现代银行贷款基础文件

45/45工商银行（海淀西区支行/朝阳支行/丰台支行/亦庄支行）一、申请贷款的借款人应具备的条件：1、18—65周岁，具有完全民事行为能力；2、不受理港、澳、台、外籍人士；3、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：1、贷款金额、利率及二套房贷◆符合一般住房标准，首次贷款政策贷款成数：不分面积大小，最高7成，利率下浮15%。二套房贷款，最高贷5成，利率上浮10%；第三套房贷不受理。不墅类房屋若房屋用途是住宅，最高7成，利率下浮15%；若房屋用途是不墅，则贷款最高可贷5成10年，利率上浮10%。商用房，5成10年，利率上浮10%；半地下室能够受理，首付款要适当的提高；受理按经济适用房治理房产（拆迁房），提供拆迁协议；◆区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。2.贷款期限◆受理房龄在20年以内的房产，最高贷款年限30年，房龄在20-25年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，最少提高一成首付。借款人年龄+贷款年限≤70,房龄+贷款年限≤房屋剩余使用年限（70-使用年限），贷款期限不超过30年；3.评估咨询电话康正、杜鸣、世联、仁达4.还款方式：等额本金及等额本息三、需提交的材料1.买方（夫妻双方同时到场）：夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）。收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充，并出两个房本；贷款金额超过250万的企业法人需提供公司营业执照/财务报表/近三个月的银行对帐单之一/近三个月的银行对账单之一；超过2万的，需提供大额资产证明）学历证书（大专以上）、职称证书工行活期存折（主借款人）专门人群的要求：军人提供军官证，警察提供警官证资信证明:房产、车产、基金、股票、大额存款、各个银行的金卡、租赁合同等。关于共有：ⅰ、只认可直系亲属（父女/子、母女/子）和夫妻共贷和共有；ⅱ、●未成年人申请，监护人做主贷人，提供监护公证，其公证书的内容为：⑴大人和小孩的关系公证（大人为主借款人）；⑵产权分割，各占**%（小孩最多占49%，而不是50%）；⑶大人持房屋所有权证小孩持房屋共有权证；⑷公证书中应注明：借款人（大人）承诺，以未成年人（小孩）所拥有的房产作抵押没有侵犯未成年人（小孩）的利益（一字都不能漏写）；⑸公证书中应注明：大人有权替小孩签署贷款的相关文件，●若小孩已成年了，然而没有收入，则也要做公证，其公证书内容也是上述内容，但产权分割比例上比较灵活。2.卖方（夫妻双方同时到场）：夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明（若户口本变更为死亡了，就不用提供死亡证明）及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书，离婚后的财产辨认是以原购房发票和原购房合同的日期为准。）房屋产权证（土地证），能够有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。四、批贷、放款时刻：资料齐备后，银行批贷手续7至10个工作日。银行见他项权利证2-3个工作日放款。五、还款日期：放款对应日，以《借款合同》填写日期为准。六、收费标准：贷款费用：30万以内3000元，每超一万加收50元。若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。七、签约流程：1.买卖双方到工行签署相关贷款文件；2.批贷后办理过户手续；3.放款到卖方账户内,不需要双方到场（买卖双方需在银行签首付款确认书）；4.买方本人持身份证到银行领取《借款合同》、《房屋所有权证》等银行资料。八、关于公证：同意买方配偶/卖方/卖方配偶公证，不同意后置公证；同意转托付公证。九、地理位置：1、海淀西区支行：海淀桥西北角海淀新技术大厦海淀工行西区支行2层；2、朝阳支行：朝阳区朝外大街1号；3、丰台支行：丰台区文体路19号；4、亦庄支行：经济技术开发区荣昌东街甲5号隆盛大厦A座二层职业及收入证明兹有同志，身份证号码，系我单位（1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作年，目前任职务，其税后年收入为万元（大写）万元（小写）。