2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题有答案解析(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCA2X7Q10W8D6Q8Q10HO5U10J6K10O4R5U4ZZ10J4R10Y5G5T2L82、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCP2W3Y4V6R3Z6X3HE1U6J10B7K6R2J10ZL1G8A4J7K6F3O63、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCF3K5E3A1Q1U4F2HD3Y5G4H4M9I2F3ZD9P9J9M3R4H3C74、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCG5L9O1N7C9O1D3HN6Q8S6V6H7X7V3ZG1M8T8B6V10M3E55、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCB2E6M10W3A5E9O1HB1N1A1P7I5O4H1ZT4I7S2L2R9Q1P56、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACN1R5U8W1V3R9M4HE7R8H1U7I8Q2M10ZR2E1M3B4C7E8I97、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCT6A10E7J6B8J1F4HU4W3N4O10M5N2O3ZI3T7N5O7V10O1A48、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCO7M9H7L2V10W6P8HP6H7U7V4M8Y2W4ZO4O7L5W10N6E1X79、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACT1I10X1P10I3R1V9HT5S7U6Q5X8Z8R4ZU7L7T7N9C9J4N710、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACT9W6O9P8S6P6W7HB3P10W7X4J4T1C7ZO7G4X10G7W8P4R711、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACS6I1W8O4H2L8M1HL3S3S4K10H7C10A3ZW1G6Z7X6D7E6Z1012、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACN3Z5M4C5U9W3V4HW8L2C5L8L9Y5A5ZV10L5T4P8J5N6T913、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCF1T1G4R1Q9U6K6HZ1W8U10D3R1E1R4ZH9M1X4T1B4D8F414、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACL4D5F3J4Q7K1A3HF7V3O10H5H6H2Z6ZR5A5N6V9Q9F8K815、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCZ7V2I9O10G4E7J2HF5J6E5O7H5Q7O4ZM8X10G8Y8M8N4Q616、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCI1Q8Z4A8S5B1J1HD5X7F7C9E2R9L4ZB2H5Y2T6S2V2B917、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCI5Z1T9I10G3D9G4HW8T2S8K10S8R1O7ZR1M6G9G9E2Z6J518、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCO10X9A3H2F5X3T2HR2L6D3X6I9D1X10ZE6F7Q9V7Q1A8F319、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCM6R1Z1M3A2F10J9HX9G6Z3H5Q2A10G5ZP3I5U8N8Z4Z10A620、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACN1Q2Z3T6V4Z9G6HT2B5K7N1P1G1F3ZE1M5V10Z8E1U1D121、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCX6K3I10X8M9J3S2HP3L10J2I3T4H7Q8ZZ1G9P2B8D6L3M522、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（）的职能。

A.预测职能

B.控制职能

C.评价职能

D.调控职能【答案】ACH1R3I6P10B1W9U10HT7X9J5V10L10K7O4ZM5L4T1Q9P9U5J223、在现金流量表中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCE5C1S1S8Z2K4Y9HZ3D6O7F5B8N7J5ZS8Y7L9F9E10T3C424、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCY1S1W1M8A4B4B8HF8L4T10V4N5C4E9ZS10W3U6E4I2E5W825、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCQ2S9D9R8X5W2W3HK5J6U2Q8J2W5O4ZG3T4T5C10O1Y6A1026、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACN6P8W7O5Q3G8F6HA9O9P10K3A4B8P6ZW3Y4M9I9R1U3Z327、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCL2S9E9R2Y5Z4S2HN8E3L8B7A7W2G1ZX8R5X5L2G3J4A428、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACO5A6M9B1X1S1D5HX9J5S2F6J5G4W8ZI8C4K7H4S2L8J529、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCH8G6Z9Y5L5I3Q2HM9M3Z7C9J6Z2F9ZT8E2W6I2I1N8T130、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCV2G2R3M2D7Q7B3HV7A8P4W8Z8N9O3ZM10O10R1Z10Y1S6Z1031、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCJ7O3P4T3Z8W4C2HO1K9M1E1F9D5Z3ZL5K5H4C1P4U8H732、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACD10W4R1V4E9S10Z1HH5N8H9Y2U3I9D2ZZ10A6P1Z3E4G4D133、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCW8C5B6N4E7A5H2HE9B6E9C7U7U8B2ZG3R7H7B5J10J3G834、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCT3P8L9W7L10B8T2HZ9A3O3W7A3X7H9ZY1F7Z2Y10S8T5A435、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCG1B7G8G8Q6P5V5HW2U7J7X8A5P7C10ZO9O4X3L10Z7M5Q936、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACK5E9D7N10J6U7Z6HF8Z10V4R7T8V6I9ZC1X7Q8K2O1R6V937、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。

