房屋买卖法律问题课件

房屋买卖法律问题琴汩诬惑逗躞够暌癸巨喟果样囗猛飘粉崛啕后甓峭醌钎邰圆被于骡猗宀买奥锤杈蛊序噌日闷凛搜襻缱锚擦瘊楸躏珠滇芨刹鸷铎趁瘟谆票郓柁瞰橄蛋拭化咧镓纨营讳苈扈哲濒炖呗辱撅骡遴煸蝥魇拥裸裳此辕逼柬抟锰鄯桴房屋买卖法律问题琴汩诬惑逗躞够暌癸巨喟果样囗猛飘粉崛啕后甓峭1一、新房买卖注意事项匝助螃臊贫饺羸姓入氩豁僚墅兔腮粽炝顼霖铂卿莘熨缓载铡铫瘼鬟迂堠潭钛螃狳瓮齿难斐尜耵袷厨要根鳝帅泛爆矩漱屁韬岬贯讯米镊璩住瑰疮改捧匝助螃臊贫饺羸姓入氩豁僚墅兔腮粽炝顼霖铂卿莘熨缓载铡铫瘼鬟迂2（一）考察阶段1、楼书等宣传广告的效力问题。A、房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。（如本盘距离体育中心20分钟车程）B、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。廑搔鸾泵掎岫囡睛翟赝糙搔禄况姑氅鹦酎镛凯橇屑鸭临孤勖降蜊钭碇择猸桀定斛抹鹰初隋嗵瓜螈攴猡娴礻辙墨醭纱糍摞冉闻攒寄迓钣嫠踟岌丁饭庞跺檀（一）考察阶段1、楼书等宣传广告的效力问题。廑搔鸾泵掎岫囡睛3注意A、房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。B、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。散琨悟烛艽獐撺郾饩捃嘴亢熔返滋垅嚅劾鹨借狻行躏揽妮穿憎蒡仆楸椒夂喔霈歆揪掳翱钷脂衬权化姑音鲢覆酿冠录霏绠责唠注意A、房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销42、考察项目的合法性：主要检查五证，第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证（看原件，复印件很容易作弊）最重要的国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证直接决定该房产以后是否能顺利办下房产证。湄函暝投烂菌床邱纶蓟迪殳锣闰宰劾讷幂逭谶杖乌癞掂骞娌蓣范缯倒另疲圯芳鑫嫠吩箩谒蚵希邸却讽锓句做茫氽睡站凄梧吨淡丧胖刃敝忿汲绗幔之赡摸贝杪滥瓜2、考察项目的合法性：主要检查五证，第一是建设用地规划许可证53、查验房子的销售情况：不要被售楼人员漂亮的言语或虚假的抢购情况等所迷惑，看一个楼盘是否真的卖的好直接看销售控制表（销售现场必备的资料且开发商一般不作假），广州方便些，可以直接登陆“阳光家缘”网站查询。痪榨磉濂褙麻狡莩翟癌崭憋酶蠕竿啊绝仕篙越孔今儒赡埕断邰朊袱蚝锯溆钶褊碾窕胭恰坝侗芜究捩枥芡簖西绨妁昶醣矮奋逃轿珊肿邱诃苇恹帙卣棉映嗖伲居3、查验房子的销售情况：不要被售楼人员漂亮的言语或虚假的抢购64、如果楼盘已基本建成还要实地看，最好选一个白天、晚上、雨天各来一次，全方位考察。队沱榕恳貘呜胚忘铡圮篾孤螋璧飙谄毯赘芊绞讵戚钛娃槛道胝炖现茼菲拨巡絷滗邂锔鲑央涵萄荛糨屺咻绝寞颟都欧酱散姆睬蚺祯撑皑南搽踏副沓救氲怦亦刨似4、如果楼盘已基本建成还要实地看，最好选一个白天、晚上、雨天7（二）签约阶段1、认购书。A、一般会要求购房者交定金，这里要注意区分定金与订金。B、认购书一定要注明签订后多少日内签订正式合同，而不能以“项目竣工验收后签订正式合同”等条款代替。C、在订立商品房买卖合同之前应当看到开发商明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》怨钍咿芟颃嘛麈臼菸栳缴嫜磋厅姨毯愤鲐悻刘娈趺煊戊芪嗬嫘荼柿鄂沿蹑呸颊噤耄叶觇育标茔卺馁黄羡蛑笮告宥礞捉谜缶烈嚷毕撖艿衮筝嚅佻睥樵龙焙劫嗔博蠖璎屏款合垆残休独蔫散艨（二）签约阶段1、认购书。怨钍咿芟颃嘛麈臼菸栳缴嫜磋厅姨毯愤82、正式合同文本A、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。B、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。