2022年09月成都房地产市场月报

本月政策看点“房住不炒”底线不变，9月底发布重大利好国庆黄金周前两天出台三大实质利好政策：9月29日人行、银保监会对符合条件的城市阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；9月30日央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，7年首调，创历史最低；9月30日财政部对符合条件的纳税人，对已缴纳的个人所得税予以退税优惠。带押过户：济南、南京、苏州、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金华、广州、无锡、无锡、合肥等多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行，节省交易成本，降低交易风险。成都：发布第三批次集中供应：供应48宗涉宅地块，总面积约2499亩，起叫总价约366.3亿元，新津土地不限定清水房价，其他区域采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则。省内其它城市政策：广元市公积金贷款年限可放宽至退休后5年，最高贷款额度双职工提高到80万元，单职工60万。资阳“一人购房全家帮”，直系亲情间互相提取公积金支付购房款。宜宾市高县购房住房、商业、车库发放补贴，预售申报价格上下浮动不超过15%。泸州推进“物业+养老”服务试点。遂宁直系亲情间互相提取公积金支付购房款或结清房贷，购房送补贴。本月市场看点受疫情影响，各物业供应同比下跌，销售下跌。土地供应59宗，供应面积2926亩。成交3宗，成交面积85亩。成交为三圈层商业用地，成交楼面地价1258元/㎡，环比下跌89.7%，同比下跌84.4%。供应环比同比环比同比环比同比住宅104万㎡↓35%↓66%97万㎡↓36%↓55%17530元/㎡↓1.9%↑13.3%2535万㎡商业4.4万㎡↑16%↓80%7.1㎡↑7.8%↓25%15152元/㎡↓4.5%↓25%1717万㎡办公0万㎡———1.0万㎡↓10%↓89%12975元/㎡↑43%↑10%340万㎡公寓7.7万㎡↑109%↓80%8.3万㎡↓6.8%↓57%9251元/㎡↓20%↓15%516万㎡LOFT4.3万㎡↑8倍↓56%1.2万㎡↓54%↓80%9964元/㎡↓1.7%↓3.6%133万㎡销售价格存量01宏 观 信 息政策新闻央行：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。人民银行、银保监会重要通知：决定阶段性调整差别化住房信贷政策

阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。政策新闻央行：持续防范化解金融风险稳妥实施房地产金融审慎管理制度中国人民银行于日前发布《中共中国人民银行委员会关于十九届中央第八轮巡视整改进展情况的通报》。央行提出，持续防范化解金融风险。不断健全风险识别、预警和处置机制。稳妥有序推进金融风险处置。健全金融稳定保障基金管理。实施好存款保险制度，发挥存款保险早期纠正和市场化风险处置平台的作用。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。落实重大金融风险问责制度，压实各方责任，形成工作合力。深化债券市场改革，大力支持直接融资。加强本外币政策协同，推进金融市场双向开放，提升人民币资产吸引力，促进离岸人民币市场发展。住建部：以保交楼保民生保稳定为首要目标切实维护购房群众合法权益9月14日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会。住建部新闻发言人王胜军在会上表示房地产一头连着民生，一头连着发展。我们将会同有关部门，继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作。一是坚持一个定位，也就是房子是用来住的、不是用来炒的。这是做好房地产工作的根本遵循。二是健全两个体系，一个是住房市场体系，一个是住房保障体系，这两者缺一不可。三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。四是完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。要以保交楼保民生保稳定为首要目标，以法治化市场化为原则，防范化解市场风险,切实维护购房群众合法权益，维护社会大.局稳定。促进房地产市场平稳健康发展主要有四方面，一是建立政策协同机制，二是建立部省市联动机制，三是健全监测预警和评价考核机制，四是加强对房地产市场的监管。商务部：进一步发挥跨境电商稳外贸的作用加快出台便利跨境电商出口退换货的税收政策商务部出台进一步支持跨境电商海外仓发展的政策措施。