房地产项目开发计划模板

工程开发方案模板工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明土地获取阶段土地信息收集地块现状图落实地块具体位置及周边情况前期部工程部规划设计条件落实规划条件，了解限制性条件前期部工程部现场踏勘对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解工程部了解周边配套情况了解地块周遍的商业、教育、交通等情况工程部销售部了解未来开展规划了解地块所属区域的规划，对以后工程开发的影响和支撑销售部前期部土地价值初判了解地块的上市方式和土地款同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整销售部前期部了解工程开发本钱了解当地的建安本钱、政府收费工程和具体情况本钱部工程部了解当地的房地产市场状况产品形式、开发周期的安排销售部工程部土地价值深判可行性研究报告现状图〔四至电子文件〕前期部工程部市场深度调研市场调查，进行地块周边及辐射范围内的客户分析、产品分析、市场竞争分析，

进行区域市场调研。销售部前期部工程最终定位根据以往及周边工程成交客户分析和产品分析等，对工程定位、客户定位、产品定位等，提出策略性建议。销售部工程部本钱测算：针对多个方案进行初步本钱测算、利润率分析及比选进行工程开发的方案设计和本钱测算。成本控制部销售部工程部成本控制部销售部工程部开发周期及付款方案各部门会同研讨：根据土地的开工条件、市场情况，共同制定开发节奏。工程方案确定总经理各部门现金流测算财务部各部门工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明土地获取阶段寻找合作资金工程招商报告〔前期阶段〕区域宏微观市场研究工程招商文本中盈利能力分析明确合作伙伴、寻找合作方式〔招商阶段〕工程商业筹划书制定工程财务数据工程部财务部合作伙伴确定制定合作方式、投资回报方式、草拟合同财务总监工程部财务部合作方案确定合作细节确定工程引资〔商业方案书〕签署战略合作协议协议盖章，存档。财务总监工程部合作实施〔实施阶段〕合作公司成立及相关手续办理协助办理股权、增资等相关财务问题，工商局办理公司注册。副总经理工程部财务部行政办拍卖竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术摘牌竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术签订土地出让合同确定用地图、桩点坐标、用地条件交纳土地款、契税、交易费等合同条款的草拟和完善；提供资金总经理工程部财务部用地规划许可证准备材料，办证提交土地出让合同和土地出让金、交易费等交费证明提供土地出让合同；提供资金缴纳出让金、交易费。前期部财务部行政办建设用地规划许可证前期部土地出让合同资料室：提供土地出让合同、付款凭证及相关图纸核定土地边界核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图交费证明缴纳土地费用1:500现状地形图需准备3份详规委托设计详规工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明土地获取阶段办理土地证土地出让合同交费证明缴纳土地费用建设用地规划许可证地籍图4份〔薄膜图〕土地登记申请书土地确权来源证明文件土地权人证明材料申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明行政部：提供企业相关证明资料。规划设计阶段区域市场调研房地产市场调查工程所在地房地产市场的总体供求现状、价格水平等对工程区域内及周边进行市场分析、客户需求分析、产品分析、已成交客户分析、竞争楼盘分析等销售部前期部竞争性楼盘调查工程周边竞争性楼盘详细调查工程所在商圈或临近商圈现状调研〔商业局部〕工程周边商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期开展方向等针对重点商家，进行专向访谈，同时组织相关专业人士进行专业论证。销售部前期部工程定位公建局部拟选业态种类确定、所选业态数量确定通过行业开展分析、消费需求分析，确定可开发公建局部业态种类。结合市场相关类型物业供求状况，确定所选业态开发数量公建局部业态选择与数量确定前期部物业市场定位客户定位产品定位价格定位依据控规指标，提出产品类型建议，完成工程定位工作设计部：配合完成公建类配套定位总经理各部门经济测算逐步细化本钱测算及利润率分析，进行现金流测算财务总监各部门工程开展报告开发方案：根据宗地状况、市场条件和公司回款要求，初步制定土地开发方案和销售方案；结合市场现状完成工程公建局部开发不同业态产品开发顺序建议；按营销方案和工程情况排定工期。成本控制部销售部工程部工程考核指标初定：组织讨论，初步拟定的工程开发排期和总体经济指标要求及各阶段经济指标要求工程：根据工期制定工程款支付方案；工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明规划设计阶段设计前期工作明确产品设计思路根据区域市场内客户需求状况和在销楼盘热销产品分析，对户型设计、户型配比、面积区间、景观规划、建筑风格、配套标准等规划设计提出改善性意见。销售部成本控制部工程部设计院初步选择明确设计单位选择标准，了解相关设计院的价格行情。必要时，对设计单位进行实地考察工程部方案设计组织方案、规划设计院选择与合同签订法务：合同文本审核

本钱：设计费用审核设计任务书与相关技术指标初订制订规划、景观及建筑单体的设计任务书、交工标准，及规划指标、环境指标的初订依据建筑规划、景观规划及交工标准初步确定建安、环境等本钱指标；

工程：参与制定交工标准，对主要部位做法、结构方案、设备方案等提出建设性意见。成本控制部销售部工程部规划方案结合本钱测算的研讨及确定对于初步测算的本钱指标逐步细化、结合市场调整售价，确保预期利润率。结合工程地块的根本素质、本钱测算情况和预期销售情况，对工程规划设计提出建议；

从施工角度，对主要部位做法提出建设性意见；

提供各项配套费用标准。成本控制部销售部工程部前期部彩色总平面图方案送规划预审彩色总平面图〔含经济指标〕前期部详细性规划方案的报建及确定〔含配套场站点〕报市建委前期部建筑平、立面功能效果及本钱测算的研讨及确定各部门共同商讨本钱指标，逐步深化、细化。各部门结合工程实际，从不同角度提出合理化建议。成本控制部销售部工程部彩色立面效果图送规划预审及审批〔上报市建委〕前期部建筑方案报建图前期部景观概念方案设计及确定各部门结合工程实际，从不同角度对客户景观需求、景观规划设计方案提出合理化建议。成本控制部销售部工程部工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明规划设计阶段工程指标确认工程本钱指标确定对销售费用指标，进行讨论确定；结合不同客户需求，提供有关配套设备设施种类、数量建议；成本控制部销售部工程部工程考核指标确定工程：制定工期。工程部年度考核指标调整工程：制定工期考核标准。工程部施工图设计组织施工图、建筑设计院选择与合同签定本钱控制部：配合研发进行设计招投标；

工程部：对结构方案、设备选型进行评估；

法务：合同的审核。成本控制部工程部法务制定建筑、综合管网、景观施工图设计任务书〔交工标准确定、建筑、景观限额指标确定〕按产品型式不同，提供建筑设计限额指标、景观限额设计指标：结合工程定位和客户需求及经验判断，参与建筑、景观规划和交工标准的讨论制定；提供工程技术专业建议。成本控制部销售部工程部结构方案及设备选型研讨及确定本钱：针对不同结构方案进行经济测算，选优；

