湖北高品质住宅项目推广营销方案

xx一品项目推介2012.2.27武汉——全国房地产最具投资价值【武汉发展：武汉成为中部崛起战略的重要角色】武汉1+8城市圈（是指以武汉为圆心，包括黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江周边8个城市所组成的城市圈。城市圈的建设，涉及工业、交通、教育、金融、旅游等诸多领域；中部崛起中，武汉扮演了重要角色，成为中部崛起的引擎之一；努力发展成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之一，成为辐射与服务中南地区的经济引擎之一，能在更大范围、更宽领域、更高层次参与国内外竞争和直接对外开放的区域。实现城市群在湖北省的非均衡极化发展、跨越式发展。【武汉发展趋势：武广贯通、轻轨贯通、地铁修建、旧改热潮，一个国际化大都市崛起的身影若隐若现】武广客运线贯通高档次物业地铁效果图地铁修建武汉新城【最高投资回报：武汉楼市成交均价逐年步步走高】

武汉的楼市成交均价逐年步步走高：武汉市楼市成交均价随着各项规划利好的落实逐步走高；从2008年的4200元/平米，到2011年7756元/平米，短短几年价格翻倍；武汉市政府致力于借用地铁将武汉内部整合起来，通过轻轨将武汉与其它地级城市整合起来，形成一个大的区域性的经济发展圈。

逆市抄底

——最佳投资时机近期政策解读——调控适当放松迹象初显政策基调：持续紧缩，但房地产调控适当放松的迹象已经显现。1、2011年11月30日，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2、中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。政策解读：地方政府相继出台补贴措施，宽松即将已经逐步显现。1、2011年11月2日，央行在公开市场发行100亿元一年期央票，发行量较前周减少近五成，发行利率继续持平于3.584%。解读：表明货币政策逐步放松的方向已确立，年内仍以微调为主。2、2011年11月30日，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3、2012年2月，再次降低存准率0.5个百分点。解读：本次为自2008年年末以来首次下调存款准备金率，释放4000亿元人民币的流动性，在大势从紧的宏观环境下，本次举措为定向定量的适度宽松。从历次政策规律来看，央票减少发行后，伴随降低存款准备金率，接下来降息预期可以期待，因此预计2012年上半年不排除会出现降息的可能。1、少部分的开发商由于种种原因，开始撤离房地产市场，他们选择的撤离方式不是降价促销，而是选择股权转让和项目转让的方式，在获得利益以后，有序地逐步退出房地产市场，因此，在如此严峻的调控的形势之下，几乎难以见到房地产企业倒闭与开发商卷款走路的情况，也很少在城市中心见到烂尾楼的现象。这与1997年亚洲金融风暴来袭时的景象完全不同。

2、除了一部分大型房企继续扩张之外，一部分制造业和其它行业的资金无视严厉的调控政策，开始大举进入房地产行业。最典型的例子就是国内自主品牌的车企，在主业之外，逆势投资房地产项目。正是由于不断有新的企业加入到开发商的队伍中来，使得房地产行业整体上仍不差钱。

3、从外资来看，在2007年美国爆发次贷危机之后，国际上的经济形势不但没有好转，而且越来越恶化，因此，海外的资金必然要把目光投向中国，调控政策对于投资者来说，则是一个难以寻觅的投资机会。中国的房地产市场，表面上是大风大浪，其实，水下面很温暖。

4、三四线城市的地方政府则充分利用一二线城市的房地产调控，采取各种办法，吸引房地产商的开发投资，一些三四线城市里，十年前北上广深的建设场面正在这些小城中再次上演。近期政策解读xx一品大汉口中心阔景墅质生活铸久“七宗最”

