2022年房地产经纪人考试题库模考300题（各地真题）(贵州省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.下颌角

B.喙突

C.髁突

D.升支

E.下颌体【答案】ACT8B2H9W4J6H7Y7HY10H9M1H4G10G10L5ZY8A7F5W2V5Q5I42、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】CCJ2P7H6U4C8J7Q10HW8Q10O10W9Q1U4D4ZZ5X6P10D8Y7F10D43、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。

A.行政法规

B.行政规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】DCD10Q4G10F1Y3V7R9HG2C8C9Z5K10M2E8ZR3H9V7P7P10J3M24、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】BCX8M5K3U9W6E10V2HT3I3K6N3B3G9V8ZD9N6X2M9S6G5I75、产权登记制的理论基础是().

A.对抗交付主义

B.成立交付主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】DCI8S6M3Q4L2V5A1HC9T3Y7I7S3U4K8ZL10X4M7K1U7H8M36、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。

A.印花税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】BCY9B5F8S4Y3D9M7HS9N9D3Y6Y7K5I2ZT9H5Y10Q3U7T10H77、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCA1A4V8N9X9R2L2HC7K8O8D3B4G6O8ZR6N6L2K7R4S7Y38、按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（）年。

A.20

B.15

C.10

D.30【答案】ACR10U5D2C8P10T7T1HA1V9K7B9W4M7E5ZL10Y3P7P2Z1W7K99、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCV2U3A4U10L7B9B3HV9N10F7O7Y4P8W6ZV1M4M3V10L8N1N1010、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】CCR7J7N8U9C3S3W3HN5A10F5R7D9O9O2ZQ4O3E8H5V2D2K611、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%【答案】BCF2X4K7U3K2Z4O7HU1Z4Q5X3L2S5P6ZN9J7B6L4J7R9H512、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCT1X5L9Q9A1Y9I6HD8R3K10H1S7G6X5ZM3B7L2F2S6P9P813、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCY6Z4H3I9K4W10A8HB9A7C1R7K5Y5W1ZY5G7O10B5Q10J2W1014、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性【答案】CCH5P4V8C3Z9H7A4HG6X6Z8W7S8N2I7ZG1M2U7U10P5W8H1015、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。

A.农用地

B.工业用地

C.商业用地

D.居民用地【答案】ACT3O1B9D9M8I4N4HI2Q8F10M1N2T7N3ZT7J6T6H9S10B3Z116、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCP2H5C8O4Z8N9N9HV4C7C10K1F3J1A8ZJ3W6Y8E4O2S3M717、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCC8T6I1D3T6A5C1HI9K9I2Y3D10A7D8ZV6R4B9D7Y10Z4P218、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCP8P6O4J7J1N7M8HF1O9C1Z4W8G7W10ZV10N8N1Z1J10R4M819、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCT7L9I5G4O6O10M3HF6S2Y1A1M3O1P1ZX10Y6S10T5W10A3Z120、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACO4I5F1H4V3C9N2HP9Q8A7O9O6F10O7ZV3V9P1L9P6M10V521、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCH1T7Q3M4F6W7K7HE10I9P8A10D9L6E10ZT4K1V6A9B1M10C1022、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于

B.适当低于

C.等于

D.略高于【答案】BCZ6K7Q1H2K9T9G7HV1V7H4Z4Y10P6C5ZJ2B9H9E2G9R3F823、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACI4O10T6Q9P7V3S8HJ6B9H8H7V8Y2T4ZT6W3K8V9I6B3F824、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCS9P4L9P1F10W10S8HL8D7Q10B1Z3X9Z2ZX4B4K6G3G9C4O725、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m

A.27000

B.119000

C.146000

D.173000【答案】DCZ2C1A1O6M9L5F8HJ3S1M2P7L4D4X10ZM7X1J7O2G1R6B326、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCL9K3B10X7Q6S10O4HD4A10Q6W6G1K3C8ZF9W1W5P1F7W7B927、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.损伤性

C.血源性

D.医源性

E.传染性【答案】CCE10B1M1D7W10V8Z7HU6A8U7D3X1Q3M3ZZ8Q8F7A3X4Z2I928、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACB7E1N2Q10J8S7S8HY4M9Y1N8H1I6X3ZV10R4F7D7A1T9X229、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACS9G3W4V1B6S8M6HK10H1K6N5O7E8J4ZZ8O1Q10Z6E3H4F930、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCU1K2Y5F10W4V4M5HM9K10A7W2U5Q7N10ZL10S7A3D3J7N3B1031、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCY10M8L7L4D5V3A7HC5O5D3D5B8Q5V6ZV6Q3M10V2Q6Z8D732、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().

