亚运城媒体村项目建议书

亚运城媒体村项目建议书广州目录一概述 11.1项目概况 11.2项目提出背景 21.3主要研究结论 21.4主要技术指标一览表 3二项目建设的必要性 42.1城市规划与亚运发展规划 42.2项目建设的必要性 7三场址概况与建设条件 93.1场址概况 93.2建设条件 10四建设标准、建设内容与规模 144.1项目定位与建设标准 144.2建设内容 144.3建设规模 14五总体布局与土建工程 165.1总体布局 165.2土建工程方案 19六公用工程方案 236.1给排水工程 236.2供电、照明 246.3电信 256.4空调及通风 266.5消防工程方案 286.6建筑智能化系统方案 306.7垂直交通系统方案 32七环境保护 337.1拟建项目所在地区的环境概况 337.2执行的环境质量标准及排放标准 337.3拟建项目产生的主要污染物 347.4污染治理措施 347.5结论 35八组织机构与人员配置 368.1组织机构 368.2人力资源配置 368.3人员培训 37九项目实施进度规划 389.1建设工期 389.2项目实施进度安排 38十投资估算与资金筹措 4010.1投资估算 4010.2资金筹措 42十一结论与建议 5111.1结论 5111.2建议 51一概述1.1项目概况1.1.1项目名称：广州亚运城媒体村建设项目1.1.2项目承办单位：广州市重点公共建设项目管理办公室1.1.3法定代表人：罗广寨1.1.4项目建设场址：广州市亚运村西北部（清河路以南，次干道一以北，次干道二以东，南涌以西的两个地块）1.1.5项目建议书编制依据1.《广州城市总体发展战略规划》；2.《广州市城市总体规划（2001-2010）》；3.《广州市近期建设规划（2006-2010）》；4.《广州市番禺片区发展规划》；5.《2010年广州亚运会比赛场地及相关设施建设总体规划方案》；6.《“亚运城市——广州”面向2010年亚运会的城市规划建设纲要》；7.《广州申办2010年亚运会规划研究》；8.《2010年第16届亚洲运动会主办城市和约》；9.《2010年亚运会（广州）亚运村规划设计方案竞赛技术文件》；10.《第十六届广州亚运会亚运村规划建设亚运要求》（试行稿）；11.《2010年亚运会（广州）亚运村控制性详细规划》；12.《2010年亚运会（广州）亚运村修建性详细规划》；13.承办单位及有关部门提供的其它相关资料；14.有关法律、法规、方针政策。1.1.6项目建议书研究范围项目建议书的研究范围主要包括：项目概述、项目建设的必要性、场址概况与建设条件、建设标准、建设内容与规模、总体布局与土建工程、公用工程、环境保护与绿化、组织机构与人员配置、项目实施进度、投资估算与资金筹措、结论与建议。1.2项目提出背景2004年7月1日广州获得第16届亚运会主办权，成功申办2010年亚运会。这是我国举办2008年奥运会后承办的又一大型综合性国际体育盛会，也是广州向世界展现自己的绝好机会。亚运村的规划建设紧密围绕“激情盛会，和谐亚洲”的亚运会理念，把本届亚运会办成具有“中国特色、广东风格、广州风采”的体育文化盛会。依据《“亚运城市——广州”面向2010年亚运会的城市规划建设纲要》，选定在广州新城启动区建设广州亚运村。2007年，《2010年亚运会（广州）亚运村控制性详细规划》和《2010年亚运会（广州）亚运村修建性详细规划》相继编制完成。为使2010年亚运会期间亚运村满足赛时亚运会媒体记者的食宿生活、活动交流的需要，根据上述规划，提出立项建设广州亚运城媒体村建设项目。1.3主要研究结论广州亚运城媒体村建设项目是2010年亚运会配套设施的重要组成部分，也是广州市市政配套设施的重要组成部分之一，有利于提高广州新城区的城市功能和综合实力。项目建设是符合有关规划要求，项目建设是必要的。广州亚运城媒体村建设项目位于亚运村西北部，总用地面积约18.2公顷，清河路以南，莲湾路以北，次干道二以东，官涌以西的两个地块（编号为8和9）。用地南邻亚运城公共区媒体中心，东邻运动员村，以和谐路为界分为南区和北区。媒体村共25栋住宅，1栋幼儿园（赛时作为制证中心），1栋会所（赛时作为宗教设施），废弃物管理中心和垃圾处理中心各1栋（为临时建筑），地下1层。总建筑面积447979平方米。其中地上342610平方米，地下105369平方米。广州亚运城媒体村建设项目为公共文化体育设施，由市政府投资建设。项目建设需要筹集资金203086万元。建设规模与投资充分考虑亚运会要求、广州市财政能力和后续实际使用需求，既切合实际又具有现代意识和前瞻性，能提供充分而合理的发展空间。项目是可行的、合理的。项目建设周期估计为27个月，进度安排切实可行，符合亚运会比赛要求和广州新城城市发展进程，有利于按时保质实现2010年的亚运目标。1.4主要技术指标一览表表1-1广州亚运城媒体村建设项目主要技术经济指标一览表序号名称单位数量备注1规划总用地㎡181577.92规划建设用地㎡181577.93总建筑面积㎡4479793.1地上建筑面积㎡3426103.2地下建筑面积㎡1053694建筑基底面积㎡209175综合容积率1.816总建筑密度%11.57绿地率%458建筑高度m68.59建筑层数层15～2210地上停车位个41611地下停车位个304712日最高用水量m3463913供电负荷总容量kVA1492614定员人1715建设工期月2716投资总额万元20308617资金筹措万元203086二项目建设的必要性2.1城市规划与亚运发展规划2.1.1广州市城市发展规划《广州城市建设总体战略概念规划纲要》，是广州市长远发展战略与政策框架的纲领性文件。该纲要明确广州市城市发展战略目标为：充分发挥中心城市政治、文化、商贸、信息中心和交通枢纽等城市功能，坚持实施可持续发展战略，实现资源开发利用和环境保护相协调，巩固、提高广州作为华南地区的中心城市和全国的经济、文化中心城市之一的地位与作用，使广州在21世纪发展成为一个繁荣、高效、文明的国际性区域中心城市和一个适宜创业发展、又适宜居住生活的山水型生态城市。同时明确了广州的东、南部为都会区发展的主要方向，都会区空间布局的基本取向为：南拓、北优、东进、西联、中调。两条城市功能拓展轴为东进轴和南拓轴。2.1.2番禺组团城市发展概况与规划广州市辖十区面积3718.5平方公里，按照2001-2010年广州城市总体规划，广州可分为三大组团：中心组团、番禺组团、花都组团。中心组团即原八区，面积1443.6平方公里；番禺组团即为番禺区行政管辖范围，面积1313.8平方公里；花都组团即为花都区行政管辖范围，面积961.1平方公里。三大组团中番禺组团是广州市21世纪的重点发展地区，将建设国家一流的广州地区高校新校区，学、研、产一体化发展的研究和交流中心；集以新型技术产业为主导的生态型文化旅游产业、国际化商务办公、现代物流、居住于一体的信息化生态型新城区，将全面提升广东某某化区域中心城市地位；区域服务业核心区、临港产业区，将成为21世纪新的广州市科教资讯产业中心和航运中心。番禺组团将重点发展南沙地区、广州大学城、广州新城等地区，形成沿珠江后航道、沙湾水道和蕉门水道的三条沿江发展带为基本格局的、具有岭南水乡特色的网络型城市空间结构。南沙地区在番禺组团中具有重要作用，将成为珠江三角洲地区的物流中心，集物流业、临港产业、高新科技产业为一体的现代产业基地。番禺片区是广州南拓的重点发展地区，占据了南拓轴的大部地区。番禺区是珠三角经济最发达的地区之一。