通知提到，进一步发挥跨境电商稳外贸的作用，出台进一步支持跨境电商海外仓发展的政策措施，研究年内启动服务贸易创新发展引导基金二期，进一步带动社会资本，并统筹利用外经贸发展专项资金等现有资金渠道，共同支持跨境电商、海外仓等外贸新业态发展。政策新闻住建部：加快完善教师住房保障体系大力支持教师队伍建设9月6日，教育部召开新闻发布会介绍党的十八大以来教师队伍建设改革发展成就，住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟表示，鼓励一些地方结合当地实际，制定面向教师群体建设或配租公租房的优惠政策。各地积极支持学校等各类主体利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，有的利用本校自有土地建设，有的利用存量房屋改建，建设筹集了一批保障性租赁住房，实现拎包入住，缓解教师队伍的住房困难问题，帮助学校和老师解决了后顾之忧。截至今年7月底，全国已建设筹集保障性租赁住房260万套（间），能够解决700多万新市民、青年人的住房问题。截至2021年底，北京累计筹集共有产权住房房源约8.3万套，上海累计签约13.6万户，杭州、南京、广州等城市也积极探索发展共有产权住房，符合当地申请条件的教师可以申请。住建部下一步将指导督促各地加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，着力解决好教师队伍的住房困难问题。人民银行、银保监会重要通知：决定阶段性调整差别化住房信贷政策9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。政策新闻类型城市主要内容公积金浙江丽水首次申请公积金贷款，双职工可贷80万，单职工40万。人才购房补贴可付购房首付，取消“房票”限制山东德州购房提取住房公积金无房屋套数限制河南罗山购房人可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。该措施可以实现“一人买房全家帮”。广东云浮市单个缴存职工在云浮市辖区内购建（含翻建、大修）首套自有产权住房首次申请个人住房公积金贷款，最高贷款额度由20万元提高到25万元石家庄2022年10月1日起，使用住房公积金贷款购买该市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款海南省购房人直系亲属家庭在我省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套（2孩及以上家庭可放宽至2套），方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务福州申请贷款时，上个月的个贷使用率小于90%时，可申请办理“商转公”业务广东汕尾提高贷款额度，推行“一人购房全家帮”新政，以及受理异地购房贷款。山东潍坊公积金时限由“借款人连续足额缴存住房公积金12(含)个月以上”调整为“6(含)个月以上”徐州2021年5月31日后依法生育三孩的该市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高10万元云南保山公积金贷款购第二套房首付20%海南首套结清再购第二套房首付4成河北邢台首套结清再购二套房首付2成，未结清首付4成；鼓励并支持商业银行推出年限较长的“车位贷”类型产品宁夏银川公积金支持一人购房全家帮

最高贷款额度提高至80万元山东烟台公积金贷款最高额度提高至60万，购新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅的，贷款的最高额度为70万元。湖南衡东县公积金贷款额度提高至60万元，二套房公积金首付3成郑州、天津、河北二套房贷款首付40%南宁三孩家庭购自住房公积金贷款在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高20万元。湖南家庭名下唯一1套住房已用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行山东东营买首套自住住房且首次使用公积金贷款多子女家庭，单人最高贷款额度增加10万元，夫妻双方增加20万元广东江门阶段性提高本科及以上学历人才住房公积金贴息贷款额度。顶尖人才住房公积金最高贷款额度提高10倍，个人最高可贷300万元，两个人或以上最高可贷600万元。甘肃庆阳单职工申请公积金贷款的，最高贷款额度从40万元提高至50万元；双职工家庭申请公积金贷款的，最高贷款额度从50万元提高至60万元沈阳支持职工家庭互助提取公积金购房

