全国建设工程土建造价员培训

§1工程造价管理概论§2建设工程造价的构成§3工程造价的计价与控制§4施工组织设计§1工程造价管理概论§1.1工程建设和工程建设程序§1.2工程造价与工程造价管理§1.1.1工程建设有组织、有目的的投资兴建固定资产的经济活动建造、购置和安装固定资产的活动及其他相关活动固定资产----在使用过程中基本不改变实物形态的劳动资料和其它资料§1.1.2工程建设程序编制项目建议书可行性研究工程勘察设计施工招投标施工准备和组织施工生产准备竣工验收、投入生产决策阶段实施阶段使用阶段§1.1.3工程造价及工程造价计价特点工程造价1、项目建设成本----工程费用、其它费用、贷款利息、调节税（暂停征收）2、建设工程总价格----工程造价可认定为工程承发包价格工程造价计价的特点1、单件性计价2、层次性计价3、组合性计价4、计价方法的多样性5、计价依据的复杂性§1.1.4工程造价管理工程全面造价管理1、全寿命造价管理—建设前期（决策）、建设期（实施）、使用期、拆除期；2、全过程造价管理—决策、设计、招投标、施工、竣工验收；3、全面要素管理--造价、质量、安全、环境；4、全方位造价管理—政府、行业协会、业主、设计、承包商、咨询方。工程造价管理的目标任务和基本内容1、目标：合理确定造价，有效控制造价；2、任务：加强全过程动态管理，强化造价约束机制，维护各方利益，规范价格行为；3、内容：合理地确定和有效地控制工程造价。工程造价的管理系统1、政府行政管理系统；2、企事业单位管理系统；3、行业协会管理系统。§2建设工程造价的构成§2.1工程项目总投资费用组成§2.2建筑安装工程费用项目组成§2.3材料预算价格和设备购置费的计算§2.1.0工程项目总投资费用组成总费用：筹建竣工投产全部费用

1、按内容分：固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用、铺底流动资金；2、按属性分：固定资产、无形资产、其它资产（递延资产）。总投资：建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。建设投资：1、工程费用----建筑工程费、设备购置费、安装工程费；2、工程建设其他费；3、预备费----基本预备费、价差预备费§2.1工程建设其他费用组成§2.1.1建设管理费§2.1.2建设用地费§2.1.3可行性研究费§2.1.4研究实验费§2.1.5勘察设计费§2.1.6环境影响评价费§2.1.7劳动安全卫生评价费§2.1.8场地准备及临时设施费§2.1.9引进技术和引进设备其他费§2.1.10工程保险费§2.1.11联合试运转费§2.1.12特殊设备安全监督检查费§2.1.13市政公用设施费§2.1.14专利及专有技术使用费§2.1.15生产准备及开办费§2.1.16很少发生、显具行业特点的项目费§2.1.1建设管理费性质：建设单位项目管理费用建设单位管理费：1、时效：筹建----竣工验收2、性质：建设单位管理的开支3、内容：P64、计算：建设管理费=工程费用×建设工程管理费费率工程监理费：1、性质：委托服务2、计算：《建设工程监理与相关服务收费管理规定》

湘价服【2007】76号转发发改价格【2007】670号工程质量监督费：2009年起已停止收费§2.1.2建设用地费费性质：出让让方式购置置土地使用用权土地征用及及补偿金1、经营性项项目：土地地补偿费、、安置补偿偿费、地上上附着物和和青苗补偿偿费、余物物迁建补偿偿费、土地地登记管理理费；2、行政事业业性项目：：出让金3、建设期：：土地复垦垦费用、土土地损失补补偿费用、、临时占地地补偿费耕地占用税税（一次性性）1、城镇土地地：建设期期每年缴纳纳城镇土地地使用费2、郊区菜地地：缴纳新新菜地开发发建设基金金建设期租地地费用计算P7§2.1.3可行性研究究费性质：委托托服务内容：1、编制、评评估项目建建议书2、可行性研研究报告计算：1、委托合同同2、《建设项目前前期工作咨咨询收费暂暂行规定》计投资【1999】1283号3、编制可研研报告参照照编制项目目建议书收收费标准可可适当调增增§2.1.4研究实验费费性质：提供供验证内容：1、为提供或或验证设计计数据、资资料必要研研究实验2、在建过程程中，必须须试验、验验证计算：1、按内容、、要求编制制2、不包括①科技三项项费用：新新产品试制制费、中间间试验费、、重要科研研补助费②材料费中中的一般鉴鉴定、检查查，技术革革新研究试试验费③应由勘察察设计费或或工程费用用列支的§2.1.5勘察设计费费性质：委托水文地地质勘察、、工程设计计内容：工程勘察费费、初步设设计费、施施工图设计计费、设计计模型制作作费计算：《工程勘察设设计收费管管理规定》计价格【2002】10号§2.1.6环境影响评评价费性质：全面、详细细评价项目目对环境可可能产生的的污染、影影响内容：环境影响评评价报告书书、环境影影响报告表表、评估环环境影响报报告书、评评估环境影影响报告表表计算：《关于规范环环境影响咨咨询收费有有关问题的的通知》计价格【2002】125号§2.1.7劳动安全卫卫生评价费费性质：预测、分析析项目的职职业危害、、危害因素素、危害程程度内容：编制项目劳劳动安全卫卫生预评价价大纲、劳劳动安全卫卫生预评价价报告书、、工程分析析、环境现现状调查计算：1、委托合同同2、省级劳动动行政部门门规定§2.1.8场地准备及及临时设施施费性质：施工准备内容：P8场地准备费费、建设单单位临时设设施费计算：P8§2.1.9引进技术和和引进设备备其他费性质：未计入设计计费的费用用内容：1、引进图纸纸资料翻译译复制费、、备品备件件测绘费2、出国人员员费用3、来华人员员费用4、银行担保保及承诺费费计算：P9§2.1.10工程保险费费性质：在建期财产产、人身安安全保险内容：一切险、引引进设备财财产保险