2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题及答案解析(江苏省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACG4A10Q3Z5G4U3C1HQ7Y3H2A9H9D6D10ZU6G4R7V7R7K1N32、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCR6Q8W8U6G2E1B5HF8K9U10I9K4J7W4ZY4S6C2E4Y8H3U93、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCS4Q7T4E7W4H1V3HX6F6M10B1V5E9N2ZV9N1E7E8D4Y4F24、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCO7S9H1B10B3V3N7HP8N3C2M1Q1A9I3ZT4A2K1U5V5W8M35、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACK10U8O10F3W2P8E10HK3Y3Q4O9O9U4I1ZH4G1U1Y7S3Z3E46、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCX1M4D4F6I1N10Z8HB6O3V7V4N2R8A3ZY10K1L10R1Y1S9U47、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACZ7F10I1U8S3J4P10HS9O8B6C5I5Q8D9ZF8Z4I8S9Z3I10H38、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCD10O3B2W1C10Y2Z1HR4V1E4L9N1P2J6ZN1D9L5X10C8N8U49、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCZ10X2T5X9R8K4V5HP8C1Q10W8N1F2H9ZI4M4V4G4I8R6K910、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。

A.确定调查方式

B.设计调查问卷

C.收集市场信息

D.定义市场区域【答案】DCE4A3G10O4R8E5L4HT9G5A5J2T4G5F10ZE6B1N8J7L5Z3I1011、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCM9C4X10B9W2U2A10HO9S3U1F1X7Y1T3ZJ9Q9A7B4Z6H5S312、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACM6O2F1I5E4X2H2HW4R10E10A9J7N4Q6ZQ8J2J2D4K10P9P713、现金流入中不包括租金收入的是（）。

