空港大酒店2课件

·企业资质能力投资商简介公司名称：珠海市丰顺装饰材料有限公司始创时间：创建于1985年公司地址：珠海市前山经营范围：建材产品生产、销售、室内外装饰、科普极光电器产品等厂房地址：中山市三乡镇西山村占地面积近15000平米销售展厅：珠海市前山永晟家居城、斗门井岸镇销售展厅面积：近8000平方米2010年销售额：约6500万元投资酒店我们准备好了丰顺装饰材料有限公司目前已经具备投资酒店业的资金、管理能力，结合公司现有产业及客户资源整合，在本项目前期成本投入、及酒店经营中更具有明显优势。Ø雄厚的物业资产后盾——为公司投资经营酒店提供坚实后盾

公司旗下的厂房、展厅、办公住所都是自有产权物业。厂房占地：近15000平米；展厅：近8000平米Ø充足的现金流保障——年销售额6500万元是未来公司酒店投资经

营过程中的资金保障

2010年光珠海市区及斗门展厅销售额就达6500万元。公司在珠海装饰、建材行业深耕26年客户源稳定，不管市场如何变化，公司每年销售额都达到六、七千万元，并且这一数据还在逐年递增。

Ø绝对的行业投资优势——酒店装修我们用1000万元做别人13000万

元才能做到的效果。

公司已拥有一支装饰、装修行业的精英团队。从设计、施工等都可以保质保量完成；酒店装修用的装饰材料可以达到自产、自销、自给，在酒店前期的装修投入上可以比其它公司节省最少百分之三十的成本。

Ø成熟的管理团队——用六百人企业的管理经验财富去管理几十人的酒店

丰顺公司有从事了多年的销售服务团队的管理，而且公司一直以酒店式服务要求销售服务团队。经营累了大量营销、服务领域的管理经验，培训、人才管理等机制非常健全。

Ø给力的营销功底——用我们26年的营销功力去销售我们的酒店文化

酒店经营的成功关键并不于装修多豪华，而在于其团队的管理及营销能力。丰顺公司26年来的成功也离不开其精心的管理和营销。我们的营销团队的精英已经准备好了，去销售我们的酒店文化。

·市场分析可行性区域内酒店的整体客房入住率为55%—60%之间，淡、旺季相对影响较小。区域内酒店客户基本以周边企事业单位的商务客户为主；部分机场周边酒店的客户则主要来源于航班晚点客户及航展相关客户。现有酒店经营者资金实力较差，市场低价竞争态势明显，未来市场生命力较弱。1、酒店档次定位——准四星级的商务型酒店

2、酒店经营定位——精品型度假商务酒店，以日租经营模式为主

3、功能分区及业态定位

一楼现建筑主体楼前的园林区域：地面停车场及园林景观区

一楼现建筑主体楼东北角平房，作为员工食堂、更衣室、盥洗间、设备房或员工宿舍等酒店配套用房

1F：酒店大堂、中西餐厅、美容美发、商务中心、消防用房

2F：23间贩量式KTV房+1个DJ房

3F：19间贩量式KTV房

4F：多功能会议室；4间大麻将房+16间小麻将房

5—8F：酒店客房：共96间。投资收益分析：

整个酒店的年收益=（客房年收益+KTV房年收益+棋牌室年收益）-酒店年租金（酒店年租金按15年825万的年均值55万计算） =（1482792+966384+152256）-550000 =2601432-550000 =2051432元

整个投资收益回报分析： 整个酒店的年收益回报=整个酒店的年收益/前期总体成本投入 =2051432/10861800 =18.89% 则整个前期投入成本需用5.3年才能全部收回。Ø本项目从现状和区位来看都是设置酒店的理想之所。Ø三灶酒店产业近2年发展迅速，多数为经济型小规模商务酒店，行业竞争较大。Ø三灶酒店相对价格较低、服务营销意识较弱，设施设备配套落后。Ø三灶产业经济的迅速发展，城市规划定位，需要一些比较有特色、讲服务、中高档品质、中档收费的酒店产业来配套城市发展。Ø从投资角度而言，项目投资回报率为18.89%，项目前期投入需用5.3年的时间全部收回，因此前期的资金风险度较高；但长远看随着项目周边产业规划发展、交通配套设施完善，项目未来的投资前景远大于目前。Ø项目作为酒店前期改造就需投入资金较大，后期经营也对投资商资金有着更高的要求。Ø珠海市丰顺装饰材料有限公司从项目中长期发展考虑，认为现有的投

资方案是可行的。前期改造就准备投入1000万元左右。Ø在后期经营上丰顺公司稳定的资金流和大量自有物业产权是酒店经

营的保障。Ø项目的投入同时给区域内带来一定的就业机会，增加地方财政的税收。Ø珠海市丰顺装饰材料有限公司准备把项目打造成为具有海滨小镇特色

准四星级度假商务型酒店，将项目建成周边的地标式建筑。在经营过

程中公司将把酒店的提高服务质量、加强营销建设作为酒店经营的重

点。Ø项目建成将在周边形成一个新的小商业圈，一定程度上拉升区域内的

整体形象，并拉动周边地块价值。有特色建筑、服务也将成为周边区

域的一道风景。·项目装修标准主体建筑改造按照总建筑面积9500㎡估算，总投资额为324.4万元。具体预算如下：酒店所有室内基础装修项目及家具等设施设备购买共计需投入761.78万元。。（室内装修预算总表单位：万元）·设计方案效果图展示白天酒店外观夜