海南项目设计说明

南圣风情小镇（一期）规划与建筑方案

设计说明1.1项目概况南圣风情小镇项目位于海南省五指山市南圣镇。项目北邻近灌河，南靠75553部队营地。规划用地约为58053.64m2,总建筑面积为81419.42itf,包括高层住宅和低层住宅及配套商业，容积率为1.16,建筑高度为100米以下。建筑类别为低、高层建筑。建筑合理使用年限为50年。1.2设计依据：1.2.1建设方提供的建设用地地形图1.2.2建设方提供的设计要点文件1.2.3《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）1.2.4《民用建筑设计通则》GB50352-20051.2.5《建筑设计防火规范》GB50016-20061.2.6《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）1.2.7《商店建筑设计规范》JGJ48-88；1.2.8国家和地方与本规划有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。1.3设计思想及指导原则：1.3.1设计原则（1）南圣风情小镇社区是一个尊重地方文化和塑造社区文化的宜居性住宅小区。充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和地域城市风貌。引导社区文化的形成，塑造一个有丰富文化内涵的、充满生机的并为住户认同的居住小区。南圣风情小镇是一个与自然和谐的“绿色”小区。规划与住宅设计处理好建筑及道路、绿地、树木关系，注重利用自然资源和条件，减少对生态的影响。重视地方气候条件和景观因素。南圣风情小镇是一个重视人际交流的家园性住宅小区。合理组织室外水景、步行和活动场地，进一步提高室外公共设施水平。通过景观设计为居住者创造宜人的空间环境,为社区住户提供人际交流的多样空间。南圣风情小镇是一个科技与管理相结合的体现现代文化的社区。重视完善小区内交通、能源、安保等各种服务体系，引入先进的智能化管理方法，采用智能化的物业管理技术。1.4设计构思及理念：1.4.1本方案致力将南圣风情小镇打造成南圣镇乃至五指山市一流的现代化小区。在方案设计上整个小区的沿路整体建筑形态的第一印象，以“群山”的形态为概念。通过小区内部建筑的高低变化，主景观带和组团景观从视线对水景的渗透，来达到对景观资源的利用最大化。通过“山”表现为沿南水公路的建筑整体外在形象以及“水”小区内部空间及建筑本身对河谷景观的衔接和利用形成浑圆一体的高品质的景观小区。入口处设置入口广场拉近人们的距离，建筑散发出亲切性。再到住宅中心区。人们是沿着由低到高的邂逅小镇中。住宅区建筑错落有致，形成美妙的天际线，让人们流连忘返。沿湖，近景处设置完整观景面，令尽可能多的住户享受一线沿湖景观。4.2尊重原有地形，通过建筑的走向及空间效果极力营造建筑群体特征。4.3梳理建筑群得空间关系：本设计极力弱化市政道路对住宅小区的干扰，作为本设计方案的基点。1.4.4充分利用绿化，充分考虑建筑布局及天际线的变化于地势，绿地与水景相互相成，使本住宅小区及景观设计融入到整个自然中。1.4.5重视风水理念：通过对本地块风水要素的挖掘，并经过设计的改造，力求使住户都享受到得天独厚的风水高位，轻松愉快的生活。2总平面设计1总平面布置2.2.1规划目标根据建设方要求及对这块地的定位分析,在规划设计力求表现自然主义风格和旅游度假生活方式，低层住宅和高层住宅。结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的商业及居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。2.2.2规划思想：宜居之城一个以人为本的居住小区，要体现浓厚的居住气息，要营造一个让居民心旷神怡的居住环境。2.3总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。2.3功能分区设计此次设计力求打造一个功能相对完善的社区。社区集休闲、居住、社区娱乐中心、康体运动设施等为一体的中型社区。2.4竖向设计考虑建筑布局的经济合理性，本设计中将尽量减少场地填挖，使建筑有良好的视觉形象和丰富变化的天际线，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。2.5交通组织本工程主要人流出入口通过景观铺地与城市道路相连，方便直接；车流出入口设置于有绿化带的市政道路上，主要供居住车流进出，场地内的车行布置紧临建筑，以满足车辆进出和消防扑救的要求。人行交通独立设计，蜿蜒于小区组团广场之间。2.6配套设施本工程设有公用配套设施：物业管理、垃圾收集点、集中活动场地……3建筑设计3.1设计原则3.1.1以“群山”的形态为概念。通过小区内部建筑的高低变化，主景观带和组团景观从视线对水景的渗透，来达到对景观资源的利用最大化。通过“山”表现为沿南水公路的建筑整体外在形象以及“水”小区内部空间及建筑本身对河谷景观的衔接和利用形成浑圆一体的高品质的景观小区。3.1.2单体设计原则：功能合理、动静分区、污净分离、户户阳光，活动区、休息区、服务区三大主题居住空间功能分区明确，起居厅、餐厅拥有各自独立空间：卧室休息区相对独立，私密性较强，每户保证充足的阳光。