现代服务业新城战略规划课件

建设工程设计方案设计单位四川省建筑设计院日期2011年11月现代服务业新城战略规划二〇一三年十一月十四日国家整体政治经济走向，本届政府（未来十年）两大政治命题，同时也是经济命题：——中国将开启生态文明新时代；——新型城镇化是中国未来经济新引擎。背景2013年8月22日葛红林市长讲话：温江的最新定位为

“西部副中心”和“大城市”“西部副中心”“大城市”职能要求都市圈副中心的城市及产业职能特征能级要求辐射成都西部规模要求城市人口规模城镇化动力产业规模、就业容量一二二、空间规划研究一、发展战略研究三、支撑体系研究四、城市设计导则总体发展战略总体发展战略一、“消费●温江”战略。3+1产业快速构建，力促温江迅速成为西部消费中心。以消费带产业，以消费促城市。二、“创业●温江”战略。打造成都现代服务创业经济发展平台：以“智慧城市”为政策支撑和载体支持，建立创业引导机制。谋篇产业突破。三、“服务●温江”战略。继续强化产业服务和公共服务，促进要素快速聚集，促进新要素形成。产业体系构建原则：立足职能定位的产业体系构建大公服产业大商务产业大消费产业大消费产业体系零售商业集群——便捷交通（综合考虑对外快速交通和地铁、公交条件）——项目基础和招商意向——花博园场地可做功能置换，易于大幅提高相关物业供给选址依据打造西成都“百亿商圈”构建以大型百货、目的地商业综合体、专业品牌店等聚集的市级商业中心引入顶级商家，丰富提升业态及功能组合，高端化发展；打足光华公园牌，使其成为高端消费的特色场域塑造的重要资源；基于会展产业的区域竞争，建议对珠江地块进行功能置换，快速、大规模提升核心商圈商务、商业物业供给，助力于西部消费中心形成。百亿商圈目标——都市天地购物花园：成都西部生态型中端居家商业及高端时尚商业市级中心大消费产业体系休闲消费集群——良好的环境景观资源——与零售商业聚集区空间联系、整体呼应、联动发展选址依据打造成都西部最大、引领区域品牌的滨水休闲消费目的地——江安河休闲步行街构建以集观光、旅游、休闲及购物为一体的体验式滨水商业步行街通过整治提升江安河及沿岸景观为商业街的特色基底引导功能植入和置换：以特色餐饮、休闲购物、体验娱乐、酒吧茶室等滨水休闲业态特色业态：联动文化创意产业，打造艺术创意产业展示和体验窗口适时以此促进温江老城的更新改造现有及有意向项目目标——花乡水岸乐活天堂：成都滨水休闲消费品牌目的地、西部休闲消费中心江安河大消费产业体系仓储物流产业——交通便利，对外交通出入口，与主城和周边区县都保持便捷的交通联系——与批发商业聚集区集中布局，同时与其他重点城市功能区空间相对独立，互不干扰——具备足够用地空间选址依据成都西部重要的精致仓储物流基地和医药仓储物流创新基地构建足够满足温江商业消费中心需求的精致仓储物流基地围绕温江医疗产业，构建独具特色的医药仓储物流（小进小出模式）主要服务于温江商业消费和医药、医疗器械等产业智能管理：注重与物联网、智慧城市等技术应用结合结合医药物流的小进小出模式创新，探索第三、第四方物流服务发展目标：成都西部重要的仓储物流基地、四川医药仓储物流创新示范区花木交易市场电子数码专业市场医药物流汽车交易大公服产业体系医疗健康产业——依托原有的产业聚集区基底——优质的生态环境资源——对外交通便利，与主城和周边区县都保持便捷的交通联系——具备足够用地空间选址依据规模化、高端化：导入高端增值服务环节，提升医疗健康服务产业规模和能级关键措施：引进机构、环境营造引入机构：引入国内知名健康机构；机制创新：宣传健康管理理念，推广企业、单位员工定期体检健康检查，促进健康管理消费；建立公平的消费环境：推进符合条件的非公立健康服务机构成为省、市、区级公务员招考、招生等的定点体检机构；目标：打造成都高端医疗健康产业中心永宁片区永宁片区大公服产业体系文化产业发挥西部副中心的文化作用，建设光华公园博物馆、文化广场、瀚宝园和蜀风文化城四大文化项目，打造成都最具特色的文化艺术中心。