“搏”学争霸赛模拟题一附有答案

“搏”学争霸赛(模拟题一）[复制]考题：102题考试时间：180分钟总分数：100分

注意：以发放的知识点为准作答

判断题（1-20题，共计10分，每题0.5分，正确填√，错误填×）1.信用分规则中违规行为可分为平台违规行为、品牌违规行为及城市公司违规行为[判断题]*对(正确答案)错2.在办理缴税过户手续过程中，若因购房者或者售房者原因造成枉跑行为，则我公司向买卖双方各补偿100元人民币[判断题]*对错(正确答案)3.绿化率是绿地面积与建筑面积的比率，绿化率越高，小区舒适度越好[判断题]*对(正确答案)错4.房地产在开发企业在交付时可以有±3%的误差，如超出部分有开发企业承担[判断题]*对(正确答案)错5.房地产经纪服务，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。[判断题]*对(正确答案)错6.一带多看，是指经纪人带领一个客户，多次看房的行为。[判断题]*对错(正确答案)7.消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。[判断题]*对(正确答案)错8.认识楼面地价的作用十分重要，楼面地价=土地单价/容积率[判断题]*对(正确答案)错9.关于带看时效要求：带看结束后，经纪人应在次日24点前将正确的带看信息录入内网系统[判断题]*对(正确答案)错10.连三累六是指在征信报告中连续六个月逾期，累计逾期3次[判断题]*对错(正确答案)11.等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算[判断题]*对(正确答案)错12.我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式[判断题]*对(正确答案)错13.合同也称契约，是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议[判断题]*对(正确答案)错14.2019年6月1日起，公司由原来的四大承诺正式改为六大承诺[判断题]*对错(正确答案)15.依据<<房地产经纪管理办法>>，经纪人不得以个人名义收取费用，也不得收取未标明的费用。“奖励金”属于未标明的费用，即使业主自愿向经纪人个人支付，经纪人也不得收取[判断题]*对(正确答案)错16.办理不动产转移登记手续时，单独所有的产权可以视频委托配偶过户[判断题]*对错(正确答案)17.进行会议或培训时，签到时间截止8点，8点前打了外勤，但是会场二维码签到时间为迟到，记迟到[判断题]*对(正确答案)错18.

代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事行为，其法律效果直接归属于被代理人的行为[判断题]*对(正确答案)错19.法定继承按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母：丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的作为第一顺序继承人[判断题]*对(正确答案)错20.经纪业务管理的核心是“聚焦”和“合作”[判断题]*对(正确答案)错单选题（21-55题，共计35分，每题1分，每题只有一个正确答案）21.（）组织信用分记录：店面经纪人扣分，按照（）连带店面（自查备案不连带）？[单选题]*A、6:1B、12:1C、18:1D、24:1(正确答案)22.（）搅单/抢单：以不当方式（包括但不限于不当言行/承诺、干扰谈判）影响参与方决策（包括但不限于更换签约房源、签约经纪人）的行为属于哪类行为？[单选题]*A、常见的红线3年行为B、常见的红线2年行为C、常见的黄线行为(正确答案)D、常见的警告行为23.（）新房业务管理的重点是[单选题]*A、回访B、聚焦(正确答案)C、认购D、签约24.