青年创业基地建设方案

“青年创业基地”思绪探讨湖南置业通地产顾问有限企业.8追求共赢●共同发展，青年湘军●梦想平台。第1页项目背景与意义项目选址提议项目定位物业提议案例参考目录开发、营销、运行第2页项目背景与意义第3页宏观趋势为整合青年创业资源，健全青年创业体系，处理青年创业融资难。共青团在全国范围内广泛建立了青年创业基地，经过提供就业导航、信息服务、技能培训、资金支持等，扶持青年创业发展。国民经济发展需要填补市场空白需要缓解就业困难需要活跃市场经济需要

构建友好社会需要

第4页团中央担负起率领全团为实现中国梦而奋斗时代重担。“中国梦”里，只有每个人都充满激情，“中国梦”才够漂亮，才够坚实。党中央从来十分关心青年成长、重视共青团工作。党十八大汇报对广大青年和青年工作提出专门要求。今年五四青年节，习近平总书记对青年工作发表主要讲话。这次团十七大上，全体中央政治局常委出席开幕式，刘云山同志代表党中央向大会致祝词。昨天，习近平总书记和中央书记处全体同志与团中央新一届领导班子集体谈话。历史使命第5页区域价值滨水新城区，幸福新望城。望城区金星大道沿线已树立多个精品大盘，高尚生活居住区发展见证了由“望城”到“融城”，再到现在“变城”。

大势所趋，区域形象提升生态新城，居住环境友好资源聚合，发展活力无限齐力造城，品质地产勃兴

房价适中，还有上升空间近年来，望城掀起了一场惊天动地建设发展风暴。一座座住宅楼盘在项目带动趋势下，建成了以精品楼盘为重点，以交通干道为依靠，以湘江沿线人文风光景点为支撑，对接长株潭板块当代物流中转区和高尚生活居住区。形成与城镇一体化相互配套，房地产、旅游业、物流业等竞相发展当代服务业体系。第6页在创业拼搏过程中，很多青年创业人群还存在资金短缺、人脉不足、方向迷糊、项目短缺等困境，他们需要一个能够提供交流学习和业务合作平台，能够找到一个能共享资源合作圈子，广大青年创业者需要一个平台来促进和协调他们发展，他们需要这么一个强有力平台扶持。市场基础第7页伴随长沙快速发展和长株潭两型社会建设，长沙市逐步成为青年创业者栖息地，长沙市出台系列优惠政策勉励青年群体创业，长沙有趋势发展成为全国青年创业基地。长沙市拥有青年创业致富客观环境，经济、政策、交通、文化等具备符合青年创业条件。所以，成立长沙青年创业基地是客观发展趋势和必定，能够说是应运而生。市场前景第8页项目选址提议第9页项目选址提议第10页地块二选址理由1、距离长沙岳麓区最近，易吸收更多创业或投资人士；2、周围配套发展较为成熟，更便捷更宜居；3、交通四通八达，金星大道、普瑞大道、绕城高速主干道交叉，星月路、银杉路、王家湾路等小路围绕；4、正临地铁四号线，口岸物业升值无限；5、正临湘江月亮岛，江景视野很好，生态资源丰富；6、周围已开发勤诚达新界、南山苏迪亚诺、天园地芳、浩龙音乐界、恒大名都、富基世纪公园、明发商业广场、金泽园、新奥家园等小区，开发商和大盘云集，区域前景无限可观。7、已经有成熟基础，项目销售招商市场接收度会更高。第11页选址二周围楼盘一览第12页项目名称地址体量物业类型均价龙湖·湘风原著金星大道与银星路交汇处673202.82平米别墅、住宅、商铺10000-15000新地东方明珠金星大道与银星路交汇处西南角724921平米别墅、住宅、商铺4800长沙玫瑰园长沙金星北路208号100.3万平米别墅住宅5800时代倾城金星大道与银杉路交汇处东南角200万平米别墅住宅商铺6000名家翡翠花园市府北.金星大道与银星路交汇处约28万平方米住宅5000双盈.卧龙湾岳麓金星大道三段305号50万平方米住宅4000盛腾·学林西岸金星大道与银星路交汇处15万平米住宅4388康乃馨国际望城区星城镇银星路段35万平方米住宅4980CROSS尚公馆望城县星城镇杨峰村桑梓村

