第四代叠墅住宅研发设计及前策案例

C0 C1研发背景 公共体系优化C2首层别墅感体验研发目

的市场现

状研发对

象客群定

位设计关注点入户系统升级豪宅感电梯厅独立入户玄关南北私属双花园客餐一体化豪华厅首层人性化老人房二层私密卧室空间高附加值地下空间目录

CONTENTS顶层空中别院体验 精细化设计C3标准层豪宅感体验C4 C5客餐一体化豪华厅豪

华

主

卧

套

间情景化退

台宽景阳

台可变空

间复 式 空 间高附加值空中花园客餐一体豪华厅豪

华

主

卧

套

间地

下

室

双

车

位收纳系统凸窗系统规范解读舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDYC0研发背景研发目

的市场现

状研发对

象客群定

位设计关注点舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY本次研发是以居住者的生活方式为中心，着力于居住空间的生活方式和居住模式的变化，探索未来消费者关注度最高的户型产品的可能；经过高效优化的户型，可以为居住者获得更舒适的空间体验和更丰富的居住功能。研发目的C0研发背景RESEARCH

BACKGROUND舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY研发目的第四代花园叠墅增加销售卖点尊崇居住体验提高户型附加值第一代“花园化洋房”第二代“创新大平层洋房”第三代“情景化洋房”第四代 “花园叠墅”市场现状C0研发背景RESEARCH

BACKGROUND舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为四类，也代表了洋房发展的几个阶段：上承多层产品，强调景观、园林规划较好代表作品：金地艺境代表作品：复地东郡代表作品：本案代表作品：重庆山地别墅居住情景化产品，户户独立入户、赠送院子、地下空间空间情景化产品，层层退台，户户赠送花园或露台结合前三代产品优点，强调空间舒适度，豪华感，增加价值点研发对象C0研发背景RESEARCH

BACKGROUND舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY当前市场已有的成熟产品线首置高层面积段：50-100

㎡面积段：180-250

㎡

面积段：150-180

㎡高层洋房高层洋房别墅高层别墅

面积段：250

㎡以上首改再改顶级研发对象客群定位C0研发背景RESEARCH

BACKGROUND舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY▇

首改房型的客户痛点是什么

—

豪华感

订制性每个客户对好房子的定义都不同。比如主妇的更衣间、男士的大书房、少女的钢琴区、美食家的厨房、老人的花草间——其中蕴含了人们生活方式的格调以及居家过日子的智慧。KEYWORDS“花园洋房”KEYWORDS“别墅感”KEYWORDS“订制化”KEYWORDS“景观好”C0研发背景RESEARCH

BACKGROUND舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY提升户型价值的关注点公共体系优化MPROVEEXPERIENCEOF

SPACEVILLAEXPERIENCEOFFIRST

FLOORVILLAEXPERIENCEOFMIDDLE

FLOORVILLAEXPERIENCEOFTOP

FLOORTECHNOLOGY

OPTIMIZATION首层别墅感体验标准层豪宅感体验顶层空中别墅体验精细化设计C1C2C3C4C5C1公共体系优化入户系统升级豪宅感电梯厅独立入户玄关舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY入户系统升级C公共体系优化IMPROVEEXPERIENCEOF

SPACE舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY第一级地下缓冲区第二级地下大堂18.9

㎡独立电梯厅■室内无楼梯5.8M

层高独立疏散楼梯■可兼做地库疏散楼梯楼号标识等候区▇

入户系统升级地下层二级入户大堂首层三级入户大堂标准层入户▇

豪宅感电梯厅地下层独立电梯厅首层挑空豪华电梯厅标准层全明豪华电梯厅高度

6.0M高度

6.0M入户系统升级C公共体系优化IMPROVEEXPERIENCEOF

SPACE舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY■信报区■节日彩灯■大堂门禁■等候区■管家服务■独立疏散楼梯■第一级信报厅面宽

5.6M进深

5.9M■第二级入户大堂30

㎡豪华大厅6.0M

层高■第三级候梯区▇

入户系统升级地下层二级入户大堂首层三级入户大堂标准层入户▇

豪宅感电梯厅地下层独立电梯厅首层挑空豪华电梯厅标准层全明豪华电梯厅入户系统升级C公共体系优化IMPROVEEXPERIENCEOF

SPACE■水井：尺寸统一为

1200X400■电梯井道：普通电梯

2200X2200舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY■电井：尺寸统一为

1200X400■豪华旋转楼梯1.5M

■

9.3

㎡候梯厅■空间阔绰■楼梯纳入侯梯厅体系2.1M▇

入户系统升级地下层二级入户大堂首层三级入户大堂标准层入户▇

豪宅感电梯厅地下层独立电梯厅首层挑空豪华电梯厅标准层全明豪华电梯厅独立玄关入户C公共体系优化IMPROVEEXPERIENCEOF

SPACE舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY4.8

㎡全明入户玄关40

㎡南向入户花园▇

独立玄关入户首层独立花园入户标准层独立玄关入户独立玄关入户C公共体系优化IMPROVEEXPERIENCEOF

SPACE舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY■传统电梯两侧开门，玄关感受差2.56

㎡独立入户玄关▇

独立玄关入户首层独立花园入户标准层独立玄关入户C2首层别墅感体验南北私属双花园客餐一体化豪华厅首层人性化老人房二层私密卧室空间高附加值地下空间舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY南北私属双花园C2首层别墅感体验VILLAEXPERIENCEOFFIRST

