某某某县为民中心暨众创空间PPP项目可行性研究报告

目录第章 总论 1项背景 1项概况 4结与建议 9第章 项建设背及必要性 项建设背景 城总体规划 16项建设的要性 17第章 主建设内与规模 20建原则 20控指标 21建内容与模 22第章建地点与设条件 24建选址及理位置 24建条件 24第章总布局 26总规划方案 26总面布置 27第章建与结构 30设依据 30设内容 30设理念 30建说明 31主建筑物平面及间说明 32结说明 33建无障碍计 35基支护、水 36抗设防 36第章公工程 397.1给水 397.2.电气 42弱系统 46通空调设方案 49防程设计 53第八章节能 61设依据 61节措施 61给水节能计 62暖节能设计 62电节能设计 63可生能源用 63节管理措施 64第章环保护与全卫生 659.1环保护 65安卫生 70地灾害及殊环境析 71生影响评价 71第章绿建筑 72设依据 72设原则 72绿建筑评价 73绿建筑设主要技措施 74第一章项管理与施进度 78项管理 78组机构设置 78项建成后营管理 78项建设期 79建阶段划分 79第二章项招投标案 80招工作依据 80招工作原则 80招范围及标组织式 81招、投标开标和标程序 81评委员会人员组和资格求 83招监督 84招方式及织形式 84第三章投估算与金筹措 85估依据及明 85总资 85资筹措 86还付息 86项总成本用估算 86项效益分析 86第四章 财承受能分析 95政依据 95财承受能论证 95财承受能评估结论 96第五章风分析 97技风险因分析 97经风险因分析 97工风险因分析 98配条件风因素分析 98第六章社稳定及益评价 99社稳定风分析 99稳分析评结论 103项对社会影响分析 105社综合评价 106第七章结与建议 10717.1结论 10717.2建议 107附件：1、企业营业执照某某某某某某县为民中心暨众创空间建设项目PAGE10PAGE10某某某第一章 总论项目背景项目名称及承办单位项目名称：某某某县为民中心暨众创空间建设项目承办单位：某某某县农村发展投资有限公司法人代表：王姝娉建设地点：宁波路的东侧，重庆路的北侧，深圳路的西侧承办单位概况某某某县农村发展投资有限公司，法人代表：王姝娉。公司于2013年8151600024设立董事会和监事会，实行经理负责制，设立综合部、资产部、财务部、融资项目部四个部门。指导思想、编制依据和范围1.指导思想通过建设某某某县为民中心暨众创空间建设项目，全面落实党的十八大和十八届二中、三中、四中全会精神，按照党中央、某某某院决策部署，以营造良好创新创业生态环境为目标，以激发全社会创新创业活力为主线，以构建众创空间等创业服务平台为载体，有效整合资源，集成落实政策，完善服务模式，培育创新文化，加快形成某某某县大众创业、万众创新的生动局面。2.编制依据（1）国家有关建设项目技术及经济评价的规定规范；（2）《某某某县城市总体规划(2012--2020年)》；（3）某某某院关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见（国发〔2014〕60号）；（4）财政部关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知（财金〔2014〕76号）；（5）财政部关于政府和社会资本合作示范项目实施有关问题的通知（财金〔2014〕112号）；（6）财政部政府和社会资本合作模式操作指南（试行）（财金〔2014〕113号）；（7）国家发改委关于开展政府和社会资本合作的指导意见（发改投资〔2014〕2724号）；（8）某某某院办公厅印发《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》（国办发〔2015〕9号）；（9）《某某某院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》（国发〔2015〕32号）（10）科技部关于印发《发展众创空间工作指引》的通知（国科发火〔2015〕297号）；（11）河南省人民政府关于推广运用政府和社会资本合作模式的指导意见（豫政〔2014〕89号）；（12）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》第三版；（13）项目单位关于编制《某某某县为民中心暨众创空间建设项目可行性研究报告》的委托书；（14）建设单位提供的其它有关资料3.编制范围依据国家发展改革委员会关于可行性研究报告编制的有关规定，本报告主要包括以下内容：项目提出的背景及建设的必要性、市场分析、项目选址及建设条件、建设规模和内容、项目建设的方案、项目进度、环境保护与节能、绿色建筑、投资估算和资金筹措、经济与社会效益、结论与建议。项目提出的理由与过程随着某某某县招商引资和各项建设项目的实施，把为民服务事项统一纳入服务中心进行集中办理，办百姓所有的事，办所有百姓的事，把发展成果普遍惠及全县百姓，便民利民，是打造幸福某某某的一项重要举措，充分高效快捷政务环境的态度和决心。为民中心的建设，对于某某某县进一步完善城市功能，优化发展环境，不断提升软实力，全面增强竞争力，必将产生积极而深远的影响，是符合当代社会经济发展要求的。入驻服务中心的各窗口单位，能够切实加强管理，健全规章制度，广泛接受监督，努力把为民中心办成对外形象的窗口、文明服务的窗口和依法行政的窗口，真正成为“为民、惠民、便民、利民”的群众之家。切实增强大局意识、责任意识和服务意识，廉洁勤政，务实高效，以一流的精神状态，树一流的工作标准，创一流的工作业绩，为人民服务，让人民满意，为某某某县全面建设作出新的贡献，有着深远的社会意义。众创空间是顺应新一轮科技革命和产业变革新趋势、有效满足网络时为创业者提供低成本的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间，与科技企业孵化器、加速器、产业园区等共同组成创业孵化链条。众创空间的主要功能是通过创新与创业相结合、线上与线下相结合、孵化与投资培育新业态。发展众创空间是推动大众创业、万众创新的有力抓手，是深入落实创新驱动发展战略、优化创新创业生态环境的重要举措，对于激发全社会创新创业活力、加速科技成果转移转化、培育经济发展新动能、以创业带动就业具有重大意义。该项目的建设适应形势发展的需要，项目的实施，能够积极推进某某某县经济事业的发展。县委县政府有关领导十分重视，某某某县农村发展投资有限公司为本项目尽快实施做了大量的前期工作，确定了项目的建设内容和规模，为项目尽快实施奠定了基础，同时也为咨询设计部门编制项目前期文件提供较为可靠的基础资料数据。项目概况项目区概况项目位于某某某县宁波路的东侧，重庆路的北侧，深圳路的西侧，地理位置优越。45113°27′～113°51′，北纬33°24′～33°42′3037773.98201395777面积75万亩，总人口60万人。2013年，某某某县实现主营业务收入180亿元，同2012年相比增长28.67%；实现税收收入1.9亿元，同2012年相比增长18%；某某某县累计签约项目56个，投资总额57亿元，其中亿元以上项13\h板皮县”、“国家优质烟叶生产基地县”，拥有特大型盐矿，概算储量达400亿吨。