策源2013年1月万科项目个案

万科项目个案策源市场部2013年1月《2013房地产策划大全》震撼升级上市！联系房地产商域网：万科产品系简介万科产品系简介产品系列价值品类代表项目金色GOLDEN系列（城市住宅）便捷的城市生活注重工作便利，关心产品服务及品质G1（商务住宅）金色海蓉追求居住改善和品质G2（城市改善）金色领域金域蓝湾金域西岭低总价优势G3（城市栖居）金润华府城花CITY系列（城郊住宅）舒适居住（第一居所）追求舒适居住C（城郊改善）万科城市花园四季TOWN系（郊区住宅）低价格价格务实T1（郊区栖居）海悦汇城舒适居住（第二居所）养老休闲——T2（郊区享受）纯水岸高档TOP系列自然人文占有稀缺资源在市区均价2倍以上TOP1（城市豪宅）TOP2（郊区豪宅）五龙山万科海悦汇城不属于任一万科产品线序列，较为特殊，根据趋同性原则，暂归入四季TOWN系住宅产品线类型名称定位及特征代表项目购物中心万科广场万科广场定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲为亮点”的商业原则规划。购物中心产品为自持。——社区商业万科红万科红系列以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红生活中心”和“万科红新街坊”两个子品牌。作为“精品社区生活全案”的万科红·生活中心是具有较大规模的社区集业，而作为社区底商及街铺的“万科红•新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。社区商业为出租合作。——生活广场根据每个城市不同的情况，产品线名称亦有所差异。以佛山万科为例，在社区商业方面就有“生活广场”及“商业金街”两大品牌，而在生活广场旗下还涵盖“水晶坊”、“金域坊”两个子品牌。——商业金街高端

社区商业万科20492049不是一个独立的社区商业，它是由万科培育、保护并将长期爱护的品牌，他有的规划、专业的宣传及后期营运管理团队，他致力于将高端社区商业标准化并不断。写字楼万

厦万 厦写字楼系列定位于区域地标办公中心，目的在于提升周边区域整体办公品质和环境。钻石广场汇智中心商业产品线万科产品系简介万科个案注：个案只涉及目前万科在售项目TOP系—万科五龙山土地情况经济指标区域简介区位交通项目规划项目配套产品概述TOP系—万科五龙山土地情况宗地土地位置公告时间交易方式交易时间用地面积(亩)土地用途容积率建筑密度绿化率起拍价(万元/亩)成交单价成交总价计算容积率楼面地价开发商XD05(252/211):2010-037新都区三河街道五龙村A地块2010-04-15拍卖2010-05-06218.39住宅兼容商业≤1.8≤30%≥30%10510522930.651.8875万科XD06(252/211):2010-038新都区三河街道五龙村B地块2010-04-15拍卖2010-05-06299.37住宅兼容商业≤1.8≤30%≥30%10510531433.31.8875万科项目土地位于五龙山公园内，占地约520亩，TOP系—万科五龙山经济指标区域简介五龙山公园位于 东北198区域，占地6100余亩，海拔约80米。2011年，作为首家千亿级 公司万科此打造万科史上规模最大、西南首个TOP系项目——万科五龙山，该项目规划二6100亩的五龙山公园内，整个社区依山而建，最大高差达到80米，拥有12万㎡的湖匙，依山面水，风景绝佳，且最大程度的保留了五龙山的原生森林，是距离城市最近的能独享山、水、森林的山居别墅。TOP系—万科五龙山五龙山项目最大特点在二项目体量巨大，周边原生态森林保存完好，坐拥成都平原较为稀缺的“山地景观资源”，生态环境一流。区位交通TOP系—万科五龙山蜀龙大道川陕路成金青快速绕城目前蜀龙大道可以直达项目，距离建设路直线距离13公里项目规划TOP系—万科五龙山“一山两湖三界四公园”一 山：五龙山两 湖：龙山湖、点睛湖（10万㎡的自然湖泊）三 界：三重景观绿化带四公园：山顶、森林、湿地、生态，四大 公园五龙山项目总面积约6100亩，是万科27年来最大手笔，加之其TOP系产品的光环，因此在项目规划的各个环节均有世界大师的参与，在项目规划中，“原山规划”、“植被保留”、“循环水系”是其中最主要的亮点龙山湖点睛湖九墅洋房龙山别墅TOP系—万科五龙山项目配套外部配套：项目周边配套主要为各公园群落区；保利198公园及新都城区。配套：项目规划的近30万㎡两大商业组团，分别为采用别具特色庄园集约式手法打造的“山语长廊”以及覆盖半径约10公里的“Power-Center”商业中心；此外万科还将把“ 实验外国语学校”引入五龙山公园区。虽然目前项目周边配套奇缺，但根据规划来看，未来能够足不出户享受“高端餐饮、 休闲、品质教学”等同城市中心成 商业配套和生活方式。产品概述TOP系—万科五龙山类别形态面积区间（㎡）单价（元/㎡）总价区间装修标准产品亮点别墅大独栋600250001500万（楼王1.2亿，仅一栋）清水2.5层预留电梯空间；200㎡ 花园设计；最大51米的超大面宽；客厅、餐厅4.5米局高；三面采光；老人房、书房有与属卫生间；带卫生间和衣帽间的保姆房；宠物空间小独栋480万联排12500420万洋房6+1F146-2551.1-1.4万150-2803000元/㎡地暖+净水+空调半围合布局，满足景观面8.1米超大面宽，满足通风采光U8精装9+1F146-1909000-1.5万130-30024+1F138-1608000-1.1万110-140产品概述TOP系—万科五龙山九墅三室两厅两卫152㎡九墅9+1洋房TOP系—万科五龙山新增（㎡）10249.5销售（㎡）12239存量（㎡）18319.6均价（元/㎡）14735.1月均去化（套）2新增（㎡）12011.74销售（㎡）635.19存量（㎡）11376.55均价（元/㎡）14300月均去化（套）不足1套TOP系—万科五龙山新增（㎡）14858.79销售（㎡）10695.9存量（㎡）13293.16均价（元/㎡）9490.89月均去化（套）6新增（㎡）1821.54销售（㎡）16566.18存量（㎡）13954.98均价（元/㎡）11818.17月均去化（套）4TOP系—万科五龙山新增（㎡）62196.75销售（㎡）48868.51存量（㎡）25510.93均价（元/㎡）7339.95月均去化（套）30新增（㎡）14694.32销售（㎡）20005.4存量（㎡）15754.52均价（元/㎡）11319.05月均去化（套）9城花系列—万科

