南沙榄核镇健康小镇项目策划方案

南沙榄核智慧健康小镇策划报告Contents汇报目录规划思路PLANNINGDESIGN开发时序DEVELOPMENTSEQUENCE项目目标PROJECTOBJECTIVE产业背景INDUSTRYBACKGROUND项目研究PROJECTOVERVIEW010203040506产业运营主体OPERATIONENTITY01产业背景INDUSTRYBACKGROUND全球：医疗健康产业——财富第五波”2008年金融危机之后，美国制造业、零售业、房地产业均不景气，健康产业却一枝独秀，在国民经济中占比逐年增加，2000年到2010年间保持着20%以上的高增长。健康产业同时也是瑞士等发达国家近年来重要的经济增长点。健康产业在全球的突飞猛进有深刻的现实根源：全世界加速步入老龄社会以及亚健康席卷全球带来的重大产业机遇。机械化时代电气化时代计算机时代信息网络时代健康保健时代美经济学家预测的全球产业变革路径美国著名经济学家保罗·皮尔泽曾提出，人类未来将进入“健康保养时代”，健康产业将成为继IT产业之后的全球“财富第五波”。01产业背景INDUSTRYBACKGROUND中国：“健康中国战略”纳入十三五规划纲要，健康医疗产业有望创8万亿元产值健康医疗产业大医学大健康大卫生加强重大疾病防治和基本公共卫生服务加强妇幼卫生保健及生育服务促进中医药传承与发展广泛开展全民健身运动保障食品药品安全全面深化医药卫生体制改革健全全民医疗保障体系完善医疗服务体系，

