二建建筑实务-造价与成本管理讲义

建筑工程造价与成本管理知识点一：工程造价与成本的构成知识点二：合同价款的调整知识点三：预付款与进度款的计算知识点一：工程造价与成本的构成（一）工程造价的构成1.按费用构成要素划分建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。（1）人工费特殊情况下支付的工资人工费

加班加点工资、奖金计时工资或计件工资、津贴补贴（2）材料费材料原价、采购及保管费运杂费、运输损耗费材料费（3）施工机具使用费折旧费、大修理费施工机械使用费

人工费、经常修理费燃料动力费施工机具使用费仪器仪表使用费

安拆费及场外运费、税金（4）企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费固定资产使用费、工具用具使用费劳动保险和职工福利费、劳动保护费检查试验费、工会经费、职工教育经费企业管理费

财产保险费、财务费房产税、车船使用税税金

土地使用税印花税其他（投标费、技术开发费、广告费……）（5）规费（6）税金养老保险费、失业保险费社会保险费

工伤保险费、医疗保险费规费

住房公积金

生育保险费工程排污费营业税税金

城市维护建设税教育费附加、地方教育附加•

1.按费用构成要素划分，下列费用中属于税金的有（

）。•

A.工程排污费

B.土地使用税•

C.营业税D.城市建设维护税E.地方教育附加•

【答案】CDE•

2.按费用构成要素划分，下列费用中属于企业管理费的有（

）。•

A.工程排污费

B.检验试验费•

C.劳动保险费

D.投标费•

【答案】BCDEE.劳动保护费2.按造价形成划分建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。（1）措施项目费环境保护费、文明施工费安全文明施工费夜间施工增加费

安全施工费、临时设备费措施项目费

二次搬运费、冬雨期施工增加费、脚手架工程费已完工程及设备保护费、工程定位复测费特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费（2）其他项目费暂列金额其他项目费

计日工总承包服务费•

下列属于安全文明施工费的有（

）。•

A.环境保护费B.安全施工费•

C.劳动保险费•

【答案】ABDD.文明施工费

E.临时使用费（二）工程施工成本的构成1.构成建筑工程施工成本指为建造某项合同而发生的相关费用，包括从合同签订开始至合同完成所发生的全部施工费用支出的总和，即人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、规费之和。直接成本=人工费+材料费+机械费+措施费间接成本=企业管理费+规费直接成本与间接成本之和构成工程项目的全费用成本。建筑安装工程造价中的利润和税金合称为盈利。2.成本控制方法在建筑工程中的应用按价值工程的公式V=F/C分析，提高价值的途径有5条：（1）功能提高，成本不变；（2）功能不变，成本降低；（3）功能提高，成本降低；（4）降低辅助功能，大幅度降低成本；（5）成本稍有提高，大大提高功能。•

按价值工程的公式分析，提高价值的途径有（

）。•

A.功能提高，成本不变•

B.功能不变，成本降低•

C.功能降低，成本提高•

D.降低辅助功能，大幅度降低成本•

E.成本稍有提高，大大降低功能•

答案：ABD（2014年真题）某建设单位投资兴建一大型商场，地下二层，地上九层，钢筋混凝土框架结构，建筑面积为71500m2

。经过公开招标，某施工单位中标，中标造价25025.00万元。双方按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）签订了施工总承包合同。合同中约定工程预付款比例为10%，并从未完施工工程尚需的主要材料款相当于工程预付款时起扣，主要材料所占比重按60%计。在合同履行过程中，发生了下列事件：事件二：中标造价费用组成为：人工费3000万元，材料费17505万元，机械费995万元，管理费450万元，措施费用760万元，利润940万元，规费525万元，税金850万元。施工总承包单位据此进行了项目施工承包核算等工作。【问题】分别列式计算本工程项目的直接成本和间接成本各是多少万元？【答案】直接成本＝人工费＋材料费＋机械费＋措施费＝3000＋17505＋995＋760＝22260.00（万元）；间接成本＝企业管理费＋规费＝450＋525＝975.00万元。（2012年真题）某公司中标某工程，根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201）与建设单位签订总承包施工合同。按公司成本管理规定，首先进行该项目成本预测（其中：人工费287.4万元，材料费504.5万元，机械使用费155.3万元，施工措施费104.2万元，施工管理费46.2万元，税金30.6万元），然后将成本预测结果下达给项目经理部进行具体施工成本管理。……【问题】1.根据成本预测资料，计算该项目的直接成本（保留一位小数）。【答案】1.直接成本＝人工费＋材料费＋施工机械使用费＋措施费＝287.4＋504.5＋155.3＋104.2＝1051.4万元。知识点二：合同价款调整1.出现下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格：（1）工程量清单存在缺陷、漏项的；（2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的；（3）未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。2.变更估价程序（1）承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。（2）监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。（3）发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。3.变更价款原则除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理：（1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；（2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目价认定；（3）变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定，或者总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。•

