工程估价-第六章-工程量清单计价

工程估价ConstructionEstimation课程编号:40910032主讲教师:于

清助

教:

汪涛电话yu@建设管理系第六章

工程量清单计价一.

基本概念二.

工程量清单计价三.

工程量清单报价案例工程量清单计价一.

基本概念ꢀ

概念:指建设工程招标时由招标人先计算出工程量，并作为招标文件内容提供给投标人，再由投标人根据提供的工程量自主报价的一种计价行为。工程量清单计价一.

基本概念ꢀ

特点:☺

有利于公平竞争。☺

有利于实现风险的合理分担。☺

有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。☺

有利于业主对投资的控制。工程量清单计价一.

基本概念ꢀ

应用范围:强制性条文•

项目类型《计价规范》1.0.3条：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建设工程应适用于本规范，是以资金来源的角度规定的适用范围；•

项目阶段当前主要用于工程招标阶段和投标报价阶段。第六章

工程量清单计价一.

基本概念二.

工程量清单计价三.

工程量清单报价案例工程量清单计价二.工程量清单计价ꢀ

工程量清单计价的费用构成ꢀ

工程量清单计价的程序ꢀ

工程量清单计价的方法ꢀ

工程量清单计价的格式符合建标【2003】206号文件关于《建筑安装工程费用项目组成》的规定工程量清单计价的编制ꢀ

工程量清单计价的费用构成1.分部分项工程费：完成“分部分项工程量清单”项目所需费用。包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及风险费用。2.措施项目费：完成“措施项目一览表”确定的工程措施项目金额的综合。包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及风险费用。3.其他项目费：除分部分项工程费和措施项目费外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。包括招标人和投标人部分。4.规费：政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和。5.税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。工程量清单计价的编制ꢀ

工程量清单计价的程序工程量清单计价过程可分两个阶段:工程量清单编制和利用清单投标报价。政府宏观调控,企业自主报价,市场竞争形成价格.国家、地区或行业的定额及相关规定建设项目的标底价格统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单计量规则工程量清单工程造价各种信息、资料和指数招标要求和施工设计图纸建设项目的投标报价企业定额工程量清单计价过程示意图工程量清单计价就价格水平来说:投标报价与标底不同在于:投标报价是依据企业自己特定的施工方案和企业定额，反映具体企业的个别成本。标底是依据常识性施工方法以及政府有关部门发布的社会平均量消耗定额（或预算定额），反映社会平均成本。工程量清单计价的编制ꢀ

工程量清单计价的方法(一)总报价的计算1.分部分项工程费=∑分部分项工程量x相应分部分项工程综合单价2.措施项目费=∑措施项目工程量x措施项目综合单价3.其他项目费=招标人部分金额+投标人部分金额4.单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金5.单项工程报价=

∑单位工程报价6.建设项目总报价=

∑单项工程报价工程量清单计价的编制ꢀ

工程量清单计价的方法(二)分部分项工程费的计算1.清单工程量的计算与复核；2.计算施工方案工程量；ꢁ

施工方案不同,施工作业量的计算方法和结果不相同。ꢂ

分析每一清单项目的工作内容。3.人、材、机消耗数量测算；4.市场调查和询价；5.计算清单项目分项工程的直接工程费单价；∑分项工程的直接工程费单价=

（人工费+材料费+机械使用费）6.计算综合单价。工程量清单计价的编制清单工程量的计算与复核的目的不是修改工程量清（即使有误，投标人也不能修改工程量清单中的工程量），可运用一些报价技巧提高报价质量,争取投标人在中标后能获得更大的收益。例如:某工程中A、B两个清单项目:A项目的清单工程量为1000m3，正常报价为400元/m3，投标策略：不平衡报价B项目的清单工程量为2000m2，正常报价为300元/m2。工程总报价为：400×1000+300×2000=1000000（元）经复核，项目A的实际工程量应为1500m3，项目B的工程量有可能降1600m2，现投标人把A项目的单价增加15%，把B的单价降低15%，则修改后按原工程量的投标报价为：400×（1+15%）×1000+300×（1-15%）×2000=970000（元）而中标后实际收入则增加为：1500×460+1600×255-1000000=98000（元）由此可见，利用清单工程量的错误投标报价降低了3万元，而中标后的实际收入反而有可能增加98000元。工程量清单计价的编制(二)分部分项工程费的计算施工方案不同,工程造价不同。在计算直接工程费时，必须考虑施工方案等各种影响因素，重新计算施工作业量，以施工作业量为基数完成计价。施工方案不同，施工作业量的计算方法与计算结果也不相同。每项清单项目可以包括多个预算定额子目及量的计算。清单项目组价内容工程量工程量清单计价的编制(二)分部分项工程费的计算1）单价本身的综合2）工程内容的综合综合单价的组成；综合单价由完成规定计算单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润组成的,并考虑风险因素；（1）综合单价中人工费=清单项目组价内容工程量×企业定额人工消耗量指标×人工工日单价/清单项目工程量；现阶段由于企业不具备企业定额，故多大数应按预算定额进行报价，（2）综合单价中材料费、机械台班使用费计算办法同上；（3）管理费=（人工费＋材料费＋机械使用费）×管理费费率（4）利润=（人工费＋材料费＋机械使用费＋管理费）×利润率（5）风险因素，按一定的原理，采取风险系数来反映；（6）清单项目综合单价=（综合单价人工费＋综合单价材料费＋综合单价机械费＋管理费＋利润）×（1＋风险系数）工程量清单计价的编制分部分项工程综合单价分析表工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程第