某某某县地处中原要冲，交通便捷。境内铁路、公路纵横交错，漯阜铁路、漯宝铁路、省道S241线、S330线、S238线、S220线穿境而过。东距107国道42公里、京广铁路漯河站45公里、京珠高速公路49公里、石武高速铁路30公里、豫南口岸物流中心一一漯河口岸42公里：北距南洛(南京一洛阳)高速公路6公里、新郑国际机场150公里：西距日南(日照一南阳)高速公路25公里：东到连云港口岸600公里。县内交通实现乡乡通二级、村村通油路，通车里程达1278河南省某某某县产业集聚区是省政府批准成立的首批产业集聚区，总规划面积19.63平方公里，其中建成区7.8平方公里，发展区4.62平方公里，控制区7.2177平方公里，概算储量达40067pvc名优产品，已形成较为完善的盐化工产业链。产业集聚区建成后将形成具有科技自主创新、现代产业集聚、循环经济全面发展的主体区域，成为城市功能完善，充分体现人与自然和谐发展的宜居宜业新城区，带动区域实现工业化，促进中原地带迅速崛起。围绕产业转移重点区域，调整优化招商基地和招商小分队，在张家港、深圳、福州、上海等地成功举办承接产业转移项目对接会，签约了一批大项目，提升了某某某知名度。规划建设专业园区，强力推进产业招商，不断增强招商引资的实效性。2011106.612%，全82.215.62012113.1101.823.7%。201313012525%2014135，全社会固定资产13021%。某某某县2011年-2014年国民经济生产总值及固定资产投资近年来，县委、县政府坚持外向带动战略不动摇，大力实施招商引资和项目建设。目前韩国、日本、香港等国家和地区及上海、浙江、广东、福建、江苏等经济发达地区的投资商纷纷来舞投资兴业，工业经济迅猛发展，日新月异，现已形成盐化工、服装制鞋、机械加工、食品、建材等支柱产业，对区域工业经济发展形成明显的带动作用。建设目标与建设规模1、建设目标根据某某某县为民中心暨众创空间建设项目的使用功能及要求，项目建成后，将形成一个功能完备、环境优美，体现厚重的中原历史文化，凸现某某某人民团结、诚信、诚实，集为民服务、创业、办公、会议于一体的综合性服务办公场所，实行“一门式办公，一口式受理，一条龙服务”的管理体系，为某某某县市民及创业创新人员搭建一个交流的平台，促进某某某县经济腾飞。2、建设规模与内容本项目总占地面积37287平方米，总建筑面积65800平方米，地下一22658005800078001.765，20.9%，35605公共资源交易区、中介机构服务中心、投资创业培训中心、公共信息大数12345（委）整体入驻办公区、电子监控区、职工餐厅等若干功能区。其中窗口服务区60600200务区拟入驻有线电视、供电、供水、燃气、移动、联通、电信等单位；会务中心设各类会议室，报告厅。众创空间为创业者提供各类办公设施、会议室及报告厅等。2主要建设条件（1）给水条件本项目供水接某某某县自来水供水管网，市政供水可保证该项目用水需求。（2）供电条件：本项目供电有二路10kv高压电源引入地下配配电室，由变配电室向各用电设备供电。项目总投资、资金筹措17700.44525.791111.311662.5详见附表：投资估算表。资金筹措：采用政府购买服务模式，引进社会资本自筹7500万元，贷款17500万元。建设条件及项目选址某某某县为民中心暨众创空间建设项目位于某某某县宁波路的东侧，重庆路的北侧，深圳路的西侧，地理位置优越。该选址交通便利、人文环境优雅，工程地质条件满足施工要求，环境质量现状良好，适合该项目的建设。环境保护该项目符合各项污染防治措施的指标，项目产生的噪声等均可以得到有效的控制和治理。项目选址合理，符合城市功能区规划要求；总图布置较为合理，无大的环境制约因素。项目建设中和建设运行后，严格执行建设期和运营期的各项污染防治措施、生态环境措施，实现经济效益、社会效益、环境效益的较好结合与协调发展。社会效益建设为民中心，把为民服务事项统一纳入服务中心进行集中办理，办百姓所有的事，办所有百姓的事，坚持把发展成果普遍惠及全县百姓，便民利民，打造幸福某某某的一项重要举措，充分体现了某某某县委、县政府在经济社会快速发展的同时，始终遵循“以人为本、服务于民”的理念，进一步转变政府职能，创新服务方式，打造文明公正、高效快捷政务环境的全面增强竞争力，必将产生积极而深远的影响。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注一建设规模1总用地面积m23728755.93亩2总建筑面积（m2）m265800其中345地上建筑面积m258000地下建筑面积m27800容积率1.765建筑密度%20.9绿地率%356机动车地下停车位个605二经济指标1项目总投资万元25000.00其中自筹资金万元7500.00贷款万元17500.002购买服务万元32262.494总成本万元32262.494.1固定成本万元30512.504.2可变成本万元1750.00三基本评价指标1贷款期年10含建设期2年税前财务内部收益率（全部投资）%5.52%投资回收期（静态）年8.39包括建设期财务净现值万元539.63折现系数5%1.3结论与建议1、该项目的建设，符合省市有关产业转移、现代服务业发展等政策，符合服务业产业发展方向和要求。2、项目建设用地符合某某某县城市总体规划要求。3、本项目的实施有利于完善某某某县的各项综合服务功能，进一步完善某某某县综合服务平台功能的建设，集中政府行政服务、社会公共服务、市场化服务三大服务资源，建成多个功能中心：拟设行政审批中心、便民服务中心、公共资源交易区、中介机构服务中心、投资创业培训中心、公共信息大数据中心、文化展示中心、会务电子商务中心、12345政务中心、信息化服务中心、某某某县工业展览中心、档案管理中心。孵化培育一大批创新型小微企业，并从中成长出能够引领未来经济发展的骨干企业，形成新的产业业态和经济增长点。4、本项目工程布局合理，交通方便，建设条件都已落实，工程地质条件清晰，具备建设条件。5、建议有关部门尽快批准该项目的可研报告，使该项目如期开始建设PAGE20PAGE20某某某业、万众创新”在某某某县全面的推广，促进某某某县经济跨越式发展，社会效益显著。第二章 项目建设背景必要性项目建设背景为民中心为贯彻落实中纪委关于“坚持便民、利民原则，推广在乡镇建立便民服务中心，整合行政资源，完善服务功能，优化办事程序，规范便民服务行为，促进便民服务机构与乡镇基层站所建设相协调”的要求，省财政厅印发了《关于加强乡镇财政规范化建设工作的意见》和《关于财政支持乡镇政府便民服务中心建设的实施意见》，提出将乡镇财政便民服务设施纳入乡镇政府便民服务设施之中，统筹规划，统一建设，并对达到建设标准及服务功能较为完善的乡镇政府便民服务中心由省、市财政予以资金补助。的运行模式。1、集中办事，方便群众。具有行政审批职能的部门在中心设立窗口集中办公，将行政相对人需要跑多个部门才能办成的事，变为只跑中心一处就能办成，极大地方便了办事群众。“变群众跑为干部跑”，“变外部跑为内部跑”，真正体现了人民政府以民为本的思想和为民服务的宗旨。2、加强监督，提高效率。在中心的统一要求、组织、监管和协调下，对进入中心的所有审批事项都作出公开承诺、限时办结；特别是通过并联审批，切实简化了办事程序、有效提高了办事效率。