2016年3月“健康中国”列入十三五规划

正式升级成为国家战略；2016年10月中共中央、国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》数据来源：智研数据中心医疗药品/保健品医疗器械……传统健康产业养老养生健康旅游营养保健品研发制造高端医疗器械研发制造……新兴健康产业从传统的的医疗健康管理到护理、康复和养老产业，健康+X的跨界发展成为新兴健康行业发展趋势。“十三五”期间围绕大健康、大卫生和大医学的医疗健康产业有望突破10万亿市场规模规划纲要三大领域八项目措施01产业背景INDUSTRYBACKGROUND广东省：基于雄厚的产业基础和政府支持，健康医疗产业未来将成为广东省又一个万亿级的重要支柱产业；目标到2020年，健康医疗产业发展总规模达10000亿元北京环渤海区域在生态农业、高端食品、生物科技方面较强上海长三角区域以生物医药、高端健康服务为特色广州珠三角区域以医疗器械、保健品制造为主成都以成都为典型的西南区域以特色医疗文化和健康旅游产业为特点广东省的健康服务业总量规模全国第一，2014年主营收入超2,700亿元2015年,广东医药制造业总产值达到1,500亿元,广药集团占据中国药业首位广东保健市场占全国40%以上的份额，省内从事保健的相关企业已超10,000家广东省促进健康服务业发展行动计划（2015-2020年）1.大力发展医疗卫生服务2.加快发展健康养老服务3.着力发展中医药医疗保健服务4.积极发展商业健康保险5.推动健康服务多样化发展6.培育发展健康服务业相关支撑产业六大行动计划01产业背景INDUSTRYBACKGROUND广州“十三五”规划提出，“加快发展健康产业，建设健康医疗产业聚集区”，为广州健康产业发展定调黄埔科学城白云国际健康产业城海珠生物岛广州健康医疗产业三大产业聚集区健康医疗产业营业收入超过400亿元，聚集了150多家高端生物医药企业开岛5年，140家健康医疗相关企业入驻，已逐步形成生物技术、医疗器械、干细胞、基因测序与检测、健康管理等五大医药企业。广州发展生物医药产业的重点项目，全国最大制药企业广药集团进驻，尚处建设初期成长期萌芽期建设期产业发展优势高校云集人才充沛医疗资源家底殷实产业政策因势利导聚集发展抱团取暖医药产业异军突起医药文化源远流长广州市：产业发展优势明显，被列为市十三五规划十大重点产业之一，未来医疗健康产业呈现聚集化发展的趋势广州健康医疗产业六大发展优势01产业背景INDUSTRYBACKGROUND南沙：广东省唯一申报国家健康医疗旅游示范基地的区域，十三五规划中明确将推动健康医疗产业的聚集、发展推动中医药、高端医疗服务产业等特色健康医疗产业的集聚、发展——《广州市南沙区（南沙新区）国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》建设医疗、保健产品研发和监测平台，推进医疗科研成果产业化。与港澳共建中医药公共研发机构，加强中医药标准化领域的合作吸引国内外知名健康产业总部进驻，引进港澳及国际高端医疗服务模式，建设国际高端医疗服务产业合作区。扩大开放医疗服务市场，搭建高端医疗产业发展平台建立与港澳医疗机构沟通机制，推进互认检验检查结果，使港澳居民享受更加便利的转诊等医疗服务。建立与港澳医疗机构沟通机制健全中医医疗服务保健服务体系，推动中医药科技创新促进中医药发展庆盛板块高端医院服务、医学教学培训、医疗设备器械和医药品开发及医药会展等产业万顷沙板块休闲康复、中医养生、整形美容和医疗旅游产业明珠湾板块健康医疗总部经济、综合医疗服务以及商务配套综合体榄核镇南沙健康医疗产业发展四大举措南沙健康医疗产业发展三大规划分布区域01产业背景INDUSTRYBACKGROUND医疗机构医师执业监管药品及医疗器械监管邮轮及游艇旅游服务业区域及资源优势南沙毗邻港澳，拥有天然的海洋城市景观和沙田水乡景观资源，拥有市内最大的湿地、花海葵园和秀美山脉，；虎门炮台和星海故里文化名镇、在国家邮轮旅游发展实验区建设、出入境便利化、口岸检疫监管、重点口岸项目规划建设等方面给予配套政策支持在外国游客入境便利化方面，已实施到广东省旅游在香港、澳门参加旅游团外国人过境免签政策，停留时限从72小时延长至144小时一是支持港澳服务提供者到南沙设置医疗机构，在CEPA框架下，积极为港澳资本投资办医提供优惠政策支持；二是关于港澳医师在内地行医将按“外籍医师来华短期行医核准”、“港澳台医师来内地短期行医核准””等4项审批事项下放给南沙新区南沙新区已有管理权限包括第二类精神药品零售业务审批、第一类医疗器械产品备案、第一类医疗器械生产企业备案、教学、科研、医疗用毒性药物购用审批、药品零售企业经营质量管理规范（GSP）认证。