35印象齐都文化创意产业园项目建议书课件

印象齐都文化创意产业园项目建议书印象齐都文化创意产业园项目建议书1项目选址1中国淄博太空港印象齐都康复中心项目选址分析：宗地东邻教育产业园，东部延伸区为淄博“太空港”创意产业园；宗地与南面老年康复中心隔中润大道相望；东南为花山公园；西部延伸区为繁华市区。“印象齐都”的开发建设，与周边项目相辅相成，为周边社区提供文化与商业配套；形成城市文脉，打造“城市客厅”。项目选址1中国淄博太空港印象齐都康复中心项目选址分析：宗地2区域资源禀赋决定文化产业发展空间2齐文化发祥地

文化旅游之都全国石化工业重镇中国城市综合实力50强东方第一所大学诞生地世界足球发源地中国琉璃之乡

国家历史文化名城

特大组群城市智慧之城鲁中电力中枢区域中心城市现代工业城市中国陶瓷名城

信息网络中枢

全国科教先进市传统物流集散地-周村区域资源禀赋决定文化产业发展空间2齐文化发祥地文化旅游之都3淄博文化符号系统齐文化著名领袖人物淄博文化主要类型后李文化陶琉文化孝文化商埠文化渔洋文化蹴鞠文化丝绸文化齐风韶乐文化工业文化稷下学宫主要学派齐威王……齐桓公管仲鲍叔牙姜太公资源齐文化符号遗存物稷下学宫

齐长城……晏婴

聊斋文化儒家道家墨家法家名家阴阳家小说家兵家农家杂家农业文化殉马坑东夷文化齐都城文化《齐民要术》《考工记》齐风·韶乐

梳理齐文化符号系统，与教育、出版、创意关联度最强的符号，是稷下学宫。3齐文化符号系统梳理淄博文化符号系统齐文化著名领袖人物淄博文化主要类型后李文化4★立足于挖掘和复兴淄博丰富的社会人文资源。★立足于整合和创新志鸿教育的品牌资源和出版行业资源。★立足于青少年校园教育延展、素质拓展、健康人格培养和创意体验。

4印象齐都

以民族原创知识产权为产能；以出版传媒为产业基础；以教育体验为主要表现形式；以品牌授权为传播平台；以周边衍生文化产品构筑产业链，以齐文化为创意基因和魅力元素；创立国家级、国际化的山东半岛区域大型文化旗舰。定位：★立足于挖掘和复兴淄博丰富的社会人文资源。4印象齐都5国家级出版传媒创意产业集聚区和“成本洼地”国家级青少年教育体验与创意体验基地全国最具影响力的以齐文化为魅力元素的原创产业集聚区123山东省“十二五”文化产业重点项目45山东省首家文化创意产业上市公司发展目标5国家级出版传媒创意产业集聚区和“成本洼地”国家级青少年教育体6

未来遗产淄博记忆向中华讲述齐国故事向世界传播中国传奇关心每个角落每个人的教育淄博城市CCD淄博城市客厅6核心价值未来遗产淄博记忆6核心价值7按照宗地所在功能片区划分，建设内容包括五大产能集中区：1、以会展中心、出版传媒产业园为主题的出版传媒功能区；2、以青少年文化教育体验中心主题建筑组群构成体验经济功能区；3、以齐文化开发者SOHO、“齐都客厅”主题文化酒店、“大家境界”工作坊组成的文化创意集聚区；4、为周边社区提供综合服务的以“管仲大道”为主题的、低碳生活方式的现代文化商城；5、淄博记忆博物馆、齐都书城、齐文化遗产书店、齐都艺术银行构成以“未来遗产”为主题的印象淄博文化功能区。产业集群功能划分7按照宗地所在功能片区划分，建设内容包括五大产能集中区：产业8建设内容278齐文化开发者SOHO齐都客厅主题商务酒店大家境界-工作坊集群出版传媒大厦与书业会展中心出版传媒产业园管仲大道-现代文化商城青少年文化教育体验中心淄博记忆博物馆中润大道齐都书城与艺术银行建设内容278齐文化开发者SOHO齐都客厅主题商务酒店大家境99总体鸟瞰图9总体鸟瞰图10目标：1、在传统出版业改革创新转型的背景下，在出版政策向民间不断开放的趋势下，探索教育出版发展的新模式。

2、版权贸易为龙头，以出版传媒创意为核心，以数字化发展为方向，打造成中国出版创意的集散地、创意人才集聚地和创意思想策源地。功能：1、集创意、研究、策划、设计、制作、交易、会展、交流、论坛等综合产业功能，对创意核心进行全方位支撑，规避创意孤独。进行产业链延展和无缝连接，促进产业价值的放大。

2、集聚出版传媒资源，与以淄博为核心的造纸、印刷、包装、物流、人文、新技术资源对接，形成产业集群，激活产业链条。

3、借助新闻出版总署的政策优势，借助中国出版工作者协会和发协、书业商会、教育出版物联盟、中国教育出版集团、中国教育协会等行业资源，依托志鸿教育的品牌影响力，引进国内一百家教育出版机构。

4、利用教育出版的品牌影响、资源整合、项目创意、内容提供的优势，与中国移动、联通、北大方正、联想等具备数字化技术领先的机构合作，促进数字出版，促进传统出版的转型，催生新的业态及产业模式。10核心产业一：出版传媒创意区——城市新话语空间目标：1、在传统出版业改革创新转型的背景下，在出版政策向民间11