A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人

B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人

C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人【答案】DCI3R1I1G9Q1Q7Q7HT6O6Z2D9M10J5U5ZE5F9C10G1B9E10B833、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】CCR6N7M2C3O5T2F10HJ1H3C2K2N3U3S6ZN10T6N1K10M3J9Z734、商品房屋租赁期限不得超过()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL2O2K8H6X7Z10Y3HB1L7E9N6H7X2Q6ZU7R9N2P4E9C1H335、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCB6A10G9A9X4Z8F9HZ7I10P10W10S7F1R1ZH1K4S6Q9D7N5R636、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1％

B.住房评估价1％

C.免征

D.住房交易价1、5％【答案】CCK1K7I7V4V10A10I9HI3D5P4F3L9U3A8ZM3C2W5F4G8L6D237、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCD10W10J5G2U2F5J2HH2U4P1Q6Q8R5A5ZX3K6E3A4V7L10D538、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.单侧颞下颌关节脱位

B.颏部骨折

C.右下颌角部骨折

D.右髁突颈骨折

E.右侧TMJ挫伤【答案】DCN8H8Z1I1Y5U1W5HY1N3C10N4E7G2Q5ZF8Y6X10D9K5H5X939、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。

A.10

B.20

C.50

D.80【答案】ACJ1X5J3V5E1M8H6HG10N2Z10Z5D6Q2R7ZH1P1X7E3O3B2F640、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCN5U8R5Z2Y7U3W2HB6E9E2S7A7C5G9ZA7H6N10O7X6K9D341、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCF7U9O5U3Z5Y4Y1HB10O7R1R10M1D2W7ZA5A7T9X3G10S10Q942、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCI9T6A8K8K3I1K1HB6Y4A3X5K4E4A10ZY10S3U4J6W3V6S943、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是

A.败酱草

B.银花

C.连翘

D.鱼腥草【答案】DCA7F2Z2W6F3B10Y8HX5Y7O10C9N8B4V3ZN7B6Z5S3H10Q5L644、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。(2010年真题)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCO6W9V10J3M2D8S8HE10D3R10J6E3F6B6ZC4X1K10G3U6B5R545、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。(2010年真题)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCJ3T3T7U5S4M6Y3HE8R1D8L6E5J5M2ZZ9O1V5X9O4X2E346、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCF4W7F8R3N3N2D5HL10R5X1B10Y5N7W7ZM10A2I9P6E10X8B447、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。

A.转让

B.设立

C.变更

D.转移【答案】BCA2L6V4Z6D3T2A9HP8Q5A5S7W6L1E8ZE8T9B1M1N8W4V548、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCG2Z3V8T6T6A6Q2HX1C4W6Z8Y7S10S5ZJ2P4G2K10Z6S9T949、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCY6Q6C7M3C4C6Q6HO5O6M5I7W4K9M3ZV2M6M4D3U9I6P350、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACL6Y7V8T10G9M4C5HT4E1B8Q10N2X6O3ZO10P1E10F9V1F1S751、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCG5J5W5J3Z8K5K4HQ2X3A9C10L9D2F7ZX4L10W3S1Y10B4X252、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。

A.国务院

B.省级人民政府土地管理部门

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府土地管理部门【答案】ACN8D1R1I8E5L1S7HP8K10L8B9Q2V10E1ZA2N9P1E3H7Q5Z553、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窝织炎

B.上颌骨大块坏死

C.下颌骨小块坏死

D.上颌骨小块坏死

E.眼球后脓肿【答案】DCZ8F6V7F2C1N9C6HW3O10C5L7D5T9R2ZH8G6E3O1K10O7K1054、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().

