汇总-室内复盘

万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施7#楼现场7#14\15F电梯厅装饰标高变更B（工程做法）原因分析：

7#14F\15F电梯厅标高,因这两层有消防转换主管影响，导致整体标高降低150mm,低区降为

2450mm，灯槽部位降为2600mm。原设计：经验总结：设计公司及业主设计管理都需要加大审图力度，复核一次机电管线。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施

8#楼现场签

8#室内木饰面分割变 B（工证

更 程做法）原因分析：8#木饰面80mm高装饰分割，因橱柜及吊顶标高的影响，需调整为110mm宽，门套需降低30mm，橱柜10mm调节。做样板房时，结构开洞是施工方自己开的，洞口偏梁上方40mm，原定装饰天花标高可满足。橱柜尺寸按原标高做可行。结构出图后，大面积施工时结构洞是偏下40MM，管线排布也使客餐厅低区标高相应降低，而此时橱柜未进一步核实现场标高，提前下单。甲方考虑橱柜返工费用和时间问题，协商降低装饰标高。原设计：经验总结：以免造成返工。

问题因及时反馈业主及设计单位。施工单位及相关配合厂家应反复核实现场实际标高。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1-3#现场客厅窗帘盒节点做法相应调整。A/B（工程做法）原因分析：1-3#5#因现场实际结构墙体差异及幕墙开窗影响，客厅窗帘盒节点做法相应

调整。原设计：经验总结：设计因与建筑核查户型差异区域，局部调整装饰效果。幕墙系统调整，业主因及时反馈给设计，协调幕墙与室内的交接点。以便双方调整优化方案。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1-3#现场8#室内木饰面分割变更A/B（工程做法）原因分析：1-3#5#因现场实际结构墙体差异及幕墙开窗影响，客厅窗帘盒节点做法相应

调整。原设计：经验总结：设计因与建筑核查户型差异区域，局部调整装饰效果。幕墙系统调整，业主因及时反馈给设计，协调幕墙与室内的交接点。以便双方调整优化方案。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1-3#M-A009165主卧背景墙软包金属框调整A（设计缺陷）原因分析：165主卧背景墙软包金属框，外边线需对齐天花内口。原设计：经验总结：此为方案完善，设计及业

主设计方需加大审图力度。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1-3#现场增加210户型挂画条A（设计缺陷）原因分析：165户型有挂画线，而210户型无。同等户型，应相匹配。增加210户型挂画条。原设计：云线圈出处无挂画线。经验总结：此为方案完善，设计及业

主设计方需加大审图力度。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#-B270M-A005270餐厅天花造型调整A（设计优化）原因分析：270餐厅天花造型调整，样板房时方案公司调整方案。原设计：经验总结：施工先期，方案尽量优化，以便后续施工中尽量少调

整。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#M-A0078#270/310客厅主灯智能化控制及射灯点位对齐A/B（）原因分析：主灯未接入智能化，需

接入，射灯点位不对齐。软装公司根据软装设计

需求，调整射灯点位和

灯具控制。原设计：经验总结：软装调整也需与设计公

司交圈，以便后续修改。精装修单位施工过程中

应及时反馈现场问题。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1-3#现场165厨房移门4扇改2扇，立面造型修改A/D(设计优化)原因分析：165厨房移门4扇改2扇，立面造型修改。业主对于方案的考量，提出优化，完善方案，降低成本。原设计：经验总结：施工先期，方案尽量优化，以便后续施工中尽量少调

整变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施7#无变更单，在蓝图前7#大堂信报箱改外投内取C(定位调整)原因分析：业主要求信报箱可外投内取，限制快递从大堂内的出入，便于管理。原设计：变更后：经验总结：业主前期应跟物业沟通，定位好。变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#无变更单，在蓝图前大堂信报箱玻璃幕墙改实墙C(定位调整)原因分析：因建筑幕墙改为墙体，装饰立面相应需改。原设计：经验总结：业主前期应跟物业沟通，定位好。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1-3##无变更单，在蓝图前大堂增加信报间设计A(设计遗漏)原因分析：原方案公司未设计此处。原设计：缺此信报间设计经验总结：业主前期应跟方案公司沟通，确定好设计范围。交圈问题。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#无变更单，在蓝图前8#主吊灯增加基层板加固A(设计遗漏)原因分析：设计深化时未考虑到重型吊灯的加固问题。应该是软装进场时对于他们选择的灯型加固问题。原设计：缺此加固节点经验总结：设计深化时因考虑后期各小业主采购灯型的喜好，提供加固支撑。以防后续纠纷问题。此应为经验问题。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#无变更单，在蓝图前1-3#设备阳台增加铝板吊顶D/E()原因分析：1-3#设备阳台增加铝板吊顶。原应为土建施工，后归为内装施工。原设计：原设备阳台吊顶不在精装修范围。经验总结：业主先期应定好施工范围，以免后续调整，出现图纸

