建设项目工程造价构成精讲讲义

2建设工程造价构成建设工程造价管理12.1建设项目总投资及建筑安装工程费12.2设备及工、器具购置费用22.3工程建设其他费用32.4预备费及建设期利息42.5世界银行工程造价及国外建筑安装工程费用52建设工程造价构成目录工程造价构成是对建设工程项目实行分解组合计价的基础。本章首先对我国工程造价的构成进行了概述，其后对建筑安装工程费用及计价程序、设备及工、器具购置费用、工程建设其他费用、预备费及建设期贷款利息进行了具体介绍，最后对世界银行工程造价的构成和国外建筑安装工程费用的构成作了简要介绍。2建设工程造价构成2.1建设项目总投资及建筑安装工程费2.1建设项目总投资及建筑安装工程费我国现行的建设项目投资由固定资产投资和流动资产投资两部分组成。建设投资中的固定资产投资与建设项目中的工程造价在量上相等。工程造价的构成按工程项目建设过程中各类费用支出或花费的性质、途径来确定，是通过费用划分和汇集所形成的工程造价的费用分解结构。工程造价基本构成中，可分为建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费和建设期利息。总之，工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。建设项目总投资具体构成内容如图2.1所示。2.1.1建设项目总投资及造价构成2.1建设项目总投资及建筑安装工程费2.1建设项目总投资及建筑安装工程费图2.1我国现行建设项目总投资的构成2.1.2.1

建筑工程费用的内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2.1.2建筑安装工程费用内容2.1建设项目总投资及建筑安装工程费（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工程的费用。（4）矿井开道、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。2.1建设项目总投资及建筑安装工程费2.1.2.2安装工程造价的内容（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，附属于被安装设备的管线敷设工程，被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程的材料费和安装费。（2）为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运行，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工程的调试费。2.1建设项目总投资及建筑安装工程费依据2004年1月1日起实行的建标[2003]206号文件《建筑安装工程费用项目组成》中的规定，我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。具体如图2.2所示。2.1.3建筑安装工程费用的构成2.1建设项目总投资及建筑安装工程费接下页图2.2我国现行建建筑安装费费用组成（（A）2.1建设项目总总投资及建建筑安装工工程费图2.2我国现行建建筑安装费费用组成（（B）2.1建设项目总总投资及建建筑安装工工程费2.1.3.1直接费直接费由直直接工程费费和措施费费组成。（1）直接工程程费直接工程费费是指施工工过程中耗耗费的构成成工程实体体的各项费费用，包括括人工费、、材料费、、施工机械械使用费。。2.1建设项目总总投资及建建筑安装工工程费①人工费费：是指直接接从事建筑筑安装工程程施工的生生产工人开开支的各项项费用。人工费的内内容包括：：a.基本工资：：是指发放放给生产工工人的基本本工资。2.1建设项目总总投资及建建筑安装工工程费b.工资性补贴贴：是指按按规定标准准发放的物物价补贴，，煤、燃气气补贴，交交通补贴，，住房补贴贴，流动施施工津贴等等。c.生产工人辅辅助工资：：是指生产产工人年有有效施工天天数以外非非作业天数数的工资，，包括职工工学习、培培训期间的的工资，调调动工作、、探亲、休休假期间的的工资，女女工哺乳时时间的工资资，病假在在六个月以以内的工资资及产、婚婚、丧假期期的工资等等。2.1建设项目总总投资及建建筑安装工工程费d.职工福利费费：是指按按规定标准准计提的职职工福利费费。e.生产工人劳劳动保护费费：是指按按规定标准准发放的劳劳动保护用用品的购置置费及修理理费，徒工工服装补贴贴，防暑降降温费，在在有碍身体体健康环境境中施工的的保健费用用等。2.1建设项目总总投资及建建筑安装工工程费②材料费费：是指施工工过程中耗耗费的构成成工程实体体的原材料料、辅助材材料、构配配件、零件件、半成品品的费用。。2.1建设项目总总投资及建建筑安装工工程费材料费的内内容a.材料原价b.材料运杂费费c.运输损耗费费d.采购及保管管费e.检验试验费费2.1建设项目总总投资及建建筑安装工工程费③施工机机械使用费费：是指施工工机械作业业所发生的的机械使用用费以及机机械安拆费费和场外运运费。2.1建设项目总总投资及建建筑安装工工程费组成施工机机械台班单单价的七项项费用a.折旧费f.燃料动力费费g.养路费及车车船使用税税e.人工费d.安拆费及场场外运费c.