工程：参与结构方案及设备选型研讨。成本控制部工程部地质勘察报告组织现场勘察，并提供地质勘察报告工程部施工图成果总平面图放线图桩位图施工图报建图消防、人防报建图施工图审查全图及计算书编制典型楼座建安预算施工图会审本钱控制：参与施工图会审，审核对本钱影响较大的工程，提出优化意见；工程：对施工图的完整性、设计选材、选型的合理性、经济性及施工的可行性进行审核。施工图全图编制典型楼座建安预算，建安本钱综合测算、分析、反应并进行图纸优化：销售：根据工程预期销售均价和利润率要求，根据不同施工方案的本钱情况，讨论并加以优化；工程：对设计选材、选型的合理性、经济性及施工的可行性进行审核。工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明规划设计阶段施工图设计组织综合管网方案设计提供各专业设计条件景观扩初及施工图设计本钱控制：本钱核算及费用控制景观施工图本钱测算、分析、反应并进行图纸优化销售：结合宗地状况、工程定位和本钱测算情况，参与景观施工的讨论制定工程：对选材、工艺做法提出专业性意见。成本控制部销售部工程部施工准备阶段建设工程规划许可证规划方案及市政方案送审设计方案(含总平面图)申报表前期部土地出让合同提供土地出让合同、付款凭证及相关图纸修建性详细规划2份，电子文件1份〔注：审定前，提交10本规划设计方案，电子文件1份〕提供所需图纸建筑方案送审建筑设计方案申报表1/500现势地形图1份土地出让合同提供土地出让合同、付款凭证及相关图纸建筑设计方案2份〔含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等〕重要工程需提交模型取得许可证投资方案大配套财务：提供资金保障小配套财务：提供资金保障消防证明提供消防报建图人防证明提供人防报建图地名证明工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明施工准备阶段现场工程放线准备相关文件建设工程规划许可证规划局批复的工程总平图及电子文件首层平面图工程：现场配合。出放线报告按照施工总平图进行楼座点放置，出放线报告工程：配合勘测、去除现场障碍现场保护与移交施工单位配合做记录、现场保护工程：组织现场保护移交施工单位工程：组织交接。施工许可证准备相关文件建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工图纸及技术资料报告书工程施工中标通知书及经过签证的施工合同建设资金证明〔银行存款证明〕工程年度投资方案〔当年方案〕施工图审查提供施工图及计算书质量监督手续质量监督登记表工程：配合办理平安措施工程：组织施工单位做好现场围墙及现场相关平安措施。平安施工措施登记表工程：配合现场平安开工前期工作“三通一平〞临水、临电工程：确定临水、临电位置及数量；协助临时电送电、接入水接入；财务：提供资金；本钱控制：审核相关费用和本钱。场地平整施工组织方案工程部，负责提供所需的全部资料；本钱：确定分包工程及各种特殊材料的档次价格招投标、签订合同勘察单位提供总规划图等所需的全部资料；本钱：配合招投标、测算本钱；法务：招投标文件的法务审核、合同审核桩基施工单位监理单位土建施工单位甲供材、分包商沉降观测工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明施工准备阶段开工前期工作招标合同备案指土建施工单位的公开招标及合同备案工程：确定备选单位、提供招标资料及备案合同；本钱：共同确定合同约定的各项条款。施工图会审组织监理、施工单位一起对图纸进行会审会同设计院进行会审，签定图纸会审记录设计交底会同设计院进行技术交底，签定交底记录质量监督手续办理质检委托工程：配合办理相关手续。办理平安检查委托环卫、环保等相关报建手续工程临时、永久路口的报建手续工程：配合办理相关手续。申办工程临时施工用水、临时用电、排污手续工程建设阶段工程开工施工放线建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线〔基线〕标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置规划验线监理单位组织工程部、设计、规划局验线工程：配合桩基施工试桩施工，确定桩基施工标准桩基全面施工桩基检测委托桩基检测单位进行桩基施工质量检测，并提供桩基检测报告开槽土方工程支护工程降水工程根底施工地基处理工程部：负责提供所需的全部图纸，配合解决图纸设计问题。混凝土垫层地下防水混凝土根底根底验收备案承建单位自评监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查监理组织相关部门验收签定建筑工程分部工程〔根底〕验收表工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明工程建设阶段主体施工审核施工方案、施工组织设计钢筋混凝土工程施工单位填报材料进场报验单三证〔材料出厂合格证、进入现场的取样检验证明、建委产品质量认证〕模板分项工程钢筋分项工程预应力分项工程混凝土分项工程现浇结构分项工程装配式结构分项工程混凝土结构子分部工程配套管线预埋重要分项工程及隐蔽工程质量验收核心筒剪力墙，裙楼，结构转换层，第一层标准层，天面层钢筋地下室、裙楼、塔楼第一层的水暖电管线预埋；超高层建筑圈梁防雷工程、避难层管线预埋。图纸问题解决图纸问题的发现及分析设计变更施工质量问题、事故处理施工质量问题、事故的调查分析处理方案的制定、审核、审批处理方案的实施变更签证设计变更本钱控制：核定变更本钱影响。工程变更工程变更技术经济分析本钱：进行经济分析。工程变更申请；测算变更对本钱的影响，对可行性判断。设计变更本钱：核定本钱影响工程款支付工程进度确实认工程款申请表审批本钱控制：按合同约定审核付款比例。工程款支付财务：审核工程价款单及发票，付款。主体验收主体验收备案施工单位自评监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明工程建设阶段外檐装修材料确定设计、工程定板施工样板制作材料确定甲供、甲分包材料的招标制定招标方案编制招标文件拟定投标单位本钱控制：审核招标方案确定材料招标技术要求本钱控制：参与招标、测算本钱。确定定标原那么本钱控制：参与确定定标原那么考察投标单位招标、定标本钱控制：参与招标定标内外檐装修地面基层处理找平层面层防水基层处理防水层施工面层砂浆抹灰基层处理抹灰饰面板〔砖〕排砖面砖安装门窗型材加工安装窗框安装窗扇封胶轻质隔墙放线定位隔墙砌筑及安装幕墙幕墙专业设计预埋件安装龙骨加工及安装幕墙面材安装封胶涂饰基层处理面料施工工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明工程建设阶段水、暖、电安装室内给水系统给水管道及配件安装室内消火栓系统安装给水设备安装管道防腐，绝热室内排水系统排水管道及配件安装雨水管道及配件安装室内热水供给系统管道及配件安装辅助设备安装防腐，绝热卫生器具安装卫生器具安装卫生器具给水配件安装卫生器具排水管道安装变配电室变压器、箱式变电所安装成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱〔盘〕及控制柜安装裸母线、封闭母线、插接式母线安装电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设电缆头制作、导线连接和线路电气试验接地装置安装避雷引下线和变配电室接地干线敷设供电干线裸母线、封闭母线、插接式母线安装电缆沟内和电缆竖井电缆敷设电线、电缆导管和线槽敷设电线、电缆穿管和线槽敷线电缆头制作、导线连接和线路电气试验工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明工程建设阶段水、暖、电安装电气动力成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱〔盘〕及控制柜安装低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线低压气动力设备检测、试验和空载试运行桥架安装和桥架内电缆敷设电线、电缆导管和线槽敷设电线、电缆穿管和线槽敷线电缆头制作、导线连接和线路电气试验插座、开关、风扇安装电气照明安装成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱〔盘〕安装电线、电缆导管和线槽敷设电线、电缆导管和线槽敷设电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线钢索配线，电缆头制作导线连接和线路气试验灯具、插座、开关、风扇安装建筑照明通电试运行备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱〔盘〕安装柴油发电机安装裸母线、封闭母线、插接式母线安装电线、电缆导管和线槽敷设电线、电缆导管和线槽敷线电缆头制作导线连接和线路气试验接地装置安装工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明工程建设阶段智能化通信网络系统通信系统，卫星及有线电视系统，公共播送系统办公自动化系统计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络平安建筑设备监控系统空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统。