由于分部分项工程量清单漏项或者非承包人原因引起的工程变更，造成增加新的工程量清单项目时，关于变更合同价款，下列说法正确的是（

）。•

A.合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由工程师提出适当的变更价格并确认后执行•

B.合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款•

C.工程师在收到变更工程价款报告之日起10d内应予以确认•

D.承包人在工程变更确认后14d内，提出变更工程价款的报告，经发包人确认后调整合同价款•

【答案】B（2012年真题）某公司中标某工程，根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201）与建设单位签订总承包施工合同。……总承包施工合同是以工程量清单为基础的固定单价合同。合同约定当A分项工程、B分项工程实际工程量与清单工程量差异幅度在±5%以内的按清单价结算，超出幅度大于5%时按清单价的0.9倍结算，减少幅度大于5%时按清单价的1.1倍结算。分项工程AB清单价（元/m³）清单工程量（m³）实际工程量（m³）425605400580062005870【问题】A分项工程、B分项工程单价是否存在调整？分别列式计算A分项工程、B分项工程结算的工程价款（单位：元）。【答案】（1）A分项工程增减幅度：（5800－5400）/5400＝7.4%，增加幅度大于5%，所以需要调价。调整后的价款＝不调部分的价款＋需调整部分的价款＝5400×（1＋5%）×42＋[5800－5400×（1＋5%）]×42×0.9＝243054（元）；（2）B分项工程增减幅度：（5870－6200）/6200＝－5.3%，减少幅度大于5%，所以需要调价。调整后的价款＝5870×560×1.1＝3615920（元）。知识点三：预付款与进度款的计算1.预付款额度的确定方法（1）百分比法建筑工程一般不得超过当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工程工作量的25%；安装工程一般不得超过当年安装工作量的10%；小型工程（一般指30万元以下）可以不预付备料款，直接分阶段拨付工程进度款等。（2）数学计算法工程备料款数额=【（工程总价×材料比重%）/年度施工天数】×材料储备天数公式中：年度施工天数按365日历天计算。2.预付备料款的回扣起扣点=承包工程价款总额-（预付备料款/主要材料所占比重）3.工程进度款的计算在确认计量结果后14d内，发包人应向承包人支付进度款。例题：某项目签署合同价为2000万，主要材料所占比重为50%，材料储备天数为20天，求预付款为多少？【答案】预付款=【（2000×50%）/365】×20=54.79（万）（2014年真题）某建设单位投资兴建一大型商场，地下二层，地上九层，钢筋混凝土框架结构，建筑面积为71500m2

。经过公开招标，某施工单位中标，中标造价25025.00万元。双方按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）签订了施工总承包合同。合同中约定工程预付款比例为10%，并从未完施工工程尚需的主要材料款相当于工程预付款时起扣，主要材料所占比重按60%计。【问题】1.分别列示计算本工程项目预付款和预付款的起扣点是多少万元（保留两位小数）？【答案】1.预付款＝25025.00万元×10%＝2502.50万元；预付款的起扣点＝25025.00－2502.50/60%＝20854.17（万元）。（2011年真题）某房地产开发公司与施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。工程价款约定如下：（1）工程预付款为合同的10%；（2）工程预付款扣回的时间及比例：自工程款（含工程预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两次扣回；（3）工程质量保修金为工程结算总价的5%，竣工结算时一次扣留；（4）工程款按月支付，工程款达到合同总造价的90%停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。每月完成的工作量表月份3456789实际完成工作量（万元）

80160170180160130120工程施工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元，因施工单位保管不力罚款1万元。【问题】1.列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元？工程预付款从几月份开始起扣？2.7、8月份开发公司应支付工程款多少万元？截止8月末累计支付工程款多少万元？3.工程竣工验收书合格后，双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累积支付工程款多少万元？本工程竣工结算是多少万元？本工程保修金是多少万元？（保留小数点后两位）答案：1.预付款＝1000×10%＝100（万元）。预付款起扣点＝1000×60%＝600（万元）。100＋80＋160＋170＋