青田县校园超市经营权

温州拍卖行有限公司青田县校园超市经营权拍卖文件拍卖编号：QTCQ2016-05PAGE第28页共26页青田县校园超市经营权拍卖文件拍卖编号：QTCQ2016-05项目名称：青田县校园超市经营权拍卖项目委托人：浙江省青田县中学青田县船寮高级中学青田县温溪镇第一中学青田县职业技术学校浙江省青田县第二中学拍卖人：温州拍卖行有限公司见证单位：青田县政府采购招投标交易中心二〇一六年六月目录目录 1第一章青田县校园超市经营权拍卖公告 2第二章青田县校园超市经营权拍卖报名须知 3第三章青田县校园超市经营权拍卖须知 5第四章青田县校园超市经营权拍卖特别说明 9一、青田县中学校园超市2016年招租具体要求 9二、船寮高中校园超市招租的具体要求 11三、青田县职业技术学校超市2016年招租具体要求 13四、青田二中超市经营要求 15五、青田县温溪镇第一中学招租招租具体要求 17第五章授权委托书格式 19第六章竞买申请表格式 20第七章拍卖成交确认书（样本） 21第八章房屋租赁协议（样本） 22第一章青田县校园超市经营权拍卖公告拍卖编号：QTCQ2016-05现有青田县校园超市经营权，定于2016年6月29日下午3：00时在青田县鹤城街道塔山路101号青田县政府采购招投标交易中心六楼交易大厅举行拍卖会，现将有关事项公告如下：一、标的及起拍价：1、青田中学生活区超市，经营期限二年，起拍价250000元/年。2、青田中学办公区超市，经营期限二年，起拍价80000元/年。3、青田县船寮高中校园超市，经营期限二年，起拍价296000元/年。4、青田县温溪镇第一中学校园超市，经营期限二年，起拍价170400元/年。5、青田县职业技术学校超市，经营期限二年，起拍价190000元/年。6、青田县第二中学超市，经营期限二年，起拍价290000元/年。二、标的展示：2016年6月17日至6月21日在标的所在地进行实地勘察展示，拍卖会资料备索。三、竞买对象：根据丽水市食安办、工商局、商务局《关于推进“品牌超市进校园”工作有关问题的指导意见》，参加本次标的的竞买人必须是丽水市食品安全委员会办公室文件公布的16家品牌超市进校园的企业。四、公告时间：2016年6月1日至2016年6月23日。五、报名时间、地点及办法：2016年6月22日至2016年6月23日下午4：30前，持有效证件原件及复印件（一式三份）到青田县政府采购招投标交易中心三楼报名处报名，获取拍卖文件。报名时，须交纳资料费200元（售后不退）。六、竞买保证金：10万元/标的，竞买人数不足三家的，将取消该标的拍卖。竞买保证金交入账户：青田县政府采购招投标专户，开户银行：浙江青田农村商业银行股份有限公司塔山支行，账号：201000013802556，开户行号：402343200258。保证金须于标的报名截止时间前交入上述账户。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金。交纳保证金时，需在进账单凭证上明确用途，并注明联系人及电话，以便查对核实。七、联系人及报名电话：温州拍卖行有限公司：刘先虚拟网：521313）青田县政府采购招投标交易中心：廖女士0578－6818307八、信息公告媒介：本公告仅在《青田县政府采购招投标网》（网址：/发布。温州拍卖行有限公司青田县政府采购招投标交易中心二〇一六年六月一日第二章青田县校园超市经营权拍卖报名须知为规范交易行为，保障拍卖各方权益，根据拍卖法和相关规定，特制定本须知。一、拍卖标的： 1、青田中学生活区超市，经营期限二年，起拍价250000元/年。2、青田中学办公区超市，经营期限二年，起拍价80000元/年。3、青田县船寮高中校园超市，经营期限二年，起拍价296000元/年。4、青田县温溪镇第一中学校园超市，经营期限二年，起拍价170400元/年。5、青田县职业技术学校超市，经营期限二年，起拍价190000元/年。6、青田县第二中学超市，经营期限二年，起拍价290000元/年。▲以展示现状为准，委托人、见证方、拍卖人不承担瑕疵担保责任。二、竞买对象：根据丽水市食安办、工商局、商务局《关于推进“品牌超市进校园”工作有关问题的指导意见》，参加本次标的的竞买人必须是丽水市食品安全委员会办公室文件公布的16家品牌超市进校园的企业。三、办理竞买申请登记时需提交以下材料（复印件一式三份）：企业法人：提交营业执照副本、法定代表人身份证明复印件加盖公章、法定代表人之外其他工作人员参加拍卖的须提供授权委托书（委托书格式见第四章）。有意竞买者按规定时间交纳拍卖保证金后根据以上相应身份证明材料填写并签署《竞买申请书》，签收拍卖会资料后发给拍卖会入场证（凭证入场）。