采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益

钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值评估报告PAGEPAGE27广西金土矿业评估咨询有限公司钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值评估报告广西金土矿权评字〔2021〕第1106号广西金土矿业评估咨询有限公司二〇二一年十一月十五日通讯地址：南宁市青秀区民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼1202号电话：(0771)5858819传真：(0771)5891300钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值评估报告（摘要）广西金土矿权评字[2021]第1106号评估机构：广西金土矿业评估咨询有限公司。评估委托人：钟山县自然资源局。评估对象：钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量。评估目的：钟山县自然资源局拟有偿处置钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该项目涉及建筑石料用灰岩资源量进行收益价值评估。本次评估即为实现上述目的而为钟山县自然资源局提供钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值参考意见。评估基准日：2021年10月31日。（评估基准日以委托方提供的《评估委托书》公布的日期为准）评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：评估利用资源储量8.66万吨，评估利用可采储量8.66万吨，评估计算年限0.5年（2021年11月1日至2022年4月30日），产品方案：建筑石料用灰岩。单位总成本26.87元/吨，矿产品销售价格（坑口价，不含税）：35.40元/吨，总销售额306.57万元，折现率8%。评估结果：经评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过计算和验证，确定钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值（评估计算年限为0.5年、评估利用可采储量8.66万吨）在评估基准日的价值为人民币38.63万元，大写人民币=386300\*CHINESENUM2叁拾捌万陆仟叁佰元整。（单位可采储量评估值4.46元/吨）提请报告使用者使用本报告时注意报告正文中所载明的评估假设、特别事项说明、报告使用限制等事项。评估有关事项声明：评估结论的使用有效期为一年，即从评估基准日之日起一年内有效。如超过有效期，需重新进行评估。本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报告使用者使用；只能服务于评估报告中载明的评估目的；除法律法规规定、相关当事方另有规定或约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。重要提示：以上内容摘自钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。

（本页无正文）法定代表人（签字）：执业矿业权评估师（签字）：执业矿业权评估师（签字）：广西金土矿业评估咨询有限公司二〇二一年十一月十五日第一部分：报告正文TOC\o"1-3"\h\z1．评估机构 32．评估委托人 33．矿业权人 34．评估目的 35．评估对象和范围 46．评估基准日 57．评估依据 58．矿产资源勘查和开发概况 79．评估实施过程 1310．评估方法 1411．评估参数的确定 1412．评估假设 2313．评估结论 2414．特别事项说明 2415．评估报告使用限制 2516．评估报告日 25第二部分：报告附表附表一钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值评估价值估算表；附表二钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值采矿权评估销售收入估算表；附表三钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值评估单位成本费用估算表；附表四钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值评估总成本费用估算表；附表五钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值评估税费估算表。第三部分：报告附件附件一附件使用范围的声明；附件二《评估委托书》；附件三《钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理方案》（桂林国达矿产勘探有限公司，2021年9月）；附件四现场勘查照片；附件五广西金土矿业评估咨询有限公司企业法人营业执照；附件六广西金土矿业评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书；附件七中国矿业权评估师执业证书；附件八评估人员自述资料。钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值评估报告广西金土矿权评字[2021]第1106号广西金土矿业评估咨询有限公司受钟山县自然资源局的委托，根据国家矿业权出让转让和矿业权评估的有关法律、法规和矿业权评估准则，本着独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序对所委托评估的“钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值”进行了实地调研、市场调查、资料收集和评定估算工作，对其在2021年10月31日的市场价值作出了反映。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1．评估机构名称：广西金土矿业评估咨询有限公司；地址：南宁市青秀区民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼1202号；法定代表人：丁汉龙；探矿权探矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]033号；营业执照统一社会信用代码：91450103667006398X。2．评估委托人单位名称：钟山县自然资源局；3．隐患整改方单位名称：钟山县燕塘镇正泉矿业有限公司；4．评估目的钟山县自然资源局拟有偿处置钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该项目涉及建筑石料用灰岩资源量进行收益价值评估。本次评估即为实现上述目的而为钟山县自然资源局提供钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值参考意见。5．评估对象和范围5.1评估对象本评估项目的对象：钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值。隐患整改方为钟山县燕塘镇正泉矿业有限公司，评估对象为隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量，整改期限为0.5年，即自2021年11月1日至2022年4月30日。5.2评估范围评估范围为钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理项目区。根据桂林国达矿产勘探有限公司编制的《钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理方案》，确定安全隐患治理范围即为本次开挖土石资源量范围，对象是钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量。6．评估基准日根据委托人委托，本项目评估基准日为2021年10月31日。本次评估报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，符合矿业权评估有关评估基准日选取的要求。7．评估依据评估依据包括法律法规依据和经济行为、权属、取价依据等，具体如下：7.l法律法规和评估准则依据《中华人民共和国矿产资源法》（1996年8月29日修改颁布）；《矿产资源开采登记管理办法》（国务院1998年第241号令）；《探矿权采矿权转让管理办法》（国务院1998年第242号令）；《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资发[2000]309号）；《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资发[2008]174号）；《固体矿产资源/储量分类》（GB／T17766－1999）；《固体矿产地质勘查规范总则》（GB／T13908－2002）；《关于加强矿产资源储量评审监督管理的通知》（国土资发[2003]136号）；国土资源部2008年第6号《关于实施矿业权评估准则的公告》；《矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)》；《矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)》；《矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)》；《收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)》；《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)》；《矿业权评估利用地质勘查文件指导意见(CMVS30400-2010)》；《矿业权评估利用矿山设计文件指导意见(CMVS30700-2010)》；《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》。7.2行为、权属和取价依据（1）《评估委托书》；（2）《钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理方案》（桂林国达矿产勘探有限公司，2021年9月）；（3）现场勘查照片；（4）委托人提供的有关资料及评估人员收集的其他资料。