特此证明。上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。人事（劳资）部门公章年月日备注：1．单位全称：2．法定地址：3．人事（劳资）部门负责人姓名：4．联系电话：邮政编号：交通银行（三元桥支行）一、申请贷款的借款人应具备的条件：1、年龄18-65周岁，具有完全民事行为能力；年龄+贷款年限≤702、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。3、受理港澳台及外籍人士，只限购买一套。二、贷款金额、期限、利率及还款方式：㈠、贷款金额1、首付款执行标准⑴、首套住房贷款▼贷款成数：首套自住房不分面积大小，贷款成数最高为7成，利率下浮30%；⑵、对贷款购买的第二套住房家庭，贷款成数最高为5成，基准利率上浮10%；第三套不受理。2、受理不墅，房屋性质为住宅的，同一般住宅；房屋性质为不墅的（只受理10年内的），最高7成30年，利率同一般住宅；3、商用房最高5成10年，利率上浮10%4、受理经济适用房和按经济适用房治理㈡、贷款期限三环内受理25年内房产，三环外受理20年内房产房龄+贷款期限≤50年；最长可申请贷款年限30年；㈢、评估咨询电话：康正评估、杜鸣评估、世联评估、国盛㈣、还款方式：等额本息及等额本金三、申请人需提交的材料1、买方（借款人及配偶到场）：夫妻双方身份证夫妻双方户口本婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身签署未婚申明）。收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。营业执照副本复印件加盖公章（知名企业如世界500强、国资委下属大型企业、政府机关、国家医疗教育机构等事业单位，可不提供营业执照副本）学历证书（大专以上的提供）、职称证书（有职称的提供）交行卡或折首付款证明（中介机构确认及签署《首付款支付收入确认函》）及首付款转账凭条客户资信不行，需提供工资对账单。2、卖方（产权人及配偶到场）：产权人及配偶身份证、户口本婚姻证明产权证（土地证）原件交行卡或折四、审批、放款时刻：◆资料齐备后，银行批贷手续需7-10个工作日。◆银行见他项权利证1-3个工作日放款；五、还款日期：放款日的次月起每月对应日，无对应日的为月末最后一天。六、收费标准：贷款费用：收费标准：30万以内3000元，每超一万加收50元。若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。七、关于公证同意买方配偶公证；卖方及配偶托付公证，但放款必须打入产权人账户；同意转托付公证。八、专门情况Ⅰ、共有必须共贷，共贷可不共有，夫妻不用做财产分割公证；直系亲属若是平均共有，可不做分割公证，否则必须做；无关系人必须共有共贷，必须分割公证。Ⅱ、受理买卖双方是未成年贷款，未成年人是14岁-18岁之间，需做监护公证，卖方本人必须到场；九、地址：朝阳区东三环北路19号中青大厦2层个贷部职业及收入证明兹有同志，身份证号码，系我单位（1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作年，目前任职务，其税后年收入为万元（大写）万元（小写）。特此证明。上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。人事（劳资）部门公章年月日备注：1．单位全称：2．法定地址：3．人事（劳资）部门负责人姓名：4．联系电话：邮政编号：浦发银行（雅宝路支行）一、申请贷款的借款人应具备的条件：1、18—65周岁，具有完全民事行为能力。2、受理港、澳、台、外籍人士，只限一次贷款，最高贷7成15年，利率下浮25%，必须强制公证。3、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：1、贷款金额、利率及二套房贷◆符合一般住宅的标准，不分面积大小，贷7成25年，利率下浮15%；第二套贷5成，上浮10%；第三套贷及以上不受理◆不墅类房屋，客户资质好的最高为7成、一般6成，利率下浮10%-15%；◆商用房，5成10年，利率上浮10%，必须做强制公证；50年产权住宅公寓房产，贷款政策同一般住宅，不能是酒店式公寓；受理五年以上的经济适用房；受理按经济适用房治理的房产，必须提供原购房协议；◆区域：城八区及昌平、通州、大兴、经济开发区、顺义的交易热点区域。