定位策划-会所中地行2013保利达城豪宅功能建议

高端常见功能综述高端功能模块布置包括康体项目、消闲项目、项目、商业服务项目四大类。主要分类康体类消闲类室内常见功能设置内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、篮球场球场、桌球房、 房、SPA类室、阅览室、儿童活动室商业/服务类咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心**注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以 为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。消闲项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿 服务。功能配置总结房地产项目

分类：高尚

，城市功能偏好 商务型、投资型、奢华型、精神型高尚价值 生活享受功能配置练习场、室内恒温泳池、

房、SPA馆、 房、咖啡茶座、室内儿童活动室、多功能室、壁球馆、网球场、酒吧等城市功能偏好奢华型、运动型、休闲型、赡养型、享受型功能配置价值 功能完善、满足大家庭生活、凸显业主室外泳池、

房、SPA馆、

房、网球场、桌球馆、美容理发服务等保利达.江湾城定位—高尚

—根据高尚功能划分针对项目提出功能建议保利达.项目【功能建议】西餐厅室大堂室功能区划分面积规划（㎡）游泳池室内泳池400房器械区300有氧运动区80-100淋浴及休息区100-150运动区羽毛球室250-300桌球150-200壁球150-200乒乓球250-300休闲区室150-200SPA室150-200餐饮区咖啡茶座150西餐酒吧200-250辅助空间休闲洽谈200-300多功能室各功能模块分析房、壁球馆在

中的配置率不同。高尚

中品质和定位的标准之一，其经营情况主要视房和壁球馆的配置是体所在社区的客户消费能力现一个而定。房、游泳池的配置率普遍在50%以上，特别在高尚 中，

房配置率分别达到100%。经营情况与小区客户的消费能力有关，但并不敏感，因为一般的房都对外开放，且目标客户范围较广，其 能力具有一定的保障。乒羽类和桌球功能在高尚多样化的休闲设施也能够体现中的配置率并不高，但除去 房基础器械功能外，的功能性。网球场在高尚 中的配置率为52%，网球场的配置对于场地面积的要求较高，受项目本身用地等综合情况限制影响因素较多。各功能模块分析SPA馆的配置在高尚中的配置为20%，SPA作为一种享受性消费服务，与社区业主的经济能力、和生活定位密切相关。同时它也是一个楼盘对外销售的亮点之一，一般较能体现的品质感，是高尚中较常考虑的功能配置之一。中的配置率为40%。 室是一个低成本运营项目，对于运营的要求较能力。但相对于其他功能来说，其档次不高。一般在高尚

中室在高尚低，同时具有一定的不配置。，是的儿童活动室作为一项非 的增值功能，可以体现开发商对于社区业主的加分项目这也成为了较多高端客户置业的重要参考因素。酒吧是一种高成本运营项目，对于社区业主的消费能力要求较高，同时能的价值和社区的品质，是提升 品质的重要 之一，也是楼盘的一大卖点。一般配置于高档楼盘的社区 中。游泳池万对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1，后者的月运营费用高达10万 ，两者的月运营费用相差10倍。一般标准配置面积：室内泳池400~500平方米。鹭岛国际室内恒温泳池苏州金色家园室外泳池房房作为功能最齐

动内容最丰富的功能集合体，为大多数 采用。房一般自带淋浴房、休息室、有氧房、器械专区等。根据其功能配置不同，面积大小亦有所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120~200平方米，有氧区50~80平方米，淋浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。凯欣豪园器械区新浦江城有氧活动区圣菲淋浴房房浴是一种高级的享对于业主而言，受与休闲。一般标准配置面积：400平方米左右标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台高为760mm。一般标准配置面积：40~45平方米/桌。乒乓球室重庆富力现代广场