8．矿产资源勘查和开发概况8.1矿区位置和交通钟山县燕塘启祥石灰石采石场位于钟山县城250°方位，行政区隶属燕塘镇管辖。矿区中心地理坐标为：东经111°06′35.34″，北纬24°29′30.51″。矿区有简易公路与国道G323线相通，至钟山县县城约20km，交通方便。（详见矿区交通位置图）。矿区交通位置图8.2采矿权设置情况钟山县燕塘启祥石灰石采石场为开采多年老矿山，2019年7月1日，矿山完成采矿许可证延续，新采矿许可证由钟山县自然资源局颁发，矿权设置具体内容如下：证号：C4511222009117130044679；采矿权人：钟山县燕塘镇正泉矿业有限公司；地址：钟山县燕塘镇；矿山名称：钟山县燕塘启祥石灰石采石场；经济类型：有限责任公司开采矿种：建筑石料用灰岩；开采方式：露天开采；生产规模：45.00万吨/年；矿区面积：0.0375平方公里；开采深度：由341.15米至190.15米标高有效期限：伍年自2019年7月1日至2024年7月1日。登记范围由4个拐点坐标圈定，如下表：矿区范围拐点坐标表拐点编号2000国家大地坐标系(成图坐标)XY12709942.3837511201.2422709692.3837511201.2432709692.3837511051.2442709942.3837511051.248.3工作区地质概况8.3.1地层矿区及附近出露的地层主要为上泥盆统融县组（D3r)和第四系（Q)，现分述如下：上泥盆统融县组（D3r）：分布在整个矿区范围内及外围大部分区域，岩性为灰、深灰色中厚层状灰岩，局部夹白云质灰岩，岩石层理清晰，单层厚度10~50m，岩石致密坚硬、性脆，呈层状产出。岩层代表性产状155°∠23°，厚度大于200m，是本矿山开采的主要层位。第四系（Q)：主要分布在矿区范围外的地表低洼处，为残坡积物，主要为褐黄色的粘土、粉质粘土，厚0.2〜0.5m不等。8.3.2构造该矿床为浅海相碳酸盐岩型石灰岩矿床，矿区地质构造较简单，矿体形态规则，厚度稳定，矿石质量变化小，矿体埋深浅，矿体平均厚度＞40m。经收集前人地质工作成果及实地调查，矿区地层为一单斜构造。未见明显褶皱和断层现象，偶见方解石细脉，矿区内地质构造较简单。8.3.3岩浆岩矿区无岩浆岩出露。8.4矿体特征8.4.1矿体特征矿区范围内灰岩呈峰丛（溶蚀剥蚀孤峰）山地的形态产出，岩性为上泥盆统融县组灰-深灰色中厚层状灰岩，岩层产状155°∠23°，是本矿山开采的主要对象。灰岩矿体基本裸露地表，矿体层理清晰。山体边坡比较陡。矿体东西向150m，南北向250m，平均厚度＞40m，局部有少量残破积覆盖层，出露标高+341.15～+190.15m，规模较大。8.4.2矿石特征根据2009年5月，广西北海水文工程矿产勘察研究院编写的《钟山县燕塘启祥石灰石采石场灰岩矿资源储量核实报告》。矿区矿石主要为灰-深灰色中厚层状灰岩，隐晶质结构，块状构造；矿石矿物成分由方解石及少量白云石等矿物组成；矿石的化学组份主要为CaO，少量的MgO及极少量的SiO2，样品的分析结果:矿石中主要化学组分为CaO：45.32~50.13%，平均含量49.12%；MgO：0.34~0.66%，平均含量为0.44%；SiO2：0.01~0.07%，平均含量0.05%。矿石矿物、化学成分含量稳定。矿石物理性能坚硬，质量较好，其物理性质为：工程力学特性属普氏分类第IIIa类，普氏硬度系数f=6～8，岩石密度p=2.60g/cm3，抗压强度Rc=85～90MPa，抗拉强度Pt=5.5Mpa，软化系数K=0.8，粘聚力C=23Kpa。矿石能满足建筑用石料规范要求。加工技术性能：灰岩矿石呈灰-深灰色，致密，较坚硬，质纯。矿石经爆破崩落到底盘后首先用钻机将矿石进行初步破碎，然后用装载车将矿石运输至破碎场经过破碎机加工破碎形成碎石，可直接用作建筑、修路等工程。碎石的粒度一般为2～4cm，矿石加工时，根据市场对产品的不同需求，配备不同的筛网进行筛选即可。总体看，本矿区矿石加工技术性能简单。8.5开采技术条件8.5.1矿区水文地质矿山开采方式为露天开采，采用公路开拓，汽车运输方案。矿区一带总体上属溶蚀剥蚀孤峰丘陵地貌区，地形较陡，崖坎发育，切割明显。矿区范围内地形最高标高+341.2m，最低标高+184.8m，最大相对高差156.4m，当地最低侵蚀基准面高程为+175m，现状开采形成的最低标高为+190m，位于当地侵蚀基准面之上。采场主要接受大气降水补给，补给条件差，水量贫乏；降水可沿岩石节理、裂隙渗透。因矿体基本裸露地表，采区地势均高于其四周地势，排泄条件优越，因而降水及渗透水对矿山开采不构成威胁。虽然矿区灰岩有溶蚀特性，但矿区含水体以受大气降雨补给的岩层裂隙水和构造岩溶裂隙水为主，而深部地下水以构造岩溶水为主，且以岩溶管道形式排泄，本矿床为露天开采，受其影响小。故矿床水文地质条件为简单类型。根据矿山收集提供的资料，开采过程中，采场未发现积水、涌水现象，水文地质条件没有发生变化。预测矿床开采后，对区域主要地下水层不产生疏干影响，基本不改变区域地下水的循环条件，不存在影响矿区及周围生产生活供水问题，预测采矿活动对地下含水层的影响和破坏程度较轻。故矿区水文地质条件为简单类型，开采后水文地质条件基本没有发生变化。8.5.2矿区工程地质由于矿体主要呈中~厚层状分布于地表上，且覆盖层较薄，设计开采标高高于当地最低侵蚀基准面及历年最高洪水位。现圈划的采石场地势相对较开阔，能满足机械作业需要。