某高档住宅房地产项目提案

**房产项目提案

项目说明经过实地勘察以及对**房地产公司提供的项目初步理解，对***山庄的做如下项目提案核心问题理念问题——在西山公园的角度上重新审视地块的核心价值、定位，确定其聚合区域。解决“做什么”的问题。形象创新——形象定位、概念定位和功能定位。解决“是什么”的问题。主题策略——设计主题策略，解决“怎么说”的问题。营销战略——透过四种战略,解决项目的终极问题

理念问题是洋房还是别墅在15亩土地上看本项目该做什么

供公众游玩、观赏、娱乐的西山原生态自然环境公园

借助自然和野趣的风景，形成了居住、读书和娱乐场所的***山庄地快位置在南充城市化地区核心以外的城市边缘郊区，郊区化只是城市化总进程中的一个阶段，即城市由高密度集中向离心低密度扩张的转变是洋房还是别墅思考：利用项目用地的自然地形、地貌和生态景观来进行小区景观的布局设计，突出了住宅设计的全生态特点，使住宅真正成为了可居、可游、可赏的公园居住区城市中产阶级为逃离市中心不断恶化的环境而选择郊区居住，那么它首先在环境和舒适度方面要超过市中心的公寓。因此交通便利、环境优美、布局分散、低密度和户型舒适是项目住宅的特点

是洋房还是别墅总结：近年来南充城市发展建设很快，居住问题也日益突出。在市区可开发用地越来越有限的情况下，郊区化似乎是一个必然的选择郊区的低密度一般为高档住宅，即别墅(这里泛指独栋、双拼和Townhouse)；还有低价位普通住宅在15亩地上提别墅有点太大，提普通住宅又浪费资源、项目地块价值不能最大化项目总结为低密度住宅结论：介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑-洋房-叠加洋房，一楼赠送花园，二楼空中庭院，顶楼赠送露台，将户外景观引入室内形象创新从一个山庄到另一个山庄生态到生活利用自然的景观，充满灵气的生态园，富态而内敛的人文雕刻群，闲暇而舒适的躺椅，清风、暖阳，***山庄，让人乐不思蜀，山不在高，有仙则灵；云游仙子的山庄另一面，是否又是一番景象，追求、执着、提升，身体和心灵的双重进化，让生活在钢琴的键面上跳动，不放纵一切都在掌控之中，一切皆有可能，这是另一种高贵生活从一个山庄到另一个山庄山庄建筑规划：

项目位于西山公园半山部位，该地快绿树成荫，风景秀丽，为小区建设提供了良好的自然背景。同时，基地内部有较大高差，这虽然增加了建设的难度，但也为营造特色山地洋房住宅提供了条件；另外，小区所处地点远离城市闹区，更适合建设以幽静为特点的低密度住宅。但是，基地所处地点也面临人气不足，地形处理较难等问题，基地位于半山部分，交通须经过西山公园入山大道进入，与人们的居住心理习惯也有所不合，而且，基地下侧的普通住宅楼也会给小区带来负面影响，这些都需要运用一定的手法进行处理，并需要强化内部景观的营造，增加小区的卖点。在对地块现状进行综合分析的基础上，把握地块的开发方向，以现代先进的规划设计理念，设计出高档、时尚的居住空间；协调住区与周边以及住区内部各组团的功能关系，组织完善系统的公共设施；以可持续发展的设计思路来控制和指导整个住区的开发管理模式；以主体六层纯板式为主，地下架空车位，设计为联体洋房，全跃，六层三套，基地低的部分南北纵向排列，高部位横向排列区内景观将公园自然引入，并利用原地景，形成以宅间绿化为主，高底落差景观为辅物业配套只考虑现代物业管理，基于项目规模不大，会所等其他配套设施的建设没有多大意义道路系统采用入口中心主力交通干道，连接住宅间分支道路形成网状交通，确保每户交通顺畅从一个山庄庄到另一个个山装山庄建筑：：原创的美式式建筑--泥巴褐色抹抹墙、大量量粗加工天天然材料的的运用，勾勾勒出对自自然的回归归与向往；；质朴的红红色粘土瓦瓦屋顶，坡坡度很小，，振奋生活活的自然动动力，与山山脚下普通通住宅成明明显的反差差；注重建建筑细节的的装饰，简简洁、粗犷犷的风尚；；天庭与露露台等，有有深深的挑挑梁，但却却没有阁楼楼，弧形转转角、长排排的窗户更更加强调了了房子的印印象，最大大限度的将将西山的美美景收纳其其中，清风风，阳光，，人与山，，建筑与绿绿意，和谐谐天籁洋房面积：：约170平米大户，从进进门的第一一眼起，就就呈现豪邸邸气宇昂扬扬的风范：：三重景观环抱、超大大宽景露台台、整层景景观主卧，，更多重角角度直接领领略西山风情，更为为奢华、大大气的超豪豪华复式从一个山庄庄到另一个个山庄***山庄庄--生态态的山庄复加：公园+洋房房=山庄结论：****山山庄--生生活的山庄庄项目形象从生态--生活项目定位从***山山庄--****山山庄主题策略西山的代言言一座城市的的亮点：西山风景区区位于南充充顺庆区城城西郊，面面积8平方方公里。由由舞凤山、、人头山、、官宝山、、栖乐山、、火凤山、、马鞍山、、插旗山等等山体构成成，宛如一一道绿色屏屏障，环抱抱市区西面面，制高点点海拔480.7米米。西河从从山脚缓缓缓流过，形形成山水相相接、林木木葱郁的良良好自然景景观在城市的公公园上建设设原创的美美式洋房，，足迹特色色的公园式式住宅，复复加过后的的产品成就就南充住宅宅产业的鼻鼻祖，差异异化占领南南充城市亮亮点西山的代言言卖的西山卖西山的文文化:西山的风景景文化遗产产,以三国文化化为主题塑塑造景区的的文化和形形象特色；；卖西山的蓝蓝图:西山环山度度假区的规规划,可开展自助式式的探险、、健身、科科普类活动动的景区，把西山打造造成国家4A级风景景名胜区卖西山度假假式的居住住:山脚下的农农房改造及及成片的普普通住宅区区,没能很好的的挖掘西山山的居住特特色,这种原始，，生态，山山地的居住住区需要和和房地产很很好的契合合推出市场的的亮点:整合文化，，规划蓝图图，度假式式的居住资资源，包装装西山，做做别人没做做过的，主主力推动，，发展市场场的亮点面面西山的代言言结论：以卖西山让让人们对西西山居住的的向往,而像西山少少有的本项项目出现是是对市场的的满足,满足在西山山度假式的的生活,项目是浓缩缩西山的代代言者****山山庄代言了了西山风景景的气质与与西山居住住文化的气气质营销战略暗线找目标标:从对项目前前期构想及及在体量上上，针对中中产阶级目目标客户进进行市场细细分，有组组织有计划划的寻找、、筛选，逐逐个击破坚持走地域域和产品两两条线:前面提到的的，先对地地域的炒做做，在对项项目和产品品炒做，不不然很难