经常修理费费b.大修理费2.1建设项目总总投资及建建筑安装工工程费（2）措施费措施费是指指为完成工工程项目施施工，发生生于该工程程施工前和和施工过程程中非工程程实体项目目的费用。。①安全、文明明施工费。。②夜间施工费费。③二次搬运费费。④冬雨季施工工增加费。。⑤大型机械设设备进出场场及安拆费费。⑥施工排水费费。⑦施工降水费费。⑧地上、地下下设施、建建筑物的临临时保护设设施费。⑨已完工程及及设备保护护费⑩专业措施项项目2.1建设项目总总投资及建建筑安装工工程费2.1.3.2间接费间接费是由由规费、企企业管理费费组成的。。（1）规费规费是指政政府和有关关权力部门门规定必须须缴纳的费费用（简称称规费）。。包括：①工程排污污费：指施工现现场按规定定缴纳的工工程排污费费。②社会保障障费：包括养养老保险费费、失业业保险费、、医疗保险险费，是指指企业按规规定标准为为职工缴纳纳的相应费费用。③住房公积积金：是指企业业按规定标标准为职工工缴纳的住住房公积金金。④危险作业业意外伤害害保险：是指按照照建筑法规规定，企业业为从事危危险作业的的建筑安装装施工人员员支付的意意外伤害保保险费。2.1建设项目总总投资及建建筑安装工工程费①管理人员员工资②办公费③差旅交通通费④固定资产产使用费⑤工具用具具使用费⑥劳动保险险费⑦工会经费费⑧职职工工教教育育经经费费⑨财财产产保保险险费费⑩财财务务费费税金金其他他2.1建设设项项目目总总投投资资及及建建筑筑安安装装工工程程费费企业业管管理理费费（3）间间接接费费的的计计算算①间接接费费的的计计算算方方法法按按取取费费基基数数的的不不同同分分为为以以下下三三种种：：a.以直直接接费费为为计计算算基基础础b.以人人工工费费和和机机械械费费合合计计为为计计算算基基础础c.以人人工工费费为为计计算算基基础础2.1建设设项项目目总总投投资资及及建建筑筑安安装装工工程程费费②规规费费费费率率的的计计算算公公式式a.以直直接接费费为为计计算算基基础础b.以人人工工费费和和机机械械费费合合计计为为计计算算基基础础c.以人人工工费费为为计计算算基基础础2.1建设设项项目目总总投投资资及及建建筑筑安安装装工工程程费费③企企业业管管理理费费费费率率a.以直直接接费费为为计计算算基基础础b.以人人工工费费和和机机械械费费合合计计为为计计算算基基础础c.以人人工工费费为为计计算算基基础础2.1建设设项项目目总总投投资资及及建建筑筑安安装装工工程程费费2.1.3.3利润和税金（1）利润利润是指施工工企业完成所所承包工程获获得的盈利，，按照不同的的计价程序，，利润的形成成也有所不同同。在编制概概算和预算时时，依据不同同投资来源、、工程类别实实行差别利润润率。随着市市场经济的进进一步发展，，企业决定利利润率水平的的自主权将会会更大，在投投标报价时，，企业可以根根据工程的难难易程度、市市场竞争情况况和自身的经经营管理水平平自行确定合合理的利润率率。2.1建设项目总投投资及建筑安安装工程费（2）税金税金是指国家家税法规定的的应计入建筑筑安装工程造造价内的营业业税、城市维维护建设税及及教育费附加加等。①营业税营业税是指对对从事建筑业业、交通运输输业和各种服服务业的单位位和个人，就就其营业收入入征收的一种种税。营业税税应纳税额的的计算公式为为应纳税额=营业额×适用税率建筑业适用营营业税的税率率为3％。营业额是指从从事建筑、安安装、修缮、、装饰及其他他工程作业收收取的全部收收入（即工程程造价），还还包括建筑、、修缮、装饰饰工程所用原原材料及其他他物资和动力力的价款；当当安装的设备备的价值作为为安装工程产产值时，亦包包括所安装设设备的价款。。2.1建设项目总投投资及建筑安安装工程费②城市维护护建设税城市维护建设设税，是国家家为了加强城城市的维护建建设，扩大和和稳定城市维维护建设资金金来源，而对对有经营收入入的单位和个个人征收的一一种税。城市市维护建设税税与营业税同同时缴纳，应应纳税额的计计算公式为应纳税额=营业税应纳税税额×适用税率城市维护建设设税实行差别别比例税率。。城市维护建建设税的纳税税人所在地为为市区的，适适用税率为7％；所在地为为县城、镇的的，适用税率率为5％；所在地不不在市区、县县城或镇的，，适用税率为为1％。2.1建设项目总投投资及建筑安安装工程费③教育费附附加教育费附加是是指对加快发发展地方教育育事业，扩大大地方教育资资金来源的一一种地方税。。教育费附加加应纳税额的的计算公式为为应纳税额=营业税应纳税税额×适用税率(教育费附加一一般为营业税税的3％，并与营业业税同时缴纳纳。)在工程造价计计算程序中，，税金计算在在最后进行。。将税金计算算之前的所有有费用之和称称为不含税工工程造价，不不含税工程造造价加税金称称为含税工程程造价。税金计算公式式：2.1建设项目总投投资及建筑安安装工程费依照土地所在在地的不同，，税率的计算算结果也是不不同的①纳税地点在在市区的企业业②纳税地点在在县城、镇的的企业③纳税地点不不在市区、县县城、镇的企企业2.1建设项目总投投资及建筑安安装工程费根据《建筑工程施工工发包与承包包计价管理办办法》的规定，发包包与承包价的的计算方法分分为工料单价价法和综合单单价法。2.1.4建筑安装工程计价程序2.1建设项目总投投资及建筑安安装工程费2.1.4.1工料单价法计计价程序工料单价法是是以分部分项项工程量乘以以单价后的合合计为直接工工程费，直接接工程费以人人工、材料、、机械的消耗耗量及其相应应价格确定。。