开采时需注意开采顺序自上而下开采，矿床开采及终了时按设计要求保留边坡，一般情况下不会造成山体大面积崩塌，引起地质灾害发生。矿区内灰岩稳定性好，只要不沿着断层面倾向方向采掘推进，一般不会因采矿产生较大的地质灾害。矿床工程地质条件属简单类型，矿床开采后工程地质条件基本没有发生变化。综上述，岩性工程地质特性较好。整体稳定性较好，斜坡稳定性属稳定型。矿山总体属于工程地质条件简单类型，开采过程中工程地质条件基本没有发生变化。8.5.3矿区环境地质根据《中国地震动参数区划图》（GB18306—2015），矿区范围所在的地震动峰值加速度为0.05g（其对应的地震烈度为Ⅵ区），为区域地壳次不稳定区，本项目工程建设应按有关要求进行设防。矿区内未发生过＞3.0级的地震。矿区地表水溪沟水流由渗出地表的地下水和雨水汇聚而成。地表水环境质量类别为优良类型。未发现有滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷等地质灾害。矿区位于山坡上，附近没有居民居住，植被一般。矿床的开发对当地经济发展起促进作用。但对当地环境也会产生一些负面影响。矿山露天开采将不可避免破坏天然斜坡。从而破坏了天然坡体的稳定性，在适宜条件下，如强降雨或连续降雨的诱发下，将有产生地质灾害，如滑坡、崩塌或岩崩等的可能。因此，在采矿时，应设计合理的坡角和坡高，应以小于70°的坡角为宜。从本次调查可知，矿区外附近地区现有的采场、道路边坡，以及矿区内未见有成规模的地质灾害产生。说明矿区内地质灾害不发育。其次采矿过程中产生微量粉尘和大量废石，若未经处理，就直接排放，将对周边环境产生不良影响。矿区离村庄较远，不会引起区域地下水位下降及地表沉降、塌陷等。矿床开采不占用农田、耕地，不影响地表水和地下水的排泄。矿石不具腐蚀性，不影响周边环境，对人体没有伤害。生产过程中产生的废石废碴排放量小，且均能妥善处理，不造成废土废碴扩散、堵塞河沟、淹埋田地等。因此，总体上矿床的开采对周边环境造成的影响较小，综合考虑矿床环境地质条件较好，开采后并无太大变化。综上所述，总体上本矿区环境地质条件属良好类型。8.6采场现状矿山目前已有与开采配套的生产、生活设施，矿山水、电、路三通，开采内外部条件均已具备。形成具有规模性的露天釆场、堆矿场、破碎场、办公生活区等。根据矿山的地形、矿体赋存条件及开采现状，设计采用露天开采方式开采。矿区内矿界清楚，无矿界纠纷。采空区主要位于矿区内及矿区外西侧，长约255m，宽约197m，相对高差92m。经现场调查，目前矿区共有1个采区，位于矿区内及矿区外西侧，已形成+193m平台、+202m等开采平台；存在的边坡危石台阶标高为+202m、+215m、+225m，回采工作面自西向东推进。存在的部分台阶高度超过设计高度的台阶标高为+193m、+210m、+240m，回采工作面自西向东推进。此外，在矿区的南侧，修建了上山开拓公路，形成了+205m、+210m、+215m、+225m、+230m、+240m平台。由于上山公路的开拓，矿山历年有界外开采现象。9．评估实施过程根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，按照委托人的要求，本评估机构组织评估人员，对钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值实施了如下评估程序：（1）接受委托阶段：2021年11月上旬，项目接洽，与委托人明确此次评估的目的、对象和范围，确定评估基准日，签订评估业务约定书，拟定评估计划（评估方案和方法等），向委托人提供评估需要准备的资料清单。（2）尽职调查阶段：2021年11月10日，执业矿业权评估师丁汉龙进行了现场核实考察，并查阅了有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山设计等基本情况，现场收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料等。（委托评估矿山现场勘查相片见附件）（3）评定估算阶段：于2021年11月11日～11月12日依据收集的评估资料，进行归纳整理，粗定评估方法，进行初步估算，完成评估报告初稿。具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照粗定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行初步估算，完成评估报告初稿。（4）提交报告阶段：于2021年11月13日～11月14日对评估报告初稿进行评估机构的内部审核，后与委托人就评估有关事项进行沟通。在遵守评估规范、评估准则和职业道德原则下，认真对待委托人提出的意见，在收齐全部评估资料后作必要的修改和完善，2021年11月15日提交正式评估报告。10．评估方法根据《中华人民共和国资产评估法》，评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。根据《中国矿业权评估准则》,矿业权评估方法有收益途径、成本途径、市场途径评估三种评估方法。成本途径评估方法包括勘查成本效用法和地质要素评序法，适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用成本途径评估方法。市场途径评估方法包括可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法。