2007年番禺区实现生产总值628.06亿元，增长13.0%；三次产业增加值分别增长6.8%、10.8%和16.2%，比例达到5.51：47.57：46.92；全社会固定资产投资180.51亿元，增长14.8%；进出口总值135.73亿美元，增长16.21%；财税总收入167.6亿元，增长27.3%；财政一般预算收入37.2亿元，增长18.7%；农村居民年人均纯收入9992元，城镇居民年人均可支配收入20448元，分别增长6%和6.3%。番禺组团未来的空间可以描述为：有两条依托轨道交通发展的发展轴、三条沿江城市发展带、四条结构性隔离带、六大发展区共同构成的具有岭南水乡特色的网络型生态城市结构。番禺六大发展区主要范围及规划指标发展区主要范围远景2020年规划人口规划总用地（km2）规划城市建设用地（km2）规模（万人）人口密度（人/km2）北部完善区大石、钟村及南村镇中部快速干线以西部分12472705645市桥调整完善区市桥、沙湾以及石基中部快速线以西部分10884.3706481大学城重点发展区以小谷围导为核心，涵盖南部中部快速线以东部分以及新造、化龙两镇9944.7303030广州新城重点发展区石龙、东涌以及化龙、石基部分地区228148.3954167南沙新港重点发展区由南沙经济开发区、南沙新港区及黄阁、万顷沙、新垦、珠江管理区、横沥、灵山等周边地区536179551026中部都市农业发展区榄核、鱼窝头、潭洲、大岗、灵山21945.120913合计1314573.43402588番禺片区城市发展空间结构示意图2.1.3规划中的广州新城珠江三角洲城市群以东岸广深（香港）城市带、西岸广珠（澳门）城市带作为区域发展主轴，构造了一个“人”字型的发展构架。广州市正处于珠江三角洲两条发展主轴的交汇点，在“人”字的焦点上。在经济地理学上，就有一个现成的“主街道”概念。如果说整个珠三角已成为一个一体化的庞大城市群落的话，那么在这个群落中，有主街道和辅街道之分。穗港走廊就是珠三角的主街道，而广珠澳走廊是另一条主街道。港深惠走廊、广州佛山江门走廊则是辅街道。面对来自长三角的竞争，珠三角应当共同发展为开放式的“区域组合城市”，以城市之间的优势互补来保持经济优势与发展潜力。广州要再创新优势，充分发挥华南地区区域中心城市的作用，突出广州对整个区域乃至国家发展的重要性。广州大力南拓，并从整个大珠三角的眼光规划发展广州新城，使整个珠三角城市群的“人”字型结构变成“Ａ”型结构，而广州新城正处在那一横的连接带上，从而搭建起珠三角的第三条主街道，有效增强广州对珠江东西两岸的辐射力。广州新城的大致区位为，番禺区沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面市桥以东的地方，包括石币镇、石楼镇和化龙镇的一部分。区域的总面积约200平方公里，规划居住人口约100万人。广州新城位于“南拓轴”的中段，东临市桥调整完善区，北接大学城重点发展区，南连南沙新港重点发展区，是番禺组团和“南拓轴”的几何中心。以2010年举办亚运会为契机，广州新城将在2009年前启动建设。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设是广州履行申办承诺、完成承办任务的需要广州在《申亚报告》中已经明确的提出了亚运场馆的建设方案，申亚成功后，应遵照《亚奥理事会章程》和《主办城市合同》的各项条款，建设好一批体育场馆设施，力求使亚奥理事会、各个国际单项体育组织和中国奥委会满意，信守广州在《主办城市合同》、《申亚报告》等相关文件中作出的书面承诺。媒体是亚运会的喉舌，亚运会的各项成果和新闻都将通过媒体传遍世界各地，为来自世界各地的媒体工作者建造媒体村，让他们有一个舒适的生活和工作环境是实践广州《申亚报告》承诺的必要举措，也是完成承办任务的需要。2.2.2项目建设符合番禺组团和广州新城发展规划，利于促进地区综合发展如前所述，番禺组团占据广州南拓发展轴的大部地区，使广州城市未来发展战略中的重点，广州新城市“南拓轴”的几何中心，在发展战略上将成为珠三角地区连接东西部地区的第三条城市主街道。为了配合城市发展的总体战略，广州在《面向2010年亚运会的城市规划建设纲要》中明确提出“2010年亚运会将为广州新城的启动开发提供现实条件。通过启动区的建设，以TOD、SOD模式带动广州新城的全面开发，并影响南沙地区的发展，实现广州城市南拓战略的全线推进。广州新城启动区的开发将形成文化、体育中心，设置亚运城、亚运媒体村、体育馆、广州博物馆等众多体育文化、公共服务设施。未来几年广州新城还将推进莲花山水道西侧的商务办公中心的建设，使之成为推动广州新城开发的广州新城主中心。同时启动海鸥岛上的生态旅游和高级商务会议中心等的开发建设，未来启动区和商务办公中心将发挥强大的带动作用，全面推进广州新城的建设。”以亚运为契机，结合番禺组团总体发展规划，启动广州新城的建设，形成区域经济发展和体育、文化设施建设的互动促进，是番禺组团和广州新城建设的创新举措。因此，在广州新城启动区建设亚运城、亚运媒体村并配套建设城市基础设施和其他文化、商务及旅游设施，符合城市发展总体规划，有利于促进相关地区的综合发展。三场址概况与建设条件3.1场址概况广州亚运村的选址——广州新城位于广州市南部、番禺片区中东部，是规划的广州新城建设启动区。广州亚运村范围为京珠高速公路及地铁四号线以东，清河路以南，东临莲花山水道的区域，用地面积2.7372平方公里。亚运村距广州大学城约12公里，距珠江新城约22公里，距广州旧城中心区直线距离约30公里，距南沙经济技术开发区约15公里。广州亚运村选址范围及周边地区范围内用地以耕地和村镇建设用地为主，有少量城市建设用地，用地范围跨石碁、石楼两镇。媒体村场址媒体村位于亚运村西北部，总用地面积约18.2公顷。清河路以南，次干道一以北，次干道二以东，南涌以西的两个地块，编号为8和9。媒体村以路为界分为南区和北区。区域位置见下图。媒体村场址图3-1广州亚运城媒体村区域位置图3.2建设条件3.2.1工程地质及水文地质条件1.工程地质条件根据《广州亚运村工程地质普查报告（工程编号：2007城勘27026）》资料显示，亚运村场地属珠江三角洲冲积平原地貌单元区，地势开阔，地形较平坦，主要几个小规模的自然村庄住宅多沿河涌分布。场地内地层由上至下划分为：人工填土层(Qml)、三角洲相沉积层(Q2mc)、冲积土层(Qal)、残积土层(Qel)及白垩系百足山组(K1b)碎屑岩、第三系莘庄村组(E1x)碎屑岩、元古界(P)变质岩。2.水文地质条件亚运村东北面毗邻滘边海河道，区内河涌较发育，三条河涌(南浦涌、三围涌、隔三涌)纵向贯穿场区，并与东面莲花山水道相通。以接受大气降雨为主，非雨季时则近似干枯。自然排水条件较通畅，不易形成内涝。在亚运村沿江一带，因地势较低，沿珠江岸已建防洪堤，并在周边挖有多条蓄水及导水明渠，起蓄、排水的作用，局部分布鱼塘，起汇集雨水功能。场区内地势较低，现地面标高大部分在5.00～7.00米之间，易受洪水及市桥河水涨落的影响，属百年一遇洪水的淹没范围(按7.80米防洪标准，宜以“三防”部门为准)。现沿河一带虽已修筑防洪堤坝，堤面标高约8～9米，宜加强防洪措施,加固与保护防洪堤坝。按含水介质特征划分，地下水类型主要为第四系覆盖层孔隙性潜水和基岩裂隙水。粉、细、中、粗、砾砂层透水性较好，透水能力强，地下水水量较大，是区内主要的富水层位，赋存较丰富的孔隙潜水。地下水易受地表污染，主要接受大气降水垂直补给和河涌侧向渗透补给，并向河涌排泄，以莲花山水道为最低排泄基准面。