2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题免费答案(贵州省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCD8F2Z9J6I1G6D7HO2P9H8X1P8I2W1ZN10O5Q7L6C10X1N82、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCP7J8X9J5I2X1I1HD7C5R2W3R1N1H6ZL5B5E6L5B9N2F23、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。

A.绿地率

B.容积率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCI7A3E9B5Y3G7X1HR1B10X9H4D9G6G1ZN2E8Q4H5T1Q2X24、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCI5B5F6Z1E2O5X6HI8T6B8Z10P2L1T8ZS6B1P1R8H10Y3B55、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCW5V3H4X6B10E9S1HP5H4A2W6F1Y1N4ZV5N4V9Q2U1A10A66、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCL4Y3R6Q6C9T5Y1HW7E9P9A3B10K10S3ZP3L3P10U7N6T4M17、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCU2R8B6S6J2M5K7HA6O1A6B5J10C8C9ZT5W4V8R2I6A4N78、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCR8G8L8Y8O1P4N8HG2C3Y3H1Q9J3L4ZI8S7O8L7Y7J7R69、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACB8R4F10V10D10C5F7HH9U3I6K5W7C3I7ZF3B1O9V9P9Q1P910、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACG1V4P6Q9J8O3O1HX3A2U9E7Z3H3U7ZK9X9H5V10T9X4Y711、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACL2F10O9M2T8S10E9HM1N4C5R4P3M9U10ZE9U3P9W4Y9Q7R512、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCK5F5G10M1X1B5D10HF3L3Q4J3W10E10A6ZI9T2X6F9R3O6A713、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCC2B10X4O8A4Z7Q3HC4M5E1O10H7U3D6ZX7J1G1A7U9N3I414、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCL6C5R8I10T7B4J9HY7C9H10J6D7R2S3ZB9S8I6Z2F8Y9X1015、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCQ6M10J10Q10S4Y7F8HD2Q8R7J4M5J6H4ZQ8F2S3F10M1G2G616、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCC10B4B8G2D8K4J6HD8G7I4P2W4P6W6ZA9W2P6M2D8N3R317、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。