郊区的房产，银行需验房。2.贷款期限◆受理1980年以后房产，都可贷25年，1995（含）年之前房产，每超5年降一成；房龄在20-30年之间的房产，只做城八区以内的房产；如城八区外的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，适当提高首付。借款人年龄+贷款年限≤70,贷款期限不超过25年；3.评估咨询电话康正、杜鸣、世联、首佳、国地、仁达、北方4.还款方式：等额本金及等额本息三、需提交的材料1.买方（夫妻双方同时到场）：夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、暂住证；婚姻证明：（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。同时提供银行开具的工资对账单。营业执照副本复印件加盖公章（知名企业如世界500强、国资委下属大型企业、政府机关、国家医疗教育机构等事业单位，可不提供营业执照副本）学历证书（大专以上）、职称证书浦发卡（主借款人）专门人群的要求：军人提供军官证，警察提供警官证财产证明:房产、车产、基金、股票、大额存款。2.卖方（配偶不用到场）：产权人身份证、产权人户口本；房屋产权证（土地证），能够有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。浦发卡（主产权人）四、批贷、放款时刻：资料齐备后，银行批贷手续需7至10个工作日。银行见他项权利证2-3个工作日放款。五、还款日期：放款对应日，以《借款合同》填写日期为准。六、收费标准：30万以内3000元，每超一万加收50元。若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。七、签约流程：1.买卖双方到浦发银行雅宝路支行签署相关贷款文件；2.批贷后办理过户手续；3.放款到卖方账户内,不需要双方到场；4.买方本人持身份证到银行领取《借款合同》、《房屋所有权证》等银行资料。八、关于公证：同意买方配偶/卖方/卖方配偶公证，不同意后置公证；同意转托付公证。托付公证书的时效是半年。九、专门情况：1、共有共贷：除夫妻关系外，直系亲属申请共有，必须做财产分割公证。共有可不共贷，共贷可不共有；2、无任何关系共有可不共贷，共贷可不共有；但必须做份额公证（主贷人必须占51%）、强制公证；2、受理买卖双方是未成年的单子，买方需出共有证、双方做必须做监护公证。十、地理位置：东城区建国门北大街8号职业及收入证明兹有同志，身份证号码，系我单位（1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作年，目前任职务，其税后年收入为万元（大写）万元（小写）。特此证明。上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。人事（劳资）部门公章年月日备注：1．单位全称：2．法定地址：3．人事（劳资）部门负责人姓名：4．联系电话：邮政编号：北京银行（中关园区管辖行）一、申请贷款的借款人应具备的条件1.借款人年龄加贷款期限不超过65周岁；2.不受理港、澳、台、外籍人士；3.外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：1.贷款金额、利率、二套房贷及受理房产首套房贷，不分面积大小，贷7成，利率下浮15%；第二套：贷5成，上浮10%；第三套及以上房贷不受理商用房最高5成10年，利率上浮10%（见他项权利证放款）。实物为不墅，房屋性质为住宅，最高7成30年；房屋性质为不墅类最高7成30年，利率同一般住宅：受理按经济适用房治理的房产；受理五年以上经济适用房转商（房本满5年也需提供契税票）。区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区、房山的交易热点区域。2.贷款期限受理房龄在30年以内的房产，最高贷款年限30年，房龄在20年以内的房产可贷30年，房龄在20-30年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，适当提高首付，最高贷20年3.