、、人身意外外伤害保险险计算：1、不投保不不计费2、选择投保保险种，根根据投保合合同计列费费用3、不包括列列入企业管管理费的保保险费用§2.1.11联合试运转转费性质：整个生产线线联合试运运转、局部部联动试车车的净支出出内容：1、支出：原原材料、燃燃动消耗、、低值易耗耗品、其他他物料消耗耗、工具用用具使用费费、机械使使用费、保保险金、人人员工资、、专家指导导费2、收入：产产品销售收收入、其他他收入计算：1、不不发发生生不不列列费费用用2、收收入入小小于于支支出出时时联联合合试试运运转转费费=费用用支支出出—收入入3、不不包包括括：：调调试试、、试试车车（（无无负负荷荷））、、施施工工问问题题、、设设备备缺缺陷陷4、试试运运行行期期规规定定：：P10§2.1.12特殊殊设设备备安安全全监监督督检检查查费费性质质：：特殊殊设设备备和和设设施施内容容：：锅炉炉、、压压力力容容器器、、压压力力管管道道、、消消防防设设备备、、燃燃气气设设备备、、电电梯梯计算算：：省级级安安全全监监督督部部门门规规定定§2.1.13市政政公公用用设设施施费费性质质：：使用用市市政政公公用用设设施施的的项项目目内容容：：市政政公公用用设设施施建建设设配配套套费费用用、、绿绿化化工工程程补补偿偿费费用用计算算：：1、所所在在地地政政府府规规定定标标准准计计列列2、不发生不计计列§2.1.14专利及专有技技术使用费性质：使用专利和专专有技术内容：1、国外：设计计及技术资料料、引进有效效专利、专有有技术使用费费、技术保密密费2、国内：有效效专利、专有有技术使用费费3、商标费、商商誉、特许经经营权费计算：P10§2.1.15生产准备及开开办费性质：保障正常生产产费用内容：人员培训费及及提前进厂费费、生产办公公、生活家具具用具购置费费、不够固定定资产标准的的生产工具、、器具、用具具购置费（不不包括备品备备件费）计算：生产准备费=设计定员×生产准备费指指标（元/人）§2.1.16很少发生、显显具行业特点点

的项目费费性质：很少发生、显显具行业特点点内容：移民安置费、、水资源费、、水土保持评评价费、地震震安全性评价价费、地质灾灾害危险评价价费…计算：发生时据有关关规定列入费用项目名称资产类别归并（项目经济评价）建设项目总投资建设投资第一部分工程费用建筑工程费固定资产费用设备购置费安装工程费第二部分工程建设其它费用建设管理费建设用地费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时实施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费专利及专有技术使用费无形资产费用生产准备及开办费其他资产费用（递延）第三部分预备费用基本预备费固定资产费用价差预备费建设期利息固定资产费用固定资产投资方向调节税（暂停征收）铺底流动资金§2.2建筑安装工程程费用项目组组成§2.2.1直接费§2.2.2间接费§2.2.3利润§2.2.4税金税金直接费直接工程费措施费建设安装工程费用项目组成利润间接费人工费企业管理费材料费施工机械使用费工会经费职工教育经费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费财产保险费财务费税金大型机械设备进出厂及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水和降水费规费工程排污费工程定额测定费社会保障费养老保险费住房公积金危险作业意外伤害保险失业保险费医疗保险费其他§2.2.1直接费直接工程费P12--131、人工费2、材料费3、施工机械使使用费措施项目费P13--151、安全防护、、文明施工措措施费用2、施工措施项项目费

直接工程费项目知识要点是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用人工费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。1基本工资2工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴、煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴、流动施工津贴3生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资，以及产、婚、丧假期的工资等。4职工福利费5生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在有碍身体健康环境中施工的保健费用等材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。1材料原价(或供应价格)2材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用3运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。4采购及保管费包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。5检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括新结构、新材料的试验费，也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。1折旧费2大修费3经常修理费4安拆费及场外运费:安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。5人工费：指机上司机和其他操作人员的工作日人工费在施工机械规定的年工作台班以外的人工费