同时，通过各单位之间、窗口工作人员之间的相互监督，中心管理人员和社会公众相结合的监督，使监督工作更好地落到实处。3、阳光作业，防止腐败。建立公开、透明的告知制度，服务项目、受理条件、办事程序、办结实行阳光作业，保障了行政相对人的知情权，保证了行政审批的公正与规范，有效地预防和减少了暗箱操作、权力寻租、“吃拿卡要”等腐败现象的发生，改善了政府及其部门的形象。4、规范收费，有利财政。严格按规定标准收费，减少了部门自由裁量收费数额的随意性，全部收费直接进入财政统一账户，透明了各部门资金状况，方便了财政对各部门资金的有效监管，防止了资金流失，保证了财政收入。同时，扩大了财政资金的调度空间，并为减小部门收入差距提供了方便。众创空间201532新创业的指导意见》，指出推进大众创新创业要坚持\h市场导向、加强政策2020满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力的众创空间等新型创业服务平台；培育一批天使投资人和创业投资机构，投融资渠道更加畅通；孵化培育一大批创新型小微企业，并从中成长出能够引领未来经济发展的骨干企业，形成新的产业业态和经济增长点；创业群体高度活跃，以创业促进就业，提供更多高质量就业岗位；创新创业政策体系更加健全，服务体系更加完善，全社会创新创业文化氛围更加浓厚。重点抓好八个方面的任务：（一）加快构建众创空间。总结推广创客空间、创业咖啡、创新工场等新型孵化模式，充分利用国家自主创新示范区、国家高新技术产业开发区、科技企业孵化器、小企业创业基地、大学科技园和高校、科研院所的有利条件，发挥行业领军企业、创业投资机构、社会组织等社会力量的主力军作用，构建一批低成本、便利化、全要素、开放式的众创空间。发挥政策集成和协同效应，实现创新与创业相结合、线上与线下相结合、孵化与投资相结合，为广大创新创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。（二）降低创新创业门槛。深化商事制度改革，针对众创空间等新型孵化机构集中办公等特点，鼓励各地结合实际，简化住所登记手续，采取一站式窗口、网上申报、多证联办等措施为创业企业工商注册提供便利。有条件的地方政府可对众创空间等新型孵化机构的房租、宽带接入费用和用于创业服务的公共软件、开发工具给予适当财政补贴，鼓励众创空间为创业者提供免费高带宽互联网接入服务。（三）鼓励科技人员和大学生创业。加快推进中央级事业单位科技成果使用、处置和收益管理改革试点，完善科技人员创业股权激励机制。推进实施大学生创业引领计划，鼓励高校开发开设创新创业教育课程，建立健全大学生创业指导服务专门机构，加强大学生创业培训，整合发展国家和省级高校毕业生就业创业基金，为大学生创业提供场所、公共服务和资金支持，以创业带动就业。（四）支持创新创业公共服务。综合运用政府购买服务、无偿资助、业务奖励等方式，支持中小企业公共服务平台和服务机构建设，为中小企业提供全方位专业化优质服务，支持服务机构为初创企业提供法律、知识产权、财务、咨询、检验检测认证和技术转移等服务，促进科技基础条件平台开放共享。加强电子商务基础建设，为创新创业搭建高效便利的服务平台，提高小微企业市场竞争力。完善专利审查快速通道，对小微企业亟需获得授权的核心专利申请予以优先审查。（五）加强财政资金引导。通过中小企业发展专项资金，运用阶段参股、风险补助和投资保障等方式，引导创业投资机构投资于初创期科技型中小企业。发挥国家新兴产业创业投资引导基金对社会资本的带动作用，重点支持战略性新兴产业和高技术产业早中期、初创期创新型企业发展。发挥国家科技成果转化引导基金作用，综合运用设立创业投资子基金、贷款风险补偿、绩效奖励等方式，促进科技成果转移转化。发挥财政资金杠杆作用，通过市场机制引导社会资金和金融资本支持创业活动。发挥财税政策作用支持天使投资、创业投资发展，培育发展天使投资群体，推动大众创新创业。（六）完善创业投融资机制。发挥多层次资本市场作用，为创新型企业提供综合金融服务。开展互联网股权众筹融资试点，增强众筹对大众创新创业的服务能力。规范和发展服务小微企业的区域性股权市场，促进科技初创企业融资，完善创业投资、天使投资退出和流转机制。鼓励银行业金融机构新设或改造部分分（支）行，作为从事科技型中小企业金融服务的专业或特色分（支）行，提供科技融资担保、知识产权质押、股权质押等方式的金融服务。（七）丰富创新创业活动。鼓励社会力量围绕大众创业、万众创新组织开展各类公益活动。继续办好中国创新创业大赛、中国农业科技创新创业大赛等赛事活动，积极支持参与国际创新创业大赛，为投资机构与创新创业者提供对接平台。建立健全创业辅导制度，培育一批专业创业辅导师，鼓励拥有丰富经验和创业资源的企业家、天使投资人和专家学者担任创业导师或组成辅导团队。鼓励大企业建立服务大众创业的开放创新平台，支持社会力量举办创业沙龙、创业大讲堂、创业训练营等创业培训活动。（八）营造创新创业文化氛围。积极倡导敢为人先、宽容失败的创新文化，树立崇尚创新、创业致富的价值导向，大力培育企业家精神和创客文化，将奇思妙想、创新创意转化为实实在在的创业活动。加强各类媒体对大众创新创业的新闻宣传和舆论引导，报道一批创新创业先进事迹，树立一批创新创业典型人物，让大众创业、万众创新在全社会蔚然成风。服务功能：发展众创空间重在完善和提升创新创业服务功能，要通过便利化、全方位、高质量的创业服务，让更多人参与创新创业，让更多人能够实现成功创业。（一）集聚创新创业者。要以专业化服务与社交化机制吸引和集聚创新创业群体。充分激发创业者创新潜能和创业活力，发现和培育优秀创业团队和初创企业，针对不同类型创业人群特点，提供满足个性化需求的服务，提升创业者能力。（二）提供技术创新服务。加强与高新技术产业开发区、科技企业孵化器、大学科技园、高校、科研院所及第三方科技服务机构的全面对接，为创业者提供检验检测、研发设计、小试中试、技术转移、成果转化等社会化、专业化服务，提高技术支撑服务能力。（三）强化创业融资服务。利用互联网金融、股权众筹融资等方式，加强与天使投资人、创业投资机构的合作，完善投融资模式，吸引社会资本投资初创企业。拓展孵化服务模式，在提供一般性增值服务的同时，以股权投资等方式与创业企业建立股权关系，实现众创空间与创业企业的共同成长。（四）开展创业教育培训。积极与高校合作，开展针对大学生的创业教育与培训，引导大学生科学创业。鼓励众创空间开展各类公益讲堂、创业论坛、创业训练营等活动，建立创业实训体系。（五）建立创业导师队伍。建立由天使投资人、成功企业家、资深管理者、技术专家、市场营销专家等组成的专兼职导师队伍，制定清晰的导师工作流程，完善导师制度，建立长效机制。（六）举办创新创业活动。积极开展投资路演、宣传推介等活动，举办各类创新创业赛事，为创新创业者提供展示平台。积极宣传倡导敢为人先、百折不挠的创新创业精神，大力弘扬创新创业文化。（七）链接国际创新资源。有效整合利用全球创新创业资源，广泛开展与海外资本、人才、技术项目及孵化机构的交流与合作，实现创新创业要素跨地区、跨行业自由流动。引进国外先进创业孵化理念和模式，搭建国际创新创业合作平台，开拓国际合作业务，促进跨国科技企业孵化，提升孵化能力。（八）集成落实创业政策。