楼市分化严重,郑州楼市机遇与挑战并存课件

楼市分化严重，郑州楼市机遇与挑战并存报告目录宏观环境全国扫描政策解析典型案例郑州楼市Part1宏观环境国民经济平稳复苏长效机制逐步建立明确三个一亿人工作任务，户籍制度改革、社会保障成为核心。新型城镇化慎重稳妥推进农村土地制度改革试点，合理集约供应平稳地价预期。土地制度改革坚持税收法定原则，加快推进不动产登记和房地产税立法；做好房地产税立法相关工作。财税制度改革利率市场化全面放开，推进金融改革加速；创新政策性住房投融资机制和工具。金融制度改革托底民生，分类、分城施策，抑制投机投资性需求，推进长效机制建立，促进房地产市场持续健康发展。房地产长效机制两会关注全面深化改革，加速推进房地产长效机制建立健全图：政府工作报告重要内容两会确立今年政府工作任务，五大方面内容值得关注。2014年3月3日-3月13日，全国政协第十二届全国委员会第二次会议和第十二届全国人民代表大会第二次会议相继召开，期间国务院总理李克强作政府工作报告，确定今年政府工作15个方面共55项重点任务。其中，新型城镇化、土地制度改革、金融制度改革等与房地产市场长期发展相关的制度建设成为工作报告重点。通过两会可以看出，未来一年中，新型城镇化将成为推动房地产发展的主要动力，稳定增长的投资为房地产业提供良好的发展环境，保障性安居工程建设将持续推进并对未来房地产供应结构变化产生影响，养老、健康、旅游、文化等服务相关的产业地产将获更大支持。一系列动向均将推进房地产长效机制建立健全。新型城镇化规划着力健全城镇住房制度，促进区域协调发展有序推进农业转移人口市民化•推进符合条件农业转移人口落户城镇•推进农业转移人口享有城镇基本公共服务•建立健全农业转移人口市民化推进机制

优化城镇化布局和形态

•优化提升东部地区城市群•培育发展中西部地区城市群•建立城市群发展协调机制•促进各类城市协调发展

提高城市可持续发展能力

•强化城市产业就业支撑•优化城市空间结构和管理格局•提升城市基本公共服务水平•提高城市规划建设水平•推动新型城市建设•加强和创新城市社会治理

推动城乡发展一体化

•完善城乡发展一体化体制机制•加快农业现代化进程•建设社会主义新农村

改革完善城镇化发展体制机制

•推进人口管理制度改革•深化土地管理制度改革•创新城镇化资金保障机制•健全城镇住房制度

图：《国家新型城镇化规划(2014-2020)》主要内容《规划》表明未来将通过三方面来健全城镇住房制度：（1）健全住房供应体系，建立以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。（2）健全保障性住房制度。（3）调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策，共同构建房地产市场调控长效机制。自此，国家住房制度未来脉络逐渐清晰：政府托底保障中低层次需求，发挥市场重要作用。Part2政策解析政策松绑政府维稳楼市分化严重楼市松绑：调控政策差异化和多元化将成为常态中原解读：目前地方多为曲线救市，以此试探中央的政策底线，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。各城市之间、地区之间市场分化加剧，分城施策、分类施策的趋势明显。城市时间政策内容主要手段广西南宁2014.4从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。直接放宽限购条件天津滨海新区2014.4拟实行差别化政策：不管在天津或其他城市拥有几套住房，只要在滨海新区没有，即可在新区购买一套商品住宅。放松限购，差别化政策江苏无锡2014.42014年4月22日，户籍新政出台，下调落户门槛：在该市购买商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女在无锡落户（2012年以来70平方米的购房落户标准）。户籍新政出台，降低落户门槛，刺激需求杭州萧山区2014.4在保持购地保证金为出让地价的10%不变以外，设置了上限，最高限额为1000万元。超过1000万元的，也按1000万元收取。对于拆迁户的安置问题，从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置。意在减轻土地出让过程中房企资金压力，鼓励房企拿地安徽铜陵2014.5《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在铜陵市（含铜陵县和开发区）购买家庭惟一普通商品住房（包含二手房，单套建筑面积１４４平方米及以下）的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。放宽房贷、税费补贴郑州2014.5贷款新政：无论公积金（组合）贷款还是商业贷款买房都能申请政策性担保。郑州住房公积金“组合贷”审议通过，“组合贷”模式有望在今年年底前小范围试行，目前存在合作模式和风险把控及其可操作空间等方面的问题。组合贷以及房贷担保扬州2014.5《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作的通知》：5月20日起，扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。公积金“可提可贷”沈阳2014.5申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。