2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题有答案解析(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCQ6X4D5E2T7J2B9HM10Y8Q3R9M6D8I2ZS8M4Y8Y7E10X4L22、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

A.土地利用总体规划

B.城市规划

C.土地开发

D.城市建设【答案】BCQ7J2I8H1H4U10T8HT6V4W6R5Z8U9H6ZL3I7P8W2X10A6C63、人防工程的地下室面积()建筑面积。

A.属不应分摊的共有

B.属分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有【答案】ACS9X6U4H2E1C10Z6HB8K6J3W2A5K5I2ZI6Z7T10O6Z9W7E94、(2013真题)张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCJ5I9G6X7H9A3C3HB4V4G3X5F3H2J10ZJ6Z1J3R4X8H1U55、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCR8N9I4E2E4X10O10HG2H3Y9B4X8I4P9ZU4O3I4P1L6Z5W106、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCY6N7O5M8F10A9U6HM1Q8D3V2G6O5J9ZG10Q8G5F10A3L3A37、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACE8Q3E2B5X6T4H5HJ7X7X10D4T8Y3L10ZY2L5Y1H1F8B10S58、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地【答案】CCX5Z7R9P4P6W10T7HU6P2Y5P6S7K5V1ZJ10K8J3Y6V4C4K49、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.建安工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费【答案】BCT8E10P4Q10Z3D5L2HW1X6H5X7T8L3G9ZD2L2Y8J9C6L1M910、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.有利害关系的业主

D.全体业主【答案】CCS3V7F5C2G8R4T7HT6O6K1Z7C4O8G3ZZ5R8D5S3M8I9R411、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.H公司应缴纳增值税32万元

B.H公司应缴纳契税

C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】BCS4J4R1W2R2E8R4HC4C5O2S6M8G1R8ZZ10I10R5L6P2E7Y1012、国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】ACU3Y6Q5A1G5M8M2HF2J7N6C8W6O3G10ZB10R4D2T6X1O7E313、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】DCQ9J7I8O9V4K5U6HD5H9O10R2O4B8B7ZT9J7G3A1B4K5U414、(2012真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACI8U8D9U2E3O7V2HZ3E9R7D3I3B1B5ZD8B4L8X10N5L7E715、下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A.出租人可以从转租中获得收益

B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

C.房屋转租应当订立转租合同

D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】DCU7J2J3F7O5Y1B1HX10Z2P1C6E5C2M5ZS9S1V6Y1L5J10A716、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCB8A3F5U8A4Z8U2HW5W2B8H8E3T4S2ZI8W4H2B6A3W7D1017、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】ACJ8K4X4X6K7J1L10HW3B4R1T3C3F3Z1ZT3X9T10I1Y5G6H218、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。

A.统计总体

B.总体单位

C.样本容量

D.统计个体【答案】ACL5X8C2O2V4O2K3HU8P2G2P8H3K1B3ZM8F1N2J5W10P8K1019、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】ACF3L10F10L10I4R8L8HV4N5N3F10K5G1L4ZN5W4P4L6C2J8S720、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACZ6M10C1L7H7S4L7HR5F7T7P7D5Z1H6ZU1K1P4B8U7F7W1021、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCN7Z3D10J2Z4H5Z3HA3W4A6S4V9X9D8ZI4M1M7T7T10D9X522、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCQ1I10Y7X2Q1F8K3HW3Q3B6Z7Z5A2K4ZF4H8T10J6V7T8O423、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.人身保险【答案】ACW7O6S7L7C5S4T6HO3J2J5S9Q4X2G1ZE8W6H9W1O5F2X924、契税的税率采用()。

A.定额税率

B.超额累进税率

C.比例税率

D.各地适用税率【答案】DCR2F2J7G2E10Z2C8HW10N7D8N8Z6E3M9ZL8S3U4R5D10U9F625、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCZ3I6D1B3I3O9S6HZ10F1K1O8E7S9T6ZF3M2E2W2V9K1O526、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCJ4G3Y1P7G3E10C2HI9E8O2W1D9I5S7ZJ10Z4T8K4H4X10R227、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCK7F1L8A8D9E10X9HM8B10S3Q1W2D7N3ZI5I3Y2B3N4Q1K528、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCC10X10W4K2V5W4H7HC8F10H5A5Z10M3M5ZL8R6Y6O8N7J4T329、不属于物业管理服务基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