153362平方米写字楼、住宅4500金色阳光家园市府北/金星大道与金潇路交汇处

362055平方米住宅4400南山·苏迪亚诺长沙市星城镇金星北路三段399号33万多平方米别墅、住宅4300恒大名都金星大道与普瑞大道交叉处西侧

862088平方米住宅5480勤诚达·新界望城县星城镇月亮小区约140万平米住宅、公寓4400浩龙音乐界金星大道与普瑞大道交汇处西北角178020平米住宅4288澳海澜庭长沙市望城县星城镇银星路和黄金大道路口100万平米住宅6000润和紫郡普瑞大道、黄金大道、月亮岛路交汇处668227.17平方米住宅4500富基世纪公园长沙市普瑞大道二段888号123万平方米住宅3650天园地芳长沙市金星北路四段89号164149.69平方米商住楼4700裕田·奥莱小镇长沙市雷锋大道558号100万平方米别墅、住宅7500东马熙庭原著望城区雷锋大道与金星大道交汇西北角

约12万平米住宅待定晟通城望城区金星大道109号37万平米住宅3380丽景华庭望城县斑马湖景区26万方住宅3990和记黄埔君墅长沙市金星北路四段229号88000平方米别墅1恒大华府岳麓区金星大道长郡双语试验中学对面495216.86平米住宅7000起乾源国际广场长沙市金星大道与银星路交汇处454070.74平米住宅待定聚融水溪上望城区雷锋大道2399号160000平方米别墅待定中一九骏枫林路与金星大道交汇处往南156854平方米小区商铺7500天园地芳金星大道北路四段89号164149平方米商铺190000恒大名都金星大道与普瑞大道交汇处西北角800000平方米住宅5100佳兴国际汇岳麓区金星中路与咸嘉湖西路交汇处西南角130000平方米住宅、公寓7500金星大道沿线楼盘一览金星大道沿线楼盘均价仍为长沙内六区楼市价格低洼，伴随长沙城镇化进程和望城融城快速发展，金星大道路段房地产产品仍有很大升值空间。第13页第14页长沙已经有类似项目第15页新闻链接：大学生零租金入驻创业大厦10月12日，长沙县大学生创业大厦开始起用，首批19家大学生创业企业正式入驻，享受“零租金”孵化3年优惠政策。据介绍，该创业大厦可容纳50家大学生创业企业入驻，凡毕业3年内大学生在长沙县县域内创业，其创业项目属于年度扶持重点创业产业范围，均可享受此待遇。市委常委、统战部长文树勋，市政协副主席彭继球出席起用仪式。长沙县大学生创业大厦位于万家丽北路与湘龙路交会处湖南机电职业技术学院内，两公里范围内有10多所高校。长沙县创业办责任人介绍，创业大厦将为大学生提供标准办公场所与设施，提供公用文印设备、多媒体会议室等共享设施，以有效降低创业成本。同时，还将组织创业富民教授团体、成功企业家开展“手牵手、一帮一”活动，结对帮扶入驻企业。会上，首批入驻创业大学生获赠“创业金钥匙”，并签署了帮扶协议。长沙县大学生创业大厦确定6层，总规划建筑面积为1932平方米。大学生创业办公场所占据其中4层，能满足25－40家企业进驻。另外两层中，一层将作为公共办公活动区域及对外媒体会议室、接待室；另一层将作为“长沙县青少年活动中心暨长沙市青年企业家协会星沙分会”会址，由团县委负责管理，提供阅览、资料查询等服务，为青少年提供与优异大学生交流平台。类似项目分析表名称天心区创业大厦长沙县大学生创业大厦地址新韶东路318号湖南机电职业技术学院院内，位于万家丽北路与湘龙路交会处建筑面积11000多平方米四层43间2400平方米物业形态商铺商铺

售价、租金前两年全方面租金+第三年租金半价大学毕业三年内，可申请0租金无偿租凭三年。产业定位大学生创业扶持基地大学生创业扶持基地入驻企业小规模创业企业小规模创业企业第16页项目定位第17页集写字楼、公寓、商业于一体小型综合体底端5层规划超市、中端餐饮、休闲娱乐、健身室、员工食堂等业态；写字楼和公寓进行合理配比，保持以写字楼为主驱动业态模式；在楼栋高层区规划面积在200—500平米大办公室，办公室之间可自由分割和搭配；其余楼层规划可自由组合80--250平米不等小型办公室或公寓产品。第18页长沙一站式创业服务综合体物理属性定位第19页长沙梦工场创业先锋地形象定位第20页