1.3垃计特点：小区由低层、高层住宅类型构成设计主要特点是动静分区明确，流线顺畅，内庭院的设计将自然内环境引入住宅，设计中有效地利用空间，创造出丰富的空间效果，各种功能皆能满足住户的要求，外形设计现代、简洁，力求真正做到以人为本的创作理念3.1.4户型多样，适应多种需求。幢每户的景观、采光及通风都一一细心处理,餐厅和客厅都有自然通风和采光，各户都据所处的地理环境个别斟酌，不局限于单一模式。结合外立面的设计，客厅或餐厅的大片玻璃窗不仅给住户带来更多的阳光,同时也尽可能地扩大了景观视野。2建筑风格特点本方案致力于创造一个优雅自然的居住环境，建筑立面形式采用现代风格做法，提取地中海风情的传统符号，结合大面开窗，并在每层采用退台的方法，虚实对比，层次丰富，在整体和谐的情况下加入传统的细部处理，凸现建筑雅致的一面，外立面凹凸富于变化，形成自然和谐的建筑立面形式，组团级绿化，给小区带来一个绿色生态居住环境。3.3无障碍设计3.3.1室外通道：在建筑入口处根据无障碍设计规范设置通道，并考虑在通道和沿途设置街灯和座椅。室外引路径：在行人路、下斜路缘石以及楼宇进出通道和住宅建筑内的公共部分设置引路径，铺设引路砖和提示标识。3.3.2设置残疾人停车位，清楚标示，并在无障碍车道旁设置轮椅通道。3.3.3设置室外坡道和坡道平台，满足规范要求。3.3.4无障碍楼梯和细节设计。3.3.5无障碍入口设计，其高度宽度等指标满足规范要求。3.3.6无障碍卫生间设计。3.4节能设计3.4.1节地与室外环境的节能尊重原建设场地，建筑布局顺应其自然地形、地貌特征。住区的绿地率不小于30%,其中尽可能栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落。建筑布局充分考虑并保证为每栋楼争取最大的采光、通风、日照条件。3.4.2节水与水资源利用在方案阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源。采用节水器具和设备。绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。3.4.3节材与材料资源利用建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。建筑造型规整、方正，结构体系方案的设计亦充分考虑了低耗能和减少对环境的影响。建筑装饰尽量选用环保涂料、面砖、透明白玻等材料，而减少石材、金属、高反射玻璃等高价、高能耗，或有可能产生污染的材料的用量。建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。3.4.4室内环境质量的节能卧室、起居室(厅)、书房、厨房均设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB/T50033的规定。对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45dB(A),夜间不大于35dB(A)o楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB,楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dBo户门的空气声计权隔声量不小于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于25dB,沿街时不小于30dBo居住空间能自然通风。室内游离甲醛、苯、氨、氮和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325的规定。居住空间开窗具有良好的视野，户间居住空间无视线干扰。5环境景观与绿化设计小区景观设计将以植物为景观主体，蜿蜒曲折道路作为观赏线贯穿其中，而各种休息小空间，景观节点则作为“点”成为点睛之笔。3.5.1线行空间线行空间的处理以人体工学为原理，形成空间的缩放，对景，观景的一条列趣味空间。3.5.2老人散步空间区域相对安静，有丰富的植物在路旁，三十米左右布置有座椅，路面平坦而防滑，且为坡度小于5%的坡道。3.5.3连续空间人们在较长观景线上容易形成视觉疲倦，所以在观景线空间处理上采取了顺应地形的迂迥，起伏的线形，交替变化的视角，使人们行在其中趣味无穷。3.5.4养生步道在健身活动草坪区布置，老人和儿童的活动区合二为一，既方便老人自身运动，又利于老人照看儿童；步道用鹅卵石铺砌，赤脚走能按摩脚底穴位对身体十分有利。并在步道旁布置运动设施如梅花桩、双杠、平衡木等器械。3.5.5点状空间点状空间是人们最近感知的小环境，例如一座木椅，一个凉芋，或是一组石景，是视觉意义上的主体。景区规划细部设计充分体现尊重自然、以人为本的生态思想，构筑物皆应用木料、石板等自然材料。入口组景是对内部景观的提示，引导的作用。观景空间：木椅、凉亭、石桌，都是静态观景点，在此周围进了或收或放的景观设计，使观者有其景，另一方面又是景观的点缀。控景大树，是草坪中的主体，也是人们休息乘凉的好去处。木亭散落在组团之间，为居民提供休憩服务，同时是材料与形式的和谐,掩映在绿树丛中犹如美丽的画卷。6环境保护本工程方案设计十分注重对环境的保护，分别采用以下措施进行处理：3.6.1场地内采用雨污分流制，厨房废水经隔油器处理后排入小区的污水管，与生活污水一起排入污水处理装置，经生化处理达标后再排入城市下水道。3.6.2生活垃圾：在小区内设垃圾收集点，每户采用袋装，由物管公司定时收集送入垃圾收集点，每天再运至城市垃圾处理站。3.6.3厨房采用变压式排气道高空排放。3.6.4设计中所选用的设备均选用低噪声设备。3.6.5建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。

