建设工程施工合同培训讲义

第五章建设工程施工合同一、《建设工程施工合同示范文本》简介

1999年12月24日颁发了修改后的新版《建设工程施工合同示范文本》(GF-99-0201)。该文本适用于土木工程，包括各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备安装。《建设工程施工合同示范文本》由协议书、通用条款、专用条款3部分组成，并附有3个附件。11/20/202211．协议书 协议书是《建设工程施工合同示范文本》中总纲性文件，是发包人与承包人依据《合同法》、《建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就建设工程施工中最基本、最重要的事项协商一致而订立的合同。它规定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并由合同当事人在这份文件上签字盖章，因此具有很高的法律效力，在所有施工合同文件组成中具有最优的解释效力。一、《建设工程施工合同示范文本》简介11/20/202222、通用条款

通用条款对承发包双方的权利义务作出的具体规定，除双方协商一致对其中的某些条款作修改、补充或取消外，双方都必须履行。通用条款共有11部分47条。词语定义及合同文件双方一般权利和义务施工组织设计和工期质量与检验、安全施工合同价款与支付材料设备供应工程变更、竣工验收与结算违约索赔和争议、其他。一、《建设工程施工合同示范文本》简介11/20/202233．专用条款

考虑到建设工程的内容各不相同，承包人和发包人各自的能力、施工现场的环境和条件也不相同，需要专用条款对通用条款进行必要的修改和补充，使两者成为双方当事人统一意愿的体现。专用条款也有47条，与通用条款序号一致，为承发包双方补充协议提供了一个可供参考的提纲或格式。4．附件附件是对施工合同当事人权利义务的进一步明确，并且使当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。一般有3个附件：承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表和工程质量保修书。一、《建设工程施工合同示范文本》简介11/20/20224二、合同文件及解释顺序施工合同文件应能相互解释、互为说明。除专用条款另有约定外，组成施工合同的文件和优先解释顺序为：(1)合同协议书。(2)中标通知书。(3)投标书及其附件。(4)本合同专用条款。(5)本合同通用条款。(6)本工程所适用的标准、规范及有关技术文件。(7)图纸。(8)工程量清单。(9)工程报价单或预算书 举例：教材P82第10条11/20/20225合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分，在不违反法律和行政法规的前提下，当事人可以通过协商变更合同的内容，这些变更的协议或文件的效力高于其他合同文件，且签署在后的协议或文件效力高于签署在先的协议或文件。

当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人、承包人协商解决，双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按有关争议的约定处理。二、合同文件及解释顺序11/20/20226三、工程师及其职权工程师包括监理单位委派的总监理工程师或者发包人派驻施工场地履行合同的代表两种情况。1.发包人委托监理 国家推行工程监理制度，对于国家规定实行强制监理的工程施工，发包人必须委托监理，对于国家未规定实施强制监理的工程施工，发包人也可以委托监理。

发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。11/20/20227 监理单位委派的总监理工程师在施工合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人和承包人在专用条款内写明，总监理工程师是经监理单位法定代表人授权，派驻施工现场监理机构的总负责人，行使监理合同赋予监理单位的权利和义务，全面负责受委托工程的建设监理工作。 工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。如对委托监理的工程师要求其在行使认可索赔权力时，如索赔额超过一定限度，必须先征得发包人的批准。三、工程师及其职权11/20/202282.发包人派驻代表。