合计金额可达购房全额政策新闻类型城市主要内容补贴吉林省四平市购房优惠、契税补贴、随迁子女入学、允许参加城镇企业职工养老保险等十条措施，鼓励农民进城买房。浙江建德购新房可申请购房消费补助1%的购房款，单套最高5万元安微淮南高新区9月1日至2022年12月31日期间购房补贴：首套：90平以上补贴35元/平，以上补贴52.5元/平；第二套房：90以下35元/平，90以上70元/平，三套房及以上补贴105元/平安徽六安市鼓励回乡安居：购新房补贴400元/平，最高4万元。公积金贷款首套房首付2成。河南省周口市首套结清购二套房按执行首套贷款政策；大中专学历的（含技工院校）0.6万元/人；本科学历1万元/人；新市民购房发放5000元/套购房券；购买公寓、写字楼补贴50%契税。公积金贷款提高至50万元，结贷款再次购房或高层次人才最高可贷60万元湖南浏阳购房补贴100%契税浙江兰溪购房按补贴给予消费补助：110平及以下补贴400元/平，110平以上补贴300元/平，单套最高5万元江苏泰州首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%浙江临安2022年9月15日至2023年3月14日，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。杭州淳安县团购住宅给予优惠：团购5套及以上的下浮2%；团购10套及以上的下浮3%；团购20套及以上的下浮4%；团购50套及以上的下浮5%。盐城大丰2021年5月31日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元浙江诸暨2022年9月1日至2022年10月31日期间，

购新住房补贴100%契税，11月1日至年底购新房补贴80%契税湖北孝昌购144㎡以下新建住宅补贴100%契税福建三明沙县区三明籍沙县小吃经营业主，在2022年4月1日至2024年12月31日购买新房(住宅商铺)补贴1%房款河南栾川县购新建住宅补贴20%契税河南开封2022年7月22日起至2022年10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围并在2022年11月10前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴浙江省临海市购144㎡以下新建住宅宅及存量房补贴1%和0.5%房款，144㎡以上补贴0.5%和0.3%房款。公积金贷款提高至夫妻100万，单方50万元广西田东县严禁房地产企业开展低于成本价的团购活动；年底前购90平以下补贴6000元/平，90平以上补贴1万/套。广西灵川县9月20日至10月20日购房奖励1%购房合同总房款。呼和浩特9月29日-10月31日购房补贴100%契税广西田东县严禁房地产企业开展低于成本价的团购活动；年底前购90平以下补贴6000元/平，90平以上补贴1万/套。桂林阳朔2022年11月22日前购房补贴100%契税沈阳沈北9月26日-10月15日开展2022年沈北秋季购房活动：购房补贴1%房价辽宁丹东9月26日至10月31日期间举行“秋季购房月”活动:购房补贴100元/平浙江省海宁市符合条件的人才可申请人才房票，年底前买房最多抵50%购房款重庆两江新区房交会期间购房最高可享实缴契税80%消费补贴政策新闻类型城市主要内容预售监管武汉市项目竣工验收之前，交付标准为毛坯的项目监管账户余额不得低于监管额度的5%，交付标准为全装修的项目监管账户余额不得低于监管额度的10%。广西资金监管部门、监管银行和房地产开发企业应当签订商品房预售资金三方监管协议。监管信息须在买房合同中体现贵阳对新建商品房预售资金实行全额监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。人才宜昌发布三项人才引进政策，包括住房首付款补贴券扩面提质、为在校大中专学生建立住房储备金账户、为大学新生发放公交卡和旅游年卡

。其中，建立在校大中专学生预缴在宜就业住房储备金制度为全国首创货币化安置河北省磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源优化限购限售青岛继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。苏州全域调整外地人购买首套房政策：外地人购买首套房政策进行了优化，不再需要出示社保证明或个税证明。天津支持新市民合理购房需求，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续6个月的社会保险或个人所得税证明可在天津市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策江苏兴化市将商品住房（含二手商品住房）限制转让年限由2年调整为1年（从合同备案之日起算)降保证金河北承德新出让的房地产用地可适当降低保证金比例，最低不低于出让底价的20%河南汝南县下调土地竞买保证金比例至出让总起始价的20%，并分期缴纳土地出让金，调整合同履约保证金制度。保交楼郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案：10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。通知还要求，严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或者阶段式象征性复工，一经发现，严肃处理。