A.绿化费

B.防空地下室易地建设费

C.土地上市招标代理服务费

D.城市基础设施配套费【答案】CCD5W4E6X7A3X1M9HY8N1J9R1P9T1K10ZR9P2Y2C6D3H6J255、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。

A.建立

B.监管

C.运作

D.决策【答案】CCS3P2H7R3E1N3M7HB3J1T8C4N8G7K2ZD8D1U2X6T8D4K256、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】DCX2L5M3L8P7B3P2HM9L9M5I7T6S9I6ZS9Y7D3P3A7C7B257、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下【答案】CCP9U2B1V6E7N7C7HD9R7P3H5T5D6E4ZW3U10O3A4T10H6U158、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCE7X8F6Z1L1C3D6HH6P2U7U9Q6Q8E5ZZ5X4D8B7I9M7J159、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACK4C2K1Z9D3C2W9HI7A2H4A8L4F2H2ZV3L3N5O10F5Y5M960、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

A.国务院建设部

B.国务院城乡建设部

C.省市建设行政主管部门

D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】DCK4M4M4I6V4T1D1HL2C7P10F1U2S9A3ZQ7I6M4Z8W1T9G761、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACX8G9V7K6P5V1L8HL8T10O8X9N10D9X5ZK10J2E1T8R5Z3P762、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCR6I6M6B2K8N1D10HI8F6Z7R1A1M6K4ZS4G7B10O7X5M5A863、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.抵押登记的先后顺序

D.要求债权的先后顺序【答案】CCU5O8F6I1H10N4Z9HP5O9L6P8O5N5T6ZB8M6O2O5H4E3P264、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权【答案】CCO8M8N2R3B5Q5J9HY2M8F4B1M4X2A8ZI1C9H5S7I9J6O165、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

A.住宅使用说明制度

B.市场交易信息发布制度

C.商品房预售制度

D.项目报建制度【答案】BCP6P4A2X9L3Y3S2HG8S9B7R3N2O8Q3ZA6Q5E6Z7N1F9Q166、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.以房屋出资入股

C.房屋合并

D.租赁【答案】DCM7L4Y5I1X3W2M4HD3V2D4C3X1N8E6ZD3N5W1J9T5Q6O567、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCT9L9Z7F5Y6B6T5HV4L3U9F4U4B10T2ZD7X5G2K10L7G1Q468、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。

A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人

B.纳税人是实际负担税款的单位和个人

C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人

D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】CCC4D5A10S3C9T1X1HW6V7P7K7G6B5L6ZG2S2J9V9S2Z3C469、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACW5H10X2I2K1T5A8HH5G7J8K5M10A4F3ZW8J4N2U6F2J1K670、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。(2010年真题)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCC3C2A4D4H2O3E1HQ4O4B5E4K7Q3K1ZF10D1H4A1D6A3L371、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCO10W8Y4G2Q6U5Q6HG7E4R10N7I6Y8B8ZK9Y7K10C9H4R4C372、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()以上()以下的罚款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCK3P8R7M8J5Y9O2HE2J10V3F5N9L9K4ZD8X10K5N9W3C9E273、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCV4V3O7H9G10M6T8HU3M4O8L3T6Q3J7ZL1N4T4U10V9Z2C974、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。(2012年真题)

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCD9I9F1N5B2R2P4HA3O8G5M5P1N4H3ZB7K3L6P2F4Y4X175、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A.抵押

B.划拨

C.出让

D.转让【答案】DCU5X9Y6B6O3N1D1HU8S6S7E10U3Q5K3ZJ9Q7W6B10A9Q4P176、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCZ10Y9Q9N10W2W3B5HA3T9A2U8B9Q9G6ZU1Q9P4R3V6R1M277、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCA5A5Z8A9E10E7S9HW10B3X10O7G10Y1L1ZF6E4M1G10R4N3M778、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。(2008年真题)