（）下列关于佣金说法正确的是？[单选题]*A、也称中介费、经纪费，是指房地产经纪机构完成受委托事项后，由委托人向其支付的报酬。(正确答案)B、也称中介费、经纪费、差价，是指房地产经纪机构完成受委托事项后，由委托人向其支付的报酬。C、是指通过房地产经纪促成的交易中，房屋出卖人得到的价格低于房屋买受人支付的价格的部分。D、1+1地产的佣金没有标准，想收多少就收多少。25.（）不属于带看流程的是？[单选题]*A、与客户业主约定好看房时间，并确定带看房源顺序B、熟知房源的区位状况和实物状况，熟知基本的交易信息C、及时反馈业主，把客户看房的真实评价向业主反馈沟通D、准备个人征信报告，银行卡流水，个人收入证明(正确答案)26.（）VR带看错误的说法是？[单选题]*A、可以邀请陪看B、可以一带多看C、可以经纪人经纪人直接进行房源试讲D、带看过程中不可以切换窗口，否则会推出VR带看(正确答案)27.（）设立房地产依据，所谓〝依法设立〞，是指依据[单选题]*A.城市房地产管理法(正确答案)B.公司法C.消费者协会法D.经营消费法28.（）客户李强欲够通过经纪人周强购买一处办公用房，该办公用房的挂牌价钱明显低于近期类似房源得成交价钱，周强深入了解得知，该房屋已经出租，租金比较低。租期还有5年上述现象说明房地产的价钱[单选题]*A、与区位密切相关B、实质上是权益的价格(正确答案)C、易受交易者个别情况影响D、包含内容复杂多样29.（）当库存房源的维护评分<20分时，将有（）的整改期，否则掉入店共享池。[单选题]*A、3天B、7天(正确答案)C、10天D、15天30.（）维护人主动将房源推至共享池后，（）不可再从共享池领取该房源。[单选题]*A、3天B、7天C、10天D、15天(正确答案)31.（）住房公积金的还款方式有[单选题]*A.按年等额本息偿还B.按月等额本息偿还(正确答案)C.按年等额本金偿还D.按月等额本金偿还32.（）关于共借人下列说法正确的有[单选题]*A.共借人是指夫妻或者房屋共同买受人共同向银行申请贷款的行为(正确答案)B.共借人可以是不具有完全民事行为的能力的自然人C.共借人可以是不符合贷款要求的其他自然人D.共借人可以是所出售房屋的共有权人33.（）李青今年44周岁，他办理二手房贷款最长可以贷多少年？[单选题]*A.20年B.25年C.30年(正确答案)D.15年34.（）泰隆25周岁想买财富广场40年产权的公寓楼，成交价20万他能贷多少钱？多少年？[单选题]*A.16万/30年B.14万/25年C.20万/20年D.10万/10年(正确答案)35.（）下列设施不属于厌恶型设施的是？[单选题]*A.垃圾站B.公共厕所C.液化气供应站D.菜鸟包裹驿站(正确答案)36.（）业主王毛和客户李丹就买卖一套住房签订了买卖合同，合同约定定金为10万元，王毛实际收取定金8万元。后因王毛个人原因不能继续履行买卖合同，那么王毛应向李丹返还（）万[单选题]*A.8B.16(正确答案)C.20D.4037.（）下列那种情况属于个人资产[单选题]*A.婚房全款房(正确答案)B.婚后全款房C.婚前男方出资首付，婚后共同还贷款D.婚后双方父母全款出资，登记到女方名下38.（）下列属于贝壳的使命的是[单选题]*A、有尊严的服务者，更美好的居住。(正确答案)B、合作共赢C、做小必做好D、卖的是房子!做的是社区生意！39.（）关于1+1地产大事件下列说法正确的是[单选题]*A、2015年12月创造自己的单量记录单月10单，人均1.3万B、2018年5月创造个人单量记录6.5单C、2020年9月公司开始交社保(正确答案)D、2021年8月25日贝壳并网启动会40.（）常见的房屋抵押有几种[单选题]*A.1B.2C.3(正确答案)D.441.（）下列土地性质属于划拨的是[单选题]*A商品公寓B商品住房C经济适用房(正确答案)D商品办公用房42.（）房屋所有权证过户正确流程是[单选题]*A.叫号→补录信息→受理→调档→缴税B.补录信息→叫号→受理→调档→缴税(正确答案)C.