文化广场光华公园博物馆瀚宝园蜀风文化城蜀风文化城光华公园博物馆国际文化广场大商务产业体系楼宇经济的两类产业组织形态引导成都产业职能向西聚集的必须，服务于西部产业发展的必须上风上水+高品质生态型城市场域+用地空间=相对于“双中心”的区域吸引力，有利于吸引大型企业总部聚集宏观趋势+成都诉求+双中心竞争关系宏观经济判断：2013-2023，知识型创业经济将是国家经济发展的重要动力成都诉求：现代服务业能级是未来在西部省市竞合格局中保持竞争力的核心天府新区：获得政策引导的大型项目倾斜，温江先机丧失，从区域竞争看可行路径：创新发展路径，营造区域吸引力，打造成都现代服务创业经济发展中心。选择理由西部商务中心主体产业：电子信息及文化创意产业大商务产业体系总部+创业：文化创意产业集群内部打造以书刊报出版发行和平面设计为核心的产业体系，同时与其他四个产业集群共同构建较完整的产业体系产业导入策略：以新闻出版业为基础性产业，以书报刊出版发行为先导产业：依托文化创意产业，带动与软件开发、电子商务相关产业发展远期导入产业：新闻服务业：影视传媒、广告传媒、政务办公……物联网应用技术研发：以智慧城市建设为契机，引导相关产业聚集产业服务业：设计监督与行业组织、设计专业教育培训……目标：成都市电子信息及文化创意产业副中心、中国西南智能型文化创意产业示范基地大商务产业体系产业空间城南工业园区光华八线附近用地浩旺片区光华八线南侧用地红桥片区红桥片区光华八线南侧浩旺片区光华八线北侧城南工业园——以智慧城市建设实践为牵引，发展各层面物联网应用技术研发、引导温江现代服务业创业孵化云产业物联网应用产业软件研发电子商务医药物流管理健康管理食品安全管理智能政务智能交通智能创业园区农业监测环境监测智能医疗……（智慧城市公共服务）智慧总部基地主题体验旅游主题会展花木配送行业应用

系统集成资源打包专家系统、云计算、API接口、客户管理、GIS、ERP（企业资源计划）目标：中国智慧城市应用实践引领区中国西部物联网应用产业核心区中国西部智能型现代服务创业基地以“智慧城市”建设为契机战略抓手及支撑产业1——物联网产业大商务产业体系衍生产业体系大健康产业结合政策导向，考虑发展可行性：构建以医疗性健康服务为核心，医疗研发为重点，医药物流为支撑，养生度假为亮点的产业集群核心产业环节：医疗研发、医疗性健康服务与非医疗性健康服务；支撑产业环节：医药物流、医药衍生商务服务、医疗健康文化传播与养老养生服务；衍生产业体系大健康产业医疗研发：以医学诊疗与检测技术研发为核心，提升产业规模以研发公共服务平台建设和资源共享机制创新为抓手，吸引高端要素聚集建设医学诊疗技术研发公共平台：重点发展基因检测、分子诊断、远程诊断、芯片诊疗、影像诊疗分析、生物诊疗与生物试剂的技术研发服务；建立医疗健康服务机构和医疗技术研发机构之间的资源共享机制：实现医疗服务机构诊疗样本数据对诊疗技术研发机构的支持。衍生产业体系大健康产业健康管理服务：线上线下相结合，个人订制，全程干预模式要点：以软件及互联网的形式收集和管理将用于健康及疾病危险性评价、跟踪、健康行为指导的个人健康信息。