A.决策阶段

B.分析阶段

C.策略阶段

D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】CCX3V8Y3N7J2X9C5HF9E8T4B6Y10D3X7ZI10H3X1H7X6J10E418、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACE1P2G7Y5L6L7D6HM8V10O9E3E1C6O1ZY3W10D10C3C2W5H419、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCA8N8T2N2A5C8L3HV10A8P6U1L2C1S6ZO9P10B10Y2R1M8K620、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCQ7W6N9U6C10N8C9HI5O3Y7I1L7N8K8ZK3Q10Z2T9R5B10H221、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCD10J4K9V5A2Y10F3HI8P4V10D1Q2W8E1ZS7W10J3P5K4F3Q622、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCM10M2Q9M4A7F9Y6HP5V9Q4C7W7I4J10ZW9M1Q5K10I8T8M423、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCT6Z9I5V3M10A6Q2HY4K5O9Y7K5U7N5ZD2S9R10P1M8D6D1024、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCX4O8X10Z3Z4H7M9HD4G6Y4I3F1E1A4ZV4M7I4J7J3A1I825、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCM9M1T2E1O5E9Q6HU9B6V1C7X1J8H9ZP8A10J1R1O8H5W626、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACZ4F9P5Y7K10D1S2HV6O4H2V3T3P5V9ZY7C6G1V4P9F4I227、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCU4C2C7F4Z10U5Y7HK9S1S8N3S1O3I4ZU1O10U2V2S7R7Y328、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCB7T2K9N8B6C5F9HB5Q4H3Z10Y6K1Y3ZQ1C9P9E6O10V7X929、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCB5D3G2N6W5L3H2HM8L6F2D8H2F10T2ZE3Z3R8P3K8V10I530、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCQ1W7N7R10S9D1O1HK5N2T1O2Q6S8V1ZM5D3G4K7U2L10G331、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACG7Y8K4P3G9J4H4HT9N3U1D7L9Z4D7ZW9V7Q2X1B4W2N532、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCQ5N8Z3Q4W3T10T5HG8I4N1D3W10L7A6ZU10I7R4E6X4I2O233、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCJ10O1W9Q8N8L7Q10HX7L5D8Y6O10U5S8ZE3P8V9V9T6L4H734、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCL9W8Q7F1Q3R5F7HQ6W8Q2D7R3Y10M2ZO5K6U9T8M5T8C635、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCR7F3L3Y1G3A7G8HM1D9I5N6H7M3E7ZW4N10M9T7R1B7F836、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCY7X5Z9Q2Z2L9X7HQ8I10Z3P4X2E4S8ZL5Y6D1E4C9T5Z337、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACY8V8D8Z3G10G3A6HX9K7K8E5K8V4G2ZE7Y8D3H6B6E7H638、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACD4F5I8X9S10C6Y9HX4U1N1Q1Y4L7D7ZC7D1J6L2Y10Q10L539、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCO3Z2T2X4B4G8K9HF6H6E5Z10F2S10G9ZA1C6R4Y1S7H7U840、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCQ3J6N1K6N8C1A6HR1Q9C8I1D3K9X7ZU7P3K7L7I7W2G341、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCS9H8J3B7B10N8B2HV1M8S10B1M7S3L8ZJ5W8K4R4P4U10S742、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】DCU5S7E7S6O3G4K8HO3N1J2F3Y8F1M5ZG8T8V5O7Q1F8P1043、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCH1Q7Z6H8A4C6L9HI4V8O3Z10V9Y2Q2ZV3G8F8V4F9K9P544、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCD8D3X9U1X2I9Z3HN3F7U9K6C1H3Q3ZQ1Q6F4W6M2Y6X945、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCR5R3Q6S7Y4T1L5HO8L6P3R9M5B2X9ZO9N9X6K3M8X6H446、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCA2Z7C5Q4R7P3I5HO9M4P2U9R8F7Q5ZW6E8K4A9D2H6N447、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCL3J10R3Q8J3I10S1HJ10S2B10C10P9Q3O1ZK5Y8U1Y4R9W9Z648、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCD4Z7F10R8T7G1T3HU8S2L4R3J10M10C10ZH8A6E4V3A9E5A1049、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACR7X9A5O5X3D7X1HO5O7S4F4Y6A7O7ZY5F6G9O9A2E1F650、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCQ4I4U2B8I2S4C8HR4P5K1H5D3K4V5ZG2I10P3K8H10M9Y1051、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。

