项目评估报告案例课件

项目评估案例项目评估案例1（一）、本项目的基础数据及主要内容如下：该公司以生产A产品为主，每年A产品的订货需求量均超过实际产量10万吨以上，该公司现有A产品生产线，单线生产能力1.5万吨/年。该项目拟于2005年开工，建设期3年，2008年投产，当年产量达80%，2009年起，达产100%，生产经营期按10年计算，计算期13年。10万吨A产品项目在现有厂区内生产，无需征地。项目拟建综合办公楼4000平方米，生产车间7000平方米，仓储设施2000平方米，以及全套生产加工设备和水电等基础设施。（一）、本项目的基础数据及主要内容如下：该公司以生产A产品为21、工程费用估算（1）综合办公楼4000平方米，单位造价1000元/平方米，则办公楼估算价值=4000*1000=400（万元）（2）生产车间。要达到10万吨的生产能力，建造了7000平方米的生产车间，购置了全套生产加工设备。生产车间的工程费用估算如下。①建筑工程费用。生产车间建筑面积7000平方米，单位造价2000元/平方米，则：生产车间估算价值=7000*2000=1400（万元）②设备购置费。全套生产加工设备价值总计为2900万元③安装工程费。以设备购置费的15%计算，即安装工程费=2900*15%=435（万元）（3）仓储设施2000平方米，单位造价200元/平方米，则仓储设施估算价值=2000*200=40（万元）（4）辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费100万元。项目工程费用=400+1400+2900+435+40+100=5275（万元）1、工程费用估算32、其他费用估算（1）无形资产。10万吨直纺短纤项目在现有厂区内建设，无需征地。因此无形资产费用为0元。（2）递延资产。本项目开办费65万元。其他费用=65（万元）3、预备费用估算在此仅对基本预备费用进行估算。根据本项目的特点，基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的3%计算。即：基本预备费用=（5275+65）*3%=160.2（万元）项目固定资产投资=工程费用+其他费用+预备费用=5275+65+160.2=5500.2（万元）2、其他费用估算44、建设期利息估算本项目建设期3年，项目固定资产投资总额（不含建设期利息）为5500.2万元，第1、2、3年分别投入2300万元，2000万元，1200.2万元。其中自有资金投入3000万元，其余2500.2万元全部从中国工商银行贷款，年利率为5.85%。项目第一年借款500万元，第二年借款1500万元，第三年借款500.2万元。第一年的借款利息=（年初借款本息累计+本年借款额度/2）年利率

=（0+500/2）*5.85%=14.63（万元）同理：第二年的借款利息=（500+14.63+1500/2）*5.85%=73.98（万元）第三年的借款利息=（500+1500+14.63+73.98+500.2/2）*5.85%=136.81（万元）建设期利息总计=14.63+73.98+136.81=225.42（万元）项目固定资产总额=固定资产投资+建设期利息

=5500.2+225.42=5725.62（万元）4、建设期利息估算5根据上述估算结果，即可编制固定他资产投资估算表，以反映固定资产投资总额及其构成，见表1。表1固定资产投资估算表（单位：万元）表1固定资产投资估算表（单位：万元）序号工程或费用名称估算价值建筑工程设备购置安装工程其他费用合计其中：外币1固定资产投资18403000435225.25500.2