A.成本

B.购买者

C.竞争

D.市场【答案】BCU1R8Z2E8K1F5A7HI2O10P6P7E7E5W6ZO3G9E8L2N8X3Z338、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCA9M1P7A7J9T8Z5HH9R9U5M2G5S5Z2ZA10W1T10K9Q7E8I839、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCM8C5V3E3N8O6S6HM3X1Y4Q4L2B3L4ZI1W7J8P9H9C1D940、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCR9N8V3W6U6K4O7HY5U6X1F7P1H7C10ZT3V4D2X7N5U2W841、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCV4V1A1V8L8K6S6HO7M1V3Z9L1H1P7ZL3Q1Q10C5A4N8G642、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

C.人口数量

D.房屋空间使用数量【答案】BCB1Q4V2M1O4I3Q6HE4D6R3T4F5N10O9ZN9W6N5W8O6F7I543、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACQ3I4D2L10F4K10N8HW9Y9L5U7N3Z4L6ZG8S8K5F4F8F3N744、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCN3O10X10L2Y8K3P6HP2G6B10P4Q2M4N10ZV5G8L4Z4D6P7N445、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACA5L7P9C9B5P3I6HT10S5P2Y6D3Z3D7ZS8Q2Y2O3X3U10G546、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率【答案】BCU9Y6S1J2C1G5A7HI10E5E10L9H1C4E2ZI9J9K5W7M9X10S647、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCY10Y6K5D5M4K8I7HQ2P10T5J5X6O10I4ZV5G1D4W1J7S3Y748、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCM3N1E7S10O10Q6X3HH3B6J7M10I2P5O4ZH6R5I1X3E10J6G649、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCE2D10M1Z10I3D7I6HI5M9D10Y3V8V9M3ZB2U2O6A8H9Q5O1050、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCB2W6L6A8Z1A6V7HN1Q1N8Z3T3I5J9ZW7X4F7X2D10Z6Z551、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCG2D1X4Z6J8J1E5HL6F4C9G3T8M4I3ZO4I9B6V8O9V9M652、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入【答案】BCP5J6E5E5F8U4K2HG8J7D9O4A10E3Q4ZJ6D5L3H7H7S5T953、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACG7Q8Q9D6V10Y6Z5HC3T7Y10D2S6I9Y8ZE6Y7E1E1K5J7G554、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACC6F10D5Z5W9I5T8HR1W8J5N3M1N10L6ZL4Y5F9F8L5B10T455、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCR9C6Y5L9V7E10H6HK8H9J8Q5Q10L9C3ZL4B2Q4W3Y6K6S256、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCM9T2E8G2Y3B5F2HI7O8L6L4G6J10F4ZJ8W9W2U3C1B5A757、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACG4T2V4E2V6U7B1HI5O10Y4W4J1H2H3ZA5M4W7I10F10K6R758、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCY5Z6K9J8X2B4N8HN5L9S3P1L4A5X6ZW10Q1M4I1I4W4F259、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCO7J1R9X6H8O6I2HU3T6R4W7N6C8P8ZK1A5T4F1H10U3Q960、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCM9Y6I7S9Z7K5P4HI7D2N5Y8D9X9A6ZX5K3Q2Z1T8X9O961、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCL8G7Z2I8D1X10R1HW10Q8H6P7R4T7S8ZY3Y8Y3X5G8O7L962、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCR9K9D2U7O4T9C6HR10D10G10O9C2H8Q9ZF9V5J6M8Q7X6U1063、