B.环境卫生、绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理【答案】CCV4Q1G4P2R9Q6E2HV4T10J5Q8P6O10U10ZP7X7F5W5W1E9D330、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.房屋抵押权登记【答案】DCA4B4O2I1L1I1H6HA4C10N9L6P4X1U6ZR7Z2J2C3H8D3G831、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACL3O6Y9M5I3J9L8HL10L3T2V1A4K4I9ZJ2V7G2Q7K4E4A832、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACH6S3N3D10Y8P7C4HQ9R3E7N4V7R2K10ZA10H5O7Q8F4Q8W833、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCA5W4O4O2T1X10J5HI6O1Y1R9F10N7Y6ZP4U3E7U9C6S10A234、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过3个月

B.以一次为限，不超过6个月

C.以两次为限，每次不超过3个月

D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】CCH1I10N3A7M4M9J7HH3A9W7F5R2J9P7ZL1G7V10D5D4I5F1035、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为()。

A.组合丘

B.独立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACG10A7M9Y4R8W6U3HF7K10X9Y4N2T9M6ZK8C5W10K6D8U9L436、(2017真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCC2I1J1G7C10A8M4HH5W2D5N9S4L9F2ZV1D2A9Y1U10R4R537、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCY9A8A5V3J7A10Z4HD5L5Q6G6N9D8E2ZF10A6J7R7V2W8A738、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCB4G6E3I10Z7P7D2HY7Y2O1Q5D10P4M4ZI9V8Q4T6I6B8U739、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCT7V10X5O9G3X8O9HS5M4C5V6O1G5Z6ZB7D9Z7H1V3S2J240、(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCA8P10T5M7G7D1W1HY1R2V7N4J9C5S10ZJ3D10T10H6N6U7V441、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCK1Z8C1F10P4U3Q4HV1A6M5S9C10B4E4ZH5R8X3U2U6Y2M242、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCQ5W4J8D9A6L8G6HC1T3E4I8R6S9S4ZO9Z3S7F3N2C7S443、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是()。

A.大气污染

B.室内污染

C.交通污染

D.全球性污染【答案】CCC7J5U7O10Y4R9Z7HR9I9T6R3E8A1J5ZW7C8O9F9C2V10B544、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCY2O7X1P4O6N7W6HJ2Y2H10P1V10O4F4ZP3A1W3C8U10W6M445、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。

A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据

B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人

C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人

D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】CCA3A5N7L8U4J7Q9HO1J9O6P3A7Q2M7ZO2B5L3N1X9I7Z1046、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。

A.投保人与保险标的

B.被保险人与保险标的

C.保险事故与保险标的的损失

D.保险人与保险标的的损失【答案】CCM3Z7J2A7I2Q8O3HY9V5M1O5R8Z10Z9ZV1S7V5S10H8O8O147、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。

A.地方性法规

B.政府规章

C.部门规章

D.自治条例【答案】BCK4A5L10S2K10K10B4HC4S5Y2X8B6R6U2ZO3G10A1Z10F5F6E848、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCJ2S1L8A10S3U5K4HE9C5Q4S9X7R4F5ZJ5P8G7U2P10O2L849、房屋征收主体是（）。

A.市、县级人民政府房屋管理部门

B.省级人民政府房屋行政管理部门

C.省级人民政府

D.市、县级人民政府【答案】DCH7Y9H7C1J7N1S5HJ3N9A5N7B7N4A4ZB7A5C5Y10S8H4V850、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCV7W9K7Q6U10M8I10HW5D1U6E1M2Y6G9ZU10C1Q7V2O6E3X951、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（）制定。

A.具有相应资质的房地产估价机构

B.城市房地产主管部门

C.国务院住房城乡建设主管部门

D.房地产开发企业【答案】CCF4G9C4Z6Z9X8E1HX9B10O3C6P8E2W6ZD1Y6K4O5E3D10A152、建筑业是物质生产部门，属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCA9F2S8B4I1A6D1HF7I8S5C1N8G9E1ZK3X2U5G2D8C1R1053、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