深入研究和掌握各级政府部门出台的创新创业扶持政策，向创业者宣传并协助相关政府部门落实商事制度改革、知识产权保护、财政资金支持、普惠性税收政策、人才引进与扶持、政府采购、创新券等政策措施。城市总体规划中心城区发展方向：规划期内按照“完善城区、开发城东、启动城北、梯次推进”的城市发展战略，重点向东北方向拓展城市发展空间。严格按照功能分区进行建设，逐步完善城区内以贾湖文化广场为中心的城市生活核心区、公共服务设施核心区、居住区中心；同时加大对城区东部盐化工园区和城区北部现代服务园区的开发建设力度，提高中心城区的积聚、辐射、服务带动功能。根据某某某县城镇发展体系，在规划期内要形成“一心、三轴”的城镇空间结构。①一个中心是指某某某县中心城区，其内部结构可概括为“一场、三片、四轴、五组团”。“一场”指新建后的贾湖文化广场，形成集规模性居住小区、体现贾湖文化的中心广场和休闲娱乐购物的商业步行街为一体的生活区中央大型多功能广场，为城市生活核心区。“三片”指集中公共服务设施片区、文教片区和行政片区，三者共同构成县城公共服务设施核心区。“四轴”指张家港路沿线的公共设施轴、迎宾大道景观轴线、上海路休闲商业步行街和行政区的中央大道。“五组团”指五处居住组团片区，每一组团基本控制在4万人的规模，形成居住区，中央集中布置居住区级的商业文娱设施、学校、医疗、绿地等，形成居住区中心。②三大发展轴是指S330线、S220线、S241线，形成东西三大发展轴。S330S241S220舞渡镇,至侯集乡结束。项目建设的必要性1、有利于改善办公条件，提高办事效率某某某县为民中心结构布局不合理，不能满足对外服务使用。办公用房13峰期拥挤不堪，空气质量差，不便于群众办事和等侯。新建某某某县为民中心暨众创空间可以改善办公环境条件，提高工作人员的积极性，更好地开展便民服务。本项目是政府深入进行行政审批制度改革，积极探索工作新实行“一站式”服务，全面提高政府部门的服务意识和行政水平，有利于政府各部门的办事效率，减少腐败行为。2、有利于进一步融合政府与群众关系，推动社会和谐稳定发展为民中心暨众创空间项目顺应“小政府，大社会”的城市发展模式，以便民、高效、廉洁、规范为宗旨，推行“一站式办公、一条龙服务、并联式审批、阳光下作业、规范化管理”的运行模式。在保证城市行政与市民生活互利互惠的同时，增强城市的服务功能，切实方便市民群众的工作和生活。为民中心暨众创空间项目将履行某某某县的行政审批的组织、协调、监督、管理和服务等职责，为某某某县各类经济组织及市民提供审批服务及有关法律、政策等方面的咨询，对于优化某某某县经济社会发展环境，方便各类经济组织和人民群众具有重大意义；市民信访接待中心将负责某某某县来访群众的接待与服务，受理群众来信和电话、网络投诉，办理信访事项，解决落实信访问题，保证市民信访问题得到切实解决；众创空间将为大学生创业引领机会，为大学生创业提供场所、公共服务和资金支持，同时支持中小企业公共服务平台和服务机构建设，促进科技基础条件平台开发共享，加强电子商务基础建设。项目的建设，是在市场经济条件下实现资源优化配置不可或缺的环节，是政府与人民群众、政府与创业者、政府与中小企业之间实现对话与沟通的重要桥梁和纽带。某某某县农村发展投资有限公司认真贯彻国家的方针政策，充分发挥桥梁与纽带作用。促进政府与企业之间的沟通，管理者与经营者的共识，从而保证政策贯通以及与经济发展的实际需要的一致性。3、有利于落实科学发展观、构建和谐社会随着河南经济社会发展进入新阶段，在科学发展观的指导下，将更加重视以人为本，更加重视经济社会的协调发展。某某某县政府就是抓住机遇，把为民中心和众创空间结合起来，为民提供优质服务，构建一个低成本、便利化、全要素、开放式的众创空间。发挥政策集成和协同效应，实现创新与创业相结合、线上与线下相结合、孵化与投资相结合，为广大创新创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。某某某县农村发展投资有限公司秉承“团结、诚信、进步”的理念，为推动某某某县经济发展，为实现中原崛起，为中华民族的伟大复兴做出更大的贡献！4、有利于发展现代服务业，推进城市化进程从全球经济发展的历史经验和理论来分析，现代服务业最求规模经济效应和外部经济效益，具有较大的关联效益和乘数效应，并且以建立在人与人沟通基础上的信任为基本发展条件。通过形态营造和功能组合，提升区域内的服务业等级，最终形成知识、信息、资本、人才的集聚。因此，现代服务业的发展呈现出空间集聚的内在规律，具有高度的空间集聚性，对于提升城市功能和扩大城市辐射作用功不可没。5、有利于促进“大众创业，万众创新”发挥典型示范带动作用通过组织各种活动，结合媒体力量，宣传“创客文化、创新思维、创意理念、创业精神”，在“政府引导、市场运作、专业服务、协同创新”的市场化科技服务体系的总体布局下，将立足于为科技创新提供最直接的创建一个集科技创新与创客教育、创新创意产品研发孵化与创新思维普及等功能为一体的综合性众创空间，实现创新创业、线上线下、孵化投资的有机结合，为小微创新企业成长和个人创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台。结合市场需求与技术发展的特点，在众创空间内用“资源众筹、协同合作”的模式组建开发团队，完善创新实践性作品，综合以上分析，可以看出某某某县为民中心暨众创空间建设项目项目的建设是十分必要，势在必行，符合国家的产业政策和发展规律。PAGE30PAGE30某某某第三章 主要建设内容规模建设原则依据某某某县整体规划要求，遵从项目所在地的详细规划，按照适用、经济、美观的基本原则进行建筑及环境设计。1、地上建筑面积按照不大于控规要求的容积率进行总量控制。2、公建建筑面积按照控规的强制性指标要求进行配建。通信综合接入机房、热交换站、变配电室等的建筑面积计算均参照（试行）中的“居住区公共服务设施配建标准表”要求进行计算。消防控制室：按照相关消防规范要求配建。3、停车位数机动车、非机动车停车配建指标按照控规要求的“机动车、非机动车停车配建标准表”要求进行计算。无障碍停车位按照《无障碍设计规范》要求进行计算。4、地下建筑面积按照不大于控规要求的地下空间建筑面积进行总量控制，同时结合地面建筑和控规要求的地下空间退让道路红线要求和地下停车数量进行计算。竖向层数不大于控规要求。5、办公建筑面积在满足控规容积率要求的基础上，除控规要求的公建建筑以外，按照最大量建设办公建筑面积进行计算。竖向层数不大于控规要求。6、强制性指标建筑密度、建筑限高、容积率均按照控规要求不大于其强制性指标。绿地率按照控规要求不小于其强制性指标。7、人防工程建筑面积按照河南省人防《关于规范人防建设有关收费问题的通知》豫计收费〔2003〕1178号文件要求，进行初步估算。在初步设计时，以当地人防主管部门下达的建设人防工程批复文件的建筑面积、建设功能、防护等级、抗力等级为准。控规指标1、控规要求用地性质：二类商业用地建筑密度≤21%，建筑限高≤100米，绿地率≥35%,容积率<1.8.机动车停车位配建标准：办公、商业设施：≥1.0车位/百平方米建筑面积。2、规定性指标地块面积37287平方米。建筑容量：<67116.6平方米。