PPT2013最新建筑面积计算规则(78P)

中华人民共和国国家标准

建筑工程建筑面积计算规范2012年9月全国造价员培训

建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告

现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB／T50353-2005，自2005年7月1日起实施。

本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。

中华人民共和国建设部二○○五年四月十五日建筑面积计算规范

建筑面积也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生活起辅助作用的净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。一、建筑面积的概念小结一、建筑面积的概念建筑面积使用面积辅助面积结构面积有效面积1、建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度；

2、建筑面积在编制工程建设概预算时，是计算工程量或用于确定某些费用指标的基础；二、建筑面积的作用

3．建筑面积是进行设计评价的重要指标；

4．施工企业用每年开、竣工建筑面积表达其工作成果；

5．建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与收取房租和销售。二、建筑面积的作用三、计算建筑面积的规定

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计算建筑面积的范围

建筑面积计算规范3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积；例建筑面积计算规范

2.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；①净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。建筑面积计算规范例

3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；②层高不足2.20m者应计算1/2面积。

建筑面积积计算规规范3.0.3多层建筑筑物首层层应按其其外墙勒勒脚以上上结构外外围水平平面积计计算；二二层及以以上楼层层应按其其外墙结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；③层高不足足2.20m者应计算算1/2面积。例建筑面积积计算规规范3.0.4多层建筑筑坡屋顶顶内和场场馆看台台下，当当设计加加以利用用时净高高超过2.10m的部位应应计算全全面积；；④净高在1.20m至2.10m的部位应应计算1/2面积；当当设计不不利用或或室内净净高不足足1.20m时不应计计算面积积。建筑面积积计算规规范3.0.5地下室、、半地下下室(车间、商商店、车车站、车车库、仓仓库等)，包括相相应的有有永久性性顶盖的的出入口口，应按按其外墙墙上口(不包括采采光井、、外墙防防潮层及及其保护护墙)外边线所所围水平平面积计计算。层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高不足足2.20m者应计算算1/2面积。例建筑面积积计算规规范3.0.6坡地的建建筑物吊吊脚架空空层、深深基础架架空层，，设计加加以利用用并有围围护结构构的，层层高在2.20m及以上的的部位应应计算全全面积；；⑤层高不不足2.20m的部位应应计算1/2面积。设设计加以以利用、、无围护护结构的的建筑吊吊脚架空空层，应应按其利利用部位位水平面面积的1/2计算；设计不利利用的深深基础架架空层、、坡地吊吊脚架空空层、多多层建筑筑坡屋顶顶内、场场馆看台台下的空空间不应应计算面面积。例1例2建筑面积积计算规规范3.0.7建筑物的的门厅、、大厅按按一层计计算建筑筑面积。。门厅、、大厅内内设有回回廊时，，应按其其结构底底板水平平面积计计算。层层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；⑥层高不足足2.20m者应计算算1/2面积。例建筑面积积计算规规范3.0.8建筑物间间有围护护结构的的架空走走廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。。层高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；⑦层高不不足2.20m者应计算算1／2面积。