【山东】青岛国际金融中心商业综合体建筑设计方案文本

基地SITEChangyang542青岛金融中心的拓展QINGDAO

CBDGROWTH31长阳国际金融中心

中国.青岛12.07.10项目区位Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaSITEAREA工业INDUSTRIAL长阳区CHANGYANGSITE火车站RAIL

STATION机场AIRPORT工业INDUSTRIAL风景/休闲/山石LANDSCAPE/LEISURE/MOUNTAINS工业INDUSTRIAL长阳国际金融中心

中国.青岛12.07.10项目区位Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaSITEAREAWALMART综合体MIX-USETESCO商业RETAIL正阳路

ZHENGYANG

ROAD电视台TV

STATION二期

PhaseII一期

PhaseI政府机构GOVERNMENTDISTRICT商业RETAIL三期PhaseIII长阳国际金融中心

中国.青岛12.07.10项目区位PROJECTLOCATION

AND

SITE

CONTEXT

ANALYSIS

PLANChangyang

International

Finance

Center,Qingdao,China长阳国际金融中心

中国.青岛12.07.10基地照片SITEPHOTOSChangyang

International

Finance

Center,Qingdao,China基地面积SiteArea52,883.12sm酒店

Hotel18,000sm@3.6m

层高容积率FAR3.0面积Total

GFA158,649sm办公

Office35,000sm@4.0m

层高覆盖率Coverage55-60%绿化率Green

Ratio20%8高度限制HeightLimit41m782酒店式公寓ServiceApartment35,000sm地上商业=两层Commercial

(Above

Grade)70,000sm@3.6m

层高@5.0m

层高长阳国际金融中心

中国.青岛设计面积指标

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaDESIGN

BRIEFWATER

EDGE/SEA

SIDE/HARBOUR

CITYMOUTAIN

SCENE海岸线

/滨水

/港口城市山景BEER

CITY/SEA

FOODHISTORIC/FOREIGNCULTURE

/VILLAS啤酒城

/海鲜历史

/外来文化

/洋房别墅长阳国际金融中心

中国.青岛青岛特色

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaQINGDAO

CHARACTERSPORTS/ACTIVE运动

/活力PROSPERITY/INVESTMENT

/BUSINESS繁荣

投资

商业//CLIMATE

/VACATION

/RELAX气候宜人

/度假

/轻松长阳国际金融中心

中国.青岛青岛特色

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaQINGDAO

CHARACTER长阳国际金融中心的设计希望满足以下的目标：•为城阳区创造一个主要的商业，娱乐，文化一体化的城镇中心。•创造一个充满活力的，成功的综合体项目，让旅游者和当地居民共同享受长阳区生活方式。•整合一期和二期项目，在沿正阳路形成大型的商业容量，以使三个商业地块得以互相补充支持。•体现城阳区和青岛的特色，形成独具地方自然，文化和气候特征的人气焦点。•提升城阳区在青岛市，山东省，乃至中国东部的地位。Changyang

InternationalFinance

Center

(CIFC)isdesigned

to

fulfill

thefollowingaims:•

Create

themain

commercial,

entertainmentand

culturalfocus

for

thenewtownofChangyang正阳路

ZHENGYANG

ROAD•

Establishabustling

andsuccessfulmixedusedevelopmentfor

tourists

andlocals

to

enjoyand

celebrate

Changyanglifestyle•

Unify

the

phaseIandPhaseIIdevelopmentto

establish

sufficientcommercial

‘criticalmass’along

Zhengyang

Road

and

alloweach

phase

tosupportand

benefiteach

other•

Reflect

thekey

characteristicsofChangyan

and

Qingdao

to

make

acentralmeeting

pointthatisuniqueto

theregionsnature,

cultureandclimate•

Raise

the

overall

profileofChangyangwith

relation

to

Qingdao

City,Shandong

Provinceand

Eastern

China

region长阳国际金融中心

中国.青岛设计目标

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaDESIGN

GOALSThescale

ofCIFCdemands

theestablishmentofthree

distinctdistricts,eachto

bedevelopedwithitsowncharacterand

related

mix

ofuse.The

districtsare

unified

byastrong

water

elementat

groundlevelthatdraws

peoplethroughtheproject

to

acentral

plaza.由于长阳国际金融中心的面积尺度，我们把它分成三个风格各异的区域。每个区域尤其自己的特色和功能配比。三个区域之间由一个在街道层的强烈的水的主题统一在一起，把人们从各个方向引入到项目中，汇聚到中央广场。CITY城市•