长沙梦工场

SOHO尚都

梦想之城

众望城

案名提议第21页产业定位文化创意、总部办公、科技研发、金融服务、广告服务、电子商务、物流服务、咨询服务类企业群第22页这里是一个总部办公群大中型企业：办公自用型客户（标杆客群）投资客：资产转移型和商务投资型客户、地县市实力买家（辅助客群）主要都是一些实力雄厚企业企业总部。多集中在金融、能源、高科技、信息技术、咨询、物流上下游服务企业及各类培训机构、生活所需智力型服务机构等为主行业；主要关注要素：项目整体形象、面积、总价、办公便捷度、物业长久增值空间、区域发展前景等成交面积：500平米以上

第23页这里是一个微小企业城按经济规模划分微小企业，微小企业定义为每户年产品销售收入低于500万元企业和个体户。

按组织规模划分微小企业，欧盟委员会划分标准为第一类是没有雇员企业；第二类是“非常小企业”，雇员人数为1-9人；第三类为“小企业”，雇员人数为10-49人。微小企业基本涵盖了全部技术服务类行业。投入成本低、风险小，更能够享受《中华人民共和国企业所得税法》税收优惠：“第二十八条符合条件小型微利企业，减按20%税率征收企业所得税。”

第24页这里是一个电商城过去因为消费型电商用户基数大，客户接收度高而备受投资者关注，流量提升快速、模式轻、体量小、经营成本低也是风投看重消费型电商原因。当前，电子商务发展正如火如荼。越来越多消费者选择足不出户处理各种需求。一样，也有越来越多创业者选择网络这一个起点低、投入少平台，包括有服装、饮食、家居、设计、策划等各种领域。第25页这里是一个艺术城长沙市高校林立，许多高校均设有艺术专业，所以每年高校都培养出许多准艺术家。这些毕业生在毕业后，很多都还在坚持艺术创作，走纯职业艺术家之路。近年高校毕业生就业形势越来越严峻情况下，“读艺术专业、走艺术之路”成了很多年轻人首选，一年比一年火爆美术联考能证实如此。这里将是长沙青年艺术创业基地第26页物业提议第27页总部办公建筑塔楼、沿街商业及地下空间能够有效地衔接。正方体造型建筑在板块中能够马上脱颖而出、独树一帜。办公楼通透明亮，简约当代。各单元都有独立入口，配合灵活室内空间分割方式，适合不一样企业对于办公环境个性化需求。

第28页SOHO办公SOHO意为小型家庭办公室，如同家庭办公出现并不会影响社会原有结构，更不会破坏原有社会功效空间一样，建筑设计并不会因小型家庭办公室而改变。SOHO一族生活方式重新构架室内外空间环境，是基础适应社会进步未来型住宅，这是一个新建筑类型创造，也是为未来实际房子一个全新空间探索。