6燃料动力费

7养路费及车船使用税：指施工机械按规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等措施费是指为完成施工，非工程实体项目的各项费用

环境保护费直接工程费×环境保护费费率文明施工费直接工程费×文明施工费费率安全施工费直接工程费×安全施工费费率临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。夜间施工增加费指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用二次搬运费直接工程费×二次搬运费费率大型机械进出厂及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。已完工程及设备保护费成品保护所需机械费+人工费+材料费施工排水及降水费排水降水中的材料费、人工费§2.2.2间接费企业管理费规费企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用管理人员工资指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等办公费差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。工具用具使用费是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费工会经费职工教育经费财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险费。财务费税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税其他技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。计价基数×相应企业管理费费率（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)工程排污费工程定额测定费社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险工会经费职工教育经费计价基数×相应规费费率（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）§2.2.3利润企业完成承包包工程获利§2.2.4税金营业税城市维护建设设税教育费附加税金直接费直接工程费措施费建设安装工程费用项目组成利润间接费人工费企业管理费材料费施工机械使用费工会经费职工教育经费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费财产保险费财务费税金大型机械设备进出厂及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水和降水费规费工程排污费工程定额测定费社会保障费养老保险费住房公积金危险作业意外伤害保险失业保险费医疗保险费其他§2.3材料预算价格格和设备购置置费的计算§2.3.1材料与设备的的划分§2.3.2材料预算价格格的编制§2.3.3设备及工、器器具购置费的的计算§2.3.1材料与设备的的划分划分的原则1、设备：①多种材料和和部件按各自自用途组成（（生产加工、、动力、传送送、储存、运运输、科研））功能的机器、容器和和其它机械，②分为：标准准设备、非标标准设备③包括：P172、材料：原料料、设备本体体以外划分的界限1、通用机械：本体以外为为材料2、工艺设备：现场拼接、、组装、焊接接的内件，改改制消耗的物物件为材料3、热力设备：循环水系统统钢板闸门、、拦污栅、启启闭架、预埋埋件、挂钩为为材料4、自控装置及仪仪表：随管、线同同时组合安装装的一次部件件、元件、配配件为材料5、通讯：6、电气：P187、通风：风管及附件件，调节阀、、风口、风帽帽、消声器及及部件、构件件为材料8、管道：均为材料9、炉窑砌筑：现场砌筑用用的P19§2.3.2材料预算价格格的编制建筑材料在工程建设中中直接或间接接使用在工程程项目中的非非设备性物质质§2.3.2.1材料预算价格格的组成和计计算§2.3.2.2材料预算价格格的管理§2.3.2.1材料预算价格格的组成和计计算材料预算价格格=原价+运杂费+场外运输损耗耗费+采购及保管费费材料预算价格格=（原价+运杂费）×（1+场外运输损耗耗率）×（1+采购及保管费费率）材料原价----合格产品的供供应价格（进进口：到岸税税后价格）材料运杂费----交货点运至工工地仓库（堆堆放点）的费费用。包括：：运输费、装装卸费、其他他费用场外运输损耗耗费----运输装卸中不不可避免的合合理损耗费用用场外运输损耗耗费=（原价+运杂费）×场外运输损耗耗率P19--20材料采购及保保管费----采购、供应、、保管过程中中所需费用采购及保管费费=（原价+运杂费）×（1+场外运输损耗耗率）×采购及保管费费率）材料预算价格格的综合1、砂浆、砼用用砂价格的综综合2、石灰膏预算算价格的测算算3、木材锯材和和杉原木价格格的换算4、铁件预算价价格的计算§2.3.2.2材料预算价格格的管理范围：建筑装饰装修修、安装、市市政、仿古建建筑及园林景景观、房屋修修缮权限：省厅负责省省造价价总站实施信息：基期价格、动动态基价、半半成品价格由由省造价总站站在湖南省建建设工程造价价信息网分布布应用：1、编制概预算算、标底造价价时，按动态态基价执行2、投标报价时时，企业自主主§2.3.3设备及工、器器具购置费的的计算§2.3.3.1国产标准设备备购置费的计计算§2.3.3.2进口设备购置置费的计算§2.3.3.3国产非标准设设备购置费的的计算费用构成计