金融/保守Finance/Conservative•玻璃/石材

Glass/Stone•

规整建筑形态和店面海岸线

/海滨WATER

EDGE

/SEASIDE•

海滨生活Life

alongthewaters

edge•

有机形态Organic

form•

水的主题/水景Waterelements/featuresPhase

IIRegularbuildingform&shop

frontageCITY城市MOUTAINSCENE山景PROMENADE/TERRACE步道/露台PROMENADE/TERRACE

步道/露台•娱乐/热闹

Entertainment/Bustle•

啤酒街/美食广场BeerStreet/Foodcourt•人气/聚集

People

scene/GatheringMOUTAIN

SCENE

山景•

度假/酒店Resort/Hotel•

探索/休闲

Adventure/Leisure•

凹凸/自然Rugged/Natural•

岩石和景观Rocks

andLandscape长阳国际金融中心

中国.青岛概念示意图

12.07.10CONCEPT

DIAGRAMChangyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaCITY

DISTRICT都市TheCitydistrictfronts

Zhengyang

Road,

themain

East-WestconnectorthroughChangyang.

Appropriatelyofficesandbanksaddressthestreet,

thebuildings

balanced

façadeand

refinedpaletteofmaterialsreflect

theseriousnature

oftheirbusiness.该区域位于沿正阳路一侧，贯通长阳区的东西两向。写字楼和银行沿着大街布置，建筑以平衡的风格和精致的材质组合，彰显金融业保守严肃的性格。写字楼塔楼由一个共享玻璃中庭连接，节能玻璃幕墙的设计鼓励使用自然通风，最大化建筑节能效率。Theofficetowers

are

unitedbyacentral

atrium,thattogetherwithitshigh-performance

façadedesignwill

encouragetheuseofnatural

ventilationand

maximizeenergyefficiency.南侧是朝南的景观露台，俯瞰中央媒体广场。零售旗舰店和各色餐厅沿着内部流线布置。Theinternalsideforms

aSouthfacing

greenterrace

which

looksdowninto

thecentral

plaza.

Flagship

retailunitsandrestaurantsfront

onto

theinternalroutes.区域A

–都市长阳国际金融中心

中国.青岛12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaDISTRICT

A-CITYOffice

EntranceAfternoon

下午Morning早晨BUILDINGFORMBLOCKSCOOLWINTERWIND建筑阻挡北部寒风SOLARSHADELOUVERSCREEN遮阳百叶ATRIUM

