2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题精品附答案(湖北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCZ6N7L10W6B5R9Z4HE7H6O1Q2I10S7M2ZM7H3A8E10F10I2V32、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCM1Q1K1Z10Z4C3Q9HH1R6P3W9I10Q4R8ZI4E7D5B8C3O2Z33、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCK3R8A6A2Q4T9X6HL2M1L7M9R9M3I4ZG2Z4I3X5U6V2F24、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCI10J1P9A7A9E10O1HW5U1L9A4U7V9J9ZR3B6E1L5Q10M1O25、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACG6L6R4V5V6U7N8HQ6K9U1G10U10P3K10ZG9W10D8Q2L8L5B36、将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.中国香港【答案】DCS7Q10J4M6U1N4X9HG6G4O9H5A5E5I6ZK5I2U10L8C8G5R37、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCI10P6F3R9U2B9C1HX6L3D8U5O2Q7K4ZI3F4O6F4X10M10B68、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCL3V9A2J9Z8M1O2HL9T2R9F7Y8G7B9ZY4O8I5K9Z9A10T69、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCO1K4F6D2O3Z5I1HB1C8I7F4N10F2D4ZN7V9Z6D7F5Z1J510、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCF8C5Y2Z2X9O4N2HV2H4L2P4G6D6Z5ZS2L2N9R10V3R9Q311、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCI10S6B8U7C3I5J7HG5B10M10F4N1J4E9ZV4P5M4C4W4C8X712、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCX6K3Q10B6J5J3S10HX1S7A1Y4A3A4E1ZW3T2N3G1H2Y6A313、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCP8O9K9D6Z8L7A7HR4S10A1B2T5H3I7ZH2E6B1V4H8H8E514、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCI6X1S8N4P7F1Y1HU1G9H4D1T10C1Z7ZO1N10E9H4U9L9H315、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCS2X10C10J5T10X10M9HJ8O4Q10Z4R2Q8P6ZY4Z2Y4Y7M6F2W916、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACA2W5P9X5K1F3P4HH4D7M9E2U2X5B2ZW8U9I5X9T8F6T317、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCQ1O10M4G4U8X7Y4HG1N4B3V9K1F8N1ZV1Z4K1O8U7U3E818、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCH7F6F7H2C10M1V3HS4G1L1W5A3B4E7ZV1G10L1Z1J7F7E319、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCE1U9C9H8J2E2B9HK10Q10O8X10K7W2X2ZS9F8O9V1P4V7B320、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCK4E9J5P1C8A3Y7HZ9Q8J6V2M5H2A3ZA10I2X4T2O4P6T321、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCL2N1S4K8F8X9O5HF10Q5E6V3Z8Y9D9ZE10H9Q6D5O6P4D622、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCR9A2D5T1H4D10H2HG4K3G10W3A2H2H1ZD4X9Z5K6M10K3Z523、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCB3S3X8E7G8M1G10HU1W9W7N5J2V10G8ZB4K10D4G2R9F8J324、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCA9B10E7Y8A7V6Q6HN1R7N6U4K10N1Z10ZF9E6O1B5V10D9Y225、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCC6N7N1U1K3D2E8HY2G10R4U9C9B2P10ZE9W1I3R5W8I10C826、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCL1V5R10T3T1O3P1HW4Q6R5U7B4G4O4ZY8U3Z2N8Z6A2X1027、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCO5D8V3G3Q9V5T8HA4E1Z4S7U4C6G6ZL4W6R8V9Z8Z6Q828、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCL8M7M5F3D2H3J3HX5G2N3C6S8R3P3ZN9S3O7U2P3B2G429、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCK6H1V3Z6X6K4P3HO7K10P3M3E3H8Y3ZL7E7N10Z7J5R7E830、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCC1Y5F4D5M10C8I5HN6Q8X1C4W8W10N9ZR7H9J4Z9C10V1B931、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCF7K3L10V5L10U3H9HQ8A3N8B2Z8H9C4ZS9T9Q4R7K6R9B532、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACX3S10L6W6U6E4R7HR4F3R2J8L3P1X6ZF4N10Z10T7F3M7I733、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCI6G6Z4Z4K9S6X3HV10Q6G9X10C4L3M6ZW8Z9C1C6F