算方法国产设备原价国产标准设备原价指设备制造厂的交货价，即出厂价国产非标准设备原价可用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算，使其接近实际出厂价P24费用构成计算方法设备运杂费包装和包装材料费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率运输费装卸费设备供销部门手续费建设单位采购与仓库保管费成套公司的服务费如设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中§2.3.3.2进口设备购置置费的计算进口设备购置置费=进口设备抵岸岸价+设备运杂费交货1、内陆交货2、目的地交货货3、装运港交货货计算进口设备抵岸岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行行手手续费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监督手续续费+车辆购置附加加费费用构成计算方法进口设备抵岸价货价即装运港船上交货价（FOB），又可以称为离岸价货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价国外运费离岸价×运费率或运量×单位运价国外运输保险费（离岸价+国外运费）×国外保险费率银行财务费货价（离岸价×人民币外汇牌价）×银行财务费率费率一般为0.4%—0.5%外贸手续费进口设备到岸价格（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率进口设备到岸价格（CIF）=FOB价+国外运费+国外运输保险费关税到岸价格（CIF价）×人民币外汇牌价×进口关税税率海关监管手续费海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率消费税增值税（到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）×增值税税率费用构成计算方法工具、器具及生产家具购置费指为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×规定费率§3工程造价的计计价与控制§3.1项目决策阶段段的造价控制制与计价§3.2设计概算的编编制§3.3工程量清单计计价§3.4工料单价法计计价§3.5招标标标底和和投标标报价价的编编制§3.6工程变变更合合同价价款调调整及及施工工索赔赔§3.7建设工工程竣竣工结结算§3.1项目决决策阶阶段的的造价价控制制与计计价§3.1.1投资估估算在在项目目建设设中的的主要要作用用§3.1.2投资估估算的的阶段段§3.1.3投资估估算的的内容容§3.1.4投资估估算的的编制制方法法§3.1.1投资估估算在在项目目建设设中的的主要要作用用项目建建议书书阶段段----审批依依据、、决策策参考考可行性性研究究阶段段----决策重要依依据控制设设计概概算----一般不不得突突破投投资估估算额额项目资资金----筹措及及贷款款的依依据固定资资产投投资计计划----编制重要依依据§3.1.2投资估估算的的阶段段项目规规划阶阶段：：粗略估估算投投资额额允允许误误差±30%（判断断）项目建建议书书阶段段：套用相相近规规模项项目公公司投投资额额允允许误误差±30%（判断断）初步可可研阶阶段：：根据初初步项项目建建设内内容估估算投投资额额允允许误误差±20%（判断断）详细可可研阶阶段：：根据项项目建建设内内容细细节估估算投投资额额允允许误误差±10%（审查查批准准—成为控控制额额、筹筹资贷贷款依依据））§3.1.3投资估估算的的内容容固定资资产投投资估估算1、建筑筑安装装工程程费、、设备备及工工器具具购置置费----直接形形成固固定资资产（（工程程费用用）2、工程程建设设其他他费----分别形形成固固定资资产、、无形形资产产、其其他资资产3、基本本预备备费、、涨价价预备备费、、建设设期贷贷款利利息----在可研研阶段段简化化计算算，计计入固固定资资产流动资资金投投资估估算投产后后，经经营的的周期期资金金。财务中中的运运营资资金§3.1.4投资估估算的的编制制方法法§3.1.4.1单位生生产能能力估估算法法§3.1.4.2生产能能力指指数法法§3.1.4.3系数估估算法法§3.1.4.4指标估估算法法§3.1.4.1单位生生产能能力估估算法法利用同同类（（相近近）规规模的的单位位生产产能力力投资资乘以以建设设规模模C2=（C1/Q1)Q2f式中：C2为拟建项项目的投投资额；；C1为已建同同类型项项目的静静态投资资额；Q2为拟建项项目的生生产能力力；Q1为已建同同类型项项目的生生产能力力；f为价格调调整系数数；§3.1.4.2生产能力力指数法法这种方法法起源于于国外对对化工厂厂投资的的统计分分析，据据统计，，生产能能力不同同的两个装置置，他们的的初始投资资与两个装装置生产能力力之比的的指数幂幂成正比比。计算公公式为：：C2=C1（Q2/Q1)xf式中，C2为拟建项项目或装装置的投投资额；；C1为已建同同类型项项目或装装置的投投资额；；Q2为拟建项项目的生生产能力力；Q1为已建同同类型项项目的生生产能力力；f为价格调调整系数数；x为生产能能力指数数。用生产能能力指数数法进行行投资估估算时，，拟建项目目生产能能力与已已建同类类项目生生产能力力的比值值应有一定定的限制制范围。。一般这个个比值不不能超过过50倍，而在在10倍以内效效果较好好。生产能能力指数数法多用用于估算算生产装置置投资。参阅P27例1．某拟建建项目的的生产能能力比已已建的同同类项目目生产能能力增加加了1.5倍。设生生产能力力指数为为0．