有有永久性性顶盖无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积的1/2计算。例建筑面积积计算规规范3.0.9立体书库库、立体体仓库、、立体车车库，无无结构层层的应按按一层计计算，有有结构层层的应按按其结构构层面积积分别计计算。层层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；⑧层高不不足2.20m者应计算算1/2面积。例建筑面积积计算规规范3.0.10有围护结结构的舞舞台灯光光控制室室，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。层层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；⑨层高不不足2.20m者应计算算1/2面积。例建筑面积积计算规规范3.0.11建筑物外外有围护护结构的的落地橱橱窗、门门斗、挑挑廊、走走廊、檐檐廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。。层高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；⑩层高不不足2.20m者应计算算1/2面积。有有永久性性顶盖无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积的1/2计算。例建筑面积积计算规规范3.0.12⑾有永久性性顶盖无无围护结结构的场场馆看台台应按其其顶盖水水平投影影面积的的1/2计算。3.0.13建筑物顶顶部有围围护结构构的楼梯梯间、水水箱间、、电梯机机房等，，层高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；⑿层高不不足2.20m者应计算算1/2面积。例建筑面积积计算规规范3.0.14设有围护护结构不不垂直于于水平面面而超出出底板外外沿的建建筑物，，应按其其底板面面的外围围水平面面积计算算。层高高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；⒀层高不不足2.20m者应计算算1／2面积。3.0.15建筑物内内的室内内楼梯间间、电梯梯井、观观光电梯梯井、提提物井、、管道井井、通风风排气竖竖井、垃垃圾道、、附墙烟烟囱应按按建筑物物的自然然层计算算。例建筑面积积计算规规范3.0.16⒁雨篷结构构的外边边线至外外墙结构构外边线线的宽度度超过2.10m者，应按按雨篷结结构板的的水平投投影面积积的1/2计算。3.0.17⒂有永久性性顶盖的的室外楼楼梯，应应按建筑筑物自然然层的水水平投影影面积的的1/2计算。例建筑面积积计算规规范3.0.18⒃建筑物的的阳台均均应按其其水平投投影面积积的1/2计算。3.0.19⒄有永久性性顶盖无无围护结结构的车车棚、货货棚、站站台、加加油站、、收费站站等，应应按其顶顶盖水平平投影面面积的1/2计算。例例建筑面积积计算规规范3.0.20高低联跨跨的建筑筑物，应应以高跨跨结构外外边线为为界分别别计算建建筑面积积；其高高低跨内内部连通通时，其其变形缝缝应计算算在低跨跨面积内内。例建筑面积积计算规规范3.0.21以幕墙作作为围护护结构的的建筑物物，应按按幕墙外外边线计计算建筑筑面积。。3.0.22建筑物外外墙外侧侧有保温温隔热层层的，应应按保温温隔热层层外边线线计算建建筑面积积。3.0.23建筑物内内的变形形缝，应应按其自自然层合合并在建建筑物面面积内计计算。建筑面积积计算规规范15、室外楼楼梯按自自然层投投影面积积之和计计算建筑筑面积。。16、建筑物物内变形形缝、沉沉降缝等等，凡缝缝宽在300mm以内者，，均依其其缝宽按按自然层层计算建建筑面积积，并入入建筑物物建筑面面积之内内计算。例四、建筑筑面积计计算规范范—不计算建建筑面积积的范围围建筑面积积计算规规范1建筑物通通道(骑楼、过过街楼的的底层)。2建筑物内内的设备备管道夹夹层。3建筑物内内分隔的的单层房房间，舞舞台及后后台悬挂挂幕布、、布景的的天桥、、挑台等等。4屋顶水箱箱、花架架、凉棚棚、露台台、露天天游泳池池。5建筑物内内的操作作平台、、上料平平台、安安装箱和和罐体的的平台。。例例例建筑面积积计算规规范6勒脚、附附墙柱、、垛、台台阶、墙墙面抹灰灰、装饰饰面、镶镶贴块料料面层、、装饰性性幕墙、、空调室室外机搁搁板(箱)、飘窗、、构件、、配件、、宽度在在2.10m及以内的的雨篷以以及与建建筑物内内不相连连通的装装饰性阳阳台、挑挑廊。