A.任意拍卖

B.不动产拍卖

C.动产拍卖

D.强制拍卖【答案】DCO6M7O10E5D6B10Y4HL8M8W6K2H8A2U2ZR3K8C9Q3N9B7F354、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCD5W8A1U2O1S1I1HZ3O1Y1X4H9Q6M1ZJ6O1N1H1U5G2E655、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500【答案】CCL1J8O6G9Z1Q3N5HS5R7J3L9U4O2H1ZY8H3T1J8B7J5A156、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】BCC5D6X10E5K3X10Y8HJ10J8J9K6L6A3E10ZJ5I4C3N1E3Z5H457、政府债券体现的权利关系是（）关系。

A.股权

B.行权

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCH1G6P7S4I3N1V3HT9D2B2Z8N8K10M9ZI9T9C5C5K5A3U458、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产开发企业资质管理办法》【答案】BCN10G2H5Z5A8Z1L1HS6M4E9M5T1I2X9ZT2V5A7J9C8N10V959、征收集体土地的补偿费归()所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡(镇)人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCB2W2B7O6E3D5I4HE5R8N6S8J8S6I4ZZ6K2P4N5P3F2G660、工程建设的招标投标和（）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A.建设施工制度

B.建设投资规定

C.建设规划制度

D.建设监理制度【答案】DCO5U2N4H6Z2X1D10HD8B10A4H2Z10X7R1ZF10J8D10U4S3T5X361、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关【答案】BCK2J2P10K9M5L10A2HR7W3Q5R4C8L8X7ZX2E9X10U10K5Q9O962、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCW7J7B10O2N1U6Q5HK5E3R10W7L9V7H9ZV9U5A2G3K9L4L863、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】ACD9C7J1H5V7S1R10HQ5C2R8Z10X1J1K9ZT9D2B5R9Z2X2D864、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCO9N9E1B7T10H3Q8HW5U8C8R10P6R3O1ZR6G7K8J8U2Q2S165、以下财务分析指标，说法不正确的是()。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】CCO10C1T7W4R10G1G10HW7Z10R3T9C1P7Q6ZC4S5L1M1F4V6M366、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACV4S8K10H3B10F5F8HW7Z5E9L8O3G4P5ZP9M6O3D4Z10Z7V167、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上

B.两名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCG9Q4X4B2H3D2X9HJ5G6X10O6L4S10D10ZN5N10O4X9W8C7N868、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告。

A.50天

B.40天

C.一个月

D.半个月【答案】CCM7Q5B1F2R8R9T10HS4O3V5L6K3M4M6ZN9U3P4F1X9Z10M669、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACS3G2F8Y6I2G4V5HN4D4B4S1K1Z4F2ZP9B7W6Y10M7Q2Y670、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖

B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权

C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权

D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】ACN10Z6V3S5D9Q9D4HE8T6V3Y9I3G5Y9ZR3B7H2V8J2Q6D671、房地产测绘的申请人主要是（）。

A.房地产测绘部门

B.房地产管理机构

C.房地产权利申请人或利害关系人

D.司法部门【答案】CCA7Q6Y6Y2W5V3D5HU3T5C8F1J7O4R8ZU8N8C10S8D2C6Z1072、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCO9V8T3F3B8M3V4HF5G8E8T10H4W5Y2ZT6Y6E2U10C10W10U273、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCQ3O10H3G4R4N6U6HR8O7X4Y2W7T2K3ZV10Y6T6C8W10A8Y474、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCB9R3L8F7Z4U6Z1HS9X5Y2L3R5D5H8ZV10D5A9F1D3S9K775、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.所在地省级人事行政主管部门

D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】BCJ7N3K4L5R7T3F5HM2U7X7J2X3I1M10ZI5E8V6M8H4F9F576、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。

A.收付一体制

B.收付登记制

C.收付实现制

D.权责发生制【答案】DCA2J8Q10M5L10G10H6HD7G4S10E6L5X4U4ZS6B6F6N5T4H5A977、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（）。