教育出版创意、策划教育研究院产品设计版权交易数字文化产品的研发和项目孵化齐都书城齐文化遗产书店齐源书吧出版传媒创意区业态分布11数字文化产品示例：出版传媒创意区业态分布11数字文化产品示例：12“齐文化遗产书店”，为文化古都淄博增添了一个重要的文化标志。它所陈列各类记录着历史信息的资料，向社会开放了一个收藏齐文化历史的平台，将使古旧书业在建设现代文明中实现最大价值。齐文化遗产书店-收藏历史12“齐文化遗产书店”，为文化古都淄博增添了一个重要的13名称：大家境界创意村目标：大家参与、成就大家。齐文化名家创意聚集地、全球齐文化展示基地、齐文化旅游产品研发制作基地、齐文化收藏品、艺术品、旅游产品的交易平台。功能：1、创意升级。（依托齐文化资源、人才优势，充分挖掘、激活齐文化中丰富的历史文化和地域文化资源，挖掘齐文化的发展潜力，提升发展空间。）

2、“大家境界”品牌塑造。（用不同“大家”名字命名工作坊，用

“大家”的影响力做纽带，进一步整合创意、技艺、材料、市场等优势资源，提升“大家”创意产品的市场价值。）

3、实现高新区高雅文化与高新技术的和谐、互动。营造艺术新社区，提升城市文化品味。

4、将创意设计融入文化产业DNA。核心产业二：创意集聚区13名称：大家境界创意村核心产业二：创意集聚区13141、工作坊-「信」。汉语以「人言」为「信」，代表「沟通」，也寓意「真诚」。「信」是一种古老的信息传达方式。以「XIN-信」为主题，象征「信息」的沟通与「信念」的传递，并以此谋求跨界的全球合作。「信」工作坊活动对当下传达创意所面临的问题和挑战展开对话、交流。100家齐文化名家工作坊{陶琉坊、丹青坊、齐风韶乐坊、齐民坊（创意农业）、考工坊（工业设计、建筑设计）齐纨坊（服装设计）等}齐聚“印象齐都”，同时吸引国内外优秀的创意人才在园内建流动工作坊、长期工作坊。2、齐文化开发者俱乐部。全国齐文化研究者与企业家联动，促进齐文化研究的市场化。3、齐文化创意产品展览、研发。交易会所。5、全国大学生齐文化夏令营。6、组织拍摄《齐风》大型文化纪录片，塑造齐文化“大家”品牌，推动其创意作品价值衍生。大家境界创意村业态分布14服饰艺术工作坊动漫工作坊丹青坊大家境界创意村业态分布14服饰艺术工作坊动漫工作坊丹青坊15名称：子空间游乐园（“子空间”是宇宙学的概念，在此隐喻体验中心的每个“魔盒”）目标：建成山东省中小学集创意体验、素质拓展、科技普及为一体的综合性主题公园、建成全国青少年创意示范基地、塑造健康人格示范基地。功能：1、文化创意引发青少年新的想象、挑战、改善心智模式，实现智慧的创造性超越。