南沙区以粤港深度合作区建设为契机，正在积极向国家申请开展境外已上市尚未取得CFDA注册的药品试点政策南沙发展健康医疗旅游产业在引入港澳台医疗资源、药品器械监管等领域具有独特优势02项目研究PROJECTOVERVIEW榄核镇地处南沙区西北部，东邻东莞深圳，南邻珠海，西与佛山顺德接壤，北连广州、番禺中心城区，处于珠三角的几何中心珠海市顺德区南沙区佛山市东莞市广州市惠州市深圳市0.5hr1.0hr1.5hr榄核镇榄核镇区位条件项目位于南沙西北部的榄核镇，地处珠三角几何中心，未来随着交通规划利好的兑现，其辐射范围将会进一步扩大榄核镇交通现状及未来规划榄核镇东新高速肇顺南城际线规划主干道榄核大道地铁18号线南二环高速顺德东莞未来交通规划：2条轨道+2条主干道连接南沙中心城区、广州市区和佛山市、东莞等区域连接广州市区和中山市道路名称连接区域地铁18号线万顷沙——广州东站，途经榄核镇，实现广州中心城区、南沙新区的快速轨道交通联系，力争2017年年底启动建设，2020年建成肇顺南城际线途经榄核镇，西至顺德、肇庆，北至番禺榄核大道途经榄核镇，北连广州市区，南至南沙南部区域规划主干道途经榄核镇，贯穿南沙区南北两端已有道路02项目研究PROJECTOVERVIEW榄核镇当前产业转型、升级需求迫切，但产业发展方向尚不明确定，亟待注入新的产业活力南沙对榄核镇的产业发展定位较之前的广州市总规有调整根据总规中的市域城镇空间布局，榄核镇属于产业发展型小城镇，应集中建设装备产业基地及其配套生活区，并逐步完善、提升榄核镇区服务设施，为装备产业基地提供配套服务——广州城市总体规划（2011-2020）打造南沙核电装备产业基地和广州重大装备制造基地（大岗）两大高端装备制造业平台——广州南沙新区发展规划（2012—2025）广州城市总体规划（2011-2020）第二产业：第一产业:第三产业：现状主导产业类型玩具、制鞋、饲料、珠宝、木业制造发展特征种植养殖业香蕉、果蔗单位效益较低，花卉、蔬菜单位效益较较高劳动密集型为主，布局分散，产业类型呈现多样性，缺乏关联度餐饮、零售、运输一直处于缓慢发展状态，房地产业刚刚起步榄核镇产业转型升级发展需求迫切健康医疗旅游产业既能发挥榄核镇的自然和人文资源优势，又符合南沙区对榄核镇往文化、科技、创新型产业发展方向的定调榄核全镇年产果蔗23万多吨，产值达4亿多元，果蔗已经成为榄核的特色品牌。果蔗产量大岭南水乡风光香云纱星海音乐文化疍民文化镇内河道纵横，素有“鱼米之乡”的美誉，保留着传统的文化习俗，极具岭南田园水乡特色人民音乐家冼星海的故乡，星海音乐成为榄核镇闪亮的文化名片疍民的服饰文化、水上婚俗文化、饮食文化、以舟为室、唱咸水歌等传统具备非物质文化遗产性质具有100多年历史的手工织造和染整制作的植物染色面料，华南农业大学已成立了香云纱研发中心和体验馆自然与人文资源丰富健康医疗旅游基于生物制药、医疗器械、食品化妆品、健康服务四大业务，依托良好的自然和人文资源，为旅游客户营造可以根据自己的病情、医生的建议，在旅游的同时享受健康管家服务，进行有效的健康管理的创新产业榄核的发展建设，优势在于生态和文化，榄核将是未来两大城市群——广州和南沙的生态涵养覆盖率最高的一个镇，要抓住生态优势这个核心竞争力，向文化、轻资产、科技、创新产业方向发展——南沙自贸区丁区长建言健康医疗旅游产业——富有科技、创新的高附加值的典型产业02项目研究PROJECTOVERVIEW榄核镇产业发展机遇研判国家层面“健康中国战略”纳入十三五规划纲要广东省健康医疗产业未来将成为一个万亿级的重要产业南沙区广东唯一申报国家健康医疗旅游示范基地的区域广州市未来医疗健康产业呈现聚集化发展的趋势榄核镇顺应上位产业发展规划，把握南沙发展健康医疗旅游产业的契机依托资深良好的自然、人文景观资源，打造南沙健康医疗旅游产业的特色小镇。02项目研究PROJECTOVERVIEW02项目研究PROJECTOVERVIEW墩塘榄核新涌九比沙角创信鞋厂村落