发包人代表是经发包人法定代表人授权、派驻施工场地的负责人，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人，以避免给现场施工管理带来混乱和困难。 合同履行中，发生影响发包人、承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按争议的约定处理。三、工程师及其职权11/20/20229(1)工程师委派代表

在施工过程中，不可能所有的监督和管理工作都由工程师亲自完成，工程师可委派代表，行使合同约定的自己的部分权力和职责，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为合同附件。工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。三、工程师及其职权11/20/202210承包人对对工程师师代表向向其发出出的任何何书面形形式的函函件有疑疑问时，，可将此此函件提提交工程程师，工工程师应应进行确确认。工工程师代代表发出出指令有有失误时时，工程程师应进进行纠正正。除工程师师或工程程师代表表外，发发包人派派驻工地地的其他他人员均均无权向向承包人人发出任任何指令令。三、工程程师及其其职权11/15/202211(2)工程师发发布指令令、通知知工程师的的指令、、通知由由其本人人签字后后．以书书面形式式交给项项目经理理，项目目经理在在回执上上签署姓姓名和收收到时间间后生效效。确有必要时，，工程师可发发出口头指令令，并在48小时内给予书书面确认，承承包人对工程程师的指令应应予执行。工工程师不能及及时给予书面面确认的，承承包人应于工工程师发出口口头指令后7天内提出书面面确认要求。。工程师在承承包人提出确确认要求后48小时内不予答答复的，视为为口头指令已已被确认。三、工程师及及其职权11/15/202212承包人认为工工程师指令不不合理，应在在收到指令后后24小时内向工程程师提出修改改指令的书面面报告，工程程师在收到承承包人报告后后24小时内作出修修改指令或继继续执行原指指令的决定，，并以书面形形式通知承包包人。紧急情情况下，工程程师要求承包包人立即执行行的指令或承承包人虽有异异议、但工程程师决定仍继继续执行的指指令，承包人人应予以执行行。因指令错错误发生的追追加合同价款款和给承包人人造成的损失失由发包人承承担，延误的的工期相应顺顺延。三、工程师及及其职权11/15/202213三、工程师及及其职权工程师应按合合同约定，及及时向承包人人提供所需指指令、批准并并履行其他约约定的义务。。由于工程师师未能按合同同约定履行义义务造成工期期延误，发包包人应承担延延误造成的追追加合同价款款，并赔偿承承包人有关损损失，顺延工工期。如需更换工程程师，发包人人应至少提前前7天以书面形式式通知承包人人，后任继续续行使合同文文件约定的前前任的职权，，履行前任的的义务。11/15/202214四、项目经理理及其职权项目经理指承承包人在专用用条款中指定定的负责施工工管理和合同同履行的代表表。他代表承承包人负责工工程施工的组组织、实施;承包人施工质质量、进度管管理方面的好好坏与项目经经理的水平、、能力、工作作热情有很大大的关系，一一般都应当在在投标书中明明确项目经理理，并作为评评标的一项内内容。项目经经理的姓名、、职务应在专专用条款内写写明。11/15/202215承包人如需需更换项目经经理，应至至少提前7天以书面形形式通知发发包人，并并征得发包包人同意。后任继续续行使合同同文件约定定的前任的的职权，履履行前任的的义务，不不得更改前前任作出的的书面承诺诺，因为前前任项目经经理的书面面承诺是代代表承包人人的，项目目经理的易易人并不意意味着合同同主体的变变更，双方方都应履行行各自的义义务。发包包人可以与与承包人协协商．建议议更换其认认为不称职职的项目经经理。四、项目经经理及其职职权11/15/202216五、发包人人工作(2)将施工所需需水、电、、电讯线路路从施工场场地外部接接至专用条条款约定地地点．保证证施工期间间的需要。。(3)开通施工场场地与城乡乡公共道路路的通道，，以及专用用条款约定定的施工场场地内的主主要道路，，满足施工工运输的需需要，保证证施工期间间的畅通。。(1)办理土地征征用、拆迁迁补偿、平平整施工场场地等工作作，使施工工场地具备备施工条件件，在开工工后继续负负责解决以以上事项遗遗留问题。。