A.伦敦同业拆放利率

B.新加坡同业拆放利率

C.纽约同业拆放利率

D.香港同业拆放利率【答案】ACF2H7K4B7Q8W4N9HU8H1X3H4O6T10T5ZG9Z7S4Y9Y9O1B952、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCN4W2D8K6O1M3Z2HI7F2B1L4E8G2U9ZP3K3M4V7B6A4D253、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCO4E9X7E8I6J4U8HY1Z3A7Z9M7Z8F2ZH5B5V2K6R1J6I354、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACM9I7E1C1D7I10S9HV10C5A7D3P1B2U8ZQ1K1G3I5W5U2R755、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCG7H2O10A6A6R7R5HO9Q5K9W3Q8B10W9ZA7C5H5N5X9U6M556、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCN4D7O5U3U7F10X5HH1S6Y3S2U5F8E4ZC6N7X1Y10L9P6L957、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACM10T9E7U7E2Q2U3HM8M10A8N9W7T10B4ZG4X1G3M1U9B7A358、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCO4X2A6O7U4H9X5HL3E5N6J4O8E8F9ZP9S6D6N6R10X5O559、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCP5Z2S8S8G7S7X2HQ7A4F3B1C8J1H1ZB6H7Q3D2S7L4O660、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACQ3R10O3G8E5P5P1HC4D7N7T6J2T5B5ZM6W2Y2H1N8M1H861、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCV6N7M1K4A2H9C10HA7R2T10E6L2Z10P9ZE2I1V1Z2E9S2G1062、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】DCL7L9N3F1R4U4Y8HY6T10N3S8A5M3S1ZT10O6K4Y7P4T2J363、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACJ2H4G2A1X4A10R2HW9V1D8K3R4H8E1ZD2P2Q8J6F5Z9X364、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCR10R1N7F7S8L10H5HV3L1I8T3D10S5U5ZS9W5U2L6A6K4N765、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCC10T1V10V10W7F4J9HZ3Y9A6I6J8M10P2ZQ4Q3G5O8Y7I4L166、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCY10Y9K4G8G8R4P5HC6Y5W8F5R7B5M6ZN4R8O2I4P6J7N267、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCQ6L2Q4R6Z7C7T1HN7M9S3Q7G3J2Z10ZH6K10Q1Y8E1M1D968、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCN8G4S9Z1V9S4X7HF8J9P7K8B10R10F7ZP7N6L2S10R10M9W969、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCG1Z2R3D7C5R6G5HI10E6P8C8P3M4N4ZK6E5Y9N9Y1B6M670、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCK2R7O4W3U4D3W9HU10N1T4Z1E3X6N10ZD8W10U7Q10P5O4F871、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCG10N10R9H6L6O9W7HC2O10O4L5V8H7M9ZV4A8V8O2A2F9Q1072、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】CCE10L6C7L8B10U2K4HB2C8L1R8V7U8V9ZN1B5R10H5D2L5K573、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCJ1H9C10K2L9P9L3HL1P6C2J3E2L5H6ZB5E9O5P6M1I3G1074、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACK4S1V5H10C8S5S7HZ6H9P4C8J6A2N4ZO2R2F5R4W5A5I275、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACL5G2H9V6M9B9L1HM9Y2P1E3D1D8D7ZZ8G10K9W4N7H4Q776、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCD6P3X2H5T10K2L8HJ1I1K4A1R5D7P10ZP9U9K3C5D8D10W577、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCW10J8J8S8U10C3E1HG6C2R3O5S7S6R4ZL2C10W9I7S9E8T678、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段【答案】BCN2V6U1K5W3Y6R6HC3W8W10I1V2S10S5ZU8Q2H10Z3D3I4N979、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACI9N9Z8N7N1L10O3HO4D10Q1B2T1J9F7ZE4R9C7W7I3A6Y480、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCE10G7S2F7U6B7R9HG1M4O9Q8T5P8X4ZR7W7T4T2B1K2U781、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCV2R4T4W5O7T10D3HV7W6X6O5H6E5V7ZN8Z10O8V5C9H9M482、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCL5J1Y10B2H10Y4W10HJ1R2Q3F6P6V8B2ZH8M5P10U10X5F3K183、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACT7L7C2Y5S2L6L9HZ2B4H7H3P3L5B3ZN10C1N6B8N7C1S484、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCS4I6K7P1W9Q10H1HB8M9T9W8F5J8Z10ZW4O6W3C7L3S9J985、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCR5D5K9U7Y1A10H2HU5S4X2O7M4K5Y1ZX5Z1U3T4Z1F9F286、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCM3V4Q3I4J1H5I5HL6C2D8G8I4C4B4ZX1U2F5O1L1Y2M887、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCF8I5K4F10I4J3R1HH5P6O1C2N2Z3M4ZO3C2K5Z2D6Q4V188、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCQ1W7M1L10Y2M1Y5HG5S1P5K6M10M9D3ZH10E3J1O7H6M5F989、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCC4A8U2E4Y10O1L7HW7Q6J8E8D1U5A10ZX7Y7V3I7Z6Q7K890、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACK3Y9P8R4D4B8J3HV8P8Q7P9X10O1X7ZM9Z8C3P1D1Y4H1091、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCS10C1C1L10I6Q4Q1HM8W1H5L7A5H10U5ZM3X4G1B10J10P5B892、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCH7D4B9A8A9K8A8HK9M5Z2G6D6T8T9ZT5E9E4Z4Q10Y2P193、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACE6A10Q9J1L1W8W1HH10J2L4A9Q6J10S7ZJ5F3I10B6M2I1Z494、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACO4H4J2H5M9I7J7HR8T1O6J6A4Z3V9ZL3N5O9Q9W8C4U195、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCH7B8L10I4N10I10A7HG2X1D3G3I1I8Y5ZU5E10T10R9Q10O8X196、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACD5D4S3H10F6F3N5HA7B6Y2L7S10Z10Z4ZX7W8O3B10U5Q7B397、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业

