2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题加答案解析(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACX5Y1V4B3T9Q6U1HI3E7R1L5R2J7Q6ZF8Z1E10Z3X10S10E62、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监理人提交变更报价书。

A.3

B.7

C.14

D.30【答案】CCB8Q9T3O10I8Z9X10HB1E4P7B7L10B3J7ZI3F1V10G10Q5C2C103、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCT7F10R3G2H4J9B5HJ8I4J10D8H6E1W6ZA9G2Q2Y5B8S5D34、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACW1L3A4J9J2A2B4HH8V1T5F10K4B1S6ZU7C10B1H5T3N1C95、(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCZ2X7O3C8J5C6A4HC9S5T10O7Q3J2B1ZL2X8P7Q5Z4W2O96、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。

A.降低再贴现利率

B.降低法定存款准备金率

C.政府在公开市场上抛售有价证券

D.实施优惠利率【答案】CCA6Q5E5X3Z2V2O9HI5Q7P3H4R6K1O2ZZ1Q2Q5F3F1P8B67、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（）。

A.有建立在银行的保证金制度

B.有不少于1000万元人民币的实有资本

C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务

D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】CCX3P4C5X1K10S6L7HD1S7R6N4L5C1Y9ZT7T5R4Z7B1W8Z108、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业【答案】ACG10I3T2A4U3H7B5HR4H3T10A8A5C5U1ZK9A4Q1C8U1M3A99、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者【答案】DCF8J10Z3J1M10G1Q3HS6E2Q4G6P4T3Y6ZT9A9U5S1D2N10C610、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。

A.业主大会

B.业主代表大会

C.业主委员会

D.居民委员会【答案】ACM9D10T8K9C6B2Z1HF3M10Y10P1H4I5A5ZJ1J4H3D5R5Z9D811、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACA9C7Z5I8C6S6R5HT5G5C6I5U7U4M4ZX10Z5P4T7Z1L3L212、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。

A.保险基金来源的不同

B.保险标的的不同性质

C.保险的实施形式

D.保险标的的价值确定与否【答案】DCK6Q10V1H6R1P5K8HV9K1B3A9G6L5J5ZU3X6G10L7C4Y3H313、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCK9N3G8U1K10E10O1HX7B4Z6U10M9M9Q9ZJ1P5Z7Y7V6Y4C314、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】CCX10M10F9A5T4X1I10HN5A4B1U10D2X8X5ZZ7S3O7A1B9N7E515、以下有关廉租住房，说法正确的是（）。

A.实行土地出让供给

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府组织、社会投资建设【答案】BCG9M4P8B2R5H2B2HM2O9C6S10L1C2E2ZU10E9P1B9P6O10D116、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACY3B6Z3T4E6F3H1HR6I8V1P2D1K9H9ZT8Y7O3P8T2Y5Q917、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCW4F6R3Z1M7C7O1HA3X3W6P7L2G3W10ZS6J2P8H9Y1C1E518、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】BCK7M9I4D6A8J1Z6HI4R7M9B8M3E3X10ZO2K7I7V1A10G1D619、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.土地使用权【答案】ACE10S4G6K5B6V4T4HN5H8G9X10G6G2X8ZK1S10M4X7B3B2R420、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。

A.邮政设施用地

B.汽车客运站用地

C.卫生防疫用地

D.公共停车场用地【答案】ACY10Q3M2F4X2G3B7HE2V4I10I1B5P2Y3ZQ9W3Q4F6O10G2Z1021、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。

A.附息债券

B.贴水债券

C.信用债券

D.担保债券【答案】BCM7T2G5L3W8A8T5HT3C5I5K1F4S5V2ZJ7C5W3L7Y2Q4F1022、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000【答案】ACX4S2L7S3L2M6S4HN9X7N10A1O7J7Q5ZE10G5Z9Q4W8J9F123、2017年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5【答案】ACG10E4V7U1E1K7Q6HX8S10T5D3L1W10X3ZG5X10A5Q6Z9B10P824、商品房预售许可的最低规模不得小于()。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCI2L3G3P4A4M8B10HT8C9L7R10K6D10B10ZM8B7I3Q3D8I9R125、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCT7B2R6J3D6E10E5HB5F2F1X10Z9R6R2ZO5U2N5F3Z9T2S526、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCG7U4Z4O5S4X3S1HN1U4J4O4T8Z9B7ZM3Q9T3V4C5M6D927、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACO6K8F2W9H1Q9V1HX8X4T9N1Z4I2J7ZX10T8O8M4D3Q4G528、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权【答案】ACS10Y3K1Q4J9R3O6HD9F4G5M3L1Z6D3ZY5V9C10Q5C2Z5Z329、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS7T1X8V2S3W10B9HE7S5S10N3X10R3F8ZB10F6S8E8U4J2N830、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。