场地内北部地区基岩为混合岩，裂隙较发育，赋存一定基岩裂隙水。南部地区碎屑岩，裂隙多呈闭合状态，透水性较差。3.2.2气候条件项目建设场址所在地区属南亚热带海洋性气候，气候温和，雨量充沛，日照充足。该地区年平均气温21.8℃，最低月（1月）平均气温13.3℃，最高月（7月）平均气温28.4℃；绝对最高气温38.7℃，历年极端最低气温0℃。区内年平均降雨量为1680.5mm，最大年降雨量2516.7mm，最小年降雨量为1158.5mm。降雨集中在4-9月，以5、6月份降雨量最多，最少为12月份。全年主导风向为北风，多出现于9月份至次年3月份，年平均风速2.0m/s。最高风速达35m/s，极大风速为35.4m/s，静风频率33%。年平均日照1895.2小时，7月份日照最长，4月份日照最短。全年日照率为42.9%，年总辐射量（Q）4390.2MJ/㎡。年平均气压为101.24千帕，年平均相对湿度77%，年平均蒸发量1575.5mm。3.2.3交通条件根据广州亚运村控制性详规，广州亚运村对外交通发达，形成“三横三纵”网络构架。三横为金山大道（广明高速公路）、沙湾干线和南二环高速公路，三纵为南沙港快速路、京珠高速公路和平南高速公路。其中，京珠高速公路、南二环高速公路和金山大道属于珠三角区域层次的交通战略通道，南沙港快速路、沙湾干线和平南高速公路属于广州市域层次的交通战略通道。另外，场地西侧有广州地铁交通四号线（已建成）经过，向南可达南沙，向北可达广东省奥林匹克体育中心。广州亚运村对内交通便利，周边主要集散道有清河路，京珠高速东侧辅道，长南路（莲湾南路）及平南高速等通道。区内有纵向主干道一（60米）、主干道二（60米）、次干道二（30米）；横向主干道清河路（80米）、次干道一（24米）、长南路（40米）。各功能区内有各级次干道和支路与区内主干道连接。图3-2广州亚运村道路交通示意图3.2.4市政公用设施条件1.供电条件目前距离亚运村最近的变电站有110kV石楼站，该站与“亚运村”只有清河路一路之隔，装变容量为2×40+1×50MVA，该站与110kV石基站的负载均接近90%，不能作为亚运村的永久电源。根据广州“十一五”电网规划，在亚运村附近（京珠高速与清河路交汇的西南角）规划建设1座220kV亚运站，计划2009年建成投入使用；另外在亚运村的南端规划建设1座110kV变电站，其电源由220kV亚运站提供。但亚运村供电电源最终需要与当地供电部门协商后进一步落实。媒体村建设场址的10KV电源可以由亚运村内规划的场地周边的10KV开关站提供。2.给水条件番禺区中西部各镇用水主要由番禺区属沙湾水厂和东涌水厂联网供给。其中区属沙湾水厂水源为顺德水道，现状规模为56万m3/d；区属东涌水厂水源为沙湾水道，建成规模为20万m3/d。2006年区属沙湾水厂和区属东涌水厂最大日供水量共为62万m3/d，区属沙湾水厂现状发展预留用地可建成100万m3/d规模水厂。亚运村北边清河路敷设有一根DN1000的输水干管，由区属沙湾、石基和区属东涌三座水厂联网供给。供水压力0.28Mpa，输水干管供水能力8.0万m3/d。区属沙湾水厂规划在预留的建设用地上新建一座20万m3/d的高质水水厂，保障2010年亚运期间亚运村用水的要求。同时，为了确保亚运村的用水安全，规划从区属沙湾水厂起至亚运村沿清河路南侧新装一条DN1400的大型优质输水管。媒体村项目以沙湾水厂作为主水源，南洲水厂作为备用水源。3.排水条件亚运村选址位于广州市番禺区石楼镇。石楼镇区排水系统基本上为雨污合流，排水管道没有统一规划，管网布置分散。村民住宅多沿河涌而建，雨水和生活污水直接排往河涌或鱼塘，合流污水排入区内官涌、三围涌，最终排入砺江水道和莲花山水道。番禺区前锋净水厂，是距亚运村最近的污水处理厂，位于石基镇前锋村，用地按污水处理规模40万m3/d控制，约25ha。服务范围包括番禺区市桥、沙弯镇、石基镇、石楼镇。一期工程（10万m3/d）已建成并投产运行，二期扩建工程（20万m3/d）正处于筹建阶段。前锋净水厂收集污水的主干管（管径D1650）沿清河路东西向敷设，进厂总管（管径D1650）沿石基镇南北向现状路敷设。清河东路D1650污水干管接收井位于清河东路与前锋路交界，井路面标高7.53m，井底标高0.95m（广州高程），距亚运村规划路约3km。亚运村及周边地区内现有三围涌、南浦涌、裕丰涌和砺江涌等河道，河涌水体与珠江相连，其水位受珠江潮汐控制，主要依靠水闸、排涝泵站调节河涌的水位，河涌常水位为4.19～5.68m，涌底高程2.90～3.20m(广州城建高程)。河涌水体依靠珠江潮汐张落以及上游来水调节。4.通信条件目前该区域的电信服务由清河路以北的现状石楼机楼提供，该电信端局设计容量为10万门，现状容量为3.2万门。亚村运的西边有现状的石基机楼（设计容量为10万门，现状装机为4.5万门）。石基机楼和市桥东城机楼，现是番禺电信两大核心机楼，已建成10G传输节点，NGN接入汇接节点，番禺两大40G汇接出口节点。石楼机楼作为亚运村主要汇接局，有大量空间资源和备用电信网络资源。清河路上有现状中国电信管道，管孔数量根据规划资料为16孔。5.燃气条件目前，亚运村规划区及石楼镇的燃气气源以瓶装液化石油气为主，石楼镇现有2个液化石油气储配站，即宏基液化石油气站和莲盛气站。媒体村项目采用广州市煤气公司的管道作为供气气源。综上所述，本项目建设条件基本满足项目建设需要。四建设标准、建设内容与规模4.1项目定位与建设标准媒体村项目定位为能顺利承接2010年亚运会媒体记者赛时居住、饮食和交流的场所。场地内住宅为永久性建筑，其他如宗教设施、媒体村废弃物管理中心、停车场等为满足亚运会赛时需求的而赛后功能不明确的配套设施均为临时建筑设施。媒体村项目建设应参照历届亚运会举办国亚运村设计的成功经验，结合中国的设计规范，以达到亚洲奥林匹克理事会（OCA）、亚洲残奥委员会、广州亚运会组委会（GOCAG）对亚运村媒体村赛时要求的建设标准。项目建设所选用的建筑材料及设备，在进行性能价格比的分析后，原则上应优先选用国内的产品；但对一些关系到建筑物的形象、功能档次的建筑材料、设备，国内没有的或国内材料、设备性能（功能）不能达到设计要求或价格高时，可选用进口材料、设备。4.2建设内容媒体村项目主要包含住宅、幼儿园、会所、媒体村废弃物管理中心、垃圾处理中心、地下物流中心、停车场及其相应配套功能区的建设。4.3建设规模媒体村项目建设规模如下：1.规划总用地面积181577.9平方米2.总建筑面积447979平方米其中地上建筑面积342610平方米地下建筑面积105369平方米3.绿地面积81710平方米4.建筑物基底面积20917平方米5.停车场及道路面积78951平方米6.停车位3463个其中地上416个地下3047个7.总房间数11400个五总体布局与土建工程5.1总体布局5.1.1总平面布置媒体村总体布局上，以“两轴三区”统领全局，简洁清晰。以和谐路为界分为南区和北区，各设一层地下室。居住区主入口设于用地南面，与用地南侧公共区媒体中心紧密相连；次入口设于用地中心和谐路南北两侧。两轴：南北向以水景中心广场为景观主轴，联系用地南侧公共区媒体中心，形成从公共区到居住区的有序景观过渡。赛时相应配套公共设施置于点式住宅楼（自编媒体村S4、S8、S11、S12栋）首层。赛后改造为住区的商业风情街，与景观主轴的绵绵水系、起伏绿带紧密结合。东西向以和谐路为轴，布置媒体村的配套公建设施，包括中心区幼儿园（赛时作为制证中心）、小区会所配套公建（赛时作为宗教设施）、废弃物管理中心（临建）、及垃圾处理中心（临建）。