安全的网络化信息管理标准的信息管理格式友好、互动的客户端管理界面永久的个人电子病历及健康管理帐户衍生产业体系大健康产业大健康支撑产业体系：精细化服务、产业链耦合与其他产业耦合，寻求新型产业发展机会；作为核心产业的支撑和补充，完善医疗健康产业链二、空间规划研究一、发展战略研究三、支撑体系研究四、城市设计导则一心、四区、四带、多节点集中于七块区域，分布在城市边缘地区总体空间结构调整一心：涌泉现代服务业集聚区四区健康养生产业集聚区：以永宁医学城为载体。现代服务业集聚区：聚集以总部经济、创业经济为核心的现代服务业高端生活服务区：结合现有地产基础公共服务中心区：主要依托老城区原有资源，提供基本公共服务。四带健康产业发展带：沿芙蓉大道分布现代服务业发展带：沿光华大道分布江安河休闲消费带：沿江安河布局产业空间拓展带：沿环都市快速通道分布，是园区与郫县、双流县进行产业互动、空间联系的主要发展带。多节点核心节点：片区产业功能的核心区域。次级核心节点：次级的产业功能核心以及生活服务功能的核心。重点产业地块分布城南总部经济公平组团核心商圈电子创意城文化及创意经济组团高端居住组团高端居住组团健康医疗组团健康文化小镇外部交通建议全面提升与周边区县，强化与主城交通联系交通体系双楠大道灌温路府通路锦绣大道凤凰北大街凤凰南大街南北大道物流大道万春大道现状交通不足温江与都江堰之间主要通过灌温路一条主干道直接相连，同时灌温路-凤溪大道作为都江堰至双流的过境道路经过光华片区，对主城造成一定交通压力。绕城高速对光华片区辐射有限，造成温江与周边区县交通联系受制，缺乏一条串联温江与郫县、双流等周边区县的交通干线。交通规划建议连通老温灌路-府通路-锦绣大道，形成与凤溪大道平行的交通干线，向南与成温邛快速路、双楠大道形成有效互通。打造环都市快速通道，串联温江与周边区县，在绕城高速外部形成一条新的绕城交通干线将物流大道-万春大道西延，经崇平镇接入崇州市区。成温邛快速路府通路环都市快速通道物流大道内部交通建议形成两条环线，强化区内联系交通体系主要交通建议物流大道-锦绣路-双楠大道西延线-环都市快速通道：形成温江的外围交通环线。成温邛高速-锦绣大道-温泉大道：形成温江的内部交通环线。物流大道锦绣大道双楠大道西延线凤凰大街成温邛高速温泉大道基地内部路网弱化对外路网对地块分割，同时加强主干道路间关联，强化重点功能区块的交通可达性空间格局梳理主要交通建议调整路网密度：增加部分地块的次干路及支路网密度，将次干路和支路路网的间距分别调整到350-500米和200米-400米。道路网密度《城市道路交通规划设计规范》GB50220－95规划大城市中等城市可建设用地（49.01k㎡）主干路（40m以上）0.8-1.2km/k㎡1.0-1.2km/k㎡1.30km/k㎡次干路(30-40m)1.2-1.4km/k㎡1.2-1.4km/k㎡1.61km/k㎡支路(15-20m)3-4km/k㎡3-4km/k㎡3.04km/k㎡基础设施规划基础设施供水：新建的温江地表水厂（近期20万立方米/日，远期40万立方米/日）能满足整个温江区需求，将来供水工程的重点在于推进供水管网建设。供电：现有及拟建变电站供电能力不足，应加快原有规划变电站的建设，同时另规划110KV变电站两座。燃气：现规划的配气站供应能力（80万立方米/日）可满足未来需求，未来重点完善规划范围内的燃气管网建设，并适当配建储配站、调压站、加气站。排水：雨水选择江安河、杨柳河、凤溪河等河流或沟渠就近排放；未来排污量（25.62万立方米/日）超过现有和拟建污水厂处理能力，需扩建或新建污水处理厂，或与周边污水处理厂协调合作。环卫：规划日转运400吨垃圾的转运站2处，生活垃圾主要集中运往洛带城市生活垃圾焚烧发电厂和九江环保垃圾焚烧发电厂，小部分运往垃圾填埋场处理。电信设施规划基础设施固话建设：将现有电信端局升级为电信