之城土地情况经济指标区域简介区位交通项目规划项目配套产品概述城花系列—万科

之城土地情况由于拿地较早，土地信息暂无城花系列—万科

之城经济指标地址蜀都大道东三环外侧入住时间住宅已全入住，商业2014年9月开发商万科地产&凯德（商业部分）总户数5000占地规模（亩）666物管万科物业开发分期5（第五期为办公商业）物业类型住宅、商业、办公总建筑面积（㎡）76万物管费（元/月/㎡）住宅：2；商铺及公寓：3.85产品形态洋房、多层、小

、车位比1000容积率2.3梯户比1T2，2T6,2T3绿化率30%面积区间（㎡）70-300楼层4F—32F均有项目特色城东大盘复合型社区，产品形态丰富，配套齐备开盘时间2005城花系列—万科

之城区域简介万科

之城位于城东东方新城 居住区域。是向东向南发展总体规划下的重要居住组团。项目位于成华区驿都大道东三环路外侧，总占地660亩。是集居住、办公、商业为一体的复合型大盘社区城花系列—万科

之城区位交通蜀都大道三环路地铁2号线东站城花系列—万科

之城项目规划项目总规划为5期开发，开发周期为7年。涵盖了住宅及商业部分—万科广场。其中1—4期为住宅（已全部交付入驻）5期为商业，共15万㎡，商业广场与凯德商用共同开发（2013年12月交付）住宅组团包括11层小高层及18层 产品；商业部分（5期）涵盖了分层商铺、酒店公寓及商务办公三类产品。城花系列—万科

之城项目配套配套：公园、万科附属医院广场、金苹果、双林小学、成师附小、省医院外部配套：依靠三环内各种城市配套，目前公共配套不足产品概述——住宅洋房户型配比城花系列—万科