竞买人拍卖前凭《入场证》入场，在拍卖会现场竞买人提供有效证明文件资料(包括保证金收据、身份证明等所有涉及报名的资料)经有关部门审查合格后取得正式拍卖人资格参加竞拍，未办理手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：1、申请人不具备竞买资格的；2、竞买资格审查小组认为申请人不具备拍卖标的处置能力的；3、申请文件不齐全或不符合规定的；4、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合本须知规定的；5、法律法规规定的其他情形。申请无效者不得参加竞拍。四、保证金交纳数额及办法：竞买保证金：10万元/标的，竞买人数不足三家的，将取消该标的拍卖。竞买保证金须在报名截止前交到拍卖公告指定帐户，并到青田县政府采购招投标交易中心报名处开取保证金收据。每份保证金有权成交一个标的，允许一个拍卖人交纳多份保证金。保证金交纳帐号信息：户名：青田县政府采购招投标专户开户银行：浙江青田农村商业银行股份有限公司塔山支行帐号：201000013802556开户行号：402343200258五、其他注意事项1、竞买人应对竞买申请书承担责任并全面履行，否则竞买保证金不予退还。2、竞买人须自行确认具有参加本次拍卖会的完全民事行为能力，具有按约定期限及方式支付成交价款的支付能力。3、竞买人报名时须交纳资料费200元（售后不退）。4、竞买人有权了解拍卖会的详细情况和有关资料，有权查看拍卖标的，报名参加竞买的，都视为接受标的现状（包括显性、隐性瑕疵）。5、本次拍卖会的竞买须知及相关文件是关于本次拍卖交易的约定性文件，具有法律效力，其全部内容条款请竞买人认真阅读、准确理解，报名拍卖者均被视为接受拍卖会相关文件资料的约定。第三章青田县校园超市经营权拍卖须知基本约定基本约定明一、根据《中华人民共和国拍卖法》、《浙江省拍卖行有限公司拍卖规则》以及相关法律法规和行业惯例，特为本次拍卖活动制定本须知。拍卖人必须自觉遵守，并受此制约。拍卖人举行的拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动各环节均具有相应的法律效力。二、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖，竞买人在拍卖会上亦不一定拍卖成功，拍卖会也可能因为报名人数不足或其他合法原因而中止、取消、变更。出现前述状况时，已经办理了报名登记手续的竞买人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户均不得向委托人及拍卖人主张任何费用，不得提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（报名材料由拍卖人存档用于工商备案）。三、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。四、拍卖会上拍卖师以落槌或其他方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人实现《拍卖成交确认书》所约定权利须以按约定履行义务为前提；本次拍卖会的拍卖公告、拍卖会资料及修正与补充说明均作为本次拍卖的《拍卖成交确认书》的有效附件，具有法律效力。五、竞买人须自行妥善保管拍卖号牌，在拍卖会场无论是否本人举牌其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则将立即取消其竞买资格并依法追究法律责任。六、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人、见证方和拍卖人不承担任何责任。七、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟。八、本次拍卖所有款项以人民币结算，结算帐号由拍卖人指定。标的瑕疵声明及特别说明标的瑕疵声明及特别说明九、本次拍卖标的品质、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的使用性能、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并举牌应价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。十、标的可能存在的瑕疵：1、拍卖时权证记载的建筑、土地面积与实际交付后的面积如有不符合的，不影响成交价。2、标的建筑本体、附加装修装饰物的质量状况、结构状况，可能存在显性或隐性瑕疵。3、标的物与附近其他建筑的相邻状况、标的所处位置地理结构情况可能存在显性或隐性瑕疵。4、根据有关国家规定，标的可能涉及限制或禁止经营某些项目。5、标的涉及的水、电、通讯等配套项目的使用情况。6、有存在不能按时交付标的的可能。7、因不可抗力引起的损失等。