户型设计:对于户型设计来说最困难之处是使住所兼容居住和办公两重功效，尤其是在中国当前电子网络发展水平较低情况下，很多职业，很多人还不能完全摆脱原有面对面办公模式，所以可能会有来访者，也可能还需要聘用秘书……等等。第29页公寓我们公寓是混合，在这里能够办公能够居住，这里房子能够是一个书吧，一个花店，一个艺术工作室，也能够是一个幼稚园，这里生活有没有数种可能性。标准单元中小户型单元大户型单元第30页公寓小书吧艺术家画室第31页公寓标准单元每一层六户（一户复式）面积分别120，130，132，161，165，170（复式）平方米。交通空间在中间，方便周围各户使用者入户。120㎡132㎡130㎡161㎡165㎡170㎡第32页公寓中小户型单元每一层有六户面积分别97，97，133，137，138，159平方米。133㎡159㎡97㎡97㎡137㎡138㎡第33页公寓大户型单元单体平面一梯三户，面积分别200—300平方米。237㎡288㎡236㎡第34页复式户型复式户型户型大都设计为复式，即卧房部分设计在二楼，二楼是由卧房围绕家庭活动空间。庭院设计，不但为SOHO一族能够保持经常性户外面对面问候和接触，促进感情交往，而且每一户型中有房间朝向内庭院，甚至包含厨房操作间，使居住在高层建筑中人们直接靠近自然环境，也能够推开门走进绿色之中。第35页复式户型公共空间因为SOHO特征，一层起居室往往摆脱不了原有办公模式，可能经常会有来访者，也可能需要聘用秘书，所以将起居空间放在了距离入口最近地方，而且引入了用推拉活动隔墙灵活分隔手法，这么就使得办公室与其它功效空间形成可分可合关系，当你需要平静或有客来访时，你可能封闭办公空间，不去干扰家人生活。而当你闲暇之余，也能敞开隔墙使办公空间与居室融为一体。第36页复式户型住宅公共部分是一个流动空间形式，这种流动空间围绕起居、客厅和办公三个功效，人置身于此，将深感办公自由和乐趣，生活方便和安逸，再加上室内环境设计，无疑使SOHO住宅空间充满个性化表现。闲置区域：这是一个位于白昼活动区域和夜晚活动区域之间过渡地段。它主要性在于确保每个卧室秘密性。第37页外立面颜色鲜明、时尚、动感，快速建立区域标杆形象。第38页第39页第40页第41页第42页第43页公共会议室节约各企业办公空间，提供公共会议室租赁第44页户型和样板房示例第45页第46页第47页第48页第49页第50页第51页第52页园林和配套设施示例第53页第54页第55页第56页第57页案例参考第58页SOHO相关案例分析第59页第60页当代城总占地面积7.9公顷，总建筑面积约为48万平米，分为当代城公寓区和SOHO当代城两个区。公寓区由6栋28层高塔楼组成，总建筑面积21万平方米SOHO当代城占地面积2.6万㎡，总建筑面积近21万㎡，共分为A、B、C、D独立四座，地上部分约17万㎡，一、二层为近2万平方米商场，内设步行街，艺术庭院。B、C座为4万平方米写字楼，A、D座为10万㎡SOHO公寓。绿色生态建筑设计。每隔四层一个空中庭院，面朝南，作为这四层住户公共交流场所。将四合院带到了高楼。SOHO公寓SOHO公寓写字楼写字楼北京SOHO当代城基本概况第61页开发背景：1997年，SOHO中国预见到中小企业快速崛起以及他们对居住和工作空间混合需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功效空间。市场效果：从1998年4月3日起，到1999年11月30日历经近20个月时间，销售工作已经全部完成，成交额18亿元人民币项目总销售额40亿元。1999年，当代城成了京东名盘，销售速度一日千里，曾出现过夜间排队领号购置热烈场面，创下了北京市销售楼盘最高统计。而且连续两年（1999，）取得北京市房地产单体项目标销售冠军。

北京SOHO当代城第62页北京SOHO当代城建筑效果：公建化建筑第63页设置厨房功效，设置烟道，烟道设置在卫生间功效区，使得厨房可进行功效改造利用；全为4.2米×4.2米方格空间，可灵组合分割；户型面积90-190平米区间，部分设置复式结构；复式户型作为办公，楼上楼下均很好利用，作为居住，动区与静区功效清楚。大堂复式复式复式复式小复式小复式烟道烟道产品设计作为办公用途(A座首层、三层)第64页产品设计作为住宅用途(A座首层、三层)厨卫功效完备，但作为住宅功效空间如客厅、卧室分布舒适性难确保。标准层高3.1米大堂第65页作为办公用途布局(D座首层、三层)产品设计大堂第66页作为住宅用途布局(D座二层、四层)产品设计大堂第67页一房二厅，134㎡；三房二厅，191㎡户型方正，可自由分割作不一样用途，居住办公皆宜；厨房办公空间进行设置，但可进行改造，不设置烟道产品设计烟道厨房灶台第68页SOHO·尚都占地面积约2.2公顷，总建筑面积约17万平方米。商贸用地，用地年限50年：写字楼建筑面积为6.1万平方米，商业建筑面积5.6万平方米。其中地上11万平方米，地下6万平方米。