TO

PROVIDENATURAL

LIGHT

ANDCROSSVENTILATION中庭提供自然通风采光PLANTED

TERRACESTO

SOUTH南向退台Noon中午长阳国际金融中心

中国.青岛写字楼-典型平面12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaOFFICE-

TYPICAL

PLAN中庭里的会议室/休息空间MEETINGROOM/BREAK

OUT

SPACE

TO

ATRIUM沿正阳路端正的立面处理FORMALFACADE

TO

ZHENGYANG

ROAD中庭提供自然通风采光ATRIUM

TO

PROVIDE

NATURAL

LIGHT

ANDCROSSVENTILATION沿正阳路大气的DOUBLEHEIGHFACING

ZHENGY零售餐饮主力店超市零售零售大堂剖面SECTION长阳国际金融中心

中国.青岛写字楼-公共空间12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaOFFICE-

PUBLICAREAL01平面

1:800Multi

Tenant

occupancy:unitssize

80sqm

-216sqm多租户平面80～216平米Single

Tenant

occupancy:units

size

2056sqm单租户平面

2056平米L03平面

1:800OfficeFloorPlate楼面面积:Gross

Area

总面积=4547sqmNetArea

(multi

tenants)净面积(多租户）

=3633

sqmNetArea

(single

tenants)净面积(单租户）

=4111sqmEfficiency

(multi

tenants)效率(多租户）

=80%Efficiency

(single

tenants)效率(单租户）

=90%L04~L09平面

1:800长阳国际金融中心

中国.青岛写字楼-

平面

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaOFFICEPLANENVIRONMENTAL

CONTROL

SYSTEMS:A:EXTERIORDOUBLE

SKIN-SUPERGRAPHICB:DOUBLE

SKINFAÇADEC:INTERNAL

GLAZING-INDIVIDUALCONTROL

OF

SHADING/NATURAL

VENTILATIOND:EXTERIOR

LOUVERES环境控制系统:A:外层大型图案幕墙B:双层幕墙C:内层玻璃幕墙-个别控制这样/自然通风D:室外百叶ADBCAABBCCDD长阳国际金融中心

中国.青岛写字楼-整合气候控制12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaOFFICE

TOWER–

INTEGRATED

CLIMATE

CONTROL长阳国际金融中心

中国.青岛写字楼-

外观12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaOFFICE

TOWER–

EXTERIOR正阳路夜景12.07.10长阳国际金融中心

中国.青岛Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaNIGHT

VIEWON

ZHENGYANG

ROADMOUNTAIN

DISTRICT山TheWest

side

addresses

Changcheng

Road

and

formsthe

keylandmark

element

when

approachingfromthe

airportfromtheSouth.AsanIslandsiteitscharacterized

by

the

rock

formsthatare

partofthe

distinctnature

ofQingdao.该区域位于基地西面，沿长城路一侧，成为从南面机场到达本案的标志性元素。作为一个岛状的区块，本区域的设计灵感来源于青岛自然的山石形态。酒店和相关的服务型酒店公寓塔楼凌驾在服务裙房之上。相邻的是高档时装和超市百货的入口。Thehotel

and

related

serviceapartmenttowers

oversailtheamenityfunctionsbeneath,

alongwith

the

related

highendfashion

retail

street

and

hypermarket

entrance.

Destinationdiningspillsoutonto

the

landscaped

terraces,overlookingthecentral

plaza特色餐厅布置在景观露台之上，俯瞰中央广场。区域B

–

山长阳国际金融中心

中国.青岛12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaDISTRICT

B-

MOUNTAINTo

maximize

thevalue

ofthe

street

frontage

the

hotel

and

serviceapartments

are

accessedby

askylobby

fromacentral

drop

off.

Hotelamenity

occupieslevels

L03–

L05.为了最大化沿街商业店面的价值，酒店和服务型公寓通过一个共用的街道层门厅，连接到空中大堂。酒店服务裙房位于三～五层。塔楼的平面被拆分以保证足够的光线进入项目中，平面布置高效，同时为从南部机场来的客流提供标志性的建筑效果。西侧立面的处理提供对下午西晒的保护。Thetower

plans

are

broken

to

maximize

sunlight

to

penetrate

into

thescheme,their

efficient

layout

alsoprovides

alandmark

element

to

thesouth.Thewest

facades

isdesigned

to

control

afternoon

glare.一层平面-入口L01-ENTRANCE三层平面-餐厅和会议室L03-RESTAURANTS

&MEETING

ROOMS典型塔楼平面TYPICALFLOOR

PLAN四层平面

空中大堂和宴会厅-L04-SKY

LOBBY

ANDBANQUETS五层平面-康乐平台L05-AMENITY

DECK区域B

–

酒店平面长阳国际金融中心

中国.青岛12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaDISTRICT

B-

HOTEL

PLANS立面研究FAÇADE

STUDY单元研究UNITE

STUDY剖面SECTION长阳国际金融中心

中国.青岛酒店-

立面12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaHOTEL

TOWER

–

FACADE南部广场透视12.07.10长阳国际金融中心

中国.青岛Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaSOUTH

PLAZAVIEWPROMENADE/TERRACE步道/露台Themain

entertainmentdistrictforms

thebusypromenadethatrunsalong

thecentral

north/south‘river’connecting

thecentralplaza

to

theSouthentrance.

Food

Street

(L02)and

Beer

Street(L03)stretches

outalong

theupperterraces,

anchoredby

thecinema

and

entertainmentanchortenants,picking

uptheafternoon

sun.主要的娱乐区域沿着热闹的南北向步道布置。步道的街道层是连接中央广场和南部入口的“河流”。美食街（二层）和啤酒街（三层）沿着露台蜿蜒，一直延伸到上层的花园露台。两端设有电影院和娱乐主力店，享受下午的阳光。Theupperdeck

allowsa

largelandscape

areafor

useasgreenamenity

bytheresidents

to

theserviceapartmenttowers.