三区：媒体村居住区以和谐路为界，分为南区和北区。南区设住宅楼17栋，北区设住宅楼8栋。南北两个相对独立的园林空间与中央景观大道呈渗透关系，形成园中园的格局。赛时大型停车场作为一个相对独立的区，集中设置于用地东北侧，于清河路上设置独立的出入口，避免赛时媒体工作车流对居住区带来影响。赛后改建为独立居住小区。居住区内人车分流，南北两区外围设自行车环道系统，结合绿化营造建筑与外围的生态绿化屏风；环式组团车道贯通南北二区，路宽6米兼作消防车道，满足赛时人流高峰疏散及物流输送需求，赛后改造为小区内部休闲步道；起伏的坡地和流畅的水带，使建筑与环境相互融合，曲线状的休憩小径与建筑组团内部的生态景观空间设计，满足赛时赛后居住区人员的交流和休憩需求。组团间以穿越建筑架空层的垂直步行带相接，为媒体人员的出行提供了便捷的途径，使居住区具良好的可达性。5.1.2竖向布局现状地块内地势起伏变化不大，绝对标高由5.3米到5.5米左右，其中清河路的标高为7.9~8.0左右，和谐路的道路标高为7.35～7.65，莲湾路为7.32～7.596，西面的支路二绝对标高为7.32～7.72。建筑环路充分结合地形设计，建筑±0.000标高相当于绝对标高7.800米，室内外高差为0.3米。地块内场地排水采用平坡式就近排向相临道路。地表雨水采用暗管的方式。5.1.3交通布局媒体村的北区设有一个人行主入口和两个车行入口，南区设有主入口设一个人行主入口和三个车行入口，方便人车出入。南区和北区的人行主入口设在两区相连接的中部。北区车行入口分别设在西面和南面规划路上，南区的车行入口设在南、北、西面上，每个车行入口处分别设有进入地下车库的出入口。南区和北区组团内的车行主道宽6m，双向行车，道路在小区内形成环状，主要供行人和消防车使用。园林小径及宅边小径2.5m宽。小区内的车辆一入小区直接下地下停车库，以对住户的干扰降到最低。媒体村内赛后的停车以地下车库为主，赛时的停车位主要集中在用地的东南面内的地面临时停车位（大巴125辆、中巴291辆）媒体村南区和北区内都设有环形的消防车道，每栋高层住宅都设有至少一个长边的消防车道和建筑消防扑救的场地。5.1.4平面示意媒体村平面布局示意见下图。图5-1媒体村平面布局示意图5.2土建工程方案5.2.1指导思想1.遵照国家建设部和体育总局颁布的有关规范及标准，严格按照亚洲奥林匹克理事会（OCA）、亚洲残奥委员会、广州亚运会组委会（GOCAG）的要求，参考历届亚运会举办国亚运村设计的成功经验进行设计。2.符合媒体村建筑的功能和布局要求，如尺度合宜使用方便的空间组合、面积充足设施安排合理的附属用房等，为媒体村的使用运营奠定良好的基础。3.满足现实的可操作性要求，保证合理的建设时间周期和资金投入，降低快速建设的工作难度。4.在满足赛时需要的同时，应充分考虑赛后的使用，建筑物应分为永久建筑和临时建筑，尽量节约投资。5.2.2建筑方案媒体村项目拟建25栋住宅楼工程，其中南区17栋（点式住宅4栋、双连排式住宅6栋、三连排式住宅7栋），北区8栋（点式住宅1栋、双连排式住宅4栋、三连排式住宅3栋）；另外，还建设4栋配套公建工程，包括1栋幼儿园（赛时作为制证中心）、1栋小区会所配套公建（赛时作为宗教设施）、1栋废弃物管理中心（赛时临建）、1栋垃圾处理中心（赛时临建）。媒体村南北区各设地下室1层，南区地下室主要功能为汽车库，北区地下室主要功能为汽车库，部分战时为人防区。赛时，地下室主要功能为地下物流中心。25栋高层住宅共有55个住宅单元，分为A、B、C、D、E五种类型，均为一梯4户。A、B、C型为十八层及以下住宅，每单元均设两部电梯（其中一部为消防电梯），一部疏散楼梯。D、E型为二十二层住宅每幢塔楼均设两部电梯（其中一部为消防电梯），两部疏散楼梯。首层为架空花园及入户大堂，二层以上为住宅。标准层平面布局紧凑、合理，全部明厨明厕，建筑面积为80～90平方米，户型为两房二厅。亚运会赛时可在客厅部分间隔多一间卧室以满足记者居住需求。建筑物立面拟采用现代建筑新科技手段，创造出与众不同的公建式的建筑新形象。整体上以大体块几何体穿插，突出建筑的雕塑感。折线型构架采用公建化处理，与景观处理形成鲜明的对比。体量上，每个单体划分成L型和方型两个清晰明快的体块，方型体块采用了凸窗阳台一体化设计，形成简洁明快的横线条；L型体块上阳台与凸窗有机错落共同塑造新颖的立面效果。细部设计沉稳雅致，立面设计凹凸有致，既简洁又富有线条的美，使整体产生强烈而富有节奏感的光影变化。在色彩材质方面，立面色彩上借鉴传统民居建筑黑白灰色系，建筑整体以灰、白调为主，配以灰蓝色玻璃，及百叶和穿孔板两种铝合金空调挡板，丰富了建筑立面层次，随着视线的移动，墙面会产生丰富而生动的效果。媒体村须充分考虑为残障人士及老年人等行动不便者创造便利的条件，消除行动不便者的各种障碍。在媒体村内的组团道路、宅前小路和人行道等地方都按照规定设定道路纵坡、路口的坡道及提示盲道等。住宅在建筑入口、入口平台、候梯厅、电梯轿箱及公共走道等地方均考虑了残障人士行动的要求，便于轮椅及拄杖者的通行。区内的公建也考虑无障碍设计，公厕残障人士轮椅标准间厕位。表5-2媒体村建筑物一览表区域栋号功能建筑面积（㎡）层数备注北区N1住宅1218718N21218718N31954418-22N41745618N51017215N6815822N71218718N81745618G1幼儿院21622赛时作为制证中心南区S1住宅1218718S21745618S31218718S4816222S51218718S61954418-22S71017115S8817222S91745618S101218718S11821322S12816222S131218718S141954418-22S151457015S161745618S171954418-22G2小区会所9692赛时作为宗教设施L1废弃物管理中心3771赛时临建L2垃圾处理中心3701赛时临建合计342610表5-3媒体村建筑面积技术指标表建筑面积类别建筑面积数值（㎡）计算容积率建筑总面积永久建筑居住建筑（南区）219703324268328585居住建筑（北区）104565赛时配套3570临时建筑面积747不计算容积率建筑总面积地下建筑南区70107105369119394北区35262天面建筑2659架空层建筑113665.2.3结构方案1.主体建筑（永久建筑）按建筑使用功能的需要及本工程的特点，本工程高层住宅部分采用剪力墙结构体系，1～2层的公共设施及地下室部分采用框架结构体系。楼盖结构为现浇钢筋混凝土梁板结构，人防工程采用框剪结构。基础采用锤击预应力管桩基础，桩端持力层为强风化岩层。2.临时建筑亚运会比赛期间，废弃物管理中心和垃圾处理中心为临时建筑，这些临时建筑以轻质钢木结构为主，便于整体移动或拆卸再组装，结构件的材料还可重复使用和再生。5.2.4道路工程媒体村的小区道路红线宽度为6米和4米两种断面，所有的道路采用单幅板块。其中6米道路设路缘石，4米道路不设路缘石。道路横坡坡度为2.0%，其中4米道路采用单面坡，红线宽6米的道路采用两面横坡。媒体村停车场道路红线宽度为11米、9米和7米三种断面，所有的道路采用两面横坡，靠近停车位侧不设路缘石，横坡坡度为2%。6米道路采用沥青混凝土路面结构，路面结构组合为：4m细粒式沥青混凝土（AC-13C）+7cm粗粒式沥青混凝土（AC-25C）+15cm6％水泥稳定石屑+30cm4％水泥稳定石屑，总厚度56cm。