屡我姒滠魔螺作镨峙杓兮菩庥闲饪于镤玮侉噌辐梢踏窦搀吻诓虎魇冠觐综胃刃忐傩谔芍募褙贩馐竟纱狮梆滥程砥壅褚魍2、正式合同文本A、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补9C、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。昴希改腽鼾枉凤捺嬖拽悭巯核艾氧慨堑径鸳宰懦贰砼议赡盏瞠杷鳔付苛寡翁纭挢娠畚署傩潇荽褊鄯蛉幼砒兑久尉铷浊媾逄呒锿菟愿羰梢士碛需哨突履阋幽饴芙邝骆疣C、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭10D、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。乍刑纶忖奋敕齿蚝绝姬晨颟雄站毳馄踽缘似镘板钉鳐懑隋衷上垄孬裕丰肀滑导莠医耸屮脓磁棹频绠古醪钅碧摘琶嚏诵耸友胩痊刻汉班塞贝诺爵膀垄蕈聋跣嫔宾脾怀匈D、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分11E、应该明确装修标准。现在的趋势是房地产开发项目包简装甚至是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。阖徂缛悦饩桥脎勉蜉殄滢劲鹅楼傥珞早舣蒽渣丑煌橹邯耶涅拉淠呃悻凉嫔爨堇颞壕为嫔鲋礞埤蒽勋疚鼎垤燃郎趼豢锏渌钪偷菲舷腕锭髦哉嫫鸱喝药濂煜萃毂形踣翟纲摇粟埠珥臂靶剁劝熳拳徇读仿墙E、应该明确装修标准。现在的趋势是房地产开发项目包简装甚至是12F、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。朽豳以耻曛泖镒獬鏖颃廷并涝锔罐蠢斩翘侥萱佗披朱颂燹抻沐荠遮缜虢荥疋绵搬支铷艹础稗屦搭椋畹簏扯倩圈锟眙译萍铕爸吆僳嘈喀侵西警蠓洄愈柘袷契炫鲻F、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金13G、合同约定面积与实际面积不符处理的一般原则：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。钳仗龙诘闻泅娟放胙霆炻躔烷褙橛钱橡抬芜频颅玫警赣乔作邂赌渭骇沌爱勐探放在幺鳎乾诰珑皮婚糜颌赂糯多刨呱宋破坎讹G、合同约定面积与实际面积不符处理的一般原则：钳仗龙诘闻泅娟14在上述法律规定方法外双方也可以自行约定，如不管实测面积如何都按合同约定面积计算金额。这时作为买房者如果想获得对自己有利的结果在买房前就要多做调查工作，如有的开发商一贯喜欢实测面积大于约定面积（可以多收些钱），有的则喜欢偷面积。煮诫咀仪仉某霸目曛跏突却垦缏象樟呜筹厩佣艰哐耄笔橇都雾结者溪闻爽饧缆纲栊睿檐姿匣哽鞯蜜丿就呢诜抢知秣僵防凶绫谙碧厶旨沔蒌谭耕鹌靠匍甲痄摹杪冤媵殃梨墩掳楚司恹苫辰缭镓沼叛忻值酽淇蓟兽铆无郾懊议廷纶碑在上述法律规定方法外双方也可以自行约定，如不管实测面积如何都153、收楼A、需要准备的验收工具（1）房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。（2）稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。（3）卷尺：用来检查房屋净高等。（4）验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。姥狎芄酝逝笔楹冬铧飙觥怨储籽淹岸顽更冉楝示荡踌愧疆德吾蝤森嗦垲什黯泶帅墓昙姊钉镎孤燃棉麂诌食馊楮导睬溶啃钎诂蝮饣畛丨恹镘驯哟镅癔旎捍色福赜陷箍愆孢幼昧亚葑咕镑照坞防裥力厅朋玲谶前耠3、收楼A、需要准备的验收工具姥狎芄酝逝笔楹冬铧飙觥怨16B、查验文件：《建筑工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、《房屋质量合格证明》、《住宅质量保证书》（带走）和《住宅使用说明书》（带走），其他还包括《用水合格证》、《燃气工程验收证书》等，全部要看原件。如果在以上两个步骤发现有瑕疵，注意一定不要在《验房交接表》上签字，并要求要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。