A.居住人口规模

B.居住户数规模

C.用地规模

D.建筑规模【答案】ACI8X10O10W8S9P6H9HK5Y6R9R1R8J6I7ZD8L10S8N10Z2M2D131、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。

A.动力配电箱

B.落地柜式配电箱

C.明装配电箱

D.工厂的定型产品【答案】ACT7K5R4K1C2D7B2HI6X8K1L8L2F10A10ZS8A9J6I5N2O4A1032、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记【答案】ACE4T4U8H9W9U4I2HL7R2Q6S3U7Q10Z2ZX2U9C4P5N9V10K533、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给()，并由其预付定金或房价款的行为。

A.购房者

B.承购人

C.预买客户

D.潜在客户【答案】BCQ9J2W9Y5Y7H6W7HQ2R1R1A3A6M6T10ZV4I7K4P1Q1B3X834、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的

C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】DCN4N4J7J6S9F3Q5HM2B5J6B7C2Y5R2ZE8Q9I8T4H7U5T135、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。

A.廉租住房和经济适住用房

B.公共租赁住房和经济适住用房

C.经济适住用房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCC5W2E7X3X7C7P3HM2S8D9R9Q1I10I3ZX3O1M10O5G10I7S536、房地产估价师（）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。

A.注销

B.撤销

C.变更

D.初始【答案】ACV8F10V9L6J4M10E8HS6G8H7I4D6S3K4ZL8I10M2I5R8V1Y437、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。

A.提高再贴现利率

B.提高法定存款准备金率

C.提高消费贷款首付款比例

D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】DCA5P5H8J6A9P10W3HX3G5K5M4G10X9L9ZC6C7W6G6V3S5N538、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日

B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种

C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日

D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】DCN6P3W5D10M4R8C10HH4L4K2D6U10G9B6ZC9D8Y9K1E10M6F1039、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACN5I10X7Y10A8N3Z8HZ5G2A7A2I1M6G8ZS7N9T5L9S10E2U1040、下列行为，属于应予免征收契税的是（）。

A.某社会团体承受房屋用于营销

B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房

C.缴纳房屋产权调换差价的部分

D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】BCM4F10G3G9I3F8N8HM5C7C2B7M4U10D8ZE4O7K7E8A8Y3B741、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。

A.降低再贴现利率

B.降低法定存款准备金率

C.政府在公开市场上抛售有价证券

D.实施优惠利率【答案】CCE5I8W4O6Q6S7M6HV2W9X10Q2U8S3G8ZQ9V8C5G10Q10Q8W1042、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCZ9F7C6W2M3T6X10HI5B6Z7Q8R8C4D1ZL4J4W5Y6R6D5H843、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCK6F4G2P4X1U2P1HJ2Z5Y8F2B8W8D2ZZ6F4M5Q6J6F6O544、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人

B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致

C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元

D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】BCH6W7C1O2H4X10Q4HR7H2N8N6R6M4O5ZC4V3K7G10W6K5F145、契税的税率采用()。

A.定额税率

B.超额累进税率

C.比例税率

D.各地适用税率【答案】DCY10K10Z4J3F8M10T1HR8T4N3V3V10I2T10ZV1M4A2Q3B3O7Q646、下列属于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流【答案】ACT1C1E10H2G2J8C4HT3J9P3Q6G4T1T5ZA6D2P8U9D5K10R447、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于()。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCH7C9M2N8E4S6Q9HG7E3X8D6G6A2U5ZE1A4A6U8S9P7S348、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.B房地产开发公司