评估咨询电话：康正评估杜鸣评估世联评估4.还款方式：等额本金和等额本息三、需提交的材料1.买方（借款人及配偶到场）：夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充）营业执照副本复印件加盖公章（知名企业如世界500强、国资委下属大型企业、政府机关、国家医疗教育机构等事业单位，可不提供营业执照副本）学历证书（大专以上）、职称证书北京银行存折或卡（主贷款人）首付款证明专门人群的要求：军人提供军官证，士兵没有在京购房的资格，警察提供警官证关于共贷：认可夫妻、母子（父子）、母女（父女）、非亲属关系的朋友可共贷共有，不用做财产分割公证书。2.卖方（产权人及配偶到场）：夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书）。产权证原件（土地证），能够有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。北京银行存折或卡（主产权人）◆受理卖方是未成年人贷款，需做监护公证；不受理买方未成年。四、批贷、放款时刻：资料齐备后，银行批贷手续需7至10个工作日。银行见他项权利证、首付款证明1-3个工作日放款。五、还款日期：次月放款对应日。六、收费标准：贷款费用：收费标准：30万以内3000元，每超一万加收50元。若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。七、签约流程：1.买卖双方到北京银行签署相关贷款文件；2．银行审贷、批贷；3．双方办理过户手续；4.放款到卖方账户内（卖方到银行领存卡）；5.买方本人执身份证到银行领取《借款合同》、《房屋所有权证》及存折或卡八、关于公证：受理卖方直系亲属及配偶公证、同意借款人及配偶公证，不同意后置公证。九、地理位置图：海淀区中关村大街甲28号海淀剧院旁职业及收入证明兹有同志，身份证号码，系我单位（1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作年，目前任职务，其税后年收入为万元（大写）万元（小写）。特此证明。上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。人事（劳资）部门公章年月日备注：1．单位全称：2．法定地址：3．人事（劳资）部门负责人姓名：4．联系电话：邮政编号：公积金贷款差不多政策1.公积金贷款必须已开公积金帐号累计满12月，且现在处在缴存状态；2.最高贷款额80万30年；最高贷款年龄到70岁；房龄限制：钢混结构：60-使用年限-3；砖混结构：50-使用年限-3；砖木结构：40-使用年限-33.⑴首套房贷，以家庭为单位，建筑面积在90平方以下（含90平米），最高贷8成，利率4.05%；90平方以上，最高贷7成，利率4.05%。⑵二套房贷，以家庭为单位；①、北京市统计局公示的2009年城镇居民人均住宅面积为28.81平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平米（不含）的缴存职工家庭。缴存职工家庭成员包括：借款人、借款申请人配偶及未成年子女。②、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的一般自住住房，公积金治理中心不向购买第二套住房为公寓、不墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。③、所购房屋为第二套住房的首付款不得低于50%，贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。④、关于第三套及以上住房，停止受理其个人贷款申请。⑶客户曾全款购买首套住房，但已出售；如再购房办理公积金贷款，可视首次。若客户在外地购房，现国管贷款能够通过建委密钥查出（现已有案例）。4.公积金贷款的交税金额必须为申请贷款时签署的网签合同的成交价格；5.在外地缴存的公积金能够在北京做贷款，然而必须把外地公积金转到北京，并开具“转移单”，同时在北京最少缴存一个月公积金，做贷款之前必须到公积金中心审批，批过后才正常受理；6.夫妻双方有任何一方做过公积金贷款，则第二套公积金贷款不予受理；假如已结清可再次申请；7.