借款人正常还贷半年以上即可以申请提前部分偿还公积金贷款。每次偿还本金由不低于10000元且大于等于贷款余额的20%调整为10%。提前全部偿还贷款的，由原来的正常还贷一年以上调整为半年以上。上调公积金贷款额度，放宽相应的提前偿还要求和最低还款限额杭州市2014.5从5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。直接干预备案央五条：首置信贷再获央行支持楼市下行短期难逆图1：全国个人按揭贷款累计同比增速（2008年—2014年4月）图2：社会融资规模及新增人民币贷款走势（2009年—2014年4月）根据今年的社会融资规模以及新增人民币贷款数据来看，并未出现全局性萎缩，因此银行整体资金面并不紧张，对于住房信贷业务，银行对额度的压制并非由于资金面的全面紧张，更多是出于风险控制的考量而有意定性压缩房贷规模。我国今年以来个人按揭贷款同比增速大幅回落，1-4月累计值为4238亿元，同比增速转入负值区间。商业银行在开展房贷业务过程中，上浮贷款利率、延长放款时间、提高客户贷款门槛等现象普遍发生。中原解读：央五条最核心也是最立竿见影的效果，是对市场信心的修复作用。虽然“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”这一指导思想并不是新政，但央行此次要求在实质性环节有所支持，即“合理确定首套房贷款利率水平”，并“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。但目前各地银行尚未对此作出回应，尤其在房价高企的当下，与房地产相关的资本风险与日俱增，银行控制房地产行业贷款投放的策略不会发生根本性逆转。因此，本轮市场波动将不会再现2008年后发生的非理性刺激政策。Part3全国扫描土地市场供求低迷住宅市场分化严重一二线城市地价大幅反弹三四线地价回落40城市楼面地价及平均溢价率4月，一线、二线城市宅地平均楼面地价均有大幅反弹，分别回升至11000元/平方米、4500元/平方米以上；而三四线城市地价有所回落，本月跌至1800元/平方米以下。4月，各线城市均有一些热点地块高溢价成交，因此溢价率仍在50%附近。其中，一线城市平均溢价率最高，为60%；二线、三四线城市溢价率相对较低，分别为40%和35%。4月主要城市土地数据摘要备注：环比上月上涨的用表示；环比下跌的用表示。重点城市宅地供应面积宅地成交面积楼面地价溢价率一线北京0591389166%上海2829869668%广州3018101411%深圳00——二线天津6872439777%重庆102

0——成都1724561248%杭州00——南京949557549%武汉40680—苏州090401728%无锡50——三四线长春0322594—常州2933333—合肥610——南昌052231164%长沙232990—昆明261018269%贵阳066203%佛山665947—一线城市：京沪成交大幅回落穗深成交平稳数据来源：中原集团研究中心二线城市：津渝杭成交继续回升蓉量价平稳数据来源：中原集团研究中心二线城市：宁苏成交继续增长汉锡回落数据来源：中原集团研究中心三四线城市：常成交持续回升昆贵佛回落数据来源：中原集团研究中心重点城市商品住宅存量及消化时间数据来源：中原集团研究中心备注：消化周期是按当月存量/近3个月平均销售面积计算所得。重点城市4月存量3月存量2月存量4月消化周期3月消化周期2月消化周期一线北京77773470715.0912.5211.01上海104210049999.228.7814.22广州74270673812.8511.5811.85深圳33530533512.9213.6614.04二线杭州997989105625.6526.1921.63南京4384364478.287.836.32苏州68865568613.8513.9311.98三四线合肥4073964485.355.295.16南昌2502442408.543.703.83小结：一线城市中北京库存量过大，去化周期15.09个月；二线城市杭州库存过大，去化周期达到25.65个月，三四线城市库存处于合理范围之内。居住用地与商业用地遇冷，工业用地上涨明显

郑州市土地市场供求情况2014年1-5月，郑州市住宅用地供应同比上涨4.34%，商服用地供应同比下跌8.93%，工业用地供应同比增长37.52%，其他用地同比增长187.03%。2014年1-5月，郑州市住宅用地成交同比下跌35.41%，商服用地成交同比下跌34.37%，工业用地同比上涨220.14%，其他用地同比下跌32.13%。11/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/20222022/11/192022/11/192022/11/192022/11/1911/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/20222022/11/192022/11/192022/11/192022/11/192011年1月-2014年5月郑州市土地供应分析2011年1月-2014年5月郑州市土地成交分析商品房供应同比下跌明显，供求关系趋向平衡11/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/20222022/11/1911/19/20222022/11/1911/19/20222022/11/1911/19/20222022/11/1911/19/20222022/11/1911/19/20222022/11/1911/19/20222022/11/1911/19/20222022/11/1911/19/20222022/11/1911/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/20222006年前5月-2014年前5月商品房供求走势分析2014年前五月商品房累计供应365.4万㎡，同比-26%，下跌明显，相较2008年同期（324.51万㎡）略有增加；2014年前四月商品房供求比为1.24:1，供求关系趋向平衡，2011年以来市场供求关系波动逐渐趋向平稳。