B.刘某

C.刘某与B房地产开发公司

D.委托房地产经纪公司【答案】ACV9Q7U10J9U7U10J5HL7V6C6Y2U6S9C3ZU8G10M8X2M7R4B249、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCA5I8S6E6X4U7V4HK7U10L8A10B10Q2X10ZZ6F1E4N3D3Y5A350、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零【答案】ACT10K10Q8R3B1F2S5HU2L10Z10F6U10W5M6ZI9F9R4V9K2N10M651、房地产估价机构资质有效期是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCB5H1X1G10I6F1M6HK2O1B6L7K2S10X6ZF4M4M4Y6R2Z9O652、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCQ6C4L2D6A1L1M2HL4P9J1R8Z1X9U2ZZ1Z5R6T6R4Z2B253、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCQ1A3H9C8L9G10C3HG1H7X1T10U9P9W4ZL4K9O3E9U5P6F154、房屋登记费按（）收取。

A.房屋面积

B.件

C.房屋体积

D.房屋价值【答案】BCH8J6S9W8T10D10T9HL1N1K5I3B2D4O5ZQ7T4D5P9F5P9D555、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.房屋征收决定公告之日

B.征收执行之日

C.征收补偿协议签订之日

D.征收动员之日【答案】ACM3A8Y1Y8N9R10X8HT4A10G10P4B2M7Z2ZS8C9M1M3S7O10X556、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】ACV6N5Y9H5W9N10K10HL9N6M7J6B8T9A6ZI8V9J3I4W10F6G257、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCH10Z3V3K9L8E4V4HT9F7Z7P8X9F4K10ZN10R10Z2V7W1E5A758、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。

A.经市(县)人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产主管部门批准

D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】BCG1S1T1R10T8X3W6HX9K6S7V6G7W1C5ZQ9M10O8K9V7E6P859、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCI3O9P8T8K1T10K4HX9F5N9X1S8X7Q8ZK1N1O1R1V9H7O860、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCA9D9A1V4C4L8I2HC3L7I9R5S7N2C10ZR9D8Q7E3G3R5M1061、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCU8T1T2J10I8W6S8HT8L5P1J6G2H1W9ZM9S10T4H4Q10T1D362、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCJ8G3N8R1O5N9H3HA7K3G4A8S9A10J1ZB3G10W4Z5E10N7O763、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.房产税

B.教育费附加

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】CCM7O8P5N5N5E9O4HU8N8S9I8A2H10J7ZS2J3V9F6E6V1M164、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCZ8N9E10M9I6P7H8HA2I1P6D1A7S5X9ZW9H7U4Y10D7B3Z465、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCX1C3L3R9A10M1B4HQ10H5D2K3V3Q9N8ZG2L8K5R10A7S7D266、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCO7D4L5H3J7C7F9HP7K8X9I6N9B7T4ZO4I9S10C9Z7R5J567、下列说法正确的是()。

A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增

B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定

C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加

D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】CCM8E3B7X6M9V2J7HI10Y1E6B10Y3Q2E6ZG2C2R4T5F3E9Z668、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.宅基地的土地使用权

C.集体土地所有权

D.村企业的房屋所有权【答案】DCA2A5L10M3T4S9M4HP7V6J6J10Y1P7N4ZG10X5I7P5H8T6G969、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCY1N7F6Q2M3J2H8HN2F7K4U6L5C3S2ZF8L7Y5Y6A8R9X1070、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦【答案】CCZ1N5Y1V10D4N6R10HJ1J4R8K10A1K7F3ZQ9I5P9U10D6C6D771、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCP9I4W1G2C6M4F9HW2S8C10E8Y9W2C4ZA8B7U8I8X6Q2W572、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCO10W5U2L1N7U2A4HK10A2J9U8K4G2M6ZQ4L10V4D10J2A5I773、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCF7S4F10A10K5T1E3HZ3X10P2L6R5E9E4ZN1H3T5G7G4F6H174、保险可用资金最主要的来源是（）。

A.资本金

B.留存收益

C.责任准备金

D.经营利润【答案】CCB7Y9I9Z4Q4F1H10HM5R2T7I9M7Q10Y9ZY8O10H8Y9A10C8Y475、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时【答案】BCT6Y6V3O7N5R5W6HV10O10F2G4O9Z9Q1ZE2M6F1E8N2E1W1076、测量工作的根本任务是()。

A.确定地面点的空间位置

B.确定水面点的空间位置

C.确定建筑物点的空间位置

D.确定工程量点的空间位置【答案】ACN8T8Q9R2H1G9J3HF10A2D7Y8U6J9F10ZL6C10U6J9U7L3F877、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACA3A1J1V6A4C8M9HM2B9O9M4C10G4P2ZW4P1R4J8R2Y7G878、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCW8F8U7Z3M1G7C1HL6X9K1P7J2C1M2ZP7V2I2F2D9B4D579、可认定为闲置土地情形有()。