6，价格调调整系数数1，则按生生产能力力指数法法计算拟拟建项目目的投资资额将增增加()倍。A．1．733B．1．275C．0．733D．0．275答案：C（C＋1）=（2.5）0.6×1代入答案案取相近近值或用用科学计计算器计计算。例2．某拟建建项目的的生产能能力比已已建的同同类项目目生产能能力增加加了3倍。按生生产能力力指数法法计算，，拟建项项目的投投资额将将增加()倍。（已已知x＝0.6，f＝1.1）A．1.13B．1.53C．2.13D．2.53答案：B（C＋1）=（3+1）0.6×1.1代入答案案取相近近值或用用科学计计算器计计算。§3.1.4.3系数估算算法(1)以拟建项项目或装装置的设备费为为基数，根据已已建成的的同类项项目的建筑安装装工程费费和其他他费用等等占设备备价值的的百分比比,求出相应应的建筑筑安装工工程及其其他有关关费用，，其总和即为为拟建项项目或装装置的投投资额。计算公公式为：：C=E(1十f1P1+f2P2+f3P3+···)+I式中，C——拟建项目目的建设设投资额额；E——根据设备备清单按按现行价价格计算算的设备备费（包包括运杂杂费）的的总和；；P1，P2，P3——表示已建建成项目目中的建建筑、安安装及其其他工程程费用分分别占设设备费的的百分比比；f1，f2，f3——表示由于于时间因因素引起起的定额额、价格格、费用用标准等等变化的的综合调调整系数数；I——拟建项目目的其他他费用。。这种方法法适用于于设备投资资占比例例较大的的项目。(2)以拟建项项目中主要的、、投资比比重较大大的工艺艺设备的的投资（含运杂杂费，也也可含安安装费））为基数，根据已已建类似似项目的的统计资资料，计计算出拟拟建项目目各专业工工程费占工艺设设备的比比例，求求出各专业投资资，加和得得工程费用用，再加上上其他费费用，求求得拟建建项目的的建设投投资。§3.1.4.4指标估算算法指标估算算法又称称概算指标标法。是依据据国家有有关规定定，国家家或行业业、地方方的定额额、指标标和取费费标准以以及设备备和主材材价格等等，从工工程费用用中的单单项工程程入手，，来估算算初始投投资。其其估算要要点是：：1、建筑工工程费估估算建筑工程程费的估估算一般般按单位综合合指标法法，即用工工程量乘乘以相应应的单位综合合指标估估算。P272、设备和和工器具具购置费费估算分别估算算各单项项工程的的设备和和工器具具购置费费，需要要主要设设备的数数量、出出厂价格格和相关关运杂费费资料，，一般运运杂费可可按设备备价格的的百分比比估算。。3、安装工工程费估估算可行性研研究阶段段，安装装工程费费一般可可以按照设备备费的比比例估算算，该比例例需要通通过经验验判定，，并结合合该装置置的具体体情况确确定。4、工程建设其其他费用的估估算其他费用种类类较多，无论论采用何种投投资估算分类类，一般其他他费用都需要要按照国家、地地方或部门的的有关规定逐逐项估算。5、基本预备费费估算基本预备费以以工程费用、第第二部分其他他费用之和为基数，，乘以适当的的基本预备费费率（百分数数）估算，或或按固定资产费用用、无形资产产费用和其他他资产费用三部分之和为为基数，乘以以适当的基本本预备费率估估算。6、涨价预备费费估算一般以各年工程费用用为基数，分别别结算各年的的涨价预备费费，再行加和和，求得总的的涨价预备费费。7、（略）8、流动资金金估算流动资金是是指生产经经营性项目目投产后，，为进行正正常生产运运营，用于于购买原材料、燃燃料，支付付工资及其其他经营费费用等所需的周转资金。流动资金金估算一般般是参照现现有同类企企业的状况况采用分项详细估估算法，个别情况况或者小型型项目可采采用扩大指标法法。1、分项详细细估算法对计算流动动资金需要要掌握的流动资产和和流动负债债这两类因素素应分别进进行估算。。在可行性性研究中，，为简化计计算，仅对对存货、现金金、应收账账款这三项流动动资产和应付账款这项流动负负债进行估估算。2．扩大指标标估算法(1)按建设投资的一定比例例估算。(2)按经营成本的一定比例例估算。(3)按年销售收入入的一定比例例估算。(4)按单位产量占占用流动资资金的比例例估算。§3.2设计概算的的编制§3.2.1设计概算的的作用§3.2.2设计概算的的内容§3.2.3设计概算的的编制原则则§3.2.4设计概算的的编制依据据§3.2.5建筑安装工工程设计概概算的编制制方法§3.2.6建筑安装工工程概算文文件的组成成内容§3.2.7市政工程概概算的编制制§3.2.8城市轨道交交通工程概概算的编制制§3.2.1设计概算的的作用国家确定和和控制基本本建设投资资、编制基基本建设计计划的依据据；签订建设工工程合同和和贷款合同同的依据；；控制施工图图设计和施施工图预算算的依据设计方案经经济评价与与选择的依依据；基本建设核核算、“三三算”对比比、考核建建设工程成成本和投资资效果的依依据。§3.2.2设计概算的的内容设计概算是是在初步设计或或扩大初步步设计阶段，由设设计单位按按照设计要要求概略地地计算拟建建工程从立立项开始到到交付使用用为止全过过程所发生生的建设费费用的文件件，是设计计文件的重重要组成部部分。设计概算分分为单位工程概概算、单项项工程综合合概算、建建设工程总总概算三级。P30§3.2.3设计概算的的编制原则则严格执行国国家方针政政策应全面完整整地反映设设计内容结合实际情情况合理确确定工程费费用；抓住住重点环节节、严格控控制工程概概算造价。。