——最佳地段1、生态住宅板板块后湖居住区总总的规划用地地面积约23.6平方公里，远远期的居住人人口将达到30万人口左右，，人均24平方米居住用用地，为汉口口生态住宅板板块之一。从地理位置上上讲，是距离离汉口中心区区最近的板块块，是由政府府统一规划的的以低密度居居住区为主，，辅以金融、、商业、体育育、主题公园园等多功能的的高素质综合合新城区。2、四个新城城之一：后湖新城定位位以建设健康康、绿色新城城为宗旨，营营造一个以居居住功能为主主体，兼具生生活、交通等等多功能为一一体，具有便便捷、可持续续发展的新型型城区。【区位：汉口生生态住宅板块块，四大新城城之一。】【区位：政府规规划“和谐生态居住住新城”】后湖是武汉市市七大居住板板块中，距离离中心城区最最近的片区，，从汉口中心心区乘车前往往后湖，半小小时左右即可可到达，根据2006年武汉市出台台的《后湖地区分区区规划》，后湖被定义义为“和谐生态居住住新城”，成为武汉市市4大居住新城(东湖、后湖、、南湖、汉阳阳“四新”)之一，预计到2020年该区域内的的规划人口将将达到30万人，由此可可见后湖片未未来的巨大前前景。政府规划“和谐生态居住住新城”铸久“七宗最”——最捷交通【区位：路网修修建发达、辐辐射力强，为为城市枢纽】建设大道延长段二七长江大桥竹叶山立交桥金桥大道轨道3号线后湖大道轨道8号线三环线线路名称最新动态完工时间汉口竹叶山立交桥正在建设现已完工二七长江大桥侧引桥正在修建2012年地铁3号线预计今年年内动工2014年8月地铁8号线一期拟今年年内动工2017年建设大道延长线现已完工后湖大道正在修建现已完工武汉大道三环线和机场高速段已建成，目前需建双湖桥至三环线三金潭立交段现已完工各大交通建设设的展开，使使得后湖城市市枢纽价值得得到前所未有有的释放。特特别是加快了了后湖的融城城步伐，实现现了区域城市市价值的不断断提升。【区位：地铁3、8号线口，近繁繁华，享便利利】20分钟立体交通通网无界界共融生活圈圈咫尺公交首发发站：575、532、706、726等数十条公交交；地铁3、8号线途径项目目附近，畅达达武汉三镇；；二环线汉口工工程和黄浦路路-金桥大道高架架的建设，加加速城市幸福福里程；15分钟达天河机机场；30分钟达武汉火火车站，无界界连贯广深港港高铁；10分钟即达汉口口火车站。铸久“七宗最最”——最全配套【内部配套：名名店街、坡地地园林、泛会会所一应俱全全】坡地三维园林】【约5000㎡名店商业街】【约2000㎡架空层生态泛会所】【【外部配套：名名校簇拥，，自住投资绝绝佳，稀缺不不再】教育配套：育才二小后湖湖分校武汉市六中后后湖分校市七十一中学学等名校簇拥拥四周。后湖地区规划划配建小学17所，初中8所，高中3所，扩建学校校5所。项目旁边即为为规划中的教教育用地。武汉图书大世世界、长江传传媒大厦，后后湖文化氛围围的核心凝聚聚力。全程名校起起跑线线上已是冠军军商业配套：菱角湖万达商商圈：万达广场主力力店：万千百百货、沃尔玛玛超市、国美美电器、万达达影院等。次次主力店：ZARA、H&M、优衣库、依依恋，ONLY、VEROMODA等。新华下路商圈圈：交通发达，医医疗、学校、、金融、购物物、娱乐等等各项生活设设施配备都比比较成熟。5000㎡社区商业配套套：自身规划有住住宅底商，分分分钟开启便便捷璀璨生活活。【外部配套：购购物广场群聚聚，坐享商商业核心区繁繁华】菱角湖万达商商圈唐蔡路商圈万达商圈铸久“七宗最最”——最优品质优越生活----2.3低密度品质私私邸低密度品质私私邸唱唱响后湖汉汉口新中心融90-290平米低密度品品质住宅、洋洋房别墅、国国际购物街区区等形态于一一体，彰显多多元综合价值值，执导城市市格局。成为未来后湖汉口新中心引引人瞩目的一一大地标性建建筑群。占地面积总建面积容积率绿地率38094平米87576平米2.332.60%物业形态高层、别墅、商业优越生活----2.3低密度品质私私邸2.3超低容积率，，108米超高楼间距距，后湖同类类产品中绝无无仅有！少了30%建筑，多30%园林！！更少的建筑意意味着更多的的空间，更多多的园林，更多的阳光与与更好的通风风采光性，每每一个空间都都具备良好通通风采光，每每一个角落都都享受阳光照照射，使高层层居住具备别别墅的舒适感感。