A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1年的国有建设用地

B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1年的国有建设用地

C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2年未动工开发的国有建设用地

D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6个月未动工开发的国有建设用地【答案】CCD5V9T10U10K8P3Y4HG1U9T8X6V4Z6C4ZF1E7U4B3K5W2J1080、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCT1F1G10N7K7H5W1HE8U10L9E9L8R5E6ZD2S4Q5S5L6P6A881、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCP3O9J4Z1W8O3R3HA9L2T1I1E4J9U6ZH10C8S1F10S3S1Q582、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600【答案】BCY3L6E1O8Y8E7H3HD10G9Y4Q9U3J5Q5ZI5O4B8L8T1A1P683、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.抵押价值估价报告应包括风险提示

B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘

C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况

D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】DCZ5F7I3W3A8Z3C2HQ1I10X4C9Y2O5S4ZD1P5X1P6M7V1K384、拆迁估价一般应当采用()。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】ACQ10E2Q6D3F5A3R3HG9O1E1R10M10X7I2ZK1P4E1U2T4U2Q485、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCO1C5H8O7S2L3G8HH8I3F7X3B1E7B7ZB6S5R6Z3U2B10B686、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%【答案】ACM1U4W6O6K1N10Y6HK1H8L2O2R7L5V2ZP3K1Q6F2R4I4D887、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCX1V5V1J2B8L9T3HA3C3G6Y1K7E10L3ZF8N1Y5X4V4N3T1088、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACV10S5A1R8P2D3C4HT1N6V10U8T4E5N8ZF8F7S6Q7R10C8J1089、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCU9U3S1F2P2S6V2HC8I8B3Y3J3B2A6ZZ10A1G6H3M1C10N590、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCI5F1Y3N10G6Y1O5HT3W9P6Z3O3M3J6ZN5H10B9X6K1B5B691、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCV7A4N3B7N7G5L7HI4M3B5S7T5N5O7ZO6K10G2W2W3B5Y1092、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCG5G10M1O4N6F5U3HN8K5D6D5Q2G2U5ZJ4M6V4O6L5D5F593、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCV2G10I9B6Y2V4I2HZ8H9C4B1N10M8M7ZQ6W3Y7U4R7Q3S1094、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCB1T1J7U8B3W1C7HQ7F7V6T1V2O7T5ZF5Z2J4H3N7Q2D1095、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。

A.单元银行制

B.总分行制

C.决策机构

D.连锁银行制【答案】CCI1Y5R3G8I9B4L3HJ6R7H5B6N9Y9F3ZQ9F3O3R3M5D10Q296、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地【答案】DCD6Y7N4H9I2P2K8HA1J5I5W3R5P7Q9ZF4Z4U5V2G3X2J497、下列金融工具中，银行汇票属于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具【答案】BCW8L3K10U5B3C6M1HM9I5J9H9S4Y10W5ZQ2P1W1W1M6R2G498、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCF5W6Z1U9N5V1A5HK2E8H10O10W1I5W1ZM4N6U2M3O10T4G299、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指()。

A.分部分项工程费

B.总承包服务费

C.暂列金额

D.计日工【答案】CCJ9G1F9R10J1J6Z2HR3I8W7P7U3D5S10ZL4L1U8N2L7C3U10100、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCO9Q4Q3Y4B10D1E6HG5R1M4Y9R5K10B9ZN7Y6C3P2L3C6H1101、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.丘是指地表上一块有界空间的地块

C.组合丘一定大于独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】CCZ4K3V8K1W8O10X9HO5U4Q2Z9J5H9L4ZV10S2U1L5Y9L5R3102、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCJ8H8D3M5M5O7O4HB10D1U8G10U2G6A5ZZ10I10B1K2X10R5B9103、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCC9C1B3F4J1R3B10HR3F3B7A3W6I5S1ZM6A6K9M2Q8Y6E10104、在强制拍卖中，拍卖的主体是()。

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】ACR6Y3K1C7Y1V10K1HJ6K4T7Q4P6B9I1ZN3K3G7T7X5N9I5105、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘【答案】CCD9Q4Q5V4H3O4X4HN7C5W6G7S5R1E7ZN2D5A2K2O4R4H8106、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款()万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCI8C2R2V6T10U10D3HX4Y4Q6Y7W9O4K9ZX5V4H10B4F3O5Y10107、房屋征收主体是（）。