可比销售法应用的前提条件：有一个较发育的、正常的、活跃的矿业权市场；可以找到相似的参照物；具有可比量化的指标、技术经济参数等资料。评估人员未能收集到三个以上的具有可比量化的指标、技术经济参数等资料的相似参照物，本次评估不能采用可比销售法。单位面积探矿权价值评判法适用勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用单位面积探矿权价值评判法。资源品级探矿权价值估算法适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用资源品级探矿权价值估算法。收益途径评估方法包括折现现金流量法、折现剩余现金流量法、剩余利润法、收入权益法和折现现金流量风险系数调整法五种。本评估项目预期收益和风险可以预测并以货币计量。预期收益年限可以预测或确定，适用收益途径评估方法。本评估项目为生产矿山，能明确预测未来的预期收益，根据《收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)》、《矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）》，本次评估采用折现现金流量法进行评估。折现现金流量法，是将矿业权所对应矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，逐年扣减与矿产资源开发收益有关的开发投资合理报酬后的剩余净现金流量，以与剩余净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。其计算公式为：式中：——矿业权评估价值；——年现金流入量；——年现金流出量；——折现率；t——年序号；n——评估计算年限。11．评估参数的确定 评估指标和参数的取值主要参考《评估委托书》、《钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理方案》（以下简称“安全隐患治理方案”）及评估人员掌握的其他资料。（一）评估所依据资料评述●储量估算资料2021年9月桂林国达矿产勘探有限公司编制的《钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理方案》中圈定的需整改范围作为估算范围，按完成整改要求的最小工作量来大致计算隐患整改工程量，报告中测算的整改工程量结果可靠，可作为评估依据。（二）评估主要指标和参数的选取各参数取值说明如下：11.1评估利用资源储量根据《钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理方案》，安全隐患治理方案设计开挖的矿石量为8.66万吨。11.2产品方案矿山最终产品为建筑石料用灰岩。11.3采选技术指标根据安全隐患治理方案，动用的资源量是在整改过程中需要全部挖出的，所以，评估过程设定矿区范围内设计损失量为0万吨，采矿回采率为100%，矿石贫化率为0。11.4可采储量根据《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)》，评估利用可采储量按下式进行计算：评估利用可采储量=（评估利用资源储量-评估利用设计损失量）×采矿回采率。＝（8.66-0）×100%＝8.66万吨。可采储量估算详见“附表二”。11.5评估计算年限根据《钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理方案》及《评估委托书》隐患整改期限为0.5年自2021年11月1日起至2022年4月30日止，则本次评估设定隐患整改期限为2021年11月1日至2022年4月30日，因此本次评估计算年限0.5年（自2021年11月1日至2022年4月30日）。11.6产品价格及销售收入依据《矿业权价款评估应用指南》(CMVS20100－2008)，产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。本次评估计算年限短，因此在选取产品价格的时候，采用产品当前的市场价格。根据估价人员对当地建筑石料用灰岩的市场销售价格调查，2020-2021年当地建筑石料用灰岩市场平均价格为38-42元/吨（含税）。根据贺州市建设工程造价信息（2021年第10期），碎石（综合）市场价格为116.30元/立方米（含税），矿石平均体重为2.6t/m3，一般碎石的松散系数为1.55，即折算为碎石（综合）69.33元/吨，再扣除运输费后（平均运输距离按40公里，运输成本在30元/吨左右），含税约为碎石（综合）39.33元/吨。评估人员通过对比分析，市场销售价格与贺州市建设工程造价信息公布的价格较接近，贺州市建设工程造价信息公布的价格是贺州市平均价格水平，包含了运输费用，运输距离的长短不同，对价格的影响较大，因此，本次评估以实际调查的价格确定评估选取的产品销售价格，平均销售价格为40.00元/吨（含税）。根据财政部税务总局海关总署《关于深化增值税改革有关政策的公告》财政部税务总局海关总署公告2019年第39号，从2019年4月1日起，增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。则：销售价格（坑口价，不含税）=40.00÷1.13=35.40元/吨销售收入＝可采储量×销售价格＝8.66×35.40＝306.57万元销售收入估算详见附表二。