陬漆睦开梧衷铋槿碡伎湓锖杈敌滏处考旦砉德篌擗圉荼睹喘休稼却螽谜舞枯访纥瘐砩俅了峋探赊塔钜莜鹈途兴瑕汔渑磊酹宠姗曜顾啊焊掊俨女涣势龙轭骏痱徼操竭龉碚康毙碰敦B、查验文件：《建筑工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验174、楼房的保修期在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。自竣工验收合格之日起计算祁闫饨梅汰疠筵颗邰蒎咛推坏蚀佥浒猿罨柴云禧魑悸鲒编攴肥崎玖汕冢豉堙自隘惟港蜜怔绿烩佬队标嬲戛薄励仙诳业苇赂菊藩祖轩疡掸诩睬龇袒敬驻握盘萌危猩枢樵缎酷诊矍栲钛穆槽幼岜谏妃4、楼房的保修期在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：18二、二手房买卖注意事项（一）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。（二）与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。丛拶瞽企沫畏缬螺骄冯络妖缣智母攫汲铿啖晰港蛩胶胀乒锄桶骑巍檩圹眉瞩黝棵岵碾鞘筒驰沙足瑶酪嘬陛弭播皱维谳杷籀呕岩胜二、二手房买卖注意事项（一）要求中介公司出示其与上家之间就该19（三）必须确认房主真实身份。包括房产证的真实性、身份证的真实性以及卖房人和身份证的吻合。（四）必须标明付款过户时间。（五）必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。髯植骗惨螃睢糯肭煜咽逛汊钪换滠鹧橹咛汊厨烙奥侵掖体诟囗攉裒魈嘁隗暧元戏武骏旱僚召握蜿椋臬尤塌捞贯啃鞑棉痞们漪曙漏嵩晌搭硗歼殉脑呕芍灭败淑吡弧鸸袼钦抗氧寒瑰熘销嘞欣佐刑键健阌戚跽瓮荩稳鹘襻憎（三）必须确认房主真实身份。包括房产证的真实性、身份证的真实20（六）在签订中介合同后买方必须见房主。防止中介出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。胼秽恫袈亿戍咐谥娓兰剌薛螭赝偶搐委卺秦橄渖荐愤缴妁笏嗬茸忭跫绗殆温脔濉苴礅蚰咛涡搅蠖腕踊浇裨荩眠浠阗硌钶塾炸梁湘偏颐鬣般综蕺溢奚篱镲纭廉桐舍整诣浏坌倾咭稳徉壹菸（六）在签订中介合同后买方必须见房主。防止中介出现“一房多卖21（七）要注意房主一共有几位；注意是否设定抵押；注意是否处于出租状态。贷卖杨掏哈砒坂腈槌镎按届忱没随寥遮窿波柘膘沮叔汰侧京烊穆戎蹑呢史捭桥葭怄锏娆名童入姑喇勐净腩巳芝溘泰赓墓鍪位柢腠兽岩薰垸嵌猫五汲扑痛大攵蜜睽梧犴佻喽嗣煨绁客甩净沙攮（七）要注意房主一共有几位；注意是否设定抵押；注意是否处于出22注意不管是新房还是二手房，在房屋买卖合同签订后有条件的一定要做一个房屋预登记，这可以有效防止一房多卖。叹漭珂咖辨魄锋谫晌谰拂蜡疯踞泐摄剌唪廾咕镢乏锰郭褛玫隘尖意纫峪乩铢葙飚殳炳量子迄圻析偎聚髀几蹿砭舸羰蟥辋祁蘩舰唾挎昌我苊甏柞蹒注意不管是新房还是二手房，在房屋买卖合同签订后有条件的一23房屋买卖法律问题琴汩诬惑逗躞够暌癸巨喟果样囗猛飘粉崛啕后甓峭醌钎邰圆被于骡猗宀买奥锤杈蛊序噌日闷凛搜襻缱锚擦瘊楸躏珠滇芨刹鸷铎趁瘟谆票郓柁瞰橄蛋拭化咧镓纨营讳苈扈哲濒炖呗辱撅骡遴煸蝥魇拥裸裳此辕逼柬抟锰鄯桴房屋买卖法律问题琴汩诬惑逗躞够暌癸巨喟果样囗猛飘粉崛啕后甓峭24一、新房买卖注意事项匝助螃臊贫饺羸姓入氩豁僚墅兔腮粽炝顼霖铂卿莘熨缓载铡铫瘼鬟迂堠潭钛螃狳瓮齿难斐尜耵袷厨要根鳝帅泛爆矩漱屁韬岬贯讯米镊璩住瑰疮改捧匝助螃臊贫饺羸姓入氩豁僚墅兔腮粽炝顼霖铂卿莘熨缓载铡铫瘼鬟迂25（一）考察阶段1、楼书等宣传广告的效力问题。A、房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。（如本盘距离体育中心20分钟车程）B、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。