乒乓球室桌球房一张标准的 克台球桌尺寸为3820*2035*850mm；美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm；花式九球台球桌尺寸：2850*1580*850mm。此外，球台四周一般预留1.5~2米左右的空间。一般标准配置面积：15~18平方米/桌。重庆富力现代广场桌球室壁球房壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间运动量比网球大近3倍。壁球项目管理简单，维护保养费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面积产生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、 种，面积30~55平方米不等。一般标准配置面积：小场地28~30平方米，大场地53~55平方米。室内练习场SPA馆室内 推杆练习场的场地尺寸一般为8m×4.6m,高度不能低于3.3m。一般标准配置面积：40~50平方米。SPA水疗馆多以女性客户为主，由于其收费较高，目标客户群主要是公司白领等一些高消费群体。SPA面积视其所含功能而定，一个普通的

SPA馆通常包括房、水疗房、脚摩房、美容室等。一般标准配置面积：

房12平方米/间，水疗房35~40平方米/间，脚摩房9~10平方米/间，美容室20~25平方米/间。苏州万科金色家园SPA馆咖啡茶座酒吧咖啡茶座提供了交流的空间，由于其消费层次较高，且具有较高的运营要求，一般常见于部分高尚 ，多做商务会谈或办公场所使用。一般标准配置面积：视 面积而定，30~10平方米不等。万科园常见于高尚社区内，多以红酒及洋酒供应为主。酒吧区域一般由吧台和饮酒休憩区组成，面积视具体要求而定。一般标准配置面积：200~500平方米不等。佘山酒吧附：国内典型高端参考案例高尚玫瑰园商务+运动+休闲。泛高尚 案例-

玫瑰园楼盘地址： 昌平区沙河镇北总建筑面积：240000平方米总住户：380户建筑形态：别墅面积：32000平方米服务内容：温泉浴、划船、

、超市、

、西餐厅、酒吧、中餐厅、咖啡馆、标准网球场、标准羽毛球场、篮球场、

步道等、

中心、

操室、训练中心、沙壶球、桌球、洗浴、壁球、水吧、射箭、飞镖、乒乓球、室外温泉泳池、芬兰

、垂钓坪、烧烤园等经营商：自营对外开放：非会员、对外开放高尚案例-玫瑰园园林中心中心为客户提供四季活动场所及超市、幼儿占地101亩的中心 功能齐备，皆宜的温泉浴，以及划船、

等园等附属设施。高尚

案例-

玫瑰园餐饮设施——名古屋一层：西餐厅、酒吧二层：中餐厅三层：咖啡馆室外：日式景观庭院、日式雅座康体设施——布勒斯堡室外：标准网球场、标准羽毛球场、篮球场、步道等训练中心、室内：一层：

中心、

操室、沙壶球、桌球、洗浴、壁球、水吧二层：射箭、飞镖三层：乒乓球休闲设施——加勒比室外温泉泳池、芬兰 、垂钓坪、烧烤园◦设置多个

，根据功能设立不同室内装修富有异域

。贝沙湾◦贝沙湾分为七大 而建，室外设施包括户 球场、儿童游乐场、泡泡池、日光浴晒台、观景凉亭、瀑布滑水梯、玻璃顶走廊、创意活动径及园林步行径等；室内设施则有数码影院、阅读厅、网球场、全天候海景泳池、古罗马式水力 池、室内园林日光台等。贝沙湾HEALTH

&

BEAUTY

CLUB目标为住客从头开始塑造最切合的形象，提供最舒适的美容护理服务经营商家II

COLPO旗下的MU－LAN

SPA设备2个室内及2个室外泳池，6个热水、香薰、矿物盐及日式风吕

水疗泳池服务提供一站式美容、美甲、护肤及水疗按摩逾百种专业服务，配有多位专业营养师及私人顾问房间设置室内攀石训练室、室内体育馆、健康舞室、

室、营养补充站、伸展活动室、美容顾问中心、化妆间、日式禅院、独立美容护理套房、贵宾

套房、双人美容护理贵宾套房、香熏水疗池、矿物池、冰水疗肤池、室内日式风吕池及露天日式风吕池连热石台阶Entertainment

Club目标使住客全面享受优越的超级电子化生活，将第一手资讯引入消闲生活中设备内设置逾120个遍及全球的国际电视频道，全天候提供无尽

与资讯，住客可于Internet

GameCentre内 16个 平台，玩尽网上互动 ，以及 .hk的

网上服务室内范围及游池旁的日光晒台，均可无线上网房间设置桌球室、卡拉OK房、 室、电视房贝沙湾设施及服务Kids’