3、安全要求人防规划：地下空间开发与人防工程建设相结合，考虑战时人防的要求，其防护标准应符合人防工程建设标准，具体配套人防工程指标以国家相关规划和城市人防部门要求为准。消防规划：满足国家、省市的防火规范及其他相关规范，并符合相关设计规范要求。防洪规划：地下空间建筑设计应满足城市防洪标准要求，并符合相关设计规范要求。抗震规划：地下建筑具体抗震等级及标准要求应符合相关抗震设计规范要求，另外作为人防功能空间的地下建筑工程应符合人防部门的相关要求。建设内容与规模本项目建设内容主要包括某某某县为民中心暨众创空间建设项目规划范围内的建筑工程、道路工程、景观绿化工程、配套管线工程等。本项目总占地面积37287平方米，总建筑面积65800平方米，地下一22580007800605公共资源交易区、中介机构服务中心、投资创业培训中心、公共信息大数12345（委）整体入驻办公区、电子监控区、职工餐厅等若干功能区。其中窗口服务区60600200务区拟入驻有线电视、供电、供水、燃气、移动、联通、电信等单位；会务中心设各类会议室，报告厅。众创空间为创业者提供各类办公设施、会议室及报告厅等。主要经济技术指标序号内容单位数量备注1总用地面积m23728755.932总建筑面积（m2）m265800其中地上建筑面积m258000小于67116.6/符合地下建筑面积m278003容积率1.765小于1.8/符合4建筑密度%20.95绿地率%35等于35%/符合6机动车地下停车位个6057道路面积m216443.578绿化面积m213050.45项目建成后，将形成一个功能完备、环境优美，凸现团结、诚信、诚实的企业文化，凸现某某某人民团结、诚信、诚实，集为民服务、创业、办一条龙服务”的管理体系，为某某某县市民及创业创新人员搭建一个交流的平台，促进某某某县经济腾飞。第四章建设地点与建设条件建设选址及地理位置项目位于某某某县宁波路的东侧，重庆路的北侧，深圳路的西侧，地势平坦，交通便利。根据《某某某县城乡总体规划〔2013-2030〕》及《某某某县土地利用总体规划〔2010-2020〕》，该地块规划中的商业建设用地。符合规划要求，选址合理。建设条件自然条件62—102米，地势南高北低，西高于东，自西向东缓斜，分岗地、平原和洼地，全77776气象气候：某某某是典型的平原县，地势平坦，属温带大陆性气候。这15.60.7℃。727.4836.621982204266.63%，潮土类占20.14%，砂浆黑土类占30.37%，黄棕壤土类占42.86%。400材料。给排水条件城市给水管网已敷设至项目区，在室外设置DN250mm给水环网，能够满足内部建筑所需水压要求；项目所产生的污水，经化粪池处理后，就近排入城市排污管网。供电条件10交通运输、通讯条件该项目位于某某某县中心城区，与深圳路、重庆路、宁波路等多条城市主干道相连，地理位置优越，交通便利。本项目所在区域已开通全国直拨程控电话、移动通讯、有线电视信号、互联网覆盖整个区域。各种管线按照“统一规划、统一建设、统一运营、统一管理”的原则，实现通信网络集约化。电话通信、有线电视信号、宽带网络可分别由电信及有线电视主管部门提供，经干线传输到项目区域铜芯专用交接设备间及有线电视前端，设备间及有线电视前端设备由各个系统运营商提供，可满足项目区域电信使用要求。建筑材料项目建设所需的砖、石材、石灰、水泥、大沙等大宗材料，规格齐全，当地来源充足，能满足项目建设需求。地质条件本项目未进行地质勘查，参周边项目地质报告，在施工图阶段需需进行工程地质勘探。第五章总体布局总体规划方案规划设计依据〔2002(2002（2）总体规划指导思想原则；（3）其他有关国家、地方法律法规政策；（4）有关国家、行业规范、标准；（5）城市绿化条例。总体规划指导思想以人为本、功能完善、布局科学、便捷适用、绿色节能、适度超前。规划及建筑设计在环境处理、空间组织、设置服务设施等方面要体现及时、周到、细致的特点并充分表达人性化设计的特点，布局合理，流线简明、高效，建筑环保、节能。总体设计原则项目地处某某某县宁波路的东侧，重庆路的北侧，深圳路的西侧，交通建筑物的体量、高度、材料和色彩要与城市人文环境相协调。设计应符合建筑形式与使用功能相协调原则，室内与室外、地上与地下相结合的原则。设计要充分体现建筑的性格特点，造型高雅、新颖、大气：要充分考虑使用上的自然采光和通风，保证严寒地区建筑冬季节省能耗。室内环境要舒适宜人，格调精致而不奢华：内部功能完善，布局合理，空间利用率大。总体设计理念1、“以人为本”的设计理念以人为本的设计理念贯穿于本次规划设计的全部层面。在区位分析、商业布局、功能分布、景观设计、设施配套及其它配套技术性工程等各个方面，均立足于方便居民生活、满足视觉感受等各方面的要求，使周边居民在购物、办事的同时享受出行的乐趣，达到放松心情，休闲交流的效果。2、“塑造环境，突出特色”的设计理念人们对空间的要求已不单纯停留在“使用”的层面上，而是更多的将重点转移到了“交流”的高层面上。建筑环境与景观环境已经成为评价场所氛围水平高低的主导因素之一。一个成功的、让人过眼不忘的环境设计包括有更多的对现状自然条件的利用和对用地人文资源的挖掘，必须有其独特的个性。总平面布置总体布局工程设计根据各功能区的用地规模，使用特点，环境要求和交通联系等，充分结合场地的区域位置条件、气候、环境、景观等特点，因地制宜进行设计。针对该项目，总图布置应根据场地情况和工程特点，以及规划部门确定的原则进行总体安排，力求满足日照、通风、消防、交通等功能要求。考虑项目区周边环境与单体建筑功能，将各个小环境工程合理分布于项目区内，其中以为民中心暨众创空间项目为核心。采用中轴线布局，建筑群体形象鲜明、具有地标性，广场与建筑协调统一，建筑构思具有深刻的寓意和内涵。为民中心与众创空间分别独立设置出入口，人员流线不交叉。方案一：设计1栋带裙房的大型单体建筑，建筑高大，具有地标性；方案二：按照功能需要设计为一组建筑，降低建筑物层数及高度，占地面积大，各栋楼联系不够紧密；方案三：拟做回字形建筑，四周为建筑，中心为庭院，体量适中，亲民性强，各功能联系紧密，布局紧凑。本次可研以方案一为优选方案。同时在裙房顶层设置屋顶绿化，与广场绿地共同形成立体的绿化群落，将绿洲引入工作生活的各个角落。本项目对建筑物的平面布局、竖向处理、道路、绿化、管线和环境保护等方面进行了综合设计，在建筑与布局方面，充分利用行列式朝向好，通风顺畅的特点，并尽可能扩大了绿化，以创造一个配套完善、环境优美的办公场所。道路、广场系统在深圳路与重庆路交汇处设大型广场，广场整体设计简洁、大气，有利于周边居民休闲活动。对广场铺装的样式、小品雕塑的刻画以及植物种植的形式的不同选择，营造出不同风格的有内涵、有格调、富有现代气息的景观广场。交通组织在交通设计中引入人车分流的概念。机动车和非机动车进入办公区域后直接进入地下停车库，地下交通为机动车和非机动车混合通行，并形成相对独立的区域。交通组织遵循“以人为本、以流为主、凸现功能、方便通行”的原则，统筹规划布置车行、人行等多种相关配套交通设施。主要出入口分为车流和人流两组通道，方便车辆和行人的出入。同时满足消防规范的要求，使消防车能够便捷地到达每个角落。在项目基地的西侧及东侧各设地下车库出入口，车库入口结合景观设计，在车库通道两侧种植攀缘和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。