直接工程费费汇总后另加加间接费、利利润、税金生生成工程发承承包价，其计计算程序分为为三种：（1）以直接费为为计算基础，，见表2.1（2）以人工费和和机械费为计计算基础，见见表2.2（3）以人工费为为计算基础，，见表2.32.1建设项目总投投资及建筑安安装工程费序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润（⑶＋（4））×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×（1+相应税率）表2.1以直接费为基基础的计算程程序2.1建设项目总投投资及建筑安安装工程费序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×（1+相应税率）表2.2以人工费和机机械费为基础础的计算程序序2.1建设项目总投投资及建筑安安装工程费序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×（1+相应税率）表2.3以人工费为基基础的计算的的程序2.1建设项目总投投资及建筑安安装工程费2.1.4.2综合单价法计计价程序综合单价法是是分部分项工工程单价为全全费用单价，，全费用单价价经综合计算算后生成，其其内容包括直直接工程费、、间接费、利利润和税金（（措施费也可可按此方法生生成全费用价价格）。各分项工程量量乘以综合单单价的合价汇汇总后，生成成工程发承包包价。2.1建设项目总投投资及建筑安安装工程费（1）当C>C0（C0为本地地区原原费用用定额额测算算所选选典型型工程程材料料费占占人工工费、、材料料费、、和机机械费费合计计的比比例））时，，可采采用以以人工工费、、材料料费、、机械械费合合计为为基数数计算算该分分项的的间接接费和和利润润，见见表2.4。（2）当C<C0值的下下限时时，可可采用用以人人工费费和机机械费费合计计为基基数计计算该该分项项的间间接费费和利利润，，见表2.5。（3）如该分分项的的直接接费仅仅为人人工费费，无无材料料费和和机械械费时时，可可采用用以人人工费费为基基数计计算该该分项项的间间接费费和利利润，，见表2.6。2.1建设项项目总总投资资及建建筑安安装工工程费费序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费⑴×相应费率3利润（⑴＋（2））×相应利润率4合计⑴+⑵+⑶5含税造价⑷×（1+相应税率）表2.4以直接接费为为计算算基础础计算算间接接费和和利润润2.1建设项项目总总投资资及建建筑安安装工工程费费序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×（1+相应税率）表2.5以人工工费和和机械械费为为计算算基础础计算算间接接费和和利润润2.1建设项项目总总投资资及建建筑安安装工工程费费序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×（1+相应税率）表2.6以人工工费为为计算算基础础计算算间接接费和和利润润2.1建设项项目总总投资资及建建筑安安装工工程费费设备及及工、、器具具购置置费用用由设设备购购置费费和工工具、、器具具及生生产家家具购购置费费组成成。它它是固固定生生产投投资中中的积积极部部分。。在生生产性性工程程建设设中，，设备备及工工具、、器具具购置置费用用占工工程造造价的的比重重越大大，意意味着着生产产技术术的进进步和和资本本有机机构成成的提提高。。2.2设备及及工、、器具具购置置费用用2.2设备及及工、、器具具购置置费用用2.2.1.1设备购置置费的计计算设备购置置费是指指为建设设项目购购置或自自制的达达到固定定资产标标准的各各种国产产或进口口设备、、工具、、器具的的购置费费用。劳劳动资料料作为固固定资产产的标准准是：使使用期限限在一年年以上；；单位价价值在规规定限额额以上（（具体标标准由各各主管部部门规定定）。2.2.1设备购置费用的构成及计算2.2设备及工工、器具具购置费费用设备购置置费用由由设备原原价和设设备运杂杂费构成成，按式式（2.31）计算。。设备购置置费用＝＝设备原原价+设备运杂杂费式中，设设备原价价是指国国产设备备或进口口设备的的原价，，设备运运杂费是是指除设设备原价价以外的的关于设设备采购购、包装装、运输输及仓库库保管等等方面支支出费用用的总和和。2.2设备及工工、器具具购置费费用2.2.1.2设备原价价的计算算（1）国产设设备原价价的构成成及计算算国产设备备原价一一般指的的是设备备制造厂厂的交货货价，或或定货合合同价。。一般由由生产厂厂或供货货商的询询价、报报价、合合同价来来确定，，或采用用一定的的方法计计算出来来。国产产设备有有两种：：即国产标准准设备和国产非标标准设备备。①国产产标准设设备原价价国产标准准设备是是指按照照主管部部门颁布布的标准准图纸和和技术要要求，能能由我国国的设备备生产厂厂批量生生产的，，并符合合国家质质量检测测标准的的设备。。国产标标准设备备原价有有两种：：即带有备件件的原价价和不带备件件的原价价。