习题班第四章房地产市场调研2015s校对

2015年经济专业技术资格考试（中级）《房地产专业知识与实务》习题精讲班第四章 房地产一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）【习题】下列房地产

内容中，属于房地产市场需求调研内容的是（）。（2011年）A.房地产市场调控政策调研

B.房地产产品供给结构调研

C.房地产市场竞争对手调研

D.房地产消费调研【答案】D【解析】本题考查房地产市场需求调研的内容。房地产市场需求调研包括： 力调研、消费者调研、消费 调研、房地产消费行为调研。【习题】下列房地产市场环境调研内容中，属于）。（2010年

）的可能性以及预期的经济环境调研内容的是（一般利率水平、获取通货膨胀率家庭人口规模及构成C.居民家庭生活

、审美观念及价值取向D.区域繁荣程度、购物条件【答案】A【解析】本题考查房地产市场环境调研。BC两项属于社会文化环境调研；D项不属于经济环境调研。【重点难点】注意区分科技发展环境和资源环境科技发展环境资源环境建筑材料、建筑施工技术、建筑设备的技术进步等

和节能技术、可持续发展技术的发展和应用新技术、新工艺、新材料、新能源的发展趋势和速度相关新产品的国内外先进水平土地资源地形地貌气候条件旅游资源【习题】按照（

），描述性调研、因果性调研和可分为探测性调研、性调研。对象包括的范围不同深度的不同登记时间的连续性不同角度的不同A.B.C.D.【答案】B【解析】按

深度的不同，可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和

性调研。最基本也是最重要的原则是【习题】房地产（

）。A.真实性和可靠性原则B.灵活性和客观性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则【答案】A【解析】坚持真实性和可靠性原则是房地产最基本也是最重要的原则。【习题】房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗、家庭生活等内容属于（

）。经济环境调研社会文化环境调研

C.科技发展环境调研

D.资源环境调研【答案】B【解析】社会文化环境调研的主要内容有：①区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等。②区域内居民的价值观、审美观、风俗、家庭生活信仰、等。③区域内居民的民族构成、分布等。④区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。【习题】（

）可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。A.房地产成交价调研B.房地产成交区域调研C.房地产成交量调研D.房地产成交者构成调研【答案】B【解析】房地产成交区域调研，可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。报告的主要部分是【习题】房地产（ ）。B.封面

D.A.正文

C.【答案】A报告的基本结【解析】本题考查房地产构。【习题】通过对周边其他房地产开发项目的销售方案等的

、

与

，能策略做出及时有效的调整，这反量、

和够对自身项目的映的是房地产A.市场

功能C.市场判定功能的（

）。B.市场描述功能D.市场 功能【答案】D【解析】本题考查房地产

的功能。市场功能是指通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。）是对调研对象中的所有单位进行B.重点调研

D.抽样调研【习题】（调研。A.全面调研

C.典型调研【答案】A【解析】本题考查全面调研的概念。全面调研是对调研对象中的所有单位进行调研。【习题】在房地产 的过程中，（

）既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、工作能否取得成功的关键阶设计和筹划，是段。A.准备阶段B.信息搜集阶段

C.研究阶段D.总结阶段【答案】A【解析】本题考查房地产的程序。准备阶段的工作在中很重要，既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是工作能否取得成功的关键阶段。的过程中，（）是做好【习题】在房地产工作的首要前提。设计合理确定C.组建方案任务队伍任务是做好工作D.进行信息的搜集【答案】B【解析】合理确定的首要前提。【习题】在房地产 的过程中，（

）是中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。A.准备阶段B.信息搜集阶段

C.研究阶段D.总结阶段【答案】B【解析】本题考查房地产的程序。信息搜集阶段是

中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。信息可分为动态【习题】按照（

），市场资料和静态市场资料。A.B.C.按D.信息产生过程的不同信息范围的不同信息时间的不同

信息负载形式的不同按【答案】C【解析】本题考查房地产

的信息分类。信息时间的不同，可分为动态市场资料和静态市场资料。【习题】在房地产搜集信息中的收入和的信息搜集阶段，所属于原始资料类型中的（

）。A.有关被

B.有关被

C.有关被

D.有关被者社会特征的资料者

行为特征的资料者心理的资料者 行为结果的资料【答案】A【解析】本题考查房地产的信息搜集阶段。有关被

者社会特征的资料，主要包括、 、受教育程度、职业、收入和、等。【习题】房地产市场供给调研的（ ）主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。A.存量商品房供给调研

B.商品房出租供给调研

C.增量商品房供给调研D.房地产开发用地供给调研【答案】C【解析】本题考查增量商品房供给调研。增量商

品房供给调研主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价

格、产品特色等。【习题】（也是居民房地产）是房地产需求中最活跃的因素，力的最重要的支撑。B.居民个人收入

D.居民总收入A.可随意支配收入

C.居民平均收入【答案】A【解析】可随意支配收入是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产 力的最重要的支撑。中，（ ）通常是市B.文案调研法

D.观察法【习题】在房地产场调研的首选方法。A.定性调研法

C.定量调研法【答案】B【解析】在房地产中，文案调研法通常是 的首选方法，也是设计 方案和进行实地调研的基础。【习题】根据观察程序的不同，观察法可分为（

）。A.重点观察和非重点观察B.结构式观察和非结构式观察C.实验观察和自然观察D.非参与观察和参与观察【答案】B【解析】根据观察程序的不同，可分为结构式观察和非结构式观察。【习题】观察法的缺点是（

）。A.只能描述现象而难以说明原因B.调研的时间长、费用高C.管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控

