2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题带答案下载(山东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。

A.第三方担保

B.反担保

C.最低额抵押担保

D.最高额抵押担保【答案】BCP3X3S10W2L10E6Y3HN5A6O8F6E3U10G4ZA4U2M10M1R5G10W52、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.城镇土地使用税【答案】CCO1Q7H3C4A5M4C7HY6Q10T2F8I6M1O5ZS4E3G6U1F10W6X33、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。

A.应纳税款＝含税销售额×5%

B.应纳税款＝含税销售额×1.5%

C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）

D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%【答案】DCC1B5B8C6K4X2D1HT9Z1R5K2S9Y6V1ZM9S4P8Z6B7I4W64、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCH2Z4V9W3H9E4F8HF9J3Y7X9D3N5I4ZR5T4Q5J6W5Z8R25、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACO2J2G5H1N2A8N6HZ2W7H9K1O4J10J6ZL1J8U2Y5S8Q10I76、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCS2J4W3X3B1F10Q4HM2H5P10Q1O10F7K8ZM3W10R8B2R1Y2I97、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCH8B3T10D10E9C7Z1HU7S9Y9C3R10I9F6ZF7N9Q10E2B2S1J108、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCP9L7I4R6Z9D9L4HL7U1X2V8Z1L7I8ZO1C7H1Q8Z1U6D99、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20【答案】BCG8C10L8Y6U2O3H8HI3K2R5R9V10O5C7ZS8X4Y4C9Z4M4Y210、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】DCA6P4U9A1N2X5R1HO7M6V2A8Z9V1J6ZM8K9Q10B5Y5D9V111、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。

A.购买国债

B.向单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACY4W6S9O9E4T7C6HD5J9A1I9L4S2T6ZY6Y4M10U5U4O9V212、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCA8K10C7Q6K4K5J5HY8P2X6Q6R10B6J6ZM1R7A7C2V9H5Y213、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】ACI7S5Z8H7U5L7O7HU9Q4X5D4Y9T1W6ZA5A10V7F6F7Z5R614、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。

A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】ACI8S10S2B4N7G3W6HR6D4N2V8B5X9T6ZB3C1C4Q3F10E6C115、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料

B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案

C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明

D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】BCS8C8P7Y5W6I3T9HF4A5Z5M7A3B9M6ZZ5E9S6J3Q6R9W716、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCO4Z1Y10M6U1P2S4HQ1R9K3O6N2H5U4ZK9K9Z4U7C5G3Q117、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCJ2F5C6I8S4E10B9HK5S10Z1J2P2M2W1ZY7M2F2P1V10C3Y818、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCX4D3M9K9R7F2W2HZ5L4G4B2O6G1Q3ZD10A10N1A4W1D8R319、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCS1W6B3N3K8B7C8HQ3G4Z10O9A10I9B6ZZ5G1A8E4K4O1Z120、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCM9B1S10S7K6E7L4HO9O1Z8E10N6R6V9ZG9V9O8Z7Q6H6Q521、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】ACX10Z1B8X8R2O9X8HL10Z2H6L7T4N6L7ZJ3X7E4Y9O3A3Q522、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。(2009年真题)

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCK8Q1H10I5A1J10M7HN6G10M4W6V3G3R5ZI3U5C10J10L8D8A923、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】CCE7U1Q3A9E10Q7X4HI3O8G5Z6I7Y7N4ZT4J7R5M1E6A6H124、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCF4H2Q1R10X10C3V10HI5Z3O4Q4R4R8T10ZA10C1R4Y10A10O8K425、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACA9I3G8U6V7J4D2HI4N8P6P10S5H9H6ZL7D1G3A2O1A6V126、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACX4M5P2J4G2C6P1HA10D1G5Y10L8B2O9ZM10T7R2I8F9K1F927、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府规划部门【答案】CCC1U7B7E1T3P9R7HK9M5T4E8N3N9I2ZF7M8W1M3W8R9H1028、从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识

B.综合发展意识

C.服务意识

D.主体突出意识【答案】CCH8I5J8Z1Y4H3Z5HR1I5W9J2R4A9V3ZF2R4K5W3H8Z7R229、设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门【答案】BCR2G5R2S3V6F10C8HB1O7V3H3A7I4P7ZS1I1A7H2D3I2J430、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】ACL6J9E9L10T10H6E9HA5I9W1V10B5K10B5ZV10D9U4A10X3F5Y731、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】ACA10B3V9D7R5S9N9HQ10I9K10W10B7U6B10ZL9P3N8W1X3J9G132、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。