主要经济技术指标规划用地面积58053.64m2总建筑面积81419.42m2计容总建巩面积67325.64m2其咼层住宅建筑面积61512.98m2其低层住宅建筑面积2982.20m2中商业建筑面积2716.26m2物业管理用房面积114.20m2不计容总建筑面积14093.78m2中咼层住宅地下室建筑面积11206.10m2物业管理用房面积914.50m2低层住宅地下室建筑面积290.04m2太阳能补偿面积1683.14m2容积率1.16覆盖率18%绿地率36%总户数1068户其高层住宅户数1057户中低层住宅户数11户机动停车位总数623辆其地上停车位320辆中地上停车位303辆4消防设计4.1概述本工程为高层与低层结合，防火等级为一级。4.2总图消防在总体布局方面，建筑的间距保证每栋楼周边有足够的防火间距，每栋楼保证有符合要求的补救面即至少沿建筑的长边设置消防车道。当为坡地时，作为扑救面的坡度应W5%。4.3结构防火建筑内的防火墙及设备用房、通风及空调机房的墙体均采用耐火砖筑。4消防给水4.4.1消防类别消防设计按小区内同一时间一次火灾考虑，消防类别按小区内用水量最大一栋建筑确定，因此根据规范按多层住宅楼设计。4.4.2消防水源：市政给水干管，管径为DN300,给水压力0.4Mpa。从市政管网上引入2根进水管(DN150)接入小区生活消防给水环网。室外消防管网呈环状形敷设，干管管径为150mm。消火栓沿道路布置，间距不大于120m。4.4.3消防水量：室外消火栓：20L/S,火灾延时2小时，水量144吨。一次火灾总消防用水量：144吨。4.4.4建筑灭火器:结合建筑室内使用功能、面积和耐火等级配置一定数量的磷酸镀盐干粉灭火器。4.5电气消防本小区建筑设计防火等级为I、II类住宅楼，用电负荷等级为三级。根据本工程情况，不需设置火灾自动报警及联动控制系统。6防排烟设计小区内各多层及高层单体建筑具备条件时，尽量采用自然排烟方式。不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及其合用前室，在消防电梯间前室分别设置独立的机械加压送风系统。防烟楼梯间正压值为40〜50Pa,前室防烟楼梯间正压值为25〜30Pao天然气入户管上设置紧急切断阀。结构专业设计说明工程概况南圣风情小镇项目位于海南省五指山市南圣镇。项目北邻近灌河，南靠75553部队营地。规划用地约为58053.64m2,总建筑面积为81419.42m2,主要由8栋低层住宅、2栋商业、7栋高层住宅构成。设计依据1、 本工程主体结构设计使用年限为50年。2、 自然条件、风荷载本工程按50年重现期考虑，基本风压按0.75kN/m2设计。、地震作用抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组第一组。3、设计执行的主要规范及标准(1)、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)；、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)；、《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010)；、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)；、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)；、《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)；、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)o三、 建筑分类等级本工程建筑结构安全等级为二级。抗震设防类别为标准设防类建筑。四、 结构设计结构选型及抗震等级低层住宅采用钢筋混凝土框架结构，其中有5栋高度为7.05m,抗震等级为四级、有3栋高度为10.35m,抗震等级为四级；商业会所采用钢筋混凝土框架结构，高度为15.45m,抗震等级为四级；高层住宅采用钢筋混凝土抗震墙结构，高度为33m,抗震等级为四级。地基处理及基础形式待地质勘察报告出具后另行确定。3楼屋盖结构体系楼屋盖拟采用普通钢筋混凝土梁板体系。4抗震缝及伸缩缝的设置对于不规则体型的建筑，通过设置抗震缝将其分割成规则的体型。对于超长结构按照规范要求设置伸缩缝。主要结构材料的选用、混凝土本工程框架柱拟采用C35〜C25混凝土，剪力墙拟采用C40混凝土，框架梁、楼板拟采用C35〜C25混凝土。