22套样板房装修设计合集（参照学习）

GemdaleCorporation金地天御——项目样板区总结天御项目定位一、做什么？拿到青浦徐泾3号地块之后，公司就进行了深刻的思考：是做传统别墅还是做新兴的平墅?是做高端住宅,树立我司品牌?还是中端低住宅,快速滚动?……？终于，公司决定：徐泾项目做天字一号高端住宅！！天御项目定位二、为什么？天时：上海有了杭州自在城这样的高端产品积累,对于打造高端住宅已经有了一定的经验和自信。2009年集团和上海公司需要一个高端品牌横空出世。地利：青浦徐泾为大虹桥枢纽板块，属于传统高端板块,有得天独厚的地理条件，属上海西郊传统富贵之地。人和：相比其他城市，上海拥有更大体量、需求更多元的高端人群，社会主力的中小企业家、企业高管、高学历社会精英、海归人士和富二代新贵更希望传统别墅所没有的另一种高端生活。他们重视配套和服务、重视家人和邻里的交流、追求独特的创新高端产品；我们的平墅因运而生。虹桥枢纽的发展机遇

徐泾、赵巷作为传统高端板块的认知

得天独厚的自然条件

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高端住宅存在的板块契机：

天时地利人和虹桥枢枢商务核心区传统西郊高端居住区西郊延伸带,沪青平别墅群传统市中心陆家嘴碧云赵巷佘山别墅板块世博迪士尼浦东机场金地天御大虹桥商务拓展区发展：依托大虹桥建设，配套等级上升，人口快速导入，上海最具发展前景的区域现状：西郊传统富贵之地，上海高端住宅主要聚集区之一上海高端住宅及政府重点投资区域分布：天时地利人和徐泾项目，有望成为上海第三极豪宅的先锋代表第一级豪宅：传统独栋别墅容积率0.3以下缺少居住氛围土地无供应后继仅靠三级市场维持第二级豪宅：传统地标豪宅容积率2.0以上缺少生态环境向二三线地段演变星河湾、仁恒新江湾、长风地块等第三级豪宅：依托多核发展容积率1.0左右生态环境与居住氛围兼具土地供应特性决定发展趋势都市配套生态环境人居氛围私密性高端客户选择路径大平层大平层有别墅购置和居住体验，无法接受冷清的居住氛围和配套的不便利，理解别墅户型上的弱点；选择回归城市居住于核心地段的高层公寓，同时又对此类物业的高密度和生态环境的匮乏不满。天时地利人和天御项目定位三、就这么定！所以，我们就在“合适的地点,合适的时间,做了正确的事”

——打造天字一号高端产品！金地天御，提供的不仅仅是个简单的新式豪宅，更重要的是，它是一个心理认同感的创造者，它提出忠实于“自我感受”的价值观，呈现出比任何豪宅更昂贵的人本主义思想。而这，可能会改写未来若干年的豪宅市场……我们的追求，天御的高端主张：不会过时的经典——立面工艺不用浪费的享受——户型户内精装修设备智能化材料品牌不必隔阂的尊贵——会所与服务设施景观公共活动场所怎么做？