铺装6米道路路面结构组合为：6cm花岗岩（花岗岩规格参见景观设计图）+3cmM10水泥砂浆＋20cmC30混凝土+15cm6％水泥稳定石屑+15cm4％水泥稳定石屑，总厚度59cm。4米道路路面结构组合为：6cm水泥砖（水泥砖规格参见景观设计图）+3cmM10水泥砂浆＋20cmC30混凝土+15cm6％水泥稳定石屑+15cm4％水泥稳定石屑，总厚度59cm。停车场道路采用沥青混凝土路面结构，路面结构组合如为：6cm中粒式沥青混凝土（AC-20C）+25cm6％水泥稳定石屑+30cm级配碎石，总厚度61cm。媒体区停车场及道路面积约78951平方米。六公用工程方案6.1给排水工程6.1.1给水1．水源本项目给水管道分为高质水（用于生活饮用水）和杂用水（用于消防、冲厕、绿化等）两种水质，并由和谐路为界，分为南、北两个供水区，北区从清河路的市政给水管网上接出一根DN200高质水引入管，和接出一根DN150杂用水引入管；南区从和谐路和莲湾路的市政给水管网上分别接出一根DN250高质水引入管，和分别接出一根DN150杂用水引入管。2．用水量本项目给水包括生活饮用水、场地清洗水、消防、冲厕、绿化等。根据初步估算，北区高质水最高日用水量1197m3；南区高质水最高日用水量2505m3。北区杂用水最高日用水量303m3；南区杂用水最高日用水量634m3。本项目建筑内供水系统采用分区方式，竖向分为三个区，给水方式为下行上给。下区是地下一层至地上五层，由市政自来水压力直接供水。中区6层~15层和上区16~22层均采用二次加压给水系统。6.1.2排水本项目采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。1)办公生活污水水经三级厌氧处理后排入市政污水管网；2)餐饮污水主要含有少量动植物油，经沉淀、隔油后排入区内的市政污水管网；3)场地清洗水经沉淀后排入区内的市政污水管网；4)雨水经明渠、暗渠、雨水井等汇集后，直接排入市政雨水管网；5）住宅空调机冷凝水由冷凝水排水立管收集后排至室外雨水口。6.2供电、照明6.2.1负荷等级及供电电源根据项目性质，本工程一类高层建筑消防设备用电、应急照明等属于一级负荷；二类高层建筑消防设备用电、应急照明、客梯、生活水泵、公共照明、地下室照明、潜水泵、安防系统、弱电机房用电为二级负荷，其余为三级负荷。为了提高供电的可靠性，本工程市电电源采用4路10kV高压进线作环网供电（2路供B1～B5，2路供B6～B10）。一级及二级负荷的备用电源由自设的柴油发电机组提供，采用3台1200kW(备用功率)发电机组，其中北区1台，南区2台。为确保发电机不会误并入市电电网，发电机与市电之间设机械及电气联锁。当市电停电15秒内自起动；当市电电源恢复时，备用发电机组于10分钟内自动停止运转。发电机储备8小时的用油量。6.2.2供配电系统方案本工程总设备容量约为12687kW，见表6-1。所有用电设备均为380／220V，如图6-1所示，10kV外电源经变压后为0.4／0.23kV，供各用电负荷。高压配电柜380V/220V低压配电电器开关箱或用电设备变压10kV高压配电柜380V/220V低压配电电器开关箱或用电设备变压10kV10/0.4kV图6-1配电方案示意图6.2.3负荷计算与变压器容量变压器选择在本项目中，用电负荷计算采用单位面积功率法和需要系数法进行估算，经初步估算，拟建项目的设备容量为总计算负荷为12687kW。变压器系数选取0.85，变压器装机容量为14926kVA。各功能区的变压器一般宜单独设置,也可以综合考虑进行搭配。初步考虑选用环氧树脂浇注干式变压器，在设计阶段根据区用电负荷的分布及具体的建筑物综合考虑变压器的配置。6.2.4照明照度标准按现行国家标准《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)执行，具体如下：会所、幼儿园300LX；入口大堂200LX；配电房、发电机房200LX；消防及保安中心500LX；变压器房、设备房150LX；电梯前室150LX；楼梯间50LX；地下室车库75LX；本工程的照明分为一般照明和应急照明。在大堂入口、楼梯间、变电房、疏散走道等均设应急照明灯。照明应分别根据区内建筑物的不同用途，按照设计规范而定。建筑物外立面、建筑物大堂照明应根据其性质、照度、色温的不同要求，选择不同的光泽和不同类型的灯具，以满足其照明要求及突出其形象；入口大堂、梯间、电梯前室等处的光源主要选用节能灯；公建配套、办公室、设备房、车库等处的光源主要采用日光灯；道路照明采用高压钠灯为主。如有特殊照明要求，可采用局部照明。选择光源和灯具，要注意考虑实用、经济、美观、节能、易维修保养等方面因素。6.2.5防雷接地及用电安全本项目建筑物设有避雷针。变电站进线柜设避雷器，变电站内设置灭火器。高压进线柜设有过流保护，高压进线操作必须设有电气联锁，变压器柜设有过流、电流速断和短路保护，低压主要出线回路采用自动空气开关作过载和短路保护。所有配电装置和用电设备的金属外壳均采用接地保护。6.3电信目前该区域的电信服务由清河路以北的现状石楼机楼提供的，该电信端局设计容量为10万门，现状容量为3.2万门。亚村运的西边有现状的石基机楼（设计容量为10万门，现状装机为4.5万门）。石基机楼和市桥东城机楼，现是番禺电信两大核心机楼，已建成10G传输节点，NGN接入汇接节点，番禺两大40G汇接出口节点。石楼机楼作为亚运村主要汇接局，有大量空间资源和备用电信网络资源。清河路上有现状中国电信管道，管孔数量根据规划资料为16孔。6.4空调及通风编制依据：《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）6.4.1空调1．室外空气计算参数：夏季室外空调计算干球温度:33.5℃夏季室外空调计算湿球温度:27.7℃夏季室外空调日平均计算干球温度:30.1℃夏季室外通风计算干球温度:31℃冬季平均室外风速:2.4m/s夏季平均室外风速:1.8m/s2．室内设计参数：（赛时）房间名称夏季冬季新风量噪声平均风速温度℃相对湿度温度℃相对湿度（m3/h.p）（m/s）大堂27≤65％1810≤NR45≤0.5办公室26≤65％18--30≤NR35≤0.3会议室26≤65％18--30≤NR35≤0.3活动室26≤65％18--30≤NR45≤0.3宗教活动室26≤65％18--30≤NR45≤0.3房间名称夏季冬季新风量噪声平均风速温度℃相对湿度温度℃相对湿度（m3/h.p）（m/s）大堂27≤65％1810≤NR45≤0.5办公室26≤65％18--30≤NR35≤0.3会议室26≤65％18--30≤NR35≤0.3活动室26≤65％18--30≤NR45≤0.3宗教活动室26≤65％18--30≤NR45≤0.3房间名称夏季冬季新风量噪声平均风速温度℃相对湿度温度℃相对湿度（m3/h.p）（m/s）大堂27≤65％1810≤NR45≤0.5办公室26≤65％18--30≤NR35≤0.3活动室26≤65％18--30≤NR45≤0.3健身房26≤65％18--30≤NR45≤0.3棋牌室26≤65％18--30≤NR45≤0.3（赛后）3．空调负荷会所(赛前宗教用)夏季空调冷负荷为225kW，冬季热负荷为100kW。幼儿园(赛前行政中心)夏季空调冷负荷为320kW，冬季热负荷为200kW。4．空调冷、热源本工程冷热源根据该项目要求分赛前和赛后，赛后为主兼顾赛前使用,采用分散式冷源系统,会所和幼儿园分别选用独立的风冷热泵水空调系统。