§3.2.4设计概算的的编制依据据国家有关建建设、造价价的法律法法规、方针针政策；主管部门关关于设计概概算编制的的有关规定定；批准的可研研报告和主主管部门的的有关规定定；初步设计项项目一览表表；初步设计图图纸、文字字说明、主主要材料设设备表、拟拟采用标准准图纸；国家或省市市颁发的概概算定额或或概算指标标、建安工工程间接费费定额、其其他有关取取费标准；；地区工资标标准、已批批准的材料料预算价格格及机械台台班价格；；场地自然条条件和施工工条件建设单位提提供的有关关资料参阅P31§3.2.5建筑安装工工程设计概概算的编制制方法概算定额法法1、定额：《湖南省建筑筑工程概算算定额》2001年版人工工工工资资—--当地地现现行行市市场场价价2、取取费费：：湘湘建建价价【2006】】330号文文件件概算算指指标标法法类似似工工程程预预算算法法预算算定定额额结结合合指指标标法法设备备价价值值百百分分比比计计算算法法或或设设备备综综合合吨吨位位招招标标法法§3.2.6建筑筑安安装装工工程程概概算算文文件件的的组组成成内内容容总概概算算书书1、各各单单项项工工程程的的综综合合概概算算书书2、其其他他费费用用概概算算表表3、汇汇总总总概概算算书书的的内内容容1、编编制制说说明明：：工工程程概概况况、、编编制制依依据据、、其其他他必必要要说说明明2、各各类类表表式式：：P323、独独立立成成册册的的总总概概算算文文件件：：封封面面、、签签署署、、目目录录、、执执业业专专用用章章4、总总概概算算表表的的项项目目：：①①工工程程费费用用；；②②其其他他费费用用；；③③预预备备费费用用；；④④固固定定资资产产投投资资方方向向调调节节税税；；⑤⑤建建设设期期贷贷款款利利息息；；⑥⑥铺铺底底流流动动资资金金；；⑦⑦主主要要建建筑筑安安装装材材料料耗耗量量。。综合合概概算算书书、、单单位位工工程程概概算算书书的的内内容容参见见市市政政工工程程概概算算编编制制§3.2.7市政政工工程程概概算算的的编编制制§3.2.7.1概算算文文件件组组成成§3.2.7.2概算算编编制制说说明明§3.2.7.3建设设项项目目总总投投资资构构成成§3.2.7.4技术经经济指指标计计算办办法§3.2.7.1概算文文件组组成封面、、扉页页：1、封面面：项项目名名称、、编制制单位位、编编制日日期、、分册册内容容2、扉页页：项项目名名称、、编制制单位位、单单位资资格证证书号号、单位主主管.审定.审核.专业负负责人人.主要编编制人人的署署名注册造造价工工程师师执业业专用用章概算编编制说说明：：概算书书：1、各单单项（（单位位）工工程概概算书书2、总概概算书书§3.2.7.2概算编编制说说明工程概概况1、规模模2、范围围编制依依据批准的的可研研报告告及其其有关关文件件材料用用量1、钢材材、木木材、、水泥泥总用用量2、主要要管道道数量量3、沥青青及其其制品品用量量工程总总投资资及各各项费费用构构成资金筹筹措及及分年年度使使用计计划§3.2.7.3建设项项目总总投资资构成成总概算算书P33综合概概算书书----单项工工程建建设费费用的的综合合文件件单位工工程概概算书书----独立建建（构构）筑筑物概概算文文件由直接接费、、间接接费、、利润润、税税金组组成附属或或小型型房屋屋工程程1、可参参照类类似工工程的的造价价指标标编制制2、可采采用估估算列列入总总概算算设备及及管线线工程程----套用定定额或或参照照概预预算测测定指指标编编制工程建建设其其他费费用编编制----参照建建标【96】628号文预备费费P33建设期期贷款款利息息计算算固定资资产投投资方方向调调节税税（暂停停征收收）§3.2.7.4技术经经济指指标计计算办办法给水工工程技技术经经济指指标计计算办办法排水工工程技技术经经济指指标计计算办办法城市道道路工工程技技术经经济指指标计计算办办法城市桥桥隧工工程技技术经经济指指标计计算办办法城市防防洪工工程技技术经经济指指标计计算办办法燃气工工程综综合技技术经经济指指标计计算办办法热力工工程技技术经经济指指标计计算办办法给水工工程技技术经经济指指标计计算办办法计算内内容：：1、工程程费用用、用用地、、主要要材料料用量量计算算：P34表3-12、制水水成本本指标标计算算：《城市市市政公公用设设施建建设项项目经经济评评价方方法与与参数数实施施细则则》给水篇篇3、各专专业工工程费费用占占总费费用比比例分分析：：P34表3-2计算说说明：：1、工程程类别别：取取水、、净水水、配配水厂厂、输输水管管道、、配水水管道道；2、生产产能力力（设设计规规模））不同同，应应按各各自生生产能能力计计算；；3、用地地面积积：按按对应应生产产能力力必须须用地地量计计算；；4、主要要材料料用量量指标标：钢钢材—-T计、水水泥---T计、木木材—-按定额额计。。指标单单位：：P35排水工工程技技术经经济指指标计计算办办法计算内内容：：1、工程程费用用、用用地、、主要要材料料用量量计算算：P36表3-32、制水水成本本指标标计算算：《城市市市政公公用设设施建建设项项目经经济评评价方方法与与参数数实施施细则则》排水篇篇3、各专专业工工程费费用占占总费费用比比例分分析：：P34表3-2计算说说明：：1、工程程类别别：污污水处处理厂厂、雨雨水泵泵站、、污水水泵站站；2、生产产能力力（设设计规规模））不同同，应应按各各自生生产能能力计计算；；3、用地地面积积：按按对应应生产产能力力必须须用地地量计计算；；4、主要要材料料用量量指标标：钢钢材—-T计、水水泥---T计、木木材—-按定额额计。。