造价工程师案例分析基本公式

..进口设备购置费〔1进口设备购置费＝抵岸价＋国内运杂费〔2抵岸价〔原价＝离岸价格〔FOB＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费+外贸手续费＋关税＋消费税＋增值税＋海关监管手续费＋车辆购置税〔3〔建设项目进口设备抵岸价〔原价＝离岸价格〔FOB＋国际运费＋运输保险费＋关税＋外贸手续费＋银行财务费＋增值税其中：国际运费＝FOB×运费率国际运输保险费＝〔FOB＋国际运费×保险费率/〔1－保险费率到岸价〔CIF＝FOB＋国际运费＋运输保险费银行财务费＝FOB×银行财务费率外贸手续费＝CIF×外贸手续费率关税＝CIF×进口关税税率增值税＝〔CIF＋关税＋消费税×增值税率〔4国内运杂费＝国内运输费＋国内装卸费＋国内包装费＋国内供销手续费＋采购保管费注意：采购保管费＝〔进口设备原价＋国内运输费＋国内装卸费＋国内包装费＋国内供销手续费×采保费率＝入库前价格×采保费率基本预备费与价差预备费〔1预备费＝基本预备费＋价差预备费〔2基本预备费＝〔设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费×基本预备费率＝〔工程费＋工程建设其他费×基本预备费率〔3价差预备费该公式考虑了建设前期的涨价因素,式中〔1＋f0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。It—建设期第t年的静态投资计划额说明：考试与教材保持一致。但实际工程计算时可按中价协〔2007003号,《建设项目投资估算编审规程》中的有关规定,It是指估算静态投资额中第t年投入的工程费用〔设备及工器具购置费＋建安工程费。n－建设期年份数m—建设前期年限〔从编制估算到开工建设,单位：年f—建设期年均投资上涨率建安工程费〔1建安工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。〔2建安工程费按工程造价形成顺序可划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其中,分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润。其中：措施项目费包括安全文明施工费、脚手架费、模板支撑费、排降水费、大型机械进出场费、垂直运输费、夜间施工增加费、已完工程保护费、超高施工增加费、二次搬运费等。规费主要包括五险一金。税金包括营业税、城乡维护建设税、教育费附加、地方教育附加。总成本费用〔1总成本费用的构成与计算说明：总成本费用一般指的是年总成本费用,它发生在项目的运营期。年总成本费用＝年经营成本＋年折旧＋年摊销＋年利息〔＋年维持运营投资年总成本费用＝年固定成本＋年可变成本其中：1经营成本：一般已知2折旧的计算〔平均年限法年折旧费＝〔固定资产原值－残值/折旧年限3残值的计算残值＝固定资产原值×残值率提示：残值与余值的区别余值＝残值＋〔折旧年限－运营年限×年折旧费4摊销的计算〔平均年限法年摊销费＝〔无形资产＋其他资产/摊销年限注意：建设期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。5年利息,包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息即运营期某年的利息和＝建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息6固定成本及可变成本题干背景一般会说明成本的比例及计算基数,其中可变成本通常与产品可变单价及数量有关。盈亏平衡分析〔1盈亏平衡分析的基本公式：总收入〔TR＝总成本〔TC总收入＝营业收入－销售税金及附加＝销售量×销售单价×〔1－销售税金及附加税率总成本＝固定成本＋可变成本＝固定成本＋单位可变成本×销售产量总投资构成1建设项目总投资估算内容如图所示：固定资产投资〔工程造价构成中,工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分,价差预备费和建设期利息为动态投资部分。2投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。①生产能力指数法C2＝C1〔Q2/Q1n×f式中：C2—拟建项目总投资；C1—类似项目总投资；Q2—拟建项目生产能力；Q1—类似项目生产能力；n—生产能力指数,若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,Q2与Q1的比值在0.5～2之间,可取n＝1；f—综合调整系数。②系数估算法C2＝C1〔1+ΣKi式中：C2—拟建项目总投资；C1—类似项目总投资Ki—表示影响因素占C1的比例；注意：Ki与综合差异系数的区别综合差异系数=a0×A/A0+a1×B/B0+a2×C/C0+…③构成组合法总投资＝建设投资＋建设期利息＋流动资金建设投资＝设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费＋预备费其中,设备及工器具购置费〔采用装运港船上交货方式的构成及计算详见基础知识点。