2、让青少年认识到创意是生命的潜能、普遍性的天赋，进而生成新的自我。

3、让青少年认识到创意是最重要的智力资源，也是拥有最高价值的经济产品。

4、增加有关学校素质教育内容，弥补校园教育的不足，成为校外校、课外活动基地。业态分布：1、现代生活游乐园（365庆生会、环幕4D影院、虚拟现实体验）；

2、青少年创意体验馆（数画大师、智慧点亮人生科普活动）；

3、青少年创意大赛、作品展览（读书女孩活动等）；

4、平台玩具开发中心（齐都名偶、平台玩具DIY、手办玩偶教程）；

5.校园DV指导站（体验拍电影、动画制作、游戏创作）。15核心产业三：青少年创意体验中心名称：子空间游乐园（“子空间”是宇宙学的概念，在此隐喻体验中16儿童职业体验乐园就是少年儿童通过模拟和体验成人的职业和角色来了解和接触真实的世界的地方。全球最大的儿童职场体验乐园集团，1999年在墨西哥诞生，定名为Kidzania。继而美国出现了WannadoCity，几年后Kidzania又出现在日本东京和大阪以及印度尼西亚。进入21世纪，儿童职业体验也悄然进入了中国。早在几年前，杭州就建成了“嘟嘟城”，这是中国第一家儿童“模拟城市”。随后上海“星期8小镇”、北京欢乐之都相继建成。这种以寓教于乐为宗旨，以角色扮演为主打的儿童“模拟城市”在中国儿童游乐市场已经占有了一定的地位。儿童职场·摘要儿童职业体验乐园就是少年儿童通过模拟和体验成人的职业和角色来17儿童职业体验馆的诞生的确颠覆和传统的教育模式，非常吸引人，针对3岁—15岁之间的客户群。通常儿童体验馆的门票为孩子为120--180元，大人20—80元。周六、周日价格为最贵，平时就比较低点。每天上下午各开场一次，有时会有夜场。每次开场大约4个小时，如果玩的人多，一个孩子只能玩4个左右的职业项目，如果人少可以孩子可以玩7、8个职业项目。所以，这就能刺激孩子不断来玩“过家家”的职业游戏。儿童职场·针对人群儿童职业体验馆的诞生的确颠覆和传统的教育模式，非常吸引人，针18儿童职场·职业展示儿童职场·职业展示19儿童职场体验是让儿童了解大人世界的最佳管道每天可接待近万名游客，项目将设置百余种职业，如救火、维修汽车、医生、婴儿护理员、运输工、播音员、飞机驾驶员等，将通过丰富的游乐方式，充分调动儿童的热情，体验成人社会，使之对未来有了新的打算，起到寓教于乐的作用；并通过场馆内银行进行薪水的管理，这种独特卖点将吸引儿童再次光临，成为项目持续经营的重要因素。儿童职场儿童职场体验是让儿童了解大人世界的最佳管道儿童职场20部分职业形态列举：部分职业形态列举：21创意主题与产出模式17体验创意一条街创意主题与产出模式17体验创意一条街2218体验拍电影的乐趣18体验拍电影的乐趣23“读书女孩”大型文化活动19“读书女孩”大型文化活动192420玩偶-品牌版权业的明星平台玩具大赛与玩偶世家20玩偶-品牌版权业的明星平台玩具大赛与玩偶世家25数画大师-让艺术点亮生活21数画大师-让艺术点亮生活212622365庆生会22365庆生会27工作坊{信}23工作坊{信}232824艺术银行24艺术银行29一、电影体验馆，以揭示电影制作的奥秘为主要内容。通过自编、自导、自演，亲自动手做录音、拍短片，体验电影制作的乐趣。整个电影制作过程都具有参与性和互动性。从教学培训、评比赛事、设备材料、观看电影史料、与明星面对面等寓教于乐的形式中获得社会效果与经济效益。二、创意体验一条街，以带动艺术家走出创作室、带动园区的旅游观光人气为主要目的。三、“读书女孩”，由汶川地震废墟中发现“读书女孩”引发的文化事件，形成主题文化系列活动。组织山东区“读书女孩”大赛有利于志鸿书业的品牌建设。四、平台玩具，在品牌授权领域具有庞大的产能和广阔的产业链，玩偶是形象创意的文化巢穴，“潮玩”已形成世界性时尚，每一项设计的背后都连接着商业需求，“潮玩”是时尚DIY的艺术时空。通过组织“齐都名偶”的设计与制作大赛，既复活了齐文化中的人物形象又可以此为载体传播齐文化，通过品牌授权和连锁加盟形成巨大盈利模式。五、“数画大师”，以数字技术提供的一种绘画创作体验，可连锁加盟的商业模式。六、“庆生会”，将是继“婚纱店”之后的又一热门产业。七、工作坊-信，是世界设计联盟在中国活动中的一项创意，北京、上海、杭州、天津、济南等十一个中心城市的主力院校和设计机构参与其中。组织100名大师在“印象齐都”落户，具有深远的文化和产业带动效应。八、艺术银行，是艺术品经营的新领域，通过艺术审美、投资、收藏咨询；制定投资策略；艺术品信托、保险、物流、抵押、授权；艺术品租赁、艺术展租赁、概念转让；吸纳赞助资金、艺术品捐赠及收藏品组合管理等一系列服务形成业务范围。

创意转化的产出模式25一、电影体验馆，以揭示电影制作的奥秘为主要内容。通过自编、自3026淄博记忆博物馆一个城市,有一个城市的记忆，铸成她特有的雕像！

主题建筑组群26淄博记忆博物馆一个城市,有一个城市的记忆，铸成她特有的雕3127淄博记忆博物馆主题：再现齐风【示例】陈列主题之一：“芯子”脸谱集藏27淄博记忆博物馆主题：再现齐风【示例】陈列主题之一：“芯子32青少年文化创意体验中心主题馆28一万个人，有一万种人生，但都期冀更多一种体验。一万个人，有一万种人生，但都期冀更多一种体验。青少年文化创意体验中心主题馆28一万个人，有一万种人生，但都33青少年文化创意体验中心建筑组群29青少年文化创意体验中心建筑组群2934【齐都书城】透视效果图30【齐都书城】透视效果图303531“齐都书城”人性化阅读空间31“齐都书城”人性化阅读空间3632低碳生活-具有示范意义的现代商城32低碳生活-具有示范意义的现代商城3733购物中心的夜景效果设计33购物中心的夜景效果设计38地下文化商街规划34地下文化商街规划3439下沉式文化公园设计35下沉式文化公园设计3540下沉式文化商街六项副主题：1）『飒飒风声』2）『潺潺水音』3）『梦幻光影』4）『飞逝时光』5）『四季绿色』6）『活色生香』