房本上有未成年人的名字能够申请公积金贷款，但必须做监护公证，昌平区和大兴区房产可凭契税票、领证单放款，但需要售房人托付公证，其他区域房产凭他项权利证放款；8.公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定贷款额；9.必须提供真实婚姻状况，市管公积金已和民政部门系统联网；10．市管公积金卖方只能做托付签字公证且有规定文本格式，不可代收房款；买方也能够做全权托付公证，然而初审时买方本人必须到场（公证书范本后台）。11.国管公积金买卖双方都能够做托付公证，卖方可代收尾款，但在公证书上写明代收房款、受托人的姓名、开户行、帐号。12.房产证处于抵押状态不可受理。13.买方不是夫妻关系共有的，市管公积金不用做共有公证；国管公积金必须做共有公证3份（公证书范本见后），共有人必须提供收入证明3份。14.国管公积金要网签合同的原件，网签合同上需要买卖双方签字并摁手印。15．产权证有抵押且需要解押的，需要在网签合同中“第二条房屋权属情况”中的抵押情况中写明设定抵押、解押日期为********。康正市管公积金一、所需材料卖方：产权人本人到场1.产权人本人身份证原件2.《房屋所有权证》（解抵押以后才可办理初审）原件；3.产权人收款账户。（昌平：农行；大兴/通州：建行；城八区：工/建/中）买方：夫妻双方到场1.夫妻双方身份证原件；2.夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件；3.夫妻双方暂住证原件（外地户口的提供）4.结婚证明（结婚证、离婚证、死亡证明）原件，未婚无需提供；5.学历证明原件（大专以上学历）；6.职称证书原件；7.买方银行个人结算账户（昌平：农行；大兴/通州：建行；城八区：工/建/中）二、费用：1.服务费：30万以内2800元，30万-80万每万元多加收0.5％；2.评估费：成交价*3‰（最低300元，最高1500元）；3.担保费：贷款额的3‰（最低300元）4.抵押登记费：200元最高贷款金额＝公积金计算公式月缴存额/缴存比例－400（家庭最低生活支出）最高贷款金额＝申请借款年限对应的最高贷款额计算系数三、批贷及放款初审过可办理过户手续，见契税票和领证单或产权证后放款。四、贷款流程1.买卖双方到担保公司签贷款申请；2.担保公司预审，实地看房出评估意见书，3.买卖双方本人7-10个工作日到治理部初审，4.买方夫妻初审后7个工作日到住房公积金治理中心签署借款合同；如是二套贷款买方夫妻初审后10个工作日到住房公积金治理中心签署借款合同5.办理过户手续；6.银行见契税和领证单（房产证）放款到卖方账户内，7-10个工作日到帐，不可做低评；7.买方同担保公司办理抵押手续，领取办完抵押的产权证；8.初审地址：城八区（方庄治理部）丰台区芳城园三区18号楼一层，昌平的房产在昌平建委对面公积金治理中心.五、关于公证：受理卖方、借款人及配偶公证。（注：昌平区房产做公证需携带托付人及受托人身份证原件、初审时必须携带托付人及受托人所有资料原件）康正国管公积金一、所需材料卖方：产权人本人到场1.产权人本人身份证原件2.《房屋所有权证》（必须是解抵押以后的）原件；3.产权人收款账户。（建行）买方：夫妻双方到场1.夫妻双方身份证原件；2.夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件；3.夫妻双方暂住证原件（外地户口提供）4.结婚证明（结婚证、离婚证）原件；5.夫妻双方一寸彩色照片3张；6.夫妻双方收入证明原件3份；（后有固定格式）7.劳动合同（外省市户口需提供）8.买方（申请人）公积金缴存查询证明；（建设银行柜台可打印，由担保公司提供）9.购房人还款账户（建行）二、费用：服务费：30万以内2800元/件，30万-80万每万元多加收0.5％；评估费：成交价*3‰（最低300元，最高1500元）；康正评估担保费：贷款额的3‰（最低300元）元；抵押登记费：200元/件；三、贷款时刻和放款时刻：资料齐全，15-20个工作日左右批贷后可办理过户手续，见契税票和受理单放款（卖方拿到贷款）。四、贷款流程1.买卖双方到康正担保公司签约；2.门店递交网签合同（须买卖方签字摁手印）3.评估公司出具评估报告；4－5个工作日；4..国管25个工作日批贷5.批贷后可办理过户手续；计税价格不可低评；6.见新契税票和受理单7-10个工作日后到建行签借款合同7.见新契税票和受理单；银行放款到卖方账户内，7-10个工作日到帐8.