总用地可建设不可建设面积（亩）面积（亩）面积（亩）九比村5215.82003.53212.3沙角村51155004615榄核村7407.93340.54067.4新涌村58872922.22964.8墩塘村6361.5704.85656.7总计29987.2947120516.2项目选址于南沙区的西北部，位于榄核镇，包括沙角村、九比村等五个村榄核镇位于广州南沙新区的西北部，处于佛山顺德、广州番禺、广州南沙三地的交接之处，距离番禺城区、顺德城区10公里左右项目选址位于榄核镇的南部，涉及五个村，东边沙角村以农业为主，九比村和墩塘有一定的工业基础，榄核是镇中心，居住、商业配套较为集中，新涌有一定制造业，同时也有农业基础本项目02项目研究PROJECTOVERVIEW九比村的创信鞋厂占地达700亩，地理位置优越，土地平整容易，产权清晰，可作为项目启动区榄九路创信鞋业兴利路2134567812345678PLANNINGDESIGN03规划思路互联网医疗研发智能医疗研发保健品研发医疗产品研发上游大健康研发下游大健康服务中游大健康生产疗养养生体育健康营养品研发保健品生产制药/中药生产医疗器械生产医疗器械研发医疗服务健康管理培训学习有机生态种植智能穿戴产品生产营养养生品生产健康农业研发生态农业体验生态旅游养老服务医疗金融服务数据监测传统大健康产业新兴大健康产业生命信息产业规划思路：兼顾传统与新兴产业方向，整合产业链上下游企业，打造四大产业板块健康医疗板块健康服务板块健康食品板块健康大数据板块四大产业板块PLANNINGDESIGN03规划思路空间结构一心·四板块一心：小镇客厅五大板块：健康医疗板块，健康服务板块，健康食品板块，健康大数据板块、悠活社区板块。墩塘榄核新涌九比沙角健康医疗板块健康食品板块健康服务板块悠活社区板块健康大数据板块小镇客厅PLANNINGDESIGN03规划思路一心：小镇客厅小镇的商务、商业、教育等配套服务中心和旅游集散中心。打造7-24小时的活力中心，做好夜色经济。健康绿道养生主题商业街区（养生餐饮、健康超市）多功能音乐体验馆（乐器博物馆+小型音乐剧场+音乐培训学校）有机烹饪学校自然教育学院音乐主题酒吧街墩塘榄核新涌九比沙角健康医疗板块健康食品板块健康服务板块悠活社区板块健康大数据板块小镇客厅PLANNINGDESIGN03规划思路板块一：健康食品板块墩塘榄核新涌九比沙角健康医疗板块健康食品板块健康服务板块悠活社区板块健康大数据板块神农基地（中草药种植）健康食品o2o孵化平台健康产品展示、展销中心科技健康食品企业总部发展以中药材、保健品、有机农产品、药膳美食等健康药食品产业，在镇域内拓展生产基地。PLANNINGDESIGN03规划思路板块二：健康医疗板块高端健康食品生产基地生物制药基地高端医疗器械生产基地生物医药研发中试中心器械检验、评审分院平台分子医学检验中心中医干预中心重点集聚健康食品、生物制药、医疗器械为核心的生产、研发、中试企业及机构墩塘榄核新涌九比沙角健康医疗板块健康食品板块健康服务板块悠活社区板块健康大数据板块小镇客厅PLANNINGDESIGN03规划思路板块三：健康服务板块岭南水乡音乐主题度假养生酒店国际医疗中心（以重金属靶向治疗为方向）中医养生综合体酒店式养生公寓健康评估中心中医干预中心中医药国际教育与交流中心依托良好的山水生态资源，发展以保健护理、养生养老、健康休闲等服务机构，开展对外交流与合作，并与教育培训、休闲旅游产业相结合。墩塘榄核新涌九比沙角健康医疗板块健康食品板块健康服务板块悠活社区板块健康大数据板块小镇客厅PLANNINGDESIGN03规划思路板块四：悠活社区板块小镇内五大板块均有提供居住功能的区域，帮助产业专家、企业人才就近解决居住需求，同时在榄核村集中配置商业、文化、教育等城市功能配套，打造快乐工作、幸福生活的悠活社区板块墩塘榄核新涌九比沙角健康医疗板块健康食品板块健康服务板块悠活社区板块健康大数据板块高端养生公寓——服务于专家、高管人才公寓——服务于企业中层骨干群体小镇生活配套——商业、文化、教育配套居住功能区PLANNINGDESIGN03规划思路墩塘榄核新涌九比沙角健康医疗板块健康食品板块健康服务板块悠活社区板块健康大数据板块小镇客厅板块五：健康大数据板块医疗健康大数据系统研发中心智能穿戴产品、传感器研发中心O2O健康医疗服务孵化中心医疗健康大数据技术展示中心推动健康大数据相关产业聚集，为相关政府部门、医疗机构和企业提供数据交换共享、数据安全治理及数据运营维护等服务，提供数据、模型、应用的联动与全生命周期服务PLANNINGDESIGN03规划思路启动区：健康医疗产业先行区启动区功能布局(700亩创信鞋厂)规划启动区以健康医疗产业为抓手，打造集健康食品、生物制药、医疗器械为核心的生产、研发、中试基地，同时通过打造行政服务区、高端居住区、文化活动广场来营造快乐工作、幸福生活的板块①高端健康食品生产基地②生物制药基地③高端医疗器械生产基地④研发、中试基地⑤行政服务区⑥高端居住区文化广场高端医疗器械生产基地生物制药基地高端健康食品生产基地研发、中试基地高端居住区行政服务区文化广场生物医药研发中试中心、器械检验、评审分院平台、分子医学检验中心政务服务中心、总部办公区、产品展示中心、服务外包中心03