——天御打造高端产品的几个核心内容变电站及正式箱变由地面移至地下车库；外立面：立面效果把控，幕墙的二次设计及排版施工、门窗的二次设计及YKK系统选择；户型设计：创新户型，达到新古典装修风格；不同阶段制作大比例模型；建筑单体的隔声降噪：室内地坪、电梯、空调三个方面；建筑单体的地下室防潮、防结露：除湿机、双墙；室内装修吊顶的管线综合:确保室内净高尽可能的高，体现豪宅；地下车库的管线综合：确保车库内净高尽可能的高，匹配豪宅；建筑单体地下室的卫生间污水、废水的排水方式：不在卫生间安装强排泵；吉博利同层排水：同层墙排水；全地暖配置；室内石材地坪的晶面技术；室内新风系统和门窗通风器；室内装修木饰面工厂化；室内装修中西厨配置；开放式的小区入口。变电站站及正正式箱箱变由由地面面移至至地下下车库库金地上上海公公司开开发的的楼盘盘，变变电站站和正正式箱箱变基基本都都放在在地面面以上上。徐泾项项目通通过多多方努努力把把变电电站和和正式式箱变变放在在地面面以下下的地地下车车库内内。有有以下下优点点：极大的的方便便了整整个小小区的的平面面设计计,楼栋布布局灵灵活、、建筑筑密度度减少少。节约占占地面面积约约1200平米，，创造造了近近亿的的利润润。杜绝了了业主主对地地面变变电站站和正正式箱箱变的的投诉诉。地下车车库变变电站站作为天天系代代表的的平墅墅产品品,天御项项目属属现代代典雅雅建筑筑风格格，其其强调调横向向的舒舒展气气势和和纵向向的收收放变变化。。立面采采用全全石材材干挂挂幕墙墙系统统,建筑外外立面面会所外外立面面大宅中宅小宅外立面面之管管线隐隐蔽将全部部管线线隐藏藏在幕幕墙里里，外外立面面看不不到任任何管管线煤气管管的隐隐蔽落水管管的隐隐蔽外立面面之洞洞口隐隐蔽与与立面面排版版结合合卫生间间、厨厨房排排气穿穿外墙墙洞在在窗上上口，，结合合铝板板和石石材的的分缝缝来做做，洞洞为方方形。。新风系系统的的进排排风口口比较较大，，200*500，尽量量在侧侧立面面上结结合石石材排排版设设计。。天御的的立面面洞口口都要要求与与石材材排版版分缝缝有严严格的的对位位关系系,不能凌凌乱.洞口的的百叶叶都是是专门门定制制的带带套管管铝合合金百百叶。。最终的的实施施效果果，立立面整整洁、、美观观。窗口的的横向向一定定要对对缝，，下部部的铝铝板檐檐口一一定要要对20mm高的蘑蘑菇面面，每每隔三三排荔荔枝面面排一一条蘑蘑菇面面，第第三排排荔枝枝面用用来调调差。。对于于高高度度需需要要统统一一的的石石材材，，从从下下往往上上排排的的时时候候，，到到了了门门窗窗顶顶部部需需要要对对横横缝缝，，结结果果出出现现了了调调差差的的尺尺寸寸不不同同的的石石材材，，很很难难看看。。实际际上上只只需需要要从从门门窗窗上上口口往往下下排排就就可可以以解解决决这这个个问问题题，，下下部部有有尺尺寸寸不不同同的的砖砖不不会会被被看看到到。。对于于洞洞口口的的上上角角是是否否两两个个方方向向都都要要对对缝缝，，当当然然最最好好能能够够实实现现，，但但实实际际上上如如果果立立面面设设计计的的时时候候没没有有严严格格按按照照模模数数设设计计，，很很难难做做到到。。一一个个妥妥协协的的原原则则是是，，窗窗洞洞角角部部在在横横向向要要么么直直接接对对竖竖缝缝，，要要么么对对石石材材的的中中缝缝。。石材材每每块块在在高高度度方方向向上上必必须须一一致致，，但但在在宽宽度度方方向向上上可可以以有有微微小小差差别别。。如如每每块块宽宽900的石石材材，，可可以以在在850~950的范范围围内内调调整整宽宽度度来来实实现现竖竖向向的的对对缝缝。。对于于工工字字缝缝拼拼缝缝的的情情况况，，在在窗窗窗窗之之间间和和窗窗到到阳阳角角之之间间的的狭狭窄窄段段，，还还是是要要保保证证有有工工字字缝缝，，不不要要变变成成对对缝缝。。