2022/11/192022/11/192022/11/19商品住宅供应同比下跌明显，供求关系趋向平衡2006年前5月-2014年前5月商品住宅供求走势分析2014年前五月商品住宅累计供应287.16万㎡，同比-9%，较去年同期略有下跌，相较2008年同期（265.72万㎡）略有上涨；2014年前五月商品住宅供求比为1.30:1，供求关系趋向平衡，2011年以来市场供求关系波动逐渐趋向平稳。11/19/20222022/11/1911/19/202211/19/202211/19/202211/19/20222022/11/192022/11/1911/19/20222022/11/1911/19/20222022/11/1911/19/20222022/11/192022/11/1911/19/20222022/11/1911/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/20222022/11/192022/11/192022/11/192022/11/19商品住宅成交量跌价涨，价格增长速度持平08年同期水平2006年前5月-2014年前5月商品住宅量价走势分析2014年前五月商品住宅累计销售面积221.27万㎡，同比-33%，下跌三成多，与2008年同期水平（08年销售面积同比07年销售面积30%）基本持平；2014年前五月商品住宅累计销售均价8520元/㎡，同比+17%，价格增涨速度与2008年同期水平（08年均价同比07年均价上涨20%）基本持平。2022/11/1911/19/202211/19/202211/19/20222022/11/192022/11/1911/19/202211/19/202211/19/202211/19/20222022/11/192022/11/1911/19/20222022/11/192022/11/1911/19/20222022/11/1911/19/202211/19/20222022/11/192022/11/192022/11/192014年1月商品房排行榜top20排名项目名称套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1高新数码港641668124855272672期货大厦35315576137143243长江一号436448703480277564和昌湾景国际454375862807074685亚星盛世371244582007782096永恒理想世界191182831639389667富田九鼎世家149164121594097128国龙绿城怡园129140361333695019盛润锦绣城1521389512686913010锦艺国际华都1451371712176887711升龙城13813571141601043412绿都广场1431285211291878513升龙天汇广场133124309844792014恒大绿洲1301233211963970115五月花城117104489986955816郑东商业中心7010285129061254817万科城83100089573956518瀚宇天悦80100038514851119七里香堤10498878356845220锦绣山河899655586860782014年1月纯住宅排行榜top20排名项目名称套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1高新数码港641668124855272672和昌湾景国际454375862807074683长江一号367355713022484974永恒理想世界191182831639389665富田九鼎世家149164121594097126国龙绿城怡园129140361333695017盛润锦绣城149136581256892028锦艺国际华都144135821211189179恒大绿洲1301233211963970110升龙天汇广场131122039368767711升龙城1311219810395852212五月花城117104489986955813万科城83100089573956514瀚宇天悦7999158474854715七里香堤10498878356845216中实润城10094517894835317鑫苑鑫城90846885491009618非常旺角10483046128738019天地湾72683269621019020方圆经纬花园56594058209798备注：排行榜按照房管局备案面积进行排名备注：排行榜按照房管局备案面积进行排名2014年3月商品房排行榜top20排名项目名称套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1泰