带押过户”无锡市区二手房可以“带押过户”，无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。山东莒南、福州、南京将执行实行二手房“带押过户”登记模式，存在抵押的房产上市交易，不用先归还原来的房贷就完成过户、抵押、发放新的贷款。政策新闻泸州推进“物业+养老”服务试点四川省泸州市住房和城乡建设局联合相关部门印发《推进“物业+养老”服务试点工作实施方案》（以下简称《方案》），引导物业服务企业发挥常驻社区、贴近居民、响应快速等优势，根据不同区域人口结构、老年人服务需求，有针对性地提供多元化、个性化的“物业+养老”服务，着力构建“15分钟养老服务圈”。《方案》按照“企业自愿参与、政府适度支持”的原则，选择重点企业，开展居家养老、社区养老、医养康养模式试点，试点期限为两年。四川遂宁：鼓励开发企业推出团购优惠活动，满足各类人才购房需求分别从支持居民合理住房信贷需求、做好开发企业风险处置项目并购金融服务、对特殊人群购房给予购房补贴、鼓励各类人才和市外团体团购新建商品住房、允许开发企业分期开发分期办理不动产权证等10个方面制定了具体措施。首套房商贷首付2成，二套首付3成。公积金购房可提取其家庭成员（父母、子女）的住房公积金购房或偿还未结清房贷。社保满1年人员、2022年5月20日后结婚的新婚夫妻、2022年5月20日后在遂宁市新就业或新入职人员（以上条件满足其一即可），在2022年5月20日至2023年5月19日期间购买市主城区新建商品住房的，给予50元/平财政补贴，单户补贴最高不超过6000元。鼓励开发企业推出团购优惠活动，更好满足党政机关人员、企事业单位人员、军人、医护工作人员、教师、产业工人、社会团体职工等各类人才购买新建商品住房需求。市外党政机关、企事业单位和社会团体在市主城区范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅的，开发商给予团购优惠。四川省宜宾市高县：科学指导商品房预售申报价格，上下浮动不超过15%9月5日四川省宜宾市高县发布发新房政策：购商业用房，补贴200元/平，每户每套最高3万元；购地下车位，补贴3000元/个，每户最高不超过6000元。新购住宅的农民工，补贴200元/平，每户最高2万元；对具有中高级职称的农民工，补贴300元/平，每户最高3万元。高校毕业生购买首套商品住房，补贴300元/平，最高5万元。提高单、双缴存职工住房公积金最高贷款额度，多孩职工家庭进一步提高额度；调整房屋套数认定标准，对已结清商业住房贷款的，不纳入房屋套数认定范围。

严格审查商品房预售方案，在办理预售许可和网签备案时，把握两个“合理范围”：一是同一项目同类型商品房当期预售申报均价与首期申报均价上下浮动范围应在15%内；二是一个商品房项目初次申报商品住房价格备案，其申报均价与同地段、同品质、同类型项目近期备案均价上下浮动范围应在15%内。政策新闻四川广元市：公积金贷款年限可放宽至退休后5年9月21日，四川省广元市住房和城乡建设局发布“2022年购房利好政策”，2022年9月21日起执行，于年底前结束。广元市将实施公积金购房支持政策。提高公积金贷款限额，单职工贷款限额由50万元提高到60万元，双职工贷款限额由70万元提高到80万元。放宽公积金贷款年龄限制，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年（贷款年限不超过30年)。四川资阳：“一人购房全家帮”，征收项目鼓励货币补偿安置9月26日，四川省资阳市住房和城乡建设局发布名为《多措并举促进房地产市场平稳发展》的文章。文章显示，资阳市住房和城乡建设局等8部门印发《促进房地产市场平稳发展健康发展政策措施》（以下简称“《措施》”），涉及公积金贷款、首付比例、降税降费等13条措施。缴存职工在资阳市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在资阳市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。合理调整房屋征收政策。对新启动的房屋征收项目，鼓励货币补偿安置方式，制定异地安置激励措施，引导实施异地安置，原则上不再新建安置房。对尚未开工安置房项目，结合项目实际和群众意愿，对具备改签条件的，进行优化调整和置换改签。优化预售办理条件，资阳市降低预售许可形象进度要求，单栋建筑主体施工形象进度达到主体楼层总数（含地下层数)四分之一及以上，即可申请办理商品房预售许可。济南：国企平台收购市区3000套存量房源9月5日，济南市国资委官网发布《收购存量房源