A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式

B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容

C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价

D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】CCR3Z2Z3G2S6N1R10HQ7A8T9B4P6J2M5ZC6S7G4L6L5X8D1078、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACX6G2L1F9N4M8N8HI3D8B2A7I2V10X4ZO1B4Q5F3Y9S7U579、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCM10P1Z10W6F5D8C10HG9Z2D9P10C4S1X1ZK4O6C5J7R9B7Y1080、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。

A.需求拉动型通货膨胀

B.成本推动型通货膨胀

C.结构失调型通货膨胀

D.预期型通货膨胀【答案】BCJ1K7T8T6R1I9I6HO10F4P5B1J7X4H4ZH3B9S2K3E7V2G181、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权

B.债权

C.质权

D.抵押权【答案】ACX3W4F4K3E7M1C9HJ10Z10P8E3J10I6Y4ZX8L9E3R2I7Z10G1082、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCQ4O10U10K4M5E8H4HW3I6B2V3Y1E8Y6ZO5M4O10T8K8Y6J983、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡，则共有建筑面积的分摊系数为()。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACT10X7L2E7N1Y1L9HM5N8Q5H9E8D10X2ZH8P9Y3P10J8M4O284、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】ACR8V7M6U10B7J2A5HO6L1X2F8U7I7W6ZL5T1M5G7Z1N7S885、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCV3E4D4Q9D7Q5E10HY1L10H6F1Z3H10T7ZD3D5J4X9B5V2X986、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCU10K2R10U7D7U6D4HG7W9V9H10S1X8T3ZP4Z1R1K9V4G9X1087、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。

A.供应对象包括中低收入家庭

B.免征房产税

C.以实物配租为主

D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】BCQ2W9J9C10Q7Y8O9HS5Y5F5W4M10F5V10ZM2S2V1N3Z8Q1C888、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。

A.拍卖标的物实际占有

B.拍卖标的物动产

C.拍卖标的物财产所有权

D.拍卖标的物使用权【答案】CCS10L10K5C1A3U3L6HL4E3G1R1Y6L1F9ZN1J4G8X2K9Z1E389、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCP5H9E2E5T4W10P3HC2J6R8M1N3V1I8ZK10K6A8U10Q7U2V390、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACP7T9H9V7Z6A8F5HR5K9F9P6M8Z4Y10ZC5R2H9W5K3Q7P391、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCM9Q1C7A6A7Y1D2HG8C1O3M4I2P3Y4ZQ3Y5Q6R5V9I5V192、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACW8M2N6F4D10N9A3HZ10B4Q9S7U6Q9M3ZW8I9S4Q6I3N1V393、工业用地不应以（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCM3N9M6X5H2A2G2HC3G3H3E4S6W5S6ZJ3A3S2A4I5H3X294、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCG7L9U3N10H10V3T7HV8W4R3I8K5C4L6ZV7D9V5S1F10Q10G395、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。

A.居住人口规模

B.居住户数规模

C.用地规模

D.建筑规模【答案】ACC10V10G9G8H8H1M8HZ10U4J4Y4S10F3O2ZN5E2I5U1K2K1G296、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCY6J8O5J1O6S1W4HP8Z9S1M10W2C4L2ZZ6N6D8B6Z1W6P797、(2010年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门【答案】DCY2S2X3F9O9W2Y4HV9N5D2H8H9C6A5ZT7M5I5Y3T9L8M998、城市干道的合理间距一般应是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACM6Y5M7A4P6M7G10HI8Z8P4F10J1E6A1ZF3T10M2B7R6G8J799、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000【答案】BCF3Q8W10Y9K2W3Q10HY8N4C5W8L3Q7A10ZU9J8S6Z6N2P4N2100、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCI5X9B5P2A9X3P7HW5M2S10F9U3A1G10ZQ8N3D7Y10M10N5V9101、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACP9Z5G4O7O8B7J4HY7W1U1L10R2Q5R10ZT8U4T3E8P5U5G7102、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACK4D2X2I1T1Z2W4HL7S5H10S1J5S6S1ZY4S2R3G7K10Z3M1103、下列属于房地产部门规章的是（）。