1.1工程费/p>

5275

1.1.1生产车/p>

4735

1.1.2综合办公室400

0

1.1.3仓储设施40

40

1.1.4辅助工程

100

100

1.2其他费用

6565

1.2.1无形资产投资

00

1.2.2开办费

6565

1.3预备费

160.2160.2

1.3.1基本预备费

160.2160.2

1.3.2涨价预备费

00

2投资方向调节税

00

3建设期利息

225.42225.42

合计（1+2+3）18403000435450.625725.62

根据上述估算结果，即可编制固定他资产投资估算表，以反映固定资6二）、现对项目总成本费用的估算及相应报告的编制给予说明。已知该项目与成本估算的相关资料如下。（1）根据技术评估及市场调查取得的外购材料、燃料、动力的资料如表6表6原材料消耗定额表项目单位消耗定额单价（元）原材料A吨1.10660.00原材料B吨0.34249.00原材料C吨0.9974.00原材料D吨0.401200.00原材料E吨0.536840.00原材料F吨0.505000.00电万度0.252800.00蒸汽吨7.7794.00生活用水吨6.00600.00二）、现对项目总成本费用的估算及相应报告的编制给予说明。已知7（2）企业生产定员30人，其中生产人员25人，管理人员5人。据预测，生产人员年平均工资为9000元/人，管理人员年平均工资为10000元，福利费按工资总额的15%提取。（3）根据表1估算结果，固定资产预计残值率为5%，固定资产按直线法折旧。项目固定资产每年折旧额为543.875万元.（4）修理费按折旧费的50%提取。（5）项目递延资产总值为65万元，按5年平均摊销。根据上述材料，即可进行项目成本费用的估算。（1）原材料、燃料及动力估算根据表2.1数据分项估算原材料、燃料及动力的消耗费用，并将结果编制成“原材料、燃料及动力费用估算表”（见表2）（假设年均产量20000吨）（2）企业生产定员30人，其中生产人员25人，管理人员5人。8表2原材料费用估算表(单位：万元)序号项目单位定额单价（元）投产期达产期4541073

生产负荷

0.8111.00原材料吨

11990.2714987.8414987.84

原材料A吨1.10660.001161.601452.001452.00

原材料B吨0.34249.00135.46169.32169.32

原材料C吨0.9974.00117.22146.52146.52

原材料D吨0.401200.00775.68969.60969.60

原材料E吨0.536840.005800.327250.407250.40

原材料F吨0.505000.004000.005000.005000.002.00外购燃料及动力

8044.5810055.7210055.72

电万度0.252800.001115.971394.961394.96

蒸汽吨7.7794.001168.611460.761460.76

生活用水吨6.00600.005760.007200.007200.003.00合计（1+2）

20034.8525043.5625043.56表2原材料费用估算表(单位：万元)序号项目单位定额单价（元9（2）工资及福利费估算生产人员年工资总额=25*9000=22.5（万元）管理人员年工资总额=5*10000=5（万元）项目年工资及福利费总额=（22.5+5）*1.15=31.6（万元）（3）折旧费估算项目固定资产投资总额为5438.75万元，则年固定资产折旧=5438.75/10=543.875（万元）（4）递延资产摊销估算递延资产年摊销费=65/5=13（万元）（5）修理费用估算修理费=543.875*50%=271.94（万元）（6）其他费用估算年其他费用=31.6*270%=85.32（万元）（2）工资及福利费估算10将以上估算结果编制成总成本费用估算表，见表3表3总成本费用估算表（单位：千万元）序号年份投产期达到设计能力生产期限合计45678910111213

1原材料11990.2714987.8414987.8414987.8414987.8414987.8414987.8414987.8414987.8414987.84146880.832外购燃料及动力8044.5810055.7210055.7210055.7210055.7210055.7210055.7210055.7210055.7210055.7298546.063工资及福利31.631.631.631.631.631.631.631.631.631.63164修理费271.94271.94271.94271.94271.94271.94271.94271.94271.94271.942719.45折旧费543.875543.875543.875543.875543.875543.875543.875543.875543.875543.8755438.756摊销费131313131300000657财务费用191.9834025015757434343434314098其他费用85.3285.3285.3285.3285.3285.3285.3285.3285.3285.32853.29总成本费用21172.56526329.29526239.29526146.29526046.29526019.29526019.29526019.29526019.29526019.295256228.2410其中：1、固定成本1137.7151285.7351195.7351102.7351002.735975.735975.735975.735975.735975.73510801.35

2、可变成本20034.8525043.5625043.5625043.5625043.5625043.5625043.5625043.5625043.5625043.56245426.8911经营成本20423.7125432.4225432.4225432.4225432.4225432.4225432.4225432.4225432.4225432.42249315.49将以上估算结果编制成总成本费用估算表，见表3表3总成本费用11（三）、采用分项详细估算方法，经预测该产品年产量为20000吨。经调查获得相关资料：应收账款的周转天数为30天，外购原材料、燃料及动力储备期为两个月，在产品、产成品的周转天数分别为20天和40天；现金周转天数为30天；外购原材料、燃料及动力的赊购期为1个月。根据上述材料，运用流动资金测算的公式，即可对项目营运期内流动资产和流动负债的变化情况作出预测，并相应编制流动资金估算表（表4）表4流动资金估算表（单位：万元）（三）、采用分项详细估算方法，经预测该产品年产量为2000012表4流动资金估算表（单位：万元）序号项目最低周转天数周转次数投产期达到设计能力生产期4.05.06.07.08.09.010.011.012.013.01.0流动资产