规划思路PLANNINGDESIGN以健康医疗产业为驱动，打造产、城、人、文融合的活力智慧健康小镇南沙核榄智慧健康小镇产业活力：打造以健康医疗为核心的健康产业链闭环，成为大珠三角健康产业示范区城市活力：形成产城一体化的服务链，打造辐射片区的新增长引擎

生态活力：整合独特的自然人文资源，优化配套，提升片区产居魅力04

产业运营主体OPERATIONENTITY未来五年，时代产业集团计划投资1万亿元，开发建设35个时代·未来小镇项目。时代产业集团成立于2016年，是时代控股旗下的全资子公司。致力于成为“国内最优秀的产城运营商”，链接全球智慧资源，搭建“产·城·人·文”融合的新型城镇服务体系，助力区域产业升级和城市更新时代产业集团——推动“产·城·人·文”融合的新型城镇化运营商

2016年12月12日，时代未来小镇战略发布会在广州隆重举行之后，各地政府及全球资源与时代产业集团积极对接目前已签约10个特色小镇正在洽谈30个特色小镇已经与17家机构签订战略合作协议时代地产股票实现超50％增幅，穆迪评级展望由“稳定”提升至“正面”国际资本市场高度认可时代产业集团的发展思路及团队实力时代产业集团简介——链接全球资源，共同推动产业升级及新型城镇化的建设04

产业运营主体时代产业集团－五大理念活力闭环低碳价值合伙人智能顶级智能化硬件及服务模式各方共享小镇价值，多方、多维度共同推动项目优美的生产环境和城市空间活跃的产业链，特色的聚集和提升产业链完整，能实现自我优胜劣汰04

产业运营主体多品类的居住生活空间居住教育全龄段的教育培训资源普通住宅高端住宅青年公寓行政公寓商务酒店早教幼儿园中小学素质教育职业培训机构老年大学商业文化运动最具特色的商业资源时尚购物环球美食城亲子体验休闲娱乐丰富多彩的文化生活美术馆博物馆图书馆表演剧场极限刺激的运动体验极限运动竞技运动亲子运动健身运动户外拓展运动+++++办公会展中心孵化器共享实验室中试工厂产权交易中心多品类的居住生活空间产业六大特色城市功能配套，打造快乐工作与幸福生活的魅力小镇04