之城面积段总套数总面积(㎡)套数面积(㎡)剩余套数剩余面积(㎡)去化率70-905435.455435.4500100.00%90-1108755.368755.3600100.00%110-130303697.19303697.1900100.00%130-150476475.05476475.0500100.00%170-200203663.98203663.9800100.00%200-2501239.361239.3600100.00%合计11115266.3911115266.3900100.00%面积段总套数总面积(㎡)套数面积(㎡)剩余套数剩余面积(㎡)去化率70-90252086.04252086.0400100.00%90-110515142.14515142.1400100.00%110-130667911.7667911.700100.00%130-150152056.91152056.9100100.00%150-1702337.292337.2900100.00%170-2001196.81196.800100.00%合计16017730.8816017730.8800100.00%多层户型配比面积段总套数总面积(㎡)套数面积(㎡)均价(元/㎡)剩余套数剩余面积(㎡)去化率70-9096876237.7796876237.778678.4300100.00%90-11039838008.939838008.97643.300100.00%110-.1276593178.126415.3100100.00%130-150979135365.92978135224.657043.251141.2799.90%150-.8823537452.427440.321164.4699.58%170-20014426541.5414326359.497896.091182.0599.31%200-250398534.89378106.158342.552428.7494.87%250-30041112.6841112.687428.0400100.00%合计3533416596.73528415680.27717.835916.5299.86%城花系列—万科

之城产品概述——住宅小 户型配比户型配比面积段总套数总面积(㎡)套数面积(㎡)均价(元/㎡)剩余套数剩余面积(㎡)去化率70-9079068709.179068709.17372.7600100.00%90-11038937861.1438637561.787494.73299.3699.23%110-.0571086772.056362.8800100.00%130-.7147565704.716101.7100100.00%150-1709314668.839314668.835664.7700100.00%170-200549888.39549888.399881.0200100.00%200-250255427.7255427.75852.0500100.00%250-3002524.062524.06--00100.00%合计25382895562535289256.6--3299.3699.88%产品概述——住宅城花系列—万科

之城四室两厅两卫182㎡三室两厅两卫97㎡4室2厅3卫1厨181.40㎡（跃底）4室2厅3卫1厨181.40㎡（跃顶）产品概述——住宅城花系列—万科

之城产品概述——万科 广场（商业+办公）城花系列—万科

之城产品形态LOFT、精装公寓、写字楼、分层商铺层高LOFT:5.4米；精装公寓、写字楼：3米户型区间LOFT:30-80㎡;公寓：40㎡；写字楼：150-200㎡；商铺：50-1150㎡楼层分布1-8楼为分层商铺，9-20楼为服务式公寓，21-28楼为商务办公价格LOFT约8500；精装公寓：8800；写字楼：7000城花系列—万科

之城新增（㎡）0销售（㎡）14288.89存量（㎡）916.52均价（元/㎡）8584.94月均去化（套）7新增（㎡）0销售（㎡）19649.74存量（㎡）395.34均价（元/㎡）7367.53月均去化（套）18城花系列—万科

之城新增（㎡）0销售（㎡）5173.07存量（㎡）440.44均价（元/㎡）8463.9月均去化（套）8新增（㎡）29575.05销售（㎡）4847.60存量（㎡）24727.45均价（元/㎡）7111月均去化（套）21土地情况经济指标区域简介区位交通项目规划项目配套产品概述金色系列—万科金色海蓉金色系列—万科金色海蓉土地情况金色系列—万科金色海蓉经济指标地址武侯区高攀路26号入住时间一二期入住，三期2014年年底开发商万科地产总户数1666占地规模（亩）83物管万科物业开物业类型住宅、商业、办公期总建筑面积（㎡）28万物管费（元/月/㎡）2.5产品形态车位比容积率2.85梯户比3T6,4T8绿化率30%面积区间（㎡）64-117楼层28-33项目特色东湖生态资源；科华路万达商圈；川大人文历史圈；开盘时间三期2012.9.29金色系列—万科金色海蓉区域简介万科•金色海蓉位于城南二环科华片区，享时尚科华路、成熟桐梓林、优雅航空路、自然东湖、逸乐万达广场、人文川大6大生活圈，繁华生活再升级。王府井、万达广场一站式购物中心云集、规划中的滨江商业带更是锦上添花，川大、川大附中附小、七中等名校云集。项目享3横3纵2地铁 交通网，2环、2.5环（今年年底贯通）、3环，科华路、人南路、高攀路等交通干道通达全城。近在咫尺的7号地铁环线年底或启动。金色系列—万科金色海蓉配套及交通交通：二环路高攀路2.5环地铁7号线（规划中）科华路配套：：商业广场、写字楼外部：农贸市场、安吉尔妇产医院、农贸市场、东湖、万达、科华路商圈、王府井、十二中、川大金色系列—万科金色海蓉项目规划一期（半围合布局）产品形态： （30F）+5.8米SOHO+商业面积区间：64-66平米户数：总共624户，4梯8户价格：7789-1052元/平（2批次推售）入住时间：二期（点式围合布局）产品形态：