A.税目

B.纳税环节

C.纳税期限

D.法律责任【答案】CCL3G10P1P6N10T8J9HW7B3T4K9O10U3M4ZW7C2Q1K3G4D10H333、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。

A.归属于

B.独立于

C.从属于

D.视同【答案】BCJ10J1X4O2R8U6N10HT4N7E8E2X10N10Q4ZX2W5Z10G5D9W5U134、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。

A.2万元以上5万元以下

B.3万元以上7万元以下

C.4万元以上8万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】DCR5D4W7C9X3P3W6HA1M8D2E9C9O8G9ZB2T2T3H3Q1J5F1035、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】DCD1L9C1Q3U10A9K2HW6I1L5F10Q3Q7W9ZZ2G4W7B2W3C3U1036、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居民委员会

D.业主大会筹备组【答案】ACZ7L8P9G6W3Q9T5HX5H6O5H2X8G4L1ZR1X2D1Z1F1E10Y837、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCN10J1H4O6H6J8Z1HQ1K1F1Y6S4M5K5ZC10R2F4I1U8Z9C1038、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】BCV1K5W5D7J6T5O2HB8J3P9T3P3N6V9ZK8O4U6A3M1B4Z639、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCM6R8Z4C9U3Q8M5HE3F3Q4Y5M9O1W10ZK8D10B8G8E7A9X340、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCC5R4E10Q9B7M1B5HM10G8B10Q5H6S3C10ZH1F3F5V10R6V4I941、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。

A.损害赔偿金

B.保证金

C.定金

D.违约金【答案】CCL8N7G4Y10K2L1D10HL9H3P1N7J8T10A3ZU9P9R3Z3K8Y10Q142、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCL5Z4E1D2Y6S10Q1HW5G9X4J5L7O9D8ZJ2V3B5P1F10G4P243、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记【答案】DCW4D6U6H8O10X2L10HF5T8L9G2B10O6Y4ZV9Y1S4A6H3I2S844、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.国土资源部【答案】ACW3G10D4U6K2G1F2HJ5A8O2P1N4E2W2ZV5O10D7L6Z8U2N245、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCG10N3R3O8F3E6C6HS5N6C10J8K1B6H9ZG2A7L3Z4W9Q5N646、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACG10E1G1R8E4C9T8HA5O5I2M9E10T6S2ZF1G4L10C10O7F7L347、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】CCT10L6B10F9Q8K2D6HO9G4B5B7F1A6P3ZB7B8V5N3X8Y8M348、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。

A.土地增值税

B.印花税

C.个人所得税

D.增值税【答案】CCS1I4B3H4V10R3P2HI3V9K4N5U1N5U6ZI8D5X8N10W10A6F949、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCE6Z8I10R8L2X6M10HR7V2B1B7P2C8T10ZM8K7H5T6T7J1Y150、业主是指()。

A.物业的产权人

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人【答案】ACG9B6R9S8I5L7L1HE4E1R6E2G2E9K6ZX9L10V8W6L5P5I1051、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCU4C8O8J4R2Z2O8HR5V9A2R7R4A7Y2ZB1J6B5M2D5D1C452、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】ACA6R9Q3B5N3Y3Z2HM5B9Y8D2W7J3P7ZU10P9K3I2B8F3P753、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】BCL6B6L2C1H9G1F3HH3X5M1Y5Y2C10I8ZG1L10G9U1I7B7T754、在物业管理中，业主不具有的权利是()。

A.参加业主大会会议，行使投票权

B.监督业主委员会的工作

C.享有被选举权

D.制定和修改业主大会议事规则【答案】DCW3W3F7X8D1E3S8HK10J6E7A3P8W1N1ZR6L6K3L8U5O4U455、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】DCK7P8M1K8Z4Y10T5HU3Z5Z8M3L8C4Z4ZH5V3E8B9H8S4Y356、房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同【答案】ACJ5U6L8W7Y8A7U4HR6K6O4Q4S1Z5C6ZB2A10V3W4M5D4W857、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】CCI5N4N5R6F8I9S10HV3I7W6M2U2A4P8ZR7G5C1N9N10E4T758、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCO3L1P8H7F9S8W10HC5W8J7T6E6G10E6ZQ10G8B10V9O6B5X559、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。