11/15/202217五、发包人人工作(4)向承包人提提供施工场场地的工程程地质和地地下管线资资料，对资资料的真实实准确性负负责(在专用条款款中应该写写明工程地地质和地下下管线资料料的提供时时间和要求求。如水文文资料的年年代、地质质资料、深深度等)。11/15/202218(5)办理施工许许可证及其其他施工所所需证件、、批件和临临时用地、、停水、停停电、中断断道路交通通、爆破作作业等的申申请批准手手续。(6)确定水准点点与坐标控控制点，以以书面形式式交给承包包人，进行行现场交验验(在专用条款款中应该写写明水准点点与坐标控控制点交验验要求)。(7)组织承包人人和设计单单位(指发包人委委托的负责责本工程设设计并取得得相应工程程设计资质质等级证书书的单位)进行图纸会会审和设计计交底(在专用条款款中应该写写明图纸会会审和设计计交底时间间。(8)协调处理施施工场地周周围地下管管线和邻近近建筑物、、构筑物(包括文物保保护建筑)、古树名木木的保护工工作，承担担有关费用用五、发包人人工作11/15/202219五、、发发包包人人工工作作发包包人人可可以以将将上上述述部部分分工工作作委委托托承承包包人人办办理理，，具具体体内内容容由由双双方方在在专专用用条条款款内内约约定定，，其其费费用用由由发发包包人人承承担担。。发发包包人人未未能能履履行行以以上上各各项项义义务务，，导导致致工工期期延延误误或或给给承承包包人人造造成成损损失失的的，，赔赔偿偿承承包包人人的的有有关关损损失失，，延延误误的的工工期期相相应应顺顺延延。。11/15/202220六、、承承包包人人工工作作(1)根据据发发包包人人委委托托，，在在其其设设计计资资质质等等级级和和业业务务允允许许的的范范围围内内，，完完成成施施工工图图设设计计或或与与工工程程配配套套的的设设计计，，经经工工程程师师确确认认后后使使用用，，发发包包人人承承担担由由此此发发生生的的费费用用。。(2)向工工程程师师提提供供年年、、季季、、月月度度工工程程进进度度计计划划及及相相应应进进度度统统计计报报表表(在专专用用条条款款中中应应该该写写明明应应提提供供计计划划、、报报表表的的名名称称及及完完成成时时间间)。(3)根据据工工程程需需要要，，提提供供和和维维修修夜夜间间施施工工使使用用的的照照明明、、围围栏栏设设施施，，并并负负责责安安全全保保卫卫。。11/15/202221(5)遵守守政政府府有有关关主主管管部部门门对对施施工工场场地地交交通通、、施施工工噪噪音音以以及及环环境境保保护护和和安安全全生生产产等等的的管管理理规规定定，，按按规规定定办办理理有有关关手手续续，，并并以以书书面面形形式式通通知知发发包包人人，，发发包包人人承承担担由由此此发发生生的的费费用用，，因因承承包包人人责责任任造造成成的的罚罚款款除除外外。。(4)按专专用用条条款款约约定定的的数数量量和和要要求求，，向向发发包包人人提提供供施施工工场场地地办办公公和和生生活活的的房房屋屋及及设设施施，，发发包包人人承承担担由由此此发发生生的的费费用用。。六、、承承包包人人工工作作11/15/202222(6)已竣工工工程程未交交付发发包人人之前前，承承包人人按专专用条条款约约定负负责已已完工工程的的保护护工作作，保保护期期间发发生损损坏，，承包包人自自费予予以修修复。。发包包人要要求承承包人人采取取特殊殊措施保保护的的工程程部位位和相相应的的追加加合同同条款款，双双方在在专用用条款款内约约定(在专用用条款款中应应该写写明已已完工工程成成品保保护的的特殊殊要求求及费费用承承担)。六、承承包人人工作作11/15/202223六、承承包人人工作作(8)保证施施工场场地清清洁符符合环环境卫卫生管管理的的有关关规定定。交交工前前清理理现场场达到到专用用条款款约定定的要要求，，承担担因自自身原原因违违反有有关规规定造造成的的损失失和罚罚款(合同签签订后后颁发发的规规定和和非承承包人人原因因造成成的损损失和和罚款款除外外)。(7)按专用用条款款约定定做好好施工工场地地地下下管线线和邻邻近建建筑物物、构构筑物物(包括文文物保保护建建筑)、古树树名木木的保保护工工作11/15/202224第2节施施工工合同同的进进度控控制条条款一．施施工准准备阶阶段的的进度度控制制1、合同同工期期的约约定承发包包双方方应在在协议议书中中明确确约定定工期期，包包括开开工日日期和和竣工工日期期。