在下沉式空间，将自然引入中庭；让齐都历史的魅力构筑主题；用现代科技创建时光隧道；间隔3米，上下3000年。创意引领时尚；时尚再造生活；生活丰富文化；文化反哺城市；“城市，让生活更美好！”36由商城通往博物馆与书城的水下商街下沉式文化商街六项副主题：36由商城通往博物馆与书城的水下商4137休闲空间-酒窖的设计风格37休闲空间-酒窖的设计风格421）主题：智慧之城，淄博客厅；2）设计概念：低碳，生态；3）内涵：齐文化符号抽象；4）外观：未来、梦幻；5）地标建筑：稷门；6）传播理念：将创意融入文化产业DNA。设计理念381）主题：智慧之城，淄博客厅；设计理念3843【齐都客厅】主题酒店39印象齐都打造淄博的城市客厅。把淄博的历史、文化、发展和未来、展现在这一特别的人文景观上。这块公共空间将是八方来客共享美好时光的场所。主题酒店的陈设和风格体现出“主人”的“待客之道”。【齐都客厅】主题酒店39印象齐都打造淄博的城市客厅。4440【齐都客厅】主题酒店建筑构造设计40【齐都客厅】主题酒店建筑构造设计4541出版传媒产业园41出版传媒产业园4642出版传媒产业园内庭42出版传媒产业园内庭47艺术家工作室43艺术家工作室434844【大家境界】创意集聚区44【大家境界】创意集聚区4945齐文化开发者SOHO这里是文化旗舰的锚地！45齐文化开发者SOHO这里是文化旗舰的锚地！50项目建设筹备计划46项目建设筹备计划4651【编制依据】项目管理费：按工程费用的0.2%计算市政配套费：按淄博市有关规定计算基本预备费：按工程费用与工程建设其他费用之和3%计算。建设期利息：采用5.94％（5年以上）的银行贷款利率计算。铺底流动资金：按项目总投资的30%测算。【基本数据】

本项目建成后，总建筑面积为450000平方米，建设期为3年，预计2013年末开始运营。固定资产折旧按照分类采用直线法计取折旧，残值率为5%，折旧年限：营业用房：20年，新增设备：12年。土地使用费按50年摊销。递延资产按5年进行摊销。人均年工资水平按30000元计算。各项税金按淄博市有关优惠政策。【估算结果】

经初步估算，本项目投入总资金130000万元，项目建设投资101500万元。其中工程建设费81000万元；工程建设其他费用20440万元；基本预备费3300万元；建设期利息22700万元（5年）。铺底流动资金39000万元。详见以下“投资估算及分年投资计划表”。【开发顺序】

根据了解到的土地供应情况，第一期先开发200亩，主要项目是青少年创意体验中心和出版传媒创意村，估计8万平米，计划投资2.5亿元；第二期开发“大家境界”工作坊、齐都客厅主题文化酒店、齐文化开发者SOHO；第三期开发淄博记忆博物馆、会展中心、文化商城。编制依据与估算结果47【编制依据】编制依据与估算结果4752

01）项目背景/0102）城市发展空间分析/0403）核心认识/1004）定位、目标与发展主题/1405）标识的文化解读/1806）项目选址与总体布局/2407）主题建筑组群/3208）项目产业集群/6009）下沉式文化商街规划/7110）创意主题与产出模式/7511）核心价值链/8512）设计理念与规范/9013）筹备计划与效益评估/9614）结论与建议/105

目录01）项目背景531、以齐文化为创意基因，提炼其魅力元素，获得标志性文化节点。以全新商业模式打造文化高地和产业基地，并面向未来激活“齐文化”，推进文化复兴。运用现代科技再造“稷下学宫”，将传统文化力转化为现代生产力。2、通过文化形态渗透城市生活，提升城市品味，塑造城市新生活内涵，促进社区和城市空间的优化与升级。文化园区必是人才高地，将发挥创意人才的引领作用，焕发大众的文化创造活力和激情，形成智慧城市和创意社会的浓郁氛围。3、“印象齐都”是自主创新的产物，是推进科技创新、文化创新、管理创新，发挥创意、创新、创想、创业的有力载体；必将在城市形象塑造、城市文化传播、城市记忆挖掘、城市智慧培育等方面发挥奇效。4、“印象齐都”率先实施文化产业集聚与带动战略，创建“国家级文化创意产业基地”，借助政府为园区提供的良好政策和配套环境，优化区域与产业生态，吸引骨干文化企业，培育新型文化业态，形成价值共享的企业和机构社群，成为激发活力、创新发展的城市动力引擎。

949认识与总结1、以齐文化为创意基因，提炼其魅力元素，获得标志性文化节点。545、通过文化的辐射力、凝聚力、先导力和融合力，将创意活动融入到各行各业，带动第一产业、第二产业和第三产业的升级，实现跨越式发展。

6、淄博作为我国传统工业的代表城市，推进产业结构转型、转变发展方式是急迫的重大课题。在淄博高新区，生态恢复工程取得了阶段性成果，面向未来，需要创造新气象新格局。“印象齐都”将助推区域发展方式的转变，是建设创新型城市的内在要求，这将在淄博市乃至山东省内产生示范和带动作用，也将具有全国和全局意义。1050认识与总结5、通过文化的辐射力、凝聚力、先导力和融合力，将创意活动融入55一、文化项目的产业化运作大有前景，但目前在国内尤其是三线城市尚处于初期阶段，需要探索投资、运营等新模式，有较大挑战性。

2008年10月，联合国贸易局等总结文化创意产业是“文化为载体，创意为源泉，人才为基础，科技为动力，产业化为方向”的新经济形式。指出近年来世界贸易增长最快的是文化创意产品及服务类。2009年9月26日，国务院发布《文化产业振兴规划》，专门指出要加强对文化产业园区和基地布局的统筹规划，建设一批文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐和动漫等产业示范基地。2010年7月26日，山东省文化体制改革和文化产业振兴大会召开，颁布了《关于促进文化产业振兴的意见》等一系列扶持文化产业发展的政策。会议指出，加快振兴山东文化产业，以文化产业振兴促文化强省建设。911专家建议一、文化项目的产业化运作大有前景，但目前在国内尤其是三线城市56一、文化项目的产业化运作大有前景，但目前在国内尤其是三线城市尚处于初期阶段，需要探索投资、运营等新模式，有较大挑战性。