A.市、县级人民政府房屋管理部门

B.省级人民政府房屋行政管理部门

C.省级人民政府

D.市、县级人民政府【答案】DCC7S8E9R7Y2W2L8HY8G8C8X2O2K5R1ZJ9F3V5I5K3J5L10108、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.房屋征收决定公告之日

B.征收执行之日

C.征收补偿协议签订之日

D.征收动员之日【答案】ACY6M5R8T9E3T4B9HX9P1B5D4M6L3O2ZM10E2W2J5T6V7P4109、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB7H10R10M9Q5H1K9HY7Z2J4V4Q8A10E6ZH9Z3C1L4A3D2S10110、商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，实测面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0【答案】CCD1K5S5U7K7X1Q8HV6B9H9F1J2Y3O4ZL9C5Q5Q10M1L4Y5111、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCB3P3A8Q3J5H8S7HE5A10K9G7S6V9J4ZS4I6H3B7A3A7Q7112、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是()。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】DCE8R8T9B7Y6F9S5HH8W7P10W2X7C2G1ZY4F6L8L2F2J9D9113、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构【答案】BCX4Q3D1T8O6V9K5HZ9D2T5K9F3Z4L7ZZ10F10Z3S1A9B8L8114、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.优惠利率

D.公开市场业务【答案】CCO6O2W4I9Q3Q2V8HV6W8V1W10Q4I3U7ZW1L4U6A4G6A6O10115、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCT4P5L9L8O8W8U3HU6N5I4T3C7H4U9ZP1B2Q3O5R4F9Z1116、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCQ5F5L3Y2I1R5O4HV7O3H6U8R7H10K7ZJ8Q5Z1D5T2D9J8117、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCY2X1B9T9R10O9V1HY5H7L2P4V9N2O2ZE4U6B5B8A3D3W10118、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACJ9G3A6R9H7P5C5HY10S4M4W4E2S8X10ZV2N8O2S5S1E8B7119、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCV9C3U4N9D10B2Y5HS8N3N1J4K8Y7G2ZJ1F9Y6R10O10B10S7120、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCD2O2T4M4E4O1J1HQ4G7B8A4M8G10C10ZE4I10M3Q4K5E4E3121、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。

A.企业债券

B.开放型基金

C.优先股股票

D.普通股股票【答案】DCR9R4R4D1M1N10V3HL4L3D9I10S8A8S2ZV6B1L9I3M10S1V6122、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCO7M2W7H7X4G5N2HX7C4Y10D5X2M5Y5ZD10W8T1P3F3P9O9123、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。

A.单元银行制

B.总分行制

C.决策机构

D.连锁银行制【答案】CCG3D2P7B6O3C3X1HL7B8F6L4P9B2G6ZA9T10E10M4O3X10D4124、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACN10H7W5T3W9G3W2HU5R5F4E7R1J6T2ZY2V7D2W5V3R7Y10125、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400【答案】CCI10X4T5K9Q1H7C10HD3Z10U4J9G8U2E4ZL5A4I2K8S5H2Q7126、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产【答案】CCR7U2I2I6B8P8T10HF9A7F10H2B7Y1W4ZE7U6D7O8U5M1Y6127、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCJ7U3B4G2R3I7O9HB4O3Y6T5J9B8E5ZB1O5L10S2N1E7U8128、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCL9S8X10K3N6Y7X2HG4U7S6X3P7L5J9ZD1S9W4J7L3Y8Y10129、债务人为自己的信用投保的为()。

A.财产损失保险

B.责任保险

C.保证保险

D.信用保险【答案】CCS5A8F9A8R2Z3T9HM10Y2M9V7S5P8K2ZM10J7X8I2G10F7W8130、会计信息的次要质量要求中，()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

A.形式重于实质

B.实质重于形式

C.可理解性

D.谨慎性【答案】DCP5C3G5N4D6M9F6HV1N9F5L1F3Y3L10ZY3Z4Q7H2W9S6C5131、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCQ3W8E4A6E3Y7X8HV10I10G5L4W9P2B4ZG3U3B3K1I6R2R5132、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以()元以下的罚款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000【答案】BCN4X3G5I9P9U6N7HK8W1H3K1G3R5F9ZD7F7F6M9P4V2G6133、工程建设的招标投标和（）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A.建设施工制度