叫号→受理→调档→缴税D.叫号→受理→缴税→调档43.（）增值税发票上开具的合计金额为[单选题]*A.实际成交价B.贷款评估价C.税务系统评估价D.过户时买卖协议上的成交价(正确答案)44.（）以下属于内力-基础素质的有[单选题]*A.贝壳从业时间(正确答案)B.商机转成交C.信誉分D.楼盘词典贡献45.（）以下属于信誉-服务质量的有[单选题]*A.执照认证B.商机转成交(正确答案)C.重点字段完备D.经纪人高质量转介绍46.（）民事主体的具体类型不包含哪项[单选题]*A.自然人B.非自然人(正确答案)C.非法人组织D.法人47.（）民事行为能力不包含哪种[单选题]*A.完全民事行为能力人B.限制民事行为能力人C.无民事行为能力人D.自然人(正确答案)48.（）关于客源需求信息中错误的是哪个？[单选题]*A、位置地段B、楼层装修C、物业管理D、房主是否好沟通(正确答案)E、绿化环境49.（）关于客户分类中的B类客户不正确的是[单选题]*A、急迫度不高B、购房意愿明确C、购房实力和需求暂时不太匹配(正确答案)D、3天联系1次50.（）录入无效地址：录入内网作业系统房源地址与真实地址不符（行政地址或产权地址）且没有及时发现并核销属于哪个违规场景？[单选题]*A、黄线场景B、警告场景(正确答案)C、轻微违规场景D、红线1年场景51.（）房地产开发企业级别最高的是[单选题]*A、一级(正确答案)B、二级C、三级D、四级52.（）关于房地产经纪业务术语错误的是？[单选题]*A、空看是指经纪人为了解房地产区位状况和实物状况，实地查看委托房屋的行为。B、撞户，是指两个及以上经纪人作业的过程发现服务的客户为同一客户。C、私单，是指经纪人避开所在房地产经纪公司业务流程，以个人名义促成房地产交易的行为。D、切户，是指不当方式影响参与方决策的行为。(正确答案)53.（）一带多看是指[单选题]*A、经纪人带领同一客户重复查看同一套房源的行为B、经纪人带领同一客户看房的行为C、经纪人带领一个客户，所看房屋不止一套的行为(正确答案)D、经纪人带领多个客户看同一套房源的行为54.（）公盘房源不可承担的角色有[单选题]*A、维护人B、录入人C、成交人D、合作人(正确答案)55.（）关于贷款利率说法错误的是[单选题]*A.住房贷款利率按照LPR执行B.LPR是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率C.不同购房人的贷款利率都一样(正确答案)D.不同购房人的贷款利率可能不同，有时差异很大多选题（56-85题，共计30分，每题1分，每题至少有两个选项是正确答案，少选错选均不得分）56.（）以上哪些是常见的黑线行为*A、内部受贿（现金>0，礼物>200元）(正确答案)B、侵占公司钱款，即非法占有，有欺骗属性存在，平台员工在职期间侵占公司钱款（公司指平台内各注册法人企业）(正确答案)C、侵占客户钱款(正确答案)D、侵占/挪用客户交易资金，或侵犯客户私有财产数额较大(正确答案)57.（）以下关于信用处罚周期计算规则说法正确的是：*A、累计时间为截止当前日期（不含）一个顺延年（约365天）(正确答案)B、禁入时间：黑线—终身(正确答案)C、禁入时间：红线—5年/3年/2年/1年(正确答案)D、累计≥12分/年(正确答案)58.（）购买期房的好处：*A、户型、楼层、平米选择范围广(正确答案)B、付款比较灵活，首付可进行分期付款(正确答案)C、价格可有有较大的优惠(正确答案)D、房屋质量有保障59.（）二手房做新房的价值*A、新房业务提升店面盈利，实现业绩翻倍(正确答案)B、提高人员留存率(正确答案)C、提高客户利用率(正确答案)D、成交容易，挣钱快(正确答案)60.（）不属于房地产经纪业务术语的是？*A、房地产经纪服务与房地产交易服务(正确答案)B、直营连锁与加盟连锁(正确答案)C、佣金与差价(正确答案)D、权证代办61.（）下列说法正确的是？