、钢筋柱拟采用HRB400热轧钢筋，楼板拟采用HRB400热轧钢筋，梁拟采用HRB400热轧钢筋。、隔墙砌体隔墙砌体拟采用加气混凝土砌块，材料自重约8KN/m2o给排水专业设计说明、设计依据《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《高层建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)；《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2005；《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-97；《建筑给排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)；《室外给水设计规范》GB50013-2006；《室外排水设计规范》GB50014-2006；(2014年版)；《生活饮用水卫生标准》(GB5749-2006)；《饮用净水水质标准》(CJ94-2005),建设部；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《人民防空地下室设计规范》(2005年版)GB50038-2005；《住宅设计规范》GB50096-2011；《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-201415、 建设单位设计委托任务书16、 本院建筑及其他专业提供有关的设计条件。二设计范围用地红线内室内外给水系统、污水系统、雨水系统、消火栓系统、自动喷淋系统。三、 设计参数给水用水定额：住宅用水定额：170L/d*人配套办公用水定额：40L/d*人商业用水定额：5L/d*m2排水定额：排水定额按给水定额的90%设计。参考海口市降雨强度公式：q=2338*(1+0.401gP)/(t+9)B室内外消火栓设计参数：本工程按室内外消防用水量最大的一座建筑设计，室内消火栓用水量20L/S,室外消火栓用水量30L/S,火灾延续时间2小时。四、 设计方案1、生活给水系统本工程最高日用水量700m3o根据甲方提供的资料，本工程从小区周围不同市政路上引入2路DN200的市政给水，进入小区内形成DN200的小区给水环管，供小区的生活和消防用水。市政给水压力为0.3Mpa,同时室外市政给水环管满足室内外消火栓用水量。、给水分区：共分2个区，分区如下：住宅低区：-「3层，采用市政压力直接供水；加压I区：4〜10层，采用变频加压供水；本工程室外排水采用雨污分流，污废合流制：1、 生活污水、废水的排放：本工程生活污水经化粪池处理后排入周边道路市政污水管；本工程最高日排水量为630m3(排水量以生活用水量90%计)。污水排出口管径为d400o室外污水管道采用聚乙烯中空壁螺旋缠绕管，橡胶圈承插连接。2、 场地雨水：降雨重现期取3年，降雨历时t取15min时，五指山市降雨强度公式：q二2338*(1+0.401gP)/(t+9)o.65径流系数为w=0.75,本工程雨水排放总量约为1538.84L/so按整个小区有3个雨水出口设计，采用聚乙烯中空壁螺旋缠绕管,管径为d600(I=0.003),流量为504.969L/so本工程露台、屋面雨水接入小区雨水管网。然后再排入周围市政道路的市政雨水管网。雨水管道采用聚乙烯中空壁螺旋缠绕管，橡胶圈承插连接。5、消防给水系统室内消火栓用水量为20L/S,室外消火栓用水量为30L/So火灾延续时间为2小时。室外消火栓利用市政管网压力直接供水，在小区内设环状管网，室外消火栓间距不超过120m。室内消火栓采用消火栓泵组联合供水。室内消火栓系统竖向不分区，消火栓管网水平方向及垂直方向均布置成环，室内消火栓用水由小区内设置的消防水池、屋顶水箱联合供水，在每层适当位置设室内消火栓。高位水箱设于小区最高栋楼屋顶，有效容积为18m3。消防水池容积为270m3,设在水泵房内，储存室内消火栓用水量与自动喷淋用水量。系统在首层室外设置SQS-100A一体式消火栓水泵接合器高低区各两套。自动喷淋系统采用临时高压制，自动喷淋系统竖向不分区，系统水量、压力由设于地下一层的消防水池，加压水泵，高位水箱和稳压泵组联合提供。火灾前期由高位水箱和稳压泵组供水灭火，然后由自动喷淋加压水泵供水。在地下车库、设备房走道、公寓等室内设置闭式喷淋系统。地下车库和商场按中危险级II级设计，最大消防等级中危险级II级设计，设计喷水强度为8L/min.m2,最大作用面积16OM2,工作持续时间1小时。自动喷水湿式报警阀设置在地下消防泵房内，每个湿式报警阀控制的喷头不超过800个，每个喷水区设置水流指示器及信号阀。在压力超过0.40Mpa的楼层设置减压孔板。系统在首层室外设置SQS-100A一体式自喷水泵接合器高低区各三套。五、管材室外给水管及给水立管采用钢塑复合管，入户支管采用PPR管。热水管采用薄壁不锈钢管。室外排水管及雨水管采用双壁波纹管。室内排水管及雨水管采用柔性铸铁管。室内消火栓管及自动喷淋管采用热镀锌钢管。电气专业设计说明一、设计依据及概况1.1概况南圣风情小镇项目位于海南省五指山市南圣镇。