开工日日期指承包包人开开始施施工的的日期期。竣工日日期指承包包人完完成承承包范范围内内工程程的日日期工程竣竣工验验收通通过，，实际际竣工工日期期为承承包人人送交交竣工工验收收报告告的日日期；；工程按按发包包人要要求修修改后后通过过竣工工验收收的，，实际际竣工工日期期为承承包人人修改改后提提请发发包人人验收收的日日期；；11/15/2022252、进度度计划划承包人人应按按专用用条款款约定定的日日期，，将施施工组组织设设计和和工程程进度度计划划提交交工程程师，，工程程师按按专用用条款款约定定的时时间予予以确确认或或提出出修改改意见见，逾逾期不不确认认也不不提出出书面面意见见的，，则视视为已已经同同意。。群体体工程程中单单位工工程分分期进进行施施工的的，承承包人人应按按照发发包人人提供供的图图纸及及有关关资料料的时时间，，按单单位工工程编编制进进度计计划，，其具具体内内容在在专用用条款款中约约定，，分别别向工工程师师提交交。一．施施工准准备阶阶段的的进度度控制制11/15/202226工程师师对进进度计计划予予以确确认或或者提提出修修改意意见，，并不不免除除承包包人对对施工工组织织设计计和工工程进进度计计划本本身的的缺陷陷所应应承担担的责责任。。工程师师对进进度计计划予予以确确认的的主要要目的的，是是为工工程师师对进进度进进行控控制提提供依依据。。一．施施工准准备阶阶段的的进度度控制制11/15/2022273、延期期开工(1)承包人要要求的延延期开工工承包人应应当按照照协议书书约定的的开工日日期开始始施工。。若承包包人不能能按时开开工．应应当不迟迟于协议议书约定定的开工工日期前前7天，以书书面形式式向工程程师提出出延期开开工的理理由和要要求。工工程师应应当在接接到延期期开工申申请后的的48小时内以以书面形形式答复复承包人人。工程程师在接接到申请请后48小时内不不答复，，视为已已同意承承包人要要求，工工期相应应顺延。。如果工工程师不不同意延延期要求求或承包包人未在在规定时时间内提提出延期期开工要要求，工工期不予予顺延。。一．施工工准备阶阶段的进进度控制制11/15/202228(2)发包人原原因的延延期开工工因发包人人原因不不能按照照协议书书约定的的开工日日期开工工，工程程师应以以书面形形式通知知承包人人推迟开开工日期期。承包包人对延延期开工工的通知知没有否否决权，，但发包包人应当当赔偿承承包人因因此造成成的损失失，并相相应顺延延工期。。一．施工工准备阶阶段的进进度控制制11/15/202229开工后，，承包人人必须按按照工程程师确认认的进度度计划组组织施工工，接受受工程师师对进度度的检查查、监督督。检查查督促的的依据是是双方确确认的月月度进度度计划，，一般情情况下，，工程师师每月检查查一次承包人的的进度计计划执行行情况．．由承包人人提交一一份上月月进度计计划实际际执行情情况和本本月的施施工计划划。同时．．工程师师还应进进行必要要的现场场实地检检查。二、施工工阶段的的进度检检查11/15/202230工程实际际进度与与经确认认的进度度计划不不符时，，承包人人应按工工程师的的要求提提出改进进措施．．经上程程师确认认后执行行。但是是，对于于因承包包人自身身的原因因导致实实际进度度与进度度计划不不符时，，所有的的后果都都应由承承包人自自行承担担，承包包人无权权就改进进措施追追加合同同价款，，工程师师也不对对改进措措施的效效果负责责。如果果采用改改进措施施后，经经过一段段时间工工程实际际进展赶赶上了进进度计划划，则仍仍可按原原进度计计划执行行。如果果采用改改进措施施一段时时间后．．工程实实际进展展仍明显显与进度度计划不不符，则则工程师师可以要要求承包包人修改改原进度度计划．．并经工工程师确确认后执执行。二、施工工阶段的的进度检检查11/15/202231但是这种种确认并并不是工工程师对对工程延延期的批批准，而而仅仅是是要求承承包人在在合理的的状态下下施工。。因此，，如果承承包人按按修改后后的进度度计划施施工不能能按期竣竣工的，，承包人人仍应承承担相应应的违约约责任。。1、暂停施施工（1）工程师师要求的的暂停施施工工程师认认为确有有必要暂暂停施工工时，应应当以书书面形式式要求承承包人暂暂停施工工，并在在提出要要求后48小时内提提出书面面处理意意见。承承包人应应当按工工程师要要求停止止施工，，并妥善善保护已已完工程程。承包包人实施施工程师师作出的的处理意意见后．．可以书书面形式式提出复复工要求求，工程程师应当当在48小时内给给予答复复。