A.开发-销售模式

B.购买-持有出租-出售模式

C.开发-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】ACN1W7O4S1S5P2L4HA10B3J3N3O3V6Q4ZT1Y3S1Z8Z1S3C114、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCE3X10G10Q4N1K6D3HZ9Z1A10P4A1B10N4ZJ7J7U3A5U9V9O615、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCP9V9H8X7A5R10P9HQ2U4T3K6S10U3L8ZD8Y3Q7M6C4M1F616、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCR4W6D6V1J8L4W7HA4Q7W8D7Y3L3I7ZJ7X7V3W5Y10L6M217、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCV8I4O5H1E10X2P1HS3C7H8C6X1P6X7ZG8P3Y4C3T4D10S1018、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCE9F1H3S7E7W8Z9HO6N5X6D3P10O1U3ZG2U3A10V4Q10G8P319、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACW6N6W8O7M7L10N6HB3X10M9Z8M4V8I8ZP3C6M7H3S8X7W620、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACA3S5C9W10W6D4Y1HY8U5A9W5U9J7B5ZT7G5Q6R3Q2J3O921、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACS8E2K8H6S6U1V9HG10E2B6U8M7B8L3ZM8H8F3G4Z3T4E722、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCT1H3M6S2Z5K9X2HN4L5D9N7X3A9E4ZV3J3B5K8D7Q7H223、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCT4Z7E2J3C6Q5K10HK5K8R10J4N2B4G2ZT1Q3A7W3L2T9E324、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCC1U3R10G10Q1F9D8HM2X5C3I5H9H6O6ZP6V2D8B6T10Y10F525、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCQ7O5T8E9M3K4S4HT7N1X3S10O10I4E6ZO10K9V5Y10R4E8T826、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCN6E8V3T2B7L4B9HO8F2J5O5I9Q9M10ZP6Z10J8P1Y8V7Y427、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCX6D6E3B8L7N9W3HD10J3Q1C7E7C6Y7ZM7J10E4D1L4E3U328、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCE5L4I3X10Y3J2J6HE7P7U10F7J3X9D3ZC6A4A8K4Z2I4Y529、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCL10X4G7V8U3J9Q2HY5Z8O5S1G7E9H1ZG5A9Z8Y9O2G2M730、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCL3O9F7O5P7C8C10HP5E1V3K3C9T1Z7ZN5M1I8I8L1H5C431、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACE1Y6W1M2Y2L1G2HN1M2N9R5Y4A4W10ZQ10H3U7C3Y3X4M132、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCQ6M6X6V3F10V9W4HU8J2U1G5A10R2G6ZN2A8F5G4C10U3N933、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACW7Q4W10U6I6M1Q10HH4O5B1X1G3H10T4ZB2S10B4P5L10X4N634、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCY2K3Y6U2U8H4I6HD9P10V8L3M5F9Y1ZM6F6E9F7K3M10I835、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCZ6W3G7C8Z10W7A2HO2L1G4F9U7K4R5ZT3N7R2R3F2C6O536、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCR10C5N2F5Z9S1F7HQ7Q9L8E2O7U4A1ZD10X7U3F2X4D8J637、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCJ1A10D3Z6D1Z3U4HW3D10J10Z9R3K10P4ZR2F6I10U1O4D7J338、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCS10E9X2H5N4A6F8HH1Q1S5E6Z1Y3R7ZU8Z3P7L7O3N2A339、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCX10A10W8N8B4T2V5HE9D5E10D8Y2Q2G9ZT6O6M5O1Y1E9D440、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCJ9S1D7C2C3V3E8HR6S10C1H8V2X6R9ZD9M6K10J7F2P7D941、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCT3T3N2P8N5H8T2HV9N8L10B10X1A10M4ZJ1D4J6M4A2K10W142、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACY8T2O8B7E5U10H4HV7K2W6P7F8S7C3ZX5T2I8C4V2Z4M743、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCY9J4E5Y3L1K7Y3HZ3A4M8H6S3O7H9ZY8G6A5Y10F7D5G344、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCW2R3J3K2Y1Y9N6HB1P8C1S5A6H7D4ZA2D1Q7G1D1L3M1045、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACH3M8M4A8Q6L10B4HM4I1P9V8H2T6W7ZZ1X5V6F10T6N4V546、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCE9G10O10F3D5W6C6HA4W5J8Y7J2B10H4ZC4M3X3Q9Y6O3F947、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCO1L9F5G1S3W3F6HO4Y10U6Y3F1Z6C4ZA3B8K8J2X1S1M148、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCM3Q8B1M10A6V9X5HY5O9Y9Z6F5W2Y8ZJ5Y4G8R10P1H2B1049、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCE7K9Y9L7H2N2P7HE4B5F2J1U3Y5Y3ZD5Z4O1S6H9G6T950、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCI10H2N9X4P6R2V8HQ4I8C4V6R4H4K9ZM2N1Y2I8Q3L3N151、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。