宏建业国际城398389413094079452恒大绿洲229247792403997013非常旺角246204371518874324正商华钻12611808935979265升龙城133114511042991086橄榄城10310545832378937鑫苑鑫城1021021411994117438正商花语里1019723767478939建业天筑438259136051647310广厦城市之巅6976122543334111康桥金域上郡73726573871016812锦艺国际华都72722272321001413睿智禧园9271425080711314中实润城7569105919856615五月花城61656668601044816花园SOHO4960195647938217华逸名家495696949166618永恒理想世界5353704631862419瀚宇天悦4152644422840020永威翡翠城4450046832136532014年3月纯住宅排行榜top20排名项目名称套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1泰宏建业国际城398389413094079452恒大绿洲229247792403997013非常旺角246204371518874324正商华钻12611808935979265升龙城13010855929585636正商花语里1019723767478937鑫苑鑫城9693509792104738建业天筑43825913605164739橄榄城5174946326844110睿智禧园9170545037714111锦艺国际华都7070056421916612中实润城7569105919856613五月花城61656668601044814康桥金域上郡7064595740888715永恒理想世界5353704631862416瀚宇天悦4051564370847617永威翡翠城44500468321365318黄金海岸4950013955790819盛润锦绣城5748334452921220开祥御龙城50455744409743备注：排行榜按照房管局备案面积进行排名备注：排行榜按照房管局备案面积进行排名2014年4月商品房排行榜top20排名项目名称套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1万科城511477723862880862泰宏建业国际城333378273125282623金沙湖高尔夫观邸366329063023991904绿地新都会1262727039937146455梧桐新语277260792109480896升龙城2472253223099102527恒大绿洲180184401770596018正商花语里191182701437378679民安北郡1451695214144834410正商华钻1611541012091784611高新数码港3441519712468820412非常旺角1871500411342755913盛润锦绣城1551489114214954514橄榄城881282811565901515楷林IFC4311769181131539016亚星盛世10894147594806717基正盛世港湾7889543215359118普罗旺世508869153291728419睿智禧园8363614345683120万达中心70618620041323972014年4月纯住宅排行榜top20排名项目名称套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1万科城511477723862880862泰宏建业国际城333378273125282623金沙湖高尔夫观邸366329063023991904梧桐新语277260792109480895正商花语里191182701437378676恒大绿洲174181321690993267民安北郡145169521414483448正商华钻161154101209178469非常旺角1871500411342755910盛润锦绣城1551489114214954511升龙城1471396111971857512橄榄城6397658563876913亚星盛世10592587521812414普罗旺世407261117211614215睿智禧园8363614345683116锦艺国际华都5457625409938717建业天筑33545585201561918康桥金域上郡5450844560896919中实润城5549994402880620开祥御龙城68492746949527备注：排行榜按照房管局备案面积进行排名备注：排行榜按照房管局备案面积进行排名2014年5月商品房排行榜top20排名项目名称套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1金沙湖高尔夫观邸528624505237883872万科城502480483715377323兰德置地广场214432023112472044西雅图372388382385761435睿智禧园344306881988464796升龙天汇广场289267522361588277英地天骄华庭2382349931259133028恒大绿洲140141891343494689正商花语里1401304210395797010高新数码港2051242112404998