5、污水水处理理成本本计算算指标单单位：：P36城市道道路工工程技技术经经济指指标计计算办办法计算内内容：：1、道路路工程程技术术经济济指标标：P37表3-42、立交交道路路工程程技术术经济济指标标：P38表3-5计算说说明：：1、工程程费用用指标标：工工程费费用/车行道道面积积；主要材材料指指标：：与概概算价价值指指标的的计算算方法法相同同2、分部部工程程：P36①主体工工程：：②附属属工程程：③面积积计算算：城市桥桥隧工工程技技术经经济指指标计计算办办法（（一））（一））桥梁梁计算内内容：：城市桥桥梁工工程技技术经经济指指标：：P39表3-6计算说说明：：1、工程程费用用指标标：工工程费费用/桥面面面积；；主要材材料指指标：：与概概算价价值指指标的的计算算方法法相同同2、分部部工程程：P38①上部构构造：：②下部部构造造：③全构构造：：地道道桥、、人行行通道道不分分上、、下构构造3、面积计计算：P39城市桥隧隧工程技技术经济济指标计计算办法法（二））（二）隧隧道道计算内容容：隧道工程程技术经经济指标标：P40表3-7计算说明明：1、工程费费用指标标：工程程费用/隧道面积积；主要材料料指标：：与概算算价值指指标的计计算方法法相同2、分部工工程：P40①石质隧道道：②土质隧隧道：③洞口、、洞门的的砼衬衬砌结构构装装饰饰工程：：④附属工工程：3、面积计计算：P40①隧道面积积：隧道道净宽×隧道长度度②明洞面面积：明明洞净宽宽×明洞长度度③洞口面面积：洞洞口净宽宽×洞口长度度城市防洪洪工程技技术经济济指标计计算办法法计算内容容：技术经济济指标：：P41表3-8计算说明明：1、指标计计算方法法：①堤防指标标：工程程费用/堤防长度度②围堤面面积指标标：工程程费用/围垦面积积③防洪沟沟指标：：工程费费用/防洪沟长长度④护岸指指标：工工程费用用/护岸的面面积⑤构筑物物指标：：工程费费用/构筑物设设计容积积2、工程费费用计算算：按按工程程投资内内的第一一部分工工程费用用计算3、工程量量计算：：①堤防长度度：②②围垦面面积：③防洪沟沟长度：：④④护护岸平方方面积：：⑤构筑物物：燃气工程程综合技技术经济济指标计计算办法法计算内容容：1、供气规规模、工工程费用用、主要要材料用用量计算算P42表3-92、供应（（气）成成本指标标计算：：《城市市政政公用设设施建设设项目经经济评价价方法与与参数实实施细则则》燃气篇3、各专业业工程费费用占总总费用比比例分析析：P42表3-10计算说明明：1、门站、、储配站站：2、调压站站：3、管线：：4、生产配配套设施施：热力工程程技术经经济指标标计算办办法计算内容容：1、工程费费用、用用地、主主要材料料用量计计算：P43-44表3-11表3-122、劳动定定员指标标计算：：3、供热成成本指标标计算：：《城市市政政公用设设施建设设项目经经济评价价方法与与参数实实施细则则》供热篇4、各专业业工程费费用占总总费用比比例分析析：P44表3-13计算说明明：1、热力工工程：管管网工程程换换热热站工程程2、用地面面积：3、主要材材料用量量指标：：4、供热成成本计算算：§3.2.8城市轨道道交通工工程概算算的编制制轨道交通通项目工工程费施工准备备费、土土建工程程费、轨轨道工程程费、供供电工程程费、通风空调调与采暖暖工程费费、自动动扶梯及及电梯工工程费、、自动售售检票工工程费、、防火报报警及环环境监控控工程费费、通信信信号工工程费、、车辆段段与综合合基地工工程费工程建设设其他费费基本预备备费车辆购置置费价差预备备费建设期贷贷款利息息铺底流动动资金及及项目流流动资金金总额§3.3工程量清清单计价价§3.3.1工程量清清单的概概念§3.3.2工程量清清单§3.3.3工程量清清单计价价§3.3.1工程量清清单的概概念一、概念念1、工程量量清单是是依据建建设工程程设计图图纸、工工程量计计算规则则、一定定的计量量单位、、技术标标准等计计算所得得的构成工程程实体各分部分分项的、、可供编制标底底和投标报价价的实物工程程量的汇汇总清单单表。工程量量清单是是体现招招标人要要求投标人完完成的工程项项目及其其相应工工程实体体数量的的列表，，反映全全部工程程内容以以及为实实现这些些内容而而进行的的其他工工作。2、《建设工程程工程量量清单计计价规范范》（以下简简称《计价规范范》）明确指指出，工工程量清清单是表表现拟建建工程的的分部分分项工程程项目、、措施项项目、其其他项目目名称和和相应数数量的明明细清单单。规范条文文”包括5部分内容容：总则、术术语、工工程量清清单编制制、工程程量清单单计价、、工程量量清单及及其计价价格式。。附录有5个：附录A建筑工程程工程量量清单项项目及计计算规则则；附录B装饰装修修工程工工程量清清单项目目及计算算规则；；附录C安装工程程工程量量清单项项目及计计算规则则；附录D市政工程程工程量量清单项项目及计计算规则则；附录E园林绿化化工程工工程量清清单项目目及计算算规则。。附录对这这5种工程的的工程量量清单的的项目编码码、项目名称称、项目特特征、计量单位位、工程量计计算规则则、工程内内容做了明确确规定。。二、内容三、作用工程量清单单是编制招标工程标标底和投标标报价的依据，也也是支付工工程进度款款和竣工结结算时。它它供建设各各方计价时时使用，(1)为投标人的的投标竞争争提供了一一个平等和共同同的基础。工工程量清单单由招标人编制制，将要求投标人人完成的工程项目及其相应工程实体数数量全部列出，，使所有参参加投标的的投标人均均是在拟完完成相同的工程程项目、相相同的工程程实体数量量和质量要要求的条件下进进行公平竞竞争。(2)是工程付款和和结算的依据。在在工程施工阶段，发包人根根据承包人人是否完成工程量清单单规定的内容以及投标时时在工程量量清单中所报的单价价作为支付工工程进度款款和进行结结算的依据据。(3)是调整工程量量、进行工工程索赔的依据。四、阶段工程量清单单阶段工程量清单单计价阶段段工程量清单单计价与工工料单价法法计价的主主要区别区别工程量清单计价工料单价法计价项目设置综合：包括多项内容单一：按施工工序设置工程量计算规则按设计图示工程实体的净值计算消耗量标准中部分项目考虑各因素需要增加的工程量计量单位桩基：长度列项小型井池：座列项一律以体积、面积、长度基本单位列项桩基：体积列项小型井池：体积、面积列项体积、面积、长度大多以基本单位的10倍、100倍列项费用项目组成造价：工程量清单项目费、措施项目费、其他项目费分项单价：直接费、企业管理费、利润、规费、税金造价：直接工程费措施费、企业管理费、利润、规费、税金分项单价：只包括直接工程费（人工、材料、施工机械）编制单位招标人招标人或投标人§3.3.2工程量清单单§3.3.2.1工程量清单单的内容§3.3.2.2工程量清单单编制的主主要依据§3.3.2.3工程量清单单的编制§3.3.2.1工程量清单单的内容封面：1、招标标：招标人人、法人签签章；2、造价咨询询：咨询单单位、法人人签章；造价工程师师、注册证证号、签字字、执业专专用章。