Theroof

islandscaped

withapenthousearrangementto

maximizetheconnectionto

nature.TheSA

towers

faceSouth,echoingtheform

oftheresidentialblocksto

theEast,

whiletheirfaçadereferences

thehotelto

theWest.上层屋顶平台是大型的景观花园，可作为服务型公寓的住户休闲平台。塔楼的顶层是阁楼公寓，最大化地和室外的景观绿化相互沟通。

服务型公寓的朝向尽量朝南，和东侧的住宅区相协调，而立面设计则和和西侧的酒店相呼应。区域C

–

步道/露台长阳国际金融中心

中国.青岛12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaDISTRICT

C-

PROMENADE/TERRACE三层平面L03一层平面L01二层平面L02区域C

–

裙房平面DISTRICT

C-

PODIUM

PLANS长阳国际金融中心

中国.青岛12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,China1bedroom70%2bedrooms

20%3bedrooms

10%1居室2居室3居室典型公寓平面Typical

ServiceApartment

Tower

Layout区域C

–

服务型公寓长阳国际金融中心

中国.青岛12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaDISTRICT

C-

SERVICE

APARTMENTWATERS

EDGE水岸Thebuildinglayoutisdesigned

specificallyto

create

acomfortableclimatefor

openairretailand

dining.

Themicroclimateisenhanced

bypassiveand

activeclimatecontrol

to

maximizethequality

ofChangyang’s

mildclimate建筑的布局设计为室外的开放商业和餐饮空间创造出一个宜人的小气候。小气候通过被动和主动的措施进行调节，在长阳本身的温和气候上，最大化室外空间的舒适度。Waters

isatimelesselementthatbrings

life,

romance,spiritualwellbeingand

auniquequality

ofplace

to

ourcities.

Thewater

elementsevoke

thecoastline

ofQingdao

and

are

celebrated

in

thepaving,

lighting,

displayelementsand

thewater

features

thatenlivenand

unifytheproject.水是一个创造生命，浪漫，精神愉悦和独特场所氛围的永恒元素。水的元素呼应青岛的海岸线，通过铺地，灯光，展示标识和水景，使整体的空间生动，统一。电子显示屏幕把娱乐和文化的氛围带入中心公共广场中。Theelectronicdisplay

elementsbringentertainment

and

culturedirectlyto

themain

public

plazas水岸12.07.10长阳国际金融中心

中国.青岛Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaWATERSEDGE气候控制策略

CLIMATIC

CONTROL

STRATEGIES长阳国际金融中心

中国.青岛12.07.10气候控制和开放型商业Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaCLIMATECONTROL

&OPENAIR

RETAIL6.229.21/3.2112.2310.00am1.00pm4.00pm日照分析12.07.10长阳国际金融中心

中国.青岛Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaSUNSHADOWSTUDY二月五月冬季北风COOL

WINTER

WIND八月十一月夏季南风WARM

SUMMERWIND风向分析WINDSTUDY12.07.10长阳国际金融中心

中国.青岛Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,China阳棚和防风墙CANOPIES&WIND

WALLS景观平面LANDSCAPE

PLAN水景

WATER

ELEMENTS灯光展示

LED/LIGHTING

DISPLAY

WALL广场设施12.07.10长阳国际金融中心

中国.青岛Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaPLAZAFEATURES媒体广场草图12.07.10长阳国际金融中心

中国.青岛Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaMEDIAPLAZASKETCH媒体广场夜景12.07.10长阳国际金融中心

中国.青岛Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaMEDIAPLAZANIGHT

VIEW长阳国际金融中心

中国.青岛步行交通分析12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaPEDESTRIAN

CIRCULATION

DIAGRAM目的型餐饮DestinationDining

–

L02/L03/L04银行Banks/Financial

Services–

L01美食广场FoodCourtAnchor

–

L02主力店/小型主力店/超市Anchor/Mini-anchor/Supermarket零售旗帜店FlagshipRetail–

L01

/L02-B01/B02健康/美容Health&Beauty服务性商业ServiceRetail–

L01/

L02主要零售/时装MainRetail/Fashion

–

L01娱乐/电影院Cinema/Entertainment–

L02/L03长阳国际金融中心

中国.青岛零售主力店/租户

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaRETAILANCHOR/LEASING长阳国际金融中心

