《建筑工程综合单价及清单计价》讲义第15讲

第15讲清单计价的取费过程

建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程####工厂辅助生产车间基本生产车间附属工程…动力车间机修车间铸造车间

…原料车间制备车间包装车间

…办公楼化验楼车库招待所

…设备安装工艺管道自动控制给排水暖通工程土建工程

…砌筑工程桩基础工程土石方工程

人工土石方

机械土石方1．人工挖土方、挖淤泥、挖流沙2．人工挖地槽3．人工挖地坑…按土类别、挖深、宽度分不同项目按土类别、深度等不同分不同项目

按土类别、深度不同分项目造价逐层汇总项目逐层分解单位工程单项工程建设项目总造价

１．工料单价：也称直接工程费，是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和台班使用费的费用标准。工料单价是由各建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构一般以单位估价表的形式来发布的地区统一的消耗量定额，按照规定的计算方法以及该地区的工资单价、材料预算价格、机械台班单价来确定的，属于“量价合一”的现象。工料单价计算公式为：工料单价=人工费+材料费+机械费人工费=∑（人工定额消耗量×人工工日单价）材料费=∑（材料定额消耗量×材料单价）+检验试验费机械台班使用费=∑（机械台班使用定额消耗量×机械台班使用单价）

2.综合单价法综合单价是指为了完成完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用，考虑到我国的现实情况，综合单价包括除了规费、税金以外的全部费用。综合单价计算公式综合单价＝工料单价＋管理费＋利润＝工料单价×（１＋管理费率）×

（１＋利润率）工程量清单计价方式下价格的形成过程投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表…………单位工程费汇总表…………分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表措施项目费分析表计日工表分部分项工程量清单综合单价分析表人工费材料费施工机械使用费管理费利润风险费用：材料价格5%以内的风险，施工机械费10%以内的风险分部分项工程费措施项目费通用措施项目由原来的11项变为9项暂列金额暂估价：材料暂估价＋专业工程暂估价计日工总承包服务费其他项目费规费（工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外保险、）营业税城市维护建设税教育费附加税金单位工程造价序号项目名称1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护

新规范中把原来措施项目中含有的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架去掉；把原有的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施四项合并为“安全文明施工”；施工排水降水拆分为两项；新增“冬雨季施工”，“地上地下设施，建筑物的临时保护设施”两项。非竞争性费用是指招标文件中根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项或由招标单位自行统一规定的部分，投标人直接将其加入投标报价部分即可。竞争性费用是指由投标单位按清单计价规范、招标文件等要求，在勘察现场场地状况结合自身的能力优势、施工组织、材料市场信息价并考虑风险后自行报价的部分。竞争性费用●分部分项工程综合单价●措施项目综合单价●计日工单价●总承包服务费非竞争性费用●措施项目清单中的安全文明措施费●暂列金额●暂估价●规费●税金措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用；总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定。应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。8分部分项工程量清单与计价表工程名称:某宿舍楼工程建筑工程序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价1010101003001土石方工程挖带形基础,二类土,槽宽0.60m;深0.80米,弃土运距150.00mm3300.0030.009000.0023010101003002土石方工程挖带形基础,二类土,槽宽1.00米,宽2.10米,弃土运距150.00m(以下略)m3500.0070.0035000.00本页小计44000.00合计工程名称:某宿舍楼工程建筑工程序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）1安全文明施工费直接费42000.002大型机械设备进出场及安拆费直接费3800.003施工排水直接费4000.00合计49800.00措施项目清单与计价表（一）(本表适用于以“项”计价的措施项目)

措施项目清单与计价表（二）(本表适用于以综合单价形式计价的措施项目

)工程名称:某宿舍楼工程建筑工程序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价1垂直运输机械100m22500.0040100000.00本页小计100000.00合计其他项目目清单与与计价汇汇总表工程名称称:某宿舍楼楼工程建建筑工程程序号项目名称计量单位金额（元）备注1暂列金额项20000.002暂估价项100000.002.1材料暂估价——2.2专业工程暂估价项100000.003计日工工日8250.004总承包服务费合计128250.00一工程名称称:某宿舍楼楼工程建建筑工程程规费、税税金项目目清单与与计价表表序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）1规费直接费0.1%90000.001.1工程排污费1.2社会保障费(1)养老保险费(2)失业保险费(3)医疗保险费1.3住房公积金1.4危险作业意外伤害保险1.5工程定额测定费2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费3.41%20000.00工程名称称:某宿舍楼楼工程建建筑工程程投标报价价汇总表表序号汇总内容金额（元）其中：暂估价（元）1分部分项工程167440.002措施项目149800.00-2.1其中：安全文明施工费42000.00-3其他项目128