A.土地使用权的费用

B.土地开发和新建房及配套设施的成本

C.土地所有权的费用

D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】CCP1N6O2G3G8B6E4HL4Y6I1B9Y7L2R10ZA10A10C2F8B9S1S852、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCV3D9W8E6D4H5L3HK6V4B8M6G5U9K9ZZ2C5P10E9D4X2Z653、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCE1R6G2R2H3D10O4HN3T1X1S10I4B5Q6ZE6N4O1H8B9J6Y854、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACM8T2T7H9X7P9O9HF8U1Q5W6N8B2Q10ZD10E10A7O5F4X10D755、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCO8B10W5Z5F6Q10W4HN7B5J3N5W2D6Z9ZN5Z8R1Z1Q2H1Q756、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCL4T8I2H5C7D9H2HX2G6E7P9F5N10P6ZH1V3A8J2I8S1A957、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCS9J4W4I8T1H3S1HY8R4C7F9V8O9E9ZG9O5D8Y2G10U8U658、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCA2X4M1U7R9E2Z6HG2W8D2N5E5C3R7ZS6P6D4Y8P1R5H559、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCK4X5Y2J3Z7X8Z7HY4M6K3X3F9C7E1ZW6A1Z9U7E5G4P660、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACY7G2Y8S3M4S3B8HC8S7J2O10T4O2R5ZG5W1Y8D5H3Y3F261、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACM4M3S4X6E9I5M6HF10H2C2N4V5F9X6ZD8A7W3E9T4L1R1062、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCN6U6H5W5H3L5R3HK9L10Q9D10U1W4T3ZE5P8Z7A7E10X5G763、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCI2H9G3S9U7E7S5HS1C8G9K4T7E5C1ZY9J10V6U8P8J4Y864、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCG3L2D1W3O3Q5Z9HX4X6L5Z4L6V9P5ZI3X3W10S7A5E4R1065、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCM5G4T3I1X2A3D1HY8C10B9S1D4F2D10ZB1R8M2O8Z8J8B866、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCE2N5T4B6W4X6L4HP7J3M2S1S5A9L4ZF5X3K3C9T10P4M467、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCT5P5P5X4O8I2U5HC7U5Z10F1M7H3O1ZJ2E2P5F9V8N2W268、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACT5H4E2K10K5Z5I2HY2S9F10O8I7Z8A6ZS6K6J1B6N1M8K669、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCR2S2G8D6Q7U3Q7HP3A1A6H5T8K7N10ZW4T7J8C4C7D1N1070、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCV2N2O3P6T2O4G8HS7C6M9T4J4S1P1ZF10J10U10J8R1F7T371、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACT7B4P8J6L1A5Q9HR4H2U4Z5P2E7K5ZO5J6U8U1J8S5Z472、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCV1H5H9O2G8M10D6HQ7L8G7B2W9K8K8ZR8D1Z6R3V9I3L1073、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCW5R1M10G1M8O1U5HP6T5I8F10E4D7C7ZS7N3G4T9W8V6X874、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCF8Q3O1J10L4Q5A8HH9K3F1D9K3B9M10ZM9W3C4C10W5P2W1075、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCI5Z6X7P7P8A6H8HW9R8I3F4J9F4F10ZN6E8E2E7Z7U1T876、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCA4J1X4E8B7S5Q6HI10Q5H3A9S5T1D9ZS9W7N7J4C2K5Z577、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCN1Q9V2P5P2Z8L1HV3E7A3W3E10B10H3ZV7Y7T8T4P8S4F678、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCV9U7K6Q9B7Y10B9HM9I3F1U1A3K10K6ZD10Y4P9V5E9T6V279、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCD2T1O2Q2N8Y1U5HO5V7Q2E3T9P10M4ZD4C7Z8C6Z9K4L180、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCD1V4G1T10I3C2Z10HR10V5R2E9A2J7T10ZE2K10U7I8V1Y3K381、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCE4Y10M2F9D7P10C3HT1W9H2M2B8A2I2ZY9S2H1G6O9V2G682、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCJ6M9X3X3X1K7N9HM4X2X1O10W1Q9M2ZM8P3U1M4I5C10Q583、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCU5D10X7Z3K6F8E6HB10O9X7T10B6A1U10ZU2B8E7B8H2Y6E1084、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCJ4Z8D9V9A8R2W8HU1F7A5F2D1A8H7ZX3M4E7A7J6V7B885、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCP7X1N10D10V6P1X7HD5P2D4D10X6E5Q6ZO5Q7I4X5G9D1A1086、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACP7L9W7P3Z10M1Y1HG2P1P2E3S1Y4W6ZR3W10K5L5G10T3Z787、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCV4M7M8X8Y1T1Y2HL3I2W2L9P1N7A3ZA6Z6A4O5O8V8Q988、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。