2.2设备及工工、器具具购置费费用②国产产非标准准设备原原价国产非标标准设备备是指国国家尚无无定型标标准，各各设备生生产厂商商在生产产过程中中不可能能采用批批量生产产，只能能按一次次订货，，并根据据具体的的设计图图纸制造造的设备备。在成成本计算算估价法法中，非非标准设设备的原原价由材材料费、、加工费费、辅助助材料费费、专用用工具费费、废品品损失费费、外购购配套件件费、包包装费、、利润、、税金及及非标准准设备设设计费构构成。其其具体计计算公式式为：2.2设备及工工、器具具购置费费用（2）进口设设备的交交货类别别进口设备备交货类类别根据据交货地地点的不不同可分分为：内陆交货货类、装装运港交交货类、、目的地地交货类类。进口设设备由于于交货地地点的不不同，卖卖方与买买方所承承担的责责任和风风险也不不同。①内陆陆交货类类，即卖卖方在出出口国内内陆的某某个地点点交货。。在交货货地点，，卖方及及时提交交合同规规定的货货物和有有关凭证证，并承承担交货货前的一一切费用用和风险险；买方方按时接接受货物物，交付付货款，，承担接接货后的的一切费费用和风风险，并并自行办办理出口口手续和和装运出出口。货货物的所所有权也也在交货货后由卖卖方转交交给买方方。2.2设备及工工、器具具购置费费用②装运运港交货货类，即即卖方在在出口国国装运港港交货，，主要有有装运港港船上交交货价（（FOB），运费费在内价价（CFR），运费费、保险险费在内内价（CIF），其中中FOB习惯称离离岸价格格，CIF习惯称到到岸价格格，又称称关税完完税价格格。它们们的特点点是：卖卖方按照照约定的的时间在在装运港港交货，，只要卖卖方把规规定的货货物装船船后提供供货运单单据便完完成交货货任务，，可凭单单据收取取货款。。2.2设备及工工、器具具购置费费用③目的的地交货货类，即即卖方在在进口国国的港口口或内地地交货。。有目的的港船上上交货价价、目的的港船边边交货价价（FOS）和目的的港码头头交货价价（关税税已付））及完税税后交货货价（进进口国的的指定地地点）等等几种交交货价。。它们的的特点是是：买卖卖双方承承担的风风险、责责任是以以目的地地约定交交货点为为分界线线，只有有当卖方方在交货货点将货货物置于于买方的的控制下下才算交交货，才才能向买买方收取取货款。。2.2设备及工工、器具具购置费费用（3）进口设设备原价价的构成成及计算算进口设备备的原价价是指进进口设备备的抵岸岸价，即即抵达买买方边境境港口或或边境车车站，且且交完关关税后的的价格，，通常由由进口设设备到岸岸价和进进口设备备从属费费构成。。①进口口设备抵抵岸价的的构成进口设备备抵岸价价＝进口设备备到岸价价+进口设备备从属费费②进口设备备到岸价价的计算算进口设备备到岸价价＝货价价+国际运费费+运输保险险费2.2设备及工工、器具具购置费费用a.货价。一般指指装运港港船上交交货价（（FOB）。设备备货价分分为原币币货价和和人民币币货价，，原币货货价一律律折算成成美元表表示，人人民币货货价按原原币货价价乘以外外汇市场场美元兑兑换人民民币中间间价确定定。b.国际运费费。即从装装运港（（站）至至我国抵抵达港（（站）的的运费。。进口设备备国际运运费计算算公式为为：国际运费费（海、、陆、空空）＝原原币货价价（FOB）运费率国际运费（（海、陆、、空）＝单单位运价运运量2.2设备及工、、器具购置置费用c.运输保险费费。对外贸贸易货物运运输保险是是由保险人人（保险公公司）与保保险人（出出口人或进进口人）订订立保险契契约，在被被保险人交交付议定的的保险费后后，保险人人根据保险险契约的规规定对货物物在运输过过程中发生生的承保范范围内的损损失给予经经济上的补补偿。这是是一种财产产保险。计计算公式为为：保险费率2.2设备及工、、器具购置置费用③进口设设备从属费费的计算进口设备从从属费=银行财务费费+外贸手续费费+关税+消费税+进口环节增增值税+车辆购置附附加费a.银行财务费费。一般是是指中国银银行手续费费，可按下下式简化计计算：银行财务费费＝人民币币货价（FOB）银行财务务费率（一一般取0.4%～0.5%）b.外贸手续费费。指按对对外经济贸贸易部规定定的外贸手手续费率计计算的费用用。计算公公式为：外贸手续费费＝（装装运港船上上交货价+国际运费+运输保险费费）×外贸手续费费率注：外贸手手续费率一一般取1.5%2.2设备及工、、器具购置置费用c.关税。由海关对对进入国境境或关境的的货物和物物品征收的的一种税。。计算公式式为：关税＝到岸岸价（CIF）×进口关税税税率其中，到岸岸价格包括括离岸价格格、国际运运费、运输输保险费等等费用，是是关税完税税价格。进进口关税税税率分为优优惠税率和和普通税率率两种。d.消费税。对部分进进口设备（（如轿车、、摩托车等等）征收，，一般计算算公式为：：2.2设备及工、、器具购置置费用e.进口环节增增值税。是对从事事进口贸易易的单位和和个人，进进口商品报报关进口后后征收的税税种。我国国增值税条条例规定，，进口应税税产品均按按组成计税税价格和增增值税税率率直接计算算应缴税额额。计算公公式为：进口设备增增值税额＝＝组成计税税价格×增值税税率率组成计税价价格＝关税税完税价格格（CIF）+关税+消费税f.车辆购置税税。进口车辆辆需缴进口口车辆购置置附加费。。