Club设儿童导师

、儿童电脑教育中心、儿童创作室、儿童乐园，开办各项专业导师教授的儿童课程；另有5000平方英尺的“儿童迷你天地”，放置多部名厂汽车的袖珍电动版，让小住户享受驰骋之乐，并学习交通安全规则及认识著名的街道与建筑物Gourmet

Club全海景宴会厅，世界各地巧手厨师每月以不同

轮流

制最拿手精选美食Wine

&

Cigar

Club自设酒库及雪茄房，内珍藏逾百种优质佳酿及珍品雪茄，聘请Les

Amis 及美酒

Ignatius

Chan出任名酒顾问，定期举行不同形式的试酒会Yacht

Club发展商于贝沙湾海滨长堤兴建豪华私人游艇码头，停泊一艘以Bel-Air命名的豪华游艇，业主最多可免费

豪华游艇海上畅游近228次Dream

Car

Club的轿车车队包括12部顶级座驾，连同酒店式的 服务，业主最多可免费享受138次豪华轿车接载往机场的服务贝沙湾将健康美容、商务能分别设置一个、儿童活动、餐厅、酒会、游艇、汽车七大功，使得

更有尊贵感、私密性和专业性。鹭岛国际社区高尚。商务+运动+休闲。个性设计高尚案例-鹭岛国际社区楼盘地址：

城西总建筑面积：540000平方米总住户：2632户建筑形态：多层、小、别墅面积：5600平方米户均

面积：2.13服务内容：室内恒温游泳池、投影视听室、室内咖啡吧、汤池、 房、 房、五星级客房、SPA、网球场、阅览室、多功能会议中心、

练习场经营商：

腾 物业管理对外开放：否标准：个人卡、充值消费鹭岛国际社区，是 市中心城区占地422亩大型原生态、高绿化率都市豪宅项目。项目分三期开发，一期北欧森林、二期亚马逊热带雨林、三期夏威夷冲浪沙滩。外立面以石头、木头等自然元素与现代构架及玻璃组合，是现代乡村主义建筑的典范。木质的柱列和墙体令大堂空间充满表现力暖色调的地砖与大堂的整体色调十分和谐原木的大量应用是会所的一大亮点高尚

案例-

鹭岛国际社区功能完善，阅览室、会议室等场所一应俱全。中庭挑空，横梁直柱交错，简约之间不乏现代阅览室的布置以暖色调为主，营造安静的氛围会议中心的吊顶和射灯的布局，相得益彰高尚案例-

鹭岛国际社区酒吧的布置简易，布艺软垫的装饰是亮点暗色调的墙纸，营造酒吧幽静的环境沙发舒影视厅人性化设计的适无比高尚案例-鹭岛国际社区不同的地砖花纹界定了不同功能区域的界限卫生间用高明度的色彩和灯光组合来衬托干净爽快的气氛高尚案例-鹭岛国际社区通透的玻璃幕墙将室外的景致融入游泳池泳池旁休憩区灯光从视觉上扩大了空间感泳池旁布置着几张木质躺椅洗浴区由棕色的原木和砖墙搭建而成，品质感强烈高尚案例-鹭岛国际社区具有特殊风格的城市高尚

，建筑风格和室内装饰凸显个性和品位。功能设置升级，档次升级，享受升级。专属

，不对外开放。圣菲运动+休闲。鸿艺会高尚高尚案例-圣菲兰楼盘地址：

市闵行区金辉路333号总建筑面积：93000平方米总住户：287户建筑形态：独栋别墅面积：3300户均

面积：11.5服务内容：室内恒温游泳池、中心、SPA水疗馆、户球场、篮球场、儿童户外游乐场、咖啡厅、休闲餐饮经营商：鸿艺会对外开放：会员（