总建筑面积为81419.42m2o(高层住宅建筑面积为61512.98m2,低层住宅地上建筑面积为2982.20m2,商业建筑面积为2716.26itf,地下室总建筑面积为12410.64m2o)地上主要为高层住宅和低层住宅及配套商业。建筑高度为100米以下。建筑类别为低、高层建筑。1.2设计依据1.2.1、国家最新的相关规范。1.2.3、 甲方所提设计要求及有关部门审批文件；1.2.4、 建筑、空调、给排水专业的设计要求。二、设计范围:1、变、配电系统；2.2、 电力、照明系统；3、防雷、接地系统；2.4、 消防火灾自动报警系统。2.5、 智能设计三、 变、配电系统1、负荷计算及变压器容量选择本工程主要用电负荷为:住宅、商业等用电以及地下一层变配电房，一层的消防控制室等设备房用电。其中消防水泵，消防排烟风机，消防电梯，应急疏散照明，疏散指示灯，消防控制室，弱电机房，客梯，排污泵，生活水泵，安防，电信机房等为一级负荷，其它电力负荷及一般照明为三级负荷。本工程总装机容量约为3800KW,进行负荷计算，有功功率约为1900KW,补偿后的功率因数为0.95,计算后的视在功率约为2000KVAo选用变压器总容量为2500KVA,平均负荷率为80%。3.2、 供电电源及电能计算10KV高压电源采用由市政电网引接的一路的10KV电缆进线。计量采用高压侧计量方式。另选择500KW的柴油发电机组电源作为应急备用电源。3.3、 变配电所布置根据建筑布局及负荷分布情况，在地下一层设2座变配电所。包括：高压配电室，变压器室，低压配电室，发电机房及其辅助用房等。四、 电力、照明系统1、电力系统本工程低压配电采用放射式和链式相结合的配电方式，干线采用电缆或密集型母线沿电缆桥架及电缆竖井敷设。所有消防电源线路均采用低烟无卤耐火型电缆。其它干线采用低烟无卤阻燃电缆。4.2、照明系统本工程照明系统分为正常照明、应急照明。正常照明由各个楼层照明配电箱直接供电；在楼梯间、车库、疏散走道、出入口等处以及、变配电房、消防控制室、消防水泵房，均装设应急照明及疏散指示，由专用应急照明配电箱供电。导线均采用BV型。五、防雷、接地系统本工程按二类防雷建筑设计。在屋面，裙房屋面沿女儿墙、屋面机房及水池天面四周明敷接闪带（①12热镀锌圆钢），利用屋面混凝土楼板内三①10的主筋做不大于10mX10m或12mX8ni的接闪网格。高出屋面0.5米的非金属物体应装接闪器，并应与接闪带相连接。突出屋面的金属物体、金属管道等均应与接闪带相连接。引下线1） 建筑物为钢结构或钢筋混凝土建筑时，构件内有箍筋连接的钢筋或成网状的钢筋，其箍筋与钢筋、钢筋与钢筋应采用土建施工的绑扎法、螺丝、对焊或搭焊连接。单根钢筋、圆钢或外引预埋连接板、线与构件内钢筋应焊接或采用螺栓紧固的卡夹器连接。构件之间必须连接接电气通路。同时敷设在混凝土中作为防雷装置的钢筋或圆钢的截面的总和不小于①10钢筋时，利用结构的所有混凝土柱或钢构柱作为自然引下线，2） 建筑四周的引下线（平面图指定）在首层高出地面0.5米处预埋接地引出端子板，平装饰柱面，以便测量接地电阻或增补接地装置用。接地极1） 优先利用室外地坪0.5米以下全部柱子基础内的钢筋网作为接地装置（连接做法同引下线），利用基础圈梁将接地装置围绕建筑形成环形。如四周无基础梁，在距室外地坪0.5米以下用±3x①12镀锌圆钢将四周各独立基础内主筋焊连起来。2） 当基础的外表面有非沥青类防腐层且无桩基可利用时，需在基础防腐层下的混凝土垫层内敷设人工环形基础接地体，或采用人工接地装置，并设断接卡，其上端与引下线0.5米处预埋端子板焊接。3） 人工接地装置：水平接地体采用-40X4镀锌扁钢，垂直接地体采用50X50X5L=2.5M镀锌角钢，垂直接地体间距5米，接地装置距建筑物外墙入口处及人行道应三3米，埋深±0.7米，当距离W3米时的作法见《建筑电气安装工程图集》JD10-113。接地电阻要求：1） 防雷、重复接地、PE及弱电系统等共用时，接地电阻＜1欧。2） 达不到接地电阻要求时，应增打人工接地装置。预埋接地端子板在等电位联结箱附近、配电间、强弱电竖井内、弱电机房、电梯机房、水泵房、空调主机房、电梯井道底部、人防各防护单元等处（见平面图）预埋接地端子板。端子板采用焊接连接型或螺栓连接型。具体做法见做法见03D501-4第40页。所有防雷装置的各种金属构件必须热镀锌（浇灌在混凝土内的除外），焊接处应做防腐处理。防闪电电涌侵入及防反击措施在建筑物的地下室或地面层处，下列物体应与防雷装置做防雷等电位连接：1）建筑物金属体。2）金属装置。3）建筑物内系统。4）进出建筑物的金属管线（含电缆金属外皮）。外部防雷装置与建筑物金属体、金属装置、建筑物内系统之间，尚应满足间隔距离的要求。六、消防配电及火灾自动报警系统6.1、消防配电所有消防负荷按二级负荷供电，采用双路电源供电，且在末端自动切换。所有消防电源线路均采用阻燃耐火电力电缆。其它干线采用阻燃电力电缆。6.2、应急照明应急照明和疏散指示照明，均采用带镰镉电池的照明灯具，由火灾报警系统联动控制。在火灾发生时，可选择性点亮一层或一个防火分区事故照明灯具。应急时间除重要机房、变配电所、水泵房、消防控制室为1小时外，其余均为30分钟。6.3、火灾报警系统（一） 本工程建筑物内共设1个消防控制室.（二） 内设：火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示系统控制装置、消防电源监控器、防火门监控器等设备或具有相应功能的组合设备。