房地产开发成本明细科目及内容一览表

房地产开发成本明细科目及内容一览表房地产开发成本明细科目及内容一览表房地产开发成本明细科目及内容一览表房地产开发成本明细科目及内容一览表编制仅供参考审核批准生效日期地址：电话：传真:邮编:"开发成本"明细科目一览表科目代码科目名称备注4301开发成本土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等4土地征用费房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入"无形资产"账户；从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入"开发成本"账户所属明细账的"土地征用及拆迁补偿费"成本项目。4耕地占用费4安置养老费房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，应视土地用途分别记入"固定资产购建支出"和"开发成本"总账及所属明细账。为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入"开发成本"账户所属"土地开发"明细账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地面积比例，分别计入"房屋开发"，"配套设施开发"和"代建工程开发'等明细账。4拆迁补偿费4土地补偿费4其他合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金中介费预提其他含契税、初始登记费等前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用勘察设计费勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。按其内容划分为：勘察费，设计费。4勘察及丈量费4规划设计费含景观设计4竞标设计补偿费三通一平费4临时道路路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件4临时用电电通指施工用电接到施工现场具备施工条件4临时用水水通专指给水4场地平整场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态4临时设施费可行性研究费4可行性研究编制费4市场调查费4项目建设咨询费4其他人防费大市政配套费预提其他4招标代理及管理费4配套方案征询费4测绘费4工程保险费4环境评估费4竣工档案编制费4日照分析4审图费4晒图费4其他基础设施费建筑物外红线内室外给排水系统4上水配套费4雨污水4直饮水4热水4其他室外电气系统4供电配套工程费4其他室外燃气系统4燃气配套费4其他通讯系统电话、宽带、有线电视等环卫设施采暖系统预提其他建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用建筑结构工程4基础工程4主体结构工程4门窗工程4公共部位精装修4室内精装修4样板房主体内的样板间的设计、装修以及家具等费设备及设备安装工程4室内水暖气电管线设备4室内设备及安装空调、电梯、高低压配电等4消防系统4智能化系统保安、电信、卫星电视等室外总体工程4道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等4园林环境工程绿化建设、建筑小品等4其他工程管理费4工程监理费4咨询费4施工合同外奖金4质监费、验收费预提其他公建配套设施费开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出会所、物管楼儿童乐园学校、幼儿园游泳池网球场预提其他资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额利息支出利息收入汇兑损益金融机构手续费开发间接费与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出工程管理费4工程监理费4造价咨询费4行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目4施工合同外奖金4质监费、验收费4在建工程抵押费评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费4其他营销费用项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费