竖向根据项目使用功能要求，结合场地自然地形特点以及建筑布置格局，竖向设计按以下几方面进行：11~3%，场地平整，力求减少土方量，使场地内外自然衔接。2、建筑物地面标高比室外高0.3~0.5米。32%绿化景观根据有机规划的设计理念，强调绿色环境与人的活动及建筑环境的配合，力求体现“人与自然共存”，“建筑与自然共生”的思想，形成人的活动融入自然的有机运行的生态机制。绿化景观主要为广场绿化。广场绿化主要以铺砌广场为主，采用中心式绿化，充分发挥植物的主导作用，同时广场上采用喷泉、花坛等小品，增强广场空间的景观层次和灵动性。在广场中心区域布置点状绿地，再加上广场周边的行道树，形成点、线、面相结合的绿化系统。沿环形道路主要栽植高大乔木，以常青树为主，起隔声隔噪、防风防尘、视线隔离的作用。屋面、墙面垂绿、室内中庭绿化、空中花园和中心绿化相互渗透，构成小与大、点与面、精与旷的多重对比。结合基地自身特色，停车场用生态化的处理手法，采用生态草皮，一方面增加了广场的绿化率，还在一定程度上改善了小环境的质量。PAGE39PAGE39某某某第六章建筑与结构设计依据1、《某某某县城乡总体规划》〔2013-2030〕；2、《民用建筑设计通则》〔GB50034-2005〕；3、《无障碍设计规范》〔GB50763-2012〕；4、《高层民用建筑设计防火规范》〔GB50045－2014〕；5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》〔GB50067-2015〕；6、《人民防空工程设计防火规范》〔GB50098-98〕（2001年版）；7、《建筑设计防火规范》〔GB50016-2014〕；8、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》〔JGJ26-2010〕；9、《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2015〕；10、《河南省绿色建筑评价标准》〔DBJ41/T109-2015〕；11、《人民防空地下室设计规范》〔GB50038-2005〕；12、《地下工程防水技术规范》〔GB50108-2008〕；13、国家及地方有关规划、建筑设计标准、条例和规范；14、项目承办单位提供的基础资料；15、相关配套专业提供的资料。设计内容本项目的主要设计内容为办公楼、地下车库及道路、硬化、绿化等配套设施等。设计理念在立面效果处理方面，利用整体统一的立面处理方法，在推敲合适的体量关系的基础上，采用外窗和遮阳构件形成统一的表皮效果，在节约能源的同时获得不同角度的观赏效果，产生符合现代科技和使用习惯的理性简约美。在建筑材料的选用上，以石材和玻璃为主，局部配合铝合板等金属材质。其中，石材可以很好的体现建筑的厚重感。建筑的内部空间从主入口开始，入口大厅方正，侯梯厅尺度怡人，侯梯厅部位内部材质等同外立面材质，增加了空间的完整感和趣味性。每层内部空间南侧均作为开敞办公空间设计，空间方正，光线良好，独立办公室及会议室等空间布置在北侧，内廊折线迂回，局部两层通高，中间置以茶台沙发，即可商务谈判，也可休憩交流，连廊穿起的各功能区域，又通过竖间中庭空间相互联系。建筑说明1．主要建设内容(1)主楼：是该建筑的核心。包括众创空间。(2)裙楼：主要有为民中心、公共资源交易中心、会务电子商务中心等。(3（）、维修间、库房等用房。2．平面设计⑴功能分区和流线组织某某某县为民中心暨众创空间建设项目是集办公及相关服务设施于一体使各层空间平面灵活多变，既相对独立设置，又统一使用管理。主要功能分层布局，自下而上由动至静。主楼地下一层部分为空调机房、高低压变配电室、水泵房、消防水池等设备用房间，另一部分设计为人防工事，结合人防工程设置地下停车场，满足项目办公使用要求。主楼的主题空间是行政服务及办公，竖向组织于主楼内，非主题空间为公共性空间，为公众使用，集中于一层在地面铺开形成裙房，以适应办公、接待等对外形象需要。采用环形通道型平面布局，管道竖井沿走廊布置，楼梯、电梯、盥洗间、卫生间集中设置，成为相对不变的服务空间。在平面处理上，办公室可以采用大空间布局和灵活分隔，既能组成各种不同大小的用房，也能使每个工作人员分隔开，成为开放式办公区域，也可根据商户特殊要求布置中小开间形式的办公室及辅助工作间，利于产生安静思考的空间。3．造型风格在设计理念上要突出文化特点：一是体现厚重的中原历史文化；二是具有鲜活的现代文化。4.剖面设计建筑层数：地面以上二十二层，地下一层。地下一层层高4.5米，一层层高6米，二、三层高4.5米，四至二十二层高3.9米。5.竖向交通612楼梯。方便公共区域人流的上下交通。主要建筑物的平面及空间说明建筑设计标准1、安全等级：根据《建筑结构可靠度设计统一标准》，项目建筑设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。2、恒载及特殊设备荷载按实际计算。3、活荷载按《建筑结构荷载规范》取值。4、风荷载：根据《建筑结构荷载规范》中全国基本风压分布图，漯河市基本风压0.45kN/m2，本工程地面粗糙按C类考虑。5、雪荷载：根据《建筑结构荷载规范》中全国基本雪压分布图，漯河市基本雪压为0.40kN/m2。雪荷载准永久值分区系数分区为Ⅱ区。建筑设计建筑设计风格一方面要使建筑融于城市空间、自然环境，一方面又追求别致、新颖的艺术品位，从而提升该区域的景观质量。1、结构设计2212、室内装饰外立面：涂料，局部为石材等材料。中庭：地面为地板砖、大理石等，墙面为涂料或墙砖等材料；电梯厅：采用瓷砖干挂，地面采用地板砖；电梯口装饰不锈钢门套；走廊：地板砖地面，轻钢龙骨石膏板吊顶；卫生间：节水洁具、瓷砖墙面；办公区域：墙面乳胶漆，轻钢龙骨石膏板吊顶；生态空间：裙房顶做种植屋面，可以减少热量丢失，可以使室内气温变得更加凉爽，在降低能源消耗的同时，将提升热舒适度。结构说明结构设计采用的规范、规定《建筑结构可靠度设计统一标准》〔GB50068-2001〕；《建筑工程抗震设防分类标准》〔GB50223-2008〕；《建筑抗震设计规范》〔GB50011-2010〕；《建筑结构荷载规范》〔GB50009-2012〕；《混凝土结构设计规范》〔GB50010-2010〕；《高层建筑混凝土结构设计规程》〔JGJ3-2010〕；《建筑地基基础设计规范》〔GB50007-2011〕；《建筑桩基技术规范》〔JGJ 94-2008〕；《建筑基坑支护技术规程》〔JGJ 120-2012〕；《建筑地基处理技术规范》〔JGJ 79-2012〕；《人民防空地下室设计规范》〔GB50038-2005〕。主要结构参数建筑结构安全等级： 二级结构设计使用年限： 50年。建筑抗震设防类别： 其他（丙类）。地基基础设计等级： 丙级基本风压：0.45（50年一遇，承载力计算时放大1.1倍）地面粗糙度类别： C类 体型系数：1.4基本雪压：0.4场地地震基本烈度：6度,建筑抗震设防烈度：6度（0.10g），设计地震分组为第二组。楼、屋面均布活荷载标准值：厨房：2.0KN／㎡，餐厅：2.5KN／㎡，走廊、门厅：3.5KN／㎡，卫生间：2.5KN／㎡，楼梯：3.5KN／㎡，商业网点：3.5KN／㎡，上人屋面：2.0KN／㎡，不上人屋面：0.5KN／㎡。