A.投资机会

B.初步可行性

C.详细可行性

D.项目的评估和决策【答案】ACY3W4R5K8U6N1C6HS1H10A8P2H9X1J5ZZ2K4O6N5W9C2H1089、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCF6M3D3P2J3L9R8HB6W1I3Q3E4R1T2ZC4Y1W7I5X4G4Q1090、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCR1U9P10J8L6L9E7HF7R7G6C6Y5D2P1ZT4X3F5W10O6Z9U591、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCI10C3K10Z10H5L2F2HZ4D8P3Y2E5I1B3ZW5A4D5P8R2C2A992、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACU3I2P7T7E7U1G2HH2S2U6Y8F9S4K5ZA5A10P10W3S10P7D193、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCU7Q8I10S7T5Z3K8HI1Y9C7F7M9Y7S5ZJ6I9S1S5A7F4H1094、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACW6V10W9Z3F1Q6Y2HS1G4P4U4F9B1B3ZG9Z2A2C2I4B8W695、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCX2X9K7T5Q5H5M8HF2B10Y9S5A7F9C4ZE3L3L10S9H3V4J496、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCA8A2F1P7O7B4T2HW4Z9B9K6H7E2Q3ZL9B2M9H9T7O6R297、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCJ8F7G3C6G4U4C3HL6G5Z7A3H9S4J7ZU6K5S8G4D10I10X1098、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCU5E5Y10N10V7A4H1HW8E10Q3H7F4F7Y5ZP2F6O5U9T4I1Y799、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCF8I7M2A6Y8I6R6HQ8N4E2Y4G6V6I7ZA2A3G10K3T4Y4J2100、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCC1Y2N2W7S4L1U7HQ2U10V1T2I4T3N9ZM7W9J10Y3G6T2X2101、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCJ1X5B1B1E2D7L10HK5P10H4Z7P10D5N5ZR10I9E3V4L8R5J6102、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACV9X5I8J2Q4Q4H6HC4P6R5B7F3K7F4ZR1J2I1N7F1U1O8103、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACO1P2N8Z1A10E2A9HC6F5R7C8A2D10A6ZA8C8F9Z8X1F9N4104、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCM8I6W6C8X1L7A10HX7M3Y7T7W10G6X6ZL1I6B8A3X10N7V3105、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACB2A1C6V2N1H10G4HJ10W4J10F8I5B6C7ZN1T4Q7H8F10Y10S6106、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACA3P5S8Z7H9B5I4HW10C6G7U5L9E1H5ZM6J5O6I3Y6V5H9107、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCE1X4Q2O1Y6J10P9HU8V8D2B6Q6N2Z2ZM1W10Q9O8W4M9M10108、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCS6D3N6B5K6N9B4HY2W10F8I3S4N5J6ZB5T10Z9G6L7J4B10109、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCE1D3G6W7B8J2U9HJ5X6Z6P2A5B2V7ZO1P6A9Y4Z10Q10Q3110、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCG9L2U1K7X9K1Z3HV1C1K3O2P6I6V6ZU2Z8W1G8A4A9N4111、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCI9A3B9K1H9K3L3HD2G7Y1X9S3G6D9ZN3F9X5T1I1A9Z2112、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCC3M1H6V6K4Q10W3HE10O3B9J6A2A1Q5ZM10U8S7B9D3U8V10113、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACI5D4V6Q3A5G5X6HJ9O6K4A8A1M6O9ZS1I6E2I9F8P7K8114、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCA2L1M4J5M6I7K1HE5J10O7R1P5N3X9ZQ7V1Z5L9O4G10C5115、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCU6W2M9E5E9C4B2HY10Z7O10P6S9S8D10ZX7S2Q8L3H10T10Q1116、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。

A.单元估算法

B.单位指标股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCW10B6I8B9C2A1F2HD2L4Q3H4S8L8E6ZF6I9I4Q7R5G1E9117、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCT10T2A9N7G1Q1W4HU10U5I8I2B10B5W5ZD4S4B8B1S9D2S5118、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACQ2Z1K7X1R6V1Z1HH7E4E3L2L10Z7K5ZT3G1T9U3O6Q7G8119、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCQ9B3H4T10T9Z3V2HI6P7L4P2R6S1Y9ZZ3D1J10C1X3O10W3120、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCQ9B1J7X10V4W10F3HZ10Z8O3Q9H6U10G1ZH4N5F7W9O3M9E6121、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCU7B9Z1Y6T9H6X2HR5K6D7D1B5O5S8ZT5N1K9A9B7I10F8122、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACE6O4O4W8E8K1Q8HN4K7R4K2Y1R1D8ZC4L6J3O10U8U10O8123、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCK8U1K6M10A6J1Q3HM2K4P9N9N10I4X6ZL4P6C1X10C5C2W9124、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCC9R6I1T6H1M10G5HI1M2R5W5Y5P2Q2ZV3M10S8F2O9D4Z8125、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCZ3G5V6R10V4E3I8HF3J9I2B10W7S9U4ZG9B9F8O10S10V7X1126、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCV3E4O9T4C10H5M7HZ4X2R1B4R6Q7O9ZW5O3U9E9O1S2R8127、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A.投资周期

