设备管理规程_第1页
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文档简介

设主管设备管理工作。1.2保养部门负责设备运行、维修管理和技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备、配件、材料采购计划的编制。1.3保养部门对各自管辖区域内的设备进行维修、保养及运行操作，并做好标识及记录。1.4工程部负责所管辖范围内设备使用时的验收。2、设备专业管理2.1设备接管与验收2.1.1工程部2.1.2设备接管时按照设计图纸、设备出厂说明书及有关国家规范、标准进行验收。如验收不合格，在验收单中说明实际情况及原因，并提出整改意见，责成施工单位整改。2.2设备的标识、建帐和资料管理2.2.1保养部负责建立机电设备台帐，台帐内容包括:设备名称、统一编号、规格型号、生产厂家、保养责任人等。2.2.2重大设备资料原件统一建档保存。2.2.3设备按不同的系统划分责任区域，按责任区域确定责任解决不了的故障，及时报告物业部长，由物业织专业人员研究、确定维修方案，保养部实施维修。维修结束后，专业工程师对设备进行监测，检测合格方予以验收。因损耗或损坏无法修复，致使设备无法继续使用时，由使用单部门进行帐目处理后，方可报废处理。对已批准报废的设备，保养公司要及时调整设备台帐。3、主要系统的设备管理3.1电梯的设备管理33.1.2维修、保养等原因造成停梯，应在各楼层挂告示牌。3.1.3任何人不得在电梯机房、井道、轿用内吸烟。3.1.4维修保养时一般需切断电源，以兔触电。3.1.5必须佩戴安全帽。3.1.6非工作人员进入电梯机房必须经保养分管处(科)长批准，在电梯保养工陪同下方可进入。3.1.7严格遵守三角钥匙管理规定。3.2空调设备管理3.2.1空调保养工陪同下方可进入。3.2.2根据气温变化，及时调整空调负荷，以达到节能日的。3.2.3保持良好室内照明及通风。3.2.4消防设施完备，严禁吸烟。3.3变电所设备管理3.3.1因工程等原因停电，提前24小时通知有关客户。3.3.2供配门，并在主管协同下排除故障。3.3.3作、监控、记录，认真执行交接班制度，发现问题及时解决。3.3.4监视电气设备的运行情况，严禁不合理的超负荷运行。3.3.5保持配电室设备清洁卫生，地面、墙面、设各无灰尘、水渍、油渍。室内严禁吸畑。3.4电气设备的管理3.4.1保持各照明配电箱使用良好，定期巡检，若发现有异排除故障。3.4.2保持电井内设备清洁卫生，地面、墙面、设备无灰尘、水渍、油渍。3.4.3时用电申请单，经保养部认可后方可使用。保养部对用电部门和单位制定具体用电地点及供电回路，任

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