工程程师未能能在规定定时间内内提出处处理意见见，或收收到承包包人复工工要求后后48小时内未未予答复复的，承承包人可可自行复复工。二、施工工阶段的的进度检检查11/15/202232因发包人原原因造成停停工的，由由发包人承承担所发生生的追加合合同价款，，赔偿承包包人由此造造成的损失失，相应顺顺延工期；；因承包人人原因造成成停工的，，由承包人人承担发生生的费用，，工期不予予顺延。因因工程师不不及时作出出答复，导导致承包人人无法复工工，由发包包人承担违违约责任。。(2)由发包人违违约导致承承包人主动动暂停施工工发包人不按按合同约定定及时向承承包人支付付工程预付付款、工程程进度款且且双方未达达成延期付付款协议，，在承包人人发出要求求付款通知知后仍不付付款的，经经过一段时时间后，承承包人均可可暂停施工工，发包人人应承担相相应的违约约责任。出出现这种情情况时，工工程师应当当尽量督促促发包人履履行合同，，以求减少少双方的损损失。二、施工阶阶段的进度度检查11/15/202233(3)意外事件导导致的暂停停施工在施工过程程中出现一一些意外情情况，如果果需要承包包人暂停施施工的，承承包人应该该暂停施工工。此时工工期是否给给予顺延，，应视风险险责任应由由谁承担而而确定。如如发现有价价值的文物物、发生不不可抗力事事件等，风风险责任应应由发包人人承担，工工期顺延。。2、工程设计计变更发包人对原原设计进行行变更施工中发包包人如果需需要对原工工程设计进进行变更，，应提前14天以书面形形式承包人人发出变更更通知。变变更超过原原设计标准准或者批准准的建设规规模时，发发包人应报报规划管理理部门和其其他有关部部门重新审审查批准，，并由原设设计单位提提供变更的的相应图纸纸和说明；；二、施工阶阶段的进度度检查11/15/202234由于发包人人对原设计计进行变更更，造成合合同价款的的增减及承承包人的损损失，由发发包人承担担，延误的的工期相应应顺延。合同履行中中发包人要要求变更工工程质量标标准及发生生其他实质质性变更，，由双方协协商解决。。承包人要求求对原设计计进行变更更承包人应当当严格按照图图纸施工，不得对原原工程设计计进行变更更。因承包包人擅自变变更设计发发生的费用用和由此导导致发包人人的直接损损失，由承承包人承担担，延误的的工期不予予顺延。二、施工阶阶段的进度度检查11/15/202235承包人在施施工中提出出的合理化化建议涉及及到对设计计图纸或施施工组织设设计的更改改及对材料料、设备的的换用，须须经工程师师同意。工工程师同意意变更后，，也须取得得有关主管管部门的批批准，并由由原设计单单位提供相相应的变更更图纸和说说明。未经经同意擅自自更改或换换用时，承承包人承担担由此发生生的费用，，并赔偿发发包人的有有关损失，，延误的工工期不予顺顺延。工程程师师同同意意采采用用承承包包人人的的合合理理化化建建议议，，所所发发生生的的费费用用和和获获得得的的收收益益，，发发包包人人和和承承包包人人另另行行约约定定分分担担或或分分享享的的比比例例和和方方法法。。二、、施施工工阶阶段段的的进进度度检检查查11/15/2022363、工工期期延延误误承包包人人应应当当按按照照合合同同工工期期完完成成工工程程施施工工，，如如果果由由于于其其自自身身原原因因造造成成工工期期延延误误，，则则应应承承担担违违约约责责任任。。但但因因以以下下原原因因造造成成工工期期延延误误，，经工工程程师师确确认认，，工工期期相相应应顺顺延延：(1)发包包人人未未能能按按专专用用条条款款的的约约定定提提供供图图纸纸及及开开工工条条件件。。(2)发包包人人未未能能按按约约定定日日期期支支付付工工程程预预付付款款、、进进度度款款，，致致使使施施工工不不能能正正常常进进行行。。(3)工程程师师末末按按合合同同约约定定提提供供所所需需指指令令、、批批准准等等，，致致使使施施工工不不能能正正常常进进场场。。(4)设计计变变更更和和工工程程量量增增加加。。(5)一周周内内非非承承包包入入原原因因停停水水、、停停电电、、停停气气造造成成停停工工累累计计超超过过8小时时。。(6)不可可抗抗力力。。(7)专用用条条款款中中约约定定或或工工程程师师同同意意工工期期顺顺延延的的其其他他情情况况。。11/15/202237承包包人人在在以以上上情情况况发发生生后后的的14天内内，，就就延延误误的的工工期期以以书书面面形形式式向向工工程程师师提提出出报报告告，，工工程程师师在在收收到到报报告告后后14天内内予予以以确确认认，逾逾期期不不予予确确认认也也不不提提出出修修改改意意见见，，视视为为同同意意顺顺延延工工期期。。