*A、撞户，是指两个及以上经纪人作业的过程发现服务的客户为同一客户。(正确答案)B、私单，是指经纪人避开所在房地产经纪公司业务流程，以个人名义促成房地产交易的行为。(正确答案)C、切户，是指不当方式影响参与方决策的行为。D、飞单，是指经纪人为获取个人私利，引导卖方买方避开所在房地产经纪公司，到其他房地产经纪公司成交的行为(正确答案)62.（）VR带看的标准正确的是？*A、标准开场白、结束语(正确答案)B、态度友好，解答客户疑问(正确答案)C、介绍房源、户型，介绍小区周边(正确答案)D、有效交互轮次(正确答案)63.（）查看房屋区位状况的注意事项有哪些*A、注意房屋附加价值(正确答案)B、注意配套设施(正确答案)C、注意观察环境(正确答案)D、注意夜晚的情形(正确答案)E、注意房屋是否漏水64.（ABCDEF）申请参加房地产经纪人职业资格考试，应符合下列哪些条件？A、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年：(正确答案)B、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；(正确答案)C、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;(正确答案)D、取得双学士学位或研究生班牛业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;(正确答案)E、取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；(正确答案)F、取得博士学历（学位）(正确答案)65.（）经纪人罗叶带领客户李强实地查看了某栋楼的二套住房，二套住房的价格相差5万元,李强请罗叶分析，找到性价比最优的住房，下列影响住房价格的因素，有利于罗叶分析的有*A、楼层(正确答案)B、朝向(正确答案)C、建成年代D、装修情况(正确答案)66.（）在土地开发中，以下那个选项属于三通一平*A.通燃气B.通水(正确答案)C.通电(正确答案)D.通路(正确答案)67.（）在经纪业务中，真房源应同时满足的要求*A、真实在售(正确答案)B、真实委托(正确答案)C、真实地址(正确答案)D、真实电话(正确答案)E、真实价格(正确答案)68.（）房源核销的时效是什么*A、经纪人在1小时内发起核销申请(正确答案)B、经纪人在24小时内发起核销申请C、商圈经理在1小时内审核完毕D、商圈经理在24小时内审核完毕(正确答案)69.（）担保方式有*A、保证(正确答案)B、抵押(正确答案)C、质押(正确答案)D、定金(正确答案)70.（）关于住房贷款的其他术语有*A.房抵贷(正确答案)B.信用贷(正确答案)C.消费贷(正确答案)D.过桥贷(正确答案)71.（）沃利贝尔名下有两套房，一套有贷款一套无贷款，他在买一套房准备贷款，他能走的银行是？*A.中国银行B.工商银行C.蒙商银行(正确答案)D.河套农村商业银行(正确答案)72.（）赫卡里姆有一套房无贷款，他再买一套房要求享受首套房利率和贷款成数，他能走的银行是？*A.中国银行(正确答案)B.工商银行C.蒙商银行(正确答案)D.农业银行73.（）一套住宅的户型图，经纪人可以清晰看到该户型的？*A、户型朝向(正确答案)B、装修情况C、户型入口(正确答案)D、各组成部分面积(正确答案)74.（）违约责任的承担方式主要有哪些？*A,继续履行(正确答案)B,赔偿损失(正确答案)C,支付违约金(正确答案)D,持续违约75.（）贝壳的价值观是*A、客户至上(正确答案)B、诚实可信(正确答案)C、合作共赢(正确答案)D、勤奋专注E、拼搏进取(正确答案)76.（）贝壳五年战略被称为B1112，1112分别是指*A、争做行业第一B、振奋产业互联网第一军团的精神气质(正确答案)C、将住这个行业重度改造重做一次(正确答案)D、成就交易规模超一亿美元的品质平台(正确答案)E、陪伴从业者价值实现店效翻番(正确答案)F、实现从业人员翻番77.