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页序号综合单价组价（元）项目编码

项目名称工程内容管理费人工费材料费机械费利润综合单价反铲挖土机挖土、自卸汽车运0.250.0614.461.481.3017.551km(4586.7挖基础土

m3)方2634m30101010030011人工挖普硬土0.840000.010.291.020.250.891.39(509.63m3)自卸汽车运(4586.7m3)10.1512.06地基钎探(2258.6m3)1.042.13000.102.890.092.531.23小计0.0624.6232.23工程量清单计价的编制(三)工程量清单计价实例某多层砖混结构住宅土方工程，土壤类别为二类土，其础为：砖大放脚带形基础。垫层宽度为0.92m，挖土深度为1.8m，弃土运距4km，基础总长度：1590.6m.投标人的施工方案：采用反铲挖土机开挖、放坡开挖系数为0.2，工作面宽度为0.25m，人工配合机械挖土方工程量的10%。现场土方全部外运，采用自卸汽车运输。又知投标人的管理费费率为10%，利润率为8%，试确定该分部分项工程的报价及综合单价；工程量清单计价的编制清单工程数量的计算：0.92×1.8×1590.6=2634m3分部分项工程量清单工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程第

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共

页工程数量序号项目编码项目名称计量单位机械挖条形砖基础土方，二类土，挖土深度1.8m，全部挖土外运，运距4km，C10细石砼垫层宽度0.92m，地基钎探.1010101003001m32634工程量清单计价的编制根据山西省2005年建筑工程预算定额进行报价：该基础挖土方分部分项项目中所包含的施工过程费用计算（以预算定额计价）1、反铲机械挖土，自卸汽车运土（1km以内）综合单价组成：工程量：（0.92+2×0.25+0.2×1.8）×1.8×1590.6×90%=5096.3m3×90%=4586.7m3查定额子目1-46：预算单价：8477.22元/1000m3：其中：人工费:142.20元/1000m3;材料费:33.00元/1000m3;机械费:8302.02元/1000m3则综合单价人工费=4.5867×142.20/2634=0.25元/m3综合单价材料费=4.586×33.00/2634=0.06元/m3综合单价机械费=4.5867×8302.02/2634=14.46元/m3管理费=（0.25+0.06+14.46）×10%=1.48元/m3利润=（0.25+0.06+14.46+1.48）×8%=1.30元/m3工程量清单计价的编制2、人工配合挖土方每m3的综合单价组价：工程量：5096.3×10%=509.63m3查定额子目1-8换：预算单价：1472.45元/100m3其中：人工费：1468.92元/100m3;机械费：3.53元/100m3;材料费：0元则综合单价中人工费=5.0963×1468.92/2634=2.84元/m3材料费:0元机械费=5.0963×3.53/2634=0.01元/m3管理费=(2.84+0+.0.01)×10%=0.285元利润=(2.84+0.01+0.285)×8%=0.25元工程量清单计价的编制3、自卸汽车运土（4km）综合单价组价：工程量：4586.7m3查定额子目1-48：预算单价：5827.11元/1000m3：其中：人工费：0元/1000m3;材料费：0元/1000m3;机械费：5827.11元/1000m3则综合单价人工费：4.5867×0/2634=0元/m3综合单价材料费:0元/m3综合单价机械费：4.5867×5827.11/2634=10.15元/m3管理费=（10.15+0+0）×10%=1.02元/m3利润=（0+0+10.15+1.02）×8%=0.89元/m3工程量清单计价的编制4、地基钎探综合单价组价：工程量：（0.92+2×0.25）×1590.6=2258.65m2查定额子目1-32：预算单价：121.34元/100m3：其中：人工费：