十一、以上瑕疵请竞买人自行调查核实，并确认能够自行解决，委托人、见证方、拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人作出拍卖决定，实际报名拍卖的，表示接受标的现状，并愿意对自己按照标的现状参与拍卖的行为负责。十二、本次拍卖标的拍卖成交后，不得擅自转让。拍卖竞价规则提示拍卖竞价规则提示十三、本次拍卖设保留价及最高限价，各竞买人在现场将其应价写在统一报价单上，签字盖章并密封后交至拍卖师，再由拍卖师当场开标，比较各竞买人报价，若竞买人报价未达到委托人设定的保留价的则该竞买人被淘汰。竞买人报价达到委托人设定的保留价的，则确定其中最高应价者为成交人。最高应价者的报价相同时或同一标的有二人以上出价在最高限价以上的，抽签决定成交人。竞买人一经出价即不得反悔。拍卖人有权在出现争议时按照法律、法规的规定以及既定竞租规则的规定处理争议。若报价超过最高限价的，最后的成交价统一按最高限价执行。十四、本次拍卖的起拍价为年租金。成交手续、付款约定及违约责任成交手续、付款约定及违约责任十五、拍卖标的竞投成交后，买受人须当场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，通过见证方见证盖章后生效。买受人凭《拍卖成交确认书》在5个工作日内与委托人签署《房屋租赁协议》，在签订《房屋租赁协议》之日起10个工作日内付清成交款，同时向委托人缴纳总成交价款的10%的履约保证金到委托人指定帐号（若标的付款方式有特别规定的，从其规定）。待协议履行完毕后的十个工作日内由委托人确认后退还履约保证金。十六、逾期未按约付款或不按约签署《房屋租赁协议》的，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的拍卖保证金作为违约金不予返还，拍卖人有权按《拍卖法》第三十九条之规定追究法律责任，撤销原成交确认书，另行出让该标的的价格低于原成交价的，原买受人须补足差额。由于买受人违约给委托人造成经济损失的，由买受人承担赔偿责任。十七、本次拍卖不向买受人收取拍卖佣金。但需向青田县政府采购招投标交易中心支付每标的成交价的0.15‰的交易服务费，不足200元的按200元收取。注意事项 注意事项十八、申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日前用书面或口头方式向我方咨询。申请人可到现场踏勘拍卖标的。竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及标的现状、出让条件无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。十九、有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2、取得竞买资格的申请人不足3人的；3、应当依法终止拍卖活动的其他情形二十、买受人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：1、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；2、因买受人原因逾期或无法签订《房屋租赁协议》的。3、买受人不按时足额支付履约保证金的。4、买受人未按规定时间付清全部成交价款的。二十一、本次拍卖所有款项以人民币结算。二十二、拍卖人对本《拍卖文件》有解释权。未尽事宜依照《中华人民共和国拍卖法》，拍卖人有权在出现争议时按照法律、法规的规定以及既定拍卖规则的规定处理争议。拍卖未成交者，于五个工作日内退还拍卖保证金。买受人在交纳履约保证金、签订《房屋租赁协议》后五个工作日内凭与委托人签订的合同副本及履约保证金凭证退还。温州拍卖行有限公司青田县政府采购招投标交易中心拍卖时间：2016年6月29日下午3:00时拍卖地点：青田县鹤城街道塔山路101号青田县政府采购招投标交易中心六楼交易大厅联系电话：青田县政府采购招投标交易中心：廖女士0578－6818307温州拍卖行有限公司：刘先生15057878977521313浙江省工商行政管理监督电话：0571—88385224第四章青田县校园超市经营权拍卖特别说明一、青田县中学校园超市2016年经营权招租具体要求1．基本说明1）本次招租为青田中学校园超市经营使用权，通过公开拍卖方式决定青田中学校园超市经营使用权。经营使用权基本情况如下：2）青田中学校园超市经营项目包括二个标的：1号标的：生活区超市（学生公寓一的楼下）；2号标的：办公区超市（科技楼副楼的楼下）。3）学校2016学年师生数约为2000人，今后学校招生计划如有变动，校方对承租人一概不予补偿。4）经营过程中的安全责任一概由承租人承担。5）根据丽水市食安办、工商局、商务局《关于推进“品牌超市进校园”工作有关问题的指导意见》，本次招租对象为丽水市“品牌超市进校园企业”。