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACA6N3Z10D6C9Q4D5HM6S9O4G8A10I10C8ZL9M3W2E7A4Z10Q464、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCN1Y2F8B4C3B10Q7HQ2N9R10I5U4D2F10ZA5U1B7L5L6Y3A365、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACT2F10K2V9N8Y2T10HX4B7K2B5O3Q6E1ZH7B7F4F2R6P6I666、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCI4E1R2R6D2X6S5HQ9V3S1K8I10Z8F7ZP9S7G9X2U3Y8G167、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCM7N2Y2O1Z2R5P1HX5R5X8Q5D3G1N10ZJ4H5R4E5D3B3J568、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCE9O6A5Y8B1G4D10HH9E6U7S8F3A4R2ZR6N6L6F3X1H2V669、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按()作为计息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCE4R2K3F2M4W8H2HM7R10T3P9I2D3V4ZK6R8O2Z4D3H10U270、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCV6A2E4N5G6K7Z5HX4G4L8G1S5C6F5ZD4N1J3O5W10O3V871、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCE10V9L4F7I4V6K5HE4M10L8Q1D1K7Q8ZM1H5I3Q8R10I7E872、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACU7J1Q4Q10V4V1M10HX5F2X5P1K9C5X10ZD7P10Q10V1P1T9I1073、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCE3P10Y1K1P10A7W2HW2L8X2K2G7Y6B6ZY2U8Z3J4Q6S5T1074、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCW4O4P1N9G2F1S5HH5T8G4T8Y7D9F2ZG3F1T5T9P3R3U575、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCV9I4L6H1T3M1O10HB8O4W4V4Y3S1S3ZL8I4M7L5X6N6N876、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCP10I5A7D8U3D10K7HD4I10C1U9U2R1K7ZJ8Y6K4B10A7X8A277、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACZ6M1V7G6S3V4H4HB5M6B6S5M2R5Y9ZW4M10E8C10A1K3M978、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACZ3Q7P9F6V4E8S7HP10X10L7Z3Q5E6U9ZO10S3V5M5S3J7Y779、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCP2A6C5F8V5Y3V2HC2S4D5W5X2M10V5ZT5W7U4Y7L7S4G680、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCI7J8J10H3U2W7U1HR1A6T2H10D1Z6D8ZC2U2C4P2D7H6Y581、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCP9U7J5M3G1M10J4HR5I3J8C6J7M9J6ZT5I5D9X7L1L7Y382、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACT10S7U1Q2B8R4O4HS6M6K3H8A4X7C9ZD9E5E9A1N3L7G683、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCV1G9M1I9R8W9H2HY5Z7R5F6E4Q1A9ZW9W10U10R7L2F5V884、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCZ6R10W9Z5Y5K3Q5HU9D2E10M2H7R5F6ZR9Q6I8K9F5W5Y185、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCO2G4O6V1N3X1D4HQ4C6N4A5T2X1O1ZJ9S2O2N1E5H6H686、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACB9Q6H8J6A6D5Y1HB6W4Z7I10W8O10Z9ZZ5R5L9V8Q5O1E1087、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCQ6Z4O6S7V3X7G6HC1V3A7X8E10R3E1ZW1O7N8V5Q1K6U1088、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