外立立面面之之石石材材幕幕墙墙二二次次设设计计及及排排版版天御御的的立立面面排排版版都都由由方方案案设设计计公公司司亲亲自自完完成成,幕墙墙单单位位按按照照排排版版原原则则，，深深化化每每一一个个立立面面的的排排版版图图，，并并由由甲甲方方设设计计师师严严格格审审查查。。外立立面面幕幕墙墙和和门门窗窗的的二二次次设设计计详详见见以以下下PPT典雅雅的的酒酒店店式式新新古古典典装装修修风风格格、、经典典实实用用的的创创新新户户型型设设计计全套套房房设设计计家庭庭厅厅设设计计中西西厨厨设设计计侧向向庭庭院院与与多多功功能能地地下下室室室内内私私家家电电梯梯入入户户，，直直达达阳阳光光庭庭院院与与地地下下室室，，生生活活尽尽显显从从容容3.6米层层高高与与18米超超大大面面宽宽客厅厅面面宽宽宽宽达达6米，餐厅厅宽达4.5米主卧套房房面宽8.1米，极度度舒适与与享受精装地下下空间，，配置家家庭影院院、健身身、书房房、保姆姆房等多多功能A3户型三层平面A3户型地下室A3户型侧向庭院私家电梯私家电梯私家电梯平墅三层层户型户型设计计A4户型五层层平面全套房设设计中西厨设设计上下复式式设计独立家庭庭厅设计计超大观景景露台与与摘星内内庭院3.6米层高与与18米超大面面宽客厅面宽宽宽达6米，餐厅厅宽达4.5米主卧豪华华套房设设计，带带独立书书房与走走入式衣衣帽间，，南向带带超大观观景露台台所有卧室室全南向向采光，，生活舒舒适享受受平墅四层层户型典雅的酒酒店式新新古典装装修风格格、经典实用用的创新新户型设设计户型设计计大比例模模型为了追求求设计的的完美效效果，和和指导现现场施工工，在各各个阶段段都制作作了大比比例的模模型进行行研究和和推敲，，对建筑筑各部分分的比例例、细节节、颜色色进行调调整重要部位位现场1:1模型（施施工样板板）方案阶段段、施工工图阶段段1:50的模型：：小区噪声声状况的研究以上模拟拟结果显显示项目目主要噪噪声污染染源为东东侧的规规划道路路，因此此主要针针对东侧侧区域考考虑隔声声降噪措措施：方方案一，，东侧道道路考虑虑乔灌木木结合的的密植，，乔木宜宜选择冠冠幅较大大的常青青树种；；方案二二，结合合商业建建筑，面面向东侧侧道路规规划一定定范围的的实墙面面（雕塑塑、垂直直绿化、、水景））；方案案三，东东侧及北北侧围墙墙按实墙墙面考虑虑，结合合垂直绿绿化；同同时临近近学校的的部分围围墙可以以设置成成水景墙墙，以消消减学校校昼间的的噪声影影响。建筑单体体的隔声声降噪结合地暖暖，采用用隔声楼楼板构造造；建筑单体体的隔声声降噪对于电梯梯井道与与室内墙墙面交接接的部分分采用隔隔音墙建筑单体体的地下下室防潮潮、防结结露：从构造上上，地下下室有双双墙结构构，中间间有600mm的空腔,地下室墙墙面由外外墙变为为内墙从设备配配置上，，地下室室吊顶内内有中央央除湿机机室内吊顶顶管线综综合由于吊顶顶内有中中央空调调、新风风系统等等众多管管路，对净高高的影响响较大，，我们先先行绘制制室内管管线综合合图，并在施工工时合理理排布管管线，提提高吊顶顶高度，，尽可能能的加大大室内净净高；地下车库库顶部的的管线综综合由于地库库内有给给排水管管线、强强弱电桥桥架、消消防管线线、防排排烟管线线等众多多管路，，对地库库的净高高层高的的影响较较大，我我们对各各种管线线的走线线及布局局进行了了优化，，成功的的使地库库主通道道净高达达到了2.5米。