消防联动系统平安防范系统电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制〔门禁〕系统，停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装智能化集成系统集成系统网络，实时数据库，信息平安，功能接口电源与接地智能建筑电源，防雷及接地环境空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境住宅〔小区〕智能化系统火灾自动报警及消防动系统，平安防范系统〔含电视临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统〕，物业管理系统〔多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共播送系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统〕，智能家庭信息平台通风与空调送排风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试防排烟系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明工程建设阶段通风与空调除尘系统风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试空调风系统风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试净化空调系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试制冷设备系统制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试空调水系统管道冷热〔媒〕水系统安装，冷却水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调试电梯安装招标选定安装单位选型及招标提供电梯井道土建节点图预埋件设置、预留洞口的设置指导电梯井道施工土建交接检验电梯安装及调试驱动主机导轨，门系统，轿厢，对重〔平衡重〕补偿装置，电气装置整机安装调试、验收毛坯房竣工验收备案会同监理、施工单位初步验收施工队伍整改。整理竣工资料及竣工图施工单位提供?建筑工程质量保修书?组织销售、研发、运营、物业共同验收。报建委质监部门审定备案与物业进行交接。物业：办理交接手续工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明工程建设阶段毛坯房竣工验收土建、给排水、采暖、电气、空调、甲供材、各项分包工程结算核对各栋建筑面积，核对全部设计变更、现场签证及各项扣款的增减项造价。工程：〔1〕申请甲供材结算，提供四方〔甲方、总包方、甲供方、监理〕签字确认的领料汇总表，及全面的现场签证、水电扣款等根底性资料〔2〕申请分包工程结算，提供四方〔甲方、总包方、分包方、监理〕签字确认的分包工程量汇总表，及全面的现场签证〔监理、工程部经理签字确认〕、水电扣款等根底性资料；〔3〕申请土建工程结算，提供全面的现场签证〔监理、工程部经理签字确认〕、水电扣款等根底性资料。成品房装修土建工作面移交土建整改垃圾清运吊顶龙骨加工及安装封板洁具洁具选型及招标洁具安装护栏和扶手制作与安装饰面板〔砖〕排砖面砖安装勾缝涂饰基层处理底料施工面料施工橱柜制作与安装橱柜招标橱柜设计橱柜安装门窗套制作与安装花饰制作与安装窗帘盒、窗台板裱糊与软包细部工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明工程建设阶段成品房验收备案会同监理、施工单位初步验收，施工队伍整改整理竣工资料及竣工图施工单位提供?建筑工程质量保修书?组织工程、销售、研发、本钱控制、物业等部门共同验收报建委质监部门审定备案工程：办理建设工程档案预验收证明。与物业进行交接。物业：办理交接手续。成品房竣工结算精装修的甲供材、精装修分包、成品房施工结算工程：核定工程量，组织办理结算。配套手续及施工排水本钱控制：审查预算、确定工程费用。工程：提供工作面，监督施工、协助验收。财务：提供资金，保证交费。财务：提供资金，保证交纳工程费。自来水本钱控制：负责招标、审核预算。工程：提供设计所需要的各种图纸；提供进件所需要的图纸，保证进件。工程：提供工作面，监督施工，协助并保证挂表、通水、配合验收。财务：提供资金、保证交纳工程费。园林用水、换热站用水工程：提供进件所需要的图纸，保证进件。工程：监督施工、提供施工所需工作面，通水、挂表。财务：提供资金，交纳工程费。工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明工程建设阶段配套手续及施工燃气〔专业局招标〕工程：提供进件所需的各种进件图纸；提供设计所需要的图纸，场站点，协调管网调整，提供技术支持保证设计。工程：提供工作面，保证施工、监督施工；协调现场整改、验收，保证点火。财务：提供资金，保证交费。场站点位置工程：配合确定场站点位置和技术支持视讯工程：提供设计所需要的图纸。工程：签订协议、信号开通；提供工作面，监督施工、验收。电力工程：提供进件所需要的图纸、提供设计所需要的图纸。销售：提供面积测量报告；工程：提供进件所需的用电量、用电点；提供工作面，保证施工监督施工；提供现场协助保证验收、挂表。财务：提供资金支持，保证交费。排水、热力招标手续本钱控制：测算配套工程标底，施工单位考察，招标方案及招标文件审核，配合并监督开标、评标、定标。配套施工给排水与采暖室外给水系统室外排水系统室外供热系统电气室外供电系统室外照明系统综合管网室外智能化系统室外燃气系统环境施工附属建筑停车场围墙，大门收集站景观建筑小品，亭台，连廊道路花坛，场坪绿化竣工结算排水、自来水、煤气、视讯、电力、环境工程结算工程、本钱：核定工程量结算稽核全部合同结算并做工程整体结算报告销售：协助运营结算合同及销售费用，核定工程销售均价和利润率完成情况。本钱：负责所有设计合同的结算。工程：组织承包单位提供结算书，核定结算书。工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明竣工入住阶段室内空气检测住宅准入证工程竣工验收报告建设工程规划验收合格证工程：现场具备验收条件非经营性公建配套证明工程：现场具备验收条件供水、供电、供气、供热、排水等配套证明工程：现场具备验收条件土地使用权证书地名管理部门批准的地名文件小区竣工资料〔小区情况说明、小区现状照片4张、非经营性公建配比表〕工程：提供竣工资料规划验收工程：组织相关单位参加，提供验收资料消防验收工程：组织相关单位参加，提供验收资料。人防验收工程：组织相关单位参加，提供验收资料通水、通电工程：组织施工单位配合通水、通电小配套验收工程：组织相关单位参加，提供验收资料竣工验收备案通知书提供验收资料入住准备工程质量保证书工程：提供工程质量保证书所需相关数据住宅使用说明书工程：参与编制住宅使用说明书，提供相关根底数据寄发?商品房交付使用通知书?法务：入住通知书的审核。