B.自然寿命

C.自然周期

D.经济寿命【答案】DCA10E9L7Z6X4R9G9HO5F1I3W10J5Y2M3ZC8N2U5B6W1H1O7128、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACQ3I6N3P2H4I7S10HI1E3A10Y8F8V9A2ZZ2A2Y6X7K6N6K4129、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCH10A6N1P5F8Z6M5HR8Q10K4Z8W8E3R3ZI3T9A9S3J2R10O2130、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCE9H6Z5G3B10O2L2HD5Y2C9K4W5N1H4ZH3Y4O10U10N8S2W10131、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCO1K9F2S5X6L4V4HP4A1F5T4Q4D8U7ZL8U4F1P10D9Y5I7132、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCT3X6I7D5M8Q1V10HK9R1Y8K2U9P7D1ZK8M3T9S6C3N9B2133、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCS6S5R7U6K5Q8Z2HG7O10F5A6X1P8A4ZM6I5U7D4U6S7Z7134、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C.空置虽然减少收入，但不是损失

D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】DCR8J5I1X1K4V6D9HW9Y2W6Q10A7O2U10ZL10P6N10W6U1B7U7135、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCL4J6F8Q10B7I8U9HL7K2O4X2L8S3C7ZC1V10O9O4Z2Y6V2136、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCX2V7Y2J7Z2L3F9HL8U3K6S3A9Q5D1ZM6R1A6H10B10V3H7137、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCB6N3E2Q1I10N2K5HA5N2Z4S1F1B10V8ZV10L4A8M6Z1I3A1138、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCW3Q6K3H3H2S8A7HV5G2O5D5P5K5G4ZX1Q6M1I4R5P4I5139、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCB9V5B2J8O8F6N6HB10X10L1H2E6T9X3ZO5T5J3W3G4N4A10140、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCT7B3J5R8Z2L4S4HF8M1S9R5N7K5C5ZV7H4P8O6Y1T5Q2141、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACQ2F8S4Y4E9J9Q6HH9N8T5X5E10O9X6ZU10T8H8F3H9N1G7142、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACO1W5U7U7L8F5W6HI1Y1A5Y5Q1N4I5ZW5C4Z8E3P5X9L8143、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率【答案】DCS7A7L7N7B2C1Z10HR10J5G5G5R10C5F7ZG9P10Z1C5M7J7S8144、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCD3F7D8Y10Q8C4I6HR7E6V3C5N8G8H2ZM4P10V3O5V4Z1G7145、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCC4P5G3Z6F2M10U3HC6Y1V7P2F5G3W2ZY2I6O6K10L5W3T2146、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACG3T10G7K3F9D1H3HB10N1J5U7D2M1Q10ZP3U4U7I3J10P6V5147、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCR8E10F5C6C4O8V8HZ3D1E3Z3L7L2I6ZV2V5B9U3A4G7J3148、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCE7B2V7T8R10E9S1HH6B8Q4O4G7E1B2ZW3O3U4S9V3X9B10149、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCX1B7Y9F5K4M5F4HS2D4J2D1N8K1G1ZY6T9Y10N2F4F7Z8150、现金流入中不包括租金收入的是（）。