121.34元/100m3；材料费：0元/100m3；机械费：0元/100则综合单价人工费：22.587×121.34/2634=1.04元/m3综合单价材料费：0元/m3综合单价机械费：0元/m3管理费=（1.04+0+0）×10%=0.104元/m3利润=（1.04+0+0+0.104）×8%=0.09元/m3工程量清单计价的编制分部分项工程综合单价分析表工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程第

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页序号综合单价组价（元）项目编码

项目名称工程内容管理费人工费材料费机械费利润综合单价反铲挖土机挖土、自卸汽车运0.250.0614.461.481.3017.551km(4586.7m3)0101010

挖基础土103001方人工挖普硬土0.840000.010.291.020.250.891.39(509.63m3)自卸汽车运(4586.7m3)10.1512.06地基钎探(2258.6m3)1.042.13000.102.890.092.531.23小计0.0624.6232.23工程量清单计价的编制分部分项工程量清单计价表工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程

第

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共

页序号计量单位工程数量项目编码项目名称金额（元）机械挖普硬土，条形砖基础，挖深1.8m,C10细砼垫层

m3

2634

32.23

84893.820.92m0101010030011工程量清单计价的编制ꢀ

工程量清单计价的格式某公寓楼工程建筑面积5400m2，8层，现根据招标文件、招标代理机构的答疑文件、工程量清单计价规范、施工设计图文件、施工组织设计等有关规定进行报价。有关清单标价表如下。单位工程仅以建筑工程为例进行报价和分析，装饰装修工程和安装工程的具体报价计算过程略。工程量清单计价的编制ꢀ

工程量清单计价的格式工程量清单计价的编制ꢀ

工程量清单计价的格式工程量清单计价的编制ꢀ

工程量清单计价的格式工程量清单计价的编制ꢀ

工程量清单计价的格式工程量清单计价的编制ꢀ

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工程量清单计价的格式工程量清单计价的编制ꢀ

工程量清单计价的格式工程量清单计价的编制ꢀ

工程量清单计价的格式第六章

工程量清单计价一.

基本概念二.

工程量清单计价三.工程量清单报价案例作业工程量清单计价案例一.

施工图（图13-1至13-8）二.

设计说明三.

施工说明设计说明1）本工程为单层砖混结构，M2.5水泥石灰砂浆砌一砖内外墙及女儿墙，在檐口处设C20钢筋混凝土圈梁一道,

在外墙四周设C20钢筋混凝土构造柱。2）基础采用现浇C20钢筋混凝土带型基础、M5水泥砂浆砌砖基础；基础垫层宽度为1.4m,厚100mm;C20钢筋混凝土地圈梁。弃土运距5km。3）屋面做法：ꢀ柔性防水屋面ꢀ面层：砂撒面ꢀ防水层：三布四涂防水ꢀ找平层：1：2.5水泥砂浆20mm厚ꢀ找坡层：1：6水泥炉渣找坡（最薄处厚10mm）ꢀ基层：预应力空心屋面板ꢀ落水管选用Φ110UPVC塑料管。4）室内装修做法如下：①地面ꢀ面层：1：2.5带嵌条水磨石面，15mm厚ꢀ找平层：1：3水泥砂浆，20mm厚ꢀ垫层：C10混凝土，80mm厚ꢀ基层：素土夯实②踢脚线：高150mm，同地面面层做法③内墙面：混合砂浆底，面层刷106涂料两遍④天棚面：ꢀ基层：预制板底面清刷、补缝ꢀ面层：抹混合砂浆底，面层刷106涂料两遍5）室外装修做法如下：①外墙面：抹混合砂浆底，普通水泥白石子水刷石面层②室外散水：C15混凝土提浆抹光，60mm厚，60mm宽6）门窗：如下表所示（其中木门刷聚氨脂漆三遍）数量/

单樘面积

合计面积门窗名称

代号洞口尺寸（mm×mm）900×2000/m2/m2樘M41.87.2单扇无亮无砂镶板门C1C21500×18002100×1800622.716.27.56双扇铝合金推拉窗3.78双扇铝合金推拉窗7）门窗过梁：门洞上加设过梁，长度为洞口宽加500mm，断面为240mm×120mm。窗洞上凡圈梁代过梁处，底部增加1Φ14钢筋，其余钢筋配置同圈梁。施工说明1）场地土为三类土，已完成“三通一平”。2）现场搭设钢制脚手架，垂直运输采用卷扬机。3）本工程不发生场内运土，余土均用双轮车运至场外500m处。预制板由预制构件厂加工，厂址离施工现场15km。4）本工程部发生施工队迁移和远地施工增加费5）门窗均由施工单位附属加工厂制作并运至现场