例建筑面积积计算规规范7无永久性性顶盖的的架空走走廊、室室外楼梯梯和用于于检修、、消防等等的室外外钢楼梯梯、爬梯梯。8自动扶梯梯、自动动人行道道。9独立烟囱囱、烟道道、地沟沟、油(水)罐、气柜柜、水塔塔、贮油油(水)池、贮仓仓、栈桥桥、地下下人防通通道、地地铁隧道道。例0例题题某村民住住房如图图，二层层砖混结结构，雨雨蓬长3m，宽1.6m,正面设设混凝凝土花花格围围护墙墙，一一层阳阳台铝铝合金金窗封封闭，，二层层阳台台敞开开，其其他见见图，，计算算该工工程的的建筑筑面积积例作业业某教学学楼如如图，，大厅厅一、、二层层联通通，四四周设设回廊廊，大大厅部部位设设地下下室，，屋顶顶设膨膨胀水水箱；；教学学楼设设室外外楼梯梯及悬悬挑走走廊，，计算算该工工程的的建筑筑面积积。例结束束应用例例题解：F=（3.0×3+0.24）×（5.4+0.24）=52.11（m2)单层建建筑物物——带部分分楼层层部分楼楼层应用例例题解：F=（3.0××2+6.0+0.24）×（5.4+0.24）+（3.0+0.24）×（5.4+0.24）=87.31（m2)应用例例题解：F=(36+0.24)××(5.4××2+2.4+0.24)××7=3409.46m2地下室室及其其出入入口建建筑面面积防潮层层保护护墙不计建建筑面面积采光井井不计建建筑面面积出入口口地下室室建筑筑面积积出入口口面积积地下室室及其其出入入口建建筑面面积应用例例题解：F=24××12+(2.0+0.12)××1.5+1.5××1=292.68m2应用例例题解：F=(3.9××3+0.24)××(12+2.4+0.24)××3+(3.9+0.24)×(12+2.4+0.24)×3/2=615.32m2吊脚应用例例题解：F=(3.6××4+0.24)××(5.1××2+1.8+0.24)××4+(3.6××4+0.24)××(5.1××2+1.8+0.24)=895.97m2深基础础门厅与与大厅厅的区区别门厅是是专指指公共共建筑筑物的的大门门至内内部房房间或或通道道的连连接空空间。。可兼兼作门门房收收发室室。大厅是是指人人群聚聚会活活动或或招待待宾客客所用用的大大房间间。如如餐厅厅、展展览厅厅、舞舞厅等等。门厅走廊与与回廊廊的区区别走廊是是指有有遮阴阴挡雨雨顶盖盖的人人行通通道。。根据据用途途和形形式不不同有有各种种称谓谓，如如内走走廊、、外走走廊、、长廊廊、回回廊、、挑廊廊、檐檐廊回廊是是指曲曲折环环绕的的走廊廊。一一般在在影剧剧院、、购物物中心心、宾宾馆、、舞厅厅等建建筑中中多见见，多多沿大大厅四四周布布置。。回廊150010000回廊建建筑面面积为为：S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2回廊建建筑面面积计计算示示例应用例例题解：F=(8××6.0+9.0+0.30+0.24)××(12.0+2.4+0.24)××3+(9.0+0.24)××(4.5-0.12+0.12)××3-3.0×3.0×2=2272.03㎡㎡室内楼楼梯间间、电电梯井井、提提物井井、垃垃圾道道、管管道井井等均按建建筑物物的自自然层层（楼楼层））计算算建筑筑面积积，其空洞所占占的水水平面面积不不扣减减。自然层层电梯井井应用例例题解:F=(3.9×6+6+0.24)××(12+2.4+0.24)××3=1301.79㎡应用例例题解：F=30.24×15.24×3=1382.57㎡某图书书馆书书库有围护护结构构的舞舞台灯灯光控控制室室，按按其围围护结结构外外围水水平面面积乘乘以层层数计计算建建筑面面积。单层悬悬挑式式舞台台灯光光控制制室应用例例题解：F=100.24××50.24+(ππr2/2)××2××2=100.24×50.24+(3.14/2)××1.242×4=5044.26㎡㎡应用例例题独立柱柱雨蓬蓬：F=12××3××1/2=18㎡应用例例题单排柱柱的站站台：：F=30××6××1/2=90㎡高低联联跨的的建筑筑物，，如需需分别别计算算建筑筑面积积时，，应以结结构外外边线线为界界分别别计算算。高低跨跨交接接的墙墙或柱所占占的水水平面面积，，应并并入高高跨内内计算算。柱尺寸寸400×400mm边跨4m、中间间跨5m水平方方向轴轴线间间总长长24m高低联联跨建建筑物物水平方方向轴轴线间间总长长24m边跨4m、中间间跨5m柱尺寸寸400×400mm如需分分别计计算高高跨和和低跨跨建筑筑面积积，则则：应用例例题解：F1(高）=（12+0.25+0.24）×（24+0.24××2）=12.49××24.48=305.76（m2)F2=(低）=（6.0-0.25+0.24）×（24+0.24××2）=146.40（m2)F(总）=305.76+146.64=452.64（m2)应用例题解：