其计算公公式为：进口车辆购购置附加费费=（到岸价+关税+消费税）×进口车辆购购置税率2.2设备及工、、器具购置置费用某工业建设设项目，需需要引进国国外先进设设备及技术术，其中硬硬件费200万美元，软软件费40万美元，其其中计算关关税的有25万美元，美美元兑人民民币汇率为为：1美元=7人民民币币，，国国际际运运费费费费率率为为6%，国国内内运运杂杂费费率率是是2.5%，运运输输保保险险费费是是货货价价的的0.35%，银银行行财财务务费费率率为为设设备备与与材材料料离离岸岸价价的的0.5%，外外贸贸手手续续费费费费率率是是1.5%，关关税税税税率率为为22%，增增值值税税税税率率为为17%。试试计计算算该该批批设设备备与与材材料料到到达达建建设设现现场场的的估估价价。。例2.12.2设备备及及工工、、器器具具购购置置费费用用2.2.1.3设备备运运杂杂费费的的构构成成及及计计算算（1）设设备备运运杂杂费费的的构构成成①运运费费和和装装卸卸费费。。②包包装装费费。。③设设备备供供销销部部门门手手续续费费。。④采采购购与与仓仓库库保保管管费费。。（2）设设备备运运杂杂费费的的计计算算设备备运运杂杂费费按按设设备备原原价价乘乘以以设设备备运运杂杂费费率率计计算算，，其其计计算算公公式式为为：：设备备运运杂杂费费=设备备原原价价×设备备运运杂杂费费率率2.2设备备及及工工、、器器具具购购置置费费用用工具具、、器器具具及及生生产产家家具具购购置置费费，，是是指指新新建建或或扩扩建建项项目目初初步步设设计计规规定定的的，，保保证证初初期期正正常常生生产产必必须须购购置置的的没没有有达达到到固固定定资资产产标标准准的的设设备备、、仪仪器器、、工工卡卡模模具具、、器器具具、、生生产产家家具具和和备备品品备备件件等等的的购购置置费费用用。。一一般般以以设设备备购购置置费费为为计计算算基基数数，，按按照照部部门门或或行行业业规规定定的的工工具具、、器器具具及及生生产产家家具具费费率率计计算算。。其其计计算算公公式式为为：：工具具、、器器具具及及生生产产家家具具购购置置费费＝＝设设备备购购置置费费×定额额费费率率2.2.2工具、器具及生产家具购置费2.2设备备及及工工、、器器具具购购置置费费用用2.3工程程建建设设其其他他费费用用工程程建建设设其其他他费费用用是是指指应应在在建建设设项项目目的的建建设设投投资资中中开开支支的的，，为为保保证证工工程程建建设设顺顺利利完完成成和和交交付付使使用用后后能能够够正正常常发发挥挥效效用用而而发发生生的的固固定定资资产产其其他他费费用用、、无无形形资资产产费费用用和和其其他他资资产产费费用用。。2.3工程程建建设设其其他他费费用用固定资资产其其他费费用是是固定定资产产费用用的一一部分分，固固定资资产费费用系系指项项目投投产时时将直直接形形成固固定资资产的的建设设投资资，包包括工工程费费用以以及在在工程程建设设其他他费用用中按按规定定将形形成固固定资资产的的费用用，后后者被被称为为固定定资产产其他他费用用。2.3.1固定资产其他费用2.3工程建建设其其他费费用2.3.1.1建设管管理费费建设单单位管管理费费是指指建设设单位位从项项目筹筹建开开始直直至工工程竣竣工验验收合合格或或交付付使用用为止止发生生的项项目建建设管管理费费用。。（1）建设设管理理费的的内容容①建建设单单位管管理费费，指指建设设单位位发生生的管管理性性质的的开支支。②工工程监监理费费，指指建设设单位位委托托工程程监理理单位位实施施工程程监理理的费费用。。（2）建设设单位位管理理费的的计算算建设单单位管管理费费＝工工程费费用×建设单单位管管理费费率2.3工程建建设其其他费费用2.3.1.2建设用用地费费任何一一个建建设项项目都都固定定于一一定地地点与与地面面相连连接，，必须须占用用一定定量的的土地地，也也就必必然要要发生生为获获得建建设用用地而而支付付的费费用，，这就就是土土地使使用费费。它它是指指通过过划拨拨方式式取得得土地地使用用权而而支付付的土土地征征用及及迁移移尝费费，或或者通通过土土地使使用权权出让让方式式取得得土地地使用用权而而支付付的土土地使使用出出让金金。2.3工程建建设其其他费费用（1）土地地征用用及迁迁移补补偿费费土地征征用及及迁移移补偿偿费，，是指指建设设项目目通过过划拨拨方式式取得得无限限期的的土地地使用用权，，依照照《中华人人民共共和国国土地地管理理法》等规定定所支支付的的费用用。其其总和和一般般不得得超过过被征征用土土地年年产值值的30倍，土土地年年产值值则按按该地地被征征用前前3年的平平均产产量和和国家家规定定的价价格计计算。。其内内容包包括:①土地补补偿费费。②青青苗补补偿费费和附附着物物补偿偿费。。③安安置补补助费费。④缴缴纳的的耕地地占用用税或或城镇镇土地地使用用税、、土地地登记记费及及征地地管理理费等等。2.3工程程建建设设其其他他费费用用⑤征征地地动动迁迁费费。。包包括括征征用用土土地地上上的的房房屋屋及及附附着着构构筑筑物物、、城城市市公公共共设设施施等等拆拆除除、、迁迁建建补补偿偿费费、、搬搬迁迁运运输输费费，，企企业业单单位位因因搬搬迁迁造造成成的的减减产产、、停停工工损损失失补补贴贴费费，，拆拆迁迁管管理理费费等等。。⑥水水利利水水电电工工程程水水库库淹淹没没处处理理补补偿偿费费，，包包括括农农村村移移民民安安置置迁迁建建费费，，城城市市迁迁建建补补偿偿费费，，库库区区工工矿矿企企业业、、交交通通、、电电力力、、通通信信、、广广播播、、管管网网、、水水利利等等的的恢恢复复、、迁迁建建补补偿偿费费，，库库底底清清理理费费，，防防护护工工程程费费，，环环境境影影响响补补偿偿费费用用等等。。