A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容

B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留

C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因

D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】DCW2O9D1K5A5C10O1HN7S2L7R3G2W7M8ZK2J3C1R9B8O7Y660、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCH10Z9K3D7L2O7P4HZ5R1D7L1V8U6E7ZV5S7Z10L9Z10H5S1061、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人

B.预售人或预购人

C.预购人

D.预售人和预购人【答案】ACG3I6T6C8G10Z2Q3HW1C10F2S7C9H2D6ZH8M4R4Q3C1S6R462、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】DCK2R8Z5B4N6B4U5HO7R5O5E6S5S9K3ZM10U4Z7B3Y7K9P863、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCR2O1M2V9A9S4K10HX1B4R8Q1W6S6R6ZG9O7V10N5P9H7U464、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCP3P5C1A3D1D10B5HP1C1J7Q7W10R5K2ZY1X10G9M2G8K7P1065、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCH2L8T1B8H9H6R1HI4K1G4R4H1O2J4ZD2U1W3M2E1Z2G766、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCT3X5C1W9Y2H4L1HH1E7G8B2H2M10G2ZB1A10J2Z4X6H3E867、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCS3S5A4F6K7K7W2HQ1X4N8W4Q5D8A10ZZ5F5V10U7G3E6I368、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登记手续办理完毕之日

D.房屋买卖签约之日【答案】ACD3R3D3A8M7C7X1HN9N6B8S2P1G4N2ZL5H3H5Y9N5O4U869、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.直接皮肤血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.动脉干网状皮瓣

D.肌间隔血管皮瓣

E.动脉皮瓣【答案】CCF8W4O1A3J3X10O10HN7Z8O7T4R10L2M5ZW2D5S5T8D8G5J1070、物业服务合同属予我国合同分类中的()。

A.居间合同

B.委托合同

C.要约合同

D.行纪合同【答案】BCU4I6V4X9G9G5R7HN6P5C2A6J3O4C5ZR2L10U2F8Q9Q10F171、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCI9K4U4P2K10P3V6HK9R7S6F3I5N4N4ZM6E9R4Q5V5U7U572、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

A.房地产市场调查研究

B.房地产开发项目策划

C.房地产销售代理

D.房地产投资项目可行性研究【答案】CCK7H1R10H6A5K8L10HJ2T4R1Y6N5P2T6ZE2I10T6X7P3I5K273、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】BCX9D5F9W4P6R2H3HI4X10L6T2Q10Z1U9ZD2H4E7J7Y4O1I1074、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACP10X9I6V9S8O4A9HC9C1L3E3C2U10M9ZT7J3B10E9I1N2T575、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCV8V2T2C5S7N6W9HQ6O1J8K4S6K4W8ZA5A2A9U1F5V6O976、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCC2I5R10S1K4T4T1HQ10F10Y2C7P7G8H8ZZ8D5Y4P9W1Q6Y977、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCY4N9W2T4S9N2R5HU10Q2B10K6R10V2U5ZT8E9U9F6P2G7S278、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A.房地产咨询业

B.房地产经纪业

C.房地产估价业

D.房地产中介服务业【答案】CCQ9F3D7T6U2C6J5HO3F6C8X2E3K5U6ZL9I4D6C4S3A1S1079、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACH5J2M1M7Z8Z5S7HC7K5A10X6O7T9U5ZA5J7I10X6Z5Y3B780、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCZ4I8G8U6D7K10G2HQ4P6L7B7I6Q8V6ZN7S1G4T7I6G3I781、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACC7Y2U10U8Q5L6K8HD9A7V6D9I1M2C3ZU1T5I4N6R9Q5B1082、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.农村的民房不用缴纳房产税

B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】BCM10B5O2E1E4I3L7HC3C7Y9S3C4O10J6ZT2T3H1E1B8G2P583、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCT1E3Y4I10S1T3H6HN7J1H2E2P6M3F2ZQ2H4O7C3M5C9H1084、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCB6G6I10A6U9B6Q10HB2X10U6P3R1I5A5ZJ1N5Y4G1J7Y6Z985、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCM7Y8X9E1I7O4C6HA2Q3H10W6F4T3K9ZT3W5X10K4N9G5F986、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务【答案】ACO9H2N7V1F7Y9E8HD7Q6B9B4P8A1L2ZQ6L9U1H5J3V1U487、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门【答案】BCB5E8D2D5S9M5B8HS9C8X1J9N6T2N4ZV3E6N4J3G4P10F588、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCV10T8C6L6A7P10V7HZ8G10X3U2V9L6U3ZT3R2R4Z6E4F7X989、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%【答案】BCG5S3E5D4R3R7I9HP9Q7K9L2V9G7C6ZQ5R5Z6Y3D1W6X790、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().