因此，专家们认为文化项目的产业化运作不仅在淄博，在山东省，就是在全国象北京、上海、广州、深圳这些一线城市，都在探索期和培育期。与其他商业形态相比，文化项目有自身的规律和条件，因此在策划、投资、建设、招商、配套、运营等环节需要进行全面的创新设计，更需要方法、路径、策略的创新。但同时专家认为文化产业已成为国家战略和重要产业，人们对文化消费的需求与日俱增，文化产业处于爆发性增长的当口，文化项目的产业运作大有前途，探索的意义十分重大，示范性极强。951专家建议一、文化项目的产业化运作大有前景，但目前在国内尤其57二、“印象齐都”的“重大性”、“示范性”、“探索性”特征需要社会各方高度关注和政府的政策支持。

专家估计，“印象齐都”如果按照高标准、大手笔的规划、建设，投资不会低于13亿元，从投资规模来看属于重大项目。志鸿教育集团应吸引其它战略投资者，吸纳金融资本、产业资本、其它产业转移投资资本的进入。应与资本市场或金融工具对接，以资产证券化为通道，以金融衍生工具为杠杆，放大资本效应。专家们认为，项目运作应贯彻“创新策划、超前规划、科学设计、分步实施、持续发展”的方针。为了保障项目的成功启动和顺利实施，专家建议政府实施公共建设与基础设施政策倾斜，重大项目政策支持，在土地、财政、税收、金融、人才引进等方面进行更加清晰的政策设计。952专家建议二、“印象齐都”的“重大性”、“示范性”、“探索性”特征需要5835印象齐都文化创意产业园项目建议书课件59志鸿教育集团是一家有较强实力、守信誉、有社会公益心、融资能力强的企业，目前把文化创意产业确定为未来的战略发展方向，与高新区“文化教育中心”产业化运作的宏大思路是契合的。志鸿教育集团及其专家团队希望一起为高新区“文化教育中心”的成功启动贡献智慧。志鸿教育集团是一家有较强实力、守信誉、有60

献给为建设美好淄博而努力的人们ToallpeoplewhoareworkingforabetterZibo献给为建设美好淄博而努力的人们61印象齐都文化创意产业园项目建议书印象齐都文化创意产业园项目建议书62项目选址1中国淄博太空港印象齐都康复中心项目选址分析：宗地东邻教育产业园，东部延伸区为淄博“太空港”创意产业园；宗地与南面老年康复中心隔中润大道相望；东南为花山公园；西部延伸区为繁华市区。“印象齐都”的开发建设，与周边项目相辅相成，为周边社区提供文化与商业配套；形成城市文脉，打造“城市客厅”。项目选址1中国淄博太空港印象齐都康复中心项目选址分析：宗地63区域资源禀赋决定文化产业发展空间2齐文化发祥地

文化旅游之都全国石化工业重镇中国城市综合实力50强东方第一所大学诞生地世界足球发源地中国琉璃之乡

国家历史文化名城

特大组群城市智慧之城鲁中电力中枢区域中心城市现代工业城市中国陶瓷名城

信息网络中枢

全国科教先进市传统物流集散地-周村区域资源禀赋决定文化产业发展空间2齐文化发祥地文化旅游之都64淄博文化符号系统齐文化著名领袖人物淄博文化主要类型后李文化陶琉文化孝文化商埠文化渔洋文化蹴鞠文化丝绸文化齐风韶乐文化工业文化稷下学宫主要学派齐威王……齐桓公管仲鲍叔牙姜太公资源齐文化符号遗存物稷下学宫

齐长城……晏婴

聊斋文化儒家道家墨家法家名家阴阳家小说家兵家农家杂家农业文化殉马坑东夷文化齐都城文化《齐民要术》《考工记》齐风·韶乐

梳理齐文化符号系统，与教育、出版、创意关联度最强的符号，是稷下学宫。3齐文化符号系统梳理淄博文化符号系统齐文化著名领袖人物淄博文化主要类型后李文化65★立足于挖掘和复兴淄博丰富的社会人文资源。★立足于整合和创新志鸿教育的品牌资源和出版行业资源。★立足于青少年校园教育延展、素质拓展、健康人格培养和创意体验。

4印象齐都

以民族原创知识产权为产能；以出版传媒为产业基础；以教育体验为主要表现形式；以品牌授权为传播平台；以周边衍生文化产品构筑产业链，以齐文化为创意基因和魅力元素；创立国家级、国际化的山东半岛区域大型文化旗舰。定位：★立足于挖掘和复兴淄博丰富的社会人文资源。4印象齐都66国家级出版传媒创意产业集聚区和“成本洼地”国家级青少年教育体验与创意体验基地全国最具影响力的以齐文化为魅力元素的原创产业集聚区123山东省“十二五”文化产业重点项目45山东省首家文化创意产业上市公司发展目标5国家级出版传媒创意产业集聚区和“成本洼地”国家级青少年教育体67

