建筑工程投资估算基础知识

第五章投资估算2007年3月第五章投资估算教学目的和要求：1、了解我国建设项目总投资的构成；2、理解投资估算的概念、作用、阶段划分和内容；3、熟悉投资估算的编制与审查；5.1投资估算概述5.1.1投资估算的概念1、是在投资决策过程中，依据现有资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。2、是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。5.1投资估算概述5.1.2投资估算的作用1、满足规划阶段和项目建议书的需要2、满足可行性研究的需要3、满足工程设计招投标及建筑方案设计竞选的需要4、满足限额设计的需要5.1投资估算概述5.1.3投资估算的阶段划分与估算精度要求1、投资机会和项目建议书阶段±30％2、初步可行性研究阶段±20％3、详细可行性研究阶段±15％投资估算的阶段估算精度要求5.1投资估算概述5.1.4投资估算的内容1、从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。2、从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。

静态投资（不考虑资金的时间价值）一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分），以及预备费里的基本预备费等。

动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。按原国家计委审定发布的《投资项目可行性研究指南》规定建设项目总投资固定资产投资工程造价流动资产投资建安工程费用设备、工器具购置费用工程建设其它费用建安工程费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税直接工程费、间接费、利润、税金设备购置费（设备原价、设备运杂费）工器具及生活家具购置费土地使用费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费5.2投资估算的编制与审查5.2.1投资估算的编制依据P1335.2.2投资估算的编制方法估算采用何种方法应取决于要求达到的精确度，而精确度又由项目前期研究阶段的不同以及资料数据的可靠性决定。常用的估算方法有生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。

5.2投资估算的编制与审查1、生产能力指数法

这种方法起源于国外对化工厂投资的统计分析。根据统计，生产能力不同的两个装置，它们的初始投资与两个装置生产能力之比的指数幂成正比。生产能力指数法多用于估算生产装置投资。计算公式为：5.2.2投资估算的编制方法（一）静态投资估算5.2投资估算的编制与审查2、资金周转率法

该法是从资金周转率的定义推算出投资额的一种方法。

该法概念简单明了，方便易行，但误差较大。不同性质的工厂或生产不同产品的车间，资金周转率都不同，要提高投资估算的精确度，必须做好相关的基础工作。可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。5.2.2投资估算的编制方法5.2投资估算的编编制与审查3、比例估算法以拟建项目或或装置的设备备费为基数，，根据已建成成的同类项目目的建筑安装装工程费和其其他费用等占占设备价值的的百分比，求求出相应的建建筑安装工程程及其他有关关费用，其总总和为拟建项项目或装置的的投资额。这种方法适用用于设备投资资所占比例较较大的项目。。计算公式为：：式中C——拟建项目的投投资额；E——根据设备清单单按现行价格格计算的设备备费的总和；；Pl，P2，P3——表示已建成成项目中的的建筑、安安装及工程程建设其他他费分别占占设备费的的百分比；；fl，f2，f3——表示由于时时间因素引引起的定额额、价格、、费用标准准等变化的的综合调整整系数；I——拟建项目的的其他费用用。5.2投资估算的的编制与审审查3、比例估算法法以拟建项目目中主要的的、投资比比重较大的的工艺设备备的投资（（含运杂费费，也可含含安装费））为基数，，根据已建建类似项目目的统计资资料，计算算出拟建项项目各专业业工程费占占工艺设备备的比例，，求出各专专业投资，，相加得工工程费用，，再加上其其他费用，，求得拟建建项目的建建设投资。。计计算算公式为：：5.2投资估算的的编制与审审查4、系数估算法法（1）朗格系数数法。以拟建项目目中设备费费为基数，，乘以适当当系数求得得拟建项目目的建设投投资。该方方法没有考考虑设备的的规格、材材质等差异异，精度不不高。计计算公式式为：5.2投资估算的的编制与审审查4、系数估算法法（2）设备与厂厂房系数法法计算公式为为：（3）主要车间间系数法计算公式为为：5.2投资估算的的编制与审审查5、综合指标法法综合指标投投资估算法法是依据国国家有关规规定，国家家或行业、、地方的定定额、指标标和取费标标准，以及及设备和主主材价格等等，从工程程费用中的的单项工程程入手，来来估算初始始投资。采用这种方方法，还需需要相关专专业提供较较为详细的的资料，有有一定的估估算精度，，精确度相相对较高。。（1）民用项目目：建设投投资额＝建建筑功能×单元指标×物价浮动指指数（2）工业项目目：建设投投资额＝生生产能力×单元指标×物价浮动指指数PS：静态投资资一般以项项目开工的的前一年为为基准年，，以该年的的价格为依依据计算。。5.2投资估算的的编制与审审查1、涨价预备费费的估算计算公式为为：5.2.2投资估算的的编制方法法（二）动态态投资估算算5.2投资估算的的编制与审审查2、流动资金的的估算（1）扩大指标标估算法套用同类项项目的固定定资产投资资额估算新新建项目投投资额的一一种方法。。1）按建设投投资的一定定比例估算算2）按经营成成本的一定定比例估算算3）按年销售售收入的一一定比例估估算4）按单位产产量占用流流动资金的的比例估算算。方法的不足足:估算的准确确性差需要大量量的有关基基础数据计算公式为为：5.2.2投资估算的的编制方法法（二）动态态投资估算算5.2投资估算的的编制与审审查2、流动资金的的估算（2）分项详细细估算法国际通行的的估算方法法。计算公式如如下：流动资金＝＝流动资产产－流动负负债式中：流动资产＝＝应收帐款款＋存货＋＋现金；流动负债＝＝应付帐款款＋预收帐