知名房企西安某精装华宅营销推广方案

xx双星耀古城蓄水期推广执行策略第一章：现状第二章：目标第三章：策略与执行第一章：现状xx双星项目现状分析项目操作两大关键问题点：1、工程进度已达到9层，但售楼部、外站点尚未建好，不具备接待能力；2、4月29—5月2日，xx两个项目在房展会第一次亮相，虽然现场展示效果较好，但西安市民对其认知度还不太高。第二章：目标xx双星的两大战略目标Ⅰ、品牌目标：①迅速建立品牌的知名度；②树立项目“xx地产，精品领袖，中国十强”的品牌形象；③提高项目在市场的认知度。Ⅱ、营销目标：①2个月蓄水期卖卡10000张；②7月15日开盘销售达到50%。第三章：策略与执行xx双星推广执行策略xx双星整体推广思路在短短的两个月蓄水期里，进行全城地毯轰炸式宣传，在西安市很快得到认知度，并为开盘积累更多的诚意客户群。xx双星推广执行三步走Ⅰ、报纸广告排期；Ⅱ、户外宣传计划；Ⅲ、SP活动宣传。Ⅰ、报纸广广告排排期；；2个月月的蓄蓄水期期，从从品牌牌—xx双双星——xx名都都三个个阶段段进行行广告告宣传传。阶段一一、xx地产亮亮相全全城时间：：1个月月（5月第第二周周—6月第第二周周）主题：：10年年超越越22城荣荣耀xx登登陆西西安目的：：使品品牌迅迅速提提升，，得到到全城城的认认知度度5月第二二周—6月第二二周月份

媒介

时间

版面数量

主题

费用

预算（元）

5月

华商报

第三周

1个软文（跨版）

xx地产十年超越建筑精品中国

——xx地产集团大中国战略，携两大豪宅登陆西安

344662

第四周

1个硬广（整版）

10年超越22城荣耀领航华宅巅峰

——xx地产集团大中国战略，华宅巨作礼献西安

172331

西安晚报

第三周

1个软文（整版）

xx地产十年超越建筑精品中国

——xx地产集团大中国战略，携两大豪宅登陆西安

113100

月份

媒介

时间

版面数量

主题

费用

预算（元）

6月

华商报

第一周

2个硬广（整版）

1.xx地产西安巨献筑就城市华宅巅峰2.十年超越立伟业精品xx责任xx

——中国房地产TOP10企业，巨作礼献西安

172331

第二周

1个软文（整版）

xx地产巅峰巨作铸就城市精品生活

1723311个硬广（整版）

xx筑城领创未来荣誉集耀华夏

172331

西安晚报第二周

1个硬广（整版）

xx地产建筑跨越世界的精品华宅

113100

合计

1，260，186主题：：xx地产十十年超超越建建筑精精品中中国——xx地产集集团大大中国国战略略，携携两大大豪宅宅登时间：5月第三周发布形式：跨版软文目的：以软新闻形式，首次正式亮相，详细客观地介绍企业辉煌战绩，取信于消费者，聚焦市场关注。主题：：10年超越越22城荣耀耀领领航航华宅宅巅峰峰——xx地产集集团大大中国国战略略，华华宅巨巨作礼礼献西西安时间：：5月第四四周发布形形式：：整版版硬广广目的：：以磅磅礴大大气的的文字字及画画面视视觉冲冲击力力，塑塑造xx企企业品品牌，，提升升认知知度。。主题：xx地产西安巨巨献筑筑就城市华华宅巅峰时间：6月第一周发布形式：：整版硬广广目的：高屋屋建瓴，塑塑造企业品品牌，打造造企业知名名度，为项项目推出营营造声势。。主题：十年超越立立伟业精精品xx责任任xx——中国房地产产TOP10企业，巨作作礼献西安安时间：6月第一周发布形式：：整版硬广广目的：以实实力、精品品、责任深深化项目品品牌，深入入人心，提提升xx知知名度，为为项目推出出营造声势势。主题：xx筑城领领创未未来荣荣誉誉集耀华华夏时间：6月第二周周发布形式式：整版版硬广目的：深深化xx品牌，，提升xx美誉誉度，为为项目推推出营造造声势。。主题：xx地产巅峰峰巨作铸铸就就城市精精品生活活时间：6月第二周周发布形式式：整版软文目的：迅速提提升xx企业品品牌，塑塑造xx在行业业内精装装房领袖袖地位，，为项目目精装房房的推出出作铺垫垫。主题：xx地产建建筑跨跨越世界界的精品品华宅时间：6月第二周周发布形式式：整版版硬广目的：深深化企业业品牌，，提升xx美誉誉度，为为项目推推出营造造声势。。阶段二、全城亮相相，响彻彻城东时间：半个月（（6月第三三周）主题：xx地产集团团巨巨献双星星辉映西西安目的：继继续扩大大品牌影影响力，，铺开项项目价值值卖点。。6月第三周周月份

媒介

时间

版面数量

主题

费用

预算（元）

6月

华商报

第三周

1个硬广（整版）

xx双擎叩响千年古城

——xx名都，xx绿洲，2008辉映西安

172331西安晚报

第

三

周

1个硬广（整版）

xx双擎叩响千年古城

——xx名都，xx绿洲，2008辉映西安

113100

合计

285，431主题：xx双擎叩叩响千年年古城——xx名都，xx绿洲洲，2008辉映西安安时间：6月第三周周发布形式式：整版硬广目的：依依托前期期企业品品牌，两两大项目目联袂耀耀世亮相相，迅速速塑造项项目认知知度。阶段三、xx名都即将将亮相全全城时间：开盘前半半个月（6月第四周周—7月月第二周周）主题：西安xx名都都耀领古古都精装华宅宅目的：利用半半个月集中轰轰炸，顺势引引爆名都开盘盘。6月第四周—7月第二周月份