2.3工程程建建设设其其他他费费用用（2）土土地地使使用用权权出出让让金金土地地使使用用权权出出让让金金是是指指建建设设项项目目通通过过土土地地使使用用权权出出让让方方式式，，取取得得有有限限期期的的土土地地使使用用权权，，依依照照《中华华人人民民共共和和国国城城镇镇国国有有土土地地使使用用权权出出让让和和转转让让暂暂行行条条例例》规定定，，支支付付的的土土地地使使用用权权出出让让金金。。①明确确国国家家是是城城市市土土地地的的唯唯一一所所有有者者，，并并分分层层次次、、有有偿偿、、有有限限期期地地出出让让、、转转让让城城市市土土地地。。第一一层层次次是是城城市市政政府府将将国国有有土土地地使使用用权权出出让让给给用用地地者者，，该该层层次次由由城城市市政政府府垄垄断断经经营营。。出出让让对对象象可可以以是是有有法法人人资资格格的的企企事事业业单单位位，，也也可可以以是是外外商商。。第第二二层层次次及及以以下下层层次次的的转转让让则则发发生生在在使使用用者者之之间间。。2.3工程程建建设设其其他他费费用用②城城市市土土地地的的出出让让和和转转让让可可采采用用协协议议、、招招标标、、公公开开拍拍卖卖、、挂挂牌牌等等方方式式。。a.协议议方方式式是是由由用用地地单单位位申申请请，，经经市市政政府府批批准准同同意意后后双双方方洽洽谈谈具具体体地地块块及及地地价价。。b.招标标方方式式是是在在规规定定的的期期限限内内，，由由用用地地单单位位以以书书面面形形式式投投标标，，市市政政府府根根据据投投标标报报价价、、所所提提供供的的规规划划方方案案以以及及企企业业信信誉誉综综合合考考虑虑，，择择优优而而取取。。c.公开开拍拍卖卖是是指指在在指指定定的的地地点点和和时时间间，，由由申申请请用用地地者者叫叫价价应应价价，，价价高高者者得得。。d.挂牌牌出出让让是是近近年年新新出出现现的的一一种种土土地地出出让让方方式式，，是是指指出出让让人人发发布布挂挂牌牌公公告告，，按按公公告告规规定定的的期期限限将将拟拟出出让让地地的的交交易易条条件件在在指指定定的的土土地地交交易易场场所所挂挂牌牌公公布布，，接接受受竞竞买买人人的的报报价价申申请请并并更更新新挂挂牌牌价价格格，，根根据据挂挂牌牌期期限限截截止止时时的的出出价价结结果果确确定定土土地地使使用用者者的的行行为为。。2.3工程建设设其他费费用（3）在有偿偿出让和和转让土土地时，，政府对对地价不不作统一一规定，，但应坚坚持以下下原则：：①地价价对目前前的投资资环境不不产生大大的影响响；②地价价与当地地的社会会经济承承受能力力相适应应；③地价价要考虑虑已投入入的土地地开发费费用、土土地市场场供求关关系、土土地用途途和使用用年限。。2.3工程建设设其他费费用（4）关于政政府有偿偿出让土土地使用用权的年年限，各各地可根根据时间间、区位位等各种种条件作作不同的的规定，，根据《中华人民民共和国国城镇国国有土地地使用权权出让和和转让暂暂行条例例》。土地使使用权出出让最高高年限按按下列用用途确定定：①居住住用地70年。②工业业用地50年。③教育育、科技技、文化化、卫生生、体育育用地50年。④商业业、旅游游、娱乐乐用地40年。⑤综合合或者其其他用地地50年。2.3工程建设设其他费费用（5）土地有有偿出让让和转让让，土地地使用者者和所有有者要签签约，明明确使用用者对土土地享有有的权利利和对土土地所有有者应承承担的义义务。①有偿偿出让和和转让使使用权，，要向土土地受让让者征收收契税；；②转让让土地如如有增值值，要向向转让者者征收土土地增值值税；③在土土地转让让期间，，国家要要区别不不同地段段，不同同用途向向土地使使用者收收取土地地占用费费。2.3工程建设设其他费费用2.3.1.3可行性研研究费可行性研研究费是是指在建建设项目目前期工工作中，，编制和和评估项项目建设设书（或或预可行行性研究究报告））、可行行性研究究报告所所需的费费用。此此项费用用应依据据前期研研究委托托合同计计列，或或参照《关于建设设项目前前期工作作咨询收收费暂行行规定的的通知》（计投资资【1999】1283号）规定定计算。。2.3工程建设设其他费费用2.3.1.4研究试验验费研究试验验费是指指为建设设项目提提供和验验证设计计参数、、数据、、资料等等所进行行的必要要的试验验费用以以及设计计规定在在施工中中必须进进行试验验、验证证所需费费用。研研究试验验费由设设计单位位根据本本工程项项目的需需要提出出的研究究试验内内容和要要求计算算。在计计算时要要注意不不包括以以下项目目：（1）应由科技三项项费用（新产产品试制费、、中间试验费费和重要科学学研究补助费费）开支的项项目。（2）应在建筑安装装费用中列支支的施工企业业对建筑材料料、构件和建建筑物进行一一般鉴定、检检查所发生的的费用及技术术革新的研究究试验费。（3）应由勘察设计计费或工程费费用中开支的的项目。2.3工程建设其他他费用2.3.1.5勘察设计费勘察设计费是是指委托勘察察设计单位进进行工程水文文地质勘察、、工程设计所所发生的各项项费用。包括括：工程勘察察费、初步设设计费（基础础设计费）、、施工图设计计费（详细设设计费）、设设计模型制作作费。此项费费用应按《关于发布（工工程勘察设计计收费管理规规定）的通知知》（计价格[2002]10号）的规定计计算。