A.风险控制

B.风险预测

C.风险解析

D.风险评估【答案】DCN2D6I1I7S2G3A10HP4D10C6X6R7B5E2ZT1O7T8Y6B3O7P791、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACB5H5I10B5S7G7Q8HP7X4G8N2R1O8N9ZY8A6N2V4V2T5V792、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包【答案】ACS2V4G10M10T9J4X8HV3W10F2C5G7G6Z6ZA2K8G9X8Q3I9N393、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCA7W8J5T6M9L8J3HJ1S3K2T7I5A2H7ZP6Y10V5A3F7J2P694、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。

A.建设部

B.人事部

C.全国会员代表大会

D.全国人民代表大会【答案】CCM4B7H10Y8A10I1M1HZ3P8J2S5Q6H6Y7ZN9W6L3T1O9P1J995、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACC1D5R4O2T8J6B1HE3M10D4I10O1L3P10ZB9I8G1U3J9K2M896、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCY2M3V9N8K2G3N1HO8W7A10Z3S6S10T7ZV7L4V1X5D8A9X197、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCN7N8Z3V10E1R3T7HM3X4Z3I1R8H10C10ZN2X10Q10F7Z1O6O698、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACL10G4I9G3Z8L4F4HJ1E4H8C8R4H9Z9ZE3I10E6Q2S9N9K599、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCB9O9T8J3P7R6Z9HF10F3V8R8Z3Y7M5ZZ2U10V10O8I10F2P4100、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCY5T8V10U9V6S5I6HN4A10O5K1E1J3K9ZZ7S9S5N10W6D3X6101、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCD9C3S4A1C6M1U2HV2T6I10O7J5R5D9ZB6I10L2C8J6X7W3102、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACO4I5L1N9B1X4K10HO7W6Y7X3E7Q6C10ZN2R2C9D2J5A5K8103、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。

A.超额累进

B.超额递减

C.比例

D.定额【答案】DCC3U10K10W2U6Q7X6HB8O5H8J7I8Z7D5ZN6T2U4Y10Y4P1N10104、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。

A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离

B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】CCH8S7P2Q9M7T10I10HA5H6R5P7B2D3K7ZR4X5O3S5Z1F6C2105、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACL1Z3J4B7Y8I3F10HY2A5H2G4X5U3E10ZF8P10A1P6M5I5I5106、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】DCC1D5F6I3R4Z4O2HX10T4V9K7X4E8S5ZA6Y1G7R10Y6T3O3107、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

A.代管人

B.实际使用人

C.无需缴纳

D.管理单位【答案】BCD8P8M6W2D5S4S7HZ7L6E8A9Q2D6G2ZR7F8K8K2B7S4Q9108、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCC9I7J6F2M10C10E7HP3T10B8Z7R8W1W10ZY10L7B7E4Z1F7N8109、商品房买卖合同为（）。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCT9I3Q9T10W8M6S1HP1V1L4F10C10W3X3ZO8T8S7O6T7M7C2110、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】DCI5G10C8S2V10F10G5HS8H6B4W5Z3X7A1ZT1E7U5O1U2W4O3111、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCL8M1M4R1E7N4T9HL8O8X8Y3A8Y4B10ZH7Z9W8M3N3H1U5112、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACI6J3J3Z7I2D4Y4HT3W10S8G5Z6W10Q5ZI8I8A4E7D9U8M2113、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCP5Z6Q9A10I10Q9Y5HV3X10P8B7V3W5Y7ZR5Y1S8B3J9B4S4114、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。(2010年真题)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】BCJ7L9T3I6X1U4I1HT8T5C10A4D7H10S2ZD4R2O8Q6H1P5V5115、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCA4B10E3O2O4A8A1HS9A6S7E10I4X9Y10ZC10Q4Y9F3Z8E9J9116、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCN3F7Y2T7U2E9P7HP4Q10R10R9O3S8D5ZR4A3I10O3W3Z4B9117、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。(2012年真题)

A.申请登记时的房地产价值的0.3%

B.申请登记时的房地产价值的0.5%

C.申请登记时的房地产价值的1%

D.每件5元【答案】DCA8J2F7Y3G5E1S3HW4V10R4A4Q5A7D7ZC9E8H7W2G6I9O1118、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.