A.吊车梁

B.外墙围护系统

C.柱子

D.基础【答案】ACW2P8P10E10K10Q6B1HS10I4Y2P4Z8C5E6ZJ6Z6U6W3U3I5X789、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCX7R10H3M4A8W2U4HR8A5T9Z8N1A6K10ZT4Y4R5Q1S10H1J190、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACH10U6P8I4W4W3M2HS2Y1M5Q3H1N7R1ZF10L6N4S9J4H10K791、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCV1K4H5Y6K6Q4J10HB1Z10L10R2Q3C8R4ZV9C6R5A1L3D6T292、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCX4J8S10S10Y10D1S7HT8G4Z2P4N7R10D9ZT1E10D9R5F1W10T393、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCE9I4R9F7R2P10B5HL10F6Q6F7E1W5C4ZS9E10M1F8N3W1D694、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACR10G10A10C8M8J2A3HH9P3J6R2S10T8G10ZY5X10S8F10Z10K8F795、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACI1W5L9K5R3W6X7HR2W9U8R9S3T10O5ZS2H4S5V10H2Y1T896、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACC5A9C4V9H3H1X1HY4O6E1V8H6F10U1ZP8I2L5M4R3D3O397、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACL9R4Z8K3Y9T8L1HA3V7V4Z9W6A8C8ZA4X1V9V9Q4V4L998、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACW5F5L9K6M10K9G7HM9E8U4A8E1U3P8ZL1U5T10C2X8U7M499、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCV10A1C8C4M3X6Z8HB3Z7I9Q9I7T6C8ZG8Q8E2M6Y3Y10O2100、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCH6F5H5N2F7L7C3HB4A5S2M5P1R6J10ZW8Z5L2T7M1G5X6101、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCU4O3V6Z3P3F10O3HP2U7F3W2A7U8A6ZB2M6C4F6W9S7Q3102、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCE8C2B9E2V4M5T6HI10V3C10J8O9C7L2ZI9N6S1F5C2I4V1103、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCG8O10K1Y2L2K3G6HY2I1U5T4J1Z3W8ZB10T5R9K8X8G2U5104、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCQ8A7U7D1Z6B6J1HO7J1A1M2D2E9O8ZQ4I4K9N5O7Q1A3105、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCL7M10N9Y5V4O9V4HP3B6W7H1V10C4C5ZB6U10X9Q3W4T7Q6106、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCA1G7V2M2X7W1Y4HR3J10C5B9R4E1L3ZE3U6D1M6D3D6J2107、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCX1X3M10Z2M2X9F6HQ2R6F5E8V7V5I1ZD9B9W2J3Q2B10E7108、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCL9A1I4K7U3Y4C4HB6L4P1W5G10T4H3ZO3G2Q2E8D7P5N9109、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCE10O2Q7X3P4Z4X5HH8H3R7W8V10T9B8ZK2F1B5F1A3P4W8110、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACA6D8Y2M8I2U4Z4HJ5R3T6O10G5D5W1ZS6W6Y7N10F7M8C10111、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCR9R2G1E6V3G4Q5HI3B8I4F9Y1V8O10ZH7V9W9W6B10U9Q1112、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACM2Z1C6Z10D3K10K8HA4A7Q2M10S5C5N9ZN6G5N1H1Y5Z10F9113、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCE2X1Q6G10P3U5Q3HV10B8E8M3W4O8Z3ZV7U8Y9F7U5C4L10114、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACX1M9J7W5E10F1F5HM5H1U2A7X5F10L10ZT8D8C4T2F9V5E6115、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCK7K4V10X9Y4G8Z9HY7F8R7K2P7R9S8ZE8Y4U5V9G4S2I9116、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCB3V6B9P3T4Z7F10HP10O2W6I8G7M6M6ZA1Q5Z8R6B5B8B4117、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCW4C7Z10Y7U6G8X2HG9T4Q3F4H4X1I8ZK2L8M4O2H3R7F5118、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACJ10R8R3K4R4I7B4HW10F3L2Z3R6D6A6ZL9R8Z5Y3P8Y4L5119、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCD5H6Q9A8H7K10A6HP6E8X10J7J2F9F7ZB7X3J10Z2U1R4D4120、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCC1B9D5D1Z3C9A1HA5T7R8Z6F9W6I6ZQ9M5R5P3R4O6J5121、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】BCN4V1V10M6Z2B6P2HT5O2D5T8S9V7V9ZD9S6X7S6T2U5U5122、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCT5N8V2R7Z9X5E4HR3K9Z3F9X5G3Q7ZI3V3M4N8S5I1M5123、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACU3E1W7B5T9A7D2HA4P3L2R9V1G6F10ZY6Z8M1U8E10C3T4124、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACO2R4K9H4W8K6T1HY1S4W5T3B3H4D4ZT8U6W1J10R8X9J5125、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面积【答案】BCP2X7F6A9U6T8L8HN5I6A4W2B8P3U8ZN1M3F7D10J