（三） 消防控制室除能对建筑物内消防系统和设备进行控制、监控并显示消防设施运行状态信息外；还预留数据接口，具有向城市消防远程监控中心传输信息的功能。消防控制室内严禁穿过与消防设施无关的电气线路及管路。（四） 采用两线总线制火灾报警控制器。任一台火灾报警控制器所连接的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等设备总数和地址总数，均不应超过3200点，其中每一总线回路连接设备的总数不宜超过200点，且应留有不少于额定容量10%的余量;任一台消防联动控制器地址总数或火灾报警控制器（联动型）所控制的各类模块总数不应超过1600点，每一联动总线回路连接设备的总数不宜超过100点，且应留有不少于额定容量10%的余量。系统总线上应设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不应超过32点;总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器。（五） 探测器：在厨房、发电机房等场所设置感温探测器，高大空间设置两种及以上探测器。在车库和其他场所设置感烟探测器，燃气气瓶间、厨房等可能散发可燃气体、可燃蒸汽的场所设置燃气探测器。数据机房设空气采样烟雾探测器。（六） 消防联动控制器的要求：消防联动控制器应符合国标GB16806《消防联动控制系统》的要求；采用柜式消防电话、广播的控制、操作部件和电脑的显示器、工作状况显示灯等，要求布置在面板上；消防联动控制器应能按设定的控制逻辑向各相关的受控设备发出联动控制信号，并接受相关设备的联动反馈信号。需要火灾自动报警系统联动控制的消防设备，其联动触发信号应采用两个独立的报警触发装置报警信号的〃与〃逻辑组合。各消防水泵、各防烟风机、各排烟风机,除联动控制器经模块自动控制外，通过电缆直接连接至现场控制箱（柜），可在消防联动控制器的手动控制器上直接手动控制启停。并显示设备电源状态和工作状态；切断有关部位非消防电源、接通应急照明电源、全部电梯降首层、关闭防火门、降落防火卷帘、停空调送风机和控制送风口、电动挡烟垂壁、排烟口、排烟窗、排烟阀等，除由联动控制器经模块自动控制外，还可以在手动控制器上手动触发，通过联动控制器经模块完成上述动作，并显示其状态。各消防联动子系统之间应相对独立，不应由某个子系统的问题影响其他联动系统。消防联动控制器的电压控制输出应采用直流24V,其电源容量应满足受控消防设备同时启动且维持工作的控制容量要求。当消防设备控制电压为〜220V时，联动台的启动、停控制节点需经中间继电器转换后接入控制电路。启动电流较大的消防设备宜分时启动。各报警区域内的模块不应控制其他报警区域的设备。（七）对火灾报警和火灾确认的联动控制要求：任何一个感烟或感温探测器动作或其他报警器动作，任何一个水流指示器动作，视为火灾报警。立即在消防控制室火灾报警控制器上报警，显示具体位置或区域。一个探测区域内的两个独立探测器相继动作或一个探测器动作和一个手动报警按钮动作，即视为火灾确认：1） •启动所有火灾声光报警器和消防应急广播。2） .由发生火灾的报警区域开始，顺序启动全楼疏散通道的消防应急照明和疏散指示系统。3） 控制所有电梯停于首层或电梯转换层。除消防电梯外，客梯回降后切断其电源，并接收其反馈信号。4） 切断火灾区域及相关区域的非消防电源;关闭空调通风系统;在自动喷淋系统、消火栓系统动作前,切断需要切断的正常照明。5） 自动打开涉及疏散的电动栅杆，开启相关区域安全技术防范系统的摄像机，6） 打开疏散通道上由门禁系统控制的门锁，打开庭院电动大门，拉起停车场出入口的挡杆。消火栓泵控制：1） .由消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵。动启动喷淋消防泵。2） 消火栓按钮的动作信号作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，通过通讯总线引至消防控制室，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。3） 消火栓泵的动作信号反馈至消防联动控制器。喷淋泵控制：1） 任一个湿式报警阀的压力开关动作，一对接点作为触发信号，直接启动喷淋消防泵，另一对接点在报警控制器中报警，报警控制器或联动控制器通过现场模块联动启动喷淋消防泵。2） 水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋消防泵的启动和停止的动作信号应反馈至消防联动控制器。在消防控制室显示消防水池及水箱水位。水位信号器需采用安全电压。防烟排烟系统控制：1） 火灾确认后，由消防联动控制器打开相关部位的送风阀，启动有关部位的防烟风机（包括补风机、正压送风机），并接收反馈信号。2） 同一防烟分区内且位于电动挡烟垂壁附近的两只独立的感烟火灾探测器的报警信号•作为触发信号，由消防联动控制器联动控制电动挡烟垂壁的降落。3） 火灾确认后，由消防联动控制器打开报警层（部位）的排烟口、排烟窗或排烟阀，并接收其反馈信号，同时排烟口、排烟窗或排烟阀的动作信号作为联动触发信号，由消防联动控制器联动控制排烟风机启动，并接收其反馈信号。