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY40

㎡南向入户花园30

㎡北向后院■尊贵感入户■豪华大客厅■方便老年人“前庭后院，登堂入户”客户痛点：▇

首层别墅感体验南北私属双花园 ■

二层卧室空间客餐一体化豪华厅 ■

高附加值地下空间首层人性化老人房套型：四房两厅三卫套内面积：148.59

㎡建筑面积：169.62

㎡得房率：87.60%赠送面积：地下室

84.4

㎡花园

70.47

㎡露台

10.2

㎡客餐一体化豪华厅C2首层别墅感体验VILLAEXPERIENCEOFFIRST

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY

■

40

㎡客餐一体豪华厅▇

首层别墅感体验南北私属双花园 ■

二层卧室空间客餐一体化豪华厅 ■

高附加值地下空间首层人性化老人房首层人性化老人房C2首层别墅感体验VILLAEXPERIENCEOFFIRST

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY■老年人睡眠质量差，套内卫生间使用影响伴侣睡眠。9.3

㎡人性化老人房■可直接通向北花园■靠近公卫，方便起居▇

首层别墅感体验南北私属双花园 ■

二层卧室空间客餐一体化豪华厅 ■

高附加值地下空间首层人性化老人房客户痛点：二层卧室空间C2首层别墅感体验VILLAEXPERIENCEOFFIRST

FLOOR■喝茶观景■豪华主卧套■走道紧凑5.4

㎡楼梯厅■空间完整25

㎡豪华主卧主卧套可变空间■南向两开间露台■增加二层附加值舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY▇

首层别墅感体验南北私属双花园 ■

二层卧室空间客餐一体化豪华厅 ■

高附加值地下空间首层人性化老人房客户痛点：高附加值地下空间C2首层别墅感体验VILLAEXPERIENCEOFFIRST

FLOOR43.5

㎡家庭娱乐厅■下沉庭院，阳光引入舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY■私家车位■地下空间84.4

㎡地下空间14

㎡家庭影音室▇

首层别墅感体验南北私属双花园 ■

二层卧室空间客餐一体化豪华厅 ■

高附加值地下空间首层人性化老人房客户痛点：高附加值地下空间C2首层别墅感体验VILLAEXPERIENCEOFFIRST

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY■首层住户私家车库，直接地下入户■住户自改▇

首层别墅感体验南北私属双花园 ■

二层卧室空间客餐一体化豪华厅 ■

高附加值地下空间首层人性化老人房C3标准层豪宅感体验客餐一体化豪华厅豪

华

主

卧

套

间情景化

退

台宽景阳

台可变空

间舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY客餐一体化豪华厅C3标准层豪宅感体验VILLAEXPERIENCEOFMIDDLE