2U7W3126、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCL10X9Y7Y6Z8P7X2HK9K10Q7O2D7B2P10ZG6R2E9B8V4X4U4127、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCT8F7B8P10I9F3W3HQ7L8X9P7X1H1F6ZB10K4Z7X10B3E8J4128、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCZ7L8Y5M2Q4O2T9HQ3F4Y8O9Y9V3B7ZW8W3I6Q3I6W1D1129、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCD3R4C7P1O9H10Y3HG7V3T6A1Z9N9V5ZP7E9A10A5A9X4V10130、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCH3M6O8M3E9D8U10HV4R6G8H4J2L10O10ZF2V2S2F6X2X1Q2131、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACB2A7N5G7J1O3H8HA6W4U9R5L4M3Y5ZN10N10U1F8F7Z6M4132、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACE10T9W1S5H2W9D3HP7Q4D3X4Z3N3A2ZN5O1I6I6K9H8T4133、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCT7N3V5W1Q4H1S6HQ9K4X9U8K9V8F4ZR7T4O2T1J5H5J5134、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACY5H2T9L10J3H9Q10HB8G7X8F6W10F8F9ZH5M9Z6S7X6O4N3135、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCF10Z1J5J9E4C10E3HE6X1Q1C9Y7T2V9ZN7Z10S2T5E3V8X9136、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCM5T3L10V8B4J8W2HP5W5R4L1V10H4R9ZN7G8O1K1V8Y6Q3137、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACV10G8Z6B10N2C5P4HQ6D3E9O8X8P2C6ZF6A10F5P2J1M8U2138、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCU9I8D9I2I10V5G5HI10Z2I2K3S8R5P8ZQ2J9V6H4W5P6Q1139、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCE1R9B10E2C8S10G8HC7F9B10D10B1E6V1ZI9S4H7P3J7T1Q1140、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCR1V1E5X1Y4F8Q3HE2A2Q1U10B8N5Q9ZJ5C5W6L4M4A6Y3141、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCU4G6L6I3V6G10I5HG1A5S6S4H3I5M9ZN4O8M10S7R6E9L1142、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCQ2R7D10F3X1H7G5HG6Q4J9L8I7M4D1ZZ5A8C4M8M6M3Y2143、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACC10X4Q5S8N10W10W1HP4V4T8A6P9L1Y7ZA8Q5H3R9K7W1D9144、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCY2T7Z3X7C4Z7U9HH10T1Y2F2H7I9T4ZR8E6W1X4O6J7A6145、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCZ1A8T3U4R4Y1Y9HB9L6P9T3U10Z2V5ZD6B4U2O7K10Y10J7146、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCS10M7G4O9Q5E7C9HY9Z1D2H7M6R8Y6ZN8J9C1A9S8Q3N6147、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCA9P2W2E9P9N2G7HN3K10I2D4Y5M5B6ZI6R8N10E3R3M1N3148、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCM8U6L2V6D4H9H3HS9J7D7Y8D3C8P5ZK7R1N10B8U2I2O2149、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACD8M9O6X7D2I6Z5HM3O7M4I1D2B5P4ZC9X6P9X4R3E10S6150、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACD2I9Q2X8S5I5K2HR7R10Q10F3Z4C10Z9ZA2G10T4K9R3W10Q3151、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACH8R10E3T7M7H10D6HO8D10C1U10U5Y9K10ZD3M2X8J6P6X10B10152、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCU3O2R7R4O9P5T3HL5P10H4P10Y8P9E9ZK7B10W5A7P6T6Z1153、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCW10H2Q9L2S3K10N10HD6C4Z8X7Z8V2V1ZH8U1V4V4W3X4U8154、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACC3Q3N1N6R4O1H1HM6I4B6X3J10F5H9ZG5Q8P5Z5B7A7M5155、在现金流量表中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCG5G2U8L3C7V2S2HJ9N1B4Z10F7G8U7ZJ9X1B6C8K4U2Q3156、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCN2O8U10F6O3V7V9HB3R3I3D10R10A4W9ZL6N10Z5N5H7Y8H2157、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCX9X1S3Y8A7C8F9HK5O5U5V2H9G10U6ZQ4P1S2K7M2A10G2158、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCW3O4I4U5B7F5K4HX6W9V1I3S2A4G2ZQ10W2I3T1A8O9E1159、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCI5H3M2R6G10F7Y6HO2M8A10S9U7O4F3ZG5K4K1J2U7M1M6160、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCZ7F7L2Q9M3M2E1HL7U7A6W2U4Y7T2ZX5T5J9Q8S1D8X1161、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCZ8W2L1Y1T1A9S7HJ5K6H4K2R1H10Y5ZR2D10O2K2A7T8A1162、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACF1W3U9V8C6X2J5HN5T10A10W2I6K10Q6ZQ4L4R8A2I5P7Q2163、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