物业：通知业主入住。销售客户资料移交客服楼牌标识协调地名办办理地名手续客服：现场配合安装物业收房物业用品储藏物业接收钥匙、验房工程：提供钥匙，组织交接，办理移交手续。工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明竣工入住阶段办理入住手续制定入住流程销售：配合制定审验合同全款发票，发放两书，开具入住分配单物业：提供人员支持验房及交费收集反应业主问题，并及时解决各种问题验房问题汇总售后维修工程：配合维修售后及移交投诉处理工程：配合解决投诉问题装修管理工程：协调解决业主装修问题移交物业施工资料整理及移交工程：组织施工单位整理工程资料，办理移交移交建筑物及相关资料物业：接收建筑物及相关资料产品问题总结及反应工程：对发现的产品设计问题进行归纳总结，改良设计工作工程、物业：对反应的问题进行分析、整理、总结，在新工程中尽量防止类似问题的再次发生。初始登记区局办理初始登记手续工程：提供竣工备案通知书、竣工图；进行竣工图绘制，核对竣工图的准确。产权证办理为客户办理产权证前期手续财务：房款多退少补、开发票；物业、客服：提供人员支持，快速办理产权证。分户土地证销售：提供施工图〔变更后〕房管局出具的分户面积测量报告；土地证办理为客户办理土地证前期手续物业：通过、邮件等形式通知客户办理土地证；财务：主要负责产权退补款办理，发票换领等。规划验收发证窗口工程中心规划局窗口联系人联系主办部门区规划分局联系人联系流转流程办理中心窗口受理并转区规划分局→区规划局受理→现场踏勘→办理中心窗口发件方案起止日期资料准备序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1规划验收竣工测量报告〔住宅及公建配套〕1、需勘察院出具合格的要求，假设现场与规划相差较大需立即整改；2、需勘察院灰线组与规划报批图核对后出测量报告书给区规划局。2建设工程工程施工总平面图及平、立、剖面图1、必须为施工单位制作加盖竣工章，由监理审核的签字的；2、应在房管实测要求图纸调整完成后制作；3、应保证现场、图纸、实测三统一。现场及其它要求序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点4主体工程完工并竣工验收5区内道路根本成型满足现场踏勘条件其他相关事宜注意：在规划验收前的质监验收新增了保温验收，参照新标准GB50411-2007?建筑节能工程施工质量验收标准?。 交警验收发证窗口工程中心交警大队窗口联系人联系主办部门杭州市公安局交通警察支队联系人联系流转流程办理中心窗口受理并转区规划分局→区规划局受理→现场踏勘→办理中心窗口发件方案起止日期资料准备序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1停车场〔库〕平面图由总包单位提供的竣工图2停车场〔库〕交通组织图3总平面图〔地上道路〕由道路施工单位提供的竣工图4反光膜、标线漆生产单位的产品质量确认报告5对停车场〔库〕进行交通设施施工的单位对其设置的交通设施的产品规格、数量、型号、生产商确实认报告，以及对使用年限和施工安装质量的检测报告包括标线、标牌、标志、护角、定位器、减速带、立杆、反光镜现场及其他要求序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点6区内道路完工7完成地下室清理及全部交通设施安装满足现场踏勘条件8据交通影响分析审核意见提前沟通整改1、检查地下室入口净高大于2.2米；2、控制消防喷淋和通风管的高度，保证地下室主通道的净高大于2.2米；3、确保主通道口宽度满足交警要求；4、检查自行车库整体净高是否大于是其他相关事宜注：1、尽快完成交通设施安装单位的招标和选定工作，考察其与政府在职能部门关系，并确保该单位在交警验收中发挥最大作用。防雷装置竣工验收发证窗口杭州市气象局〔政策法规局〕联系人联系主办部门同上联系人联系流转流程办理中心窗口受理领导签署意见办理中心窗口发件方案起止日期资料准备序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1防雷装置检测报告2防雷装置竣工图现场及其它要求序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点3防雷装置检测其他相关事宜人防验收发证窗口杭州市人民防空办公室〔工程处〕联系人联系主办部门杭州市人民防空办公室〔工程处〕联系人联系流转流程办理中心窗口受理→现场踏勘→办理中心窗口办理→办理中心窗口发件方案起止日期资料准备序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1人防工程技术资料〔含施工主要材料的检验报告，混凝土试检实验及灌注记录，隐蔽工程验收记录，人防设备的出厂合格证及相关试验证名等复印件一套〕由人防设备和总包共同提供2人防工程设计变更、技术交底会议纪要3人防工程竣工图〔包括总平图、建筑、结构、风、水、电和平战功能转换实施方案，另附人防建筑平面图A3图4张〕总包、消防及人防设备单位共同绘制竣工图4工程质量保修书5?人防工程专项验收整改意见书?、有关修改图、联系单和整改情况说明的资料现场及其它要求序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点6人防工程完成7竣工验收其他相关事宜注意：了解人防验收需考前须知。环保验收发证窗口工程中心环保局窗口联系人联系主办部门杭州市环保局〔建设工程管理处〕联系人联系流转流程办理中心窗口受理→现场踏勘→窗口办公室办理→办理中心窗口发件方案起止日期资料准备序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1市政排水许可证〔由杭州市政府城管办颁发〕需要排水许可证办理一套流程2环境后评估及相关环境检测最好能先请预验收现场及其它要求序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点3区内道路根本成型4排水接管完成5根据工程环境影响评价文件意见提前沟通整改假设需做后评估或检测的马上进行满足现场踏勘条件其他相关事宜注意：1、需要完成规划许可证的办理；2、尽快完成地下车库出入口顶棚和地面施工单位的招标和选定，考察其与政府在职能部门关系，并确保该单位在交警验收中发挥最大作用。卫生验收发证窗口工程中心卫生局窗口联系人联系主办部门卫生局〔监督处〕联系人联系流转流程办理中心窗口受理→现场踏勘→窗口审查→办理中心窗口发件方案起止日期资料准备序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1相关监测、检验报告及无动力处理装置设计和施工资料监测报告主要是空气和二次供水，检验报告主要是给水管、生活水箱的相关疾病防疫部门出具的检测报告2交工、竣工验收的报告就是质检验收竣工报告3排水接管证明或排水许可证区城管办或市管城办现场及其它要求序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点3区内道路根本完工4根据工程设计卫生审查认可提前沟通整改书的意见满足现场踏勘条件5空气检测6二次供水检测其他相关事宜注意：1、生活水池、消防水池透气管、放空管及溢流管需增设防虫网罩和防尘帽，并将放空管和溢流管下端离地距离控制在150㎜左右；2、保证生活水池与污、废水管的间距满足标准要求；3、检查是否存在废、污同流的情况，检查是否存在上层的污、废水管道位于本层的客厅或卧室的情况，立即整改。绿化验收发证窗口工程中心园文局窗口联系人联系主办部门杭州市园林文物局绿化处联系人联系流转流程园林文物局绿化处受理→现场踏勘→领导签发→发件方案起止日期资料准备序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点11：500的绿化竣工图四份〔须由施工和建设单位确认〕2地下室覆土厚度剖面图二份〔建设单位盖章确认〕3绿地面积明细表、苗木明细表各二份4反映绿化状况的照片假设干现场及其它要求序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点1园林绿化工程全部竣工2绿化测绘其他相关事宜注意：1、确保主干道苗木存在；2、绿化测绘分块数据要符合绿化办要求，反映的河道宽度满足规划要求。档案验收发证窗口杭州市城建档案馆联系人联系主办部门同上联系人联系流转流程档案馆业务指导室受理→业务指导师初审→业主指导师复审→领导审核→业务指导室发件方案起止日期资料准备序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1建筑安装工程竣工资料移交书一式三份，需监理和施工方分类填写、统计页数2竣工验收文件1、分局部项工程验收表齐全、填写完整，2、需要电梯测试报告3建、勘、设、施、监机构及负责人名单4监理文件5施工文件1、设计联系单汇总表填写完备〔对应施工图号、联系单性质〕，2、有关幕墙的竣工图、计算书、施工资料、联系单等全套，3、打桩全套资料现场及其它要求序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点1其他验收全部完成2综合管线测绘其他相关事宜竣工备案发证窗口杭州市建设委员会〔工程处〕联系人联系主办部门杭州市建设委员会〔工程处〕联系人联系流转流程窗口受理→处室审核→领导签发→办理中心窗口发文方案起止日期资料准备序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1建设单位的履约支付工程款材料1、需要施工方和我司的诚信互评，以及施工单位的工程发票汇总数与标准合同付款方式吻合，2、需要建委窗口〔施工许可证〕备案2施工单位的工程竣工报告3委托监理单位的工程质量评估报告现场及其它要求序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点其他相关事宜注意：1、?设计单位的质量检查报告设计?及?竣工备案表?中院盖章需提前做工作。通邮验收发证窗口杭州市邮政局联系人联系主办部门杭州市邮政局联系人联系流转流程委托定制信报箱→现场安装→报送资料并现场踏勘→领取合格证方案起止日期资料准备序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1竣工总平图现场及其它要求序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点2委托市邮政局城建公司制作并安装信报箱，并及时支付工程款信报箱由邮政局下属单位制作、安装，并必须满足邮政局标准其他相关事宜土地复核验收发证窗口杭州市国土局联系人联系主办部门地籍处联系人联系流转流程宗地测绘→现场踏勘→输入数据填写表格→报送窗口→经办人审核→领导审核→窗口发件方案起止日期资料准备序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1房管局实测资料2建设工程竣工规划验收合格证、规划许可证及竣工总平图现场及其它要求序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点3宗地测绘保证围墙的设置满足用地红线的要求其他相关事宜配套履行验收发证窗口杭州市建委〔房开处〕联系人联系主办部门杭州市建委〔房开处〕联系人联系流转流程报送资料→审核后现场踏勘→发开会通知→召开会议→整改内部流转→经办人审核→部门领导审核→建委副主任审批→发件方案起止日期资料准备序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1物业用房移交证明现场踏勘需要工程部和物业配合现场及其它要求序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点2幼儿园、公厕、物业用房、公园、道路等所有配套设施完成其他相关事宜下面红色字体是赠送的精美网络散文欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！！谢谢！！！一