A.国土资源行政主管部门

B.县级以上地方人民政府

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】DCE6N1A7C3Y3Z8H5HR9I6I3W5G6K4Z3ZV8K7D6V2U5B4P8119、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACT7S7R3O8C8Y1Z6HG3E1Z5G2U1G3I5ZZ9M4S9S7O7B4T9120、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。(2010年真题)

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCQ6F10N4I9Z4I1X6HU9D4Q9V6Y8X1G3ZU10G7A2R7F7C3F9121、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACD1J1K4M5E5Y1T2HU5A2Y7W7T2K1T8ZV6P1L7C8B1N10M6122、建筑业是物质生产部门，属于().

A.第一产

B.第二产业

C.第三产

D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】BCV9P8Y9Q8G5L3F5HH5Q5P8A3B3J3B7ZU3M1N3I9R6L3P8123、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCG10Q4Q3Q1I5K3L7HM3B2T6I5O9B1R5ZP8Q1Z9H3K6F4A5124、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCE8K8J8B6H8R5C1HM5O1D4Y2H9S4J7ZI7J8V3X10E10J7B1125、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】ACO7X6F4Z4S6H8W10HJ5V7R4O2L3N3T8ZD2R3Q9T8K6I5E2126、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACH6S1X6R3Q3S10H4HV5X9C7K7Y9V2B5ZB5P5X5T6V10C7O2127、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCP10G4J6P5D10L5B2HL1T7D4L2S5M9W3ZD9D4T8S3D2N6H9128、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍【答案】CCI2G1B6I8J4X1U8HX1A4E9R1E3B3P2ZG10F5I8A8H7P9A1129、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCL3I9X10I10S1I7J3HP3Y5T6G6I7O1V5ZE5W5X5J8A4W2A2130、房屋征收的主体是().

A.国家

B.政府

C.集体

D.单位【答案】ACK7I4R9H9T6Y2Z2HD8C5V6Q7V7O10N1ZK9N3R7N2C8O3Q1131、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】CCA1P1D2Y7R7S5Z8HJ2F1S6X6H4X6U8ZO5W2P8K9Q5C2I7132、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACG3G1Y10Q4J5V2D1HO5F9X8I4E2G3F9ZK10T5M8A7F4T5V5133、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。

A.评估时点

B.评价时点

C.勘验时点

D.调查时点【答案】ACM3Y8G1A4H3H7M2HA5Z8M7R9W5K3S10ZN6M7P9X8D3Y7A8134、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCR8U1N1V10A8Y5L1HK5Q7B4H4K8R8V5ZR4X1Q5C4M5P9R8135、划拨土地使用权出租，租赁期限超过()个月的，应办理租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCI1B10Y10T7N7R9P7HX8T1O6Y2S2D7H2ZN8Y5D5A10E2O4K1136、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCK2I10A4K8R4G9C4HF9C10O6E6I8D5N8ZV1N2G4Y6G8M3C7137、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCM1M2O2W5I7M6D8HM6D8L4U3R7A1B7ZL1H3J9H6Y9C4K2138、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACD9U5I1D3E10S1G2HI2H8M4X7K6I6O2ZC4O9U8A8R3M10C4139、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

A.国务院

B.建设部或其授权的部门

C.人事部或其授权的部门

D.国土资源部或其授权的部门【答案】BCR9V2Q9V1R6B1C5HD9T9S1O5Q10Y3B3ZG3B6C1I6W8R9K9140、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCU5O7K3C2R1E7A3HE7Y1M4T3S7M3J6ZH1A8U10Y10V9K9K7141、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。

A.房地产估价师

B.房地产经纪人

C.物业管理师

D.物业管理代表【答案】CCY5X9X10K8W6D3Y8HL4D10C5H4L9K9U1ZF10N7F7O6Q4S1V1142、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACD8B6V3Y7F2R10X6HG4Y3O7H2B4Y8H3ZC2G9I5I2U5K3G4143、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCJ1C3O1F4I4W7D8HM6N10X5X8V9H3E10ZS2J3Q4S5B5G3G2144、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCH1M1Z8V1V7H9L7HK1X9D3Z10N10U2K6ZR5K7J4F3I2M8T9145、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】CCH7R5N8U1Q9P10X8HC5I8J1C7P8A2E3ZZ4Y10P4H2I3A10G3146、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCQ2J9T3A1K3B5K1HS10E5M1F9V10P6R7ZY9U5B10W2E9D9B7147、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCM5W2K9C8M2M9L10HP6Q3B2G4B10Y6X10ZA5B3S10Q3X2I5I7148、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。

