郑州房地产项目规划设计方案66P

xx项目规划设计方案2010年2月目录规划原则1基本经济技术指标2项目整体规划方案一3项目整体规划方案二4项目概况地块基本现状区域及交通条件地块整体比较平整，但地块被道路划分为2块，土地实际利用较低。且南边为臭水沟，需要改造。最南环境较差，坡度较高，影响视野。位于xx新城区，紧邻市政府，周边行政单位林立，位于新区发展核心。紧邻商都大街，处于未来交通枢纽，通达四方。市政配套及周边环境周边市政配套目前匮乏，随着城市的发展，未来将成为xx新城中心。周边环境南邻臭水沟和垃圾场，南边较差。而北临商都景观带，较好。项目整体规划原则价值性统一性品牌性标杆性前瞻性处于未来城市中心，规划要有前瞻，预判十年市场行情，即贴合市场又保证未来十年内不落伍打造xx区域内标杆项目，成为区域内的品质楼盘和城建标志性项目项目辅一亮相，即以强大的产品力震撼全城，树立项目品牌，建立项目在市场上的领导地位由于道路区隔，项目被人为划分为2个地块。在规划中，要充分考虑地块的整体性和每个地块的差异性由于土地的利用率极低，因此在规划中，要充分考虑地块现状，规划较多合理面积，把地块价值利用到极致城市xx新城区，郑州新区重要支点郑州新核心区域郑州新区发展前沿郑州新核心市场以郑州市为主要客户群体国际化竞争低品低价、同质化竞争高品质项目高品质、人居典范标杆型企业树立企业品牌的扛鼎之作品牌化项目整体规划概念郑州新核心国际化高品质标杆型品质社区使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争以标杆形象奠定品牌基础使项目成为改善型住区策略方向项目整体规划概念使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争策略一：通过高品质的产品规划，以差异化产品使项目摆脱低价低质的同质化竞争；使项目成为真正改善型住区策略一：以外部郑汴一体化的发展为大背景，使客户对区域价值增长前景的认同；策略二：以内部增值性创新产品打造为基础，使客户对产品的增值前景充满憧憬；策略一：以国际化视野的高标准规划，配合辐射郑州的强力宣传，吸引郑州客群；策略二：通过郑州客群的积极带动，截留xx本地客群，吸引部分周边乡镇客群；策略一：从产品到生活，通过高品质生活模式的嫁接，使客户对项目生活价值认同；策略二：通过幼儿园、社区商业、物业配套等教育、生活配套的满足，解决业主日常生活需求；项目整体规划概念项目整体规划概念依托项目区位和交通优势，融入郑州新区，打造一座国际化的都会生活城，以高品质的产品和差异化的定位赢得市场，塑造项目品牌形象，奠定市场领导者的地位。项目2个地块组团式规划，即考虑整体又突出地块差异性，增加内部商业资源配套，满足小区业主需求。充分改造南部为景观绿化带，从而弱化南部景观和视野的不足。项目基本经济技术指标项目面积单位说明一用地面积67597㎡二总建筑面积220885.5㎡1）小高层38177.1㎡2）高层建筑面积152708.4㎡3）商业建筑面积30000㎡三容积率3.30四车位450个五建筑形式高层25F/18F，小高层11F项目整体规划方案一1项目整整体规规划概概念1个中心心轴：以新新圃大大街为为项目目中轴轴线，，规划划为小小区商商业步步行街街，即即满足足小区区业主主日常常需求求，又又使两两个地地块保保持整整体统统一。。2个中心心区：两个个地块块各自自保持持独立立，组组团式式规划划，独独立大大门、、景观观带、、地下下停车车场等等等，，保持持2个地块块的差差异性性。3个景观观示范范带：以新新圃大大街景景观商商业带带、南南边由由臭水水沟改改造而而成的的景观观休闲闲区、、西边边地块块规划划景观观水系系等等等，使使地块块每个个区域域都充充满亮亮点。。建筑风风格：以富富有鲜鲜明特特色的的地中中海风风格为为建筑筑风格格，突突出项项目的的品质质性、、宜居居性，，同时时又与与xx其他他项目目差异异化建筑布布局：北高高、南南低，，依次次布局局高层层建筑筑和小小高层层建筑筑，东东边地地块则则东边边小高高层、、西边边高层层。即即保持持整个个小区区丰富富的天天际线线，又又保证证1、2期销售售中，，小高高层和和高层层建筑筑均有有，扩扩大客客户群群体。。项目整整体规规划图图18F25F25F25F25F18F18F11F18F18F11F18F11F25F25F25F25F25F18F18F18F商业街街区社区商商业配配套方方案幼儿园园建筑立立面效效果图图建筑局局部效效果图图拱形形露露台台罗马窗连续的的拱门门走廊廊铁艺装装饰花岗岩岩浮雕波形瓦瓦彩砂涂涂料项目整整体景景观规规划项目西西区景景观功功能分分区项目东东区景景观功功能分分区项目东东区中中心水水系项目东东区景景观示示范区区项目乱乱石滩滩、木木质桥桥意向向项目沙沙龙、、艺术术家桥桥意向向项目舞舞台、、小空空间意意向项目环环路、、商业业灯意意向项目道道路景景观、、小品品意向向项目景景观灯灯具意意向项目植植物、、铺装装意向向项目整整体规规划方方案二二2建筑和和城市市的融融合结合项项目行行政核核心的的地理理属性性，以以联系系、差差异的的原则则，成成为城城市一一个标标志和和发展展符号号；一轴两两区三三带多多组团团以新浦浦街为为中轴轴，形形成东东西两两个社社区，，两区区相互互独立立，而而又以以相同同的建建筑、、园林林风格格呼应应成整整体；；东区南南面的的河沟沟改造造为景景观带带，同同时东东、西西两区区各有有一个个大面面积的的中央央景观观带，，形成成整个个小区区三大大景观观带；；以建筑筑自然然围合合的各各个组组团节节点，，形成成不同同特色色的院院落景景观。。因势利利导，，化弊弊趋利利借用用资源源通过改改造，，将东东区南南面的的河沟沟改造造为景景观带带，一一来解解决现现有河河沟污污染对对小区区的影影响，，而且且未来来成为为小区区的优优美的的景观观资源源。建筑和和景观观的表表现化化和国国际化化项目东东区和和西区区分别别采用用地中中海和和法式式风格格，已已形成成两个个不同同风格格的组组团，，在开开发周周期内内不断断制造造市场场亮点点。配套的的多样样化，，以实实现生生活的的便利利性在东区区南边边边角角设置置幼儿儿园，，满足足社区区业主主子女女的幼幼教问问题；；在西区区四面面及东东区西西、北北临路路规划划为商商业街街区，，同时时考虑虑未来来加入入邻里里中心心商业业模式式，一一来满满足小小区业业主日日常生生活购购物需需求，，同时时成为为区域域一个个生活活场，，增加加小区区人气气。项目整整体规规划说说明25F18F25F18F18F18F18F18F18F18F项目整整体规规划图图18F25F25F25F25F18F18F11F18F18F11F18F11F项目整整体景景观规规划商业街街区社区商商业配配套方方案幼儿园园项目西西区建建筑立立面效效果（（法式式风情情）注：项项目东东区为为地中中海风风情（（同方方案一一），，以下下只对对西区区法式式风情情做详详细说说明。。项目西西区