工程程师师确确认认的的工工期期顺顺延延期期限限应应当当是是事事件件造造成成的的合合理理延延误误，，由由工工程程师师根根据据发发生生事事件件的的具具体体情情况况和和工工期期定定额额、、合合同同等等确确认认。。经经工工程程师师确确认认的的顺顺延延工工期期应应纳纳入入合合同同总总工工期期。。如如果果承承包包人人不不同同意意工工程程师师的的确确认认结结果果，，则则可可按按合合同同约约定定的的争争议议解解决决方方式式处处理理。。3、工期延误11/15/202238在竣工验收阶阶段，工程师师进度控制的的任务是督促促承包人完成成工程扫尾工工作，协调竣竣工验收中的的各方关系，，参加竣工验验收。1、竣工验收的的程序承包人必须按按照协议书约约定的竣工日日期或者工程程师同意顺延延的工期竣工工。因承包人人原因不能按按照协议书约约定的竣工日日期或者工程程师同意顺延延的工期竣工工的，承包人人应当承担违违约责任。三、竣工验收收阶段的进度度控制11/15/202239(1)承包人提交竣竣工验收报告告当工程按合同同要求全部完完成后，具备备竣工验收条条件，承包人人按国家工程程竣工验收的的有关规定，，向发包人提提供完整的竣竣工资料和竣竣工验收报告告。双方约定定由承包人提提供竣工图的的，承包人应应按专用条款款内约定的日日期和份数向向发包人提交交竣工图。(2)发包人组织验验收发包人收到竣竣工验收报告告后28天内组织有关关单位验收．．并在验收后后14天内给予认可可或提出修改改意见，承包包人应当按要要求进行修改改，并承担因因自身原因造造成修改的费费用。中间交交工工程的范范围和竣工时时间，由双方方在专用条款款内约定。验验收程序同上上。三、竣工验收收阶段的进度度控制11/15/202240发包人收到承承包人送交的的竣工验收报报告后28天内不组织验验收，或者在在验收后14天内不提出修修改意见，则则视为竣工验验收报告已经经被认可。发发包人收到承承包人竣工验验收报告后28天内不组织验验收，从第29天起承担工程程保管及一切切意外责任。。三、竣工验收收阶段的进度度控制11/15/2022412、提前前竣工工施工中中发包包人如如需提提前竣竣工，，双方方协商商一致致后应应签订订提前前竣工工协议议，作作为合合同文文件组组成部部分。。提前前竣工工协议议应包包括：：(1)要求提提前的的时间间。(2)承包人人采取取的赶赶工措措施。。(3)发包人人为提提前竣竣工提提供的的条件件：(4)承包人人为保保证工工程质质量和和安全全采取取的措措施。。(5)提前竣竣工所所需的的追加加合同同价款款等。。三、竣竣工验验收阶阶段的的进度度控制制11/15/202242第3节施施工合合同的的质量量控制制条款款在施工工过程程中，，承包包人要要随时时接受受工程程师对对材料料、设设备、、中间间部位位、隐隐蔽工工程、、竣工工工程程等质质量的的检查查、验验收与与监督督。工程师师的检检查检检验不不应影影响施施工正正常进进行。。如影影响施施工正正常进进行，，检查查检验验不合合格时时，影影响正正常施施工的的费用用由承承包人人承担担．除除此之之外，，影响响正常常施工工的追追加合合同价价款由由发包包人承承担，，相应应顺延延工期期。因工程程师指指令失失误或或其他他非承承包人人原因因发生生的追追加合合同价价款，，由发发包人人承担担。以以上检检查检检验合合格后后，又又发现现由承承包人人原因因引起起的质质量问问题，，仍由由承包包人承承担责责任，，发生生的费费用，，赔偿偿发包包人的的直接接损失失．工工期不不予顺顺延。。11/15/2022431、隐蔽工程程和中间验验收工程具备隐隐蔽条件或或达到专用用条款约定定的中间验验收部位，，承包人进进行自检．．在隐蔽或或中间验收收前48小时以书面面形式通知知工程师验验收，通知知包括隐蔽蔽和中间验验收的内容容。验收时时间和地点点；承包人人准备验收收记录，验验收合格，，工程师在在验收记录录上签字后后，承包人人方可进行行隐蔽和继继续施工；；验收不合合格，承包包人在工程程师限定的的时间内修修改后重新新验收。工程师不能能按时进行行验收，应应在验收前前24小时，以书书面形式向向承包人提提出延期要要求，延期期不能超过过48小时；工程程师未能按按以上时间间提出延期期要求，不不进行验收收，承包人人可自行组组织验收，，工程师应应承认验收收记录；经经工程师验验收，工程程质量符合合标准、规范和和设计图纸纸等的要求求，验收24小时内，工工程师没有有在验收记记录上签字字，视为工工程师已经经认可验收收记录，承承包人可进进行隐蔽或或继续施工工。