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACD10H8V4X8Y9T1Q1HI7B7Z10V7G4U3E6ZS7R5U8Y2S6J8O779、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACM2B9W4I6W10U2K8HQ3Q4Q7Y1M9O1Y8ZF7E9L3X5L8X9X680、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件【答案】BCN3E3T10Z4A4M7A9HQ10L1D1K1K5X8U10ZN10S7Z4V5R4O4A781、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCM6T10Q9T9J4C7J8HG1P8L2P2D8A9U1ZR6K5F4V4B1E9L382、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居民委员会

D.业主大会筹备组【答案】ACN9P4G4P6K5G3J9HS10E6Y1W2F3Y3Y5ZE5Q5V8Q9T6Q4J183、商品房屋租赁期限不得超过()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCM7Z6U6E3I4S8N4HV6R1H8I5B8N2H10ZT5V4D6P4L3B7B184、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCZ3N8N10R1H4U2Z4HM8V8L8Z9K6P10H4ZQ8O4O2X4F6X2D285、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCM4N8V2Z4I6L8H7HG8V2W5D1C10E9V8ZN2Y5C9D2A8H8Q586、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A.先设计、后勘察、再施工

B.先勘察、后设计、再施工

C.先设计、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再设计【答案】BCD3H2O7Y7F4W3R9HF5P6U3K5F4Y10J3ZJ8C2A10W9P1Y8V887、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCK8F7W6G10U3G1V8HV2G6U5K4G7S5E5ZG1Y2Z6W3T2U2P1088、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。

A.房地产咨询

B.房地产服务业

C.房地产中介服务业

D.房地产经纪业【答案】BCB2E4N1Z7G3Y7K5HX5S10T9D9O5L4Q9ZT2H5Y6A7S1B2V589、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACH7N5U1E2W1L5S5HG2O6E8O8T8M1Q7ZC2W6P6V3U2N2X990、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCA3X8G3G4K10B4M9HG1R7Z4H9Q3F8Z10ZQ3L2D7U8G5G2L591、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构

B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书

D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】DCM1H7C6F5E6G3J2HI8W1S3V5Q5Y4Q8ZI10B5A2R3R4Q8E692、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCE10Z7R10D9A1C4Q5HU1J4U5P4K2K2P2ZJ9J1K1F7K2E10X193、耕地占用税的征税对象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用的耕地面积

D.占用的耕地的产值【答案】BCD10Q5V3C10V8I6V7HD7K6X5H8L5A10B6ZF7T10D8Z1T4S6V394、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCB8Q5L1V2Y10R3M2HG3U3Y10I6Q8D4L8ZO3B8S7Y3N7X7R595、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。(2012年真题)

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACQ5W2G5L9W9M5D5HT8L6P3Q7L10H10Y8ZD3V7G10W7R1J8S896、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。

A.房地产经纪机构

B.工商行政主管理部门

C.土地建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】BCK4A6H2F1C4K10F10HP4X9J4Y1J8W8C6ZC7J3I6L1E3D2V197、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCM7P4B9A6K6B2S8HT3I6P10A3D1G5A8ZJ8K3F4F7X6U2I698、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】CCP9G8W8Q9O6M2R1HH1P7I3K3W9O8N1ZO2B9A7G3X3K8P499、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCB10B7K5W9F9C5R4HB5R5U3C2O4X10A10ZO5G3B2M8P6V2H7100、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCV10E5K4V3Q6F5O1HC3J9K7I4U10Z2S4ZG4U9C6C9X9Z10C4101、城镇土地使用税实行（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】ACV3Z9Y1U7P10C1G5HY9N10N9F6O2E2O3ZY6Y8S7N5B1S6A3102、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCD2Q7K10C6H2C5U3HY6A8I9V2A8V1A3ZR3F6H3O3L9O4M8103、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACV1K10Q6E3A10G4P5HN10S9J1G9Q2R2N5ZN7B3Z3T1N9Y6D2104、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007年真题)

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACO9V1Z10D5W10O4Q2HL6Y4M9R3Z10I1S6ZD8O6X8G6Y3N10I7105、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACH8O6D7A4I5N7F8HG3P5N9V2L10T6U1ZF7W3I10X3R7S5Q9106、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCD2O4A7W4B1R2W1HH9D3J9T3T8P7T2ZF2N8A3H9N4D8O7107、下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】DCN8O2F1Z7M4K2I1HU10S1Q3C4X3L2K1ZU9D1Z6G1K7H5M5108、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACH5W9J6J4W6X1T6HI5G1Z9U7N5F8O1ZM3R2Z3J8H8Y7K4109、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCO9D5D10U10J3L10S7HN4S7H10F10F1S6T7ZQ1K5Y1E2U8Z3X9110、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.