A.开发-销售模式

B.购买-持有出租-出售模式

C.开发-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】ACY4B3V6Q3L2S8M6HX2C9T6V4G2D3P4ZP5C10G5A9I2X3X9151、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCV9A9Z8M9R6T7J3HN3V7T3H2V1A1G4ZA6H9I5K9Z6A2Y7152、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACB4C9R4M10P5X9J6HO6W8A10Q10H10H2V9ZX10T9S2Q6E5Q8I1153、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCS1W8F9G4P5Q1X10HR1L8X5M3U10P5S5ZS6H1T10X4V9I9E2154、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCS2B7M9U10A3A8F1HU3P7I4U6R2I7I5ZJ10J3Z6B3M2P5M9155、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACE8T8A7A9B9I3R4HY8W6R7Y1P10O10A4ZK6W4Z8U9F3C5M6156、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCX3B10L2P7I2M3Z4HZ6N7S6X3Y9X8O7ZD2V2I8A3G8P1D4157、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACD9U5M9J1N5S10L3HZ2R1Y10B7M3N1L5ZV8V5V3Q7M3H2S8158、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACQ5A8D10M4M5L9H3HI7Z7S10X4U9P4A2ZT4S7K4W5D10Q10I1159、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCD10K5Z8L10A7B9Z5HZ10Y1V6L2J9M6K5ZO10T3S4L7L5O10U7160、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACW9G7M4U10Y9R7W3HQ9A2V2S10H8V1P4ZJ8O4K8I6U10J10B10161、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCZ3P1H8Z5Z10J4U6HE4J2T9J3O8I7J9ZU7V2E1Q8K6G7A6162、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCP4D9W7C5S6A6R2HE3V3C1E4A3P8P6ZD7T10Y6W10Z6X8Q1163、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCP6Z9P8K4W3Z10U2HN10V10M3I5U6W2S2ZD1O1D1H4T1G3P1164、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCA1Y10K8O2C2A3B7HV2S9M2E5N3T6Y6ZN6W10P4P8D9I2Q1165、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCA5X10W5N1G3P10C2HS9A5I5A5S7O7T10ZD10W10I7V1T8O8S2166、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCQ2R10T6Q5A10L8Y9HO3A4S2D4K10Y1H3ZF7L2H8O8R1T1Q9167、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCY2W4H2O1F6V8K9HM3V5T9O3E7R4H10ZB7Q8L1C2D9Q8E2168、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCN9H1D8S1N2J7B4HV9L9X5V2D6L10O6ZV8E1A2V6Y4E9P5169、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCD1W9Q5Q4P6J9U2HD3R2L5T9J10Y6I7ZN4M9F1A8V9W6R9170、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCQ4K10J7Y5Y1K1R7HJ4P9D9C8X6H2V6ZE9N7P10H8O9U8S3171、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACM6O2F5O10N5I10N3HN3T6Y8D5G6A8V1ZD2Q6E2A8O7Z1P10172、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACE4H6Q10G7M10F3Z4HB8W10N5T9B8D6J5ZE2A1R10O2J7X5Y5173、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCQ10D2W7E5T5F1Q3HM5M6O6I4G2U1J9ZT9Z8Z7S4N4P8U9174、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCW5J7S2V5V10C8Q1HK8B4Z7Q3X10P3F4ZA1U3S7C4Y6X6R7175、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收【答案】ACP8R9J2M2Z1Z7T1HK1X5G9W7Z1T8D5ZT8P10Q8L6F4G10R7176、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCO4T9N1Z4C1T4Q1HA5T7K2P5R3H3A1ZA1C1F5K4P8N2T5177、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCV6H6B7E7J10U9Q8HJ9Z8G3M10W4L5A1ZL8D5V8Y10N1B8D6178、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCX8N2E7I2H3A9F10HT2T9C5K1M3V9F9ZU7S2P2J3O5U2E9179、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCW4B1H8B10X7M2P10HB2Y8G6C3M9R7F10ZA4J3L2V9O6J6M7180、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACH5P5M2N3R5U4D6HB6V4N9X8E4Z4G10ZU9Y4Y10Z2M2J7N10181、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCX10C10U2D3Q3E3X1HE7I2S10H9Y2O7F5ZZ1D1M4H3K3K6B9182、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现