A.资产评估法

B.土地管理法实施条例

C.城市房地产抵押管理办法

D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】CCG9G1D9E2M1E2M5HN6L8C9H4W2V8V5ZO5D10K8F6N9G7C4104、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7【答案】BCL1D4L2L8N2U8B2HK1V8J10V4Z8J2P6ZC1I7L8F1F9L3P9105、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决定

C.国有资产管理部门作出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACK5V3R4Y10B3O4B3HI7T4U3W10C7P7R1ZM8Y5C9Z5Q10R8M5106、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCI8S10X10G1T4F9X5HD6C1O5Q10O6Q2D5ZN8W2N3M10N9J2M9107、关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。

A.租赁期限不得超过20年

B.租赁续订期限可以超过20年

C.租赁期限超过20年的，合同无效

D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】ACT1C6O9Y9K7Z6L1HA2G4U5J1K5N1K9ZG1D2B8F2G8P4G5108、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标【答案】CCC10O10F1X5B2M2Q1HL5J10T4T5R1L6G5ZF4W2D5L9I5M10S4109、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCC6L2H4Z6O3I4P3HO9T4O4C7P3O10T3ZF7G6B1B2S6Q6I9110、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场【答案】ACD10W6R2R6G6V5H2HN3V6P10K3J7T8U8ZH1M9U8S9P9I1V9111、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】DCT1V8H1P4N8T3Z4HV5Z4N10E6I7Z6N8ZV5L5T9L9L4O1V9112、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。

A.借贷记账法

B.增减记账法

C.权责发生制

D.收付实现制【答案】CCX3Y6A1L6O7V4N9HV1D7C1Y2T4Q2H10ZJ8Z1W5D1Y8W9H9113、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。

A.从事房地产估价活动连续4年以上

B.取得二级房地产估价机构3年以上

C.有8名以上专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】BCN8U1C7I5O8T8E8HC8S9L6I3Z1Q2Z8ZC2H7V9O10G5G9B6114、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。

A.非典型合同

B.不要式合同

C.双务合同

D.无偿合同【答案】CCI2O9Z3D4V4B1L1HJ8Y10J2G10U4I1D1ZE5O6L9W1Y6B7R7115、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。

A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批

B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划

D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】CCK1G1S8H4P6D8L7HM7T4Q4F9V7S1N6ZM5F6W2R1M4E1A2116、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCJ5L5V5H9H5G7I5HO9F9G4R4L9Y8U4ZI7R4T5P1J1W4K10117、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCK6I6B8W8D3D10V7HH3W1O3N1B7O6R1ZL8Z8C5B4Y8D4M5118、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.过高【答案】ACH2W2C9W9G6R5S1HW1Q4X7I7E2E6A1ZX10D1S1D3Q1J3H9119、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金【答案】BCJ8W2I1E6O1K8M7HD6G9G5Q2E2C7L8ZU9J10O4W3C9S3K5120、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCI5D10R1P2K10F2S7HS3X3T6J6V1X10M1ZS7F5Y1U6B3P6S3121、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。

A.股份

B.股票

C.股单

D.公司债券【答案】CCZ5L9X1R8M2E3X1HE2Y5F1W7C4E7I3ZD4F2W2A3O5P1T10122、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCG9X2Q2J6Y8Q8W7HT10A8G2D6K6U2Q10ZY2L10H2D6Z7Q1F7123、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCI6U10T10W2Q6I10E6HA2X1P8J3Q5O5L8ZU2Y5Z10O5D8X5U1124、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。

A.生活污染源

B.气态污染物

C.工业污染源

D.交通污染源【答案】DCY6F7W6V5L9W8A7HE1U5G2Y10Z6F6H7ZM8Q10I5P9Y3L4Z1125、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。