611祝福红城137120498768727712泰宏建业国际城101115259648837113正商华钻120113019106805814保利海上五月花9511298138181223015橄榄城6495588501889416绿地新都会518612114191325917绿地中心367599139111830618升龙又一城8075866554864019升龙城72758082111083220升龙汇金广场5872078141112962014年5月纯住宅排行榜top20排名项目名称套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1金沙湖高尔夫观邸528624505237883872万科城502480483715377323西雅图351366022276162194睿智禧园338300921959065105升龙天汇广场279254592124483446英地天骄华庭2382349931259133027恒大绿洲138140601313793448兰德置地广场21313613745354759正商花语里1401304210395797010祝福红城137120498768727711泰宏建业国际城101115259648837112正商华钻120113019106805813保利海上五月花9511298138181223014橄榄城4268916509944615谦祥万和城6062744378697816盛润锦绣城6861415697927717开祥御龙城7160165875976618永恒理想世界59566958421030519秀水苑4843854017916120升龙城46430836788538备注：排行榜按照房管局备案面积进行排名备注：排行榜按照房管局备案面积进行排名Part5典型案例推盘量同比上涨案例分享：万科城盛润锦绣城从营销活动来看，2014年前五月认筹以及开盘项目个数同比略有下跌11/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/20222013年前5月-2014年前5月郑州市营销活动分析2014年前五月郑州市认筹项目总数37个，同比下跌8%，其中2014年4月份认筹项目个数同比下跌20%；2014年前五月郑州市开盘项目总数67个，同比下跌19%，其中2014年4月份开盘项目个数同比下跌37%；2014年前五月郑州市新推项目总数21个，同比上涨40%，其中2014年4月份新推项目个数同比下跌29%。2022/11/192022/11/192022/11/1911/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/20222022/11/192022/11/1911/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/20222022/11/192022/11/192022/11/19开盘项目的物业类型以住宅项目为主，14年开盘总数同比略有下跌11/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/20222013年前5月-2014年前5月郑州市项目开盘物业类型分析2014年前五月郑州市住宅项目开盘总数59个，同比下跌14%，其中2014年4月住宅项目开盘总数同比下跌31%；2014年前五月郑州市非住宅项目开盘8个，同比下跌43%，2014年非住宅项目开盘总数下跌明显。2022/11/192022/11/192022/11/1911/19/202211/19/20222022/11/1911/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/20222022/11/1911/19/202211/19/202211/19/20222022/11/192022/11/192022/11/19资金短缺的背景下，开发商加大推货总量11/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/202211/19/20222013年前4月-2014年前4月郑州市开盘项目推售情况分析2014年前五月郑州市项目推盘总套数18575套，同比上涨7.35%，其中2014年5月份推出套数，相较去年同期下跌29%；2014年前五月郑州市项目认购总套数12359套，同比上涨23.26%，其中2014年5月份认购总套数，相较去年同期下跌20%。2022/11/192022/11/192022/11/192013年1-5月项目开盘一览表（1/4）月份项目名称开盘日期所在区域推案套数成交套数销售率均价（元/㎡）13.01升龙天汇广场1.12中原区624166%680013.01九龙城1.13中原区15514090%650013.01中原新城1.13中原区612948%690013.01怡丰新都汇1.13惠济区21394%880013.01正商蓝海港湾1.13管城区138107%710013.01大河龙城1.19惠济区666497%510013.01升龙又一城1.19高新区20117487%640013.01升龙汇金广场1.19惠济区1606038%780013.01正商恒钻1.20金水区2336126%680013.01正商明钻1.20中原区20525%680013.01正商新蓝钻1.20管城区604067%750013.02九龙城2.24中原区