2．经营要求1）承租人必须服从青田中学的统一管理。如不服从青田中学的统一管理，学校可以随时终止其合同并不得参加以后的青田中学后勤服务招租项目。2）承租人不得变更墙体及附属设施不得损坏学校的有关设备。不得擅自搭建附属设施。3）水电费一切自理［水电费按市场实价计算］。4）经营使用期间，所有招租项目的设备维护、维修费用等均由承租人自行负责；学校协助维护、维修。5）后勤服务项目的卫生由县卫生监督所和学校共同负责监督管理。如卫生检查不能通过的，县卫生监督所责令整改的，要求罚款的，其整改、罚款等均由承包者自负。超市周围公共场所卫生由各承租人负责。6）超市各类商品的毛利不得高于30%，并且提供各类商品的零售价和进货渠道。7）若同时参加两个标的竞买的，如果其中一个标的成交，则不得参加另一个标的竞买。8）承租人经营期满后，学校不负责处理各标的承租人的积货及有关经营设施，各经营户须按校方要求交还原有校方的设备。9）承租人必须及时到有关部门办理各种必须证件（营业执照、税务登记证等），各种办证费用自理。由于未及时办证所造成的一切后果由承租人自负。10）承租人和员工的部分住宿场所（如地下室等）由学校提供，承租人对员工住宿场所的卫生、安全等加强管理。11）经营项目范围见下表（不得超范围经营）：只经营副食品、饮料、日常学习和生活用品，严禁在超市内进行二次加工食品出售，不准经营烟、酒、口香糖、扑克、电话卡、甘蔗。12）各标段进货必须有记录，要进国家有关食品卫生规定的安全的食品且还要报总务处审核（如蛋糕、棒冰等）。若不按规定进货发生食物中毒事件由各承租人承担全部责任。13）学校可根据实际情况需要，在某一时期内可以要求超市停止营业（如：高考等），但学校会根据实际情况补偿停业期间的租金（标准：补偿费=年租金/300天）及营业工作人员的工资（标准为50元/天）。14）为了确保学校后勤服务项目员工的稳定性，各员工的工资不得低于丽水市最低保障月工资、各员工的人身安全由承租人负责，若发生安全事故，青田中学一概不予负责。15）合同到期，学校组织设备清点验收，设备完好则给予退还履约保证金。如设备损坏（自然损坏除外）则承包者对其进行维修或赔偿。3．出租期限超市经营权出租期限为2016年8月10日起至2018年7月10日止。二、船寮高中校园超市招租的具体要求1、学校简介青田县船寮高中是一所县直属的综合高中，坐落在山清水秀的青田县船寮镇，学校临近330国道，金丽温高速青田西出口，与金温铁路隔江相望，交通便捷，教学、文体、生活等设施已初具规模，是莘莘学子理想的求学去处。2、基本情况说明1) 本次招租项目为船寮高中校园超市经营使用权，通过公开拍卖方式确定船寮高中校园超市的经营使用权。2)根据丽水市食安办、工商局、商务局《关于推进“品牌超市进校园”工作有关问题的指导意见》，本次招租对象为丽水市“品牌超市进校园企业”。3、经营要求3) 承租人必须服从船寮高级中学的统一管理。否则扣履约保证金1000元或终止其合同，并不得参加以后的船寮高级中学后勤服务招租项目。4）经营场地由校方确定，超市承租人不得变更墙体及附属设施，不得损坏学校有关设备。不得擅自搭建附属设施。水电费由承租人自理（按市场实价计算）。5）校园超市的卫生由县食品药品监督管理局和学校共同负责监督管理。承租人修改必须按照学校食品安全示范店创建标准制度去管理超市（硬件设施由校方与承租人协商解决），如卫生安全等检查不能通过的，县食品药品管理局等行政部门责令整改的，要求罚款的，其整改、罚款等均由承租人自负。如一学年内受食药局等行政部门2次以上行政处罚的，学校视情况可以终止租赁合同，且不得参加下次船寮高中校园超市招租项目。超市周围公共场所卫生由经营户负责。6）超市经营提倡刷卡消费，经营过程中的安全责任由承租者承担。7）超市各类商品的毛利不得高于30%，并且提供各类商品的零售价和进货渠道。8）超市的承租人须在2016年8月15日前落实工作人员，并办好工作人员的健康证，交船寮高中总务处审核，审核同意后方可进行经营（中途招工须及时报告学校，所招工人需办好健康证方可上班，若发现使用未办健康证的工作人员，学校处以每人500元的罚款）。9）承租人经营超市期满后，学校不负责处理超市的积货及有关设备。承租经营方须按校方要求交还原有设备。原有设备若有损坏要按原价赔偿。10）承租人必须及时到有关部门办理各种必须证件（营业执照等），各种办理费用自理。由于未及时办证所造成的后果由经营户自负。11）承租人经营项目范围（不得超范围经营）：经营范围：副食品、饮料、日常学习和生活用品。限制经营范围：茶叶蛋、粽子、玉米、烤火腿肠、大饼、面包等二次加工食品出售；不得出售口香糖、甘蔗和瓜子，不得向学生出售烟、酒。若向学生出酒、香烟等学校限制经营范围的食品，经发现学校对承租人予以每次罚款1000元。