填表须知：：说明填表要要求总说明：说明工程概概况、招标标范围、清清单编制依依据、工程程质量等级级…表格：分部分项工工程量清单单、施工措措施清单、、零星工作作表§3.3.2.2工程量清单单编制的主主要依据施工图设计计图纸和有有关技术资资料《湖南省建设设工程计价价办法》招标文件有有关工程计计价的条款款其他同类施施工图预算算编制§3.3.2.3工程量清单单的编制分部分项工工程量清单单编制项目措施清清单的编制制其他项目清清单编制编写清单说说明和填表表须知分部分项工工程量清单单编制项目设置1、项目编码2、项目名称称3、项目特征征4、计量单位位5、工程内容容清单工程量量的计算1、依依据据设设计计图图纸纸和和有有关关技技术术资资料料，，按按计计算算规规则则计计算算；；2、以以实实体体工工作作量量为为准准，，并并以以完完成成后后的的单单位位计计算算；；3、各各种种损损耗耗和和应应增增加加的的工工程程量量均均应应在在综综合合单单价价中中考考虑虑。。项目目编编码码项目目名名称称以形形成成实实体体命命名名；；如有有缺缺项项，，招招标标人人可可按按项项目目设设置置原原则则进进行行补补充充。。项目目特特征征是对对项项目目的的准准确确描描述述；；是影响响价价格格的因因素素，，是设置置具体体清清单单的的依据据。按部部位位、、工工艺艺或或材材料料品品种种、、规规格格分分别别列列项项；；其他他独独有有特特征征，，由由清清单单编编制制人人视视具具体体情情况况编编制制。。计量量单单位位计量量基基本本单单位位：：1、重重量量：：吨吨或或千千克克t或㎏2、体体积积：：立立方方米米m33、面面积积：：平平方方米米m24、长长度度：：延延长长米米m5、自自然然：：个个、、套套、、块块、、樘樘、、组组、、台台、、根根…6、没没有有具具体体数数量量：：宗宗、、项项、、系系统统…特殊殊计计量量单单位位：：按专专业业工程程内内容容可能能发发生生的的具具体体工工程程可供供招招标标人人确确定定清清单单项项目目可供供投投标标人人投投标标报报价价参参考考其他他未未列列具具体体工工程程投标标人人按按招招标标文文件件或或图图纸纸要要求求编编制制，，以以完完成成清清单单项项目目为为准准，，综综合合考考虑虑到到报报价价中中项目目措措施施清清单单的的编编制制安全全防防护护、、文文明明施施工工措措施施项项目目：：参照照P48——49表3-14施工工措措施施项项目目：：详见见P48——49表3-14其他他项项目目清清单单编编制制招标标人人部部分分：：1、预预留留金金—--工程程量量变变更更2、材材料料采采购购费费----招标标人人采采购购投标标人人部部分分：：1、零零星星工工作作项项目目费费----不能能以以实实物物量量计计量量的的零零星星工工作作2、总总承承包包服服务务费费----协调分包、材材料采购均为估算、预测数量编写清单说明明和填表须知知清单说明内容容详见P50填表须知内容容详见P50§3.3.3工程量清单计计价工程量清单计计价是指投标标人完成由招招标人提供的的工程量清单单所列项目的的全部费用，，包括：分部部分项工程费费、措施项目目费、其他项项目费、规费费和税金。在工程量清单单计价中，如如按分部分项项工程单价组组成来分，工工程量清单报报价主要有三三种形式：（1）工料单价法法；（2）综合单价法法；（3）全费用综合合单价法。工料单价＝人人工费+材料费+机械使用费综合单价＝人人工费+材料费+机械使用费+管理费＋规费费+利润+税金全费用综合单单价＝人工费费+材料费+机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金《计价规范》中的工程量清清单综合单价价是指完成规规定计量单位位项目所需的的人工费、材材料费、机械械使用费、管管理费、利润润，以及考虑虑相关的风险险因素所产生生的费用。《计价规范》中采用的综合合单价为不完完全费用综合合单价。工程量清单计计价的步骤和和方法（一））一、分析招标标文件、明确确设计意图、、查勘施工现现场、了解施施工组织设计计、了解市场场价格信息；；二、核实和计计算工程数量量；三、计算综合合单价。综合单价＝人人工费+材料费+机械使用费+管理费＋规费费+利润+税金全费用综合单单价＝人工费费+材料费+机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金《计价规范》中的工程量清清单综合单价价是指完成规规定计量单位位项目所需的的人工费、材材料费、机械械使用费、管管理费、利润润、规费、税税金，以及考考虑相关的风风险因素所产产生的费用。。《计价规范》中采用的综合合单价为不完完全费用综合合单价。计算标底时，，应依据消耗耗量标准（定定额）和相应应取费标准工程量清单计计价的步骤和和方法（二））四、计算工程程量清单费用用工程量清单费费用=∑(工程量清单数数量×综合单价）注意：1、工程数量只只能是招标文文件中工程量量清单中的数数量。如要更更改，应以招招标单位符合合规定的书面面通知。2、工程量清单单所列明的所所需填报项目目均应填写综综合单价和计计算合价。未未列者，视同同包含在其他他工程量清单单单价和计算算合价之中。。五、计算措施施项目费1、工程安全防防护、文明施施工措施费工程安全防护护、文明施工工措施费=（人工费+机械费）×相关费率或只以人人工费为基数数2、施工措施费费P60--62①依据②原则与方法法工程量清单计计价的步骤和和方法（三））六、其他项目目清单计价1、招标人部分分----招标人填写预留金指定材料供应应预留金2、投标人部分分-