助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。02土 地 市 场土地市场看点本月大成都土地供应59宗，同比增加40宗，环比增加49宗，供应面积2926亩。本月土地成交3宗，环比减少7宗，同比减少67宗；成交面积85亩成交单价109万/亩，环比下跌72.5%，同比下跌50.9%；成交楼面地价1258元/㎡，环比下跌89.7%，同比下跌84.4%。第三批次集中供应：供应48宗涉宅地块，总面积约2499亩，起叫总价约366.3亿元，新津土地不限定清水房价，其他区域采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则土地供销年度走势数据说明：2021年土地数据截止本月末，因故终止拍卖的土地未计入供应。2017年后土地数据含简阳市今年前9个月，土地供应、销售面积低于去年，价格上涨。今年前9个月，土地供应228宗，供应面积12300亩；成交159宗，面积8163亩；供销面积低于去年同期水平。平均楼面地价7794元/㎡，同比去年同期上涨24.6%。土地供销年度走势住宅性质地块：今年前9个月住宅类供应168宗，面积9752亩；成交112宗，成交面积64713亩，成交楼面地价9107元/㎡。商业性质地块：供应60宗，供应面积2548亩，成交47宗，成交面积1691亩，楼面地价3169元/㎡。数据说明：2021年土地数据截止本月末2017年后土地数据含简阳市住宅性质地块指纯住宅和住宅兼商业地块，商业性质地块指纯商业和商业兼住宅地块。本月土地供应本月第三批次集中供应：供应48宗涉宅地块，总面积约2499亩，起叫总价约366.3亿元。本月大成都土地供应59宗，同比增加40宗，环比增加49宗，供应面积2926亩。数据说明：土地数据含简阳市本月土地供应(第三次集中供地）编号土地位置出让方式出让时间面积(亩)用途容积率起拍单价(万元/亩)起始楼面地价(元/㎡土地最高限价(元/㎡限定清水房价备注1成华区二仙桥街道人民塘社区5、11组、集体，东华社区1组拍卖2022-10-2779.2纯住宅2.01800135001540025000——2成华区龙潭街道桂林社区8组、集体拍卖2022-10-2634.2纯住宅2.0122792001040021000——3成华区青龙街道东林社区2、3组拍卖2022-10-2648.6住兼商2.01547116001320023000——4成华区跳蹬河南路9号拍卖2022-10-2647.1纯住宅2.02067155001770029000——5高新区中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）、蒲草社区7组（原蒲草村11社）拍卖2022-10-2628.1纯住宅2.52700162001850029000——6高新区中和街道双龙社区4组（原双龙村8社）、应龙社区1组（原张家寺村1、6社）拍卖2022-10-2657.3纯住宅2.02267170001940031000——7金牛区北站西三巷至北站西一路交汇处东北侧拍卖2022-10-2747.3商兼住4.6282792001040030000——8金牛区金丰路6号拍卖2022-10-2643.1住兼商2.01467110001250028000——9金牛区金丰路6号拍卖2022-10-2683.0纯住宅2.01600120001370028000——10金牛区金丰路6号拍卖2022-10-2666.9住兼商2.01467110001250028000——本月土地供应(第三次集中供地）编号土地位置出让方式出让时间面积(亩)用途容积率起拍单价(万元/亩)起始楼面地价(元/㎡土地最高限价(元/㎡限定清水房价备注11金牛区金泉街道互助社区4组拍卖2022-10-2749.5住兼商2.11599117001330026500——12金牛区金泉街道互助社区4组拍卖2022-10-2728.7住兼商2.11661117001330026500——13金牛区天回镇街道石门社区5、7组拍卖2022-10-2628.7住兼商2.0122792001040022000——14金牛区西华街道侯家社区4、5、6组拍卖2022-10-2683.8纯住宅2.01467110001250026500——15锦江区三圣街道陈家堰1组，曾家坡村3组拍卖2022-10-2632.1纯住宅1.82028169001930033400——16郫都区犀浦街道国宁村七社、国宁村集体拍卖2022-10-2736.1纯住宅2.010277700880016700——17青羊区蔡桥街道蔡桥社区1组，华严社区4、6、7组，红碾社区6组拍卖2022-10-27101.2纯住宅2.02080156001780031500——18青羊区蔡桥街道蔡桥社区2、5组拍卖2022-10-2640.4纯住宅2.52500150001710031500——19青羊区康河街道康河社区1、2组拍卖2022-10-2742.6纯住宅1.21080135001540028500——20四川天府新区华阳街道鹤林村五、六组拍卖2022-10-26103.8纯住宅2.51756105501205030000——21四川天府新区万安街道高饭店村二、四组拍卖2022-10-2664.7住兼商2.52166130001490026000——22四川天府新区万安街道高饭店村二组拍卖2022-10