12）进货必须有记录，并索取售货方的营业执照和卫生许可证的复印件，确保食品卫生、安全，若发生食物中毒事件由承租人负全部责任，学校可以随时终止合同。13）学校有权根据实际情况灵活安排学生统一放假及作息时间，有权根据实际需要对超市的设备、设施作合理的改变、调整，承租人无权干涉。14）承租人在承租期内中途私自或随意退出的，将不得参加以后的船寮高中校园超市招租项目。15）合同到期，承租人整理好学校的有关设备，并将自已私有设备清理到场外，学校组织人员进行设备清点验收，设备完好并移交所有钥匙后，学校才会出具证明给予退还履约保证金。如设备损坏（自然损坏除外）则要承租人维修或赔偿。16）为了确保学校后勤服务项目员工的稳定性，各员工的工资不得低于丽水市最低保障月工资、各员工的人身安全由承租人负责，若发生安全事故，船寮高中一概不予负责，学校有权终止合同。17)承租人必须以服务师生为宗旨，学校将定期或不定期对师生的满意度进行调查，如果师生连续两次对超市的满意度低于50%，学校有权终止合同。18）拍卖成交后不得分包、转包，若发现有上述情况，学校有权终止合同。经营期限时间：2016年8月10日起2018年7月15日止。三、青田县职业技术学校超市2016年招租具体要求1．基本说明1）本次招租为青田县职业技术学校超市经营使用权，通过公开拍卖方式决定青田县职业技术学校超市（综合楼楼下）经营使用权（如在规定时间内报名家数没有达到招租要求，立即转为挂牌方式进行招租）。经营使用权基本情况如下：2）学校2015学年在校学习学生数为1500余人，每年12月有200多名学生出去实习，每年5月下旬高二学生出去实习，今后学校招生计划如有变动，校方对承租人一概不予补偿。2.报名条件要求根据丽水市食安办、工商局、商务局《关于推进“品牌超市进校园”工作有关问题的指导意见》，本次招租对象为丽水市“品牌超市进校园企业”。3.经营要求1）承租人必须服从青田县职业技术学校的统一管理。如不服从青田县职业技术学校的统一管理，学校可以随时终止其合同并不得参加以后的青田县职业技术学校超市招租项目。2）承租人不得变更墙体及附属设施不得损坏学校的有关设备。不得擅自搭建附属设施。3）水电费自理［水电费按市场实价计算］。4）经营使用期间，所有招租项目的设备维护、维修费用等均由承租人自行负责；学校协助维护、维修。5）超市的卫生由县市场监督局和学校共同负责监督管理。如卫生检查不能通过的，县市场监督局责令整改的，要求罚款的，其整改、罚款等均由承包者自负。超市周围公共场所卫生由承租人负责。6）超市在经营过程中实行刷卡消费（系统发生故障除外）。7）超市各类商品的毛利不得高于30%。8）超市的承包人须在2016年8月15日前一次性招足工作人员，并办好工作人员的健康证，交青田县职业技术学校总务处审核，审核同意后方可进行经营（中途招工须及时报告学校，未办健康证的工人不能使用，员工必须身体健康、品行端正）。9）承租人经营期满后，学校不负责处理各标段经营户的积货及有关经营设施，承租人须10天内按校方要求交还原有校方的资产。10）承租人必须及时到有关部门办理各种必须证件（卫生许可证、营业执照、税务登记证等），各种办证费用自理。由于未及时办证所造成的一切后果由承租人自负。11）超市经营设备承租人自备。12）经营范围：副食品、饮料、日常学习和生活用品，严禁在超市内进行二次加工食品出售，不准经营烟、酒、口香糖、扑克、瓜子、电话卡、甘蔗注：如果超范围经营，一经查实，第一次扣履约保证金500元，第二次扣履约保证金1000元，以此类推，如果因超范围经营与其他人发生矛盾，一次扣履约保证金2000元或终止承租合同。13）超市进货必须有记录，要进国家有关食品卫生规定的安全的食品且还要报总务处审核（如蛋糕、棒冰等）。若不按规定进货发生食物中毒事件由各承包者承担全部责任。注：如果经营三无产品或过期食品，一经查实，第一次扣履约保证金500元，第二次扣履约保证金1000元，以此类推。14）学校可根据实际情况需要，在某一时期内可以要求超市停止营业（如：高考），但学校会根据实际情况补偿停业期间的租金（标准：补偿费=年租金/300天）及营业工作人员的工资（标准为50元/天）。15）为了确保学校后勤服务项目员工的稳定性，各员工的工资不得低于丽水市最低保障月工资、各员工的人身安全由承租人负责，若发生安全事故，青田县职业技术学校一概不予负责。16）合同到期，学校组织设备清点验收，设备完好则给予退还履约保证金。如设备损坏（自然损坏除外）则承租人对其进行维修或赔偿。17）拍卖成交后，在五个工作日内到学校缴纳履约保证金30000元，合同期满后五个工作日内退还（不计利息），租金分四次向学校支付，拍卖成交后十个工作日、2016年12月底、2017年6月底、2017年12月底各付四分之一。如果在规定时间内资金不到位，视为自动放弃承租资格，不退竞买保证金或履约保证金。经营权出租期限为2016年8月10日起至2018年7月15日止。