一条猎狗将兔子赶出了窝，一直追赶他，追了很久仍没有捉到。牧羊看到此种情景，嘲笑猎狗说‘你们两个之间小的反而跑得快得多。‘猎狗答复说：‘你不知道我们两个的跑是完全不同的！我仅仅为了一顿饭而跑，他却是为了性命而跑呀！目标二

这话被猎人听到了，猎人想:猎狗说的对啊，那我要想得到更多的猎物，得想个好法子.于是，猎人又买来几条猎狗，但凡能够在打猎中捉到兔子的，就可以得到几根骨头，捉不到的就没有饭吃.这一招果然有用，猎狗们纷纷去努力追兔子，因为谁都不愿意看着别人有骨头吃，自已没的吃.就这样过了一段时间，问题又出现了.大兔子非常难捉到，小兔子好捉.但捉到大兔子得到的奖赏和捉到小兔子得到的骨头差不多，猎狗们善于观察发现了这个窍门，专门去捉小兔子.慢慢的，大家都发现了这个窍门.猎人对猎狗说:最近你们捉的兔子越来越小了，为什么?猎狗们说:反正没有什么大的区别，为什么费那么大的劲去捉那些大的呢?动力三

猎人经过思考后，决定不将分得骨头的数量与是否捉到兔子挂钩，而是采用每过一段时间，就统计一次猎狗捉到兔子的总重量.按照重量来评价猎狗，决定一段时间内的待遇.于是猎狗们捉到兔子的数量和重量都增加了.猎人很开心.但是过了一段时间，猎人发现，猎狗们捉兔子的数量又少了，而且越有经验的猎狗，捉兔子的数量下降的就越利害.于是猎人又去问猎狗.猎狗说‘我们把最好的时间都奉献给了您，主人，但是我们随着时间的推移会老，当我们捉不到兔子的时候，您还会给我们骨头吃吗?‘四

猎人做了论功行赏的决定.分析与汇总了所有猎狗捉到兔子的数量与重量，规定如果捉到的兔子超过了一定的数量后，即使捉不到兔子，每顿饭也可以得到一定数量的骨头.猎狗们都很快乐，大家都努力去到达猎人规定的数量.一段时间过后，终于有一些猎狗到达了猎人规定的数量.这时，其中有一只猎狗说:我们这么努力，只得到几根骨头，而我们捉的猎物远远超过了这几根骨头.我们为什么不能给自己捉兔子呢?‘于是，有些猎狗离开了猎人，自己捉兔子去了骨头与肉兼而有之……五

猎人意识到猎狗正在流失，并且那些流失的猎狗像野狗一般和自己的猎狗抢兔子。情况变得越来越糟，猎人不得已引诱了一条野狗，问他到底野狗比猎狗强在那里。野狗说：“猎狗吃的是骨头，吐出来的是肉啊！〞，接着又道：“也不是所有的野狗都顿顿有肉吃，大局部最后骨头都没的舔！不然也不至于被你诱惑。〞于是猎人进行了改革，使得每条猎狗除根本骨头外，可获得其所猎兔肉总量的n，而且随着效劳时间加长，奉献变大，该比例还可递增，并有权分享猎人总兔肉的m。就这样，猎狗们与猎人一起努力，将野狗们逼得叫苦连天，纷纷强烈要求重归猎狗队伍。只有永远的利益，没有永远的朋友日子一天一天地过去，冬天到了，兔子越来越少，猎人们的收成也一天不如一天。而那些效劳时间长的老猎狗们老得不能捉到兔子，但仍然在无忧无虑地享受着那些他们自以为是应得的大份食物。终于有一天猎人再也不能忍受，把他们扫地出门，因为猎人更需要身强力壮的猎狗……一提到等字，首先就能想到等车等人，等的过程中就觉得时间和蜗牛一般在向前移动，焦虑，烦躁，一遍遍张望倒数，脚下的那块地恨不能踩个洞出来。这时候何不稍微平复一下心情，换个角度看周围的云卷云舒，花开花落。

就如在这个季节，我等待一场秋雨的来临。你可以在深夜偷偷来袭，清晨一睁眼看见湿漉漉的地面，万紫千红的雨伞，车子疾驰而过溅起的水花，这些给我带来的是何等的意外惊喜。你可以在某个午后，舞动一片片飘落的黄叶，撩起街边女人的裙装，赶着路人的脚步匆匆忙忙来了。一抬头，灰色的天空就是成熟稳重的男人的脸庞，不苟言笑，严厉中却有几分温暖。你可以在黄昏我下班的时候飘飘洒洒，没有雨伞也不用沮丧，任你蜻蜓点水式地亲吻我的发丝额头鼻尖嘴唇，不紧不慢往回走，这样的场景在我的梦里出现过好屡次。等待一场秋雨的来临，也好比等待一个人的出现。不要去责怪怨恨，也不要为难自己。既然决定用等待这种独有的方式碰碰运气，就要有破釜沉舟的决心。来或者不来，我就一直在那里，惊喜了双眸或者失落了时光，都写在心底。

学会了等待，孤独不再是孤独。以为在无人的街道我会频频回首，或者努力抬头看昏黄的路灯打着疲倦的盹儿，强硬地收回泪水。恰恰相反，我却丝毫没有表现出无助和恐慌，头发向后甩一甩，高跟鞋踩的噔噔作响，突然间我还哼起几句歌词。这多情而迷人的夜色是特意为我安排的吗？我在心里笑了。如果习惯了有人听你唠叨陪你解闷，你笑他乐你哭他愁的日子，一定要把这个人的全部心意捧在手心，点点滴滴拼凑成诗篇，等你们老了，选择某个风和日丽的午后，拿出这些诗稿晾晒。即使现在你在天涯他在海角，心心相通的奇妙就是只可意会不可言传。享受孤独带来的沉淀，夜不再黑路不再长思念不再苦涩。