+商业（1.6万方）面积区间：65-95平米（实得84-124平）户数：880户，3梯6户价格：11000-15000元/平入住时间：2012.6.30三期：绝美江景房，强调舒适性产品形态：写字楼+

住宅+大平层，面积区间：

87-117平米，写字楼50-2000平米；大平层：350平米以上户数：

162户，3梯6户入住时间：2014年底一期二期1243

542312汇智中心商业1在售

住宅豪宅

已售罄金色系列—万科金色海蓉产品概述住宅户型配比面积段总套数总面积(㎡)套数面积(㎡)均价(元/㎡)剩余套数剩余面积(㎡)去化率50-7099465202.6699265068.6611465.21213499.80%70-9049239872.9445536614.9312174.2373258.0192.48%90-11012611850.7612611850.7612361.9900100.00%110-130546223.5161869.5613703.78384353.9429.63%合计1666123149.91589115403.911881.26777745.9595.38%SOHO户型配比面积段总套数总面积(㎡)套数面积(㎡)均价(元/㎡)剩余套数剩余面积(㎡)去化率50以下1205120.271205120.278828.1200100.00%50-70512675.47512675.478893.6400100.00%70-90170.16170.169009.8400100.00%90-1101102.41102.4--00100.00%合计1737968.31737968.3--00100.00%金色系列—万科金色海蓉产品概述B户型2室2厅1卫1厨87.00㎡88.00㎡C户型3室2厅2卫1厨113.00㎡A户型2室2厅1卫1厨A1户型2室2厅1卫1厨88.00㎡D户型3室2厅2卫1厨117.00㎡金色系列—万科金色海蓉产品概述金色系列—万科金色海蓉新增（㎡）15717.24销售（㎡）4839.77存量（㎡）11145.47均价（元/㎡）13172.25月均去化（套）4土地情况经济指标区域简介区位交通项目规划项目配套产品概述金色系列—万科金色领域金色系列—万科金色领域土地信息金色系列—万科金色领域经济指标地址青羊光华大道（树德中学旁）入住时间2012.8.30开发商万科地产总户数2052占地规模（亩）74物管万科物业开发分期——物业类型住宅、商业、办公总建筑面积（㎡）29.9万物管费（元/月/㎡）住宅：2.6；办公4.5产品形态车位比1:0.79容积率4.98梯户比2T5,2T4,2T6绿化率25%面积区间（㎡）住宅：83-123SOHO：43-91楼层24F项目特色全能型产品教育地产开盘时间2010.10区域简介金色系列—万科金色领域项目地处城西三环外光华大道旁，是 规划的光华新城 区域。紧邻万家湾公交站，位于地铁4号线中坝站旁，交通便利。金色系列—万科金色海蓉配套及交通毗邻地铁4号线，多条线路，通达全城；3河6公园环抱，享受生态氧吧；名牌学校云集，树德中学一墙之隔，3个泡小列周边；仁和春天百货、家乐福、人人乐等大型购物超市，一站式购物。金色系列—万科金色领域项目规划SOHO18栋22-24层的现代电梯 形成两个大小围合，同时围而不合，让每一户拥有良好通风采光效果。同时形成“双中庭”景观，保证每一户的观景效果。面积段总套数总面积(㎡)套数面积(㎡)均价(元/㎡)剩余套数剩余面积(㎡)去化率70-901496127825.571390118817.99071.231069007.6792.91%90-110918469.75868004.528587.355465.2394.51%110-.6638947413.639096.81769292.0383.66%合计20521930011865174236.19055.9218718764.9390.89%金色系列—万科金色领域产品概述住宅户型配比SOHO（金库）户型配比面积段总套数总面积(㎡)套数面积(㎡)均价(元/㎡)剩余套数剩余面积(㎡)去化率50以下47622129.2425611816.067059.4622010313.1853.78%50-7020413532.51432782.327093.7616110750.1921.08%70-90342713.884281.247263.84302432.6411.76%合计71438375.6330314879.627070.3241123496.0142.44%产品概述金色系列—万科金色领域产品概述—住宅金色系列—万科金色领域金色系列—万科金色领域新增（㎡）47434.36销售（㎡）69724.92存量（㎡）23202.61均价（元/㎡）8991.13月均去化（套）61新增（㎡）0销售（㎡）12875.62存量（㎡）24540.34均价（元/㎡）7066.67月均去化（套）22金色系列—万科金域西岭土地情况经济指标区域简介区位交通项目规划项目配套产品概述金色系列—万科金域西岭土地信息金色系列—万科金域西岭经济指标地址金牛金牛区迎宾大道199号入住时间三期2013.5.1开发商万科地产总户数2620占地规模（亩）118物管万科物业物业类型住宅、商业、SOHO开发分

