济宁太白路项目局部商业定位课件

占位商业核心区，商业业态再次升级——济宁太白路项目商业定位沟通目录项目介绍商业市场调查经济估算项目发展方向分析PART1项目介绍项目区位项目操作目标解读核心问题界定项目区位项目操作目标解读核心问题界定PART1项目介绍最终目标：招商周期内实现利润最大化基本目标：保证项目成功招商操作目标解读：目标一：保证项目成功招商目标二：招商周期内实现项目价值最大化以获取最大利润核心问题界定：Q2：兼顾平衡利润与风险的前提下，商家档次的选择？Q1：如何定位商业业态,保证区域价值？三线城市核心商圈项目，如何降低风险,保证利益前体下快速招商？PART2商业市场调查项商业各业态分析太白路商业分析济宁餐饮分析(代表)是否存在城市经济力的支撑？未来能否吸引大量外来人口进入？济宁百货市场现有百货类商业物业集中在济宁的中心商业街太白路，以运河城/万达/华联商厦/银座商场/贵和百货/济宁百货为代表，相距不足半公里，其中运河城及万达规模最大;其他规模在1.5-2万㎡之间；是否存在城市经济力的支撑？未来能否吸引大量外来人口进入？济宁专业批发市场现有专业市场主要有家电市场、家具建材市场、家居市场、纺织品市场;经营状况一般是否存在城市经济力的支撑？未来能否吸引大量外来人口进入？济宁太白路沿街商业业态布局图例一是否存在城市经济力的支撑？未来能否吸引大量外来人口进入？

太白楼东路衣之秀服饰50济宁市广播转播台广东T恤15阳光礼品5千亿佳婚纱150奥普浴霸15皇明太阳能40心动服饰15童谣名店30情侣服饰25摩登少年服饰20星期六鞋店25生活秀服饰15卡萨布兰卡服饰10彩韵服装15金猴鞋专卖70英克莱电动车50吉尔达鞋50三利毛线50济宁市第一职业中专职一商店20双星运动50金苹果运动50惠威音响40蜂蜜大麻花20打字复印15垚锦服饰30江南秀服饰15雪雨美业15贵和商行20心相印婚纱70溢彩服饰20风格服饰15洪顺蛋糕15天然居大酒店400老百汇裤行30IP电话超市15未知未觉服饰15上海羊毛衫30富士彩扩15食之物语10梦之衣服饰15太东市场东入口鲁南美容40济宁市城市信用社600铝合金经销300西安饺子城300

济宁市消防一中队济宁市市中区卫生局图例二济宁太白路沿街商业业态布局是否存在城市经济力的支撑？未来能否吸引大量外来人口进入？

太白楼东路太东大市场正门21000太东市场西入口市中区门诊图优服饰30花格霓服饰20玫瑰女人40孚德皮鞋20章丘眼镜40依之妮服装20江南布衣40打字复印20太东药房120千味小吃15羊毛衫总汇30天子服饰20建设银行600中医疗保险处工商银行2000滕化服饰25新华书店500风浪宣言25济宁饭店杭派服饰20潮流名店40每时美克80冷饮批发20视力矫正30才子服饰60非凡服饰200五环体育服装500心齐桥筋饰品20惠友超市15清华宾馆济宁市市中区财政局永泰灯饰600雪豹干洗15婚庆喜铺30杭州新龙茶庄10361运动店50康奈鞋店60雅芳专卖25萌芽书店15良缘保健品10真皮腰带15FIRST服饰25喜得龙运动50百货副食5图例三济宁太白路沿街商业业态布局是否存在城市经济力的支撑？未来能否吸引大量外来人口进入？螺丝大世界10婴儿国际15推土机技术公司10北京布鞋15奇宏通讯15保健品店10济宁饭店华力大厦海亿特电动车150来吉奇服饰200邮政音像连锁10ELE服饰80中国银行1200九牧王服饰100梦特娇专卖50医学院药店150月亮河化妆品200麒麟金店200梦华服饰350兴奥大酒店农村信用社2001200海珍美容400康福大药店300天上人间西餐150劲霸男装100阿迪达斯100李宁运动100国人西服200宏景通讯300济宁师专联通营业厅150

太白楼东路建设路世纪联华济宁市任城区人民政府图例四济宁太白路沿街商业业态布局是否存在城市经济力的支撑？未来能否吸引大量外来人口进入？农业银行250爱心鲜花20乐乐蛋糕店15爱神婚纱20古槐无线电10祥为通讯5拓步MP310闻远通讯25中国联通10大嘴巴美食10德尔惠40箱包店20双星连锁50广联医药60音像新世纪20鑫亿品香栗15工商银行20天天饮食180利朗男装60建设银行60广浙T恤30特价鞋店30骆驼服饰60冰淇淋店30天策电讯300天策客服100希努尔服饰400茂昌眼镜100山东省医学院清华医院

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太白楼中路古槐路运河休闲餐饮街20000济宁太白路沿街商业业态布局是否存在城市经济力的支撑？未来能否吸引大量外来人口进入？济宁太白路沿街商业分析小结根据统计结果显示，太白路这条济宁市的传统商业街，仍是以百货业牢牢占据主导地位，占统计总量的36.41%；其次是建材家居，占统计总量的18.47%，主要集中在太白东路，；娱乐占比0.1%,餐饮占比10%主要集中在太白楼运河两侧，主要以特色餐饮为主；电讯类业态主要集中在济宁通信大厦附近。按照商业规律划分,整条商业街有较大的业态调整空间;娱乐及餐饮空间最大.是否存在城市经济力的支撑？未来能否吸引大量外来人口进入？江南美食街总投资1700万元，由蒋林社区居委投资建设，步行街全长250米，宽48米，建筑面积15000㎡，营业铺面50套，2000年9月6日奠基开工，2001年1月18日竣工，是目前鲁西南地区最大的餐饮业步行街，楼群古朴、典雅、精致，蕴涵江南风韵，吸引了各地许多著名餐饮企业投资落户。如今，这条不到1000米的小街年收入5000万元，利税逾千万元。是否存在城市经济力的支撑？未来能否吸引大量外来人口进入？洸河路餐饮洸河路餐饮区主要集中在共青团路与洸河路交汇处以西路段，总面积2万余平，道路两侧汇集了很多大众类餐饮，如小肥羊火锅店、红屋牛排、粥鼎记、茶社等具有代表性的餐饮，面积从几十平米到上千平，层数从平层到三层都有，由于属于大众类餐饮，因此就餐人数较多。例如小肥羊火锅城，共有近40个散席，20个包间，根据调研，每个席位的返桌次数平均为4次，按照每个席位的平均消费在100元计算的话，每天的营业收入保守计算就能超过2.4万元，年收入保守计算超过700万元。26由于太白楼路商圈体量大、业态全、物业种类