（）正常交易的房屋有哪些*A.商品房(正确答案)B.已购公房(正确答案)C.满五年的经济适用房(正确答案)D.集体产权房78.（）交易房屋是住宅还是非住宅，可按照下列办法识别*A.查看房屋所有权证或不动产权证书(正确答案)B.查看原始购房合同(正确答案)C.到不动产登记中心查询房屋档案(正确答案)D.询问业主并进行加工判断79.（）政务大厅入驻银行有*A.中国银行(正确答案)B.中国农业银行C.河套农村商业银行(正确答案)D.中国建设银行80.（）以下关于公积金贷款说法正确的有*A.双职工公积金以家庭为单位最多可贷50万B.公积金贷款需先向公积金提交贷款资料再过户C.个人公积金以家庭为单位最多可贷30万(正确答案)D.申请公积金贷款时贷款额度为账户余额的20倍(正确答案)81.（）关于年假，以下说法正确的有*A连续工作满12个月以上的，享受带薪年休假(正确答案)B职工依法享受婚丧假，产假等国家规定的假期不计入年休假假期(正确答案)C年假为当年1月1日至12月31日有效，不累计(正确答案)D休年假需要提交钉钉申请，经店经理审批通过后，总经理审批通过后生效(正确答案)82.（）无代理权有哪3类*A.行为人没有得到被代理人的授权(正确答案)B.代理行为超出代理范围(正确答案)C.代理未终止代理人实施的代理D.代理权终止后实施的代理(正确答案)83.（）遗嘱有六种形式：*A.自书遗嘱，由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日，(正确答案)B.代书遗嘱，有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名(正确答案)C.打印遗嘱，有两个以上见证人在场见证，易主任人和见证人在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。(正确答案)D.录音录像遗嘱，有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当录音录像中记录其姓名或者肖像，(正确答案)E.口头遗喝，遗嘱人在危急情况下可以立口头遗嘱，口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。(正确答案)F.公证遗嘱，由遗嘱人经公证机关办理。(正确答案)G.若一个人所立的遗嘱有数份，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准84.（）从房源的含义上讲，一套房屋要成为房源应该具备的必要条件有哪些？*A、房屋没有查封保全(正确答案)B、房屋是否还有抵押贷款C、业主签署了出售委托协议(正确答案)D、房主一家商量后同意出售此房(正确答案)85.（）房源分级应该从哪几个方面进行评判*A、挂牌价格是否合理(正确答案)B、看房时间是否方便(正确答案)C、房主对维护的房产经纪人是否认可D、签署买卖合同是否方便(正确答案)E、房本是否有抵押情况。案例分析题

请回答86题-95题（此题为不定项选择题，共10题，每题1分，总计10分）不定项选择题

案例分析题一：业主徐先生通过贝壳网联系到经纪人小白，打电话咨询了自己在公园里的房子目前的市场售价，经过沟通业主要将房源挂牌销售，小白询问了详细的地址，报价等，将房源录入到系统内，之后再未联系业主，一周后收到验真任务，小白按照验真流程进行验真。86.（）小白在接到业主电话时以下哪个行为是正确的？[单选题]*A、未与徐先生确认出售意向，便将此房录入系统B、与徐先生确认此房出售后，将正确的地址、面积、电话与合理的价格录入系统(正确答案)C、与徐先生确认此房出售后，担心被其他经纪人抢先出售，故意不录入系统，只有自己贷款D、与徐先生确认此房出售后，将徐先生妹妹（非代理人）的真实有效联系电话录入系统87.（）关于徐先生的房源录入后房源的日常维护，做法正确的是？