管线综合合之前的的地库净净高管线综合合之后的的地库净净高地下室卫卫生间的的排水一般建筑筑单体地地下室的的卫生间间排水都都采用在在卫生间间内增加加强排泵泵（含污污水泵和和废水泵泵），即即占用了了空间，，有难以以维修。。天御把是是这样避避免这个个问题的的，利用用地下室室卫生间间和地库库之间的的高差，，先把地地下室卫卫生间的的废水和和污水自自然排到到地库的的集水坑坑内，然然后再利利用地库库的排水水系统强强排到地地面管网网。地库集水水井同层排水水为了增加加室内净净高，天天御采用用了通过过墙排水水的吉博博利同层层排水系系统同层排水水马桶安安装同层排水水同层排水水地漏安安装同层排水水地漏安安装全地暖地暖构造造节点地暖平面面布置室内石材材晶面采用大理理石晶面面技术对对地面石石材进行行多次抛抛光，以以达到光光亮无比比的效果果；新风系统统K户型排风及新风系统配置表（共30户）楼层房间名称设备名称数量风量（弱）单台耗电量-1卫生间排气扇190CMH9w仓储中央除湿机13407503卫生间（次）排气扇490CMH9w卫生间（主）排气扇1150CMH18w卫生间全热交换机1800320L户型排风及新风系统配置表（共30户）楼层房间名称数量排风量风量（弱）单台耗电量4卫生间排气扇490CMH9w卫生间全热交换机18003205卫生间（次）排气扇190CMH9w卫生间（主）排气扇1150CMH18w卫生间全热交换机1350140

窗的通风风器木饰面工工厂化天御项目目墙面采采用了大大量的木木饰面，，经过仔仔细研究究，木饰面实现全全工厂化生产产。即避免了了现场施工的的色差、又加加快了施工周周期，现场仅仅按照编号安安装即可。中西厨天御项目大宅宅考虑了中西西厨，充分考考虑了高端人人士的入住需需要开放式小区入入口小区入口的设设计不够大气气是我们公司司以往的通病病，天御项目目采用了开放放式小区入口口，彰显了尊尊贵和大气其他亮点多功能门窗窗YKK系统借周边资源源，红线外外绿化铜门的豪华华及人性化化信报箱纳入入立面系统统室内人性化化的高档收收纳系统沿河自然景景观的打造造石材地坪工工艺样板（（室内装修修及景观））石材的质量量控制（高高端运用了了大量石材材）材料选型配配置的研究究吊顶防开裂裂技术利用小宅的的架空层做做成单元大大堂多功能门窗窗YKK系统三推拉联动动门窗式通风器器上下推拉通通风门厨卫玻璃百百叶借周边资源源，红线外外绿化原先红线外外主入口正正对的荒地地被我们改改造为大片片的草坡和和停车场，，大大提升升了社区形形象；在一片荒芜芜中开辟中中通向小区区的叶联路路；对小区周边边的市政路路进行改造造，换上优优质香樟；；铜门的豪华华及人性化化单元门·铜门设计师设计计的铜门,简洁现代,将把手隐藏藏在凹凸的的门框中。。最终的实施施效果,铜门尽显尊尊贵典雅。信报箱纳入入立面系统统信报箱被设设计成幕墙墙系统的一一个组成部部分,嵌入石材,在保证美观观的同时满满足遮风挡挡雨和置物物的功能需需求.