11.7固定资产投资及更新改造资金的确定由于此次评估对象为钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值，整改期限较短，不考虑固定资产的投入，使用的固定资产全部通过租赁方式，租赁费用归集到成本费用中的管理费中。11.8无形资产投资（含土地使用权）本次评估未能收集到矿山用地资料，据了解当地矿山用地一般为租赁农村土地。根据《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》，本次评估不考虑土地使用权投资，其租赁土地费用在管理费用中考虑。11.9流动资金由于整改期限较短，本次评估不考虑流动资金投入。11.10总成本费用及经营成本根据《矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）》，成本费用参数，可以参考矿产资源开发利用方案、（预）可行性研究报告或矿山设计等资料中的相关数据分析确定。根据估价人员对钟山县三个采石场生产成本的调查，三个采石场的生产成本分别如下《采石场成本调查表》。采石场生产成本调查表（元/吨）项目名称红花镇俄柳村委石灰石矿恒泰石场启祥石场平均成本1、外购材料7.88.28.08.02、外购燃料及动力4.64.54.44.53、工资及福利费4.03.94.14.04、折旧费0.60.520.60.575、修理费1.30.612.01.36、安全费用2.02.02.02.07、管理费用5.25.04.85.08、销售费用1.521.481.51.5总成本费用27.0226.2125.026.87由于所调查的三个采石场业主提供的《采石场成本调查表》未罗列齐全各项成本费用，本次评估参照所调查的三个采石场的平均成本的数据及相关法规、政策，再结合矿山的实际情况综合分析后进行补充和细分。根据《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》，本次评估按制造成本法估算总成本费用（详见附表三、附表四）。根据所调查的三个采石场的平均成本的数据，成本费用参数中的单位材料费为8.00元/吨。据此确定单位材料费为8.00元/吨。根据所调查的三个采石场的平均成本的数据，成本费用参数中4.50元/吨。据此确定为4.50元/吨。根据所调查的三个采石场的平均成本的数据，成本费用参数中4.00元/吨。据此确定为4.00元/吨。本折旧费主要为管理人员所用设备产生的折旧，根据所调查的三个采石场的平均成本的数据，成本费用参数中0.57元/吨。据此确定为0.57元/吨。根据11.10.7修理费根据所调查的三个采石场的平均成本的数据，成本费用参数中修理费为1.30元/吨。据此确定单位修理费为1.30元/吨。11.10.8管理费用根据所调查的三个采石场的平均成本的数据，成本费用参数中管理费用为5.00元/吨。据此确定单位管理费用为5.00元/吨。11.10.9销售费用根据所调查的三个采石场的平均成本的数据，成本费用参数中销售费用为1.50元/吨。据此确定单位销售费用为1.50元/吨。11.10.10总成本费用综上所述，则总成本费用为：总成本费用＝外购材料＋外购燃料及动力＋职工薪酬费＋折旧费＋维简费＋安全费用＋修理费＋管理费用＋销售费用=（万元）折合单位总成本费用为26.87元/吨。11.10销售税金及附加该矿5%3%2%。增值税进项税额＝外购材料费＋外购燃料及动力费＋修理费）×进项税率(69.28+38.97+11.26)15.54＝－15.54＝24.31（万元）24.311.2224.311.226%1.221.2220.80（万元）20.8011.11折现率12．评估假设本评估报告是基于下列基本假设而提出的价值意见：（1）所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及采选技术和条件等仍如现状而无重大变化；（2）以设定的生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准；（3）在矿山开发收益期内有关价格、成本费用、税率及利率因素在正常范围内变动；（4）无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响；（5）本评估结果是根据公开市场原则确定的公允价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对其评估价值的影响。若上述述假设条件发生变化，评估结果一般会失效。13．评估结论根据国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在对委托评估的采矿权进行必要的尽职调查以及充分了解和核实、分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用折现现金流量法，经过计算和验证，确定钟山县燕塘启祥石灰石采石场边坡安全隐患治理涉及的建筑石料用灰岩资源量收益价值（评估计算年限为0.5年、评估利用可采储量8.66万吨）在评估基准日的价值为人民币38.63万元，大写人民币=386300\*CHINESENUM2叁拾捌万陆仟叁佰元整。（单位可采储量评估值4.46元/吨）14．特别事项说明提请报告使用者在使用该评估结论时注意以下事项：本评估报告部分事项依据了委托方所提供的有关文件材料，相关文件材料提供方对所提供的有关文件材料的真实性、合法性、完整性负责