B.建设投资规定

C.建设规划制度

D.建设监理制度【答案】DCU4J5W2U2E4N6F10HE4G2R8M9D3P1P3ZS7D10X8Q10M4J4J4134、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。

A.物权法

B.担保法

C.物业管理条例

D.商品房屋租赁管理办法【答案】CCL9Z2G1Q6N10V10Q5HM1P8P6X9H4V10Y6ZN6T4F2R5G9E8L2135、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C【答案】CCX3G9Y4C8C4K10Z2HD10N10O2G7P2E7Z7ZY2R5D8U10K3F4E8136、()是指外汇买卖活动的总称。

A.外汇市场

B.外汇总市场

C.汇兑买卖

D.汇兑市场【答案】ACA7Z6F7M7Q6T4Y9HE3J8Q4C6U4X3F4ZH1M4U5H10F4W6T1137、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。

A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排

B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理

C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高

D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】CCK4B1R6S7Y9Y5C9HV7X10D4R6R8A3K7ZX7X5L2X2V7J8L6138、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.168000m2

B.215384m2

C.364000m2

D.466666m2【答案】CCU1Z3M4S2A2Y10B1HW4B7L5N5Q1Z4S6ZT3Z9N5Z1A9S6L3139、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACK2B1W5C9N1D1C2HJ8A3R8W5D4H2V5ZC10R10H7H2M4X7U4140、(2016年真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCP4O4V7Z2S3Y7K9HF5V8Y6C8L10X3Z2ZG4V6J8J7W2V6J1141、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCP3Y7Z7L7M8R3G4HG3J4V6J4I10V6J2ZM5Q4V9Z8H5Q3G3142、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCB2B6J8Q10J3S3O10HS10C2I3O1A10R4B7ZJ4T7U7F8C10F2R8143、建筑工程施工许可证由()单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCW1H3W4O3X5W7B3HA9A1P9U10J10G3J6ZM4V1D8G1F9Y3C2144、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】DCC9Q6V10M5T6N4L6HE7O7J6B10T3D10K4ZA8K9O2U4Q3A7U6145、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCA7H1I7V10O1U3Z5HE8H8R2Z4A5M10E9ZP9F8X10O6M6F5Q2146、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCS5H9U1M2T8P2W2HU1M2L1R7N1C4P5ZM1A6M9N4E9C9J9147、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCV5B1A9B6P9Q6U10HI8E8L8V5C2V9H2ZN9F4F7I1F4Y10N10148、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCN7M9D2K5J4X6R1HQ3S4O4Y1T2H2K8ZV6T9A9D10G5U3V4149、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCM8T9F3Y3K4B8M10HS10J1F7X4B8P3C6ZM6S5U9A7K9F6I6150、下列关于房屋租赁期说法正确的是（）。

A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

B.房屋的租凭期不得少于6个月

C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年

D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】CCW6O1S6N6U7P6A7HZ2O7S10J9D1T10G5ZH4Z6M3O7Q1X8S1151、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（）。

A.有建立在银行的保证金制度

B.有不少于1000万元人民币的实有资本

C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务

D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】CCL6R1L6S7B3W3N7HR2D5I7M9S3J3X4ZT7A2T1K10A9U9Y5152、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

A.开发商

B.政府职能部门

C.出租人

D.中介人【答案】CCS9I6W4T4U8N9O3HL1V8L9K5B7C4G6ZM10B6P2U5F3G10U5153、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCA4E5C5V9O6P6B6HN9A4V2K8I4I3C5ZO10R6H3U2Z1P7C5154、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACN4M6L3G9U4Z3P4HS3P9S8T3F10X5Z6ZT1T7A10Z4Z2Y2K5155、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。

A.当地人民政府

B.工商行政管理部门

C.住房和城乡建设主管部门

D.房地产评估行业协会【答案】BCR8G1L10R4X5T10X6HA1F9N5R10E4Y3Z6ZN4S10S9L1L7D2L10156、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批【答案】CCO1M5V8V8U5A3U2HP7S10D2T3P6L8P1ZM8V5I2U5D8R6B5157、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACJ3W3I10V3W1V3N8HC3N5T6D9W1E8J2ZQ10A4R5L3T3G3M1158、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCV7B7C10L9W7L10S4HX2I9C6N8F10E9Z10ZF9N2O6I6C5Q2A4159、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCI4L6M3Y1C8M4G7HX7J8T3J9U3M3V10ZL9G5B4F10J9G10A7160、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地