《建筑工程综合单价及清单计价》讲义第2讲

第2章建设工程工程量清单

综合单价

2．2建筑面积计算规则建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积是建筑工程一项重要的技术经济指标，是计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的主要依据；通过建筑面积还可以计算其它经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标等。建筑面积也是编制设计概算的一项重要参数。为满足工程造价计价工作的需要，建设部于2005年4月15日发布《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》。2．2．1相关术语

1层高

storyheight

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2自然层floor

按楼板、地板结构分层的楼层。3架空层emptyspace

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。4走廊corridorgallery

建筑物的水平交通空间。5挑廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墙的水平交通空间。6檐廊eavesgallery

设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。檐廊碉楼挑廊门斗骑楼7回廊cloister建筑物门厅厅、大厅内内设置在二二层或二层层以上的回回形走廊。。8门斗foyer在建筑物出出入口设置置的起分隔隔、挡风、、御寒等作作用的建筑筑过渡空间间。9建筑物通道道passage为道路穿过过建筑物而而设置的建建筑空间。。10架空走廊bridgeway建筑物与建建筑物之间间，在二层层或二层以以上专门为为水平交通通设置的走走廊。11勒脚plinth建筑物外墙墙与室外地地面或散水水接触部位位墙体的加加厚部分。。12围护结构envelopenclosure围合建筑空空间四周的的墙体、门门、窗等。。13围护性幕墙墙enclosingcurtainwall直接作为外外墙起围护护作用的幕幕墙。14装饰性幕墙墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑筑物墙体外外起装饰作作用的幕墙墙。15落地橱窗Frenchwindow突出外墙面面根基落地地的橱窗。。16阳台balcony供使用者进进行活动和和晾晒衣物物的建筑空空间。17眺望间viewroom设置在建筑筑物顶层或或挑出房间间的供人们们远眺或观观察周围情情况的建筑筑空间。18雨篷canopy设置在建筑筑物进出口口上部的遮遮雨、遮阳阳篷。19地下室basement房间地平面面低于室外外地平面的的高度超过过该房间净净高的1／2者为地下室室。20半地下室semibasement房间地平面面低于室外外地平面的的高度超过过该房间净净高1／3，且不超过过1／2者为半地下下室。21变形缝deformationjoint伸缩缝(温度缝)、沉降缝和和抗震缝的的总称。22永久性顶盖盖permanentcap经规划批准准设计的永永久使用的的顶盖。23飘窗baywindow为房间采光光和美化造造型而设置置的突出外外墙的窗。。24骑楼overhang楼层部分跨跨在人行道道上的临街街楼房。25过街楼arcade有道路穿过过建筑空间间的楼房。。2．2．2计算建筑面面积的规定定1单层建筑物物的建筑面面积，应按按其外墙勒勒脚以上结结构外围水水平面积计计算，并应应符合下列列规定：（1）单层建筑物物高度在2.20m及以上者应计算全面面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋屋顶内空间间时净高超过2.10m的部位应计算全面面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面面积。2单层建筑物物内设有局局部楼层者者，局部楼楼层的二层层及以上楼楼层，有围护结构构的应按其围护护结构外围围水平面积积计算，无围护结构构的应按其结构构底板水平平面积计算算。层高在2.20m及以上者应计算全面面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3多层层建建筑筑物物首首层层按按其其外外墙墙勒勒脚脚以以上上结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算；；二二层层及及以以上上楼楼层层应应按按其其外外墙墙结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。4多层层建建筑筑坡坡屋屋顶顶内内和和场场馆馆看看台台下下，，当当设设计计加加以以利利用用时时净高高超超过过2.10m的部部位位应计计算算全全面面积积；；净高高在在1.20m至2.10m的部部位位应计计算算1/2面积积；；当当设计计不不利利用用或或室室内内净净高高不不足足1.20m时不应应计计算算面面积积。。