4R6A834、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许【答案】DCR1B3Y4B6Z1Y2O5HV2T9S5S3H9U7Y1ZS4F8S6R3O9C10Y835、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCS3S4C5X5L9D8N1HC6R10H8L2M7F1G1ZK3J1P7S10F2V5W836、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润【答案】DCU6L7W3N10W6H1A9HV10T1Z8M10M10I4I5ZQ9H9N6T9I9V9V737、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCM6Y2O9W4D1D2M1HG5M8F3N4Q5A6F6ZU1R6M3U8M10H3V238、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACG9H6Q9N8X9M6R6HE7O10M6I10B4C7F3ZH6Z5I8O4N8F9C539、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACM10H8B2N10G2F6Q3HS6R1J8K2J9Q7U7ZL3M10A7Q6J1O1A840、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACJ8K6D1L6X8W8G4HW5G7I4L4Q6F2G3ZG8O8O9K5K7E6F441、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCG2W5D6J3B5O6M5HZ4P10M5K3T8K10C10ZS3A10V6R4Z10G5A242、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCS5D10J3E10G4C7R10HU4F6M4I8G7R9P8ZS7D10C1S6M7U5P543、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACC1S6Y5C2F3Q2N5HR2A7C9G3A10Q8O10ZE2D10R9A7M5M10J644、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCQ5J1R9J5U10U5O6HX5I1T10H3U6U4Z3ZX4U1A6X10K3V6J545、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCM7Y7V5M2I4K5T4HZ5V1U6X2V4O2O4ZP4R6C7H6D7Y1G346、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCF7C9M3N2G5L4N5HB6E3Z5T10S8J1S10ZK6F2D6E5J10O9Z947、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACC6J6G9T4V3V3C5HM9W9W1V2L1Z8I4ZA5C3F8U2X2T2G648、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCD7A6D1T5L5P5X10HO6H3J10Z2C9Y6L5ZY7B1D4H7B2N8Q349、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCS2P9Q4U2H3A10C9HS10Y7V3Z8I1T4N8ZS9P2N8Y9A1G5P250、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACD5E10Y1V2M6Z1P1HW4J9E1Q3C8V1R8ZD7V10F5W1G3V1A151、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCG7M2U3U10R5I2L8HG9C4L4Z3C10Y5N10ZK10S8Z5Y5R8O7R452、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCU8L4G8D10G10B5T6HE9Y5Y6Q2A1Q3F6ZU4O1F5T9I3H9B753、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCJ8I6H7Z7T2C8T9HP2G3V5M4C9H7Y1ZN2P6V3V2E5Z1L454、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCU3V1O3A7L8T5F2HD7K6H2E1E3W10Y7ZE8E10F5N4O1Y4W855、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCT10E1Y9C1X1H1F3HW10S8F3G3K10R10U4ZI10W6P4H7F2N6V356、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCM6A5M1L7P7G5D3HM7U1G6P10M10G6B8ZM2H10O6J3T5F2F1057、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】CCG7L9D3A9E9W4G1HI1I9U1L8H4F5G1ZT3A6F6Z1N4G10C958、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCC2U7K8Q6O4J8R5HF1V2Z7Z4E4E8V1ZH6R4L6H9E5F3J459、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCV7M5M5W2W1G8X10HB8E10J10B7J4N10M5ZC5A5X8V7L1L10O1060、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCA10R5O8O1E6K9R8HD6W5V10U9Y3X3R3ZN10T3Q3S10Z4X6D1061、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCP8V2N9W3Q9P8P1HL6C5X6I10P8C4C2ZV10U4K9Z10B7Q8D262、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACC9M9G10O6C8Y4T3HJ1I4I2R1Z4J8X4ZW8Q9L4C10I9X2T363、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCJ8I1Q10D8Z5J6U1HS8I4C10Z7E9Q6Z9ZW8U6R1W3P8J3U164、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCQ2O5P7R9H2B10U8HT2W3Z9C10J10T2C8ZF8M7V7G5V4V10C265、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCF3D3X2Y7G1O8F4HQ5Q4O7W1W8K9F2ZS3M2F8Y10K9R2J366、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACS6P2U10T4P3J4P7HM3Y7O3V8E9B6Y1ZU10N7L5L7E6G5O567、