四、青田二中超市经营要求1．基本说明1）本次招租为青田二中校园超市经营使用权，通过公开拍卖方式决定青田第二中学校园超市经营使用权。2）学校2016学年师生数约为2400人，今后学校招生计划如有变动，校方对承租人一概不予补偿。3）经营过程中的安全责任一概由承租人承担。4）根据丽水市食安办、工商局、商务局《关于推进“品牌超市进校园”工作有关问题的指导意见》，本次招租对象为丽水市“品牌超市进校园企业”。2．经营要求1)经营者必须服从青田二中的统一管理。如不服从青田二中的统一管理的，学校可以根据情节轻重处以500—2000元的经济处罚或随时终止其合同并不得参加以后的青田二中后勤服务招租项目。2)承租人不得变更墙体及附属设施，不得损坏学校有关设备。不得擅自搭建附属设施。3)水电费一切自理［水电费按市场实价计算］。4)后勤服务项目的卫生由县食品药品监督管理局和学校共同负责监督管理。经营者必须按照学校食品安全示范店创建标准制度去管理超市（硬件设施由校方与承包方协商解决），如卫生安全等检查不能通过的，县食品药品管理局等行政部门责令整改的，要求罚款的，其整改、罚款等均由经营者自负（硬件设施不具备除外）。如一学期内受食药局等行政部门2次以上行政处罚的，学校视情况可以终止承租合同，且不得参加下次青田二中后勤服务招租项目。超市周围公共场所卫生由经营户负责。5)必须根据合同付清租金，否则将收取一定的滞纳金。6)超市物品的价格不得高于鹤城镇最大规模超市价格；若高于最大规模超市价格，学校责令其限期降价，若不执行，学校将对其进行一定的经济处罚。过期、变质食品要及时下架，否则学校将对其进行一定的经济处罚。7)超市的承租人须在2016年8月20日前落实工作人员，并办好工作人员的健康证，交总务处审核，审核同意后方可进行经营（中途招工须及时报告学校，所招工人需办好健康证方可上班，若发现使用未办健康证的工作人员，学校处以每人500元的罚款）。8)承租人经营期满后，学校不负责处理各标段经营户的积货及有关设备，各经营户须按校方要求交还原有设备。原有设备若有损坏要按原价赔偿。9)承租人必须及时到有关部门办理各种必须证件（卫生许可证、营业执照等），各种办理费用自理。由于未及时办证所造成的后果由经营户自负。10)经营范围：副食品、饮料、日常学习和生活用品（不得向学生出售烟、酒、）限制经营范围：茶叶蛋、粽子、玉米、烤火腿肠、面包等二次加工食品出售；不得出售口香糖、甘蔗。注：①若向学生出酒、香烟等等学校限制经营范围的食品，经发现学校对承租商予以每次罚款1000元。②食堂、超市出售的同种饮料价格必须相同，若恶意提价、降价，经发现学校对承租商予以每次罚款1000元。11)进货必须有记录，并索取售货方的营业执照和卫生许可证的复印件，确保食品卫生、安全，若发生食物中毒事件由承租人负全部责任，学校可以随时终止合同。12)学校有权根据实际情况灵活安排学生作息时间，有权根据实际需要对超市的设备、设施作合理的改变、调整，承租人无权干涉。13)经营者在承租期内中途私自或随意退出的，将不得参加以后的青田二中后勤服务招租项目。14)学校可根据实际情况需要，在某一时期内可以要求超市停止营业（如：高考），但学校会根据实际情况补尝停业期间的租金（标准：补尝费=年租金/280天）及营业工作人员的工资（标准为50元/天）。14)合同到期，承租人整理好学校的有关设备，并将自已私有设备清理到场外，学校组织人员进行设备清点验收，设备完好并移交所有钥匙后，学校才会出具证明给予退还履约保证金。如设备损坏（自然损坏除外）则要承租人维修或赔偿。15)为了确保学校后勤服务项目员工的稳定性，各员工的月工资不得低于1500元人民币（包括养老等社会保险）、各员工的人身安全由经营者负责，若发生安全事故，学校不予负责。16)拍卖成交之后不得分包、转包，若发现有上述情况，学校有权终止合同。经营权出租期限为2016年8月1日起至2018年7月31日止五、青田县温溪镇第一中学招租招租具体要求1、学校简介青田县温溪镇第一中学是一所县直属初级中学，县文明单位和教学先进单位，是市级示范学校和市心理健康教育实验学校。坐落在青田县温溪镇，学校临近49省道，交通便捷，教学、文体、生活等设施已初具规模，是莘莘学子理想的求学去处。2016学年学校有31个教学班，教职工110余人，在校生约1226人，住校生约200人左右。2、基本情况说明本次投标为温溪镇第一中学小超市经营使用权。3、经营要求经营者必须是丽水市品牌超市企业。经营者必须服从温溪镇第一中学的统一管理。如不服从温溪镇第一中学的统一管理的，学校可以根据情节轻重处以500—2000元的经济处罚或随时终止其合同并不得参加以后的温溪镇第一中学后勤服务招租项目。承租者不得变更墙体及附属设施，不得损坏学校有关设备。不得擅自搭建附属设施。成交后，所有设备一律由成交人自行负责购置及维修，水电费由成交人按市场价向学校缴纳。