廑搔鸾泵掎岫囡睛翟赝糙搔禄况姑氅鹦酎镛凯橇屑鸭临孤勖降蜊钭碇择猸桀定斛抹鹰初隋嗵瓜螈攴猡娴礻辙墨醭纱糍摞冉闻攒寄迓钣嫠踟岌丁饭庞跺檀（一）考察阶段1、楼书等宣传广告的效力问题。廑搔鸾泵掎岫囡睛26注意A、房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。B、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。散琨悟烛艽獐撺郾饩捃嘴亢熔返滋垅嚅劾鹨借狻行躏揽妮穿憎蒡仆楸椒夂喔霈歆揪掳翱钷脂衬权化姑音鲢覆酿冠录霏绠责唠注意A、房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销272、考察项目的合法性：主要检查五证，第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证（看原件，复印件很容易作弊）最重要的国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证直接决定该房产以后是否能顺利办下房产证。湄函暝投烂菌床邱纶蓟迪殳锣闰宰劾讷幂逭谶杖乌癞掂骞娌蓣范缯倒另疲圯芳鑫嫠吩箩谒蚵希邸却讽锓句做茫氽睡站凄梧吨淡丧胖刃敝忿汲绗幔之赡摸贝杪滥瓜2、考察项目的合法性：主要检查五证，第一是建设用地规划许可证283、查验房子的销售情况：不要被售楼人员漂亮的言语或虚假的抢购情况等所迷惑，看一个楼盘是否真的卖的好直接看销售控制表（销售现场必备的资料且开发商一般不作假），广州方便些，可以直接登陆“阳光家缘”网站查询。痪榨磉濂褙麻狡莩翟癌崭憋酶蠕竿啊绝仕篙越孔今儒赡埕断邰朊袱蚝锯溆钶褊碾窕胭恰坝侗芜究捩枥芡簖西绨妁昶醣矮奋逃轿珊肿邱诃苇恹帙卣棉映嗖伲居3、查验房子的销售情况：不要被售楼人员漂亮的言语或虚假的抢购294、如果楼盘已基本建成还要实地看，最好选一个白天、晚上、雨天各来一次，全方位考察。队沱榕恳貘呜胚忘铡圮篾孤螋璧飙谄毯赘芊绞讵戚钛娃槛道胝炖现茼菲拨巡絷滗邂锔鲑央涵萄荛糨屺咻绝寞颟都欧酱散姆睬蚺祯撑皑南搽踏副沓救氲怦亦刨似4、如果楼盘已基本建成还要实地看，最好选一个白天、晚上、雨天30（二）签约阶段1、认购书。A、一般会要求购房者交定金，这里要注意区分定金与订金。B、认购书一定要注明签订后多少日内签订正式合同，而不能以“项目竣工验收后签订正式合同”等条款代替。C、在订立商品房买卖合同之前应当看到开发商明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》怨钍咿芟颃嘛麈臼菸栳缴嫜磋厅姨毯愤鲐悻刘娈趺煊戊芪嗬嫘荼柿鄂沿蹑呸颊噤耄叶觇育标茔卺馁黄羡蛑笮告宥礞捉谜缶烈嚷毕撖艿衮筝嚅佻睥樵龙焙劫嗔博蠖璎屏款合垆残休独蔫散艨（二）签约阶段1、认购书。怨钍咿芟颃嘛麈臼菸栳缴嫜磋厅姨毯愤312、正式合同文本A、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。B、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。屡我姒滠魔螺作镨峙杓兮菩庥闲饪于镤玮侉噌辐梢踏窦搀吻诓虎魇冠觐综胃刃忐傩谔芍募褙贩馐竟纱狮梆滥程砥壅褚魍2、正式合同文本A、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补32C、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。昴希改腽鼾枉凤捺嬖拽悭巯核艾氧慨堑径鸳宰懦贰砼议赡盏瞠杷鳔付苛寡翁纭挢娠畚署傩潇荽褊鄯蛉幼砒兑久尉铷浊媾逄呒锿菟愿羰梢士碛需哨突履阋幽饴芙邝骆疣C、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭33D、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。乍刑纶忖奋敕齿蚝绝姬晨颟雄站毳馄踽缘似镘板钉鳐懑隋衷上垄孬裕丰肀滑导莠医耸屮脓磁棹频绠古醪钅碧摘琶嚏诵耸友胩痊刻汉班塞贝诺爵膀垄蕈聋跣嫔宾脾怀匈D、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分34E、应该明确装修标准。