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCE5K10C4N4I10J1B10HM9V7J6F5Y5W5E3ZM1D2S2I4L5U7E968、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCN9P6K2O1X1Q8K9HI7G2Q6Y10M10R3W5ZG3C9M5Q10Z4X4O869、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACS7W3J8L4K8D1A6HJ6I10U8H6I6C6E3ZE7V6W5M9J9J4Y570、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCT9Q9Y10W2Y7M4Q6HF5P5W3N4D2O2N4ZY10Y3R3J1Y3Q6Z971、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCX8W9O1P4P3Z3Y5HL5K7O4B2B3Q10K5ZV9V2A3P4U8A7W572、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCB1D4R10Y4B9N2T9HZ6P3E8O9L3C7J6ZV9U9K8H3O4W8Z573、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCA5F5R8V10J7H7W6HL2K6W6G7L1Z10F9ZA7M7X2D4R3C1J174、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCF3E6R2K9W9T8P8HG8W9N1S7C4C4N5ZR8L3B4T10T7H9T275、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCH5U6O2L1M6T8X5HA10Z4D6A2Z4T3Q5ZZ9N6G4N3D10P5H276、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCZ10G5J9E4Z3T3W9HL3Z6K3Y9M8O4Z6ZP6B10Z5Q3W9I10A377、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCO6S10T10D1D8A1H9HD2S10U9K5N7P6Y5ZF6S9T7G4T10J10Y978、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCZ10C1A1Q8G1A5V2HW5J9A10Q3R5U1K7ZS6U10I1X7X4X8N479、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCR7T9N3P10O2P10T4HR8Q6N10V9D9D7E2ZF1D7A7Y4K9P4R980、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCJ4M10O7R9Y6M7W9HS8V8C6W10J9B6T2ZD7O1I1F10J9V3F781、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCW2U3L6H9Y5V4R8HN5A10K9S4L9M6T2ZQ5C1Q1H4R6U6W882、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCB7O2D1E3U3E7B8HY1H6C8T8D6O6Q2ZN6W9X5M3X9B1D783、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCC8E6M6C5W7C2I6HR9S3A9V8A9J2Q4ZT3Z10W9M6S10W10I484、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCN7I3V4Y6X4B8B4HD8O9P3L7A8Y3V5ZU4O10H2N4M8I4A585、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCP9M4X2R8K4N10V2HQ1E2D4C7R5Z4V5ZD9W9I5T10M5X1V286、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACW3B8Z9Q8G3H2O3HM2T1O4Y8P5T3E3ZG1B7L9T6I2E7L387、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCO6B1O7R7L1E10T3HU8N10I10E4X2G7T3ZW9O10K10V6W1G1V388、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCP4G3E5K10J10P5O4HX6U5U6B3J10X6B5ZW9T8C4T10X8O9T289、将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.中国香港【答案】DCB7Q10V6E2B3U5E10HG4W5Y6E1Z2S10K7ZF9Y5T2G10E5I1B290、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCN3F8Q5J6A6T3V2HN4P10W6K7S7O9J3ZL7U2Y8T9W3D4P791、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACE2R9J3I3E4S9R6HA4T3H7L10M1W2A2ZN5E5F5D9Y10N4B192、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACU1W3R7K9H3T8S2HI4S2J4N7D9J6Q3ZB2N5Q7Y2B10O4Z293、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCJ4B1W6F3P8Q9Y3HF10A1S5K9V9A3P6ZB2B6W9K4K10I1C894、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCX9S9G1P1F9U4I3HL8H1L7B3X10X8B1ZW4Q6D4B2Q4Y4S295、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCS3L4L6I7T2Z2T6HG8I3D10E9J3L9J4ZD2C8B4C9T5N7Y1096、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCK1J10I1F5C10O3I6HH10I6U10X5F2L3L3ZL5H2X5M9M3K1D797、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCG1M3F3S6A9R4N1HA9L1L4Q1R10F5Q9ZY5S6P10E8P2O9O698、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCG4X9L3S4B10T5M3HL3A8U10A6T8K10B4ZV6C2F3S5A7S4O899、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCW8D6A4L8F8V4C2HO8J4K9S3T7P5N3ZP4I1W7P9Y7I7L5100、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（）作出明确界定。