2.3工程建设其他他费用2.3.1.6环境影响评价价费环境影响评价价费是指按照照《中华人民共和和国环境保护护法》、《中华人民共和和国环境影响响评价法》等规定，为全全面、详细评评价本建设项项目对环境可可能产生的污污染或照成的的重大影响所所需的费用。。包括编制环环境报告书（（含大纲）、、环境影响报报告表以及环环境对环境报报告书（含大大纲）、环境境影响报告报报表进行评估估等所需要的的费用。此项项目可以参照照《关于规范环境境影响咨询收收费有关问题题的通知》（计价格【2002】】125号）规定计算算。2.3工程建设其他他费用2.3.1.7劳动安全卫生生评价费劳动安全卫生生评价费是指指按照劳动部部《建设项目（工工程）劳动安安全卫生监察察规定》和《建设项目（工工程）劳动安安全卫生预评评价管理办法法》的规定，为预预测和分析建建设项目存在在的职业危险险、危害因素素的种类和危危险危害程度度，并提出先先进、科学、、合理可行的的劳动安全卫卫生技术和管管理对策所需需管理对策所所需的费用。。2.3工程建设其他他费用2.3.1.8场地准备及临临时设施费（1）建设项目场场地准备费是是指建设项目目为达到工程程开工条件进进行的场地平平整和对建设设场地余留的的有碍于施工工建设的设施施进行拆除清清理的费用。。（2）建设项目临临时设施费是是指为满足施施工建设需要要而供到场地地界区的、未未列入工程费费用的临时水水、电、路、、气、通信等等其他工程费费和建设单位位的现场临时时建（构）筑筑物的搭设、、维修、拆除除、摊销或建建设期间租赁赁费用，以及及施工期间专专用公路或桥桥梁的加固、、养护、维修修等费用。2.3工程建设其其他费用2.3.1.9引进技术和和进口设备备的其他费费用（1）引进项目目图纸资料料翻译复制制费、备品品备件测绘绘费。（2）出国人员员费用。包包括买方人人员出国设设计联络、、出国考察察、联合设设计、监造造、培训等等所发生的的旅费、生生活费等。。（3）来华人员员费用。包包括卖方来来华工程技技术人员的的现场办公公费用、往往返现场交交通费用、、接待费用用等。（4）银行担保保及承诺费费。指引进进项目由国国内外金融融机构出面面承担风险险和责任担担保所发生生的费用，，以及支付付贷款机构构的承诺费费用。2.3工程建设其其他费用2.3.1.10工程保险费费工程保险费费是指建设设项目在建建设期间根根据需要实实施工程保保险所需的的费用，包包括以各种种建筑工程程及其在施施工过程中中的物料、、机器设备备为保险标标的建筑工工程一切险险，以安装装工程中的的各种机器器、机械设设备为保险险标的安装装工程一切切险，以及及机器损坏坏保险等。。工程保险费费根据不同同的工程类类别，分别别以其建筑筑、安装工工程费乘以以建筑、安安装工程保保险费率计计算。2.3工程建设其其他费用2.3.1.11联合试运转转费联合试运转转费是指新新建项目或或新增加生生产能力的的工程，在在交付生产产前按照批批准的设计计文件所规规定的工程程质量标准准和技术要要求，进行行整个生产产线或装置置的负荷联联合试运转转或局部联联动试车所所发生的费费用净支出出（试运转转支出大于于收入的差差额部分费费用）。试试运转支出出包括：试试运转所需需要的原料料、燃料和和动力的费费用，机械械使用费用用，低值易易耗品及其其他物料消消耗、工具具用具使用用费、保险险金、施工工单位参加加联合试运运转人员的的工资、以以及专家指指导费等；；试运转收收入包括试试运转产品品销售和其其他收入，，不包括应应由设备安安装工程费费开支的调调试及试车车费用，以以及在试运运中暴露出出来的因施施工原因或或设备缺陷陷等发生的的处理费用用。2.3工程建设其其他费用2.3.1.12特殊设备安安全监督检检验费特殊设备安安全监督检检验费是指指在施工现现场组装的的锅炉及压压力容器、、压力管道道、消防设设备、燃气气设备、电电梯等特殊殊设备和设设施，由安安全监察部部门按照有有关安全监监察条例和和实施细则则以及设计计技术要求求进行安全全检验，应应由建设项项目支付的的、向安全全监督部门门缴纳的费费用。此项项费用按照照建设项目目所在省（（自治区、、直辖市））安全监察察部门的规规定标准计计算。2.3工程建设其其他费用2.3.1.13市政公用设设施费市政公用设设施费是指指使用市政政公用设施施的建设项项目，按照照项目所在在地省一级级人民政府府有关规定定建设或缴缴纳的市政政公用设施施建设配套套费用，以以及绿化工工程补偿费费用。此项项费用按工工程所在地地人民政府府规定标准准计列。2.3工程建设其其他费用无形资产费费用系指直直接形成无无形资产的的建设投资资，主要是是指专利及及专有技术术使用费。。（1）专利及专专有技术使使用费的主主要内容①国外设设计及技术术资料费、、引进有效效专利、专专有技术使使用费和技技术保密费费。②国内有有效专利、、专有技术术使用费。。③商标权权、商誉和和特许经营营权费等。。2.3.2无形资产费用2.3工程建设其其他费用（2）专利及专专有技术使使用费的计计算在专利及专专有技术使使用费计算算时应注意意以下问题题：（1）按专利使使用许可协协议和专有有技术使用用合同的规规定计列。。（2）专有技术术的界定应应以省、部部级鉴定批批准为依据据。（3）项目投资资中只计需需在建设期期支付的专专利及专有有技术使用用费，协议议或合同规规定在生产产期支付的的使用费应应在生产成成本中核算算。