27927498%710013.02东方国际广场2.24郑东新区2434217%1200013.02鑫苑世纪东城2.24郑东新区744459%950013.02正商和谐大厦2.24郑东新区45511%1000013.03升龙天汇广场3.2中原区937075%780013.03九龙城3.9中原区40525864%710013.03盛润锦绣城3.9中原区13211083%790013.03方圆经纬3.16中原区43840793%810013.03阳光城3.16管城区13612894%850013.03绿地中心3.16郑东新区643758%1800013.03建正东方中心3.17郑东新区591017%1000013.03正商恒钻3.17金水区1127163%7300备注：红色字体为开盘当天认购套数在200套以上的项目。2013年1-5月项目开盘一览表（2/4）月份项目名称开盘日期所在区域推案套数成交套数销售率均价（元/㎡）13.03正商和谐大厦3.16郑东新区45511%1000013.03锦艺国际轻纺城3.23中原区1088074%620013.03天地湾3.23惠济区33126881%850013.03清水苑3.24金水区362467%800013.03盛润锦绣城3.30中原区1323829%850013.03蓝堡湾3.30金水区1458659%1025013.03海马公园3.30郑东新区907887%1300013.03美盛中心3.30郑东新区854553%2800013.03正弘凯宾城3.31二七区1264032%900013.04升龙又一城4.4高新区60056294%650013.04清水苑4.6金水区745372%820013.04方圆经纬4.6中原区966063%830013.04华润悦府4.11二七区2505120%1700013.04谦祥万和城4.13高新区52847089%580013.04大河龙城4.13惠济区442966%840013.04昌建誉峰4.13惠济区23812050%850013.04盛润锦绣城4.13中原区2045527%830013.04升龙城4.13二七区24817069%780013.04伍號院4.13二七区1043837%800013.04升龙天汇广场4.13中原区553869%820013.04九龙城4.14中原区12410685%740013.04正商和谐大厦4.14郑东新区5635%1000013.04正商恒钻4.14金水区224209%7200备注：红色字体为开盘当天认购套数在200套以上的项目。2013年1-5月项目开盘一览表（3/4）月份项目名称开盘日期所在区域推案套数成交套数销售率均价（元/㎡）13.04锦艺国际轻纺城4.20中原区1725834%640013.04东方国际广场（写字楼）4.20郑东新区562545%1200013.04基正盛世新天4.20高新区1286148%600013.04升龙汇金广场（商铺）4.20惠济区917684%2500013.04谦祥万和城4.20高新区49432065%580013.04升龙又一城4.20高新区31026385%630013.04正商向阳广场（写字楼）4.21管城区54815%1100013.04鑫苑世纪东城4.21郑东新区2589135%1020013.04清水苑4.21金水区522650%780013.04乐丁广场4.21中原区705477%660013.04正商恒钻4.21金水区80810%750013.04蓝海港湾4.21管城区10077%810013.04美林河畔4.27管城区46428060%900013.04正商明钻4.27中原区33610030%730013.04正商城4.26二七区32024175%760013.04天伦庄园4.26惠济区54713%联排580-600万/套；叠加250-420万/套13.05盛润锦绣城5.1中原区1325542%840013.05天骄华庭5.4金水区2486024%1200013.05锦艺国际华都5.11中原区23019585%1000013.05九龙城5.12中原区1356145%740013.05蓝堡湾5.11金水区24013556%13500备注：红色字体为开盘当天认购套数在200套以上的项目。2013年1-5月项目开盘一览表（4/4）月份项目名称开盘日期所在区域推案套数成交套数销售率均价（元/㎡）13.05永恒理想世界5.11管城区56920035%835013.05升龙广场5.18郑东新区442455%18000-2800013.05正商城5.19二七区25618673%760013.05九锦台5.18金水区49631564%830013.05清华大溪地5.18中原区16744%1200013.05祝福红城5.18高新区69950572%600013.05聚合国汇中心5.18金水区12758%1150013.05瀚宇天悦5.25金水区81163078%870013.05财信圣堤亚纳5.25郑东新区22912052%9300-1100013.05升龙汇金广场5.25惠济区28222178%800013.05基正盛世新天5.25高新区1606138%610013.05永威翡翠城5.25郑东新区563868%1600013.05橄榄城5.25二七区10330%别墅2500013.05正商向阳广场5.19管城区6023%1010013.05恒大金碧天下5.18-19新乡平原新区21121020别墅88%、洋房66%、高层38%别墅10450、洋房8550、高层5100小结：2013年前五个月，郑州市项目推盘当天认购套数在200套以上有16次（主要是九龙城（2次）、方圆经纬、升龙又一城（2次）、谦祥万和城（2次）、天地湾、正商城、美林河畔、永恒理想世界、九锦台、祝福红城、瀚宇天悦、升龙汇金广场、恒大金碧天下），占比前五个月总推盘次数的19%。