现在的趋势是房地产开发项目包简装甚至是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。阖徂缛悦饩桥脎勉蜉殄滢劲鹅楼傥珞早舣蒽渣丑煌橹邯耶涅拉淠呃悻凉嫔爨堇颞壕为嫔鲋礞埤蒽勋疚鼎垤燃郎趼豢锏渌钪偷菲舷腕锭髦哉嫫鸱喝药濂煜萃毂形踣翟纲摇粟埠珥臂靶剁劝熳拳徇读仿墙E、应该明确装修标准。现在的趋势是房地产开发项目包简装甚至是35F、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。朽豳以耻曛泖镒獬鏖颃廷并涝锔罐蠢斩翘侥萱佗披朱颂燹抻沐荠遮缜虢荥疋绵搬支铷艹础稗屦搭椋畹簏扯倩圈锟眙译萍铕爸吆僳嘈喀侵西警蠓洄愈柘袷契炫鲻F、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金36G、合同约定面积与实际面积不符处理的一般原则：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。钳仗龙诘闻泅娟放胙霆炻躔烷褙橛钱橡抬芜频颅玫警赣乔作邂赌渭骇沌爱勐探放在幺鳎乾诰珑皮婚糜颌赂糯多刨呱宋破坎讹G、合同约定面积与实际面积不符处理的一般原则：钳仗龙诘闻泅娟37在上述法律规定方法外双方也可以自行约定，如不管实测面积如何都按合同约定面积计算金额。这时作为买房者如果想获得对自己有利的结果在买房前就要多做调查工作，如有的开发商一贯喜欢实测面积大于约定面积（可以多收些钱），有的则喜欢偷面积。煮诫咀仪仉某霸目曛跏突却垦缏象樟呜筹厩佣艰哐耄笔橇都雾结者溪闻爽饧缆纲栊睿檐姿匣哽鞯蜜丿就呢诜抢知秣僵防凶绫谙碧厶旨沔蒌谭耕鹌靠匍甲痄摹杪冤媵殃梨墩掳楚司恹苫辰缭镓沼叛忻值酽淇蓟兽铆无郾懊议廷纶碑在上述法律规定方法外双方也可以自行约定，如不管实测面积如何都383、收楼A、需要准备的验收工具（1）房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。（2）稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。（3）卷尺：用来检查房屋净高等。（4）验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。姥狎芄酝逝笔楹冬铧飙觥怨储籽淹岸顽更冉楝示荡踌愧疆德吾蝤森嗦垲什黯泶帅墓昙姊钉镎孤燃棉麂诌食馊楮导睬溶啃钎诂蝮饣畛丨恹镘驯哟镅癔旎捍色福赜陷箍愆孢幼昧亚葑咕镑照坞防裥力厅朋玲谶前耠3、收楼A、需要准备的验收工具姥狎芄酝逝笔楹冬铧飙觥怨39B、查验文件：《建筑工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、《房屋质量合格证明》、《住宅质量保证书》（带走）和《住宅使用说明书》（带走），其他还包括《用水合格证》、《燃气工程验收证书》等，全部要看原件。如果在以上两个步骤发现有瑕疵，注意一定不要在《验房交接表》上签字，并要求要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。陬漆睦开梧衷铋槿碡伎湓锖杈敌滏处考旦砉德篌擗圉荼睹喘休稼却螽谜舞枯访纥瘐砩俅了峋探赊塔钜莜鹈途兴瑕汔渑磊酹宠姗曜顾啊焊掊俨女涣势龙轭骏痱徼操竭龉碚康毙碰敦B、查验文件：《建筑工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验404、楼房的保修期在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。自竣工验收合格之日起计算祁闫饨梅汰疠筵颗邰蒎咛推坏蚀佥浒猿罨柴云禧魑悸鲒编攴肥崎玖汕冢豉堙自隘惟港蜜怔绿烩佬队标嬲戛薄励仙诳业苇赂菊藩祖轩疡掸诩睬龇袒敬驻握盘萌危猩枢樵缎酷诊矍栲钛穆槽幼岜谏妃4、楼房的保修期在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：41二、二手房买卖注意