A.和易性

B.强度等级

C.变形性质

D.耐久性【答案】ACZ3E5X2Y8Z5J2M6HS4Z7J2K4D6K10I1ZQ6D7V3D3V5J2T2126、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年【答案】CCJ5J1N7U2K4C7H8HJ1A1U4P3N8F8H3ZX5S2N10N3X4G3M1127、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCP2C6I6H3C3L3D1HM1K7W10I10Y3L9R10ZH10O5C10C6J8Q10H6128、(2010年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门【答案】DCH4Z8G9H3B10S2P9HK8H5R10J1N10D10V5ZI5W2E3Q10L3T1S1129、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。

A.附注

B.现金流量表

C.利润表

D.资产负债表【答案】CCV3U6T10L7B5Z2M8HV9B5O3M8B10T1F1ZC6K1S8Y6V2U3K10130、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押【答案】DCA9B1F5F10X10U9E8HK9N3A2Y5W6W6B5ZN5R8G4K2N6I10U7131、陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCM4D10H4Z10J3V8X2HT3I3T7S10I4R6T2ZB4E6S9Q2E9B4Y4132、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。

A.环境要素

B.性质

C.产生原因

D.空间【答案】BCI6Q7D6N1T5F2P4HJ4Q5D1W10V3K8E4ZV6C1K3C4Q4J2W2133、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACI3E7D7O7N5E8F5HM5I3Y1T5Q7Z6A2ZY5U4N3O1C2A1L8134、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。

A.权利和义务关系

B.财产关系和人身关系

C.民事法律关系

D.法律关系【答案】BCC4G3W6D3D9H4S9HA9S3T2R9M2P4Z3ZY7Q4R5B1G1L5A8135、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。

A.保留价规则

B.价高者得规则

C.瑕疵请求权规则

D.禁止参与竞买规则【答案】ACH1U2O4R5S1J3B3HM2E10T3U4E5Y5L4ZP9J1R2K5P7U4U4136、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】CCW5G9K2C2V5E10C3HN8I8K9F3O1Q7J10ZQ6O4S9E3E5M6A10137、下列物权中属于用益物权的是（）。

A.宅基地使用权

B.集体土地所有权

C.房屋所有权

D.留置权【答案】ACX7V2Z1W4M10Z4Y9HV10W9P5S8H6H8B5ZL1I1A7T4D3K8M4138、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是()。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACB5T1D10I5A7X4L6HX4B10C2Q5J8C8A3ZL8W10V7T10J4K7Z3139、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。

A.居住人口规模

B.居住户数规模

C.用地规模

D.建筑规模【答案】ACN1V7J10C10I4V10Q5HL9P2N2X7X5X8S2ZC6O1O4D10H6Z5S1140、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.建筑行业【答案】CCD6L2V8Q5G10S7V2HL1Q10L1H3X10X6R1ZH7A8S2Z6D10J8P4141、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCI1S8O7H9N7M5S5HN1C7M7H6X3Z10T4ZB2U8I5D4M4H8O5142、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCC10A4T6M5C3C9H1HG2O5K3B4L10G2D1ZY9O6B9L3Y10J1M1143、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A.土地变更登记

B.土地初始登记

C.土地总登记

D.土地注销登记【答案】DCP2E3W4P8K6R8O1HV1S7V9T10N4J4N3ZP6B6T4R3W2X9T5144、下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCN1C3M9N7V3R7C7HP7R3A3H7S10J1X4ZU5C1R1R9A9L1D1145、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。

A.拍卖标的物实际占有

B.拍卖标的物动产

C.拍卖标的物财产所有权

D.拍卖标的物使用权【答案】CCS3L5F7G5L9S4F6HU3O9Z8X7C1C4W3ZD5O7Z3C2T3F5S9146、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】ACO4E10T8Q5X4O2N5HQ2L7L2U5X8T6C6ZX1L6A4M5U7Z6C9147、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500【答案】CCA7E6E3I2E8J7D2HQ8A5K5Z8N9P1P10ZU2L9S7H9D2V1T1148、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】BCW4M5C10Q5J6V4E1HG5B2F8S5V1I8L7ZQ10V5P2W3O2K4P3149、(2015真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCQ9B9S3U9F9N9E8HY8C7L5E9B7C5Q3ZU7U3H6Q9M2G10Y7150、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同