未来遗产淄博记忆向中华讲述齐国故事向世界传播中国传奇关心每个角落每个人的教育淄博城市CCD淄博城市客厅6核心价值未来遗产淄博记忆6核心价值68按照宗地所在功能片区划分，建设内容包括五大产能集中区：1、以会展中心、出版传媒产业园为主题的出版传媒功能区；2、以青少年文化教育体验中心主题建筑组群构成体验经济功能区；3、以齐文化开发者SOHO、“齐都客厅”主题文化酒店、“大家境界”工作坊组成的文化创意集聚区；4、为周边社区提供综合服务的以“管仲大道”为主题的、低碳生活方式的现代文化商城；5、淄博记忆博物馆、齐都书城、齐文化遗产书店、齐都艺术银行构成以“未来遗产”为主题的印象淄博文化功能区。产业集群功能划分7按照宗地所在功能片区划分，建设内容包括五大产能集中区：产业69建设内容278齐文化开发者SOHO齐都客厅主题商务酒店大家境界-工作坊集群出版传媒大厦与书业会展中心出版传媒产业园管仲大道-现代文化商城青少年文化教育体验中心淄博记忆博物馆中润大道齐都书城与艺术银行建设内容278齐文化开发者SOHO齐都客厅主题商务酒店大家境709总体鸟瞰图9总体鸟瞰图71目标：1、在传统出版业改革创新转型的背景下，在出版政策向民间不断开放的趋势下，探索教育出版发展的新模式。

2、版权贸易为龙头，以出版传媒创意为核心，以数字化发展为方向，打造成中国出版创意的集散地、创意人才集聚地和创意思想策源地。功能：1、集创意、研究、策划、设计、制作、交易、会展、交流、论坛等综合产业功能，对创意核心进行全方位支撑，规避创意孤独。进行产业链延展和无缝连接，促进产业价值的放大。

2、集聚出版传媒资源，与以淄博为核心的造纸、印刷、包装、物流、人文、新技术资源对接，形成产业集群，激活产业链条。

3、借助新闻出版总署的政策优势，借助中国出版工作者协会和发协、书业商会、教育出版物联盟、中国教育出版集团、中国教育协会等行业资源，依托志鸿教育的品牌影响力，引进国内一百家教育出版机构。

4、利用教育出版的品牌影响、资源整合、项目创意、内容提供的优势，与中国移动、联通、北大方正、联想等具备数字化技术领先的机构合作，促进数字出版，促进传统出版的转型，催生新的业态及产业模式。10核心产业一：出版传媒创意区——城市新话语空间目标：1、在传统出版业改革创新转型的背景下，在出版政策向民间72

教育出版创意、策划教育研究院产品设计版权交易数字文化产品的研发和项目孵化齐都书城齐文化遗产书店齐源书吧出版传媒创意区业态分布11数字文化产品示例：出版传媒创意区业态分布11数字文化产品示例：73“齐文化遗产书店”，为文化古都淄博增添了一个重要的文化标志。它所陈列各类记录着历史信息的资料，向社会开放了一个收藏齐文化历史的平台，将使古旧书业在建设现代文明中实现最大价值。齐文化遗产书店-收藏历史12“齐文化遗产书店”，为文化古都淄博增添了一个重要的74名称：大家境界创意村目标：大家参与、成就大家。齐文化名家创意聚集地、全球齐文化展示基地、齐文化旅游产品研发制作基地、齐文化收藏品、艺术品、旅游产品的交易平台。功能：1、创意升级。（依托齐文化资源、人才优势，充分挖掘、激活齐文化中丰富的历史文化和地域文化资源，挖掘齐文化的发展潜力，提升发展空间。）

2、“大家境界”品牌塑造。（用不同“大家”名字命名工作坊，用

“大家”的影响力做纽带，进一步整合创意、技艺、材料、市场等优势资源，提升“大家”创意产品的市场价值。）

3、实现高新区高雅文化与高新技术的和谐、互动。营造艺术新社区，提升城市文化品味。

4、将创意设计融入文化产业DNA。核心产业二：创意集聚区13名称：大家境界创意村核心产业二：创意集聚区13751、工作坊-「信」。汉语以「人言」为「信」，代表「沟通」，也寓意「真诚」。「信」是一种古老的信息传达方式。以「XIN-信」为主题，象征「信息」的沟通与「信念」的传递，并以此谋求跨界的全球合作。「信」工作坊活动对当下传达创意所面临的问题和挑战展开对话、交流。100家齐文化名家工作坊{陶琉坊、丹青坊、齐风韶乐坊、齐民坊（创意农业）、考工坊（工业设计、建筑设计）齐纨坊（服装设计）等}齐聚“印象齐都”，同时吸引国内外优秀的创意人才在园内建流动工作坊、长期工作坊。2、齐文化开发者俱乐部。全国齐文化研究者与企业家联动，促进齐文化研究的市场化。3、齐文化创意产品展览、研发。交易会所。5、全国大学生齐文化夏令营。6、组织拍摄《齐风》大型文化纪录片，塑造齐文化“大家”品牌，推动其创意作品价值衍生。大家境界创意村业态分布14服饰艺术工作坊动漫工作坊丹青坊大家境界创意村业态分布14服饰艺术工作坊动漫工作坊丹青坊76名称：子空间游乐园（“子空间”是宇宙学的概念，在此隐喻体验中心的每个“魔盒”）目标：建成山东省中小学集创意体验、素质拓展、科技普及为一体的综合性主题公园、建成全国青少年创意示范基地、塑造健康人格示范基地。功能：1、文化创意引发青少年新的想象、挑战、改善心智模式，实现智慧的创造性超越。