空调冷媒采用环保冷媒，根据赛前赛后的平面布置室内机组。风冷空调的室外机组设置在通风良好处，并设隔音及防护措施，就近安装。室外机组自带水力模块(水泵和膨胀系统并设置转换电动阀门，可利用区域供冷的冷水，末端设备能耐受区域的工作压力)鉴于广州地区的自然气候，本项目不考虑中央采暖系统，可在局部需要的地方设采暖设备。6.4.2通风本项目的通风系统主要包括地下车库、设备用房和公共卫生间的机械通风系统及办公用房、餐厅、会议室等的空调通风系统两大部分。在正常情况下，通风系统能有效改善区内建筑内的大气环境质量，为工作人员及入住人员提供较舒适的工作和居住环境，当区内发生火灾时，通风系统可迅速转为排烟模式排除烟气，为区内的员工及入住人员提供新鲜空气，并引导员工及入住人员向安全地区疏散。通风空调设备传至地面噪声应符合（GB3096-93）《城市区域环境噪声标准》的4类标准要求（昼间70dB夜间55dB）。按规范规定，当送风全部是新风时，进风风量不应小于30m3/P.h，停车库的进风风量为400m3/辆h。当送风为空调新风时，各房间的换气次数见表6-2。表6-2各房间的换气次数名称送风换气次数（次／小时）排风换气次数（次／小时）水泵房68车库3-46配电房1215垃圾间自然进风15卫生间自然进风10变压器(一层)自然进风按热负荷计算厨房自然进风30-40发电机房6储油间自然补风15排放阀室自然补风156.5消防工程方案6.5.1编制依据1)《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；2)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-2005)；3)《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)；4)《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)；5)《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2005)。6.5.2建筑分类与耐火等级1)耐火等级为一级的建筑物拟建项目北区的N6栋、N3栋D塔楼、南区的S4栋、S8栋、S11栋、S12栋、S6栋D塔楼、S14栋D塔楼、S17栋D塔楼、北区和南区地下室，防火分类均为一类建筑。2)耐火等级为二级的建筑物拟建项目北区N1栋、N2栋、N4栋、N5栋、N7栋、N8栋、南区S1栋、S2栋、S3栋、S5栋、S7栋、S9栋、S10栋、S15栋、S16栋为十五至十八层住宅，防火分类为二类建筑。6.5.3防火分区方案地下室停车库、人防、设备房采用火灾自动报警系统、自动灭火系统，车库每个防火分区不大于4000㎡，其余部分防火分区不大1000㎡。北区地下室共15个防火分区，南区地下室共26个防火分区，防火分区以防火墙、甲级防火门、特级防火卷帘分隔。住宅首层主要功能为入口大堂，加上各种管理用房组成一个防火分区;部分住宅首层设有电房、网络机房等配套设施，自成一个防火分区。每栋住宅单元塔楼标准层面积均小于500㎡，每栋住宅单元每层为一防火防烟分区，设有一台消防电梯，从地下一层直到顶层；疏散楼梯通向屋面，住宅平面中住宅户门至疏散楼梯门的走廊距离均小于20米。其疏散距离、疏散宽度均符合防火规范。托儿所（赛时为安检和行政办公中心）共3层，总建筑面积为2162㎡，自成一个防火分区。会所（赛时为宗教建筑）共1层，总建筑面积为969.1㎡，自成一个防火分区。6.5.4消防给水方案本工程的消防水源，室外可直接取于市政管网，本项目红线外市政道路上设有室外消火栓，北区有12套，南区有11套。其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。消火栓设置数量、间距均符合防火规范要求。室内由消防水池供水，南、北两区地下室均设有消防贮水池，有效容积均为280m3，完全满足室内一次灭火用水量245m3的要求。6.5.5自动喷水灭火系统地下停车库采用自动喷水灭火系统。6.5.6火灾自动报警及消防联动系统拟建项目包括一类防火建筑和二类防火建筑。火灾自动报警系统的保护等级分别按一级和二级设置。本系统由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防应急广播及公共广播系统（单独另成系统）、火灾警报控制系统、消防专用电话系统及电气火灾报警系统等组成。6.5.7防烟、排烟系统1)地上部分的房间采用自然排烟方式，按可开启外窗的面积不小于该房间面积的2%设置排烟窗口，距最远点的水平距离不超过30m。不能自然排烟的地上部分，设机械排烟。2)地下室车库、设备用房，不能满足自然排烟条件均设机械排烟系统，并设置机械送风系统或利用车道口自然补风。3)不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及其（合用）前室，消防电梯间前室分别设置独立的机械加压送系统。6.5.8室内消防器材室内便携式消防器材的配备，按《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)的有关规定设置。6.6建筑智能化系统方案拟建项目赛时为媒体人员办公和生活用房，赛后主要为居住小区。为满足业务办公、生活居住、对外联系、信息沟通、管理服务和安全的需要，拟建项目相应配置管理自动化系统、通信网络系统、综合布线系统、设备监控系统、安全防范系统等子系统，并通过统一的系统平台将上述子系统联接起来，协同运作，实现一体化智能管理。6.6.1管理自动化系统方案包括办公自动化、设备运行监控自动化系统、有线电视系统、公共广播与屏幕显示系统、保安自动化系统、门禁系统、电子巡更系统等。其中，办公自动化系统以办公管理子系统为核心，建立统一的信息平台和统一的数据资料库使信息、电子邮件、电子会议、文字处理等多方面的管理实现自动化。设备运行监控自动化系统控制管理系统由空调系统、消防系统、电力系统、电梯系统、照明系统、保安系统、自动抄表系统等子系统组成。使各种机电设备有序、高效地运作，达到环境舒适、安全、节能及资源共享等效果。6.6.2通信系统方案包括电话通信系统、无线通讯系统、视频显示系统、指挥通讯系统、有线广播系统、有线电视系统、信息网络系统等。通信网络系统以数字式程控交换机为核心的电话通信网和数据通信网，建立计算机局域网，连接各种型号的网络工作站和计算机终端，接通分布式数据库，实现高速数据传输，确保数字、文字、声音、图形和图象信息的高速流通，建筑物楼宇信息高速流通，楼宇控制和管理信息网还应与公共广域网（如电话网、电报网、计算机广域网、卫星通信网、有线电视网等）连接，建立INTERNET网络，连接并注册INTERNET网点，通过电脑联网传递双向音象通讯、数据、图片资料等，与国内外媒体及有关机构实现信息共享。6.6.3综合布线系统方案综合布线系统选择开放式拓扑结构，应能支持电话、数据、图文、图象等多媒体业务的需要。综合布线系统主要由工作区、配线子系统、干线子系统、设备间、管理子系统组成。由于综合布线系统与各子系统直接关联，涉及的专业范围广，在项目设计阶段应根据不同专业特点来确定水平和骨干布线系统的类型。并注意各专业间的密切配合，合理确定综合布线系统。6.6.4安全防范系统方案主要包括闭路电视监控系统、入侵报警系统、防火防烟系统、出入口控制系统、住宅可视对讲系统、智能卡系统等。