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY▇

标准层豪宅感体验客餐一体化豪华厅 ■

宽景阳台豪华主卧套间 ■

可变空间情景化退台客户痛点：■独立玄关■豪华大客厅■豪华主卧套■大露台■灵活改造33

㎡客餐一体豪华厅套型：四房两厅两卫套内面积：123.81

㎡建筑面积：141.33

㎡得房率：87.60%赠送面积：露台

5.88

㎡豪华主卧套间C3标准层豪宅感体验VILLAEXPERIENCEOFMIDDLE

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY23

㎡豪华主卧套间5.9

㎡主卧卫生间■3

㎡主卧衣帽间▇

标准层豪宅感体验客餐一体化豪华厅 ■

宽景阳台豪华主卧套间 ■

可变空间情景化退台情景化退台C3标准层豪宅感体验VILLAEXPERIENCEOFMIDDLE

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY6.2

㎡情景露台▇

标准层豪宅感体验客餐一体化豪华厅 ■

宽景阳台豪华主卧套间 ■

可变空间情景化退台宽景阳台C3标准层豪宅感体验VILLAEXPERIENCEOFMIDDLE

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY

■

11

㎡宽景阳台超大观景

面▇

标准层豪宅感体验客餐一体化豪华厅 ■

宽景阳台豪华主卧套间 ■

可变空间情景化退台美食家C3标准层豪宅感体验VILLAEXPERIENCEOFMIDDLE

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY

■厨房设通透性隔断，提升家的时尚感

■墙体打通，形成大面宽餐厅，并与开放厨房、客厅空间联动，满足社交需求

■婴儿房与主卧相连通，方便照顾宝宝可变空间美食家艺术家酒店家艺术家C3标准层豪宅感体验VILLAEXPERIENCEOFMIDDLE

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY

■书房与主卧相连，既方便工作，又不影响家人休息■扩大走廊，设置壁龛，满足艺术品展示需求

■超大客厅，艺术品鉴赏交流好去处可变空间美食家艺术家酒店家酒店家C3标准层豪宅感体验VILLAEXPERIENCEOFMIDDLE

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY■灵动书房、共享空间

■豪华主卧套间，五星级酒店式体验■多功能房，满足多样生活需求可变空间美食家艺术家酒店家C4顶层空中别院体验复式空

间高附加值空中花园客餐一体豪华厅豪

华

主

卧

套

间地

下

室

双

车

位舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY《南昌市城市规划管理技术规定》（新修正）第十五条

七层及七层以下的中高层居住建筑的间距应当符合以下规定：（一）南北向（包括正南北向和南偏东、西

45

度以内，下同）平行布置（包括两建筑夹角小于或者等于

30

度，下同）的，在老城区范围内不小于南侧建筑物高度的

1.0

倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的

1.1

倍。规范解读C4顶层空中别院体验VILLAEXPERIENCEOFFIRST

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY因顶层北侧退台，南北向实际按

6

层高度的

1.0-1.1

倍即可满足间距要求有利于总图布局，更易出量。间距

=（1.0-1.1）*

H（1.0-1.1）*

6

层高度（1.0-1.1）*

7

层高度H7F6F5F4F3F2F1F7F6F5F4F3F2F1F空中别院C4顶层空中别院体验VILLAEXPERIENCEOFFIRST

FLOOR4.56

㎡主卧独享露台7.4

㎡次卧露台舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY套型：3+1

房两厅两卫套内面积：148.46

㎡建筑面积：169.47

㎡得房率：87.60%赠送面积：露台

26.75

㎡▇

标准层豪宅感体验顶层空中别院体验 ■

豪华主卧套间复式空间 ■

地下室双车位客餐一体豪华厅■别墅感花园■豪华大客厅■豪华主卧套■私家车位17

㎡空中花园■超大落地窗，景观渗透客户痛点：客餐一体豪华厅C4顶层空中别院体验VILLAEXPERIENCEOFFIRST

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY33

㎡客餐一体豪华厅▇

标准层豪宅感体验■顶层空中别院体验 ■

豪华主卧套间复式空间 ■

地下室双车位客餐一体豪华厅豪华主卧套间C4顶层空中别院体验VILLAEXPERIENCEOFFIRST

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY45

㎡豪华主卧套间■豪华书房，私人空间4.56

㎡主卧独享露台▇

标准层豪宅感体验■顶层空中别院体验 ■

豪华主卧套间复式空间 ■

地下室双车位客餐一体豪华厅地下室双车位C4顶层空中别院体验VILLAEXPERIENCEOFFIRST

FLOOR舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY■顶层住户私家车位▇

标准层豪宅感体验■顶层空中别院体验 ■

豪华主卧套间复式空间 ■

地下室双车位客餐一体豪华厅C5精细化设计收纳系统凸窗系统舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY收纳系统C5精细化设计TECHNOLOGY

OPTIMIZATION舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY通 高 柜高 度

2800

半 高 柜高 度 80

0矮 柜高 度 50

0吊 柜高 度 70

0收纳系统比同类产品提高

10%

收纳容量！收纳系统C5精细化设计TECHNOLOGY

OPTIMIZATION舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY■充足的空间放鞋子 ■进门有地方挂衣服■出门前能照下全身镜

■能暂时放置包类及钥匙等■方便地拿到雨伞 ■拖鞋和外鞋分类放置■能坐着穿鞋客户痛点：非当季鞋盒

20

个全身镜长柄雨伞可折叠大件物品挂衣钩随手可放钥匙及其他小件物品座椅区当季鞋

30

双拖鞋6双

玄关收纳可收纳

56双鞋！收纳系统C5精细化设计TECHNOLOGY

OPTIMIZATION舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY切割及腌制清洗烹饪成菜放置食物冷藏烹饪流线：取菜→清洗→切割→腌制→下锅→装盘→上桌清洗流线：收碗→丢厨余→清洗→放置→擦干→入柜子→扫地厨房收纳收纳容量

5m³！收纳系统C5精细化设计TECHNOLOGY

OPTIMIZATION舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY■男主人的书柜放置经济、汽车、运动类书籍■开放式隔板可放光碟、图册、旅游纪念品等■学习桌■女主人的书柜放置宠物、小说、美容类书籍书房可收纳

1000册书籍！收纳系统C5精细化设计TECHNOLOGY

OPTIMIZATION舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY■男主人衣柜男女衣柜分开，方便取用■女主人衣柜男女衣柜分开，方便取用■化妆台化妆品要保管在避光、干燥的环境下衣帽间收纳化妆品摆放，次净衣处理，男女衣物分类凸窗系统C5精细化设计TECHNOLOGY

OPTIMIZATION舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY凸窗系统凸窗改茶艺区，娱乐好去处■背靠墙，就可以发呆幻想；或在中间摆上一张小茶几，就可以一边看风景，一边品茶，繁重的生活显得难得轻松。凸窗系统C5精细化设计TECHNOLOGY

OPTIMIZATION舒适系数”住宅研发

COMFORTABLE

COEFFICIENT

RESIDENCE

STUDY凸窗系统凸窗改榻榻米■在周末的上午，享受清晨的阳光，与一杯茶