我选择了等待，义无反顾。我享受着孤独，走过春夏秋冬，每个季节陪我一起惊艳。有一次，在我参加的一个晚会上，主持人问一个小男孩：你长大以后要做什么样的人？孩子看看我们这些企业家，然后说：做企业家。在场的人忽地笑着鼓起了掌。我也拍了拍手，但听着并不舒服。我想，这孩子对于企业究竟知道多少呢？他是不是因为当着我们的面才说要当企业家的呢？他是不是受了大人的影响，以为企业家风光，都是有钱的人，才要当企业家的呢？这一切当然都是一个谜。但不管怎样，作为一个人的人生志向，我以为当什么并不重要；不管是谁，最重要的是从小要立志做一个努力的人。我小的时候也曾有人问过同样的问题，我的答复不外乎当教师、解放军和科学家之类。时光一晃流走了二十多年，当年的孩子，如今已是四十出头的大人。但仔细想一想，当年我在大人们跟前表白过的志向，实际一个也没有实现。我身边的其他人差不多也是如此。有的想当教师，后来却成了个体户；想当解放军的，有人竟做了囚犯。我上大学时有两个同窗好友，他们现在都是我国电子行业里才华出众的人，一个成长为“康佳〞集团的老总，一个领导着TCL集团。我们三个不期而然地成为中国彩电骨干企业的经营者，可是当年大学毕业时，无论有多大的想像力，我们也不敢想十几年后会成现在的样子。一切都是我们在奋斗中见机行事，一步一步努力得来的。与其说我们是有理想的人，不如说我们是一直在努力的人。并非我们不重视理想，而是因为树雄心壮志易，为理想努力难，人生自古就如此。有谁会想到，十多年前的今天，我曾是一个在街头彷徨，为生存犯愁的人？当时的我，一无所有，前途渺茫，真不知路在何处。然而，我却没有灰心失望，回想起来，支撑着我走过这段坎坷岁月的正是我的意志品格。当许多人以为我已不行、该不行了的时候，我仍做着从地上爬起来的努力，我坚信人生就像马拉多纳踢球，往往是在快要倒下去的时候“进球〞获得生机的。事实也正是如此，就在“山重水复疑无路〞的时候，香港一家企业倒闭给了我东山再起的时机，使我能够与掌握世界最新技术的英国科技人员合作，开发技术先进的彩色电视机，从此一举走出困境。有人说，“努力〞与“拥有〞是人生一左一右的两道风景。但我以为，人生最美最不能逊色的风景应该是努力。努力是人生的一种精神状态，是对生命的一种赤子之情。努力是拥有之母，拥有是努力之子。一心努力可谓条条大路通罗马，只想获取可谓道路逼仄，天地窄小。所以，与其规定自己一定要成为一个什么样的人物，获得什么东西，不如磨练自己做一个努力的人。志向再高，没有努力，志向终难坚守；没有远大目标，因为努力，终会找到奋斗的方向。做一个努力的人，可以说是人生最切实际的目标，是人生最大的境界。许多人因为给自己定的目标太高太功利，因为难以成功而变得灰头土脸，最终灰心失望。究其原因，往往就是因为太关注拥有，而忽略做一个努力的人。对于今天的孩子们，如果只关注他们将来该做个什么样的人物，不把意志品质作为一个做人的目标提出来，最终我们只能培养出狭隘、自私、脆弱和境界不高的人。遗憾的是，我们在这方面做得并不尽如人意。我一直在思忖：要不要给父亲打个，要不要呢？

父亲一定是不在家的。他这时也许正站在5楼或者8楼的脚手架上奋力扔上了又一块砖，擦一擦汗的工夫，就被人拼命地吆喝。十几年了，人也上了50，不知道他，还受不受得了。

但父亲是心甘情愿又志得意满的，至少他每次与我说话都在努力表达这样的意思。而我，越发地不安。

我今年22岁了，父亲52。我4岁时母亲改嫁他乡，父亲和我磕磕绊绊地活着。多少年了，数也数不清楚，那些漫长的日子怎么可以用一个数字说过来呢?

父亲的智商比一般人要低一点，生活简单得像几条纵横的网格。很早的时候，别人扔掉一架破木车，他捡回来，敲敲打打，然后拖着上路了，沿途把别人扔下的酒瓶废铁等破东西捡上车拖回家。时间久了，乡邻们也把不要了的东西放到他车上。我整天埋在那一堆破烂里翻翻拣拣，穷人的孩子，六七岁就当了家。

冬天来的时候，我放钱的纸盒子已经有了沉甸甸的满足。这年过年，我们吃了鱼和肉。一个8岁的女孩子，把年夜饭看了又看，从心底里微笑着叮嘱自己记住那一刻庞大的快乐，所以，一直到现在，十多年过去了，也忘不了当时满满的幸福。

父亲种的瓜菜都新鲜水嫩，我们两个人吃得很少，我就把大局部放到父亲的小推车上。乡里乡亲的嫂子大娘谁要就从上面拿走，回去包顿饺子或者做顿汤面，也不说谢，偶尔记得，差他们的孩子送一碗给我，我笑笑地接着，也不说谢。

吃百家饭穿百家衣，我沉默着、绚烂着，也成长着。每天最好的时光便是我踩在小凳上弯腰炒菜，父亲坐在灶前烧火，不时惊慌地去扶一下我脚下的小凳，见很平安了，就呵呵笑起来。现在去想那段日子，总是首先忆起灶间的那片阳光，10岁左右的阳光，竟然是天长地久的样子。

这样的日子持续了多少年我已经不记得了。我用纸盒子里的钱交学费，买作业本，也偶尔买点肉做给父亲吃，是恬然的安静感觉。这样的日子让人有种惯性的依赖，像一只鸟的飞翔，没有转弯和阻隔。

突然的一天，父亲拖着坏了很多处的车子从废品站回来，脸上青一块紫一块的，透着强烈的委屈和惶惑。钱被镇上的小混混抢了，父亲被打了。我抚慰了他半天，最后还是忍不住哭了。这是第一次，然后是，接二连三。父亲越来越惶惑不安，吃饭越来越少，睡觉也很不安稳，经常半夜起来对着窗户呆呆地坐几个时辰。话也不说了，更不笑，脸上眼睁睁地消瘦下来，眼神是不安的游移。我不知道该怎么办。我知道他往日细缓如流水的生活突然碰上了巨岩，他缓不过神来，难受得紧。

那天，父亲去废品站很晚了还没回来。外面一片漆黑，心里一阵阵发毛的我跑出去沿路找。嗓子喊破了，像一面破锣，震得自己心里脑里嗡嗡的，却并没传出多大响声。夜里的村野风吹草惊，自己的脚步声和喊声总会引来一片陌生的声音。我毛骨悚然。最终在一个大水湾边看到父亲的车子，没有人。我立刻就大哭起来，感觉整个人都化成了水在不断地往外流，直到整个人都空了。

猛然听到一阵急促水声的时候，我吓了一跳，哭声被硬生生截断在喉咙里。我望着声音的来处，好久才看清楚有一个人从水里走过来，越来越近，像从水里长出来的一样，水被擦出一片哗哗声，有沉重的呼吸声，近了，又近了——是父亲，是父亲！

父亲跑过来喘着气抱住我，急急地问：“我得活着跟你做伴，对不对？〞

我使劲地点头，呜咽不已。父亲立刻笑了，像发现了真理似地说：“怎么样我也不能死，我得活着跟你做伴。〞说完就不理不顾地牵着我回家了。

一路上他莫名的兴奋比照着我的泪水。那一年我13岁，父亲43。这是我生命中最铭心刻骨的一段回忆。

父亲最终也没有去把那架车子捡回来。他不再去镇上了，就在四周围转，谁家田里有草就帮助拔，有什么活就帮助干。只是每天都乐呵呵的。再后来，父亲跟着村里的一个民工小组去赶零工。他只扔砖头，从房底扔到房上，要恰恰扔到瓦匠手上，要快，要一时不停。他的胳膊红肿了起来，每天回来我就用热毛巾给他敷，但不很管用，后来学习家务一忙起来，也便放弃了。有时候夜里醒来听到父亲睡梦中沉沉的呻吟，心就一抖一抖地疼，泪流了一脸也不敢哭出声来。父亲很卖力气，对工钱也没有概念，给多少是多少，好在别人不太忍心欺他。