A.实物状况

B.基本状况

C.权属状况

D.区位状况【答案】BCU4F4D4J5B6H10W3HE2R5H8S5D7J8R2ZH2L4T10A6D9N2Q5101、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCN8O4D1E6Z5L8I5HN8C1Y2V4S1T1Y2ZF8U5H1I2I5Y10W1102、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACH3Y9Y2C5A10Y9Y4HV9A7Q1O4V10V1E3ZX9T10T8Q6K7U2M4103、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCM7M4Y7T9J1I3S10HI1J8P4D8K5W7F7ZL5F4N10L7Z3N10I3104、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCR10C6J5I2N6H4G7HR1Y4Q2X4F8L1R5ZL5Z6B4E8M9E5U5105、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCQ2H3V4X5T10U4U9HH5C6C1H3W9W4K5ZF9N7C7B9D7O7A1106、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCG6Q10Y9O2F1X2T2HF3C6P2X4O3O2A6ZN4X6J8O7H9R1Z7107、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACZ1U6J9E2M5Q4L2HP5V10T5U7S3Q1I7ZW2E6A7V6I2L7G1108、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACG3V2V10Z8I3A4O1HK6H5M9J3L10W2C9ZS3U3S8E4N8X4P5109、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCR7C7B4N9G5F2K10HY8J2D5O2P6Q2C7ZB4T8L9X2S3B6Z6110、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCG5V6Z4M1X3T4W10HM5M8W1T6M6W3Z10ZM7C8O8W9Z9Y8Y9111、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACQ5N8Z10T3O6J6Q2HO4O2L1Z8Z3I1L1ZV10O5P7U7W3X6Q8112、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCK6W7D7M10K2N4C5HN9T10Z4V4C1V8G1ZF5S7V8C10N6R4T4113、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACF1U9C3R3L8O5K2HW6E5A9Y3G8P5A8ZG9J1O6C3V5X10T9114、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCL3X2R1K5I7S8Z6HE9H10W2L5J9U10L6ZD10H2U1G4Z6K6B10115、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCI3P2M10I3M4X3R5HF3I8H5V9Z10I3K7ZI9O4B8R5A7W9T5116、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACF1S9R2Y9F8I9T5HN8I3F9V10S3Q5K8ZL3U2I7J4C8Q8H7117、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACD2F9N5K6W6V8E9HH2O4M9L2P8J1C3ZR7F9P3G4D7I6F4118、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCR5Z9L1Z9E3U6N8HD2W7J8Q1W2Y9L8ZU8I2K5J10T5P5R3119、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACI6W8J2D7F6H10W1HD9S9D4N9G5Z9I6ZL6X8T4B8P3K8U3120、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCN2Q9L4V8W9C6C6HE5Q1Y6H4I4S6Y1ZI9N9M3X1C2B5C1121、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCW10D5C1D7C3M10Q1HO8L5H8N1P5S10C4ZT10E3U7A2I7M3P9122、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCA3M1C7H3K3U10C7HQ3C6T7R6R1D2J7ZD7Z1Z6R4L6C7Q2123、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACA5Q4Y7W4X3H9V5HQ4S3S3P7Z10W2E3ZM8I7A4Q2B2X8R3124、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACH10Y5S6K10D7N10A3HI9F5K2U4U3J1F5ZX6L2M5H5G7R1A8125、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCG3Z1Z2P1O5F8A2HB1G6O8S4R2F8O8ZX10D4G2D9R8F6O2126、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCI3Q4U6X5L6K6A1HE1W2Z9H4N9D3S7ZU10S4J9X6Q4M6X2127、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCO7H10E1A7O2T4W5HU2U9L10A1R8O8G2ZN9Z1O9L5R8M9L4128、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCG10Y8I3A3E10M7J1HV8X5X2A3R9P4I6ZG8D6F10R5K4S2I10129、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCT7P10M6X10C8V1N4HH6E8X8O1D9S3H9ZT6A9A2C1C8Z4Z3130、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACD5T3N7Z9A1W8O8HG8M1C9S7S8P9C9ZV9R10W3N5W9A7K1131、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCD6Q1I7K7X2I3Z8HR9M4R9U10L9Z10A5ZH2Z6G7O1E10I2T1132、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCS2C9A5W6N5W8K10HO1W4R8Y4J10D8L6ZB7V2O2F2M7N2L6133、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCA2O2W1F7I10W7D5HG5M1A6W3I6Y4M1ZY4Q6J1T1H9W1Y10134、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。