11/15/2022442、重新检验验无论工程师师是否进行行验收．当当其提出对对已经隐蔽蔽的工程重重新检验的的要求时，，承包人应应按要求进进行剥离或或开孔，并并在检验后后重新覆盖盖或修复：：检验合格，，发包人承承担由此发发生的全部部追加合同同价款，赔赔偿承包人人损失，并并相应顺延延工期；检检验不合格格．承包人人承担发生生的全部费费用．工期期不予顺延延。3、工程试车车（1）单机无负负荷试车设备安装工工程具备单单机无负荷荷试车条件件，由承包人组织试车，并在试车车前48小时以书面面形式通知知工程师。。通知包括括试车内容容．时间．．地点．承承包人准备备试车记录录，发包人人根据承包包人要求为为试车提供供必要条件件.11/15/202245试车合格，，工程师在在试车记录录上签字；；只有单机机试运转达达到规定要要求，才能能进行联试试，工程师师不能按时时参加试车车，须在开开始试车前前24小时以书面面形式向承承包人提出出延期要求求，延期不不能超过48小时。工程程师未能按按以上时间间提出延期期要求，不不参加试车车，承包人人可自行组组织试车，，工程师应应承认试车车记录．（2）联动无负负荷试车设备安装工工程具备无无负荷联动动试车条件件，发包人组织试车，，并在试车车前48小时以书面面形式通知知承包人。。通知包括括试车内容容、时间、、地点和对对承包人的的要求。3、工程试车车11/15/2022464．竣工验收收工程未经竣竣工验收或或工程验收收未通过的的，发包人人不得使用用。发包人人强行使用用时，由此此发生的质质量问题及及其他问题题，由发包包人承担责责任；但在在此情况下下发包人主主要是对强强行使用直直接产生的的质量问题题相其他问问题承担责责任，不能能免除承包包人对工程程的保修等等责任。11/15/202247承包人应在在工程竣工工验收之前前，与发包包人签订工工程质量保保修书，作作为合同附附件。（1）工程质量量保修范围围和内容质量保修范范围包括地地基基础工工程、主体体结构工程程；屋面防防水工程，，以及电气气管线、上上下水管线线的安装工工程，供热热、供冷系系统工程等等项目。(2)质量保修修期《建设工程程质量管管理条例例》规定：基础设设施工程、房房屋建筑工程程的地基基础础工程和主体体工程为设计计文件规定的的合理使用年年限；屋面防防水工程、有有防水要求的的卫生间、房房间和外墙面面的防渗漏，，保修期5年；供热与供供冷为2个采暖期、供供冷期；电气气管线、给水水排水管道、、设备安装和和装修工程为为2年；5．质量保修11/15/2022486．材料设备供供应的质量控控制（1）发包人供应应材料设备发包人应按一一览表约定的的内容提供材材料设备，并并向承包人提提供产品合格格证明，并对对其质量负责责；发包人在在所供材料设设备到货前24小时，以书面面形式通知承承包人，由承承包人与发包包人共同清点点。发包人供立的的材料设备，，承包人派人人参加清点后后由承包人妥妥善保管，发发包人支付相相应保管费用用．因承包人人原因发生丢丢失损坏，由由承包人负责责赔偿。发包包人未通知承承包人清点，，承包人不负负责材料设备备的保管，丢丢失损坏由发发包人负责。。11/15/202249(2)承包人采购材材料设备承包人负责采采购材料设备备的，应按专专用条款约定定及设计和有有关标准要求求采购，并提提供产品合格格证明，对材材料设备质量量负责。承包包人在材料设设备到货前24小时通知工程程师清点。承承包人采购的的材料设备与与设计或标准准要求不符时时．承包人应应按工程师要要求的时间运运出施工场地地，重新采购购符合要求的的产品，承担担由此发生的的费用，由此此延误的工期期不予顺延。。6．材料设备供供应的质量控控制11/15/202250承包人采购的的材料设备在在使用前，承包人应按工程师的的要求进行检检验或试验，不合格的不不得使用，检检验或试验费费用由承包人人承担。工程程师发现承包包人采购并使使用不符合设设计或标准要要求的材料设设备时，应要要求由承包人人负责修复，，拆除或重新新采购，并承承担发生的费费用，由此延延误的工期不不予顺延。6．材料设备供供应的质量控控制11/15/202251第4节施工合同同的投资控制制条款一、施工合同同价款及调整整1.固定价格合同同2.可调价格合同同3.