B.居住物业

C.零售商业用房

D.写字楼【答案】CCN7J1F8U9P6T7E8HC3X3B1D2P7H1Y9ZW9W2P8T8B1Q3Q298、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCB2P3J4F10T10X1V5HV6L8A9F8D2O9Q4ZV4F7W4V9C4F6Q399、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.销售利润率

D.静态投资回收期【答案】DCJ9D3J4V7R8Z6Y8HF3J10R3P9Y5N5P6ZZ6D6G4W7H3N9G7100、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCA4S9R4G5M3S4Q4HQ5X6U3M7U9U9Q3ZJ10U3J8Y9V2Q4K10101、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCM5Q7H5M2Q8P10R8HR7H5J8D4B3T1H9ZO2P7N8I10Z7I8W1102、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCJ3W9M10E7P10A8K9HM10E7J7S5E8B7E5ZV9N9P10Z8T7T6T2103、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCJ10G8A1Y1K2R1Q5HC2S2J2B4T6V2M2ZQ2H8E1Z8W3A3O3104、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段【答案】BCQ5Z7M1N7J1T2L3HW9S4C2D3F10Q1P4ZP3C7V6I1O8I3C3105、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACG10A5I9D6D7Z8A6HT4X9D1G5L9Y9A3ZQ4Q4D9H10T5N4M8106、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCJ5F6X9P8P9J1Z5HQ8V2P1O1J2G2P1ZU2P1X8X6A2C10L10107、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

A.权利

B.义务

C.信用

D.债务【答案】ACR7C8D2V2A9K9L6HJ3M8H10X1T2Y9Q7ZZ2T5M8D6C4C1I5108、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCC1Y8X8P5H10S9K1HK6T2C5E6O9W6A10ZU7S9V6P1O3O1C1109、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCO7I9J1R2N4C1W4HI1U6F2N4K7K10M8ZI4H1M5S2W4X2Z6110、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACZ2H6T10X6H10K6M4HM10T3Z4Q7A3Z5Z4ZF2X8O5G3X1R7T5111、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCR9U7K4B4A6H3A9HT5J5D9T10D7P8I7ZF4A5J8I5L7H8P3112、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCA2G8O3C1I6S8U3HZ1R5E7N8Y3Y9Z6ZA3U6C4N4Q3U5P8113、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACS3N4D5V3B4H6E4HN6H8R3R1W4G5I4ZP8Z3G5I6L7U10B4114、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACQ10H9E3Z5J1J10S9HX7X3N1U2Q2D3K2ZK7B4T1E4V9Z9V8115、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACY4F9N3P6D4K2U5HX6B7X5B3G3U5X9ZJ4T8K6I5X2D5M6116、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCX3Y10Z7V7A6C5U10HE10U10L9N7Y5D3L9ZT10C1Q3V5R8B5K1117、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCF4W7B6W8K7J2G2HZ10U10X1D4R6J2L2ZE7C9K7J8Z1J7E2118、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCF9O6T5Q9R6J7G1HS3C1T8F7H1S8N7ZW3N5T1O7A8S2L4119、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCH9T7S8B1B9Y1L8HA2O10S1I9T6Q1P6ZU1F10J5M10I10P8L10120、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCE5B6V6P8Q7Y4G2HO7X5Y2M4C3N1I1ZP3Q8T6N2F4E2I2121、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCY9H10Q2Z1K2P8D9HB7F9M2K2Z9Y2H3ZI4V4D9A4U9Q6N8122、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCS2Z4U5O4O3F4Q5HM2U10F9P1X7P10S2ZU9Z5L8G6F1U6Q2123、下列属于会计恒等式的是（）。