生活再一次进入正轨，我可以不用踩小凳子炒菜了，干活也利落了许多，不再需要父亲烧火了。他便转移了目标，每天我写作业的时候就抚一抚我的英汉大词典，咕哝几句“小闺女不简单，能看这么大的外国书〞，脸上是羡慕和骄傲。我对他笑一笑，他就很欢喜地走了。父亲显然对自己过的日子心满意足，眉眼间都活络了许多。

高中我没住校，仍然延续着这种生活，但是日子一天天逼近高考，我开始发慌。

我试探着问他：“我要到很远的地方念书了，你怎么办呢？〞

“有多远?是不是有毛主席那么远?〞他瞪大眼睛，脸上有我看不出来的表情。我局促地点了下头。他竟然很快乐：“闺女能到毛主席那里去了，不简单，我，我在家里等你回来。〞表情甚是雀跃。我不想把话题往深里引了，怕他难受，说：“你要干活呢。〞他说：“好，干活。〞

就这样我半头半尾、模糊不清地完成了离别的可能，却没有想到在上路之前的晚上，父亲变了卦，死活要送我去上学。他说，太远了就走丢了，说得切切真情，我没有方法说不，就这样拖拖拉拉出了门。

半天的汽车，一天一夜的火车。父亲一直兴奋着，他从来没见过这么多的人、这么大的车。下车之后更不得了，他被那么高的楼晃得头晕，自始至终只说一句话，“神仙一样的咧？〞

我始终小心谨慎地买票、转车、照看行李包裹、照看父亲，心里竟有种不可思议的平静，感觉竟像我在送父亲上学。

到了学校天就黑了下来，招待所父亲不住，说，他在哪里都睡得着，可不能过神仙一样的生活呢。宿舍要关大门了，我被父亲塞进去。一夜无眠，一大早就在门里等着开门，而父亲，等在门外。拉开门的一刹，我看到他满身的泥灰，脸上也黑漆漆的，正朝门里紧张地张望，生怕我进了那扇门他就再也见不到了似的。我赶紧迎出去，问他怎么弄成了这个样子。

他说，没什么事呀，就是夜里冷了，看不见东西就随手扯了块布裹在身上。天哪，那一定是前面楼施工扔下的水泥袋子，上面是没倒干净的灰粉。已经是9月的天气了，一定冷得难当。我看着一脸是笑的父亲，深吸了一口气，仍是说不出话来。

学校招生处还没有上班。我揣着户口本在偌大的校园里转，满是四处无依、漂泊不定的感觉，心里很不踏实。但想到毕竟以后4年都要在这里生活了，总有点殷殷的期望。而父亲没有，一切对他来说是那么生疏，而生疏使他更显局促。在三四千里以外的异地，他听不懂别人说话，别人也听不懂他。他打心底里恐慌，一着急，就脱口而出：“我回家吧，我想回去了。〞

我拗不过他，只好送他去车站。这一年我19岁，带着年轻的梦想和莫名的迷惘进入了城市；父亲49，在城市的一角作惊鸿一瞥，然后带着满心的喜悦，穿着又脏又破的衣服离开了。“转身成背影了，话，怎么说呢?〞无语凝咽。

这是我跟父亲惟一的一次离别，一别至今。

为了赚取自己的学费，我每个假期都不得不留在这座城市打工。转眼，便是4年了。父亲在家望眼欲穿。我只在过节的时候把打到邻居家去，父亲跑来接，每次接的时候都是喜悦的，却不知道说什么好，就絮絮叨叨说谁家又给了他什么吃，谁家又盖房子他去帮工。我在这一头捂住话筒抽泣，然后调整声音要求他晚上给自己做点好吃的。他会容许了回去做，很认真。我羡慕父亲可以用如此简单的方式表达他的珍惜，而我总是忍不住汹涌又愚笨地欲盖弥彰。

今天，父亲的小闺女长大了，她已经学会穿着职业装在城市的人流中匆忙行走。一个月后，领到第一笔工资的我，就可以回家看父亲了。

我们曾约定过，要一辈子陪伴的。下面红色字体是赠送的精美网络散文欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！！谢谢！！！一

一条猎狗将兔子赶出了窝，一直追赶他，追了很久仍没有捉到。牧羊看到此种情景，嘲笑猎狗说‘你们两个之间小的反而跑得快得多。‘猎狗答复说：‘你不知道我们两个的跑是完全不同的！我仅仅为了一顿饭而跑，他却是为了性命而跑呀！目标二

这话被猎人听到了，猎人想:猎狗说的对啊，那我要想得到更多的猎物，得想个好法子.于是，猎人又买来几条猎狗，但凡能够在打猎中捉到兔子的，就可以得到几根骨头，捉不到的就没有饭吃.这一招果然有用，猎狗们纷纷去努力追兔子，因为谁都不愿意看着别人有骨头吃，自已没的吃.就这样过了一段时间，问题又出现了.大兔子非常难捉到，小兔子好捉.但捉到大兔子得到的奖赏和捉到小兔子得到的骨头差不多，猎狗们善于观察发现了这个窍门，专门去捉小兔子.慢慢的，大家都发现了这个窍门.猎人对猎狗说:最近你们捉的兔子越来越小了，为什么?猎狗们说:反正没有什么大的区别，为什么费那么大的劲去捉那些大的呢?动力三

猎人经过思考后，决定不将分得骨头的数量与是否捉到兔子挂钩，而是采用每过一段时间，就统计一次猎狗捉到兔子的总重量.按照重量来评价猎狗，决定一段时间内的待遇.于是猎狗们捉到兔子的数量和重量都增加了.猎人很开心.但是过了一段时间，猎人发现，猎狗们捉兔子的数量又少了，而且越有经验的猎狗，捉兔子的数量下降的就越利害.于是猎人又去问猎狗.猎狗说‘我们把最好的时间都奉献给了您，主人，但是我们随着时间的推移会老，当我们捉不到兔子的时候，您还会给我们骨头吃吗?‘四

猎人做了论功行赏的决定.分析与汇总了所有猎狗捉到兔子的数量与重量，规定如果捉到的兔子超过了一定的数量后，即使捉不到兔子，每顿饭也可以得到一定数量的骨头.猎狗们都很快乐，大家都努力去到达猎人规定的数量.一段时间过后，终于有一些猎狗到达了猎人规定的数量.这时，其中有一只猎狗说:我们这么努力，只得到几根骨头，而我们捉的猎物远远超过了这几根骨头.我们为什么不能给自己捉兔子呢?‘于是，有些猎狗离开了猎人，自己捉兔子去了骨头与肉兼而有之……五