成本加酬金合合同二、工程预付付款实行工程预付付款的，双方方应当在专用用条款内约定定预付工程款款的时间和数数额，开工后后按约定的时时间和比例逐逐次扣回，预预付时间应不不迟于约定的的开工日期前前7天；发包人不不按约定预付付，承包人在在约定预付时时间7天后向发包人人发出要求预预付的通知，，发包人收到到通知后仍不不能按要求预预付，承包人人可在发出通通知后7天停止施工，，发包人应从从约定应付之之日起向承包包人支付应付付款的贷款利利息并承担违违约责任。11/15/2022521工程量的确认认对承包人己完完成工程量进进行计量、核核实与确认，，是发包人支支付工程款的的前提。确认程序：(1)承包人应按专专用条款约定定的时间，向向工程师提交交已完工程量量的报告。(2)工程师接到报报告后7天内按设计图图纸核实己完完工程量(计量)，并在计量前前24小时通知承包包人，承包人人应为计量提提供便利条件件并派人参加加。承包人收收到通知后不不参加计量，，计量结果有有效，作为工工程价款支付付的依据。三、工程进度度款11/15/202253(3)工程师收到到承包人报报告后7天内未进行行计量，从从第8天起．承包包人报告中中开列的工工程量即视视为已被确确认，作为为工程价款款支付的依依据：(4)工程师不按按约定时间间通知承包包人．致使使承包人未未能参加计计量．计量量结果无效效。(5)对承包人超超出设计图图纸范围和和因承包人人原因造成成返工的工工程量．工工程师不予予计量；工程款(进度款)结算方式（1）按月结算算（2）按形象进进度分段结结算（3）竣工后一一次性结算算（4）其他结算算方式三、工程进进度款11/15/202254（1）工程款、、进度款支支付的程序序和责任在确认计量量结果后14天内，发包包人应向承承包人支付付工程款（（进度款））。合同价价款调整、、工程师确确认增加的的工程变更更价款及追追加的合同同价款，发发包人或工工程师同意意确认的工工程索赔款款也应与工工程款(进度款)同期调整支支付。发包人超过过约定的支支付时间不不支付工程程款(进度款)，承包人可可向发包人人发出要求求付款的通通知．发包包人收到承承包人通知知后仍不能能按要求付付款，可以以与承包人人协商签订订延期付款款协议，经经承包人同同意后可延延期支付。。协议应明明确延期支支付的时间间和从计量量结果确认认后第15天起计算应应付款的贷贷款利息。。发包人不不按合同约约定支付工工程款（进进度款），，双方又未未达成延期期付款协议议，导致施施工无法进进行，承包包人可停止止施工，由由发包人承承担违约责责任。三、工程进进度款11/15/2022551)竣工结算程程序工程竣工验验收报告经经发包人认认可后28天内，承包人向发发包人递交交竣工结算算报告及完完整的结算算资料，双方按照照协议书约约定的合同同价款及专专用条款约约定的合同同价款调整整内容，进进行工程竣竣工结算。。发包人收到承包人人递交的竣竣工结算报报告及结算算资料后28天内进行核核实，给予确认认或者提出出修改意见见．发包人人确认竣工工结算报告告后通知经经办银行向向承包人支支付工程竣竣工结算价价款。承包人收到到竣工结算算价款后14天内将工程程交付发包包人。2）竣工结算算相关的违违约责任(1)发包人收到到竣工结算算报告及结结算资料后后28天内无正当当理由不支支付工程竣竣工结算价价款，从第第29天起按承包包人同期向向银行贷款款利率支付付拖欠工程程价款的利利息。5．竣工结算算11/15/202256(2)发包人收到到竣工结算算报告及结结算资料后后28天内不支付付工程竣工工结算价款款,承包人可以以催告。发发包人在收收到竣工结结算报告及及结算资料料后56天内仍不支支付的，承承包人可以以与发包人人协议将该该工程折价价，也可以以由承包人人申请人民民法院将该该工程依法法拍卖，承承包人就该该工程折价价或者拍卖卖的价款优优先受偿。。(3)工程竣工验验收报告经经发包人认认可后28天内，承包包人未能向向发包人递递交竣工结结算报告及及完整的结结算资料，，造成工程程竣工结算算不能正常常进行或工工程竣工结结算价款不不能及时支支付，发包包人要求交交付工程的的，承包人人应当交付付，发包人人不要求交交付工程的的，承包人人承担保管管责任。5．竣工结算算11/15/202257保修修金金(或称称保保留留金金））是是发发包包人人在在应应付付承承包包人人工工程程款款内内扣扣留留的的金金额额，，其其目目的的是是约约束束承承包包人人在在竣竣工工后后履履行行竣竣工工义义务务。。有有关关保保修修项项目目、、保保修修期期、、保保修修内内容容、、范范围围、、期期限限及及保保修修金金额额(一般般不不超超过过施施工工合合同同价价款款的的3%）等等均均应应在在工工程程质质