A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入

B.所有者权益＝资产＋负债

C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入

D.负债＝资产＋所有者权益【答案】CCM7B10F1S10E4X5A5HX4C8B8F1U7K3U4ZI8P3J4B9G3N1X2124、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCU8T5D6L3O9O1M8HS10X9H7Q1B5G4X9ZC7X5Z6H8F7H1Y10125、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACD1K8X3V8X4D10R2HR4U6K9D7P1G1X6ZP3N1K3V2C1R5O4126、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACN8P9T6L5Y6P5Z2HA2P6B3P10F3Y9Z7ZQ3R4Q5H10Y7A7Q6127、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCA1C1A6S6F3X8P8HP10E5Y2A4K5K9N10ZE7Q8Y5Z1V1Y8K4128、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。

A.单元估算法

B.单位指标股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCA1L6Z2T3S7E7E5HS2L1X1O7S10L8X1ZH7E1E2L5J10N7Q1129、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACM9W9N3Q6Q5N5R3HF9Y10L10C8M9O6U7ZX8W8N1G8Q6W4K9130、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACP9Y6F1W1X1V5R8HL1P2C8Q8N4N4X10ZH4N1T3X1M9L5H3131、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCY7P8K6M3I6M6H5HU3N3Q3E9M3J5C10ZG8J5R9T10K8N2I1132、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCM5Q9P2Q5I5E10O10HT8N2G6S7N9A6M2ZQ10X5J8V4O10K3T7133、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCT7S5O10G9U7E4M1HI10U1L10L6U4Q2E6ZU9V8I1R7B6F4P8134、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCB7A5W3A2I7T3R9HH4V9B2U1B8T9L8ZQ9B5Q3W1P4Y10X10135、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCS10F1G9U3I5A5S7HB9N1L9I6T4G6H2ZU8A1M6V4N9J5C9136、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACP8M1O2Y2E2C7I8HJ8U5T3E6D10O10I8ZK9L10Z7W1I2H1J7137、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACV3C8W8A9K7P7Z6HU9X6G8A8G5G5G6ZS4E3V2X9G6I7C5138、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCT5V2Z4Y6F6L3B9HA9C10R8H3O4I4R1ZU4O9N7X7T3T6B4139、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCK5W10S5K7M4T1W1HX1O8M2G9L1I7U6ZE10H3L2Q3C10C7S4140、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCO1V9J4X6P10F3S4HX2S4I8O4O6B8M6ZK8P3L10J10X3C8G5141、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】CCZ4S3M6I9I3A5R8HK4J2U1D9Y7Q7C8ZI7T7P6E9K7O7I4142、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCG1N9R4G2K9V10B1HQ10F9J3L9E2I3R8ZR8A1V3O8D4X5B8143、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCJ3Z7H2E7D5T3Y2HA9J2W3J7U6L8B1ZI2L10R7U7S9H3J1144、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCS1Z1E1R1L7Y1D6HJ1X3K8N5T10Q5T7ZN10P5F1R5S1J6E5145、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCV6O5G7T9Y2F1Z8HQ10P1Q9H10K9L10H10ZY3F1K6H3Z5R9H6146、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模拟法

C.调查和专家打分法

D.概率分析法【答案】DCZ6F9V6R6X6N6X8HT6E1W2K6R1F3S1ZM5J2D7G8F6S3Q8147、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCH1F3K2R8C7Y7P7HB9K6O3A6N3Y7Q7ZG7L5F2P2P8G3Y10148、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCS5K3F2N1T3V6U6HW10B2Q7U4D4D10F6ZK8S8E2C3H7M5J6149、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。