优越生活----2.3低密度品质私私邸大围合的布局局方式，结合合原有坡地地地形：营造出既有有有序的轴线空空间布局，又又有灵活多变变的自由空间间布局；错落式建筑排排布：层次感清晰，，彼此错位，，不遮挡的建建筑保证建筑筑间极为优良良的通风采光光；坡地利用用，更加丰富富的社区生活活体验，更加加舒适的居住住感；住宅基基本上为南偏偏东11°以内，保证了了良好的通风风采光。住宅产品类型型分布合理：：在满足日照要要求的前提下下，每户均有有良好视野，，最大化的共共享了小区的的景观环境。。商住分离，合合理有序：住宅向内，商商业向外，商商业沿规划大大道布置，通通过高低错落落的层高，产产生空间区位位感，营造出出浓厚的商业业氛围。人车分流，保保证居住纯粹粹性：先进的地下停停车系统，实实现地面无车车化，保证社社区的纯粹、、尊贵。建筑品质精雕细琢，低低碳筑家，外外墙精工，深深咖立面，打打造简约、时时尚的高层建建筑。选用高档钢木木装甲门，集集防盗、防火火与一体，面面饰高级环保保PU油漆，彰显尊尊贵品质。滑撑系列门窗窗，新型阳台台护栏，极具具防腐、耐潮潮、耐候性自自洁能力，选用Low-e玻璃阻断大量量的热辐射，，增加室内的的舒适性，体体验节能减排排的低碳生活活2:3超高车位比，，地下车库地地面采用优质质的环氧地坪坪及交通设施施，墙面专业业美化。日立MAC电梯，超国际际标准抗震功功能。优越生活----高品质私邸铸久“七宗最最”——最美园林采用大围合的布局局方式，充分结合原有坡地地地形，营造出既有有有序的轴线线空间布局，，又有灵活多多变的自由空空间布局，中心主景观轴轴与组团空间间相结合，创造出小区区空间开阔、、环境优美、、格调高雅的的独特个性，，给人以高品品位的生活空空间感受。臻美园林—大围合布局、、依坡地而建建后湖独特三维维立体园林——结合项目的坡坡地地形，形形成了高低错错落的景观主主题。户外坡坡地园林，小小区5.8米阳光架空层层及户内阳光光花池共同形形成笨项目独独特的三维立立体园林。园林绿化——组团主要以栽栽种红玉兰、、海棠、大花花月季和桂花花四种花木为为主，并栽种种了桂花、茶茶花等常绿大大灌木，结合合紫薇、二乔乔玉兰等落叶叶树种，密植植组合成背景景林。泛会会所所设设计计———充分分利利用用场场地地与与周周边边的的高高差差关关系系，，首首层层设设计计为为5.8米架架空空的的泛泛会会所所，，增增强强小小区区的的开开放放性性。。臻美美园园林林—后湖湖独独特特三三维维立立体体园园林林组团团规规划划———中轴轴规规划划，，多多层层次次、、多多组组团团合合理理布布局局有中中心心景景观观视视野野，，安安全全性性高高，，景景观观丰丰富富，，每每个个家家门门口口就就有有独独立立的的组组团团景景观观，，风风水水极极佳佳，，优优良良的的居居住住景景观观体体验验！！108米超高楼楼间距，，从规划划开始就就蓄意给给您一份份美好生生活。立体丰富富植被——同一立体体空间三三重丰富富植被更加丰富富的景观观层次感感，从不不单调的的景观视视觉体验验。棵棵棵珍贵大大树，入入住即可可享受成成熟园林林，在小小区体验验四季的的变化，，享受花花园般的的园林。。臻美园林林—组团规划划、三重重立体植植被、人人车分流流全面人车车分流——合理区分分行人、、车辆路路线宁静的空空间和安安全的距距离给到到业主，，保证生生活的品品质感和和老人孩孩子的自自由活动动空间。。精心打造造浪浪漫诗意意的坡地地园林多种花木木、四季季常开：层次丰富富的百年年桂花、、海棠、、石榴、、月季、、茶花等等等常绿绿大灌木木，结合合紫薇、、二乔玉玉兰等落落叶树种种，密植植组合成成背景林林。在楼道的的入口处处种植开开花的乔乔灌木，，和一些些具有芳芳香的植植物，使使居民有有一个好好的心情情。一年年四季花花香不断断，预示示吉祥如如意的美美好生活活。臻美园林林—多种花木木与您诗诗意栖息息铸久“七七宗最””——最牛户型型臻美户型型----七巧空间间弹性空间间空空前前绝版稀稀缺缺难再尚都一品品以“舒居”作为户型型空间标标准；户户户南向向点式布布局；最最高108米无敌楼楼间距；；奢阔阳阳台，舒舒享中央央园林美美景......93平米两房房户型赠赠送大面面积的阳阳台及花花池，户户型方正正实用，，通透性性灵活性性强84平米两房房户型全全向朝南南，采光光、观景景效果极极佳，厨厨房密封封性好，，无黑房房135平米-138平米三房房南北通通透，户户型方正正，功能能性分区区设计合合理2梯3户,2梯4户等，体体现较强强私密性性架空层5.8米，最大大限度的的保护了了2楼住户的的私密性性，通风风、采光光、观景景效果得得到最大大限度的的释放几十余次次方案精精进，殚殚精竭虑虑、以名名师天工工，尊重重非凡格格调！！！