媒介

时间

版面数量

主题

费用预算（元）

6月

华商报

第四周

1个软文（整版）

xx名都豪门臻品耀世尊崇

172331

西安晚报

第

四

周

1个硬广（整版）

xx名都豪门臻品耀世尊崇

113100

7月

华商报

第一周

1个包报（4整版）

巨星风采见证殿堂级精装华宅

--际巨星成龙……将亲临现场，鉴证名都辉煌

689324

1个硬广（整版）

国际巨星风采显耀尊居典范

---成龙……将亲临现场，见证豪阔贵胄气度

1723311个硬广（整版）

巨星璀璨xx名都即将开盘

--际巨星成龙……将亲临现场，鉴证名都辉煌

172331

第二周

1个硬广（整版）

国际巨星亲临见证一园倾城

-国际巨星成龙……将亲临现场，鉴证名都辉煌

172331

1个硬广（跨版）欧陆园林之上皇家上品建筑

--7月15日xx名都巨星驾临震撼开盘

344662月份

媒介

时间

版面数量

主题

费用

预算（元）

7月西安晚报第一周1个硬广（跨版）

1、国际巨星风采显耀尊居典范

2、巨星璀璨xx名都即将开盘

226200

第二周

1个硬广（1整版）

欧陆园林之上皇家上品建筑

--7月15日xx名都巨星驾临震撼开盘

172331

三秦报

第一周

1个包报（4整版）

巨星风采见证殿堂级精装华宅

--际巨星成龙……将亲临现场，鉴证名都辉煌

280000

合计

2，514，941总计

4，060，558元

主题：xx名名都豪门门臻品耀耀世尊崇时间：6月第四周发布形式：整整版软文目的：以软文文切入，带动动名都耀世登登场，迅速塑塑造名都知名名度。主题：豪门传世尊邸邸即将辉辉映古城时间：6月第四周发布形式：整版硬广目的：以跨版版恢宏气势，，告知名都登登场，迅速塑塑造知名度。。主题：巨星风采见见证殿堂级级精装华宅--国际巨星成龙龙……将亲临现场，，鉴证名都辉辉煌时间：7月第一周发布形式：包包报目的：利用成成龙名人效应应，引起社会会普遍关注，，迅速塑造项项目高品质国国际典范住宅宅。主题：国际巨星风采采显耀尊尊居典范---成龙……将亲临临现场场，见见证豪豪阔贵贵胄气气度时间：：7月第一一周发布形形式：：整版版硬广广目的：：利用用成龙龙名人人效应应，继继续聚聚焦市市场关关注度度，塑塑造项项目高高品质质形象象，为为开盘盘聚集集人气气。主题：：巨星璀璀璨xx名名都即即将开开盘--际巨星星成龙龙……将亲临临现场场，鉴鉴证名名都辉辉煌时间：：7月第一一周发布形形式：整版版硬广目的：：继续续热炒炒成龙龙亲临临开盘盘现场场，引引起社社会普普遍关注注。。主题题：国际际巨巨星星亲亲临临见见证证一一园园倾倾城城———国际巨星星成龙……将亲临现现场，鉴鉴证名都都辉煌时间：：7月第二二周发布形形式：整版版硬广广目的：扩大大企业业和项项目品品牌，，刺激激消费费者购购买欲欲望，，为项项目开开盘聚聚集人人气。。主题：：欧陆园园林之之上皇皇家上上品建建筑--7月15日xx名都都巨巨星星驾临临震震撼撼开盘盘时间：：7月第二二周发布形形式：跨版版硬广广目的：告告知名名都开开盘，，塑造造名都都美誉誉度，，引爆爆销售售。Ⅱ、户外宣宣传计计划；；分两个个阶段段进行行宣传传，引引起长长期的的市场场关注注度。。阶段一一、企业品品牌宣宣传位置建建议：：长安安立交交、辛辛家庙庙、咸咸宁路路、高高新二二路十十字、、机场场高速速六村村堡收收费站站（其其中部部分广广告位位长期期进行行品牌牌宣传传）主题：：xx地产定定义义中国国精装装华宅宅新标标尺中国房房地产产企业业10强··用心心构筑筑颠峰峰巨作作十年超超越··22城荣荣耀··xx建筑筑精品品中国国目的：：迅速速树立立xx品牌牌，提提高品品牌认认知度度。地铁二二号线线围挡挡广告告位置建建议：：二号号线十个站站点（八里里村、、省体体育场场、南南稍门门、南南门、、钟楼楼、北北大街街、北北稍门门、龙龙首村村等））主题：xx地产精品品领航中中国十强强目的：位置置显著，市市民高度关关注，能长长时间、高高频次地接接触消费人人群，视觉觉冲击力强强，大大提提高了品牌牌形象。阶段二、项目宣传时间：开盘前一个个月（6月月中旬—7月中旬））位置建议：：辛家庙、、咸宁路、、高新二路路十字主题：公园中央殿殿堂级华华宅大明宫遗址址公园贵胄胄气度·颠颠覆西安人人居奢华标标准目的：利用用开盘前一一个月集中中轰炸市场场，顺势引引爆名都开开盘。Ⅲ、SP活动宣宣传借此活动宣宣传，吸引引社会各界界广泛关注注，聚集人