4） 当排烟温度超过280°C时，设在排烟风机入口处的排烟防火阀关断后，联动停止对应的排烟风机，各动作信号反馈至消防联动控制器。5） 设于空调通风管道出口的防火阀，应采用定温保护装置，并应在风温达到70%%DC时直接动作阀门关闭。关闭信号反馈至消防控制室。气体灭火系统控制1） 柴油发电机房、变配电室采用七氟丙烷气体灭火系统。2） 在设有气体灭火装置的场所，设感烟、感温探测器、灭火控制装置（含放气灯、声警报器、现场控制盘或手动紧急控制按钮等）。3） 采用同一防护区域内的感烟火灾探测器和感温火灾探测器探测器的组合或防护区外的紧急启动信号作为系统的联动触发信号。4） 在防护区内的感烟探测器或手动火灾报警按钮动作时，作为首次报警信号，启动该防护区内的声光警报器，当防护区内的感温探测器或另一手动火灾报警按钮动作时，作为联动触发信号，系统联动关闭门、窗、通风空调及相关部位防火阀，延时不大于30秒后,开启选择阀和启动阀，释放气体。5） 气体灭火装置启动及喷放各阶段的联动控制及系统的反馈信号，应反馈至消防联动控制器。6） 气体灭火防护区出口外上方应设置表示气体喷洒的火灾声光警报器。7） 气体灭火系统由专业公司设计。消防控制室从自动灭火控制盘接收气体灭火装置启动及喷放各阶段的联动控制及系统的反馈信号。防火门的控制：1）常开防火门所在防火分区内的两只独立的的报警信号，作为常开防火门关闭的联动触发信号，由消防联动控制器或防火门监控器联动控制防火门关闭。2）疏散通道上各防火门的开启、关闭及故障状态信号应反馈至防火门监控器。防火卷帘的控制：1） 疏散通道（含车库内汽车通道）的防火卷帘一侧纵深0.5nT5m内，各装设一个专用感烟、两个专用感温探测器的组合、警报装置及手动控制按钮。2） 疏散通道上的防火卷帘在防火区内任意两个感烟探测器或任一个专用感烟探测器动作后，卷帘自动下降至距地1.8m,任一个专用感温探测器动作后，卷帘再次自动下降到楼板面，并接收反馈信号；3） 防火分隔的防火卷帘：所在防火分区内的两只独立火灾探测器的报警信号，作为防火卷帘下降的联动触发信号，防火卷帘一次下降到底，并接收反馈信号.（七） 火灾警报和消防应急广播系统楼内设置火灾声光警报器，并在确认火灾后由火灾报警控制器或消防联动控制器控制启动建筑内的所有火灾声光警报器。火灾声警报器设置带有语音提示功能时，应同时设置语音同步器。每个报警区域内均匀设置火灾警报器，其声压级不应小于60dB;在环境噪声大于60dB的场所，其声压级应高于背景躁声15dBo同一建筑内设置多个火灾声警报器时，火灾自动报警系统应能同时启动和停止所有火灾声警报器工作。楼内设置消防应急广播系统，并在确认火灾后，由消防联动控制器控制同时向全楼进行广播。同时具有按预设控制逻辑联动控制选择广播分区、启或停的功能。消防应急广播和火灾警报器应采用分时循环交替的工作方式：火灾声警报器单次发出火灾警报时间为8s〜20s；消防应急广播的单次语音播放时间宜为10s〜30s。两者依次交替循环播放，直至疏散结束。消防应急广播与普通广播或背景音乐广播合用时，应具有强制切入消防应急广播的功能。（八） 消防专用电话消防专用电话网络为独立的消防通信系统。在消防水泵房、发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、防排烟机房、灭火控制系统操作装置处或控制室、企业消防站、消防值班室、总调度宝、消防电梯机房等处设置消防专用电话分机。火警时消防控制室（中心）可同任何一部电话通话。（在手动报警按钮或消防电梯前室处设置电话插孔）消防控制室、消防值班室或企业消防站等处，设置可直接报警的外线电话。（九）电气火灾监控系统：1•本建筑设置一套电气火灾监控系统，系统由电气火灾监控器、剩余电流式电气火灾监控探测器、测温式电气火灾监控探测器组成。对受控配电箱的漏电、过电流和发热情况实施监测，在达到设定值时，实施报警，并显示其状态，不切除线路。电气火灾监控系统自成系统，采用专用通讯网络连接,所有监控模块安装在配电箱（柜）内，系统主机及显示器设在消防控制室。（十）消防设备电源监控系统：1•可燃气体探测报警系统应独立组成。可燃气体探测的报警，由可燃气体报警控制器接入火灾自动报警系统。可燃气体探测器应根据探测气体的密度设置，探测气体密度小于空气密度的可燃气体探测器应设置在被保护空间的顶部，探测气体密度大于空气密度的可燃气体探测器应设置在被保护空间的下部。可燃气体报警控制器的报警信息和故障信息，应在消防控制室图形显示装置或起集中控制功能的火灾报警控制器上显示。（十一）线路敷设1•各系统线缆均采用铜芯阻燃耐火电线电缆，并穿SC管暗敷或敷设于封闭式金属线槽内。线缆规格见系统图。不同电压等级的线缆不应穿入同一根保护管内，当合用向一线槽时，线槽内应有隔板分隔。广播线和消防电话线应单独穿管敷设或采用有隔板的金属线槽。探测器、扬声器、吸吊顶安装时探测器、扬声器至接线的导线穿金属软管保护，软管保护，软管表面应刷防火涂料。线路采用暗敷设时，应采用金属管、可挠（金属）电气导管或B1级以上的刚性塑料管保护应穿金属管或经阻燃处理的硬质塑料管保护，并应敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。