北京SOHO尚都：商贸用地，物业功效转换代表基本概况第69页SOHO·尚都功效分区南塔-SOHO办公西区裙房-商业北区裙房-商业南区裙房-商业北塔-办公西塔-商业整个项目按地域划分为西区、北区和南区。西区一栋8层商业楼，北区一栋24层办公楼，南区一栋29层公寓；同时还包含4层裙房，从地下一层至地上四层均为商铺。项目设计格调和设计理念参考澳大利亚联邦广场

产品规划第70页单层面积约1860平米，由2个关键筒组成，每部分约930平米；每个关键筒单元3部电梯；户型面积115-195平米；SOHO·尚都平面户型设计第71页SOHO·尚都平米户型设计全框架结构，户型可任意分割；按照居家户型功效设计，但卫生间和厨房位置分布在户型边缘，便于作为办公利用；公建化设置，小型阳台也含在整体幕墙内，不影响建筑整体外观。第72页SOHO尚都纯办公裙楼标准层平面精装修分户式空调，方便出租，使用灵活。150个办公3.5米层高。90个SOHO办公3.1米层高，70年产权。面积在252平米-500平米

北塔南塔LOFT（五层，层高5.7米）93LOFT（二十层，层高5.7米）5

复式(二十八、二十九层，层高3.5米）

2复式(二十四、二十五层，层高3.95米）

3南塔标准平面第73页地下一层至地上四层商铺，单个商铺面积110-400平米黄色餐饮区面积300-400平米2个大采光中庭.6个下沉花园，能够做餐饮。采光中庭下沉花园空中商业走廊SOHO尚都商铺裙楼第74页SOHO尚都商铺裙楼产品特点425个商铺。23部自动扶梯和13部电梯贯通上下5层商场。2个大采光中庭可举行推广活动，聚人气。6个下沉花园，能够做餐饮。4500平方米屋顶花园。480米沿街商铺，150米朝南花园店面。每个商铺面积小，总价低，轻易出租。面积（套内）户数<50m22050-100m2105100-200m2236>200m249>300m214第75页北京建外SOHO

概况：地址：朝阳区东三环中路39号，紧邻建外大街和东三环、位于CBD金十字西南角占地面积：12.28万平方米建筑面积：70万平方米（包含地下停车场）物业类型：18栋公寓楼，2栋SOHO写字楼，4栋SOHO别墅，300个临街小铺，20个空中花园，16条步行小街建筑格调：纯白外立面，北欧风情，通体透明，简约时尚SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4层以上为SOHO公寓单元。

第76页户型面积120-165㎡；每户设一个卫生间每户设置厨房，但厨房为开放式，沿墙体布置烟道；办公、居住空间可灵活分割。单层面积793平米2部电梯设置标准层高3.2米户型设计1、3、4号楼户型第77页户型面积97-160㎡；户型由4×4米方格空间组合。少许4.2米方格空间。进深12米，开间随房间分割单元格而定。单层面积761平米；每层2部电梯；2、5号楼户型户型设计第78页236-288平米大户型；12米进深，开间随户型大小分割单元格数量而定。单层面积761平米；两部电梯7、8号楼户型户型设计第79页1、CBD内混合开发理念：功效混合，能够办公能够居住，房子能够是无数种生活可能性；2、办公空间布局开阔，分割适合，以满足不一样需求。3、在公寓空间打造商务配套：全北京第一个拥有宽带无线上网小区、数字化小区环境、电视频道新增。4、“混合就是活力”建筑理念：建外SOHO精神是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center,multi-layer,multi-entrance,multi-view)。以小环境打造大空间感。北京建外SOHO借鉴点：

创造公寓领域新市场——SOHO借鉴点第80页关于SOHO产品介绍：处理居住空间和工作空间混合需求公寓物业一、SOHO定义——小型办公，居家办公。二、SOHO性质——公寓细分物业，物业类型属于公寓（居住商务化提升价值，也有少许商务用地建设SOHO物业）三、SOHO作用——处理居住空间和工作空间混合需求四、SOHO特点——空间富有弹性，房间多功效化五、SOHO户型：1、北京·建外SOHO：

简述：单套面积85-288平方米，主力面积97-159平方米。其中85平方米为复式房型。为了照料到办公需要，厨房被牺牲，仅配置了电磁炉；卫生间面积被设计得非常紧凑；除了壁橱，衣帽间和储备室等公寓组成基本元素均被舍弃。卧室和工作室被简易分隔，可方便地分割组合。