室内人性化化的高档收收纳系统配备高级订订制收纳系系统,提高生活品品质收纳柜功能能齐全，配配有触摸式式感应灯，，并赠送密密码箱；沿河自然景景观的营造造堆坡、草皮皮、置石、、栈道、优优质大树集集合而成的的自然园林林石材地坪的的工艺样板板（景观花岗石石工艺）主入口石材材拼花对缝铺贴的的石材园路路石材地坪的的工艺样板板（装修大大理石工艺艺）住宅地面石石材拼花的的样板研究究；石材的质量量控制工作作门窗大比武武：现场展展示各自门窗亮亮点；YKK的LD60~150外开系统，，有为厨卫卫配置的玻玻璃百叶、、为客厅配配置的联动动三推拉门门等，集成成纱窗和通通风器；旭格的AWS60和65内开内倒系系列，镗料料充足，有有大扇提升升推拉门、、四扇折叠叠门，配置置进口通风风器和国内内纱窗；立面门窗的的选型立面石材的的选型前期到石材材工厂进行行大板选型型，在调出出的近10种样品中以以各种表面面处理进行行加工，最最终在20多个小样中中选出四种种进行上墙墙；石材上墙，，挑选颜色色和质感最最能表达设设计意图的的石材．同时研究石石材的表面面处理、稳稳定性、缝缝的宽度和和颜色等；；吊顶防开裂裂技术不同面的石石膏板拼接接不可以缝缝对缝，一一定要错开开缝；转角的地方方一定要用用整块的石石膏板，不不可用拼接接的石膏板板；石膏板与石石膏板的拼拼接缝要留留3MM的伸缩缝；；石膏板的缝缝在批腻子子之前，一一定要用专专用优质绷绷带贴缝；；石膏板固定定好之后，，在批腻子子之前，一一定要在钉钉眼位置刷刷上防锈漆漆；空调、新风风管道及吊吊件切忌与与石膏板及及其吊件搭搭接、相连连，管道的的震动必然然引起吊顶顶的大面积积开裂。吊顶高度尽尽可能做到到最高。利用小宅的的架空层做做成单元大大堂小宅大堂利利用了架空空层的空间间,按照室内空空间进行精精装修,宽敞大气;架空层部分分结构高度度4.2米,由景观设计计公司设计计地面铺装装和墙面装装饰,室内设计公公司设计吊吊顶,将所有管线线隐藏;开盘一天卖卖十个亿的的盛况样板区开放放之后的反反思样板区不要要过大天御项目样样板区为#、9#、10#（会所）11#、12#、13#楼共6栋楼，约4.2万平米，占占了总量的的约1/4。样板房共14户。其中大大宅4户；中宅4户；小宅2户,后来大宅又又增加4户。反思：短短的半年年多时间土土建、景观观、装修需需全部完成成，参加的的单位多达达几十家，，管理人员员花费了大大量的精力力去管进度度，样板区区的质量问问题基本不不在受控范范围之内。。往往是开开放之后，，再维修。。经常有些些硬伤，没没法维修。。我们做样板板房的目的的，是为了了展示，不不是为了大大！与其靠靠“量”来取得得效果，还还不如靠““质”，把样板板区做得小小而精1.入户门对面面加玄关；；取消了原先先不实用的的椭圆玄关；2.户内楼梯改改方向；3.客卫进深增增加200mm，台盆改为台台下盆；4.主卫布局修修改，浴缸缸靠窗布置；对户型设计计的反思大宅一楼中小宅端套套卧室在山墙墙面开个额额外的小窗窗，对于建建筑立面可可能有好处处，但是对对于室内设设计会很尴尴尬。这个个窗的位置置没考虑留留出600mm衣柜厚度，，另外即使使考虑了衣衣柜厚度，，室内设计计时为了保保留窗背板板的对称效效果，还是是会把窗封封掉；后封的窗不不但会造成成表里不一一，如果出出现渗漏也也会非常麻麻烦。建议议以后建筑筑上慎用这这样的山墙墙窗。对户型设计计的反思现象：泳池池五个采光光井的侧墙墙原先采用用砖砌墙，，其外侧有有景观水景景、花坛，，对渗漏造造成了很大大的隐患，，解决：出设设计变更改改为混凝土土墙。