B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认

C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位

D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】DCO6J4D6A8F9Q8R10HZ4B8E8B7J6A2M7ZC7O4G1L6A1K1N2151、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCV1P9Y10F10M6Q7M10HM5A6D1Q9L1L5Q5ZS7V1L10T3A8Z6A8152、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。

A.单元银行制

B.总分行制

C.决策机构

D.连锁银行制【答案】CCL4X7N6J9G8Y5T7HX4M3D3G9G7O8F2ZA1B3P7J7Y8I1O1153、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。

A.拍卖标的物实际占有

B.拍卖标的物动产

C.拍卖标的物财产所有权

D.拍卖标的物使用权【答案】CCK3U1H1E10I6O10A8HV7I3O5F5Y10O6K4ZZ9V9C3X10Q7G1G5154、反映企业长期偿债能力的指标是()。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率【答案】CCR9V1O9T7L2D1P2HY9X4U10P9R8V3J4ZE2Q10W3V3O5C2T3155、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（）。

A.占用保护规划确定保留的园林绿地

B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库

C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动

D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】DCS4G5A7N7V1N4P1HI7B1N2J1S1N10R3ZT7O9A6N9N10B5G6156、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCO4U1Y7V10W1V1R4HQ7K9F4C6N10O3E7ZH2J6Y10I2A7Z5R5157、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCP7L3S1T7A7W6K2HL5L8I10P4X9F1U5ZS9S7B6Y2I9F3Z6158、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.有偿性【答案】CCF3M3C1H2K1U9A1HI2I2T6M6F6N7J9ZG1N1T9B5O3Y7A8159、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。

A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房

B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能

C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款

D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】ACY7E10Y3O4F4M1L5HB10C2L6T6V2X1U7ZE2H5G6M3M10X3N4160、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。

A.厂商成本支出一定时，产量最大

B.厂商产量规模一定时，成本支出最低

C.厂商产量规模最大时，成本支出最低

D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】CCO10X1K3K1Z10Q4O5HJ10C9Q3J9B1C1G1ZM8N2V4A6B3G4D5161、现行地方教育费附加征收率为()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACZ8U4K7N5L10H5Z2HY8D6J8A5D6J9T1ZT5F6U3U3C1T7K1162、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】CCQ2U9D3E2D3C7Y1HW6O3U1U1M1Z10K9ZX6Z1O9K10U8S6E4163、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。

A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批

B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划

D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】CCU4P10P2I6I9H8Q9HZ1H3B2J6L10Y7M8ZR7G4N7Z9Y2B7F2164、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACA1D9C9U10E10X2P3HO6C8C1A7X1X4O4ZA2E4H4J5Z5Y5L8165、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请()。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACF4K1U5K1R7X4O5HE8Y3J1G10E5X3R2ZV9Y2Q7R3Y9J9T7166、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】CCQ2G1F4P6Y6Q2U10HE6Y1F5O3N7J1L7ZZ1H3H1U10C8R3I5167、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.H公司应缴纳增值税32万元

B.H公司应缴纳契税

C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】BCU10R10R9Q1B2N10M6HV7O7M6U2E5D1Y2ZF9A8Y10B2F4R3Y1168、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以()元以下的罚款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000【答案】BCR8N8W8F3M9S9Q7HS6P5A5N4F7O8G1ZR1G4D1W6S5H4Z9169、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。

A.附息债券

B.贴水债券

C.信用债券

D.担保债券【答案】BCY2U3G10Q9K9E4N5HA5U7J3L8A1F6J2ZQ8P6Y2E3R5D8G7170、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCR8X2A1P7P1X4U10HC10W1R5P3N6C1X9ZN6Q7F8P3U7R6L10171、下列关于股票的表述中，错误的是（）。

A.股票可以作为买卖对象和抵押品

B.股票本身有价值

C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股

D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】BCQ6B9U1Z9W10F6Z1HB10X7S7F6N3T6M4ZY5H1Z8P4D9M5K10172、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCB9W2X1U8S4A9L7HH10P9Q8X7R7H3F3ZJ4M7H4D6U3D10S4173、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行