国产设备购置费＝国产设备原价＋运杂费进口设备购置费＝抵岸价＋国内运杂费建设项目进口设备抵岸价〔原价＝离岸价格〔FOB＋国际运费＋运输保险费＋关税＋外贸手续费＋银行财务费＋增值税其中：国际运费＝FOB×运费率国际运输保险费＝〔FOB＋国际运费/〔1－保险费率×保险费率到岸价〔CIF＝FOB＋国际运费＋运输保险费银行财务费＝FOB×银行财务费率外贸手续费＝CIF×外贸手续费率关税＝CIF×进口关税税率增值税＝〔CIF＋关税＋消费税×增值税率③建筑安装工程费〔44号文详见基础知识点建筑安装工程费＝人工费＋材料费＋施工机具使用费＋企业管理费＋利润＋规费＋税金建筑安装工程费＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋金其中：措施费＝安全文明施工费＋夜间施工增加费＋非夜间施工照明费＋二次搬运费＋冬雨季施工增加费＋大型机械进出场及安拆费＋施工排水降水费＋地上地下设施、建筑物的临时保护设施费＋已完工程及设备保护费＋混凝土、钢筋混凝土模板及支架费＋脚手架费＋垂直运输费＋超高施工增加费＋……其他项目费＝暂列金额＋总承包服务费＋计日工规费＝养老保险费＋失业保险费＋医疗保险费＋工伤保险费＋生育保险费＋住房公积金＋工程排污费税金＝营业税＋城市维护建设税＋教育费附加＋地方教育附加④预备费详见基础知识点预备费＝基本预备费＋价差预备费式中：基本预备费＝〔设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费×基本预备费率＝〔工程费＋工程建设其他费×基本预备费率静态投资＝设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费＋基本备费价差预备费：PF＝ΣIt〔〔1＋fm〔1＋f0.5〔1＋ft－1－1〕It—建设期第t年的投资计划额〔静态投资额〔工程费用+工程建设其他费用+基本预备费n－建设期年份数f—建设期年均投资上涨率m—建设前期年限〔从编制估算到开工建设,单位：年该公式考虑了建设前期的涨价因素,式中〔1＋f0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。⑤建设期贷款利息详见基础知识点建设期某年贷款利息＝Σ〔年初累计借款＋本年新增借款÷2×贷款利率〔说明：一般为均衡贷款,建设期只计息不还⑥流动资金计算方法第一种方法是用扩大指标估算法估算流动资金项目的流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额项目的流动资金＝拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率第二种方法是用分项详细估算法估算流动资金即：流动资金＝流动资产－流动负债式中：流动资产＝应收账款＋预付账款＋现金＋存货流动负债＝应付账款＋预收账款估算的基本步骤：先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数,然后再分项估算占用资金额。年周转次数＝360天/最低周转天数其中：应收账款＝年经营成本/年周转次数应付账款＝外购原材料、燃料、动力费或服务年费用金额/年周转次数现金＝〔年工资福利费＋年其他费/年周转次数存货＝外购原材料、燃料＋其他材料＋在产品＋产成品外购原材料、燃料＝年外购原材料、燃料动力费/年周转次数在产品＝〔年工资及福利费＋年其他制造费＋年外购原材料燃料费＋年修理费/年周转次数产成品＝年经营成本/年周转次数〔案例教材说明：产成品＝〔年经营成本－年其他营业费用/年周转次数基于投资现金流量表的财务评价1有三个常见指标：净现值〔FNPV、内部收益率〔FIRR、静态投资回收期或动态投资回收期〔Pt或Pt’。其中,净现值为表中最后一年的累计折现净现金流量；静态投资回收期＝〔累计净现金流量出现正值的年份－1＋〔出现正值年份上年累计净现金流量绝对值÷出现正值年份当年净现金流量动态投资回收期＝〔累计折现净现金流量出现正值的年份－1＋〔出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值÷出现正值年份当年折现净现金流量内部收益率＝FIRR＝i1＋〔i2－i1×[FNPV1÷〔|FNPV1|＋|FNPV2|]2财务评价：净现值≥0,项目可行；内部收益率≥行业基准收益率,项目可行；静态投资回收期≦行业基准回收期,项目可行；动态投资回收期≦项目计算期,项目可行。反之不可行。基于资本金现金流量表的财务评价基于利润与利润分配表的财务评价第01讲施工定额与预算定额1施工定额①定额时间＝基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间+不可避免的中断时间+休息时间＝〔基本工作时间＋辅助工作时间/〔1－准备与结束时间占工作日的%－不可避免的中断时间占工作日的%－休息时间占工作日的%②材料消耗量＝材料净用量+损耗量③机械台班定额,是完成单位合格产品所需机械的消耗时间。表现形式包括产量定额与时间定额,两者互为倒数关系。机械台班产量定额＝机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数2预算定额①人工消耗量＝基本用工＋其他用工其他用工＝超运距用工＋辅助用工＋人工幅度差用工人工幅度差＝〔基本用工＋辅助用工＋超运距用工×人工幅度差系数②材料消耗量＝材料净用量＋损耗量③机械台班消耗量＝施工定额机械台班消耗量×〔1＋机械幅度差系数④预算定额基价＝人工费＋材料费＋机械费其中：