84㎡2房2厅1卫；户型方正正，布局局合理，，明厨明明卫，动动静分离离，干湿湿分离，，空间利利用率高高；7.1米大开间间大气客客厅，南南北通透透，宴客客明亮开开扬；生活景观观双阳台台，生活活享受；；3.3*3.9主卧带独独立阳台台，尊贵贵体现。。赠送面积积约10㎡，超高使使用率。。户型设计计以人为为本，考考虑每套套住宅的的均好性性，为每每位住户户创造良良好的室室内住居居空间，，功能分分区明确确，朝向向通风采采光良好好，景观观视野开开阔、环环境优美美。臻美户型型----七巧空间间98㎡2房2厅1卫（N+1户型）户型方正正，布局局合理，，明厨带带生活阳阳台动静分离离，干湿湿分离，，空间利利用率高高；大开间、、短进深深、南北北通透，，近4.0开间大气气客厅；；生活景观观双阳台台，双花花池，阳阳台可拓拓展房间间；三面阳台台、花池池采光，，居住舒舒适。户型设计计以人为为本，考考虑每套套住宅的的均好性性，为每每位住户户创造良良好的室室内住居居空间，，功能分分区明确确，朝向向通风采采光良好好，景观观视野开开阔、环环境优美美。臻美户型型----七巧空间间138㎡㎡3房2厅2卫；4.2超大开间间客厅，，南北通通透，极极尽生活活舒逸；；南北双阳阳台，视视野开阔阔，享受受中央园园景完美美风景；；明厨明卫卫，动静静分离，，空间利利用率高高；3.7*6.1主卧，带带独立衣衣帽间及及洗手间间，温温馨尊贵贵。户型设计计以人为为本，考考虑每套套住宅的的均好性性，为每每位住户户创造良良好的室室内住居居空间，，功能分分区明确确，朝向向通风采采光良好好，景观观视野开开阔、环环境优美美。臻美户型型----七巧空间间铸久“七七宗最””——最豪团队队【团队：品品牌开发发、一流流团队】发展商——十年铸久久置业精耕细作作，创领领城市生生活新主主张！武汉市铸铸久置业业有限公公司成立立与2000年，主要要从事房房地产开开发及商商品房销销售，具具备房地地产开发发二级资资质。公公司专业业人员实实力雄厚厚，开拓拓创新意意识强烈烈，本着着“多出出精品、、取信于于民”的的服务宗宗旨，秉秉承“务务实创新新、力求求完美””的精神神。2001年初次开开发了““新绿美美地”项项目，就就荣获武武汉市首首届“绿绿色生态态住宅””奖，小小区的总总体布局局、环境境设计得得到了市市场与客客户的一一致好评评。2002年公司正正式启动动了“山山水华庭庭”项目目，地理理位置优优越、人人文氛围围浓厚，，如今已已成为该该片区人人居典范范。景观设计计—加拿大NAC国际设计计公司以“创最具影影响力的的设计企企业”为发展目目标，秉秉承“市场导向向、科学学人文”的设计观观，为客客户提供供。具国国家建筑筑工程设设计甲级级资质，，城市规规划乙级级资质，，现为广广州市工工程勘察察设计行行业协会会理事单单位。目目前，已已在广州州、长沙沙、武汉汉、昆明明、湛江江等地设设立分公公司，业业务遍布布全国以以及东南南亚地区区，与万万科、珠珠光、保保利、利利海等知知名房地地产品牌牌发展商商建立了了长期的的战略合合作伙伴伴关系，，先后为为500多家知名名企业提提供优质质服务。。【团队：品品牌开发发、一流流团队】湖北楚世世家物业业管理有有限公司司始建于于1996年，是新新加坡明明鸿投资资集团旗旗下的子子公司，，于2000年成为中中国物业业管理协协会首届届会员单单位，现现为“理事单位位”,同为区域域副会长长单位。。楚世家家物业于于2000年通过过英国国摩迪迪公司司（UKAS）国际际质量量体系系认证证，成成为湖湖北省省首家家小区区物业业管理理通过过ISO9001：2000质量管管理体体系认认证单单位。。曾先后后获得得湖北北省（（市））级“优秀物物业管管理项项目”、省级级“文明示示范项项目”、市“星级安安全文文明示示范项项目”、“企业十十年坚坚守奖奖”、“最佳多多层花花园洋洋房水水景金金奖”、“武汉市市信用用企业业”、“2011年首届届中国国物业业管理理（中中部））长江江论坛坛最佳佳贡献献奖”.....等荣誉誉称号