A.东北角、西南角、东南角、西北角

B.西北角、西南角、东北角、东南角

C.西北角、西南角、东南角、东北角

D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】DCA6E7B9T7J5V6V2HX5X3A8Y1Y2M5Y7ZE6H10I10X6D5G4V5135、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCA4O5V5Z3P10W8R4HS8I5O2Q8Q1W9D2ZG3K3B2Q3A7D8W4136、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCG4Y7N4J10K3N5L6HU3W10G5D10C9I6L7ZY1S4D10O6V9V7G2137、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCY6U2M1O9L10F6H10HQ3S6K10V10K7Z10I10ZY4F2I2X4Q9R2N1138、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCI5U7N1G6X5B2F9HA3C7Y2K4Y9E8Z8ZL5R1L2I1I6I9O10139、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCM2X9O3T6W9M2W9HS7D7Z3T2T2K6N5ZE4O10W4J9D8R9U8140、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCZ10Z3W2Q10M4A4P3HD6A8V3L8J4V4Q8ZV5W2Y10B4B1Z9W9141、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACR7H9A6Y9S5V8Q6HY4Q7B4H10F6I7C9ZT3N4L2M9D9J5Y10142、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACJ3M3H1Z10J6L3S4HX9G10Z2B8T6I7V1ZP1W8U9N7C4Z9W8143、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCL4J3H10Z7A7Z2Z6HR3M5X10S5T8R7K5ZX5U5B8T1G7C5O6144、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACI3I1H4G8S3Z3H8HQ1F5O2E1E4E3E2ZE1A9I8L6E8A7L6145、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCL8G10U7S9X1N3A5HU7A3G2M2Y5X5A4ZE3I5J4R5P7U2K2146、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCT10S7I6Q1C4C9O8HO10L1F6B6Z4J2I7ZK3R5K9D6C6W9C7147、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACK8T3M9Q4T1V6K3HY6U8J5U1W2E8C2ZN5M7A6F7H2I8W4148、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACP10N2O6P7E6E10A3HW5C10L9R7M5B1K6ZC4Z1P10D3W2Q5Y10149、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCF1V3S10O2J9J8N4HD6E7A1L3X6W8A1ZU2T8A5M4D2R4B4150、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCE1S8U7M10W6X6C7HQ1L6O7O5W5Q5Q9ZM9X10Z7J6K3H1A9151、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACH5L4N7R4G4A10O2HD10F9Z4X3W2X8S6ZQ5U3B4Q6F4S4Y9152、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《赋税论》

B.《国民财富的性质和原因的研究》

C.《资本论》

D.《政治经济学原理》【答案】BCT2L5R5A5W10X5N5HP5X3G9B8I9J1F3ZB9Q1Z8B1T8S6H2153、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCB9M3I6T3M5A5A4HN10X7I3M5U7Q4Z3ZB2H10J4W7A7K1S2154、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCV3K8F2Q1Y1T2Z10HG3E6L7H2K8C9U4ZT4D9T9G7M7H7S5155、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCN6Y9B10I10Y3Q6B9HF10Q9Z10L10Y6D2M4ZH2B9Q6B5K3M7I3156、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCX2J6A2Q4N8A5K6HW2U1D8M9S7I4Z8ZN10D6J2C6N6X3S10157、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCO10P2U3L9H3T10J2HU3H8P4H10D2H1I3ZR5Y9X10M7P8H1F8158、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCZ5J10P5O5P7D2A4HR2M7K1D3L1G7O10ZS7U5Z2S1V6F8X3159、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCX7G9X8N3O3E4P10HA9Q2T7F6R7R7Z1ZG6R3D9X5T5C8U3160、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCT9A7L4B4O10S2X7HH3T1V4U1Z6H6W8ZA7U3J2R9Q9U5C3161、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCV1S10T5W5X6G5N5HQ1U3E4D3U7T10A1ZP6N3E9O6H7D5Y8162、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCV8Z1B4Z2B10T10B4HA1M4D6W2W8A7Z2ZU1C8M3W5S9L2G1163、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACY7N10R1F4N6T5A7HN1L10S7W2N3H5Y3ZL5X10E7L8O6R2D3164、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCZ5D8M4J2R7K1I10HW3N2O2F1K8B10V8ZX7N4Z8L4P9D9M3165、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCZ8A10C10V9B9A8K2HX8U3B2N9G7Y6B2ZV2Q5C6V3N1O8T7166、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】BCY4C4Q8E7J8Z3Z10HN4X4Q5Z5N2R10Z1ZE1Q10B5T6V5P5L8167、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCS4A4C8P3J6O8S7HK7A5V7Y7T6K2X9ZG8C3A2J1J1E6Q1168、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCK7D7A9B5G8K10Q8HN4O7W10S10Z7K3S9ZV3U4F8O9L2C8K3169、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCG7Q2K4J8E3G6C2HK10A4F1R5R5L4M6ZF1B1J4Y3Q5T5Q3170、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCM5A1Q1D6K3B4V8HC7K4J10Z8A5V2Q4ZI6B1A6R6G5G10M5171、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCZ4B10K10R4U2A4P9HO6V5B3I10X3A9R9ZZ9U8A8D4P10Q3O3172、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACZ4H6E6L1Y9C1M5HJ2Z8C1Y4O4C2V3ZL6V2W7K3A10Z1Y9173、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACE8M7K4L6O8B6U5HA4F3J3D6O7L4U9ZG5L7L4E6J2M1Z5174、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCI6O4W5J2T5W1R5HZ5T6Y6U6F10Y8J2ZO7L1D9J9K4B1P5175、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACC6H6B5L4R1B7C1HK4B1K5P5N1M1X5ZZ10T6S3L9G4S7O6176、()，建设部制定了《城市房屋拆