产业运营主体平台资源华南美国商会意中联合会以色列商会已与17家龙头企业机构及全球性平台签订框架性战略合作协议产业龙头华为微软西门子华大基因软通动力咨询机构罗兰贝格波士顿咨询王志纲工作室中山大学岭南学院人才机构复旦大学管理学院北京大学金融机构中国银行中国工商银行中国建设银行中国农业银行时代产业集团－助推产业升级时代产业集团－大健康产业企业资源行业协会以色列商会华南美国商会金融机构银行：工农中建四大国有银行产业投资基金：IDG资本、广州基金、红杉资本等人才资源中山大学复旦大学中科院生物研究院斯坦福肿瘤研究院平台资源互联网+大健康平台：阿里健康、百度医生、腾讯、1药网龙头企业基因检测：华大基因医疗器械：西门子健康体检：美年大健康智库机构产业规划：王志纲工作室、赛迪、中投区域开发及运营：国际五大行规划及建筑设计：何镜堂工作室阿特金斯、AECON大健康行业资源全球最大的商业基因测序服务供应商面向基础研究的基因测序服务提供商面向终端用户的临床、医疗类的基因检测服务提供商基础科学复杂疾病生育健康药物研究时代产业－大健康产业企业资源龙头企业－华大基因工业4.0能源医疗三大核心技术电气化工程技术数字化生产信息管理技术高效能源和资源节约型技术提供全业务、全流程的数字化技术及管理解决方案，打造智能制造示范基地提供智慧城市的解决方案培养智能制造领域的中高端人才。龙头企业－西门子工业自动化、运动控制、楼宇科技、工业解决方案、交通火力发电、可再生能源、石油与天然气、旋转设备服务、输电和配电影像及信息技术、医疗流程与解决方案及诊断时代产业－大健康产业企业资源时代产业－大健康产业企业资源大健康产业意向合作企业资源行业类别企业名称企业简介主营业务传统医药天士力制药我国中药现代化的标志性企业，2015年底总资产超过150亿元医药工业、医药商业云南白药云南省十户重点大型企业、云南省百强企业，首批国家创新型企业，2015年底总资产超过190亿元工业及商业销售、技术开发服务传统医疗器械华润万东中国医药器械的骨干企业，现有资产总额超过13亿元医疗器械制造航天长峰航天军工企业背景的高科技上市公司，总资产超过16亿元安保、电子信息、医疗器械及医疗工程等新华医疗我国党军创建的第一家医疗器械生产企业，荣获国内医疗器械行业中第一家“国家级企业技术中心”称号，总资产超过95亿元医疗器械、环保设备、药品及器械经营健康服务慈铭体检拥有亚洲最大体检规模，积累了近600万人的体检客户数据库，并保持每年百万人次的体检量增长深度体检、私人医生、个性定制健康管理、抗衰老养护等爱康国宾专注体检发展和健康管理，每年为数百万客户提供健康服务高端体检、疾病监测、健康评估等国内领先的产业发展战略咨询机构国际顶尖的产城发展战略咨询机构时代产业集团－智库资源推动中国城市化进程及产业发展咨询领域地方政府公认的首席民间智库华夏幸福首席战略合作顾问罗兰贝格波士顿戴德梁行高力国际仲量联行世邦魏理仕第一太平戴维斯整合全球智库资源，把脉产业发展的痛点，深挖产业升级的机遇，助力区域产业升级时代产业集团－商会资源华南美国商会：为企业提供投融资、品牌、商贸服务的平台拓宽融资市场渠道提升资金运作能力提升企业品牌管理法律和战略支持研究和分析中美两国间的商贸和投资机会组织中美重大经贸促进活动为中美企业寻找潜在的投资合作对象为企业提供法律、战略、资金和税收方面支持商会集聚3000多家已在华南地区投资来自美国及世界各国的跨国企业资源，提供庞大的资金及商贸服务资源以色列商会：国际级高科技、生命科学技术与研究资源平台商会由时任以色列总统佩雷斯亲自启动，搭建以色列高新企业与中国企业沟通合作的桥梁，为中以合作提供各种相关服务和支持。涵盖国际领先的通讯、计算机、信息服务、生命科学、科技等领域的企业资源。时代产业集团－商会资源城市基础网络通信业务企业数字化转型解决方案构建智慧城市的基础设施和数据平台为企业提供全业务、全流程的云＋端解决方案，助推企业管理智能化。云技术大数据SDN物联网时代产业集团－世界500强企业资源