中国.青岛机动车交通分析12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaVEHICULAR

CIRCULATION

DIAGRAM长阳国际金融中心

中国.青岛地下二层平面

12.07.102Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaB02PLAN长阳国际金融中心

中国.青岛地下一层平面

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaB01PLAN长阳国际金融中心

中国.青岛夹层平面

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaMEZZANINE

PLAN长阳国际金融中心

中国.青岛一层平面

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaL01PLAN长阳国际金融中心

中国.青岛二层平面

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaL02PLAN长阳国际金融中心

中国.青岛三层平面

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaL03PLAN长阳国际金融中心

中国.青岛四层平面

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaL04PLAN典型酒店层平面TYPICALHOTEL

FLOOR长阳国际金融中心

中国.青岛五层平面

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaL05PLAN长阳国际金融中心

中国.青岛屋顶平面

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaROOF

PLAN长阳国际金融中心

中国.青岛彩色总平面

12.07.10ILLUSTRATIVE

SITE

PLANChangyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaBAAB剖面

ASECTION

A剖面

BSECTION

B长阳国际金融中心

中国.青岛剖面图

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaSECTIONSABA-正阳路立面图ZHENGYANG

RAOD

ELEVATIONSB-

长城路立面图CHANGCHENG

RAOD

ELEVATIONS长阳国际金融中心

中国.青岛立面图

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaELEVATIONS长阳国际金融中心

中国.青岛建筑风格及材料12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaBUILDING

CHARACTER

AND

MATERIALS/面积（平米）AREAINSQM零售retail餐饮f&b娱乐entertainment后勤

停车写字楼office酒店hotel服务型酒店

服务型公寓

总计servicehotel

serviceapt

TOTAL

parking(cars)停车数公共走道circulationboh/parkingBelowGradeB02B01MEZZ11,68421,16317,97550,82227327311,95749,24918,27579,48135144349722,42322,4234,0503004,3501,3401,340地下TOTAL546合计AboveGradeL01L02L03L04L05L06L07L08L09L10L1125,2228,6263758,1636,9802276,4983,8724,7113,0241,1991,139280693271127148811,2921,2922,0142,0141,2831,28355690324326533,39727,25320,87214,04311,55511,17212,27711,36610,7065,038100地上5,0574,5474,5474,5474,5474,5474,5473,4184,6532,1651,0602,1651,9851,9851,8053,5513,5513,5513,5513,5512,8912,6771,00225,7361,002Subtotal**33,84836,00015,51868,89724,00070,00010,5978,93433,75835,00020,20089,78418,00088,00010,0901,391小计(TowersTotal)TOTALTARGET(Commerical

Total)10,000158,681158,000合计35,000目标面积(TowersTotal)TOTAL(Commerical

Total)合计*Total

Above&Below

Grade

Commerical:

68,897+22,423+4,350

=

95,670地上地下商业总面积**Podium

F&Bexcludes

restaurants

inHotel裙房餐饮不含酒店餐饮长阳国际金融中心

中国.青岛面积表

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaAREA长阳国际金融中心

中国.青岛西南方向日景鸟瞰

12.07.10AERIALDAY

VIEWFROM

SOUTH

WESTChangyang

International

Finance

Center,Qingdao,China长阳国际金融中心

中国.青岛西北方向夜景鸟瞰

12.07.10AERIALDUSKVIEW

FROMNORTH

WESTChangyang

International

Finance

Center,Qingdao,China长阳国际金融中心

中国.青岛正阳路入口广场

12.07.10ZHENGYANG

ROAD

ENTRANCE

PLAZAChangyang

International

Finance

Center,Qingdao,China长阳国际金融中心

中国.青岛南面广场

12.07.10Changyang

International

Finance

Center,Qingdao,ChinaSOUTH

PLAZAVIEW长阳国际金融中心

中国.青岛中央媒体广场

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