现象：中宅宅样板房双双墙：因地地下室有轻轻质材料回回填层，中中宅下沉庭庭院和双墙墙有高差，，排水及防防水出现问问题。解决：把下下沉庭院和和双墙（浇浇混凝土弥弥补高差））做成排水水沟排入地地库集水井井，在下沉沉庭院做架架空板满足足出入标高高要求现象：大宅宅一楼室内内楼梯设计计方向不利利于空间分分割和使用用，装修效效果较差，，解决：设计计调整了方方向，并更更改栏杆和和扶手。现象：一楼楼下沉庭院院空调板无无反梁，冷冷凝水、雨雨水会滴入入下沉庭院院。解决：增加加反梁，铺铺贴瓷砖跟跟着反梁铺铺贴。现象：中宅宅夹层检修修口位置不不合理，其其下有桥架架，且装修修时会封闭闭此部位。。解决：把检修修口移位，放放在不影响桥桥架和装修的的部位。装修时此处封封闭原图纸夹层的的检修门的位位置现象：下沉庭庭院的排向地地库集水井的的地漏较高，，存在向地下下室水平渗漏漏的风险解决：出设计计变更把水平平地漏改成侧侧排地漏，且且标高降低水平地漏改成成侧排地漏，，且标高降低低现象：幕墙排排版二次设计计排版与门窗窗水平线不匹匹配，收头困困难。解决：要求总总包、幕墙、、门窗单位对对每个楼层统统一1米线。门窗的的三线依据幕幕墙单位的排排版，对于门门窗的水平线线，需幕墙单单位符合、反反确认。阳台门上框和和幕墙的阳台台吊顶板没有有在一个水平平线上正常情情况下，应在在一个水平线线上，达到幕幕墙的整体外外立面排版效效果。现象：阳台土土建插座取消消，没有及时时封堵，幕墙墙跟着开孔。。解决：非样板板区通知总包包对于废弃的的插座进行封封堵。现象：地库梁梁过低，垂直直防火卷帘门门安装后，吊吊顶低于2.2米。解决：1、梁高降低，，2、把垂直防火火卷帘门设计计变更为侧向向卷帘门。此处人防梁高高1450，垂直防火卷卷帘门装不下下侧向防火卷帘帘门现象：三推拉拉门150宽的正框与40宽的副框固定定后，导致正正框不牢固。。解决：对于副副框副框局部部加宽。现象：阳台落落水管在两面面墙的阴角出出约10CM，干挂石材出出墙面15CM，导致检修孔孔开启位置无无解决：在一楼楼阴角处的两两面墙上各自自开300X300的孔洞，用铝铝板照面做为为检修口。放线部位需切切除，安装铝铝板作为检修修口现象：单元门门处的残坡形形式，土建图图纸与景观图图纸不匹配，，导致已施工工的残破基础础返工。解决：在非样样板区对于所所有残破，把把景观图和土土建图统一，，之后才施工工残坡基础。。直线型残疾人人坡道U型残疾人坡道道现象：门窗铝铝板倒泛水。。解决：已完成成的全部返工工，未施工的的严格控制铝铝板安装的水水平线。窗边铝板外高高内低，易存存水，造成渗渗漏现象：花坛石石材压顶石为为烧毛面，边边沿切槽处因因火烧而爆边边，线条非常常不清晰。解决：花坛石石材压顶变更更为压光面，，使得边沿切切槽的线条顺顺直、清晰。。现象：景观取取水点不合理理，绿化易随随坏。解决：设计增增加小井，隐隐藏取水点，，使用时打开开。现象：下沉庭庭院门口有井井，检修时影影响用户出入入。解决：优化雨雨污水井和配配套管线井，，避免出现在在下沉庭院门门口。现象：石材排排水篦子孔较较大，易积落落叶、等垃圾圾，排水堵塞塞。解决：变更为为小孔排水的的石材井盖。。现象：1、大宅单元门门口的壁灯碰碰头；2、花钵和下面面的平台大小小不成比例。。解决：1、大宅单元门门口的壁灯