评价：点式布局，户型方正，朝向、采光和通风不佳，追求使用面积最大化，居住舒适性被舍弃。大房型百分比占多数，并出现了200平方米以上房型，总价较高。2、上海·创智天地·创智SOHO

简述：单套面积70-180平方米，大面积房型均为复式，部分复式房型办公区域为二层挑空。房型设计上兼顾办公与居住两方面需求，设置了面积比常规略小一些厨房和卫生间。以走道或楼梯来自然分隔办公和居住空间，动静结合，功效区分明确。部分空间可自由分割组合利用。

评价：板式布局，户型方正，朝向、采光和通风较佳，办公和居住两种功效并重。房型靠近普通公寓，面积控制很好。第81页关于SOHO产品：SOHO是针对SOHO族推出公寓物业。五、利弊分析1、有利点

兼顾了居住与办公两方面需求。

房屋空间可自由分割组成，灵活性较高。

房型方正，利用率高。

房价、物业管理费以及其它使用成本均低于纯写字楼。2、不利点

虽有办公用途，但不能注册企业和挂牌；牺牲了居住空间和舒适性以满足办公需求。为满足空间分割组合需求以及功效分区等要求，户型上会存在很多缺点。

作为居住适合单身人士或两口之家，只能是过渡性产品。租金回报很低，短期投资受政策限制。六、综合分析

SOHO公寓对于产业和周围环境依赖度极大，普通位于CBD、高等院校或商业中心附近。因为客户对于办公和居住需求各不相同，所以要求SOHO公寓空间含有很大伸缩性和改变性，房型个性化要求应得到充分满足。

购置SOHO公寓客户分为两类，一类是自用，一类是投资。对于自用客户来说，SOHO公寓牺牲了部分居住功效，舒适性差，只能是过渡性产品；对于投资客户来说，租金回报较低，与写字楼处下风，但对使用者来说办公成本低，因而出租率高。

SOHO公寓面积普通都比较大，以居住成原来实现办公。纽约SOHO第82页关于SOHO族：经济发展与当代服务业发展自然产物SOHO族，它代表是最先进生产力，代表是最活跃新经济。能够按照自己兴趣和兴趣自由选择工作、不受时间和地点制约、不受发展空间限制白领一族。最常见SOHO职业有信息服务、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、炒股票等等。SOHO跟传统上班族最大不一样是可不拘地点，时间自由，收入高低由自己来决定。

SOHO对于人素质要求会更高。最主要是自制力。按照SOHO族工作方式大致可分为四种：SOHO——自组1~10人小企业，或经营一个小店面，或加盟某个连锁体系。这种SOHO规模虽不大，员工们也未必天天见面，不过经过互联网保持着高效联络，在经营和管理上具备很大灵活性。自雇SOHO——在家工作或个人工作室，一人身兼老板及伙计，如文字、艺术工作者、顾问、中介、保险等，他们大多兴趣自由，工作富有创造性。兼差SOHO——利用下班时间在家兼差上班族，是保守型过分到创业阶段人选择。

在职SOHO——在家工作上班族。即在家利用当代通讯科技与所属企业连线进行工作电子通勤族。与其它SOHO区分在于他们有固定工作单位，只是部分时间在家上班，在上班过程中要不停和本企业联络方便协调工作。

第83页关于SOHO族：国际上这一群落人数展现出增加趋势SOHO(SmallOfficeHomeOffice)意思为小型家庭办公.起源于美国80年代中后期，然后快速风靡全球经济发达地域。1998年,美国“在家办公SOHO一族”为840万，但市场分析家普遍认可数字是2100万-3000万，占美国劳动力市场40%左右。当前在美国已经有1／5工作人员是SOHO族，且以每年5％速度增加着。日本、韩国和香港也在勉励个人创办SOHO型企业。在中国，国内尤其是大中城市已拥有相当一部分中青年追“新”族们加入SOHO世界。现在有40％美国劳动力是受雇于自己。他们大多具备以下特点：有经营头脑，趋利性、良好组织性、有文化、有雄心壮志、有事业心，多面手。据预计，当