新产权证办理抵押登记手续；五、关于公证：受理卖方、借款人及配偶公证。（注：昌平区房产做公证需携带托付人及受托人身份证原件、初审时必须携带托付人及受托人所有资料原件）六、公积金签约位置图：朝阳区裕民路12号中国国际科技会展中心A座13层1306室(康正宏信担保公司)。借款申请人工作及收入情况证明兹有同志，身份证号：，系我单位（正式、聘用）工作人员，进入我单位工作时刻为年月，现任职务为。经核实，该同志月均收入￥，月税金支出￥。月均实收收入合计￥（含住房公积金）。我单位保证上述情况真实无误。本证明一式两份，中央国家机关住房资金治理中心（北京住房公积金治理中心中央国家机关分中心）、住房公积金贷款经办银行各执一份，具有同等法律效力。特此证明。人事（劳资）部门公章年月日备注：1、单位全称：2、法定地址：3、人事（劳资）部门负责人姓名：4、联系电话：邮政编码：同意出售房产声明本人，性不，证件名称及号码，与，性不，证件名称及号码系财产共有人关系。现本人明确表示同意将登记在名下的位于，的房屋（房屋产权证编号为）出售给，证件名称及号码。特此声明！声明人签字：年月日房屋共有产权人声明共有产权人姓名：，身份证（军官证、护照）编号：常住地址：，邮编：联系电话：BP机：手机：共有产权人姓名：，身份证（军官证、护照）编号：常住地址：，邮编：联系电话：BP机：手机：本人郑重声明，同意下列事项，并承担相应全部法律责任：一、借款申请人所购住房（坐落地点：区，楼层房号：）为本次托付贷款抵押物。二、托付贷款期间，如借款人不能履行借款合同及相关合同约定的义务，受托贷款银行有权按照借款合同及相关合同的约定行使抵押权，对抵押房屋依法进行处置。三、在受托贷款银行行使抵押权时，本人遵守受托贷款银行的规定，及时迁出抵押房屋，并将抵押房屋交由受托贷款银行依法进行处置。本声明一式份，共有产权人、受托贷款银行、中央国家机关住房资金治理中心、各执一份。本声明经公证后生效。共有产权人签字：年月日组合贷款组合贷款：组合贷款是指北京住房公积金治理中心托付商业银行向借款人发放用于其购买个人自住住房的住房公积金贷款和商业银行向同一借款人发放用于其购买同一个人自住住房的商业贷款的贷款组合。

即当购房人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需要时，可通过办理组合贷款，使用公积金贷款和商业贷款满足购房所需。例如：客户购买了一套住宅，商业贷款能够贷到100万，依照客户缴存情况，公积金最多可贷80万，那么客户能够申请80万公积金贷款和20万商业贷款的组合贷款。市管公积金组合贷款一、所需材料卖方：产权人本人及配偶到场1.夫妻身份证原件2.夫妻户口本原件3.婚姻证明（结婚证、离婚证、死亡证明）原件，未婚无需提供4.《房屋所有权证》（解抵押以后才可办理初审）原件；5.产权人收款账户。（建设银行）买方：夫妻双方到场1.夫妻双方身份证原件；2.夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件；3.夫妻双方暂住证原件（外地户口的提供）4.结婚证明（结婚证、离婚证、死亡证明）原件，未婚无需提供；5.收入证明1份（建行版本）6.学历证明原件（大专以上学历）；7.职称证书原件；7.买方银行个人结算账户（提供两个建设银行账户，公积金与商贷分开还款）二、贷款流程1、承接（收集客户资料，费用等，签公积金贷款申请表）2、7-10个工作日到公积金治理中心初审3、房屋做评估，出具评估报告3-5个工作日4、公积金批贷买卖双方办理过户手续6、买卖双方到建设银行做商贷面签手续7、银行批贷后，房本做抵押登记手续8、放款三、组合贷款中商贷政策1、首套贷款，90平米以下（含），最高可贷8成，利率最低下浮20%；90平米以上，最高可贷7成，利率最低下浮25%。（2成≤首付款＜3成，利率下浮20%；3成≤首付款＜4成，利率下浮25%；首付款≥4成，利率下浮30%）；2、二套房贷，最高可贷5成，利率上浮10%；三套房贷及以上贷款，不受理。四、费用标准1、贷款服务费：10000元（康正收取）2、评估费：1500元（康正收取）国管公积金组合贷款一、所需材料卖方：产权人本人及配偶到场1.夫妻身份证原件2.夫妻户口本原件3.婚姻证明（结婚证、离婚证、死亡证明）原件，未婚无需提供4.《房屋所有权证》（解抵押以后才可办理初审）原件；5.产权人收款账户。（建行）买方：夫妻双方到场1.