线路采用明敷（含在吊顶内）时，导线应穿金属管或封闭式金属线槽敷设。各系统的穿线金属管、金属线槽、金属接线盒等均应做好电气连接并接地。金属电线管采用套接紧定式镀锌钢导管。（十二）安装方式及高度烟、温、探测器吸顶安装位置与灯具、水喷头、吸顶扬声器、空调风口、粱的影响等因素综合考虑，可做适当调整，但应符合规范要求。手动火灾报警按钮明装距地1.4米；警报器、挂墙式扬声器明装距地2.5米或距顶0.5米；各模块集中或相对集中装于模块箱内，模块箱明装，底边距地2.0米。消防专用电话分机插座、电话插孔墙上暗装距地1.4米。气体灭火系统的各部件，安装方式和高度见相关系统或平面。消防栓按钮装于消防栓右上角，水流指示器，信号阀，喷淋系统、消火栓压力开关，水喷雾系统压力开关，电磁阀，防烟排烟防火阀见水施、通施图。每个报警区域内的模块宜相对集中设置在本报警区域内的金属模块箱中。模块严禁设置在配电（控制）柜（箱）内。未集中没置的模块附近应有尺寸不小于lOOmmXIOOrnm的标识。（十三）系统供电1•火灾自动报警系统设置交流电源和蓄电池备用电源。2.消防控制室内所设UPS或EPS电源由承包商确定，其电源输出功率、蓄电池组的容量应满足规范的要求。（十四）其它各电梯轿厢内设置能直接与消防控制室通话的专用电话。各受控设备接口的特性参数应与消防联动控制器发出的联动控制信号相匹配。v所有阀门、自动门等消防设备的执行机构所需电源由消防系统配套提供。所有强启照明、消防设备等联动所需中间/控制继电器由消防系统配套提供。火灾发生时控制电梯回降首层的控制及返回的信号，甲方应向电梯承建商提出要求。各系统的设备由承包商成套供货并负责安装、调试。消防控制室内各系统的设备布置由承包商确定并应满足规范的要求。七、智能设计7.1、设计范围本工程楼智能化系统的设计，充分考虑商业、住宅、低层住宅、物业等各种功能需求，兼顾其他配套功能的需求，使整个智能弱电系统达到先进性、实用性、高效性、节能性、安全性、易维护、开放性。智能系统设计相应包含以下主要内容：综合布线系统；计算机网络系统；通信系统；公共广播系统；闭路电视监控及报警系统；有线电视系统；防雷接地系统。7.2、设计依据7.2.1、 国家最新的有关规范。7.2.2、 本工程方案设计招标文件7.3、 综合布线系统综合布线系统数据部分采取两级星型拓扑，在弱电机房设一个楼栋配线架BD和各层配线架FD。从BD到FD之间采用一根6芯室内光纤连接，从FD到工作区信息插座采用六类非屏蔽双绞线连接。从分配线间至各工作区信息插座的连线不超过90米。语音部分进线由当地市政主管部门负责，从弱电机房至分配线间FD的主干线采用大对数电话电缆，从分配线间至工作区信息插座采用六类非屏蔽双绞线连接，以便于使用过程中语音和数据信息插座的相互替换。7.4、 计算机网络系统本工程设置计算机网络系统，采用综合布线形式。计算机网络点估算：共计约1400点左右。7.5、 通信系统本工程通信系统采用综合布线形式。电话门数估算：共计约1300门左右。7.6、 公共广播系统公共广播系统与消防广播系统共用，平时为背景广播使用，火灾时强制切换为消防广播使用。7.7、 闭路电视监控及报警系统闭路电视监控报警系统前端采用高清晰度的彩色摄像机以及微波/红外双探测器，监控范围包括主要出入口、电梯轿厢、重要机房等。监控中心采用数字监控数字硬盘录像，便于存储、查阅和远程传输。保安监控中心设在一层消防控制中心内。7.8、有线电视系统电视信号从市有线电视网接取。有线电视前端设备设于弱电机房，各层设分支分配器。v7.9、防雷接地系统各个子系统前端设备、楼内金属屋架、金属线槽必须做等电位联接。各个子系统的户外进线与屋面及其室外设备应接防雷器。环保节能设计专篇第二章电气一、 选用高效节能光源、镇流器及灯具。1）支架灯、灯盘采用LED光源或T5、T8管荧光灯（选用电子镇流器，T8也可采用节能型电感镇流器）。当要求Ra^80时，采用稀土三基色荧光灯。LED光源和直管荧光灯的光效值不低于70Lm/Wo2）吸顶灯采用T5环形荧光灯管或紧凑型电子荧光灯。筒灯采用紧凑型电子荧光灯。悬挂灯、投光灯采用带就地补偿的金属卤化物灯（功率因数大于0.9）。荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率不低于GB50034的规范规定值。不同类型房间电器设备功率（W/m2）及照明功率密度值（W/itf）参照GB50189,GB50034规定值。功率密度不能大于〃强条〃规定值。二、 照明节能控制：1） 各设备房等处的照明采用就地设置照明开关控制。2） 门厅、楼梯间等处的照明平时采用自熄式节能开关控制。3） 每个房间的灯的开关数不宜少于二个（只设置一个光源的除外），房间或场所装设有两列或多列灯具时，所控灯列宜与侧窗平行，以充分利用自然光。4） 在面积较大的房间和场所按照使用条件和天然采光条件采用分区、分组控制。5） 自然采光良好的场所，按照该场所照度要求自动控制开关或调光。6） 地下室车库照明的车位和车位分照明回路控制，且车道上的灯也采用间隔分回路控制。三、 景观照明系统控制：1）控制方式有时控与手动控制两种，通过SA转换开关转换。定时控制由多回路可编程定时开关控制，可做编程时间设定，具体由甲方自定。2）部分景观照明灯具采用太阳能灯具。配电系统节能：1） 变配电系统选用节能、高效型设备。选用满足《