超市及周边卫生由成交人负责管理。如卫生检查不能通过的，县工商、药检等部门责令整改的，要求罚款的，其整改、罚款等均由经营者自负。如一学年内受卫生行政部门两次以上行政处罚的，学校视情况可以终止承租合同，且不得参加下次温溪镇第一中学后勤服务招租项目。后勤服务的经营可以刷卡消费，也可以用现金消费。超市物品必须明码标价，价格不得高于温溪镇最大规模超市价格。超市的承租者须在2016年8月20日前落实工作人员，并办好工作人员的健康证，交温溪镇第一中学总务处审核，审核同意后方可进行经营，若发现使用未办健康证的工作人员，学校处以每人500元的处罚；超市中的过期、变质食品要及时下架，否则所造成的后果由承租人自负，同时学校查到将对其处罚每次1000元。承租人经营期满后，学校不负责成交人的积货及有关设备，各经营户须按校方要求交还原有设备。原有设备若有损坏要按原价赔偿。各承租者必须及时到有关部门办理各种必须证件（卫生许可证、营业执照等），各种办理费用自理。由于未及时办证所造成的后果由经营户自负。学校向承租者和员工提供一个房间简易住所。各承租者经营项目范围见下表（不得超范围经营）：服务项目经营范围限制经营范围学校超市副食品、饮料、日常学习和生活用品（不得向学生出售烟、酒、）不得出售烧烤类等二次加工食品、口香糖和瓜子等。注：若向学生出售酒、香烟等学校限制经营范围的食品，经发现学校对承租商予以每次处罚1000元。进货、必须有记录，并索取售货方的营业执照和卫生许可证的复印件，确保食品卫生、安全，若发生食物中毒事件由成交人负全部责任，学校可以随时终止合同。超市工作人员的人身安全由成交人负责，若发生安全事故，学校不予负责。经营者在承租期内中途私自或随意退出的，将不得参加以后的温溪镇第一中学后勤服务招租项目并不退还履约保证金。合同到期后，成交人必须整理好学校的有关设备，并将自己私有设备清理到校外，学校组织人员进行设备清点验收，设备完好并移交所有钥匙后，学校才给予退还履约保证金。否则学校每天按1000元的租金收取场地租赁费。为了确保学校后勤服务项目员工的稳定性，各员工的月工资不得低于1500元。成交之后不得分包、转包，若发现有上述情况，学校有权终止合同。4、经营期限及履约保证经营期限时间：2016年8月20日起至2018年7月15日止。履约保证金叁万元人民币。5、付款方式及要求承租人分二次向招租人（学校）支付租金，签订合同时，支付成交价的二分之一，2017年8月底前支付成交价的二分之一，否则视作自动放弃成交资格或违约论处，招租人有权不予返还竞买保证金（或履约保证金）。第五章授权委托书格式委托人受托人姓名姓名性别性别出生日期出生日期工作单位工作单位职务职务证件号码身份证()护照()证件号码身份证()护照()本人授权代表本人参加年月日时青田县政府采购招投标交易中心(塔山路101号六楼)举行的拍卖会(拍卖编号:QTCQ2016-)，签订《成交确认书》等具有法律意义的文件、凭证等。受托人在拍卖活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以承认，并承担由此产生的法律后果。委托人(签名且按手印):年月日备注兹证明本委托书确系本单位法定代表人亲自签署。(单位公章)年月日第六章竞买申请表格式竞买单位名称（或个人）地址联系电话手机拍卖标的保证金成交承诺本单位（本人）声明：1、按要求提交身份证件及材料，并承诺保证所提交证件及材料真实有效，承诺向拍卖人交纳的拍卖保证金真实、合法。2、对欲拍卖的标的进行了看样、调查，接受标的实际状况（包括显性、隐性瑕疵等各方面情况），承诺对自愿按标的实际状况参与拍卖的行为负责。3、签署本申请表前，已仔细阅读当场拍卖文件资料，充分知悉、理解其中内容，承诺在遵守和履行其中规定性条款的前提下参与拍卖活动，承担相应法律责任，不以拍卖文件资料具有格式合同性质为由规避法律责任。4、委托人可能在拍卖正式开始前依法撤回标的，拍卖会可能因其他法定原因而中止或取消，在拍卖活动中竞买人也并非一定拍卖成功，若出现前述情况，我方完全接受事实，配合办理退还保证金等手续，不向委托人及拍卖人追索任何费用与责任。5、承诺参与现场竞价时自觉遵守现场秩序，配合拍卖师拍卖操作，不进行串通、操纵、垄断等违法行为，否则愿承担相应法律责任。第七章拍卖成交确认书（样本）拍卖编号：QTCQ2016-05于20年月日时，在青田县政府采购招投标交易中心六楼交易大厅(塔山路101号六楼)举行的拍卖会中，通过公开竞价，（竞价号牌：号）竞得下述标的的使用权。现将有关事项确认如下：一、拍卖成交标的：标的委托人标的情况经营期限落槌成交价(年租金)落槌成交价大写二、本拍卖成交确认书签订后，买受人在5个工作日内与委托人签订《房屋租赁协议》。在签订《房屋租赁协议》之日起10个工作日内付清成交金额元，同时交纳履约保证金元（若标的付款方式有特别规定的，从其规定）。