*A、定期与业主回访，确认房源一直在出售的(正确答案)B、如果业主与经纪人沟通，希望调整售价，则经纪人需要在系统里将价格修改为业主当前的报价(正确答案)C、如果业主与经纪人沟通，希望停止出售此房，则经纪人应该核销房源(正确答案)D、如果业主与经纪人沟通，希望调整售价，则经纪人应该保持调整前的原始报价88.（）经纪人小张在2022年7月10日接到业主电话，业主明确表示不再继续出售此房，此时小白应该怎么做？[单选题]*A、过两天再打电话问问B、立即申请核销房源，并告知商圈经理审核(正确答案)C、不予理会，还让房子继续在系统里留着D、让其他同事再打电话问问89.（）真实委托的标准是？*A、录入前：产权人/代理人明确表示该房源出售(正确答案)B、录入后：房源真实在售(正确答案)C、委托意向变更时及时核销(正确答案)D、先核实，后录入，再持续维护(正确答案)90.（）一周后小白收到验真任务，验真时，业主告知说不卖了，小白立即申请了核销房源，并提醒商圈经理及时审核，小白的做法是否正确[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误案例分析题-二客户李先生42岁、务农，个人征信良好，名下无房，经纪人带李先生看万锦世纪城一期的房子。其中一套123平米电梯8楼，房本不满2年，房本单独所有，业主张某名下在临河还有一套平房有产权，这套房作为主推房源。91.（）经纪人在带看前需要做的有那些？*A、打电话确认客户看房时间点，确认看房时间段(正确答案)B、确认房屋产权信息及卖房动机(正确答案)C、选择对比房源BAC法则(正确答案)D、等客户见面了在去找楼房的位置92.（）经纪人在带看中需要做的有那些*A、带看交流，交流内容可以为房源特点、小区特点，国家政策、市场趋势、经纪人执业经历等；(正确答案)B、做好进入房屋前的必要准备，带好鞋套；(正确答案)C、提醒客户不宜和业主讨论挂牌价格等；(正确答案)D、若同行有要切户的迹象，不要刻意回避，直接和客户沟通，用公司和自己的优势吸引客户(正确答案)93.（）经纪人在带看后需要做的有那些*A、请客户评价(正确答案)B、向客户收取看房辛苦费C、请客户回门店(正确答案)D、确定下次带看时间(正确答案)E、带看当天及时反馈业主(正确答案)94.（）经纪人需要确认客户及贷款的信息那些是正确的*A、房屋评估价打电话咨询贷款专员(正确答案)B、让客户调取征信(正确答案)C、客户要贷款30年，经纪人说走哪个银行都行D、客户的收入及银行流水，确定收入还贷比(正确答案)95.（）以下哪些证明可以作为该房源的权属证明？*A、房屋所有权证(正确答案)B、不动产权证(正确答案)C、房屋所有权人与前卖方签署的房屋买卖合同(正确答案)D、房屋所有权人与房地产开发企业签署的房屋买卖合同(正确答案)问答题请回答96题-100题（共5题，每题2分，总计10分）96、兴盛国际总占地面积未33900平米，绿化占地面积11000平米，楼梯面积12000平米，总建筑面积45000平米，该小区绿化率和容积率分别是多少？[填空题]*_________________________________答案解析：绿化率：11000/33900=32%

容积率：45000/33900=1.397、奇亚娜28岁，征信无逾期，有7万信用卡，目前在公园里开了一家超市，问奇亚娜走工商银行贷款需要准备哪些资料？[填空题]*_________________________________答案解析：答案：1.身份证、户口本、结婚证等基础证件2.七万信用卡的结清证明3.营业执照正副本、经营场所租赁合同、公章4.征信、流水（银行流水、微信流水）98、关于离婚人民法院的调解一般会产生哪三种情况？[填空题]*_________________________________答案解析：答；1.调解和好、原告撤回离婚请求

2.协议离婚、就争议问题达成协议

3.调解无效、由人民法院依法作出判断99、王