A.房地产开发企

B.房地产中介机构

C.买受人

D.房地产权利人【答案】CCX8Y2U9H1X4C7G9HP5V3S6J8H2K5F8ZD3B3X5O1R5J5D3111、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCJ10G7R6M6X6F2U7HC10U8U3A1N4U9G9ZZ2S10E9W4A8S1Z3112、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCJ4O5O5X7H7M5T8HW9A8Q2M8C2S9T1ZV8Y3U9R7R4R7E4113、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20【答案】DCT1H3Y5K10D6O10F10HY3P8A7C3V10Z1Q10ZU1V3A7G2C9V7S10114、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCJ7X3Z7N2I4W8Z4HI2B1N9R4L9M9O8ZS1P1F5W3B2E1S3115、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工验收之

D.竣工验收前【答案】BCR10E8D9M9U8E8K10HH7C3X10N1P10G6Z8ZB10T2G4J4J2N3B6116、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCV10H7G1S8J5O1F4HT2Y5C2H9V5N1H1ZY9X9C8K5M1J7V5117、下列有关纳税期限说法正确的是（）。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征

D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】DCB9M7F7X4D2V2A5HC9L10B5H6E2O6R8ZZ10Y7C8L2Y3M2L4118、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCD10K3A2A9Z5J4X10HF7W8L1U2M7U9S5ZM8C6Y6N9W4E4Z10119、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCW7B3G10L3T1O3C1HT1D9P6C2H8T6L7ZQ1Z6K6S9V8T8L8120、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCP1Z1I2S3C1B2E5HR10H1A3I6M5T6Q4ZP4Y3I1W6N9Q9L9121、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCX5C6G8F5O3X9Z4HL8W2F1M6F7Z9D6ZI6Z9R9X1P2Q4T7122、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCB2Z8S4Y10X3J3B5HN8L4H8T8U3I1L7ZD1S9P6Z6Z3J8E9123、将违规的互联网金融从业机构列入（）。

A.严重违法失信企业名单

B.停业整顿名单

C.征信系统违法记录

D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】DCI2I4L7N2N4Y5M8HE6G8R1D2X7M8R7ZN2U1A2K2T7S10E1124、对于合同内容不明确的规定，错误的是()。

A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行

B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行

C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担

D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】BCM4W10L9O1H6F7C3HU4L6E10V2E10D10B9ZY8Q4X10P6Z7P2B5125、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。

A.印花税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】BCB6N1A7L8D4P4U1HB9P6E3L4T6W8V6ZC4H9Y1B1T1B1S4126、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（），申请查询房屋权属。

A.房屋租赁合同

B.房屋买卖合同

C.房地产经纪服务合同

D.转让方的不动产权证【答案】BCB2Q10V10T3S1H6A9HJ2V5V3D3R9Z4T8ZV5E1O8Y9L5U7W8127、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCP5V2E7K4O7V6T5HY5S3J7O2C10N4D6ZG7J4E3S5J6Y10F3128、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D.施工单位组织工程竣工验收【答案】DCI7H6E7H3V10F2H2HH4L2M4A5U10T7R4ZX4U6P6Q9D8N9R6129、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACA4E8G1P6H1A8G10HU1B6O2H6G4Y10C3ZN6C7D7I3L6O10W3130、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACL6N2I9B1M10V9V6HM4K10W8W5W4W8B2ZI10J3E5F3M2R4S4131、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用

A.麻黄

B.紫苏

C.荆芥

D.生姜【答案】DCH3H10D6I2K4F10N8HX9L6Y4Y8V2S8M5ZR2J9R9I4O1G4F10132、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.