遗漏。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#无变更单，在蓝图前1-3#电梯厅天花造型调整A(设计不合理)原因分析：1-3#电梯厅吊顶灯槽变更放方向。因一次喷淋管线

影响。原设计管子会明露。另消防箱位置变更也影响

造型大小原设计：经验总结：方案初期应复核机电管线，避免类似情况发生。专业

交圈问题。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施7#M-7-A001电梯厅走道管井内增加防火门C/D(设计提升)原因分析：考虑装饰效果，征得甲方同意，与一层大堂电梯厅立面装饰。一层电梯厅立面装饰，原 墙纸部分更改为不锈钢嵌黑镜造型（2530mm（高）X1990mm（宽））,该造型两边原防火板改为纹大理石。走道管井检修门更改为不锈钢，对面的做对称处理。原设计：经验总结：方案设计初期，可以再仔细推敲。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#M-（8-A310）-A004USB插座换成小夜灯D(成本控制)原因分析：8#楼A310户型部分USB插座换成小夜灯，次卫3三个开关面板变更为二个开关面板原设计：经验总结：成本控制。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施12-2#M-I0023F、4F窗帘盒铝板高度增加A(设计遗漏)原因分析：因三层和四层为裙房，层标准层高，需增加窗帘盒靠幕墙侧的铝板高度。原设计：经验总结：设计深化需考虑与幕墙的交圈。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施12-2#M-I003A/B(设计不合理)原因分析：3F~25F办公区内,12-A轴北侧靠近 筒区域，因为现场幕墙、风管等专业分包工程开始施工，导致实际尺寸与图纸尺寸有不一致情况，需要进行局部设计调整。原设计：经验总结：现场施工前因核实，并反馈实际现状给设计。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施12-2#M-I004原有LCD屏幕移位C/E(外部条件)原因分析：因预留商业和办公之间联通口，导致原有LCD屏幕移位，以及办公和商场之间的疏散门后移。。原设计：经验总结：设计之初需考虑商业与办公的联系。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施12-2#M-I004原有LCD屏幕移位C/E(外部条件)原因分析：因预留商业和办公之间联通口，导致原有LCD屏幕移位，以及办公和商场之间的疏散门后移。。原设计：经验总结：设计之初需考虑商业与办公的联系。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#-A310M-A001拆除门梁及梁上加气块B（工程做法）原因分析：8#楼A310户型所有楼层进衣帽间门梁因空调出风口无法出风，拆除门梁及梁上加气块。原设计：空调出风口无法出风。经验总结：现场实际情况与图纸不符合变更后：拆除门梁及梁上加气块。变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#-A310M-A002开关、插座位置做适当调整C/D原因分析：根据样板房展示效果与实际使用中床大小等，8#楼A310户型开关插座位置做适当调整。原设计：经验总结：全装修时需考虑满足大部分人的实际使用，做些相应调整。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#-A310/B270M-A003/A002壁灯、插座调整D(成本优化)原因分析：主卫壁灯保留，插座取消，主卧壁灯取消。原设计：主卫壁灯，插座，主卧壁灯。经验总结：根据样板房展示，优化一部分可降低成本又不降低品质的细节变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#-A310/B270M-A005/A004变更石膏线条A/B原因分析：8#楼A310户型客厅40mm石膏线条改为70mm石膏线条。样板房做出来时40mm会看到灯带，故调整加宽原设计：经验总结：设计优化变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#-A310M-A006增加格栅吊顶C原因分析：8#楼A310户型工作阳台梁下增加格栅吊顶。原设计：经验总结：变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#-A310/B270M-A008增加地砖铺贴B/D原因分析：8#楼A310户型设备阳台增加地砖铺贴，增加100mm踢脚线，踏步砌筑贴砖。原设计：经验总结：施工划分不明确，原不属于室内范围。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#-A310-B270M-A009管道更改原因分析：8#楼所有KBG管变更为PVC管。原设计：KBG管。经验总结：变更后：PVC管。变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#-B270M-A001开关插座位置B/D原因分析：8#楼B270户型开关插座位置做适当调整。根据现场实际尺寸及使用舒适度面板移位，减少等原设计：经验总结：在样板房展示基础上，进一步优化全装修变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#-B270M-A003小夜灯调整原因分析：8#楼B270户型部分USB插座换成小夜灯。原设计：经验总结：变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#-B270M-A006吊顶调整原因分析：8#楼B270户型工作阳台梁下增加格栅吊顶。原设计：经验总结：变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1#-165/210M-A001管道更改原因分析：1#楼所有KBG管变更为PVC管。原设计：KBG管。经验总结：变更后：PVC管。变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1#-165/210M-A002下水数量A原因分析：1#楼165户型

洗衣机阳台两个下水完成

后，现更改为一个下水。

原建筑设计未考虑铝板外

包，导致拖把池无法放置，故取消拖把池上下水点位。原设计：两个下水。经验总结：建筑与幕墙交圈。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1#-165/210M-A003风口调整B原因分析：1#楼165户型玄关增加新风出风口和回风口。原设计：经验总结：施工不交圈，新风出回风有，只是装饰未预留开洞。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1#-165M-A004木饰面调整A（设计优化）原因分析：1#楼165户型走道处主卧门口和次卫门口变更为80mm木饰面宽度。原设计：经验总结：原设计因考虑大面积装修时，现场各层尺寸会有差异，以及木饰面加工方便及总体美观性。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1#-165M-A005材料变更A/D原因分析：1#楼165户型客厅北墙由石材变更为镜子（内侧增加铝板）。原设计：客厅北墙为石材。经验总结：甲方要求？设计优化？变更后：客厅北墙为镜子（内侧增加铝板）。变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1#-165M-A008防雾膜变更A/D原因分析：1#楼165户型次卫封堵一个底盒（靠近插座的堵掉）取消防雾膜。原设计：存在防雾膜。经验总结：甲方成本优化变更后：取消防雾膜。变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1#-210M-A004格栅吊灯变更原因分析：1#楼210户型设备间增加格栅吊顶。原设计：经验总结：变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1#-210M-A005位置变更原因分析：，1#楼210户型次卫1马桶立管,现场位置有误，次卫2台盆地漏偏位。原设计：原马桶立管和台盆地漏位置。经验总结：变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1#-210M-A006吊灯变更原因分析：1#楼7—15层210户型吊顶增加挂画线。原设计：经验总结：变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施12#办公楼M-I001尺寸变更原因分析建筑和装饰招标图有差异。现场尺寸复核后进行的设计优化。内容1）.1F大堂（ 上至一楼）的电梯厅处，端头隔墙偏移800mm，该电梯厅空间增大。2）.1F大堂（

上至一楼）的电梯厅处，塔楼楼梯间内凹处的门垛增加石材。原设计：经验总结：变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施12#办公楼M-I002窗帘盒变更原因分析因三层和四层为裙房，层标准层高，需增加窗帘盒靠幕墙侧的铝板高度。内容3F、4F窗帘盒铝板高度增加。原设计：经验总结：变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施12#办公楼M-I003尺寸变更原因分析因为现场幕墙、风管等专业分包工程开始施工，导致实际尺寸与图纸尺寸有不一致情况，需要进行局部设计调整。原设计：经验总结：变更后：3F~25F办公区内,12-A

轴北侧靠近

筒区域，因排风管无法移位或提升高度，需调整此处吊顶高度和做法。变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施12#办公楼M-I004疏散门变更原因分析因预留商业和办公之间联通口，导致原有LCD屏幕移位，以及办公和商场之间的疏散门后移。内容1、1F大堂原LCD显示屏幕移至靠近“12a-8”轴交“12a-E”轴处墙体。

2、一层大堂处，办公与商场疏散门洞后移。原设计：经验总结：变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施12#办公楼M-I005设计变更原因分析1.3F-13F女卫生间三合一烘干机需暗藏，需要进行局部设计调整。2.16F-25F女卫生间三合一烘干机需暗藏，需要进行局部设计调整。3.16F-25F男卫生间增加后挂式坐便器墙体的强度，需要进行局部设计调整。原设计：经验总结：变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施12#办公楼M-I006管井变更原因分析3F-13F、15F女卫生间外侧管井根据建筑平面增加管井暗门。原设计：经验总结：变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施12#办公楼M-I007管井变更原因分析建筑和装饰招标图有差异。现场尺寸复核后进行的设计优化。内容15F-24F电梯厅根据建筑平面增加管井暗门。原设计：经验总结：变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施12#办公楼M-I008节点变更原因分析建筑和装饰招标图有差异。现场尺寸复核后进行的设计优化。内容修改3F-25F标准层走道天花做法设计，修改走道玻璃门节点。原设计：经验总结：变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施12#办公楼M-I009墙灯变更原因分析建筑和装饰招标图有差异。现场尺寸复核后进行的设计优化。内容大堂背景墙地埋灯改为天花洗墙灯。原设计：经验总结：变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施12#办公楼M-I010办公调整原因分析因租赁和验收方式由大开间办公调整为单元式办公的需要。6F-12F及16F-23F增加走道轻钢龙骨及租户区分隔墙。6F-12F及16F-23F办公区增加安全出口。6F-12F低区电梯厅地面由地毯改为石材。6F-12F低区电梯厅增加背景墙石材、不锈钢及钢架基层。原设计：原方案。经验总结：变更后：变更费用：万科