期总建筑面积（㎡）40万物管费（元/月/㎡）2.6，别墅4产品形态、别墅车位比1:1.85；别墅1：2容积率4.38别墅0.8梯户比2T3,2T4绿化率别墅72%，36%面积区间（㎡）90-180楼层：32—33F别墅：地上3F，1F项目特色别墅+板式大平层国宾区稀缺地段最高精装标准开盘时间2007.11区域简介万科金域西岭位于城西三环外迎宾大道一侧，是

的“国宾区”之所在，比邻金牛国宾馆，是

规划的低密度、高品质、一级住宅用地，地理位置得天独厚，坐拥城市繁华的同时又可以享受高品质宁静生活。三环路、羊西线、IT大道、地铁2号线环伺；周边为

城西最为成

区域—蜀汉路（羊西线）配套十分齐备。金色系列—万科金域西岭配套及交通交通：三环路迎宾大道茶店子路蜀汉路地铁2号线外部配套：羊犀生活圈易园金牛公园茶店子客运站金牛实验外语学校配套：商业金色系列—万科金域西岭金色系列—万科金域西岭项目规划项目总占地118亩，分为高层及别墅以及商业三个部分一期 围合布局，西边高层3公里无阻视野；别墅区为联排产品，三进三层四院落，营造巷院感受；商业部分有独栋及街铺两种。金色系列—万科金域西岭产品概述别墅户型配比面积段总套数总面积(㎡)套数面积(㎡)均价(元/㎡)剩余套数剩余面积(㎡)去化率300-4007626238.965318481.2516356.79237757.7169.74%合计7626238.965318481.2516356.79237757.7169.74%户型配比面积段总套数总面积(㎡)套数面积(㎡)均价(元/㎡)剩余套数剩余面积(㎡)去化率70-9053447687.7153447687.716645.2600100.00%90-11096687661.4896687661.487567.6400100.00%110-.0319925791.037971.6100100.00%130-.1221729095.368144.891140.7699.54%150-.9313522705.619292.9171172.3295.07%170-20047382364.0444677518.498635.82274845.5594.29%合计2532296618.32497290459.77994.44356158.6398.62%金色系列—万科金域西岭产品概述金色系列—万科金域西岭产品概述4室2厅3卫1厨170㎡3室2厅3卫1厨140㎡金色系列—万科金域西岭新增（㎡）0销售（㎡）21798.24存量（㎡）8063.07均价（元/㎡）9835.9月均去化（套）11新增（㎡）0销售（㎡）3389.38存量（㎡）8084.4均价（元/㎡）15158.78月均去化（套）不足1套土地情况经济指标区域简介区位交通项目规划项目配套产品概述非序列产品—万科海悦汇城非序列产品—万科海悦汇城土地信息土地相关信息暂无非序列产品—万科海悦汇城经济指标地址南延线海昌北路入住时间一期已交房

二期期2013.6三期2013.12开发商万科地产总户数6600占地规模（亩）156物管万科物业开发分期五期（目前三期）物业类型住宅总建筑面积（㎡）70万物管费（元/月/㎡）2.26产品形态、