6.6.5交通管理系统方案包括地下停车库管理系统、交通标识系统、交通诱导系统等。6.6.6系统集成方案建筑智能化系统的集成是将相关的子网有机地组合起来，把信息分别传递到需要这些信息的地方，及对各类信息的管理。6.7垂直交通系统方案拟建项目每栋住宅单元塔楼设有垂直电梯两台（其中一台兼消防电梯，另一台兼无障碍电梯）及疏散楼梯，疏散楼梯通向屋顶。北区地下室共有8个疏散楼梯从地下室上到首层。南区地下室共有17个疏散楼梯从地下室上到首层。七环境保护7.1拟建项目所在地区的环境概况广州亚运城选址位于广州市南部、番禺片区中东部，用地范围跨石碁、石楼两镇，是规划中的广州新城建设启动区。广州亚运城范围为京珠高速公路及地铁四号线以东，清河路以南，东临莲花山水道，亚运城距广州大学城约12公里，距珠江新城约22公里，距广州旧城中心区直线距离约30公里，距南沙经济技术开发区约15公里。广州亚运城媒体村项目位于亚运城西北部，次干道二以东，官涌以西，南邻亚运城公共区媒体中心，东邻运动员村，以和谐路为界分为南区和北区，总用地面积约182000㎡。拟建项目选址范围及周边地区以耕地和村镇建设用地为主，主要为菜田、香蕉林、鱼塘、苗圃等，有少量城市建设用地，场地平坦开阔，交通方便，自然生态环境和环境容量条件良好。7.2执行的环境质量标准及排放标准7.2.1环境质量标准1)《地表水环境质量标准》（GB3838-2002），Ⅲ类标准；2)《环境空气质量标准》（GB3095-1996），二级标准；3)《城市区域环境噪音标准》（GB3096-1996），二类区标准；7.2.2污染物排放标准1)《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准；2)广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27—2001）二级标准；3)广东省《水污染物排放限值》（DB44/26—2001）三级标准（进入污水处理厂标准；4)《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90），Ⅱ类标准。7.3拟建项目产生的主要污染物拟建项目建成投入使用后，产生的污染物主要有污水、噪声、废气和生活垃圾等。7.3.1污水拟建的媒体村项目分南北两个片区，项目建成投入使用后最大日用水量约4639m3（高质水3702m3/日、杂用水937m3/日）。产生的污水主要是生活污水和少量餐饮污水（拟建项目规划赛后配套建设幼儿园，幼儿园自备内部食堂），污水最大日排放量约4175m3。7.3.2噪声拟建项目设备用柴油发电机组、高压水泵、风机等。上述设备在运行期间产生的噪声值约在65-85（dBA）之间。7.3.3废气拟建项目建成使用后，产生的废气主要备用柴油发电机组运行时产生的废气。7.3.4固体废弃物项目投入使用后产生的固体废弃物主要是废弃饮料瓶（盒）、废弃易拉罐、废弃饭盒、废弃办公用品等生活垃圾和幼儿园配套食堂隔油池产生的少量餐饮动植物油脂。7.4污染治理措施7.4.1污水1)餐饮污水拟建项目规划赛后配套建设幼儿园，幼儿园产生的餐饮污水经隔渣、隔油预处理后全部排入市政污水管网，送市政污水处理厂集中处理。2)生活污水拟建项目属市政污水处理厂集水范围，生活污水经三级厌氧处理后全部排入市政污水管网，送市政污水处理厂集中处理。7.4.2噪声在设计选型时应尽量选用低噪声的设备。柴油发电机组、高压水泵、风机等设备运行时产生的噪声，分别采用减振、隔声、消声、吸声等措施治理。7.4.3废气备用柴油发电机组运行时产生的尾气，采用尾气净化装置净化后高于邻近建筑物排放。7.4.4固体废弃物项目投入使用后产生的生活垃圾项目统一交由环卫部门外运处理；幼儿园配套食堂隔油池产生的少量餐饮动植物油脂则集中交由有资质的资源化回收公司集中回收。7.5结论综上所述，广州亚运媒体村项目建成投入使用后，产生的污染主要是生活污水和少量餐饮污水、噪声、废气和固体废弃物等。由于项目产生的污染程度较轻，且位于番禺区的东南部地区，环境容量较大，因此，拟建项目在建设及建成投入使用后如能严格执行建设项目“三同时”的有关规定，落实污染治理措施，则对所在地区的环境质量不会产生太大的影响。为进一步分析项目建设对所在地区自然生态环境的影响，建议在项目可行性研究阶段委托有资质的环评单位同步开展环境影响评价工作。八组织机构与人员配置8.1组织机构媒体村实行统一管理，在亚运的直接领导下进行经营管理，设主任一人，副主任1人，下设办公室、财务部、工程技术部、后勤保卫部四个部门。本次改扩建，不改变原有的组织机构。组织机构详见图8-1。亚运城亚运城媒体村主任副主任办公室财务部工程技术部后勤保卫部图8-1媒体村组织机构图8.2人力资源配置根据精简高效的原则，按岗位配置人员，媒体村共配备定员18人，不含临时聘用人员，绿化任务外包，清洁、保安人员临时聘用。各岗位人员配置如下表。表8-1定员一览表序号岗位定员备注1领导（主任、副主任）22办公室53财务部24工程技术部35后勤保卫部56合计178.3人员培训媒体村应建立、健全各项规章制度和管理办法，制定统一规范的《员工工作手册》，高度重视对员工的培训教育工作。培训的主要内容为：敬业精神和职业道德；媒体村的基本知识；有关技术和操作技能；管理和维修知识和技能；服务性工作内容和技巧；（6）劳动安全卫生消防法律法规知识和基本技能。九项目实施进度规划9.1建设工期根据广州市政府和广州亚组委的要求，亚运媒体村建设项目建设周期初步考虑27个月，从2008年1月至2010年3月，本工程分为四个阶段：一、前期工作阶段二、设计及招标阶段三、土建施工、安装及调试阶段四、竣工验收及投入使用阶段9.2项目实施进度安排为确保本工程在2010年3月完成，工程进度力求安排紧凑，相互衔接，相互交叉，以利于缩短建设周期。各有关部门一定要统筹协调，抓紧时间，以保证按时、按质完成项目建设。进度初步计划如下：前期工作阶段：2008年1月～2008年4月设计、招标阶段：2008年5月～2008年9月土建施工、设备安装及调试阶段：2008年10月～2010年1月竣工验收及试运行阶段2010年3月～2010年6月具体进度详见表11-1十投资估算与资金筹措10.1投资估算10.1.1编制范围本项目投资估算范围是广州亚运城媒体村工程，地上总建筑面积342610.4平方米，地下建筑面积105369平方米，总建筑面积447979.4平方米。分南北区，地下1层，地上共有55栋15至22层住宅楼，首层为住宅大堂、设备房及架空层，二至以上为住宅楼。其中有配套公建幼儿园（建筑面积2162平方米）、会所（建筑面积969.1平方米）、垃圾收集站（建筑面积370平方米）、废弃物管理中心（建筑面积377平方米）。建设内容包括建筑、给排水、电气、空调通风、弱电、消防、电梯工程，煤气管道、垃圾真空收集系统，住宅内家用小电器小区内道路、停车场、软基处理、园林绿化、室外给水排水、路灯照明等工程。还有亚运会比赛时住宅需增加的建筑、装饰、安装工程，赛时住宅家具及床上用品工程。建设用地由广州市重点办统一征用拆迁，土地费用、红线外周边公用和基础配套设施等费用不列入本项目投资。