2、让青少年认识到创意是生命的潜能、普遍性的天赋，进而生成新的自我。

3、让青少年认识到创意是最重要的智力资源，也是拥有最高价值的经济产品。

4、增加有关学校素质教育内容，弥补校园教育的不足，成为校外校、课外活动基地。业态分布：1、现代生活游乐园（365庆生会、环幕4D影院、虚拟现实体验）；

2、青少年创意体验馆（数画大师、智慧点亮人生科普活动）；

3、青少年创意大赛、作品展览（读书女孩活动等）；

4、平台玩具开发中心（齐都名偶、平台玩具DIY、手办玩偶教程）；

5.校园DV指导站（体验拍电影、动画制作、游戏创作）。15核心产业三：青少年创意体验中心名称：子空间游乐园（“子空间”是宇宙学的概念，在此隐喻体验中77儿童职业体验乐园就是少年儿童通过模拟和体验成人的职业和角色来了解和接触真实的世界的地方。全球最大的儿童职场体验乐园集团，1999年在墨西哥诞生，定名为Kidzania。继而美国出现了WannadoCity，几年后Kidzania又出现在日本东京和大阪以及印度尼西亚。进入21世纪，儿童职业体验也悄然进入了中国。早在几年前，杭州就建成了“嘟嘟城”，这是中国第一家儿童“模拟城市”。随后上海“星期8小镇”、北京欢乐之都相继建成。这种以寓教于乐为宗旨，以角色扮演为主打的儿童“模拟城市”在中国儿童游乐市场已经占有了一定的地位。儿童职场·摘要儿童职业体验乐园就是少年儿童通过模拟和体验成人的职业和角色来78儿童职业体验馆的诞生的确颠覆和传统的教育模式，非常吸引人，针对3岁—15岁之间的客户群。通常儿童体验馆的门票为孩子为120--180元，大人20—80元。周六、周日价格为最贵，平时就比较低点。每天上下午各开场一次，有时会有夜场。每次开场大约4个小时，如果玩的人多，一个孩子只能玩4个左右的职业项目，如果人少可以孩子可以玩7、8个职业项目。所以，这就能刺激孩子不断来玩“过家家”的职业游戏。儿童职场·针对人群儿童职业体验馆的诞生的确颠覆和传统的教育模式，非常吸引人，针79儿童职场·职业展示儿童职场·职业展示80儿童职场体验是让儿童了解大人世界的最佳管道每天可接待近万名游客，项目将设置百余种职业，如救火、维修汽车、医生、婴儿护理员、运输工、播音员、飞机驾驶员等，将通过丰富的游乐方式，充分调动儿童的热情，体验成人社会，使之对未来有了新的打算，起到寓教于乐的作用；并通过场馆内银行进行薪水的管理，这种独特卖点将吸引儿童再次光临，成为项目持续经营的重要因素。儿童职场儿童职场体验是让儿童了解大人世界的最佳管道儿童职场81部分职业形态列举：部分职业形态列举：82创意主题与产出模式17体验创意一条街创意主题与产出模式17体验创意一条街8318体验拍电影的乐趣18体验拍电影的乐趣84“读书女孩”大型文化活动19“读书女孩”大型文化活动198520玩偶-品牌版权业的明星平台玩具大赛与玩偶世家20玩偶-品牌版权业的明星平台玩具大赛与玩偶世家86数画大师-让艺术点亮生活21数画大师-让艺术点亮生活218722365庆生会22365庆生会88工作坊{信}23工作坊{信}238924艺术银行24艺术银行90一、电影体验馆，以揭示电影制作的奥秘为主要内容。通过自编、自导、自演，亲自动手做录音、拍短片，体验电影制作的乐趣。整个电影制作过程都具有参与性和互动性。从教学培训、评比赛事、设备材料、观看电影史料、与明星面对面等寓教于乐的形式中获得社会效果与经济效益。二、创意体验一条街，以带动艺术家走出创作室、带动园区的旅游观光人气为主要目的。三、“读书女孩”，由汶川地震废墟中发现“读书女孩”引发的文化事件，形成主题文化系列活动。组织山东区“读书女孩”大赛有利于志鸿书业的品牌建设。四、平台玩具，在品牌授权领域具有庞大的产能和广阔的产业链，玩偶是形象创意的文化巢穴，“潮玩”已形成世界性时尚，每一项设计的背后都连接着商业需求，“潮玩”是时尚DIY的艺术时空。通过组织“齐都名偶”的设计与制作大赛，既复活了齐文化中的人物形象又可以此为载体传播齐文化，通过品牌授权和连锁加盟形成巨大盈利模式。五、“数画大师”，以数字技术提供的一种绘画创作体验，可连锁加盟的商业模式。六、“庆生会”，将是继“婚纱店”之后的又一热门产业。七、工作坊-信，是世界设计联盟在中国活动中的一项创意，北京、上海、杭州、天津、济南等十一个中心城市的主力院校和设计机构参与其中。组织100名大师在“印象齐都”落户，具有深远的文化和产业带动效应。八、艺术银行，是艺术品经营的新领域，通过艺术审美、投资、收藏咨询；制定投资策略；艺术品信托、保险、物流、抵押、授权；艺术品租赁、艺术展租赁、概念转让；吸纳赞助资金、艺术品捐赠及收藏品组合管理等一系列服务形成业务范围。