（4）一次性支支付的商标标权、商誉誉及特许经经营权费按按协议或合合同规定计计列，协议议或合同规规定在生产产期支付的的商标权或或特许经营营权费应在在生产成本本中核算。。（5）为项目配配套的专用用设施投资资，包括专专用铁路线线、专用公公路、专用用通信设施施，送变电电站、地下下管道、专专用码头等等，如由项项目建设单单位负责投投资但产权权不归属本本单位的，，应作无形形资产处理理。2.3工程建设其其他费用其他资产费费用系指建建设投资中中除形成固固定资产和和无形资产产以外的部部分，主要要包括生产产准备及开开办费等。。（1）生产准备备及开办费费的计算①新建项目按按设计定员员为基数计计算，改扩扩建项目按按新增设计计定员为基基数计算：：生产准备费费＝生产准准备费指标标×设计定员②可采用综合合的生产准准备费指标标进行计算算，也可以以按费用内内容的分类类指标计算算。2.3.3其他资产费用2.3工程建设其其他费用（2）生产准备备及开办费费的内容生产准备费费是指建设设项目为保保证正常生生产（或营营业、使用用）而发生生的人员培培训费、提提前进厂费费以及投产产使用必备备的生产办办公、生产产家具及工工器具等购购置费用，，包括：（1）人人员员培培训训费费及及提提前前进进厂厂费费。。包包括括自自行行组组织织培培训训或或委委托托其其他他单单位位培培训训的的人人员员工工资资，，工工资资性性补补贴贴、、职职工工福福利利费费、、差差旅旅交交通通费费、、劳劳动动保保护护费费、、学学习习资资料料费费等等。。（2）为为保保证证初初期期正正常常生生产产（（或或营营业业、、使使用用））所所必必需需的的生生产产办办公公、、生生活活家家具具用用具具购购置置费费。。（3）为为保保证证初初期期正正常常生生产产（（或或营营业业、、使使用用））所所必必需需的的第第一一套套不不够够固固定定资资产产标标准准的的生生产产工工具具、、器器具具、、用用具具购购置置费费。。不不包包括括备备品品备备件件费费。。2.3工程程建建设设其其他他费费用用2.4预备备费费及及建建设设期期利利息息根据据我我国国现现行行规规定定，，预预备备费费包包括括基基本本预预备备费费和和涨涨价价预预备备费费。。而而建建设设期期利利息息是是指指在在建建设设期期间间内内应应偿偿还还的的各各种种借借款款的的利利息息。。2.4预备费及及建设期期利息2.4.1.1基本预备备费的内内容基本预备备费是指指在初步步设计及及概算内内难以预预料的工工程费用用，费用用内容包包括：（1）在批准准的初步步设计范范围内，，技术设设计、施施工图设设计及施施工过程程中所增增加的工工程费用用；设计计变更、、局部地地基处理理等增加加的费用用。（2）一般自自然灾害害造成的的损失和和预防自自然灾害害所采取取的措施施费用参加工程程保险的的工程项项目费用用应适当当降低。。（3）竣工验验收时为为鉴定工工程质量量对隐蔽蔽工程进进行必要要的挖掘掘和修复复费用2.4.1基本预备费2.4预备费及及建设期期利息2.4.1.2基本预备备费的计计算基本预备备费是以以工程费费用（设设备及工工器具购购置费、、建筑安安装工程程费用））和工程程建设其其他费用用之和为为计取基基础的。。基本预备备费＝（（设备及及工器具具购置费费＋建筑筑安装工程费用用＋工程程建设其其他费用用）×基本预备备费费率率基本预备备费费率率的取值值应执行行国家及及部门的的有关规规定。2.4预备费及及建设期期利息涨价预备备费是指指建设项项目在建建设期间间内由于于价格等等变化引引起工程程造价的的预测预预留费用用。费用用内容包包括：人人工、设设备、材材料、施施工器械械的价差差费，建建筑安装装工程费费及工程程建设其其他费用用调整，，利率、、汇率调调整等增增加的费费用。涨价预备备费的测测算方法法，一般般根据国国家规定定的投资资综合价价格指数数，按估估算年份份价格水水平的投投资额为为基数，，采用复复利计算算。2.4.2涨价预备费2.4预备费及及建设期期利息涨价预备备费的计计算公式式为：式中PF——涨价预备备费n——建设期年年份数——建设期中中第ｔ年年的投资资计划额额，包括括工程费费用、工工程建设设其他费费用及基基本预备备费，即即第t年的静态态投资；；f——年均投资资价格上上涨率m——建设前期期年限（（从编制制估算到到开工建建设，单单位：年年）。PF＝2.4预备费及及建设期期利息某建设项项目建安安工程费费5000万元，设设备购置置费3000万元，工工程建设设其他费费用2000万元，已已知基本本预备费费率5%，项目建建设前期期年限为为1年，建设设期为3年，各年年投资计计划额为为：第一一年完成成投资20%，第二年年60%，第三年年20%。年均投投资价格格上涨率率为6%，求建设设项目建建设期间间涨价预预备费。。例2.22.4预备费及及建设期期利息建设期利利息包括括向国内内银行和和其他非非银行金金融机构构贷款、、出口信信贷、外外国政府府贷款、、国际商商业银行行贷款以以及在境境内外发发行的债债券等在在建设期期间内应应偿还的的借款利利息。当总贷款款是分年年均衡发发放时，，建设期期利息的的计算可可按当年年借款在在年中支支用考虑虑。即当当年贷款款按半年年计算，，上年贷贷款按全全年计算算。2.4.3建设期利息2.4预备费及及建设期期利息建设期利利息的计计算公式式为：式中，——建设期第第ｊ年应应计利息息；——建设期第第（ｊ－－1）年末贷贷款累计