消防车荷载：20KN10KN／㎡；栏杆顶端水平荷载：商业1.0kN/m，栏杆竖向荷载：商业1.2KN/m；电梯机房7.0kN/m，。地下室顶板活荷载：5.0KN／㎡．基础形式具体选型应根据场地岩土工程地质勘察报告确定。若土质良好，高层办公基础可采用桩地基处理后的筏板基础；地下车库可采用天然地基上的柱下独立基础；地下室底板采用钢筋混凝土防水板。．主要结构材料选用⑴钢筋：采用级级；钢筋的强度标准值应具有不小于95小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3；钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。⑵混凝土：根据环境类别和计算需要选用混凝土强度，钢筋混凝土C45-C40C30P6。B06A3.5M5MU15M10建筑无障碍设计1、道路人行道纵坡道不宜大于2.5%。在人行道路面有高差需要设台阶时，应同时设轮椅坡道，并要求在一侧或两侧设扶手。2、公共服务设施：（1）公共服务建筑的主要入口有地面高差时，必须要修建方便轮椅通行和进出的坡道，为方便残疾人和老年人出行。（2）公共服务入口大厅及通道的地面要平整而不能光滑。（3）公共服务设施设轮椅残疾人使用的厕位或专用洗手间；设有电梯的公共服务设施要适合乘轮椅和视觉残疾人使用；设有楼梯的公共服务设施要适合拄拐杖残疾人和老年人使用；设有公共电话、查询、饮水器、服务台、自动售物等设施的高度，要适合乘轮椅者使用。轮椅可回旋的通道，轮椅可进入的厕位及安全抓杆，小便器安全抓杆，洗手盆安全抓杆等。4、公共绿地（1）公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；地面有高差时，应设轮椅直经坡和扶手。（2）在休息坐椅旁应设轮椅停留位置（3）公共绿地入口地段应设盲道，绿地内的台阶、坡道和其他无障碍设施的位置应设提示盲道。（4）组团级绿地和儿童活动场的入口应设提示盲道，组团绿地内宜设置沙坑、爬梯之类的游戏设施，边上放上坐椅。基坑支护、降水1、基坑支护2216.0考虑周边建筑物、道路及地下管线等环境条件，可以放坡开挖的地段，采用放坡开挖方案：如不具备放坡开挖条件，可采用锚拉式支挡结构进行支护。支护方案的采用应根据拟建筑特征、实际的场地条件及拟建建筑具体施工情况另行专项设计。2、降水6基坑开挖和基础施工时应采取管井降水等降水措施进行人工降水，保证降0.5m。具体降水方案应根据岩土勘察报告测定本场地内饰及水位深度，另行专题设计。抗震设防基础参数根据《中国地震烈度区划图》（1990年）、《中国地震动参数区划图》（GB18306－2001）和《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223－2008）60.05s，设计地震分组为第一组。应按《建筑抗震设计规范》（GB50011－2010）的规定及当地有关文件进行抗震设计，确定项目抗震设防类别为标准设防类（丙类），减轻建筑的地震破坏，避免人员伤亡，减少经济损失。抗震设防目标当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震（或称小震）影响时，建筑物一般不受损坏或不需修理仍可继续使用；当遭受本地区规定设防烈度的地震（或称中震）影响时，建筑物可能产生一定的损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于本地区规定设防烈度的预估的罕遇地震（或称大震）影响时，建筑可能产生重大破坏，但不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。抗震设防措施1、合理布局建筑平面、立面应尽可能简洁、规整，使结构质量中心与刚度中心相一致。建筑立面应避免头重脚轻，房屋的重心尽可能降低，避免采用错落凹凸的立面，突出建筑屋面部分的高度不应过高，以免地震时发生鞭梢效应，同时应控制好结构竖向强度和刚度的均匀性。在不可避免的情况下，应尽量在适当部位设置抗震缝，将体型复杂、平面不规则的建筑分割成几个相对规整的独立单元。2、控制建筑高度及层数建筑的层数越多，高度越高，其地震破坏就越大。因为建筑层数及高度值越大就意味着侧向地震作用就越大，同时也加大了建筑底部的倾覆力距。因此在地震中，倾覆力矩过大使得底部墙体产生过大的压力和剪力而被破坏。所以控制结构高度及层数对减少地震灾害有很大的作用。国家新修改的《建筑抗震设计规范》（GB50011－2010）也对建筑的总高度和层数有强制性的规定。项目为框架结构，地上层数22层，符合国家设计规范。3、增强结构的整体性及刚度有效增强结构的整体性及刚度的措施有许多种，一般常见的方法有纵、横墙的合理布置，建筑的楼盖为现浇，增加墙体面积及提高砂浆的强度，设置圈梁及构造柱等。纵、横墙的合理布置且控制横墙的间距，可控制纵、横墙的侧向变形，增强了空间刚度和整体性，对承受纵、横两个方向的水平地震作用及抗弯、抗剪都非常有利。建筑中设置水平圈梁，可加强内外墙的连接，增强建筑的整体性。特别是屋盖和基础顶两处的圈梁的设置具有提高建筑的竖向刚度和抗御不均匀的沉降能力。第七章公用工程公用工程包括给排水、供配电、通风空调、通讯设施等。项目区域内所需各种公用配套设施均由市政相应管网接入。给排水设计依据《建筑给排水设计规范》〔GB50015-2003〕(2009年版）；《室外给水设计规范》〔GB50013-2006〕；《室外排水设计规范》〔GB50014-2006〕(2014年版）；《污水综合排放标准》 〔GB8987-1996〕；《城镇给排水技术规范》〔GB50188-2012〕；《民用建筑节水设计标准》〔GB-50555-2010〕。国家及河南省现行的其它有关设计规范、规程、规定、标准和统一技术措施。设计范围根据项目总体规划，合理预测需水量，按建筑单体用水要求合理分布供水。在满足用水量、水压要求、施工和维修便捷的基础上，结合道路设计尽可能缩短配水管线的总长度。设计范围包括：给水系统、排水系统、雨水排放系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统和灭火器设置。给水系统1﹑水源及计量:从市政给水管道上接入两条给水引入管，管径为DN200DN200管上均装设水表计量，且表后设“倒流防止器”。人防工程根据其战时功能确定用水要求和用水量标准。给水水源为市PAGE49PAGE49某某某政自来水，临战前在人防地下室内设置战时水箱。2﹑室内给水系统：3，33、管道及敷设方案本项目给水管网室外部分均采用球墨铸铁给水管，管道采用直埋方式敷设，埋地部分采取防腐措施，流经总水表后沿地块下道路敷设。公共建筑及居住建筑给水干管采用钢塑复合管，室内支管均采用PP-R管。穿过人防地下室围护结构的管道应符合人防规范要求：与人防地下室无关的管道不宜穿过人防围护结构；上部建筑的生活污水管、雨水管、燃结构，均应采取防护密闭措施。4、生活用水量办公用水定额：5L/m22L/m2·m2·天；地下车库用水定额：1L/m2·90%。