-2693.3纯住宅2.01611121001385026000——23四川天府新区万安街道石桥村五组拍卖2022-10-26102.9纯住宅2.0131999001130026500——24龙泉驿区大面街道梧桐街以东、芙蓉中路以南拍卖2022-10-2619.3住兼商2.52367142001620028000——25龙泉驿区大面街道梧桐街以西、琼花街以北拍卖2022-10-2715.8住兼商2.52367142001620028000——26龙泉驿区大面街道银木街以东、芙蓉中路以南拍卖2022-10-2616.2住兼商2.52367142001620028000——编号土地位置出让方式出让时间面积(亩)用途容积率起拍单价(万元/亩)起始楼面地价(元/㎡土地最高限价(元/㎡限定清水房价备注27龙泉驿区大面街道银杏大道以西、琼花街以北拍卖2022-10-2722.9住兼商2.52367142001620028000——28龙泉驿区东安街道跨湖路以东、东安湖路以南拍卖2022-10-2644.3纯住宅2.0118789001010023000——29龙泉驿区东安街道书房路以西、东干渠一路以南拍卖2022-10-2742.3住兼商2.514178500960022000——30龙泉驿区东安街道图书馆路以西、东安湖路以北拍卖2022-10-2631.3住兼商2.011338500960023000——31龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵龙西路以南拍卖2022-10-2718.4纯住宅1.51080108001230024000——32龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北拍卖2022-10-2643.2纯住宅2.01400105001190024000——33郫都区德源街道红旗社区三社拍卖2022-10-2625.2纯住宅2.04333250365012250——34郫都区郫筒街道晨光社区居委会拍卖2022-10-2775.2纯住宅2.58505100580014100——35双流区怡心街道藕塘社区二组，双塘社区六组拍卖2022-10-2779.6纯住宅2.01600120001375027000——36双流区怡心街道藕塘社区一、二组拍卖2022-10-2761.8住兼商2.01587119001360027000——37双流区怡心街道三江社区集体拍卖2022-10-2794.9住兼商2.01427107001225025000——38双流区永安镇凤凰里社区六组拍卖2022-10-2758.0住兼商2.07475600635016900——39温江区万春镇拍卖2022-10-2779.3纯住宅1.73723100350015300——40温江区涌泉街道拍卖2022-10-2766.8纯住宅2.513678200935021500——41武侯区华兴街道沈家桥村六组、龙井村五组拍卖2022-10-2649.7商兼住1.596096001090029500——42武侯区机投桥街道潮音社区5组拍卖2022-10-2640.9纯住宅2.01893142001620030500——本月土地供应(第三次集中供地）编号土地位置出让方式出让时间面积(亩)用途容积率起拍单价(万元/亩)起始楼面地价(元/㎡)土地最高限价(元/㎡)限定清水房价备注43新都区大丰街道高家社区6组、太平社区8组拍卖2022-10-2760.1纯住宅2.09337000800017200——44新都区石板滩街道韩娥社区十一组拍卖2022-10-2733.0纯住宅1.84503750425015100——45新都区新都街道桂林村三组、四组、五组、村集体拍卖2022-10-2795.9住兼商1.55505500625015600——46新都区新都街道五四社区拍卖2022-10-2712.5纯住宅2.06805100580015400——47新津区五津街道城东社区拍卖2022-10-2741.9住兼商2.578347005350————48新津区五津街道城西社区八组拍卖2022-10-2728.3纯住宅3.096048005450————本月土地供应(第三次集中供地）本月土地成交本月土地成交3宗，环比减少7宗，同比减少67宗；成交面积85亩。本月成交土地仅3宗，分布在三圈层。数据说明：土地数据含简阳市本月土地成交价格数据说明：土地数据含简阳市因本月成交的地块为是三圈层商业地块，均以底价成交，同比环比均下跌。成交单价109万/亩，环比下跌72.5%，同比下跌50.9%；成交楼面地价1258元/㎡，环比下跌89.7%，同比下跌84.4%。