创意转化的产出模式25一、电影体验馆，以揭示电影制作的奥秘为主要内容。通过自编、自9126淄博记忆博物馆一个城市,有一个城市的记忆，铸成她特有的雕像！

主题建筑组群26淄博记忆博物馆一个城市,有一个城市的记忆，铸成她特有的雕9227淄博记忆博物馆主题：再现齐风【示例】陈列主题之一：“芯子”脸谱集藏27淄博记忆博物馆主题：再现齐风【示例】陈列主题之一：“芯子93青少年文化创意体验中心主题馆28一万个人，有一万种人生，但都期冀更多一种体验。一万个人，有一万种人生，但都期冀更多一种体验。青少年文化创意体验中心主题馆28一万个人，有一万种人生，但都94青少年文化创意体验中心建筑组群29青少年文化创意体验中心建筑组群2995【齐都书城】透视效果图30【齐都书城】透视效果图309631“齐都书城”人性化阅读空间31“齐都书城”人性化阅读空间9732低碳生活-具有示范意义的现代商城32低碳生活-具有示范意义的现代商城9833购物中心的夜景效果设计33购物中心的夜景效果设计99地下文化商街规划34地下文化商街规划34100下沉式文化公园设计35下沉式文化公园设计35101下沉式文化商街六项副主题：1）『飒飒风声』2）『潺潺水音』3）『梦幻光影』4）『飞逝时光』5）『四季绿色』6）『活色生香』

在下沉式空间，将自然引入中庭；让齐都历史的魅力构筑主题；用现代科技创建时光隧道；间隔3米，上下3000年。创意引领时尚；时尚再造生活；生活丰富文化；文化反哺城市；“城市，让生活更美好！”36由商城通往博物馆与书城的水下商街下沉式文化商街六项副主题：36由商城通往博物馆与书城的水下商10237休闲空间-酒窖的设计风格37休闲空间-酒窖的设计风格1031）主题：智慧之城，淄博客厅；2）设计概念：低碳，生态；3）内涵：齐文化符号抽象；4）外观：未来、梦幻；5）地标建筑：稷门；6）传播理念：将创意融入文化产业DNA。设计理念381）主题：智慧之城，淄博客厅；设计理念38104【齐都客厅】主题酒店39印象齐都打造淄博的城市客厅。把淄博的历史、文化、发展和未来、展现在这一特别的人文景观上。这块公共空间将是八方来客共享美好时光的场所。主题酒店的陈设和风格体现出“主人”的“待客之道”。【齐都客厅】主题酒店39印象齐都打造淄博的城市客厅。10540【齐都客厅】主题酒店建筑构造设计40【齐都客厅】主题酒店建筑构造设计10641出版传媒产业园41出版传媒产业园10742出版传媒产业园内庭42出版传媒产业园内庭108艺术家工作室43艺术家工作室4310944【大家境界】创意集聚区44【大家境界】创意集聚区11045齐文化开发者SOHO这里是文化旗舰的锚地！45齐文化开发者SOHO这里是文化旗舰的锚地！111项目建设筹备计划46项目建设筹备计划46112【编制依据】项目管理费：按工程费用的0.2%计算市政配套费：按淄博市有关规定计算基本预备费：按工程费用与工程建设其他费用之和3%计算。建设期利息：采用5.94％（5年以上）的银行贷款利率计算。铺底流动资金：按项目总投资的30%测算。【基本数据】

本项目建成后，总建筑面积为450000平方米，建设期为3年，预计2013年末开始运营。固定资产折旧按照分类采用直线法计取折旧，残值率为5%，折旧年限：营业用房：20年，新增设备：12年。土地使用费按50年摊销。递延资产按5年进行摊销。人均年工资水平按30000元计算。各项税金按淄博市有关优惠政策。【估算结果】

经初步估算，本项目投入总资金130000万元，项目建设投资101500万元。其中工程建设费81000万元；工程建设其他费用20440万元；基本预备费3300万元；建设期利息22700万元（5年）。铺底流动资金39000万元。详见以下“投资估算及分年投资计划表”。【开发顺序】

根据了解到的土地供应情况，第一期先开发200亩，主要项目是青少年创意体验中心和出版传媒创意村，估计8万平米，计划投资2.5亿元；第二期开发“大家境界”工作坊、齐都客厅主题文化酒店、齐文化开发者SOHO；第三期开发淄博记忆博物馆、会展中心、文化商城。编制依据与估算结果47【编制依据】编制依据与估算结果47113

01）项目背景/0102）城市发展空间分析/0403）核心认识/1004）定位、目标与发展主题/1405）标识的文化解读/1806）项目选址与总体布局/2407）主题建筑组群/3208）项目产业集群/6009）下沉式文化商街规划/7110）创意主题与产出模式/7511）核心价值链/8512）设计理念与规范/9013）筹备计划与效益评估/9614）结论与建议/105

目录01）项目背景1141、以齐文化为创意基因，提炼其魅力元素，获得标志性文化节点。以全新商业模式打造文化高地和产业基地，并面向未来激活“齐文化”，推进文化复兴。运用现代科技