A.担保

B.抵押人

C.抵押权人

D.反担保人【答案】ACG7M2E1P4B5J4J7HA6O2I3M2L3M6H1ZJ2P8K3K8W4S8Z8133、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACG3J8S6M10N7G3P2HC4S7N7X7B2O8X4ZY6Y1P9E5T8D2X5134、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCG10A4C8I2V2F9N7HI10F7J7T7S8O10K8ZV5R10F10B2G7Z1G3135、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCU9D5O4U2X9N6G2HJ3B8D6Y8B8L9K2ZX10D8P9R3D4M4C5136、厚朴可用治

A.风寒湿痹

B.风热湿痹

C.寒饮伏肺咳嗽

D.痰饮喘咳【答案】DCU3P6Z9Y7G4L1Q8HD2X1Y7K7T4H10U8ZD6U5O8E2P9C1O8137、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCB7X2M6X9K1R8E3HO6A2G6Y4P2K3H4ZX4K8M8Z8R9J3J10138、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。

A.所有制结构

B.占有形式

C.产权特征

D.产权主体【答案】BCR1U9R5F3T2E2M1HN5C5L4X4W10C9O2ZL4W7P2P8W9P6R9139、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCR2G9O6X6R7F7A10HJ7D2T2L3Q6T3C2ZF7Q5K1P1L8U3H3140、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCH6I10P4G10N3E2P6HQ6I4W6P8K9P4J8ZI3I10F1K3T1S5V10141、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCX5F7M3F9H5C1M7HT8O10J2W7G3I7T7ZV3A7K9V1X6B2X3142、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记【答案】BCS7C2X3T5L7N10I9HR10K1N8X9G3I2F5ZY1V4T9K4V6N10O8143、《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCF8N3P5J1N2V10H6HN8Q10F3C10K7M3S9ZV9W5R9N7I7Y2T2144、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCF10O1P10V9K8N8S6HX8I3P6M6R7C9H4ZL9L5V1Q1V2A3R7145、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCV1S2S1C5R3B8X9HL6K10Z2B4B10O8B6ZV2P1H3A10O5A1T7146、房地产的特性不包括().

A.用途多样

B.价值量大

C.无限供给

D.不可移动【答案】CCT3Y1G4D6H2G10G7HC8W9N9G5Z9R4P10ZK4O1X8M4L1O4V4147、销售房地产的税率为()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCT1V10H4I5W5F9M1HR6R8N9M2U6P3G5ZF9Y1B10M2V3T7P7148、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D.施工单位组织工程竣工验收【答案】DCL1P6D7V6N10T6Y3HB6C10I5J6O3O5G9ZS4P3W9N9T2R9Y1149、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCD7I10J5K3S2E1Y8HP4F1G7N10P4C10W5ZI9U6W1T3T9T7Y7150、招标人采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCI8B9Q3K7Z9P7L8HR8P9J8X10E2T8X3ZT3R9X6I8U7K6Z10151、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30【答案】CCM2G2Q8X2W5V7H1HR1G10H4Q3B9Q9J10ZO7C5W10C2F4O3Y3152、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCX9B1F6J9Y6P3H4HQ6I2L4U1M2O4G8ZT6F10U5S1R9B1B5153、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCS3W4G2S1M4P9W6HF6G3H8A6H2J2B4ZV4I5W3H9F6D10V8154、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACB3Y8P8U8Q8U1Z9HN7O8I8I5N6K4T5ZP5F4K5F8M3B3Z4155、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCD10O4R3N2Z9Z2V10HQ8M4W5K7T8H5H9ZX2B3M6L3B8M6L3156、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】BCP7Q9R2V4L5O3N2HF2M1C7U10C3R1U8ZN8A5N3T3C3D4X4157、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCX1S4M6V4S9A5R7HQ9U4V4K10U4B1Y10ZG5Q6E10R9P8R4Z8158、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCL10X2J9Y3G7I9J3HK2P2E7B9T9C3P7ZP9L9I7G10O4V8I7159、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCY10N9R6G8N4W5B4HQ1E7V7E8D7J2N1ZW1J1Y10C4T10S6M9160、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门【答案】BCH3W6B7U8F9H7P2HU9C1A4F4Z1I8L6ZC2A8O7N9Y9Y1B7161、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，