未按约定签订《房屋租赁协议》、支付拍卖成交款及履约保证金的，委托人、见证方、拍卖人有权不予返还拍卖保证金。三、本确认书一式伍份，买受人、委托人、拍卖人、见证方各持一份，报县国资办备案一份，均具备同等法律效力。当事人类别拍卖人买受人见证方当事人名称温州拍卖行有限公司青田县政府采购招投标交易中心法定代表人（或授权代表）联系地址青田县鹤城街道塔山路101号八楼青田县鹤城街道塔山路101号三楼联系电话150578789770578-6518001签署地点青田县政府采购招投标交易中心六楼交易大厅签署时间2016年月日2016年月日2016年月日第八章房屋租赁协议（样本）出租人：法定代表人：承租人：2016年月日在青田县政府采购招投标交易中心举行青田县校园超市经营权拍卖会中，承租人通过竞价方式，竞得下述标的的使用权。为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条，房屋的座落、面积、装修、设施情况。1、出租人出租给承租人的房屋位于青田县鹤城镇2、出租房屋面积约平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。（以房屋现状为准）。3、该房屋现有装修及设施、设备情况（详见合同附件）。该附件作为出租人按照本合同约定交付承租人使用和承租人在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条，租赁期限、用途。1、该房屋租赁期年，自2016年月日起至20年月日止。在租赁期满后出租人将对上述房屋重新公开招租。2、承租人向出租人承诺，租赁该房屋仅作为经营使用。承租人不得利用房屋经营其他任何项目。第三条，履约保证金、租金。1、在交付房屋钥匙之日，承租人向出租人交付履约保证金（大写）元。在本协议履行完毕后的10个工作日内经出租人确认承租人无违约情况并已结清水费、电费和其他应当交付的费用后，由出租人无息退还。2、该房屋租金合计为（大写）元，其中第一年租金为元，第二年租金为元，第三年租金为元。…根据“先付租金后使用房屋”的原则，按年度支付租金。租期不足一年的，按月和日计算租金后一次性支付。第一期（第一年）租金应当在本合同签订后租赁起始日5日前交付。以后各期的租金必须在开始计算该租赁年度租金的起始日的前一个月的15日前一次性付清。第四条，租赁期间的相关费用。承租方对承租房屋经营所发生的一切费用（包括但不限于水费、电费、维修费、物业服务费等）自行负责（出租房屋的租金税除外）。第五条，房屋修缮、装修与使用。1、在租赁期间，承租人负责租赁房屋的保管及维修。2、承租人进行装修，必须保证房屋的安全，且须事先征得出租人的书面同意后方可施工。承租人不得擅自改变房屋结构，不得擅自拆除、破坏房屋墙体结构，不得设置对房屋结构有影响的设备。3、承租人应当合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损毁的，承租人应立即负责修复，不能修复的要承担相应的赔偿责任。第六条，房屋的转让与转租。1、租赁期间，出租人有权依照法定程序转让该出租的房屋。房屋转让后，本合同对新的房屋所有权人和承租人继续有效。2、未经出租人同意，承租人不得转租或者转借承租房屋给他人使用。3、出租人出售房屋，须在一个月前书面通知承租人。第七条，合同的变更、解除与终止。1、双方可以协商变更、解除或终止本合同。2、出租人有下列行为之一的，承租人有权解除合同：（1）出租人不能提供出租房屋，或者租赁房屋因自然原因其本身已经不能处于正常使用状态，且不能修复的，承租人有权解除本合同。解除合同后，出租人和承租人应当按实计算租金，多还少补。（2）因原承租人强制占用而导致无法及时交付标的物的，出租人应当在租赁起始日前及时向人民法院提起诉讼，或者向相应的仲裁机构申请仲裁，以便收回标的物交付使用。租赁期限从实际交付之日起开始计算。如出租人不能在租赁起始日后三个月内交付标的物的，则承租人有权单方解除合同，出租人应当返还相应的款项（不计算利息）。3、房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经出租人书面同意，转租或者转借承租房屋。（2）未经出租人书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在出租人提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经出租人书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由承租人交纳的各项税费，经出租人催告后也未在出租人指定的日期之前交付的。（7）拖欠房租累计达三个月以上的。第八条，房屋交付及收回。1、在本合同签订后，出租人于2016年月日前将上述租赁物