15197.918954.418954.418954.418954.418954.418954.418954.418954.418954.41.1现金30.012.09.79.79.79.79.79.79.79.79.79.71.2应收账款30.012.01702.02119.42119.42119.42119.42119.42119.42119.42119.42119.41.3存货

6743.18412.78412.78412.78412.78412.78412.78412.78412.78412.71.3.1外购原材料燃料及动力60.06.03339.14173.94173.94173.94173.94173.94173.94173.94173.94173.91.3.2在产品20.018.01134.71412.91412.91412.91412.91412.91412.91412.91412.91412.91.3.3产成品40.09.02269.32825.82825.82825.82825.82825.82825.82825.82825.82825.82.0流动负债

1335.61669.61669.61669.61669.61669.61669.61669.61669.61669.62.1应付账款24.015.01335.61669.61669.61669.61669.61669.61669.61669.61669.61669.63.0流动资金（1-2）

13862.317284.917284.917284.917284.917284.917284.917284.917284.917284.94.0流动资金增加额

13862.33422.60.00.00.00.00.00.00.00.0表4流动资金估算表（单位：万元）序号项目最低周转天数周转13（四）、项目建成后，根据估算，第4、5年分别需要流动资金11000万元和6284.9万元（见表4）。企业根据自身资金情况，将提供30%流动资金，并全部在第4年投入，其余由中国工商行贷款，年利率5.85%。根据上述材料，即可编制出该项目的投资计划与资金筹措表，见表5表5项目投资计划与资金筹措表（单位：万元）序号年份建设期投产期达产期合计项目123451总投资2314.632073.981337.0113862.33422.67166.161.1固定资产投资230020001200.2

5500.21.2建设期利息14.6373.98136.81

135.961.3流动资金

13862.33422.615302资金筹措2314.632073.981337.0113826.33422.67625.22.1自有资金18005007005185.5

3459

其中：用于流动资金

5185.5

4592.2借款514.631573.98637.018640.83422.63707.22.2.1长期借款514.631573.98637.01

2636.22.2.2流动资金借款

8640.83422.61071（四）、项目建成后，根据估算，第4、5年分别需要流动资金1114（五）、项目销售税金的测算已知有关销售资料如下：项目达到生产能力后年产品为20000吨，并能全部销售。经预测该产品在生产期初的出厂价格为19000元/吨（不含税）；该产品缴纳增值税，税率为17%，外购材料适用税率为17%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加按增值税的3%计算。

则项目正常年份的销售收入和税金的测算如下：年销售收入=19000*20000=38000（万元）年增值税=（销售收入-外购原料、燃料及动力等）*增值税税率=（38000-25043）*17%=2202.69（万元）年城市建设维护税=增值税*税率=2202.69*7%=154.19（万元）年教育费附加=年增值税*3%=2202.69*3%=66.08（万元）将以上估算结果编制成项目产品销售收入和销售税金及附加估算表。见表7（五）、项目销售税金的测算15项目评估报告案例课件16（六）、利润总额及利润分配的测算已知该项目适用的所得税税率为25%,盈余公积按税后利润的10%提取。则结合前面各项估算结果，估算项目利润及利润分配情况如表（六）、利润总额及利润分配的测算17项目评估报告案例课件18（九）、借款还本付息计算表（九）、借款还本付息计算表19表13资产负债表（单位：万元）表13资产负债表（单位：万元）20谢谢大家谢谢大家21项目评估案例项目评估案例22（一）、本项目的基础数据及主要内容如下：该公司以生产A产品为主，每年A产品的订货需求量均超过实际产量10万吨以上，该公司现有A产品生产线，单线生产能力1.5万吨/年。该项目拟于2005年开工，建设期3年，2008年投产，当年产量达80%，2009年起，达产100%，生产经营期按10年计算，计算期13年。10万吨A产品项目在现有厂区内生产，无需征地。项目拟建综合办公楼4000平方米，生产车间7000平方米，仓储设施2000平方米，以及全套生产加工设备和水电等基础设施。（一）、本项目的基础数据及主要内容如下：该公司以生产A产品为231、工程费用估算（1）综合办公楼4000平方米，单位造价1000元/平方米，则办公楼估算价值=4000*1000=400（万元）（2）生产车间。要达到10万吨的生产能力，建造了7000平方米的生产车间，购置了全套生产加工设备。生产车间的工程费用估算如下。①建筑工程费用。生产车间建筑面积7000平方米，单位造价2000元/平方米，则：生产车间估算价值=7000*2000=1400（万元）②设备购置费。全套生产加工设备价值总计为2900万元③安装工程费。以设备购置费的15%计算，即安装工程费=2900*15%=435（万元）（3）仓储设施2000平方米，单位造价200元/平方米，则仓储设施估算价值=2000*200=40（万元）（4）辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费100万元。项目工程费用=400+1400+2900+435+40+100=5275（万元）1、工程费用估算242、其他费用估算（1）无形资产。10万吨直纺短纤项目在现有厂区内建设，无需征地。因此无形资产费用为0元。（2）递延资产。本项目开办费65万元。其他费用=65（万元）3、预备费用估算在此仅对基本预备费用进行估算。根据本项目的特点，基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的3%计算。即：基本预备费用=（5275+65）*3%=160.2（万元）项目固定资产投资=工程费用+其他费用+预备费用=5275+65+160.2=5500.2（万元）2、其他费用估算254、建设期利息估算本项目建设期3年，项目固定资产投资总额（不含建设期利息）为5500.2万元，第1、2、3年分别投入2300万元，2000万元，1200.2万元。其中自有资金投入3000万元，其余2500.2万元全部从中国工商银行贷款，年利率为5.85%。项目第一年借款500万元，第二年借款1500万元，第三年借款500.2万元。第一年的借款利息=（年初借款本息累计+本年借款额度/2）年利率