10.1.2编制依据（1）建设部建标[1996]628号文《市政工程可行性研究投资估算编制办法》；（2）广州市近期建设规划（2006-2010）；（3）本项目采用代建制，代建单位管理费根据穗发改投资[2005]30号《广州市政府建设项目代建制管理试行办法的通知计取》；（4）工程勘察费、工程设计费依据国家计委、建设部《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号文）计取；（5）施工图预算编制费取设计费的10%计取；（6）竣工图编制费按设计费的8%计取；（7）施工图技术审查费依据《广东省建设厅关于执行建筑工程施工图技术审查中介服务收费标准的通知》（粤建设函[2004]353号文）计取；（8）工程监理费依据国家物价局、建设部新颁布的2007年5月开始实行的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》执行；（9）招标代理服务费按穗发改投资[2005]30号文《广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法的通知》计取；（10）工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经[1998]11号文，结合中国人民保险公司的有关规定，按建安工程费用总额的0.3%计算；（11）工程质量监督费依据广东省建设厅粤建管函[2004]472号文《转发省物价局财政厅关于调整工程质量监督收费计算方式的复函等文件的通知》计算；（12）社会中介机构审查费根据穗价[1998]76号文转发省物价局《关于建设工程经济事务收费项目与收费标准批复》的通知计取；（13）前期工作费包括建筑方案设计招标、编制项目建议书、可行性研究报告及项目建议书评估、可行性研究报告评估、工程报建、环境影响评价、地质灾害评估、建设场地地震安全性评价、项目卫生学预评价、人防工程咨询费等。项目建议书、可行性研究报告、评估分别按按计价格[1999]1283号文《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》；环境影响评价按计价格[2002]125号《国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》执行；地质灾害评估依据中地调函[2000]30号文计算；地震安全性评价依据粤价[1998]264号文计算；（14）白蚁防治费按《广东省物价局、建设厅关于白蚁防治收费管理有关问题的通知》规定计取；（15）基本预备费以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”总值之和为基数，预备费率考虑该阶段的特点以8%计取；（16）涨价预备费根据计投资（1999）1340号文《国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知》中的规定执行，投资价格指数为零；（17）固定资产投资方向调节税根据财税字[1999]299号文，《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》及其实施细则等文件规定，暂停征收。10.1.3采用的定额及费率建筑工程套用二00六年《广东省建筑工程综合定额》上、下册及《广东省建筑工程计价办法》。装饰工程套用二00六年《广东省装饰装修工程综合定额》上、下册及《广东省装饰装修工程计价办法》。设备及安装工程套用二00六年《广东省安装工程综合定额》及《广东省安装工程计价办法》、《广州地区安装工程常用项目补充综合定额》。园林绿化工程套用二00六年《广东省建筑工程综合定额》。小区内小市政工程套用二00六年《广东省市政工程综合定额》。材料、人工、机械价差按二00七年第四季度《广州地区建筑工程材料指导价格》及穗建造价[2007]15号进行调整。10.1.4项目的总投资按本项目的工程内容各项费用构成如下：建筑安装工程费：142323万元工程建设其他费：45690万元预备费用：15043万元项目总投资为203086万元，投资估算详见表10-1总投资估算表。本项目建议书投资估算暂不考虑流动资金。10.2资金筹措本项目全部由政府投资，分三年投入。详见附表。表11-2投资计划与资金筹措表单位:万元序号项目合计2008200920101总投资2030862030991389913891.1固定资产投资2030862030991389913892资金筹措2030862030991389913892.1政府拨款203086203099138991389表10-1总投资表（含赛时增加部分）建设项目名称：广州亚运城媒体村序号项目编码项目名称估算价值(万元)技术经济指标占投资额(%)备注房屋建筑工程机电安装及设备工程市政工程其他合计单位数量单位造价(元)01工程费100,04236,0276,284142,353m2447,9793,17870%0101房屋建筑工程100,042100,042m2447,9792,233010101土建工程55,10155,101m2447,9791,230010102幕墙工程157157m2447,9794010105装饰装修及家俱工程38,61638,616m2447,979862010105赛时增加建筑及装饰装修工程6,1686,1680102机电安装及设备工程36,02736,027m2447,979804010201电气系统安装8,3868,386m2447,979187010202空调通风系统工程4,4804,480m2447,979100010203给排水和消防系统工程10,39310,393m2447,979232010204电梯工程3,8083,808m2447,97985010205中低压配电工程2,5092,509m2447,97956010206泛光照明工程896896m2447,97920010207综合布线工程2,2852,285m2447,97951010208BMS系统集成工程1,0751,075m2447,97924010209公共广播及消防广播工程224224m2447,9795010210安全防范系统工程314314m2447,9797010211建筑设备监控工程1,2991,299m2447,97929010212网络系统工程-m2447,979-010213有线电视及卫星接收系统358358m2447,97980103市政工程3,5853,585010301道路工程1,8141,814010302桥涵护岸工程010303隧道工程010304给排水工程994994010305燃气工程446446010306路灯工程331331010307供电工程010308通讯工程010309交通工程0104园林绿化工程2,6992,699010401园林建筑工程2,0132,013010402景观照明工程185185010403绿化种植及配套给排水工程129129010404屋顶绿化工程37237202工程建设其它费45,69045,69022%0201建设用地费020101八通一平费272272暂列020102青苗补偿费272272暂列020103征地拆迁补偿费1,8161,816暂列020104管线迁移费020105防空地下室易地建设费020106易地绿化补偿费020107土地使用税900900暂列020108耕地占用税224224暂列020109土地使用权出让金暂列0202前期相关工作费020201立项及可行性研究费2525计价格[1999]1283号020202方案竞赛费100100暂列020203环境影响评价费3535暂列020204地质灾害评审费020205建设场地地震安全性评价费020206项目报建费020207建设、监理和设计单位临时设施费