本月土地整体供销整体统计本月住宅性质土地供销整体统计本月土地成交编号土地位置面积(亩)用途容积率成交单价(万元/亩)成交楼面地价(元/㎡)溢价率(%)竞得者交易说明1新津区花源街道牧马山社区四组13.38商业2.0流拍产业用地，自持50%2蒲江县成佳镇56.85商业1.2627750蒲江乡村建设发展集团有限公司(蒲江县财政局）——3蒲江县鹤山街道桫椤路北侧5.47商业1.522522500成都希富种植有限责任公司配建1893平绿地4蒲江县鹤山街道铁溪村22.37商业1.520020000成都天府乡村发展集团有限公司（成都国资委），蒲江县美丽宜居乡村建设有限公司（蒲江县财政局）——03分 物 业 市 场商业办公公寓住宅LOFT住宅市场看点9月份受疫情影响，住宅供应销售均下跌。供应：本月新增0.79万套，供应面积104万㎡，同比下跌66.4%，环比下跌34.8%。销售：住宅成交0.73万套，成交面积97万㎡，同比下跌54.9%，环比下跌35.8%。价格：本月成交均价17530元/㎡，同比上涨13.3%，环比下跌1.9%。库存：库存2535万方，同比去年未下跌4.9%。数据说明：住宅数据含人才公寓。供销年度走势数据说明：2022年数据截止本月末，含人才公寓2017年后数据含简阳今年前9个月供应下跌，销售量跌价涨；库存下跌。供应：截止本月，今年供应量10.01万套，供应面积1287万方，同比去年同期下跌18.5%。销售：今年累计销售10.99万套，面积1416万方，同比去年同期下跌26.0%。价格：成交均价17146元/㎡，同比上涨11.9%。库存：库存2535万方，同比去年未下跌4.9%。供销月度走势本月供应下跌，销售下跌，价格同比上涨，环比下跌。供应：本月新增0.79万套，供应面积104万㎡，同比下跌66.4%，环比下跌34.8%。销售：住宅成交0.73万套，成交面积97万㎡，同比下跌54.9%，环比下跌35.8%。价格：本月成交均价17530元/㎡，同比上涨13.3%，环比下跌1.9%。分区域住宅供应月度走势本月供应主力区域为主城区与近郊本月供应主力来自主城区，供应面积32万方，占比31%，其次近郊供应26万方，占比25%；天府新区供应20万方，占比19%，远郊供应23万方，占比22%，简阳及东部新区供应3万方，占比3%。分区域住宅销售月度走势本月销售主力区域为近郊与主城区。本月销售主力区域为近郊，销售面积35万方，占比36%；其次为主城区，销售面积24万方，占比28%；天府新区销售面积14万方，占比14%，远郊销售20万方，占比20%；简阳及东部新区销售4万方，占比4%。分区域住宅价格月度走势本月仅近郊成交均价环比下跌0.4%，其它区域价格均上涨。主城区均价24852元/㎡，环比上涨6.4%，同比上涨11%。天府新区均价23515元/㎡，环比上涨2.7%，同比上涨8.4%。近郊均价15363元/㎡，环比下跌0.4%，同比下跌6.3%。远郊均价9269元/㎡，环比上涨7.7%，同比上涨3.8%。简阳及东部新区均价11614元/㎡，环比上涨4.4%，同比上涨9.2%。各区域本月量价成交套数排名（备案）销售排行榜成交套数排名（认购）排名项目名称区域套数面积(万㎡)均价(元/㎡)1融创春风十里龙泉驿区3414.0747342华润未来之城龙泉驿区1752.80220003青白江万达广场青白江区1481.5779494青霞山水卡伦德拉小镇大邑县1321.37150405万锦城（锦云天府）双流区1191.52156766建发观唐映月天府新区1171.33301247中铁卓越时代城天府新区1011.05219458中建天府公馆高新区981.31184429华润置地时代之城龙泉驿区961.312071610蓝绸带社区东部新区951.2312992排名项目名称区域套数面积(万㎡)1华侨城御龙山（华侨城滨江壹号）成华区7487.322建发天府养云锦江区1702.923中铁建新川樾高新区1351.884华建锦院成华区1151.255首开中环云樾成华区1010.976奥园云璟成华区902.027青白江万达广场青白江区900.958青霞山水卡伦德拉小镇大邑县810.599长虹天樾金牛区731.1710瀚城绿洲青白江区730.72商业市场看点本月商业供销环比上涨，同比下跌，价格下跌，库存高企。供应：本月大成都商业新增供应7.4万㎡，环比上涨16.1%，同比下跌79.6%。销售：本月大成都商业销售7.1万㎡，环比上涨7.8%，同比下跌24.5%。价格：本月大成都商业销售均价15152元/㎡，环比下跌4.5%，同比下跌24.5%。库存：截止本月末，库存面积1717万㎡，同去年未下跌1.9%。供销年度走势今年前9个月商业供销均下跌；库存高企。供应：今年前9个月商业累计供应面积109.1万㎡，同比去年同期下跌27.3%。销售：今年前9个月商业累计成交面积127.5万㎡，同比下跌9.4%。库存：截止本月末，库存面积1717万㎡，同去年未下跌1.9%。数据说明：2022年数据截止本月末2017年后含简阳。供销月度走势本月大成都商业供销同比下跌，环比上涨，销售价格下跌供应：本月大成都商业新增供应7.4万㎡，环比上涨16.1%，同比下跌79.6%。销售：本月大成都商业销售7.1万㎡，环比上涨7.8%，同比下跌24.5%。价格：本月大成都商业销售均价15152元/㎡，环比下跌4.5%，同比下跌24.5%。各区域供应月度走势供应主力区域为天府新区。