层车位比1:0.8容积率4.74梯户比4T8，层6T7绿化率30%面积区间（㎡）58-125楼层27-50F项目特色超大较低总价性价比高开盘时间2010.4非序列产品—万科海悦汇城区域简介万科海悦汇城位于城南双流县华阳镇天府大道（人民南路南沿线）和规划中的红星路南沿线之间，与大连海昌极地世界毗邻，属于天府新区重点规划的南天府广场居住板块。交通及配套非序列产品—万科海悦汇城交通天府大道红星路南延线地铁1号线延长线二期麓山大道外部配套海昌极地公园及商业其余需要华阳老城区高新区配套配套社区商业•项目规划整个项目占地156亩，总建筑面积70万㎡。分为东西两个地块。东地块：80亩一期：14.8亩二期：51.8亩三期：14亩西地块：76亩一期：45亩二期：31亩产品均为

为27-35F，

层为44F及50F（西地块三期悦峰产品）非序列产品—万科海悦汇城非序列产品—万科海悦汇城产品概述面积段总套数总面积(㎡)套数面积(㎡)均价(元/㎡)剩余套数剩余面积(㎡)去化率50-704385260321.843909231858.078758.547628463.7789.14%70-901119062.11119062.18467.7700100.00%90-11066870103.443045513.025947.8823824590.3864.37%110-.4128833822.386240.05435102.0387.01%合计5495378411.84738320255.67844.1875758156.1886.22%本案基本是以50-70㎡建筑面积并产品最受青睐。大面积空间的产品，50余平米变80余平米的两房产品概述非序列产品—万科海悦汇城3室2厅2卫1厨84㎡4室2厅2卫1厨125㎡2室2厅1卫1厨59㎡非序列产品—万科海悦汇城新增（㎡）151912.25销售（㎡）148699.62存量（㎡）69891.55均价（元/㎡）7471.9月均去化（套）161土地情况商业产品—万科钻石广场经济指标商业产品—万科钻石广场地址成华建设路入住时间2014.6开发商万科地产总户数/占地规模（亩）23亩物管万科物业总建筑面积（㎡）13万物管费（元/月/㎡）写字楼13.8元、公寓5.5元物业类型写字楼、LOFT、商业车位比709容积率6.0梯户比写字楼9部锋速电梯、LOFT为3梯17户绿化率/标准层（㎡）1500楼层写字楼35F、LOFT20层写字楼户型70-1500（层高3.8米）开盘时间2012.7公寓户型45-96（层高4.9米）项目简介钻石广场是由万科f地产扛鼎巨献的 首个商业综合体项目，包含有

层5A国际甲级写字楼、LOFT公寓、缤纷商业购物中心，建成后将成为建设路商圈新的地标性建筑。170的超宽展示面，昭示性极强。商业产品—万科钻石广场区位交通拥有完善的立网交通体系道路：三横三纵，通向的东南西北。：10条以上（2、6、14、42、51、52、61、65、71、75、76等）。地铁：3、4、6号线转乘任意一条线路到达成都各个角落。商业产品—万科钻石广场市传统的商业区，路网、

、地铁交通都相当便利项目规划商业产品—万科钻石广场项目配套外部配套：商业配套：伊藤、第五大道、SM广场、三千集等金融配套：

银行、中行、民生、工行、农行、中信、邮政等商务配套：希尔顿酒店、丽笙酒店等市政机关配套：成华区工商局、产业配套：电子

、 理工、华税务局等广播电视大学、龙潭工业园等目前项目周边商业、金融、商务等配套较为齐全。商业产品—万科钻石广场配套：项目规划的近3.8万㎡商业，将引进高端的商业购物中心。产品概述类别形态面积区间（㎡）单价（元/㎡）总量销售情况写字楼28层75-150012500290套4.5万㎡205套3.14万㎡公寓20层45-9614000273套1.5万㎡153套0.89万㎡商业5层45-1100商业自持商业产品—万科钻石广场产品概述商业产品—万科钻石广场外立面采用全Low-e中空玻璃幕墙1、采用玻璃幕墙和铝板幕墙相结合的幕墙方式，2、外窗采用断热桥铝合金中空玻璃窗6+12A+6遮阳型3、传热系数2.5

W/(M2.K),可见光透射比0.4，4、自身遮阳系数0.57,节能性能良好，遮阳效果好大堂：400平方米的近10米挑高大堂精装修公共走道商业产品—万科钻石广场产品概述写字楼标准层：商业产品—万科钻石广场新增（㎡）15662.58销售（㎡）4212.57存量（㎡）11450.01均价（元/㎡）12428.92月均去化（套）12新增（㎡）45339.16销售（