=（0+500/2）*5.85%=14.63（万元）同理：第二年的借款利息=（500+14.63+1500/2）*5.85%=73.98（万元）第三年的借款利息=（500+1500+14.63+73.98+500.2/2）*5.85%=136.81（万元）建设期利息总计=14.63+73.98+136.81=225.42（万元）项目固定资产总额=固定资产投资+建设期利息

=5500.2+225.42=5725.62（万元）4、建设期利息估算26根据上述估算结果，即可编制固定他资产投资估算表，以反映固定资产投资总额及其构成，见表1。表1固定资产投资估算表（单位：万元）表1固定资产投资估算表（单位：万元）序号工程或费用名称估算价值建筑工程设备购置安装工程其他费用合计其中：外币1固定资产投资18403000435225.25500.2

1.1工程费/p>

5275

1.1.1生产车/p>

4735

1.1.2综合办公室400

0

1.1.3仓储设施40

40

1.1.4辅助工程

100

100

1.2其他费用

6565

1.2.1无形资产投资

00

1.2.2开办费

6565

1.3预备费

160.2160.2

1.3.1基本预备费

160.2160.2

1.3.2涨价预备费

00

2投资方向调节税

00

3建设期利息

225.42225.42

合计（1+2+3）18403000435450.625725.62

根据上述估算结果，即可编制固定他资产投资估算表，以反映固定资27二）、现对项目总成本费用的估算及相应报告的编制给予说明。已知该项目与成本估算的相关资料如下。（1）根据技术评估及市场调查取得的外购材料、燃料、动力的资料如表6表6原材料消耗定额表项目单位消耗定额单价（元）原材料A吨1.10660.00原材料B吨0.34249.00原材料C吨0.9974.00原材料D吨0.401200.00原材料E吨0.536840.00原材料F吨0.505000.00电万度0.252800.00蒸汽吨7.7794.00生活用水吨6.00600.00二）、现对项目总成本费用的估算及相应报告的编制给予说明。已知28（2）企业生产定员30人，其中生产人员25人，管理人员5人。据预测，生产人员年平均工资为9000元/人，管理人员年平均工资为10000元，福利费按工资总额的15%提取。（3）根据表1估算结果，固定资产预计残值率为5%，固定资产按直线法折旧。项目固定资产每年折旧额为543.875万元.（4）修理费按折旧费的50%提取。（5）项目递延资产总值为65万元，按5年平均摊销。根据上述材料，即可进行项目成本费用的估算。（1）原材料、燃料及动力估算根据表2.1数据分项估算原材料、燃料及动力的消耗费用，并将结果编制成“原材料、燃料及动力费用估算表”（见表2）（假设年均产量20000吨）（2）企业生产定员30人，其中生产人员25人，管理人员5人。29表2原材料费用估算表(单位：万元)序号项目单位定额单价（元）投产期达产期4541073