猎人意识到猎狗正在流失，并且那些流失的猎狗像野狗一般和自己的猎狗抢兔子。情况变得越来越糟，猎人不得已引诱了一条野狗，问他到底野狗比猎狗强在那里。野狗说：“猎狗吃的是骨头，吐出来的是肉啊！〞，接着又道：“也不是所有的野狗都顿顿有肉吃，大局部最后骨头都没的舔！不然也不至于被你诱惑。〞于是猎人进行了改革，使得每条猎狗除根本骨头外，可获得其所猎兔肉总量的n，而且随着效劳时间加长，奉献变大，该比例还可递增，并有权分享猎人总兔肉的m。就这样，猎狗们与猎人一起努力，将野狗们逼得叫苦连天，纷纷强烈要求重归猎狗队伍。只有永远的利益，没有永远的朋友日子一天一天地过去，冬天到了，兔子越来越少，猎人们的收成也一天不如一天。而那些效劳时间长的老猎狗们老得不能捉到兔子，但仍然在无忧无虑地享受着那些他们自以为是应得的大份食物。终于有一天猎人再也不能忍受，把他们扫地出门，因为猎人更需要身强力壮的猎狗……一提到等字，首先就能想到等车等人，等的过程中就觉得时间和蜗牛一般在向前移动，焦虑，烦躁，一遍遍张望倒数，脚下的那块地恨不能踩个洞出来。这时候何不稍微平复一下心情，换个角度看周围的云卷云舒，花开花落。

就如在这个季节，我等待一场秋雨的来临。你可以在深夜偷偷来袭，清晨一睁眼看见湿漉漉的地面，万紫千红的雨伞，车子疾驰而过溅起的水花，这些给我带来的是何等的意外惊喜。你可以在某个午后，舞动一片片飘落的黄叶，撩起街边女人的裙装，赶着路人的脚步匆匆忙忙来了。一抬头，灰色的天空就是成熟稳重的男人的脸庞，不苟言笑，严厉中却有几分温暖。你可以在黄昏我下班的时候飘飘洒洒，没有雨伞也不用沮丧，任你蜻蜓点水式地亲吻我的发丝额头鼻尖嘴唇，不紧不慢往回走，这样的场景在我的梦里出现过好屡次。等待一场秋雨的来临，也好比等待一个人的出现。不要去责怪怨恨，也不要为难自己。既然决定用等待这种独有的方式碰碰运气，就要有破釜沉舟的决心。来或者不来，我就一直在那里，惊喜了双眸或者失落了时光，都写在心底。

学会了等待，孤独不再是孤独。以为在无人的街道我会频频回首，或者努力抬头看昏黄的路灯打着疲倦的盹儿，强硬地收回泪水。恰恰相反，我却丝毫没有表现出无助和恐慌，头发向后甩一甩，高跟鞋踩的噔噔作响，突然间我还哼起几句歌词。这多情而迷人的夜色是特意为我安排的吗？我在心里笑了。如果习惯了有人听你唠叨陪你解闷，你笑他乐你哭他愁的日子，一定要把这个人的全部心意捧在手心，点点滴滴拼凑成诗篇，等你们老了，选择某个风和日丽的午后，拿出这些诗稿晾晒。即使现在你在天涯他在海角，心心相通的奇妙就是只可意会不可言传。享受孤独带来的沉淀，夜不再黑路不再长思念不再苦涩。

我选择了等待，义无反顾。我享受着孤独，走过春夏秋冬，每个季节陪我一起惊艳。有一次，在我参加的一个晚会上，主持人问一个小男孩：你长大以后要做什么样的人？孩子看看我们这些企业家，然后说：做企业家。在场的人忽地笑着鼓起了掌。我也拍了拍手，但听着并不舒服。我想，这孩子对于企业究竟知道多少呢？他是不是因为当着我们的面才说要当企业家的呢？他是不是受了大人的影响，以为企业家风光，都是有钱的人，才要当企业家的呢？这一切当然都是一个谜。但不管怎样，作为一个人的人生志向，我以为当什么并不重要；不管是谁，最重要的是从小要立志做一个努力的人。我小的时候也曾有人问过同样的问题，我的答复不外乎当教师、解放军和科学家之类。时光一晃流走了二十多年，当年的孩子，如今已是四十出头的大人。但仔细想一想，当年我在大人们跟前表白过的志向，实际一个也没有实现。我身边的其他人差不多也是如此。有的想当教师，后来却成了个体户；想当解放军的，有人竟做了囚犯。我上大学时有两个同窗好友，他们现在都是我国电子行业里才华出众的人，一个成长为“康佳〞集团的老总，一个领导着TCL集团。我们三个不期而然地成为中国彩电骨干企业的经营者，可是当年大学毕业时，无论有多大的想像力，我们也不敢想十几年后会成现在的样子。一切都是我们在奋斗中见机行事，一步一步努力得来的。与其说我们是有理想的人，不如说我们是一直在努力的人。并非我们不重视理想，而是因为树雄心壮志易，为理想努力难，人生自古就如此。有谁会想到，十多年前的今天，我曾是一个在街头彷徨，为生存犯愁的人？当时的我，一无所有，前途渺茫，真不知路在何处。然而，我却没有灰心失望，回想起来，支撑着我走过这段坎坷岁月的正是我的意志品格。当许多人以为我已不行、该不行了的时候，我仍做着从地上爬起来的努力，我坚信人生就像马拉多纳踢球，往往是在快要倒下去的时候“进球〞获得生机的。事实也正是如此，就在“山重水复疑无路〞的时候，香港一家企业倒闭给了我东山再起的时机，使我能够与掌握世界最新技术的英国科技人员合作，开发技术先进的彩色电视机，从此一举走出困境。有人说，“努力〞与“拥有〞是人生一左一右的两道风景。但我以为，人生最美最不能逊色的风景应该是努力。努力是人生的一种精神状态，是对生命的一种赤子之情。努力是拥有之母，拥有是努力之子。一心努力可谓条条大路通罗马，只想获取可谓道路逼仄，天地窄小。所以，与其规定自己一定要成为一个什么样的人物，获得什么东西，不如磨练自己做一个努力的人。志向再高，没有努力，志向终难坚守；没有远大目标，因为努力，终会找到奋斗的方向。做一个努力的人，可以说是人生最切实际的目标，是人生最大的境界。许多人因为给自己定的目标太高太功利，因为难以成功而变得灰头土脸，最终灰心失望。究其原因，往往就是因为太关注拥有，而忽略做一个努力的人。对于今天的孩子们，如果只关注他们将来该做个什么样的人物，不把意志品质作为一个做人的目标提出来，最终我们只能培养出狭隘、自私、脆弱和境界不高的人。遗憾的是，我们在这方面做得并不尽如人意。我一直在思忖：要不要给父亲打个，要不要呢？

父亲一定是不在家的。他这时也许正站在5楼或者8楼的脚手架上奋力扔上了又一块砖，擦一擦汗的工夫，就被人拼命地吆喝。十几年了，人也上了50，不知道他，还受不受得了。

但父亲是心甘情愿又志得意满的，至少他每次与我说话都在努力表达这样的意思。而我，越发地不安。

我今年22岁了，父亲52。我4岁时母亲改嫁他乡，父亲和我磕磕绊绊地活着。多少年了，数也数不清楚，那些漫长的日子怎么可以用一个数字说过来呢?

父亲的智商比一般人要低一点，生活简单得像几条纵横的网格。很早的时候，别人扔掉一架破木车，他捡回来，敲敲打打，然后拖着上路了，沿途把别人扔下的酒瓶废铁等破东西捡上车拖回家。时间久了，乡邻们也把不要了的东西放到他车上。我整天埋在那一堆破烂里翻翻拣拣，穷人的孩子，六七岁就当了家。

冬天来的时候，我放钱的纸盒子已经有了沉甸甸的满足。这年过年，我们吃了鱼和肉。一个8岁的女孩子，把