A.资机会选择

B.建设阶段

C.前期工作

D.租售阶段【答案】CCE5F1Y8E3V10X2M8HP2V1B2Y2C10F5X2ZJ3J9D3J3L6F10Q7150、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACK5I9M5W5S1K2X2HB2F3F9R7R2R5K6ZD5X4M6V9D4Q10K4151、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCO10N8F5G3G4V7Y6HS9V4N6O4R2N5L7ZG8L9P4V7R6C8V9152、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCL4V10R7H10P9L6I1HU10Z3S1H6B3I6D9ZB9R8E2R1X1R2V5153、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCN8L3G1Z4B6Z7D9HW6X4H5Y8U1P4K3ZE1G5J5E5T5L8Y8154、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCQ8B9G8S8U6O4P1HR10S6C3E3Y10S8T8ZK3N7V2A6W8F9E6155、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCT9T10H3Q5O5U8A2HR1S5P8A3X9O9N6ZU7J5Y5V8A5A10I5156、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCT2F3L6X1J6W5O6HO4Q10U8I6J1F3C10ZV8F2M5V7G4C8E5157、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法【答案】BCD6D3C3N2L6P9Y10HC5A6A3O5T9D1H8ZU5I1T9V10Q1Q7V8158、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCB7O8B8L4Q1T8X3HT8O9B1X7N5A9F9ZO3D5B6L5O9M7Y4159、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCO5T8G2Z8R9M8F6HR10J9W7E3L1A2O2ZU5P9O9I2W10Q4Z3160、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。

A.成本

B.购买者

C.竞争

D.市场【答案】BCF9A7W3C1C4C1C6HS7D10Y10G1X9B7G9ZM7J8J3H3P9P9W9161、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCF9O3A5R4X6S4L3HY7B3N2F3G5P4Q3ZQ6Z10J5M3E4N4D5162、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCX1L6B4I5Y9W6Q8HN5Y1F2F7U6K2W1ZU3P7T5A1A8J3S5163、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCJ4B6N1I5C10F2Q3HA9B1C10Z10I2W1R8ZN9N9K10N3E1I5G1164、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCA5E8U2M3J8W7T8HV6O2E8R2M3T5Q6ZG5A2R5Z1F1C6K9165、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCE5C4R8F8U8Y6S8HW5D1H3F7S10X8R4ZT9W1N5W7B7V4A5166、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCC5C4R2T6K5C1M5HX1C3Y1G7T7U4W5ZW6U5X7Q10Q1F6L5167、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额【答案】ACM8T2R4X5R2J10H6HT2K6R7Y10N6B5U3ZX3Y4E9U4E5K6E4168、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCN8M6T1B3C9B8H6HQ4H10L1T10K8Q2D9ZC10O6Y2E10Z3Q4T7169、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCL1J2W7N3P4U5J6HS2F1F2V3A2G4Z6ZP4U2J1J3V9D7V6170、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】DCX2R7L6A1I8N5E5HM10F9A4F10E8A8P4ZI7J9O2W4F1I4Z7171、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。

A.投资机会

B.初步可行性

C.详细可行性

D.项目的评估和决策【答案】ACZ10M2K7D2O5R1I9HN8K3J3S3B3O3N8ZH6V8X7W3L5E7N9172、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCM9K5Q9C7W10V5G6HZ3P6C10A1T1X8X4ZX8E9Y1O4G5E2F6173、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCH8U9G2O3E1U1B3HO10S4I7U4Q9L3Y10ZU8L2X4T3W7Z10T6174、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCL5G2J10R4I9Z2V1HS5Y2R5H3N8L10O1ZD5Z6E8P3Q4M9N1175、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCQ3I3G10U7H1L2D6HF7T1K6A10X7A6K5ZT9V1H2H8Q7R1J2176、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCK5C7L4C10W2G7H9HA9D3C4B10D3V9X6ZT4K2V1J3Q5C6H5177、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACO10M2X8R6P6S4T4HS8W3M6V2E9M6D4ZE6R6E6Z5B1W6Y4178、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACK3D9M7J1A2Q4R2HR6Q6J7O8M7X9K1ZV5L4J8F2X10U8L10179、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCX10X10O6N1E6A9J6HR4M9J6B3F5C9Q3ZV4N2I3U1A9E8A2180、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查

B.因果性调查

C.试探性调查

D.描述性调查【答案】DCM7X1Z3A6P1B8S8HB2V4J6L3N3B6M2ZJ7F2Z8F3C9F2V4181、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCL10R9P10S4Y3S3O7HJ8C7F1L5A7O10L8ZU1K7Q2A3J2A3U6182、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地【答案】DCE4F9A5Q7