5地下下室室、、半半地地下下室室(车间间、、商商店店、、车车站站、、车车库库、、仓仓库库等等)，包包括括相相应应的的有有永永久久性性顶顶盖盖的的出出入入口口，，应应按按其其外外墙墙上上口口(不包包括括采采光光井井、、外外墙墙防防潮潮层层及及其其保保护护墙墙)外边边线线所所围围水水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。6坡地地的的建建筑筑物物吊吊脚脚架架空空层层、、深深基基础础架架空空层层，，设设计计加加以以利利用用并并有有围围护护结结构构的的，，层层高高在在2.20m及以以上上的的部部位位应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m的部部位位应应计计算算1/2面积积。。设设计计加加以以利利用用、、无无围围护护结结构构的的建建筑筑吊吊脚脚架架空空层层，，应应按按其其利利用用部部位位水水平平面面积积的的1/2计算算；；设设计计不不利利用用的的深深基基础础架架空空层层、、坡坡地地吊吊脚脚架架空空层层、、多多层层建建筑筑坡坡屋屋顶顶内内、、场场馆馆看看台台下下的的空空间间不不应应计计算算面面积积。。7建筑筑物物的的门门厅厅、、大大厅厅按按一一层层计计算算建建筑筑面面积积。门门厅厅、、大大厅厅内内设设有有回回廊廊时时，，应应按按其其结结构构底底板板水水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。8建筑筑物物间间有围围护护结结构构的的架架空空走走廊廊，应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。有有永永久久性性顶顶盖盖无无围围护护结结构构的的应应按按其其结结构构底底板板水水平平面面积积的的1/2计算算。。9立体体书书库库、、立立体体仓仓库库、、立立体体车车库库，，无无结结构构层层的的应应按按一一层层计计算算，，有有结结构构层层的的应应按按其其结结构构层层面面积积分分别别计计算算。。层层高高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。10有围护结结构的舞舞台灯光光控制室室，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。层层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算l/2面积。11建筑物外外有围护护结构的的落地橱橱窗、门门斗、挑挑廊、走走廊、檐檐廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。有永久性性顶盖无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积的1/2计算。12有永久性性顶盖无无围护结结构的场场馆看台台应按其其顶盖水水平投影影面积的的1/2计算。13建筑物顶顶部有围围护结构构的楼梯梯间、水水箱间、、电梯机机房等，，层高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。14设有围护护结构不不垂直于于水平面面而超出出底板外外沿的建建筑物，，应按其其底板面面的外围围水平面面积计算算。层高高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。15建筑物内内的室内内楼梯间间、电梯梯井、观观光电梯梯井、提提物井、、管道井井、通风风排气竖竖井、垃垃圾道、、附墙烟烟囱应按建筑筑物的自自然层计计算。16雨篷结构构的外边边线至外外墙结构构外边线线的宽度度超过2.10m者，应按按雨篷结结构板的的水平投投影面积积的1/2计算。17有永久性性顶盖的的室外楼楼梯，应应按建筑筑物自然然层的水水平投影影面积的的1/2计算。18建筑物的的阳台均均应按其其水平投投影面积积的1/2计算。19有永久性性顶盖无无围护结结构的车车棚、货货棚、站站台、加加油站、、收费站站等，应应按其顶顶盖水平平投影面面积的1/2计算。20高低联跨跨的建筑筑物，应应以高跨跨结构外外边线为为界，分分别计算算建筑面面积；其其高低跨跨内部连连通时，，其变形形缝应计计算在低低跨面积积内。2l以幕墙作作为围护护结构的的建筑物物，应按按幕墙外外边线计计算建筑筑面积。。22建筑物外外墙外侧侧有保温温隔热层层的，应应按保温温隔热层层外边线线计算建建筑面积积。23建筑物内内的变形形缝，应应按其自自然层合合并在建建筑物面面积内计计算。24下列项目目不应计计算面积积：（1）建筑物物通道(骑楼、过过街楼的的底层)。（2）建筑物物内的设设备管道道夹层。。（3）建筑物物内分隔隔的单层层房间，，舞台及及后台悬悬挂幕布布、布景景的天桥桥、挑台台等。（4）屋顶水水箱、花花架、凉凉棚、露露台、露露天游泳泳池。（5）建筑物物内的操操作平台台、上料料平台、、安装箱箱和罐体体的平台台。（6）勒脚、、附墙柱柱、垛、、台阶、、墙面抹抹灰、装装饰面、、镶贴块块料面层层、装饰饰性幕墙墙、空调调室外机机搁板(箱)、飘窗、、构件、、配件、、宽度在在2.10m及以内的的雨篷以以及与建建筑物内内不相连连通的装装饰性阳阳台、挑挑廊。（7）无永久久性顶盖盖的架空空走廊、、室外楼楼梯和用用于检修修、消防防等的室室外钢楼楼梯、爬爬梯。（8）自动扶扶梯、自自动人行行道。（9）独立烟烟囱、烟烟道、地地沟、油油（水））罐、气气柜、水水塔、贮贮油（水水）池、、贮仓、、栈桥、、地下人人防通道道、地铁铁隧道。。[例2.2-1]某五层建建筑物，