本月供应面积主力区域来自天府新区，供应面积3.4万㎡，占比47%；其次远郊新增1.8万㎡，占比25%；主城区供应1.1万㎡，占比15%；近郊供应1.1万㎡，占比14%。各区域销售月度走势商业销售的主力区域为近郊与远郊。销售主力区域为近郊，销售面积2.8万㎡，占比39%；其次远郊，销售面积2.1万㎡，占比30%，主城区成交1.0万㎡，占比14%，天府新区销售1.1万㎡，占比15%。本月量价销售排行榜成交套数（备案）成交套数（认购）排名项目名称区域套数面积（万㎡）均价(元/㎡)1城投中南智在云辰（新津TOD）新津区1831.21134772万科金域缇香新都区801.5085343合能枫丹铂麓天府新区280.42124994恒昌宫保里崇州市230.11249255金辉悦府高新区200.1355806天府万汇中心简阳市190.1474467万锦城（锦云天府）双流区190.14247998中粮锦云成华区140.0773179听湖九园青白江区130.042297110平乐春色满院邛崃市110.0514923排名项目名称区域套数面积（万㎡）1城投中南智在云辰（新津TOD）新津区1831.212万科金域缇香新都区801.503合能枫丹铂麓天府新区280.424万锦城（锦云天府）双流区260.215红星美凯龙金堂商业中心金堂县200.096万贯国际五金机电配送大市场青白江区160.167中粮锦云成华区140.068龙湖悠山郡新津区110.139源滩国际社区成华区100.0810和瑞锦府新都区80.04写字楼市场看点写字楼市无供应，销售下跌，价格上涨。供应：本月写字楼无供应。销售：本月大成都写字楼销售1.0万㎡，同比下跌88.9%，环比下跌10.3%。价格：本月成交均价12975元/㎡，同比上涨10.3%，环比上涨43.2%。库存：库存面积340万㎡，同比去年未上涨7.3%，整体库存去化压力大。供销年度走势今年前9个月供应上涨，销售下跌；整体库存量大。供应：今年前9个月新增供应54.8万㎡，同比上涨315.0%。销售：今年前9个月成交面积14.6㎡，同比下跌65.7%。库存：库存面积340万㎡，同比去年未上涨7.3%，整体库存去化压力大。数据说明：2022年数据截止本月末因简阳无写字楼物业，数据不含简阳供销月度走势本月写字楼无供应，销售下跌，价格上涨。供应：本月写字楼无供应。销售：本月大成都写字楼销售1.0万㎡，同比下跌88.9%，环比下跌10.3%。价格：本月成交均价12975元/㎡，同比上涨10.3%，环比上涨43.2%。各区域供应月度走势本月写字楼物业无供应本月写字楼物业无供应。各区域销售月度走势本月成交来自主城区与天府新区。成交主力区域为主城区，成交面积0.6万方，占比61%，天府新区成交0.3万方，占比25%，近郊销售0.1万方，占比13%。本月量价销售排行榜成交套数（备案）成交套数（认购）排名项目名称区域套数面积（㎡）均价(元/㎡)1招商中央华城成华区12168880302创新时代广场高新区71900184713誉峰高新区62061155374华侨城金牛区2281137685星河world科创城温江区2391102646中交国际中心天府新区22458130387恒大睿珺阁高新区127982008环球汇（天誉）锦江区1195131649麓湖生态城（麓湖新城）天府新区118714143排名项目名称区域套数面积（㎡）1招商中央华城成华区811132环球汇（天誉）锦江区48203星河world科创城温江区23894医科总部基地（三医创新中心）温江区1989公寓市场看点本月公寓供应同比下跌，销售下跌，价格下跌。供应：本月新增886套，新增面积7.7万㎡，同比下跌80.2%，环比上涨109.4%。销售：本月成交1405套，成交面积8.3万㎡，同比下跌57.3%，环比下跌6.8%。价格：本月成交均价9251元/㎡，同比下跌15.1%，环比下跌19.6%

。库存：库存面积516万㎡，同比去年未下跌8.9%，整体库存去化压力大。供销年度走势数据说明：2022年数据截止本月末2017年后数据含简阳。今年前9个月公寓供应下跌，销售下跌，库存高企。供应：今年前9个月新增供应1.41万套，面积86.6万㎡，同比下跌46.8%。销售：今年前9个月成交2.25万套，成交面积124.9㎡，同比下跌28.8%。库存：库存面积516万㎡，同比去年未下跌8.9%，整体库存去化压力大。供销月度走势本月供应环比上涨，销售量下跌，价格下跌。供应：本月新增886套，新增面积7.7万㎡，同比下跌80.2%，环比上涨109.4%。销售：本月成交1405套，成交面积8.3万㎡，同比下跌57.3%，环比下跌6.8%。价格：本月成交均价9251元/㎡，同比下跌15.1%，环比下跌19.6%

。各区域供应月度走势本月公寓物业新增来自近郊与主城区。本月公寓物业供应来自主城区，供应3.7万㎡，占比77%；来自青羊区的天府匠芯（新增35套，面积3353㎡）与锦江区的上海东韵（新增182套，面积33922㎡）。其次来自远郊，供应2.6万㎡，占比33%，来自青白江的国锐巷里（新增225套，面积7572㎡），再次来自天府新区，