生产负荷

0.8111.00原材料吨

11990.2714987.8414987.84

原材料A吨1.10660.001161.601452.001452.00

原材料B吨0.34249.00135.46169.32169.32

原材料C吨0.9974.00117.22146.52146.52

原材料D吨0.401200.00775.68969.60969.60

原材料E吨0.536840.005800.327250.407250.40

原材料F吨0.505000.004000.005000.005000.002.00外购燃料及动力

8044.5810055.7210055.72

电万度0.252800.001115.971394.961394.96

蒸汽吨7.7794.001168.611460.761460.76

生活用水吨6.00600.005760.007200.007200.003.00合计（1+2）

20034.8525043.5625043.56表2原材料费用估算表(单位：万元)序号项目单位定额单价（元30（2）工资及福利费估算生产人员年工资总额=25*9000=22.5（万元）管理人员年工资总额=5*10000=5（万元）项目年工资及福利费总额=（22.5+5）*1.15=31.6（万元）（3）折旧费估算项目固定资产投资总额为5438.75万元，则年固定资产折旧=5438.75/10=543.875（万元）（4）递延资产摊销估算递延资产年摊销费=65/5=13（万元）（5）修理费用估算修理费=543.875*50%=271.94（万元）（6）其他费用估算年其他费用=31.6*270%=85.32（万元）（2）工资及福利费估算31将以上估算结果编制成总成本费用估算表，见表3表3总成本费用估算表（单位：千万元）序号年份投产期达到设计能力生产期限合计45678910111213

1原材料11990.2714987.8414987.8414987.8414987.8414987.8414987.8414987.8414987.8414987.84146880.832外购燃料及动力8044.5810055.7210055.7210055.7210055.7210055.7210055.7210055.7210055.7210055.7298546.063工资及福利31.631.631.631.631.631.631.631.631.631.63164修理费271.94271.94271.94271.94271.94271.94271.94271.94271.94271.942719.45折旧费543.875543.875543.875543.875543.875543.875543.875543.875543.875543.8755438.756摊销费131313131300000657财务费用191.9834025015757434343434314098其他费用85.3285.3285.3285.3285.3285.3285.3285.3285.3285.32853.29总成本费用21172.56526329.29526239.29526146.29526046.29526019.29526019.29526019.29526019.29526019.295256228.2410其中：1、固定成本1137.7151285.7351195.7351102.7351002.735975.735975.735975.735975.735975.73510801.35

2、可变成本20034.8525043.5625043.5625043.5625043.5625043.5625043.5625043.5625043.5625043.56245426.8911经营成本20423.7125432.4225432.4225432.4225432.4225432.4225432.4225432.4225432.4225432.42249315.49将以上估算结果编制成总成本费用估算表，见表3表3总成本费用32（三）、采用分项详细估算方法，经预测该产品年产量为20000吨。经调查获得相关资料：应收账款的周转天数为30天，外购原材料、燃料及动力储备期为两个月，在产品、产成品的周转天数分别为20天和40天；现金周转天数为30天；外购原材料、燃料及动力的赊购期为1个月。根据上述材料，运用流动资金测算的公式，即可对项目营运期内流动资产和流动负债的变化情况作出预测，并相应编制流动资金估算表（表4）表4流动资金估算表（单位：万元）（三）、采用分项详细估算方法，经预测该产品年产量为2000033表4流动资金估算表（单位：万元）序号项目最低周转天数周转次数投产期达到设计能力生产期4.05.06.07.08.09.010.011.012.013.01.0流动资产

15197.918954.418954.418954.418954.418954.418954.418954.418954.418954.41.1现金30.012.09.79.79.79.79.79.79.79.79.79.71.2应收账款30.012.01702.02119.42119.42119.42119.42119.42119.42119.42119.42119.41.3存货

6743.18412.78412.78412.78412.78412.78412.78412.78412.78412.71.3.1外购原材料燃料及动力60.06.03339.14173.94173.94173.94173.94173.94173.94173.94173.94173.91.3.2在产品20.018.01134.71412.91412.91412.91412.91412.91412.91412.91412.91412.91.3.3产成品40.09.02269.32825.82825.82825.82825.82825.82825.82825.82825.82825.82.0流动负债

1335.61669.61669.61669.61669.61669.61669.61669.61669.61669.62.1应付账款24.015.01335.61669.61669.61669.61669.616