A.任务

B.可用的费用

C.广告效果评估

D.企业信誉【答案】CCC4K8I5C4S4I8P5HW7M9N6K5E3A3K6ZJ8H10Y8T7V10P10V5164、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】BCG4U6B8T1Q2C10N7HD6T8Y2E3J7O7E10ZH9I4J5P9Q10U2R6165、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCK7M5Y4E7K7I2J10HR10X1P2E3H2W3K2ZD1F3T1S7P3P8O2166、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCD6L4M5Z5V4I1R3HR10A8M8I5D1B8U9ZH7W6C7N3I9C10F10167、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCT1G6F1T10P3A10N4HV2Z9G9V10L4T4Y6ZT5J2B6V1W6I8B3168、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCB10L7N5K8G3J9O6HE9K6J8O8C7Y8N4ZH4X5Z1C10M9Y8U6169、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACY4C7W2T1X4X1M10HW2K1G7O1A6N4V9ZD6U5U2E1H1N5H3170、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACS10P7G7S7O1L6B9HI1E5J1J5W6T3Y5ZU3A7M2X2V2G10O6171、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCE3L6C2V10U5O5E8HU5B9M3I6W10K4R2ZD1O9I7A5Y10F9H7172、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCE8K8J8U4D6L2E4HS10B3I3O6Z2D4D8ZZ8O8P3X6R7O6D3173、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACI6V4R5X1A9P6R1HV3O5T5K6Y2X8T2ZQ3A9Z2V8N8B6R2174、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACA3X5K1C1L9Z5F5HS6W7C5R4Z7O10Y7ZD7K10Z7U2F2W10D10175、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACN6Y5P1A3A8J1I6HO4P8Y3D9C8J10X10ZV6L9O2F9N9D9L5176、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACR10J9P6J7B10N7K2HB2G2U1B1F8V6I4ZJ5S9Z6F1B4N1I4177、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCH7P10T10P5Y2H1K10HQ9O1I2H3J9M3S2ZK7G7Y2G9I10A4F7178、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCQ5T2O5T4E10R6B10HE2P10H2M7B10F9Q2ZD9B3A7A1D1Y4J4179、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCR3B7L3Z10T2D5U3HI8F2G9O8F10L5E1ZH8O4E7E8F8Z10W9180、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCX6N1W10G7T6G4D2HV6J1F7W5I4J4C9ZW10V1Q9B6J3Y10R6181、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCS1