房建监理大纲中难点及重点

监理难点及要点理解和控制：从招标文件中我们得悉：因为本工程地处交通繁荣中心地段，建筑施工总面积大418552平方米，且分为南北二个施工区。施工单体多达30幢、建筑物最高达23层（约80米高），建筑工程地质状况较复杂，施工时期正处当地雨、夏天，且地下施工面积达111120平方，有较大基坑施工项目，基础构造采纳的桩基为钻孔灌输桩，主体应为框剪构造。加上建设方对工程建设要求高，以为本工程监理工作有以下几个难点和要点：1、因为施工面积大，栋号多，施工组织和建安量也大，造成施工组织总设计、合理组织施工流水、安排施工次序及工期整体计划安排是本工程监理进度控制的难点和要点。2、因为工程是市要点拆迁部署民心工程，政治影响面大，领导关注多，施工工期会较紧，保证施工的进度和质量是本工程监理工作难点和要点。3、因为本工程采纳了专业性较强的钻孔桩桩基，且地质构造较复杂，成桩长度均在28-50米，工程量相对不固定，关于其质量控制和投资控制是本工程监理工作的要点。4、因为本工程有较大型地下构造施工（深基坑），其安全风险较大，关于其开挖、支护及安全的控制是本工程监理工作的难点和要点。5、因为本工程施工高度均在50米以上。最高达80多米（23层），工程地处交通繁荣主城区内，施工地区四达八达，加上单体栋号多，现场安全文明施工控制是本工程监理工作的难点和要点，特别是其现场脚手架搭布防备、起重吊装设施防备、高空防备、施工总平面部署、车辆进场、场内硬地化等是监理工作的重中之重。6、因为本工程是施工阶段全过程监理，工程施工波及队伍多，专业多、分包多，造成合同管理，信息管理、监理人员专业配置及协调量大是本工程监理工作的难点和要点。鉴于以上剖析的监理工作难点和要点，我们将主要采纳对策和针对举措：一、主要监理对策1、选派精兵强将，组建精壮高效的项目监理班子；2、辅助业主优选高素质的施工队伍及其余承包分包商。3、充散发挥规范监理和技术经验的优势；4、增强技术监理，实行样板带路、科学施工；5、增强监理，保证使用在工程上的各样资料切合要求；6、增强对承包协调管理，保证各分项分部工程质量一次验收合格；7、增强资料管理，保证工程资料的实时和完好性；二、主要针对监理举措：1、在进度控制监理中：1|要辅助业主编制本工程合理的工期整体建设进度安排；○要仔细审查施工单位提交的施工总进度计划特别是抓住施工动○态的变化状况，做好月进度计划的调整工作；经过检查剖析对照着力找出影响本项目进度的不利要素和主要○环节，科学安排好施工时间，对属于关健线路的项目工程在仔细认识施工单位的施工履约能力外，要对当地的不行抗拒因○素（台风、暴雨、停水、停电等）也要做好充分的检查研究剖析及预示，分配好不利施工日与施工日的紧上紧下关系，减少工期延迟和窝工现象；要增强各阶段、各分部、各专业施工计划的分解、细化的连接，○充分与各施工单位增强进度计划的严肃性和贯彻落实，经过会议、监理协调，建设单位支持，实时敦促施工单位经过目标推行动向管理工程；2、在质量控制监理中：抓住深基坑支护、桩基础、地下室施工、防水防渗施工、混凝土○灌溉工程等项目施工难点要点的监控，施工前仔细编制监理细则，审查其施工方案，增强全过程检查并记录施工状况，全过程实行监理旁站，2要增强监理技术及查收标准的监理，监理项目部装备专业齐备的○技术指导书本和相应的检测仪器，全部工序和资料出入场一定按有关监理程序进行查收，仔细记录施工过程和状况，关于质量偏差的要下达监理通知单要求施工单位限时更正，清楚交代质量缺陷和通病的防治工作。成立企业、项目部二级预检制度，企业在重要分项工程、分部工○程监理前和后将辅助项目部对工程查收部位进行预查收，依照招标文件中建设单位对现场质量有渎职行为的监理人员处理规定，将做出责备调出项目部办理，以保证监理项目的监理力度。要点抓住对商品混凝土的施工、钢筋进场制作安装成立质量追踪○制度，要求监理人员全过程监理的同时，做好现场的检测试验工作，例混凝土坍落度、水灰比、砼试件及保养、水泥平定性、桩基成孔泥浆浓度、钢筋表面观察等；○6要点抓住混凝土钻孔桩的施工监理工作，在仔细编制监理细则的同时，也仔细审查施工方案，要点是对地质状况的认识和随施工状况变化的剖析，正确判断成孔、入岩状况、清孔状况、浇筑情况。全过程实行监理。○7要点抓住防水防渗漏工程监理工作，例洗手间、上下水管道关闭及防水层施工，要点落实各闭合闭水试验及全过程旁站监理。3、在安全文明施工控制监理中：要点编制监理安全细则和仔细审查安全施工方案，特别是各危险○源较大专项施工方案。例：深基坑开挖支护、起重设施（塔吊、提高机等）、外架及悬挑架搭设、高大模板支护支撑系统、高空防护等。○2要点仔细审查施工总平面部署，合理安排施工场所排水、道路及各作业区，场所硬地化、各施工警告牌、卫生责任牌、设施保养牌、标示牌等标牌落实到位，以保证文明施工。○3要点监控各防火动火点的施工，例外墙保温层施工汲取上海静安火灾事故教训，在严格审批其施工方案后，要点落实到位，监理要点旁站。○4要点抓住深基坑开挖、支护的技术论证及施工监理工作、特别是开挖的安全监理工作以及对周边建筑的影响监测工作，要实行全过程旁站要点监理。5要点抓住本工程高空施工防备监理工作，特别是项目中23层高○的单体工程，严格做好高空围护、高空坠物等安全监理工作，实施全过程要点旁站监理。○6驻现场监理组织中确立专人负责安全监理工作。4、在投资控制监理中：○1要点对施工图纸审查，仔细做好会审工作，减少工程更改。○2要点对桩基中的钻孔桩监理工作，仔细认识地质，合理确立成桩深度，减少工程量变化签证。○3要点对资料选型提出合理论证，特别是对潜伏价钱上升资料的进场和工期保证，减少资料价钱签证。5、在监理组织中：○1要点配置专业配套的监理工程师，选派组织管理协调能力强的总监理工程师。○2要点选派专业能力强的监理工程师担负各专业的现场工程师。○3要点选派专职安全工程师驻工地负责安全施工监理工作。○4要点选派数目适合的监理人员展