用水量估算表序号用水类型用水数量（人、㎡）用水标准用水时间小时变化系数最高日用水量m³/d最大时用水量（m³/h）1办公用房580005L/m2121.3290.0031.422道路浇洒16443.572L/m2·天42.832.8923.023绿化用水13050.452L/m2·天4126.106.534地下车库78001L/m2·天217.803.905不可预见用水量（1~5）*10%241133.755.57合计392.4766.35本项目设计用水量392.47m³/天，最大时用水量66.36m³/小时。生活排水系统排水由室内各用水点收集。卫生间内安装地漏，支管采用UPVC管，粘接，立管采用螺旋塑料管。通过建筑物内立管排入室外检查井内，需要安装的卫生洁具均采用陶瓷制品。室内污水排出室外后，先经化粪池初步处理后在排入区域内排水管网，最终排入污水处理厂。本项目内污水主要为生活污水，各宗地污水排放量按每天日用水量的90%（不含道路、绿化）计。本项目日最大污水排放量约为353.23m³。屋面雨水系统PVC20015m。本项目属于漯河地区，按照《全国民用建筑工程设计技术措施2009》（给水排水），漯河地区降雨强度公式：q={3073[1+0.892lgp]}÷(t+15.1)0.824L/s.ha屋面雨水排风采用重力流，外排放方式，高层主楼屋面和裙房屋面分开排放。室外雨污水系统本项目室外雨水，污水采用分流制。降水设计重现期：办公楼取3年，地下车库坡道入口取5年。屋面及道路雨水就近排入地块内雨水收集井，然后通过项目内雨水支管流入道路雨水干管。雨水管道采用高密度聚乙烯缠绕结构壁管材，接口热熔对焊，管道沿1,530DN3001,230生活污水采用双壁波纹管道，收集室内污水后汇入地块内化粪池，然后排入市政污水管，最终排入污水处理厂。管道埋深约2米，在转弯处和间隔约40米设置污水砖砌检查井。给排水消防设计详见本章消防工程方案。节水节能减排措施（1）本项目按照绿建二星标准进行设计。（2）6L（3）系统中的所有设备及材料都优先选用能耗少、效率高的产品，系统控制将安照经济、实用、可靠的原则设计。（4）加压给水泵组的出水管与市政进水箱的管道设置旁通管及控制阀，充分利用市政压力供水。（5）各用水部门按照业态及使用功能分别设置水表计量收费(含机房补水等)。水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。（6）消防水泵试水回收至消防水池，以利节水。（7）给水采用恒压变频调速给水机组，由管道系统压力自动控制泵的转速及大、小泵的启停转换。（8）采用透水路面，室外绿地低于道路100mm，侧墙雨水排至散水地面后流入绿地渗透到地下补充地下水源。.电气研究依据1、《供配电系统设计规范》〔GB50052-2009〕；2、《民用建筑电气设计规范》〔JGJ16-2008〕；3、《低压配电设计规范》〔GB50054-20011〕；4、《建筑照明设计标准》 〔GB50034-3013〕；5、《建筑物防雷设计规范》〔GB50057-2010〕；6、《火灾自动报警系统设计规范》〔GB-50116-2013〕；7、《20kv及以下变电所设计规范》〔GB50053-2013〕；8、国家及河南省现行的其它有关设计规范、规程、规定、标准和统一技术措施。.研究范围严格依据国家及省的相关设计规范和标准，按照电气工程设计“安全可靠、经济合理、技术先进、维护方便”的原则进行设计。设计中体现以人为本、环保节能、方便管理的原则，将本项目建设成舒适、宜居的住宅区。设计范围包括：变配电系统、电力配电系统、照明系统、防雷接地系统等。变、配电系统1、负荷等级本项目的消防用电设备（消防控制室、消防电梯、消防水泵、防排烟风机等）电子信息设备机房、地下汽车库用电为一级负荷，生活水泵为二级负荷，其余一般动力和照明为三级负荷。2、供电电源35KV路（具体供电协议由甲方与供电部门协商）YJV22-10KV-3×2403、电能计量装置高压侧设供电部门专用计量柜、配置电流表、电压表、有功电度表、无功电度表。低压侧总进线柜配置电压表、电流表、有功电度表、无功电度表。各出线回路上装电流表，电容器柜装功率因数表。4、功率因数补偿功率因数补偿采用低压静电电容器在变电所集中补偿，自动投切。5、操作电源和信号高压开关柜操作电源为交流。值班室设信号箱，显示设备运行及故障报警状态。负荷计算根据各专业提供的资料集有关设计规范，电气负荷计算采用单位指标50W15W用电负荷序号名称数量（户、㎡）估算指标（kw、w/㎡）KW需用系数功率因数视在功率KVA1商业建筑580001106380.000.70.94962.222地下室780015117.000.60.978.003不可预见负荷1000.90.9100.004室外照明400.90.940.00合计5180.22供电系统10KV/0.4KV配电室，高压柜采用金属铠装手车开关柜，低压采用抽屉式低压开关柜。变电所内设环氧树脂浇筑干式变压器。变压器容量：7*800KVA。配电系统低压配电系统应根据工程性质、规模、复核容量等进行综合考虑确定。本项目低压配电接地形式采用TN-S系统，采用树干式供电方式，其他动力TN-S消防负荷箱的线路当敷设在管井时应采用矿物绝缘类不燃性电缆，由各终NHBV暗敷设、由变电所引至住宅用电的线路采用低烟无卤阻燃电缆引至母线始端箱，竖井内采用封闭式母线。人工照明照明方式应考虑不同的使用功能对照明的不同要求，处理好人工照明和天然采光、建设投资及能源指标与照明效果的关系。照明设计中应合理选择光源、灯具及附件、照明方式、控制方式等。本项目分正常照明、应急照明两类。应急照明及疏散指示照明采用带蓄电池灯具。照明配电箱采用电缆树30楼梯间、消防控制室、弱电机房等处设应急照明。主要出入口及楼梯间、走廊等处设疏散指示灯。楼梯间设楼层指示灯。办公场所灯具采用节能型高光效荧光灯，其他一般场所照明、小区道路照明、景观照明等的照明灯具选用不同形式的节能灯具，并按相应的照度标准设计。荧光灯均配电子镇流器。地下车库及地下人防部分的照明灯源采用高效节能光源，并应满足照明场所对光源的颜色、显色性和防眩光等要求。防雷与接地根据《建筑物防雷设计规范》要求，本项目为三类防雷建筑，建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电波的侵入，并应设置总等电位连接。1020m×20m24m×16m的避雷带作为接闪器，利用建筑物柱内至少两根主筋（不小于Φ16）作为防雷引下线，平均间距不大于避雷带、作引下线的柱内钢筋、作接地体的基础内钢筋均为应妥善焊接，连成电气通路。突出屋面的放射管、排风管等金属物体应和屋面防雷装置连接。TN--S1接。所有进出建筑物的金属管线、建筑物接地体、条件许可的金属构件等均应相互可靠导通。所有正常不带电的电气设备和设施的外露金属导电部分、入户管道等均应可靠接地。变电所、电气井道、电梯导轨等场所均以40x40.3（或系统）应尽可能连成一个整体，进行总等电位连接。节能措施本项目所使用的灯具均采用高效节能灯，公共部分的灯具采用声光控制开关进行节能控制，道路和建筑物的楼梯间内灯具采用太阳能光伏系统和LED光源。变配电室设在项目内接近负荷中心位置，并在低压侧设功率因数自动0.9筑设备中的电动机均采用高效节能型，并使用变频节能控制。变电所内和弱电系统设计范围主要包括：电话及网络系统、安全防范系统、车库管理系统、火灾自动报警及控制系统（本部分