A.试点探索阶段

B.快速发展阶段

C.全面推进阶段

D.深化改革阶段【答案】BCX6A9Y7L7A3V8B10HE6T1P6F1I10H4E8ZW7L3T2X3T3E3R2149、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已入住的业主

D.物业服务企业【答案】BCZ6N4O1C3P6D1N9HA8K1E1A9D1Q9B9ZP4W6O2W6Q2O2U9150、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

A.住宅使用说明制度

B.市场交易信息发布制度

C.商品房预售制度

D.项目报建制度【答案】BCJ5X3S7L3A4Y7X8HP3E8O6N2W1I10T4ZY10G3W7U4U7V8G6151、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。(2010年真题)

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCZ5X3Y6S9X9I7V4HW1Q9S2B2T3D8B9ZX7A5B1S7I6T10E3152、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCJ1G6E4G4V3H9I1HG2R9F1E8O7P7W3ZS7Y4U8F10A5Q4Q3153、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACM6O8Y3U6E2O5N8HM10F9N8N7A10T6D2ZE1J8G1K4V8D4M6154、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

B.土地使用权不可随之抵押

C.土地使用权可能随之抵押

D.土地使用权必须随之抵押【答案】DCY5R1F5V9T6T1K4HV8E4C5P4R7K8D10ZE8F6X8I8C1C6G2155、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师

B.监理工程师

C.房地产经纪人

D.物业管理师【答案】DCK6M5Z5Q4F10O1K8HS3Y9Y7E9Q4Y2N5ZG3T9D4M9N6B9C6156、下列行为中，应缴纳契税的是().

A.杨某通过继承取得房屋

B.某医院承受房产用于病人住院治疗

C.中国公民李某受让美国的一套别墅

D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】DCR7Q10H7P6J2U9S10HG8A10L10B8W8Q6G1ZJ2M2Y5Y4S1Z8B9157、商品房屋租赁合同的特征不包括()。

A.转移的是房屋使用权而非所有权

B.是诺成合同

C.实行登记备案制度

D.是双务、实践合同【答案】DCB1V10T8I4R2U5V8HT9T4L2V3C2S1X7ZY4B2U2H3R3X1N7158、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近亲属【答案】BCX2E6Q4V8J1P6V8HC2F1L5A9K4H9G10ZK4V10Y10W3N7H5W1159、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCB3W8Z9V1Q10W3M6HH6T7C8I6C7O1K8ZY3D7H2H2L2I6S9160、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】BCT1I4F5B2Y10P2Q8HI9Y9J1K1S3F2B1ZR1X4O2R3M5B3S5161、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCP5O1G3F5R10R9R8HT5J9W5A4Z6Y7G2ZG7P1Z6Q9O2D8D7162、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCH2T5Y9I10Y6O6X5HE1D6J9W4K5M9F2ZI1T7B3Z4W8C5L2163、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.金属加工厂40年

B.商业住宅楼50年

C.旅游度假村40年

D.商铺与办公区综合楼70年【答案】CCN4P8S10D7N10X5L5HX9G4C7G5N7S7J8ZF6V8Y8A10F10G5E2164、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCM5N1Y10R1O1A3F3HP9G6Z4H3T4L2T5ZO5I7V1V7O5P5V3165、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACD9V10V10Q7K9H5M3HD9C4R3Z3J5J1L9ZK8J8T3H7Y2S5B6166、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011年真题)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCC6B9S8O9M8A10P4HY2Z1H5V5D5P10F4ZG1J1D4P7Z7C2C3167、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCD3K2S8O7B10E3R1HL5A10O5A7I1K1Q6ZW1H1V10V6W1Y1V5168、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。

A.一定年期国有建设用地的出让价格

B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款

C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租

D.向受让人收取的土地开发费用【答案】ACC4D2Z10L1A10D5U5HE10O1X3L1O2V8T8ZA1P1X7X9K1K8K5169、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】DCR2Y9X8T6U3B9J6HE4Y7F6H1A5X2V10ZE1J4L3Y9D7K6L8170、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACN4P8B3H8D9H2N10HL2J6B5V8N6G9X4ZV8T5Z9D2H7V9A4171、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。

A.廉租住房只租不售

B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭

C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定

D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答