D.可以获取较为客观真实的第一手资料【答案】A【解析】观察法的缺点主要有：①只能描述现象而难以说明原因；②对调研的素质要求较高，调研的有效性在很大程度上受到调研个人素质的影响。【习题】以下哪种问卷方法容易使受访者产生厌烦情绪（

）。A.二项选择法

B.多项选择法

C.一对一比较法

D.矩阵法【答案】D【解析】矩阵法的优点是简明扼要，同类问题集中排列，回答方式相同，节省了阅读和填写的时间；缺点是这种排列方式容易使受访者产生厌烦情绪。因此在一份问卷中这种形式的问题不宜太多。【习题】（）是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题意见，对其回答不做任何限制。A.回答法

B.词语联想法

C.回忆法D.故事构筑法【答案】A【解析】回答法也称为回答法，是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题意见，对其回答不做任何限制。二、多项选择题（每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）。的性和连续性的主【习题】房地产要区别是（ ）。性不一定能代表市场的总体表现连续性注重的是某种市场信息的总体表现连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况性则是针对某些特定样本所进行的连续性一定能反映某个具体样本的变化情况【答案】ABCD【解析】房地产

的 性和连续性的主要区别是：连续性注重的是某种市场信息的总体表现，这种表现并不一定能反映某个具体样本的变化情况；性则是针对某些特定样本所进行的，这些特定样本的信息所反映的特点，也不－定能代表市场的总体表现。的功能有（

）。【习题】房地产

A.市场引导功能

B.市场描述功能

C.市场判定功能D.市场

E.市场功能功能【答案】BDE【解析】本题考查房地产的功能。【习题】按主体的不地产市场调研可分为（ ）。A.

调研B.定期调研

D.自行调研C.委托调研

E.经常性调研【答案】CD【解析】按主体的不地产市场调研可分为委托调研和自行调研等。的程序大致可分为B.信息搜集阶段

D.研究阶段【习题】房地产（ ）。A.准备阶段C.市场识别阶段

E.总结阶段【答案】ABDE【解析】房地产的程序大致可分为准备阶段、信息搜集阶段、研究阶段和总结阶段。准备阶段工作【习题】以下属于房地产的是（ ）。A.设计

B.确定表或问卷任务C.信息搜集阶段

D.设计E.组建方案队伍【答案】BDE【解析】准备阶段也称为前期工作阶段，其主要工作有三项，即确定任务、设计方案和组建

队伍。信息负载形式的不同，市场）。B.物质性资料

D.原始资料【习题】按调研信息可分为（A.文献性资料

C.思维性资料

E.二手资料【答案】ABC【解析】按信息负载形式的不同，可分为文献性资料、物质性资料、思维性资料。【习题】房地产作为一项专业服务活动，除了具有一般A.系统性的特点外，还具有下列特点（

）。B.连续性性C.

性

D.E.目的性【答案】ABCE【解析】本题考查房地产的特点。【习题】房地产市场环境调研包括（

）。A.经济环境调研B.社会文化环境调研

C.科技发展环境调研

D.资源环境调研E.房地产市场需求调研【答案】ABCD【解析】本题考查房地产市场环境调研的内容。【习题】经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有（ ）。资源环境调研区域内的经济特征物价水平及通货膨胀率、税率及 市值稳定情况D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水【答案】BCDE【解析】本题考查房地产市场环境调研中经济环境调研的内容。【习题】以下属于现场踩盘法优点的是（

）。调研 在调研中能够掌握调研的主动权具有较强的针对性和实用性调研 与受访者之间是一对一的面对面交流调研

与受访者之间可以更为

地交流所获得的信息较为分散【答案】AB【解析】本题考查实地调研法中的现场踩盘法。问卷通常包【习题】一份完整的房地产括（

）。B.说明D.受访者项目A.眉头

C.正文

E.【答案】ABCD问卷的基本结【解析】本题考查房地产构。【习题】进行房地产 问卷的问题设计时，开放式问题备选答案的设计方法主要有（

）。矩阵法词语联想法

C.回忆法多项选择法回答法【答案】BCE【解析】开放式问题备选答案的设计方法主要有回答法、词语联想法、回忆法、文句完成法、故事构筑法。【习题】根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为（

）。A.房地产

力调研B.房地产开发用地供给调研C.增量商品房供给调研D.存量商品房供给调研E.商品房出租供给调研【答案】BCDE【解析】本题考查房地产市场供给调研的分类。【习题】与搜集原始数据的实地调研法相比，文案调研法的特点有（ ）。以一手资料的整理和分析为调研的工作重心调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主信息收集不受时空限制收集的信息包括动态和静态两个方面以次级资料的整理和分析为调研的工作重心【答案】BCDE【解析】本题考查文案调研法的内容。【习题】小组访谈法的优点主要有（

）。A.资料收集快、效率高、方法简便易行B.对 的要求较高C.信息广泛、理解深入、创意新颖

D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈中小组成员的发言通常较松散，使后期对资料的分析和说明较【答案】ACD【解析】小组访谈法的优点主要有：①资料收集快、效率高、方法简便易行；②信息广泛、理解深入、创意新颖；③结构灵活、针对性强、有效性高；④调研与 相结合。问卷设计的原则有B.针对性原则

D.逻辑性原则【习题】房地产（）。A.全面性原则

C.简明性原则

E.程序性原则【答案】BCDE问卷设计的原【解析】本题考查房地产则。三、案例分析题（每题2分，由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）【习题】甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该

公司设定了开放式的调