备注：红色字体为开盘当天认购套数在200套以上的项目。2014年1-5月项目开盘一览表（1/3）月份项目名称开盘日期所在区域推案套数成交套数销售率均价（元/㎡）14.01锦绣山河1.1二七区21113966%750014.01谦祥万和城1.4高新区12811489%720014.01绿都广场1.4金水区1518053%920014.01小城之春1.5金水区1446545%1100014.01非常旺角1.5高新区1045654%720014.01正商书香华府1.11郑东新区1672515%1035014.01正弘高新数码港1.11高新区959954100%730014.02非常旺角2.22中原区1029795%730014.02正商花语里2.22中原区1202622%790014.03谦祥万和城3.1高新区1358261%750014.03华强城市广场3.2高新区732027%695014.03非常旺角3.8中原区10210098%730014.03盛润锦绣城3.9中原区2603313%990014.03正商玉兰谷3.16惠济区60610%890014.03正商书香华府3.16郑东新区322063%1200014.03万科城3.22高新区1518149799%780014.03恒大绿洲3.22经开区52832461%1000014.03泰宏建业国际城3.22二七区80276295%800014.03鑫苑鑫城3.22郑东新区13610074%1050014.03祝福红城3.22高新区1365742%730014.03升龙城3.22二七区2529838%870014.03非常旺角3.22中原区1028785%740014.03天地湾3.22惠济区6666100%9600备注：红色字体为开盘当天认购套数在200套以上的项目。2014年1-5月项目开盘一览表（2/3）月份项目名称开盘日期所在区域推案套数成交套数销售率均价（元/㎡）14.03正商华钻3.22管城区2246730%805014.03正商花语里3.23中原区47223149%790014.03雅居乐国际花园3.29郑东新区12812295%1070014.03梧桐新语3.29中原区28819367%800014.03裕华广场3.29惠济区28818063%885014.03方圆经纬3.29中原区722839%950014.04德丰麦卡伦4.6新郑市36012635%515014.04非常旺角4.12中原区1028078%750014.04富田兴和苑4.12港区18213172%520014.04阳光城4.12管城区81744052%800014.04七里香堤4.12管城区1258971%850014.04伍號院4.19二七区262077%1600014.04万科城4.19高新区865867%1100014.04升龙城4.19二七区35115043%900014.04升龙天汇广场4.19中原区451227%1820014.04金沙湖高尔夫官邸4.20经开区130182764%950014.04英地天骄华庭4.26金水区34129085%1380014.04天宏咖汇4.26金水区2685320%990014.04升龙天汇广场4.26中原区45033574%840014.04谦祥万和城4.26高新区1287559%780014.04正弘高新数码港4.26高新区80265181%835014.04基正盛世新天4.26高新区942426%720014.04鑫苑鑫城4.26郑东新区643047%11000备注：红色字体为开盘当天认购套数在200套以上的项目。2014年1-5月项目开盘一览表（3/3）月份项目名称开盘日期所在区域推案套数成交套数销售率均价（元/㎡）14.04基正唐宁1号4.26新郑市21615572%573914.04九龙城4.27中原区1707444%886714.05正商花语里5-3中原区1383727%800014.05方圆经纬5-3中原区886978%3000014.05永恒理想世界5-10管城区1929549%1100014.05万科城5-17高新区58856696%780014.05京莎广场5-17二七区1009393%2000014.05昌建誉峰5-17惠济区23911950%1100014.05永威五月花城5-17郑东新区40013033%1100014.05恒大绿洲5-18经开区2649938%一房12581，两房10449，三房1060114.05正商四大铭筑5-24郑东新区652031%商业26819，办公1146914.05裕华广场5-24金水区14310070%2700014.05泰宏建业国际城5-24二七区23714561%小三房8300，三房870014.05伍號院5-24二七区26017166%820014.05祝福红城5-24高新区63042668%735014.05保利海上五月花5-25惠济区35024269%1200014.05万科美景龙堂5-31管城区39232483%1100014.05万达公馆5月30-31日金水区29823077%1800014.05盛润小城之春5-31金水区472043%一层40000，一拖二30000，二层2100014.05雅居乐国际花园5-31中牟